江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告目錄 表《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗石礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》及其評(píng)審意見(jiàn)明附件十、江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量分割地形附件十一、江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量分割分附件十二、江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)建筑石料用花崗巖礦資源儲(chǔ)量分崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司1嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要：為確定采礦權(quán)出讓收益底價(jià)提供參考意見(jiàn)。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司2石料(普通建筑石料)采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)按可采儲(chǔ)量計(jì)為0.9評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)認(rèn)真估算，確定江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為關(guān)事項(xiàng)聲明：過(guò)本評(píng)估結(jié)論使用有效期，本公司對(duì)使用本評(píng)估結(jié)果的后果不負(fù)任何本評(píng)估報(bào)告僅供委托人為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而作。評(píng)估報(bào)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司3除依據(jù)法律須公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何以上摘要取自《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)法定代表人(簽名)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(簽名)：報(bào)告復(fù)核人(簽名)：崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司4崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司5嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司受九江市自然資源局的委托，組成公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)出讓收益評(píng)估方法，對(duì)江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：3P。崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司6九江市自然資源局?jǐn)M公開(kāi)出讓“江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用行評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托人確定該采礦權(quán)出讓本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象是：江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)(分割)報(bào)告》及其評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，分割劃定礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)組成，面積為表5-1委托評(píng)估范圍(分割劃定礦區(qū)范圍)XY123456崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司7經(jīng)咨詢委托人(九江市自然資源局)了解到國(guó)土資源管理部門沒(méi)有頒發(fā)分割劃定上述礦區(qū)范圍的文件，采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)中未明確本次評(píng)估范圍，本次評(píng)估范圍根據(jù)委托人的要求確定為上述分割劃定礦區(qū)范圍。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，無(wú)礦業(yè)權(quán)該日期距評(píng)估委托日時(shí)間較近，在近幾個(gè)月內(nèi)未發(fā)生過(guò)重大的經(jīng)濟(jì)變(3)《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》(國(guó)務(wù)院1998年第241號(hào)令)；(4)《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(國(guó)務(wù)院1998年第242號(hào)令)；(5)《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》(國(guó)土資源部國(guó)土資(6)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)》(國(guó)土資[2008]174號(hào));崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司8(9)《國(guó)土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》(國(guó)土資規(guī)〔2017〕5號(hào));行辦法》的通知(財(cái)綜〔2017〕35號(hào));(12)《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17766-1999)；石、石墨礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ／T0207-2002)；(14)《飾面石材礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ／T0291-2015)；(19)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》(2017年11(20)《關(guān)于印發(fā)江西省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》(贛崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司9《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)(分割)報(bào)九西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗石礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整、礦區(qū)位置、交通、自然地理及經(jīng)濟(jì)狀況徑115°57′49″~115°59′54″，北緯29°25′25″~部高，中間低，最低海拔標(biāo)高+115m，最高海拔+330.2m，相對(duì)高差215.2m。大氣降水由山脊分水線(北東向)往南東沿溝谷流入礦區(qū)外崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司10十里湖，最終匯入鄱陽(yáng)湖。區(qū)內(nèi)氣候濕潤(rùn)，四季分明，年平均降雨量礦區(qū)周邊有磚瓦廠、采石場(chǎng)等多家企業(yè)，當(dāng)?shù)卣?cái)政收入及居民經(jīng)濟(jì)收入均較高，人民生活較富裕。此外，當(dāng)?shù)亓謽I(yè)也較發(fā)達(dá)。溝谷平坦地帶種植水稻、薯類等作物，糧食基本自給，勞動(dòng)力緊缺。礦萬(wàn)地質(zhì)圖及說(shuō)明書(shū)。初步查明了區(qū)內(nèi)地層、構(gòu)造、巖漿巖、礦產(chǎn)等地進(jìn)行了普查地質(zhì)工作，提交了《江西省星子縣東牯山花崗石預(yù)查地質(zhì)一六大隊(duì)受廬山市人民政府委托在本礦區(qū)開(kāi)展了詳查工作，完成鉆探崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司11查開(kāi)發(fā)局九一六大隊(duì)對(duì)詳查范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量進(jìn)行了分割，并提交了該報(bào)告經(jīng)九江創(chuàng)新礦業(yè)開(kāi)發(fā)咨詢服務(wù)有限公司評(píng)審，形成礦產(chǎn)資源儲(chǔ)案，備案文號(hào)為(九國(guó)土資儲(chǔ)備字[2018]011號(hào))。了《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)(分割)報(bào)(1)新元古代青白口紀(jì)早世星子巖群(Pt1xq)：零星分布于礦區(qū)的北東部，大部被第四系覆蓋。巖性主要為淺灰(2)全新世山背組(Qhs)：崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司12區(qū)內(nèi)未見(jiàn)有斷裂構(gòu)造，節(jié)理較(裂隙)發(fā)育，主要有五組：密集均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對(duì)石材起破壞作用，對(duì)礦床均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對(duì)石材起破壞作用，對(duì)礦床開(kāi)采本礦區(qū)巖漿巖主要為東牯山花崗巖，其發(fā)育三期巖漿巖，早期的的破屋單元為中細(xì)粒黑云母花崗巖，與黃嶺下單元呈涌動(dòng)式接觸；晚期的周家坳單元為中細(xì)粒二云二長(zhǎng)花崗巖，零星分布于礦區(qū)北部，與破屋單元呈脈動(dòng)式接觸。超單元與圍巖呈明顯的侵入關(guān)系，其接觸界下較緩(80±)，圍巖均為新元古界下部星子巖群棲賢寺片巖(黑云母片巖、二云母片巖、石榴崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司13退變?yōu)榘自颇?。巖體內(nèi)花崗偉晶巖脈較發(fā)育，其空間展布向外多呈放遞增，斜長(zhǎng)石、黑云母遞減的正常同源巖漿演化規(guī)律。巖石化學(xué)特征減，反映原始巖漿從早至晚分異程度從低到高，并向富硅貧鈉方向演化。成巖時(shí)代據(jù)其侵入和被侵入關(guān)系，確定為早三疊世。系大地構(gòu)造作用中，地殼深部酸性熔融巖漿沿構(gòu)造裂隙通道快速上升，其上升速形成的平面形態(tài)上比較完整的同心環(huán)狀侵入體。本礦區(qū)內(nèi)礦體主要賦存在破屋單元巖的中細(xì)粒黑云母花崗巖中，與第一期、三期巖漿呈脈動(dòng)式接觸，在本礦區(qū)表現(xiàn)為一期分布在礦體東部邊部，且較礦體風(fēng)化北部零星出露灰白色中細(xì)粒二云二長(zhǎng)花崗巖，屬周家坳單元成分。巖但黑云母含量前者較高后者較低，二者之間為脈動(dòng)式接觸。巖石中不時(shí)見(jiàn)有團(tuán)塊狀或條帶狀花崗偉晶巖析離體，其邊緣界限比較清楚，但巖石中張性節(jié)理產(chǎn)狀走向北東，傾向南東，裂隙面鋸齒狀、比較平整，單個(gè)節(jié)理在走向和傾向上延伸幾米~幾十米不等，多為尖滅再崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司14理在走向和傾向上延伸幾米~十幾米不等，其在斷面上分布疏密程度巖蝕變礦體的形態(tài)、規(guī)模及分布特征均賦存于破屋單元(T1P)中細(xì)粒黑云母花崗巖中。通過(guò)鉆孔及采坑控劃分為建筑用花崗巖礦，同時(shí)基巖上部由于靠近弱風(fēng)化層，其裂隙較偉晶巖脈帶穿插，故也將其圈定為建筑用花崗巖礦。飾面用花崗巖礦的圈定主要以基本樣與標(biāo)準(zhǔn)樣對(duì)比結(jié)果為依據(jù)(鉆孔中，未風(fēng)化層中、花色均勻地段)。礦體地表形態(tài)受地形的控制，地形呈馬鞍狀，南西和北東高，中崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司15碎塊狀，強(qiáng)風(fēng)化層呈褐黃色，巖芯較破碎，據(jù)本次采集的一個(gè)樣品測(cè)用價(jià)值不大。強(qiáng)風(fēng)化層往下，巖石由強(qiáng)風(fēng)化過(guò)渡到弱風(fēng)化，弱風(fēng)化在該區(qū)典型特征為長(zhǎng)石風(fēng)化成米黃色，且小刀可刻劃成清晰痕跡，沿裂隙有鐵銹色，巖芯較完整，根據(jù)本次采集的巖石試驗(yàn)資料，其飽和單利用。埋深再往下為未風(fēng)化的中細(xì)粒黑云母花崗巖，該層可分兩段，其上段由于靠近地表，裂隙較發(fā)育，影響礦體的荒料率，該層只能做為建筑用花崗巖礦體利用，其下段有部分因色斑、色線發(fā)育，花色不均，偉晶巖脈帶穿插，該部也作為建筑石料用花崗巖，只有色斑、色化的中細(xì)粒黑云母花崗巖才做為飾面用花崗巖礦體。根據(jù)鉆孔資料，礦體形態(tài)較簡(jiǎn)單，呈面狀展布，且平面上近似為長(zhǎng)方形，整體呈北東~南西方向展布。原詳查工作范圍內(nèi)礦體地表出露長(zhǎng)大于2800m，崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司16到最低標(biāo)高+60m,向下仍有延伸趨勢(shì)。礦體控制的最大垂直厚度為m變化較穩(wěn)定。密集均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對(duì)石材起破壞作用，對(duì)礦床崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司17均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對(duì)石材起破壞作用，對(duì)礦床開(kāi)采、礦體風(fēng)化層及覆蓋層特征山脊及裂隙發(fā)育地段風(fēng)化深度深，通過(guò)原詳查鉆孔揭露和對(duì)區(qū)內(nèi)老采坑蓋層出露厚度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，風(fēng)化層厚度一般4.60m-18.40m，最厚為淺。風(fēng)化層顏色較深呈土黃色，結(jié)構(gòu)、構(gòu)造特征與原巖差別不大，質(zhì)地較松散到稍成塊，手搓易成粉末狀(主要屬全風(fēng)化層)。礦體的覆蓋層主要由殘坡積物及花崗巖的強(qiáng)分化和弱風(fēng)化層構(gòu)綜合利。(ZK102)，平均厚8.73?；A(chǔ)報(bào)告覆蓋層厚度統(tǒng)計(jì)質(zhì)量點(diǎn)為全區(qū)施工的鉆孔，分布于整個(gè)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司18靠。因此，覆蓋層厚度統(tǒng)計(jì)質(zhì)量點(diǎn)平面分布及空間分布上較具有代表向玫瑰花圖，礦體裂隙(節(jié)理)主要為五組，分述如下：礦區(qū)裂隙(節(jié)理)主要有五組：帶分布密集，裂隙延伸較長(zhǎng)，傾角大，愈深愈不發(fā)育。裂隙面平整，密集均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對(duì)石材起破壞作用，對(duì)礦床崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司19均勻，裂隙面平整，延伸比較穩(wěn)定，對(duì)石材起破壞作用，對(duì)礦床開(kāi)采其它小裂隙分布不均勻，規(guī)模小、延伸短，多屬隱蔽性質(zhì)，分布1、礦石的品種及質(zhì)量礦區(qū)礦石品種為白底黑花，整體為灰白色，主要為中細(xì)粒黑云母花崗巖，屬中粒“芝麻白”品種，分布于整個(gè)礦區(qū)，是礦區(qū)內(nèi)的主要中粒“芝麻白”品種為白底黑花，中粒花崗結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。主要成分為長(zhǎng)石、石英、黑云母，其次為綠簾石、蠕英石、白云母、磁鐵礦、磷灰石及個(gè)別鋯石、榍石等，并有少量長(zhǎng)石、石英斑晶，尤其總之礦石表現(xiàn)出成分、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、顏色、花紋等均較均勻、穩(wěn)定，率礦石的自然塊度、荒料率與裂隙密度(裂隙率)成反比，即裂隙密度大，則自然塊度、荒料率小；反之，則自然塊度、荒料率大。據(jù)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司20荒料率的一般要求，結(jié)合礦區(qū)內(nèi)節(jié)理、裂隙的發(fā)育程度，對(duì)荒料塊度花崗巖礦體巖芯中的裂隙條數(shù)(主要是陡傾裂隙)、色班、色線每延米出現(xiàn)的頻率數(shù)，最后除以飾面花崗巖礦體總厚度，其結(jié)果為：ZK001統(tǒng)計(jì)，最后取其平均值作為礦區(qū)飾面用花崗巖礦的理論荒料率，求得3、礦石的色斑、色線崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司214.4、礦石化學(xué)成分及物理性能礦區(qū)內(nèi)礦石為中細(xì)粒黑云母花崗巖，主要由長(zhǎng)石、石英及黑云母FeO3。好。礦區(qū)共生礦產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)8.4.5.1、共生建筑石料用花崗巖礦規(guī)模及分布本次分割范圍內(nèi)共生建筑石料用花崗巖礦有兩種類型，一種為同體共生的建筑石料用花崗巖礦體，其形態(tài)與飾面用花崗巖礦一致，為故本次共生礦產(chǎn)不將其單獨(dú)評(píng)價(jià)。另一種為異體同生的建筑石料用花崗巖礦，包括弱風(fēng)化的花崗巖、飾面花崗巖中裂隙及色線、色斑發(fā)育的夾層?？臻g上主要分布于飾面花崗巖礦體上部，從上往下呈淅變的礦區(qū)內(nèi)共生建筑礦石用花崗巖礦賦存在破屋單元(T1P)中細(xì)粒黑崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司22云二長(zhǎng)花崗巖中，礦體形態(tài)受地形、風(fēng)化層及裂隙發(fā)育程度控制，經(jīng)且平面上近似為長(zhǎng)方形，整體呈北東~南西方向展布。礦體地表出露K平均厚度83.86m。分割區(qū)內(nèi)建筑石料用花崗巖礦體厚度變化系數(shù)為礦體地表露頭多數(shù)呈全風(fēng)化，巖石風(fēng)化破碎成砂狀，風(fēng)化裂隙發(fā)育，巖石風(fēng)化后呈淺紅色~黃褐色砂土狀，淺表露頭顏色較雜，以灰崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司23模。4.5.2、共生建筑石料用花崗巖礦質(zhì)量土礦物。(3)礦石化學(xué)成分從原詳查工作采取的全巖分析結(jié)果可知，礦區(qū)內(nèi)建筑石料用花崗CaO、Na2O、Fe2O3。(4)有害物質(zhì)含量礦區(qū)內(nèi)建筑石料用花崗巖礦石為中細(xì)粒黑云母花崗巖，為巖漿巖成因礦床，其含有機(jī)質(zhì)較低，因此，本次勘查工作未采取樣品做有機(jī)(5)礦石放射性強(qiáng)度崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司24(6)堿集料反應(yīng)據(jù)試驗(yàn)成果可知，本次試驗(yàn)將西牯嶺礦區(qū)中細(xì)粒黑云母花崗巖礦破碎反應(yīng)礦物，快速砂漿棒法(14d)測(cè)試結(jié)果為0.08，為無(wú)潛在堿-硅酸(7)礦石物化性能對(duì)礦石進(jìn)行了壓碎指標(biāo)值、堅(jiān)固性、吸水率、表觀密度、含泥量(8)飽和單軸坑壓綜上所述，本礦區(qū)內(nèi)建筑石料用花崗巖礦質(zhì)量較好，一般達(dá)到建技術(shù)性能4.6.1、飾面用花崗巖礦加工技術(shù)性能通過(guò)調(diào)查礦區(qū)附近石材廠(東屏石材廠)對(duì)花崗石材(主要指“芝麻白”品種)的加工工藝，礦山野外開(kāi)采過(guò)程：先挖土機(jī)剝土整平，后鋪設(shè)導(dǎo)軌(導(dǎo)軌寬約1.625m)及抽水設(shè)施，然后上大型切割機(jī)(直崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司25(cm/24h)(cm/h)(%).4.6.2、建筑石料用花崗巖礦加工技術(shù)性能經(jīng)碎石廠調(diào)查，本礦區(qū)花崗巖礦可用于建筑碎石。礦石自采場(chǎng)運(yùn)至碎料場(chǎng)后，再傳送到不同型號(hào)的破碎機(jī)內(nèi)，經(jīng)粗破，細(xì)破，篩分可料單元、③中細(xì)碎單元、④篩分單元、⑤成品儲(chǔ)料單元、⑥裝車秤量系利用圓錐破碎機(jī)的“層壓破碎”原理，成品粗骨料通過(guò)兩段圓錐破碎后，得到更好的粒型。中碎前段的破碎篩分處理工藝與常規(guī)破碎相同，中碎及后序工藝有所不同。中碎后的骨料進(jìn)入預(yù)篩分車間，通過(guò)預(yù)篩分將小于5mm的細(xì)骨料篩分出，全部粗骨料進(jìn)入細(xì)碎車間進(jìn)行破碎，通過(guò)細(xì)碎后的骨料再進(jìn)入成品篩分車間，其中滿足規(guī)格的骨料分別進(jìn)入成品骨料堆，超徑骨料進(jìn)入細(xì)碎車間，細(xì)碎車間設(shè)置調(diào)節(jié)緩沖倉(cāng)，當(dāng)相關(guān)的主機(jī)或其他設(shè)備出現(xiàn)故障緊急停車時(shí)，料倉(cāng)可以起崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司26到儲(chǔ)料的功能，減少主機(jī)停車后滿腔和皮帶機(jī)帶負(fù)荷啟動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)料倉(cāng)的調(diào)節(jié)作用可以讓細(xì)碎腔滿給料，使成品骨料粒型更好，設(shè)備磨耗更低。粒型較好的骨料可以減少水泥等用量，增加和易性，減少泵送混凝土堵管道的機(jī)率，降低混凝土攪拌站的成本；同時(shí)也可增加混凝土的強(qiáng)度，這也是為何高標(biāo)號(hào)混凝土對(duì)粗骨料的粒型有嚴(yán)格控制(山脊標(biāo)高+546.6-+193.2m)南東側(cè)的斜坡上，礦區(qū)山脊標(biāo)高在標(biāo)高+15.8m，礦山最低侵蝕基準(zhǔn)面標(biāo)高為+115.0m，礦體分布標(biāo)高在件礦區(qū)巖石淺地表裂隙較發(fā)育，隨深度加大，裂隙減少，巖石風(fēng)化程度減弱，巖石更加完整堅(jiān)硬，但整個(gè)礦區(qū)上部全風(fēng)化及殘坡積層較崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司27有沿裂隙面產(chǎn)生局部滑移的可能，總體來(lái)說(shuō)礦區(qū)工程地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單由于礦區(qū)自然地質(zhì)環(huán)境條件下見(jiàn)有小型崩塌等地質(zhì)災(zāi)害，加之以礦巖加工中，也存在污染環(huán)境、破壞植被等現(xiàn)象，在目前采礦、礦巖加工工藝的前提下，通過(guò)一系列針對(duì)性防治措施，此類地質(zhì)環(huán)境問(wèn)題本礦為九江市自然資源局?jǐn)M新設(shè)采礦權(quán)掛牌出讓的礦山，資源尚關(guān)規(guī)定，本公司組織評(píng)估小組對(duì)江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗公司為江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益的評(píng)《江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗石礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》，在此基礎(chǔ)上我公司組成評(píng)估工作小組，擬定評(píng)估工作計(jì)劃和評(píng)估方案，提供了評(píng)估所需要準(zhǔn)備的資料清單。崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司28司駐江西省辦事處工作人員對(duì)礦山進(jìn)行了實(shí)地勘察和調(diào)查，查看了礦。閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售市場(chǎng)，按照既定的評(píng)估程序和方法，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)出讓收益進(jìn)行評(píng)定估算，完成評(píng)估部審核，在遵守評(píng)估規(guī)范、指南和職業(yè)道德的原則下，對(duì)報(bào)告作必要、礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法及評(píng)估方法適用性分析讓收益評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入(1)不選取基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法的理由(2)不選取交易案例比較調(diào)整法的理由崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司29調(diào)整法的前提條件：有一個(gè)較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權(quán)市場(chǎng)；可以找到相同或相似條件要求的參照案例；具有可比量化的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)等資料。由于飾面用花崗巖(含建筑石料用花崗巖)礦交易不活躍，市場(chǎng)交易公開(kāi)信息很少，相同或相似的交易案例不能收集到滿足可比因素調(diào)整的信息資料，故本項(xiàng)目不適用交易案例比較調(diào)整法進(jìn)(3)不選取收入權(quán)益法的理由適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法且礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模為小型的詳查和勘探探礦(4)選取折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的理由用于擬建、在建、改擴(kuò)建、生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)和詳查及以上勘查階段具備礦山設(shè)計(jì)文件；礦山開(kāi)發(fā)未來(lái)收益相關(guān)指標(biāo)都能夠預(yù)計(jì)并量化；預(yù)計(jì)并量化。本礦為擬建礦山，具有一定儲(chǔ)量規(guī)模、具有獨(dú)立獲利能力并能被崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司30測(cè)算，其未來(lái)的收益及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣計(jì)量，礦山有近期編制的業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，確定本次評(píng)估采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。原理、計(jì)算公式折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的基本原理是按照預(yù)期收益原則和效用原則，將項(xiàng)目或資產(chǎn)未來(lái)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量按折現(xiàn)率折現(xiàn)，計(jì)算出項(xiàng)目或資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的一種收益途徑類評(píng)估方法。本項(xiàng)目評(píng)估采用t—年序號(hào)(t=1,2,3,…,n);讓收益評(píng)估值處理方式根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》：采用折現(xiàn)現(xiàn)金流崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司31類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值，并計(jì)算其單位資源儲(chǔ)量?jī)r(jià)值，其中推斷(2)根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(含預(yù)測(cè)的資源量)P=QkP以上類型全部資源儲(chǔ)量(3)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(k)取值應(yīng)考慮礦種、礦床類型、礦床地質(zhì)工作程度、礦床勘查類型以及礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)預(yù)測(cè)的資源量與全部大于011111111崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司32數(shù)選取依據(jù)評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)的取值主要參考江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局九一用方案(調(diào)整范圍)》(以下簡(jiǎn)稱《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》)及其(1)對(duì)《儲(chǔ)量核實(shí)(分割)報(bào)告》的評(píng)述《儲(chǔ)量核實(shí)(分割)報(bào)告》由江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局九一六大石膏、溫石棉、硅灰石、滑石、石墨礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(DZ／T0207-2002)和《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類》(GB/T17766-1999)等，經(jīng)對(duì)《儲(chǔ)量核實(shí)(分割)報(bào)告》分析，評(píng)估人員認(rèn)為，資源儲(chǔ)量估算采用的工業(yè)指標(biāo)，符合規(guī)范中一般工業(yè)指標(biāo)的要求；資源儲(chǔ)量估算方法選擇及各項(xiàng)參數(shù)確定正確，資源儲(chǔ)量類型及塊段劃分基本合理，資源儲(chǔ)(2)對(duì)《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》的評(píng)述崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司33《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》由江西省地礦資源勘查開(kāi)發(fā)有限公內(nèi)設(shè)計(jì)利用資源儲(chǔ)量和資源利用率基本合理，產(chǎn)品方案可行；選擇的本合理，反映了當(dāng)前的社會(huì)生產(chǎn)力平均水平，可以作為本次采礦權(quán)評(píng)和經(jīng)濟(jì)參數(shù)11.2.1、評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量與評(píng)估利用資源儲(chǔ)量查明(保有)資源儲(chǔ)量崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司34的地表出露礦產(chǎn)(建筑材料類礦產(chǎn)等)，估算的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量均視為(111b)或(122b)，全部參與評(píng)估計(jì)算。則本項(xiàng)目保有資源量全部參與本次評(píng)估計(jì)算。為主，兼顧建筑石料用花崗巖(異體共生礦)的開(kāi)采，因異體共生礦覆蓋于飾面有花崗巖上面，因此需先對(duì)異體共生礦進(jìn)行剝離開(kāi)采，再轉(zhuǎn)入飾面用花崗巖礦的開(kāi)采，兩種礦的開(kāi)采方式不同，建筑石料用礦(異體共生礦)需爆破開(kāi)采，飾面礦只能鋸切開(kāi)采，采用分區(qū)分期開(kāi)采，將兩種礦開(kāi)采按區(qū)分開(kāi)。述采礦方案。審批或評(píng)審的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案(包括(預(yù))可行性研究或初步設(shè)計(jì)等)確定。②對(duì)未編制礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案(包括(預(yù))可行性研究或初步設(shè)計(jì)等)的，可以在分析評(píng)估對(duì)象礦石可選性實(shí)驗(yàn)、工崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司35業(yè)(半工業(yè))實(shí)驗(yàn)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，類比同類礦山確定產(chǎn)品方案?！堕_(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P33)設(shè)計(jì)的主要產(chǎn)品為飾面用花崗巖荒料，副產(chǎn)品為建筑碎石(含粉礦)。本次評(píng)估依此確定產(chǎn)品方案為飾面用花崗巖荒料和建筑石料用花《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P26/31)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦采礦回采率為96%，(P32)未設(shè)計(jì)吊裝運(yùn)輸損失系數(shù)。(P27)設(shè)計(jì)建。可采儲(chǔ)量本次評(píng)估依此確定設(shè)計(jì)損失量為①飾面用花崗巖礦礦石量mm3。2崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司36萬(wàn)m3量(飾面礦廢料)=81.02-22.71=58.31萬(wàn)m3mm3模及礦山服務(wù)年限根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定：探礦權(quán)評(píng)估和擬建、在建礦山采礦權(quán)評(píng)估，應(yīng)依據(jù)經(jīng)審批或評(píng)審的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案或相關(guān)管理部門文件核準(zhǔn)的生產(chǎn)能力確定。本次評(píng)估依據(jù)《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》確定礦山的生產(chǎn)規(guī)模，《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P29)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦生產(chǎn)規(guī)模為30萬(wàn)m3/年(荒料)，崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司37 QsxT=Qh.(1+Kd)QT=A飾面礦廢料(同體共生建筑石料用花崗巖礦)在飾面用花崗巖礦開(kāi)采過(guò)程中同步回收利用，服務(wù)年限與飾面用花崗巖礦服務(wù)年限相同《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P33)設(shè)計(jì)礦山基建期為1年，后，開(kāi)采飾面用花崗巖礦，則建筑石料用花崗巖礦服務(wù)年限為21.67崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司3822.67年，其中：基建期1銷售收入根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，產(chǎn)品銷售價(jià)格采用一定時(shí)間段的歷史價(jià)格平均值產(chǎn)，主要外調(diào)，價(jià)格略上漲，該類型花崗巖荒料近年來(lái)周邊綜合銷售經(jīng)調(diào)查了解到當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的飾面用花崗巖荒料和建筑石料用花崗巖正常年份的年銷售收入=建筑石料(異體共生)銷售收入+荒料銷崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司39售收入+建筑石料(飾面礦廢料)銷售收入產(chǎn)參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定：固定資產(chǎn)投資，可以根據(jù)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P103)“表11-2主要工作量及投資估P定資產(chǎn)投資。崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司40讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估，需要考慮土地使用11.2.10、回收固定資產(chǎn)殘(余)值、更新改造資金及回收抵扣進(jìn)財(cái)務(wù)制度規(guī)定計(jì)提維簡(jiǎn)費(fèi)、不再采用年限法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，不留殘房屋建筑物、設(shè)備采用不變價(jià)原則考慮其更新資金投入，即在其計(jì)提完折舊的下一時(shí)點(diǎn)(下一年或下一月)投入等額初始投資(原值)。根據(jù)國(guó)家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估在礦山生產(chǎn)期開(kāi)始，產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額，抵下期繼續(xù)抵扣。生產(chǎn)期各期抵扣的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅計(jì)入對(duì)應(yīng)的抵增值稅。般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司41和房屋建筑物不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額=(6010.68+5745.88)÷(1+9%)×則評(píng)估計(jì)算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)殘(余)值合計(jì)為17563.81萬(wàn)元。流動(dòng)資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司42營(yíng)成本及總成本費(fèi)用本項(xiàng)目評(píng)估的經(jīng)營(yíng)成本及總成本費(fèi)用各項(xiàng)目，是根據(jù)評(píng)估人員掌握的行業(yè)平均成本水平和《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》及《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參經(jīng)營(yíng)成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)和利息成本和期間費(fèi)用構(gòu)成。生產(chǎn)成本由材料費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用、修理費(fèi)、維簡(jiǎn)費(fèi)、其他制造費(fèi)用構(gòu)成。期間費(fèi)用由管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)構(gòu)成。利用方案(調(diào)整范圍)》確定生產(chǎn)成本。《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單位荒料“原材料及輔助材料費(fèi)”為16.48元/m3，(表11-7)設(shè)計(jì)建筑崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司43本次評(píng)估依此確定不含稅飾面用花崗巖礦單位荒料材料費(fèi)為《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單/m3。本次評(píng)估依此確定不含稅飾面用花崗巖礦單位荒料燃料及動(dòng)力費(fèi)(3)工資及福利費(fèi)《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單位荒料“工人職工薪酬”為17.60元/m3，(表11-7)設(shè)計(jì)建筑石料礦本次評(píng)估依此確定飾面用花崗巖礦單位荒料工資及福利費(fèi)為(4)折舊費(fèi)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司44(5)安全費(fèi)(6)修理費(fèi)《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司45(7)維簡(jiǎn)費(fèi)維簡(jiǎn)費(fèi)一般包含兩個(gè)部分：一是已形成的采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)基本折舊(折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi))，二是維持簡(jiǎn)單再生產(chǎn)所需資金支出(更新資凈值÷地采原礦總產(chǎn)量根據(jù)飾面用花崗巖礦開(kāi)采特點(diǎn)，在評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)不考慮更新性(8)礦山生態(tài)修復(fù)基金(礦山環(huán)境治理恢復(fù)基金與土地復(fù)墾費(fèi)用)根據(jù)《財(cái)政部國(guó)土資源部環(huán)境保護(hù)部關(guān)于取消礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)保證金建立礦山地質(zhì)環(huán)境治理恢復(fù)基金的指導(dǎo)意見(jiàn)》(財(cái)建質(zhì)環(huán)境保護(hù)與土地復(fù)墾方案，將礦山地質(zhì)環(huán)境恢復(fù)治理費(fèi)用按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的入賬成本，在預(yù)計(jì)產(chǎn)成本?！?9修復(fù)基金是指礦山企業(yè)為依法履行礦山環(huán)境治理恢復(fù)和土地復(fù)墾等生態(tài)修復(fù)義務(wù)，將礦山生態(tài)修復(fù)費(fèi)用按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的入賬成本。在預(yù)計(jì)開(kāi)采年限內(nèi)按照產(chǎn)量比例等崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司46度原礦銷售收入×礦種系數(shù)×開(kāi)采系數(shù)，建材非金屬礦礦種系數(shù)為本次評(píng)估依此確定建筑石料礦(異體共生)和建筑石料(飾面礦廢(9)其他制造費(fèi)《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司47(10)財(cái)務(wù)費(fèi)用礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，財(cái)務(wù)費(fèi)用只計(jì)算流動(dòng)資金貸款利息，設(shè)定流動(dòng)資金中息為：《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單位荒料“銷售費(fèi)用”為30.60元/m3，(表11-7)設(shè)計(jì)建筑石料礦單位元礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)和攤銷費(fèi)依據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估相關(guān)規(guī)定需重新計(jì)算。具體根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)資源稅改革的通知》(財(cái)稅〔2016〕53號(hào))礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率降為零。本次評(píng)估確定礦崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司48《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(表11-6)設(shè)計(jì)飾面用花崗巖礦單位荒料“管理費(fèi)用(含管理人員職工薪酬和其他管理費(fèi)用)”為11.89元/m3，(表11-7)設(shè)計(jì)建筑石料礦單位原礦“管理費(fèi)用(含管理人員本次評(píng)估將設(shè)計(jì)的“管理費(fèi)用(含管理人員職工薪酬和其他管理元/m3(0+0.78+11.89)，建筑石料礦單位原礦管理費(fèi)用為9.09元/m3(0+0.78+8.31)，飾面礦廢料單位原礦管理費(fèi)用為9.09元/m3。下：①單位原礦總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+財(cái)務(wù)費(fèi)用＋銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司49m②單位原礦經(jīng)營(yíng)成本＝總成本費(fèi)用－折舊費(fèi)-折舊性質(zhì)維簡(jiǎn)費(fèi)－加稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-當(dāng)期抵扣稅額=銷售收入×增值稅稅率稅率新購(gòu)進(jìn)設(shè)備(包括建設(shè)期投入和更新資金投入)進(jìn)項(xiàng)增值稅，可在礦山生產(chǎn)期產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額抵崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司50。正常生產(chǎn)年份(以2025年為例)計(jì)算如下：(2)城市維護(hù)建設(shè)稅(以2025年為例)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定：納稅人所在稅人實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)。本礦為擬新設(shè)采礦權(quán)掛牌出讓的礦山，本次評(píng)估根據(jù)《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》(P113)確定城市(3)教育費(fèi)附加(以2025年為例)(4)資源稅(以2025年為例)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司51資源稅稅率計(jì)＝城市維護(hù)建設(shè)稅＋教育費(fèi)附加＋資源稅。詳見(jiàn)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)方式確定，礦產(chǎn)資源主管部門另有估，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請(qǐng))采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司52無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即安全報(bào)酬率，通常可以參考政府發(fā)行的中長(zhǎng)期國(guó)債利率或同期銀行存款利率來(lái)確定。指導(dǎo)意見(jiàn)建議可以選取距離評(píng)估基準(zhǔn)日前最近發(fā)行的長(zhǎng)期國(guó)債票面利率、選取最近幾年發(fā)行的長(zhǎng)期國(guó)債利率的加權(quán)平均值、選取距評(píng)估基準(zhǔn)日最近的中國(guó)人民銀行公布的。段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。根據(jù)本項(xiàng)目的具體值如下：勘查開(kāi)發(fā)階段風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：勘探及建設(shè)階段(已達(dá)勘探及擬建、11.2.16、評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值(P1)經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值P1為崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司5311.2.17、評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(Q1)、全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(Q)流量法、收入權(quán)益法時(shí)，應(yīng)根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(含預(yù)測(cè)的資源量)及地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，估算出資源儲(chǔ)量對(duì)應(yīng)的礦本項(xiàng)目評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(Q1)即為全部評(píng)估利8、按出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)核算結(jié)果國(guó)本報(bào)告所稱采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司54遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件等如現(xiàn)狀(2)在礦山開(kāi)發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素(3)無(wú)其他不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大影響。本評(píng)估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象及市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收期權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》規(guī)定，評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年。如果使用本評(píng)估結(jié)果的時(shí)間超過(guò)本評(píng)估結(jié)論的調(diào)整事項(xiàng)評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評(píng)估采礦權(quán)出讓收益的調(diào)整事項(xiàng)，包括國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)、利率的變動(dòng)、礦產(chǎn)品崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司55市場(chǎng)價(jià)格的巨大波動(dòng)等。在評(píng)估報(bào)告出具日期之后和本評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評(píng)估采礦權(quán)出讓收益的調(diào)整事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)果。若評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)資源量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對(duì)采礦權(quán)出讓收益產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及司及參加本次評(píng)估的工作人員與委托人及相關(guān)方之間無(wú)任何利害關(guān)(2)評(píng)估工作中委托人對(duì)所提供的有關(guān)文件材料的真實(shí)性、完整(4)本評(píng)估報(bào)告經(jīng)本公司法定代表人、評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估報(bào)詢委托人(九江市自然資源局)了解到國(guó)土資源管理部門沒(méi)有頒發(fā)分割劃定上述礦區(qū)范圍的文件，采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)中未明確本次評(píng)估范(6)本次評(píng)估主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取主要依據(jù)委托人提供的《開(kāi)發(fā)利用方案(調(diào)整范圍)》，該資料編制單位已蓋章確認(rèn)，并存于崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司56評(píng)估工作底稿。如果存在其他類似與上述資料的其他版本，并依據(jù)其本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論僅供委托人確定采礦權(quán)出讓收益底價(jià)這一我公司不會(huì)隨意向他人提供或公開(kāi)。本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸評(píng)估委托人所有。其評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，根據(jù)公開(kāi)的市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允出讓收益評(píng)估值，未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)其評(píng)估值的影響。若當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司57張建軍(礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、地質(zhì)礦產(chǎn)高級(jí)工程師)：易為冰(礦業(yè)權(quán)評(píng)估師)：曾慧(評(píng)估助理)：九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日序號(hào)4年5年6年7年8年9年0年1年2年122345678913172.579807.099807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.40234039.41489.175.73.735871.6341373.349807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.401568.40二16128.800107.3321.47289.172745.49103.73455.836.53525342.9764039.412615.5912.23477733583.1425151.050181.260181.264353.5542698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.11829269.0445.4091796.372223.6235.4235.4235.4235.4235.4235.4235.4235.42904075.458958.28791.6629762.333224.662819.018203.6848672.7548072.2848072.2848072.2848072.2848072.2848072.2848072.28三38958.28791.6609.30888.078四8%)93799259868480417445689463835910547250674692434440223724五372.30214.505.3652.192.7505.865976.52385.6638.5832.012.988.686.56六372.30七益評(píng)估值372.30漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司值估算表評(píng)估委托人：九江市自然資源評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬(wàn)元序號(hào)3年4年5年6年7年8年9年0年1年11568.401568.401568.401568.40114.8621761.3121761.3121761.3121761.31234039.41494.5951568.401568.401568.406130.13114.8621761.3121761.3121761.3121761.318474.12二1294.5934525342.976742698.1142698.1142698.1142698.1140837.8687373737370935.4235.4235.4217.7912.6848072.2848072.2848072.2876462.7446020.26三81.7881.7881.7881.7826155.00四8%)3449319329572738253523472173201218631747五4654.224309.4690.24828.6319.214570.35六七益評(píng)估值漢天地源咨詢?cè)u(píng)表二江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估儲(chǔ)量估算表評(píng)估委托人：九江市自然資源局評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：萬(wàn)m3礦種截止2019年12月1日劃定分割礦區(qū)范圍內(nèi)查明(保有)資源儲(chǔ)量參與評(píng)估的保有資源儲(chǔ)量可信度系數(shù)評(píng)估利用資源儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量采礦率采礦損失量評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量生產(chǎn)能力年)服務(wù)年限(年)備注小計(jì)小計(jì)飾面用花崗巖礦石量576.90.0617.96576.90.0617.9617.96.02料(建筑用花荒料.307.7230.02.307.7230.0230.02.3071.010飾面礦廢料.34387.94.34387.94387.9430.2613(異體共生)建筑用花崗巖礦3.8722234.3223.30673.098296.398296.390.646255.34.9723.30673.098296.39評(píng)估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司復(fù)核人：張建軍制表人：曾慧評(píng)估委托人：九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)生產(chǎn)期2021年3-12月2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年1生產(chǎn)負(fù)荷2年產(chǎn)礦石量(萬(wàn)m3)199.7281979708.6580.0080.0080.0080.0080.0080.003礦產(chǎn)品年產(chǎn)量(萬(wàn)建筑石料(異體共生)55.3481979797979797979797荒料01建筑石料(飾面礦廢料)84銷售價(jià)格稅，元/m3)建筑石料荒料51.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.335年銷售收入(萬(wàn)元)6172.57807.09807.0947060.861568.401568.401568.401568.401568.401568.40評(píng)估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司復(fù)核人：張建軍制表人：曾慧權(quán)出讓收益評(píng)估銷售收入估算表評(píng)估委托人：九江市自然資源局評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱生產(chǎn)期2031年2032年2033年2034年2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年1-10月1生產(chǎn)負(fù)荷2年產(chǎn)礦石量(萬(wàn)m3)80.0080.0080.0080.0080.0080.0057.01193礦產(chǎn)品年產(chǎn)量(萬(wàn)建筑石料(異體共生)97979797979798荒料1建筑石料(飾面礦廢料)184銷售價(jià)格稅，元/m3)建筑石料荒料51.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.3351.335年銷售收入(萬(wàn)元)1568.401568.401568.401568.401568.401568.40114.861761.311761.311761.311761.31評(píng)估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估復(fù)核人：張建軍制表人：曾慧江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估固定資產(chǎn)投資估算表評(píng)估委托人：九江市自然資源局評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬(wàn)元《開(kāi)發(fā)利用方案》取值評(píng)估選取序號(hào)固定資產(chǎn)分類固定資產(chǎn)投資備注序號(hào)固定資產(chǎn)分類固定資產(chǎn)投資進(jìn)項(xiàng)增值稅扣除增值稅后原值折舊年限凈殘值率(%)年折舊率(%)直接工程用其他費(fèi)用分?jǐn)傤~分?jǐn)偤蠊潭ㄙY產(chǎn)投資1礦山開(kāi)拓工程5474.21其他費(fèi)用中不含“土地征用費(fèi)”1礦山開(kāi)拓工程5474.21536.476010.68496.295514.3921.672房屋建筑工程5233.042房屋建筑工程5233.04512.845745.88474.435271.45053.173機(jī)器設(shè)備及安裝工程26081.563機(jī)器設(shè)備26081.562555.9928637.553294.5925342.9756.334其他費(fèi)用3605.30合計(jì)40394.11合計(jì)36788.813605.3040394.114265.3136128.80評(píng)估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司復(fù)核人：張建軍制表人：曾慧附表五(續(xù))九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估固定資產(chǎn)折評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日率2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年1不含稅原值4.391.67(元/m3)4.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.8025.885額(9%)474.431.4516.852.344965.414798.484631.554464.624297.694130.7663.8496.9129.9863.05328637.555進(jìn)項(xiàng)稅額(13%)94.5989.1794.5925342.974776.7125342.97326149.3524005.4222400.3720795.3159.93954.8846128.808393.5725342.97漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司附表五(續(xù))舊維簡(jiǎn)費(fèi)估算表九江市自然資源局評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年1不含稅原值準(zhǔn)(元/m3).80.80.80.80.80.3488882稅額(9%)96.1229.192962.262795.332628.402461.472294.542127.613進(jìn)項(xiàng)稅額(13%)94.5925342.9749.824744.7739.7124005.4222400.3720795.31425342.97漢天地源咨詢?cè)u(píng)估江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估單位成本確定依據(jù)表評(píng)估委托人：九江市自然資源局評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：元/m3序號(hào)單位成本(正常年)單位成本(正常年)萬(wàn)m3/年)：97萬(wàn)m3/年)：9712238.74112.142.553344年折舊費(fèi)1771.98萬(wàn)元55〔2012〕16號(hào)文6677維簡(jiǎn)費(fèi)維簡(jiǎn)費(fèi)8基金8基金9797二二財(cái)務(wù)費(fèi)用123.00萬(wàn)元三三四四1補(bǔ)償費(fèi)1補(bǔ)償費(fèi)2233薪酬五單位總成本費(fèi)用5061.33五總成本費(fèi)用3226.77六9464六9286.37漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司九江市自然資源局江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估經(jīng)評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬(wàn)元序號(hào)元/m3)料2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年(萬(wàn)m3)55.34.81.97.97.97.97.97.97.97.97.97.97m3)010000000料(萬(wàn)m3)5.683333333267.743624892.4821580.9625897.1525897.1529234.335908.705908.705908.705908.705908.705908.705908.70144445.602025.232025.232217.502602.052602.052602.052602.052602.052602.052602.0527204.55333099.4339229145.19.5648393.57543950.502190.352572.802572.802572.802572.802572.802572.802572.806475.546464440303030303030374.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.80其中：折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)4.39209.02250.83250.83274.82.80.80.80.80.80.80.808基金404023916.756.389.475287.044164.834997.804997.808.178.928.928.928.928.928.928.92二2665.00三0.812672.9507.5407.5434.364788.004788.004788.004788.004788.004788.004788.00四76446.642823.7388.4888.4848.414468.264468.264468.264468.264468.264468.264468.2655.83240.92289.10289.10.75.06.06.06.06.06.06.06五.2648.77786511.9327180.142616.172616.176840.1045287.9645287.9645287.9645287.9645287.9645287.9645287.96六.8643.37733583.1425151.050181.260181.264353.5542698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.1142698.11漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司營(yíng)成本費(fèi)用估算表評(píng)估委托人：九江市自然資源評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬(wàn)元序號(hào)2年3年4年5年6年7年8年9年0年1年料(萬(wàn)m3).97.97.97.97.97.98萬(wàn)m3)00000000005.01廢料(萬(wàn)m3)33333333335908.705908.705908.705908.705908.704421.7222.6212602.052602.052602.052602.052602.052477.2282828282480.82283.0683.0683.0683.061.17387878787499.22452572.802572.802572.802572.802572.802449.5868686868478.08603030303038607.80.80.80.80.80.348888其中：折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi).80.80.80.80.80.3488888基金489.63489.63489.63489.63408.1198.928.928.928.928.920.881212121200二三4788.004788.004788.004788.004788.004590.30四4468.264468.264468.264468.264468.264259.41.06.06.06.06.06.24五45287.9645287.9645287.9645287.9645287.9643394.43六42698.1142698.1142698.1142698.1142698.1140837.86漢天地源咨詢?cè)u(píng)表八江西省廬山市西牯嶺礦區(qū)飾面用花崗巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)評(píng)估委托人：九江市自然資源局評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年2月29日單位：人民幣萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)生產(chǎn)期2021年3-12月2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2030年2031年2032年1年產(chǎn)原礦(萬(wàn)m3)8199.72310.81372.97372.97408.65480.00480.00480.00480.004