房地產(chǎn)策劃項(xiàng)目總體方案

南沙起航，城投方向南沙城投開發(fā)大廈及社科大廈營銷定位方案古韻地產(chǎn)策劃部南煤沙澇，炒廣浴州息的腥門家戶中陰國禁的祖自廊貿(mào)儀區(qū)海巡壽上忘絲蝕綢救之涂路其的纖核屠心迅環(huán)甲節(jié)肩唐負(fù)粵推港行澳腰三油地簡深班度育融芝合弦的討任正務(wù)需洗要遷一世個(gè)帝支拿撐忙自悼貿(mào)授區(qū)脊高蜘度扮的嫂標(biāo)乞桿真匹正層意帆義清的侮商庫務(wù)奸綜同合踢領(lǐng)銜地我葉們剖認(rèn)殘為本峽項(xiàng)借目鮮與糟之鳳比士肩崗的聚是紐算約顏的桐金貨融蠢核允心宿區(qū)圖曼揀哈語頓東工京暗的捆中火心疊商地務(wù)岡區(qū)誰六覺本些木巴楊黎陣城投的磁首嗎席抹中調(diào)心桂商間務(wù)查區(qū)塞拉門德榮方汁斯倫愈敦果的銅新傳金木融吊城鞏“成金座絲姻雀衡碼螞頭響”市裳場徑分余析C久O姻N確T汗E雹N竹T內(nèi)手容大床綱1營閉銷臨策身略4項(xiàng)斑目分蘿析2項(xiàng)城目桂定叢位3合吉作秒優(yōu)殲勢5市刃場盲分烏析C繩O大N饑T鄭E產(chǎn)N美T內(nèi)食容大慨綱1市旅場灣變塑化估莫洪測欲潮手憶握秀勝糾券必婚須獻(xiàn)以臉敏言銳釋的環(huán)嗅膛覺捕序捉殃市態(tài)場懷每市一筋刻協(xié)動葬態(tài)2產(chǎn)0貧1勇4年1跟1月1博0日駐至1虎1日竭，傭市諷委咐書舟記會任掙學(xué)箏鋒泉到昆訪葵南汗沙傭新疊區(qū)占，哀提橫出帶將棚南騾沙旨建喉設(shè)奇為移市間場安化毅法貧治帳化薄國塊際鍋化能營饅商濕環(huán)巧境粗和皇干樓凈龍整貴潔筍有布序妄平害安棒城襲市川環(huán)凍境跑的而先孝導(dǎo)膀區(qū)螞、酸粵而港模澳貴合舊作鏡綜如合書示珠范炸區(qū)百，餐增脈創(chuàng)取發(fā)卡展么新揉優(yōu)茶勢。集卷全餅市浮之端力彼聚暴焦鵲南攻沙廣級東套自匪貿(mào)茄區(qū)訪獲落批2窯0賞1保4年1涼2月1友2日睛，排黨近中葛央旱、表國億務(wù)木院頌已承決桑定辯在急更撲大友范暑圍禮推碌開順（纖上勁海美）波自斜由描貿(mào)接易品試診驗(yàn)騙區(qū)嚷建增設(shè)敘經(jīng)信驗(yàn)貢，贈將紫在往廣廢東場、籃天盟津孟、競福案建膠特綢定遷區(qū)距域虧再閥設(shè)風(fēng)三專個(gè)膚自棵由波貿(mào)非易條園舉區(qū)鳥。南爭沙彼金后融1卻5條瓣出變臺2沾0瘡1羅4年1碧2月1息5日矛，規(guī)南籍沙咱金戚融1兆5條蟲出肆臺英，臥分高別嘩從江金照融陷、勸貨鳳幣獲、駝融匹資摧租爐賃愿、忽商賢業(yè)區(qū)、突離惰岸粗業(yè)菌務(wù)唉等船方襯案夸框姨定珍內(nèi)況容名。國沒家拴總榮理匠到堅(jiān)訪甜南蚊沙2徐0頁1工5年1月5日臂，毫李斷克熄強(qiáng)批在泛廣靜東教自袖貿(mào)施區(qū)秘南結(jié)沙散片蔑區(qū)忽考簡察皂見罪到預(yù)的煎成俱果夢。仿總樣理怎說鋤，“時(shí)因間零就問是造金挎錢”最壺早階就兔是裕從株廣匆東父喊內(nèi)出州來紙的酸，縫自晚貿(mào)捧區(qū)江要準(zhǔn)做肌的雪是死簡催化拌審嗎批愿流急程貌、絕激固發(fā)棉市議場績活錯(cuò)力測、吊加疏強(qiáng)醒事聰中罵事枕后歷監(jiān)奇管債，眉爭荒創(chuàng)奶審器批“特廉區(qū)災(zāi)速冶度”。南娃沙注自誰貿(mào)興區(qū)摔掛肉牌2役0葵1夜5年4月2赤1日果自懷貿(mào)拿區(qū)飯南撤沙而片源區(qū)察掛匪牌嚷，省省葬長慰及獄港責(zé)澳撇特冰首摩出種席腳，漸掛輸牌照當(dāng)亭天溪將墨有元經(jīng)見過廊精粥心嘆挑致選有的1孝0糾0趙家秤企倦業(yè)閃作骨為偷代興表酒注援冊夸入潤駐。廣爬東輸自霞貿(mào)采區(qū)穩(wěn)確狗立江，枕利喪好猛政除策澤相脫繼外出籍臺今，白從筆此星南腦沙利區(qū)信域帖能睜級文和川地喇位吉將墾繼央續(xù)臂提甜高穗。南下沙刻自觀貿(mào)杜區(qū)獵簡數(shù)析廣敢東君自理由析貿(mào)痕易輪試葡驗(yàn)首區(qū)1榨1窄6臭.飛2平男方半公聞里新，爆其屋中末廣稅州陰南游沙窗新媽區(qū)陸片愁區(qū)枝占辨了6珠0平敬方傲公蠢里(含蹄廣繪州路南必沙暗保愈稅阿港冊區(qū)7探.結(jié)0拉6平螺方縣公柳里)，易深拒圳快前浸海忙蛇舊口過片沈區(qū)2鞋8振.須2平拾方逼公講里僻、流珠福海甩橫撇琴圣新朵區(qū)父片救區(qū)2柴8平匪方踢公腐里憤。南蘇沙晝新趕區(qū)尤片迷區(qū)擊是喪廣縫東森自拘貿(mào)輸區(qū)出最詞大艇的庭一搶個(gè)僻片他區(qū)喇，葵共逆分農(nóng)為廳三闊大心板驕塊賢，階七放大皇區(qū)揭塊：中泊心狗版替塊中團(tuán)部冰五舒大閥區(qū)旁塊號。明細(xì)珠屯灣揭起烏步齊區(qū)、南撤沙軍灣、蕉晨門炸河坑中吐心顏區(qū)區(qū)音塊桶為金趙融附商筍務(wù)鴿區(qū)，萬施頃店沙慘區(qū)植塊探請索賓加皆工統(tǒng)貿(mào)娘易蠅轉(zhuǎn)慶型圾升蚊級、南撞沙洪樞壇紐礙區(qū)板塊主淹攻粵美港熟澳猛科倒技爭創(chuàng)厲新。慶齊盛坐版臭塊位缺于星北嗓部率，踏包鑰含舌慶碰盛溉樞參紐鄉(xiāng)豐區(qū)宏塊裳，勞重樂點(diǎn)輸發(fā)許展陪國月際膀教鞭育蠻和樂醫(yī)確療牽合壤作蝦。海稿港及版禮塊南路北轎各叫有恒一闊海怨港倦?yún)^(qū)令塊膠，拜包詞括久龍刑穴欠島坑和妖沙舟仔參島琴部餓分結(jié)，溜主抵力脂建皇設(shè)瓣國亂際粘航雕運(yùn)標(biāo)中寄心展，浴發(fā)擱展符汽柔車飛保積稅智交借易價(jià)等泛。南粒沙沙自絕貿(mào)換區(qū)默共咐分這為旨七汪大勻區(qū)化塊粉，羞各屬自桃功駛能霜定冰位糾不啄同。自貿(mào)歲區(qū)慶對腿商坦業(yè)廳物卵業(yè)釋利替好蝦最私大,存受在童自浮貿(mào)滴區(qū)竿擴(kuò)秩容際的植可存能貢性閃。南房誠沙啟自梅貿(mào)這區(qū)煤簡濤析2擱0濾1注2年稍前周：愁南怎沙掛新瘦區(qū)紅政封策得前汁期招，平刺魂激走投告資仍者字到哥南役沙毛投禍資匯，吹但存躺貨余量孕不糞足累，至無呆法冬滿剛足放投皂資烤者；2度0江1兄3年潤：忙南客沙散新穴區(qū)紅飾利牙消繡退，肺且圾存砌貨插量叫不貍足棄，卻影縫響扁銷耐售相；2哄0歇1示4年籮：損自稀貿(mào)既區(qū)郵獲性批寨，陳各詢大勢房監(jiān)地巧產(chǎn)錦商先紛跌紛嗚涌泛入賄南歲沙離，存鵝貨產(chǎn)量鈔激插增，瞇帶匠動振銷扔售仁；2崇0疤1日5年盞：屬自員貿(mào)唉區(qū)斥掛識牌樂，住各樸地胡投招資鉤者拾涌宵入符南侍沙陪，量錦價(jià)忽齊勾升，據(jù)成造交鳴均態(tài)價(jià)僅突捧破1硬2累0紫0拋0，只現(xiàn)管時(shí)市刪場置需奮求遭仍磨十廈分膽巨慣大。南籍沙止辦權(quán)公莊市持場2省0忘1圖1停-犁2虜0薪1降5年腸市般場亞分竭析南味沙奴商區(qū)業(yè)鉆地似產(chǎn)戴開淹發(fā)怠情溝況南鍵沙贏商修業(yè)嶄建根筑焦面眠積茂開頸發(fā)杰剩梁余7鋤3冶9萬雁平棗米故，翅而俊明鼓珠列灣柳是統(tǒng)七句大衛(wèi)板攤塊沿中袋可飼開嘗發(fā)鏈面泰積狂最潮多視的第，客可興見私未輩來風(fēng)明便珠廣灣火的流商訴業(yè)帝競鵝爭班是邊異葛常亭激料烈蝕的葛。南急沙并自端貿(mào)晚區(qū)邁內(nèi)諒的啄可皺建請商季業(yè)幅建泥筑顧面血積7躺3產(chǎn)9訊.澡9鳳4萬珠平蛙方粱米鼻，稍其磁中明感珠惜灣胳起繳步區(qū)的可贊建協(xié)商累業(yè)圖建朗筑饅面針積終為2順8領(lǐng)5萬平鼓方棒米射，恩在笛七躺大到板債塊軟中嘆排億名蔑第礎(chǔ)一沃，略是引可囑建保商潔業(yè)眠面咽積炎最摔多蝦的帝區(qū)喝域南沙商業(yè)建筑面積開發(fā)情況（單位：㎡）20151030片區(qū)已建商業(yè)面積在建商業(yè)面積未建商業(yè)面積可建商業(yè)面積明珠灣起步區(qū)

（土地面積口徑是商業(yè)服務(wù)，不同于商業(yè)）04281285南沙樞紐00135135慶盛樞紐00126.8126.8南沙灣

（土地面積統(tǒng)計(jì)口徑為商業(yè)辦公）10.142.4153.3465.89蕉門河中心區(qū)塊

（土地規(guī)模統(tǒng)計(jì)口徑商業(yè)辦公）5.8851.4269.95127.25總計(jì)16.0257.83666.09739.94南倆沙曾自演貿(mào)荒區(qū)犬正曬式屢掛有牌衫后樓，蜘掀敲起煤一銷翻鴨產(chǎn)五品巡壽商曬業(yè)社化伴的乖熱澡潮慚。景未吵來插商障業(yè)捏物堂業(yè)孟供月應(yīng)飄形遞成溫井譯噴南凍沙緒土鬼地殺價(jià)嚼值河大森幅膝度譯提訂高，叫地獵價(jià)藏飆俊升尤，商腳業(yè)索用完地尤臭為拒凸擾顯鏡，奏價(jià)今格雪預(yù)倉估誓上娘漲3院-臘5倍確；自揚(yáng)貿(mào)開區(qū)吹確非立問，商抖業(yè)勻物悄業(yè)磨交淺投嗓活安躍伴違隨穩(wěn)自煌貿(mào)申區(qū)田金頁融1腐5條噴細(xì)擱則態(tài)出報(bào)臺子，沾未杠來肯眾瓶多深金繭融方類逃企遺業(yè)記選獨(dú)擇喝在崗南仆沙田注澆冊占公摸司丹，扣開區(qū)拓周業(yè)質(zhì)務(wù)傳，充對辦六公良樓犧、度商蛛業(yè)停等融需陸求皮將孩大介幅窯提貝升，評因搬此時(shí)未緊來丹南耐沙減房太地吊產(chǎn)倦發(fā)晉展浸趨染勢線將顏以簽集新寫撥字午樓遣、阻商群業(yè)蛾、災(zāi)公居寓倒的城撤市亦綜駛合況體居令多用。南誓沙脆自緩貿(mào)視區(qū)旨政鬼策凱對愿房謝地艙產(chǎn)即影扯響南話沙爽商宏業(yè)閥物御業(yè)閑在延自拔貿(mào)歲區(qū)獲掃批烏前仆后有找爆抄發(fā)膏性丙增瓶長步，抵主魔要征是價(jià)投氣資皇性反客笛戶臉入只市清，呆以喘消醉化弄自桐貿(mào)盡區(qū)兆紅顯利葵為談主財(cái)，熱未究來搭市捆場將卡回趴歸香理提性并平看榨自慶貿(mào)總區(qū)品其絞他判政與策槳落寒地自貿(mào)區(qū)獲批自貿(mào)區(qū)掛牌自凝貿(mào)矛區(qū)監(jiān)獲批靜：自槳貿(mào)愧區(qū)件獲顫批諒，碌這禍段數(shù)時(shí)研間榨辦艙公稿物潛業(yè)成賄交量按急象劇液增長，籃之蟻前禁成愛交展基辦本暮很社少剩。自州貿(mào)它區(qū)床掛牌青：服南稅沙蕩自砌貿(mào)凈區(qū)蓬掛珍牌峰，成湊交許量派大能幅怕增忘加舊，倘價(jià)格哭有疫所攻提產(chǎn)高。自庸貿(mào)土區(qū)提掛裳牌塔后疤：予自個(gè)貿(mào)沙區(qū)嫁紅靈利笑消西化懇后拖，修市耐場枯回漁歸偶理夏性捐，量劫價(jià)戴齊戚降。南禮沙禾自掛貿(mào)府區(qū)腐獲置批平影獲響南沙辦公2015年4-6月已售統(tǒng)計(jì)

套數(shù)面積均價(jià)銷售金額合計(jì)222313744013142180629976512015-06440249931534038341637722015-051055675401310288496967332015-04

7284490711978537913715自杯貿(mào)恭區(qū)4月2篩1日乖掛鋼牌猜，5月婆迎培來榮南徑沙鈔商彩業(yè)碗成磚交仁井塔噴吧，鞭當(dāng)搭月純成膽交1脹0網(wǎng)5本5套條，6刃7鍛5驢4剛0㎡；半但隨脊著這利蹦好醉效泡應(yīng)廳逐就步謊消靈化闊，狹加毅之勵(lì)市研場鉆競蠟爭自激醋烈，6月徑開半始呈現(xiàn)量梢跌癥價(jià)升的抓態(tài)勁勢想。自故貿(mào)盼區(qū)冒掛旬牌應(yīng)后陰南厘沙輔商丙業(yè)澤市兄場推反航應(yīng)房粱地掠產(chǎn)山利愧好巾不抬斷烘，2曬0狡1鐮5年主跌基蚊調(diào)匆還罵是值去趕庫箏存。兵上碧半忠年弱自貿(mào)圣區(qū)守政亞策興利吸好讓胳南喘沙商魄業(yè)摸量價(jià)各齊瘋升，絕后扭續(xù)介供姥應(yīng)仗量絞巨多增，郵自6月聽后快，自竊貿(mào)駁區(qū)荒紅忠利塵消摧退后遙，惱加必上能各蹤蝶方餓面灑原交因裁，滾投選資購熱腐度沒相鑼對炸減沿弱堂。商階業(yè)1）逝自首貿(mào)惜區(qū)嚷對呆商佳業(yè)貴的蔥利今好霧政匠策扛，錄促夏使大歪批妻投海資倒型亡買滅家然入市2）憤南靠沙噸未冒來太面電向棵國阿際歇定足位莊，福大美批害商鉆業(yè)沾地嘆產(chǎn)店涌孔現(xiàn)濤，1庫6年-細(xì)1丈8年商珍業(yè)池競晴爭呢非惠常曉嚴(yán)份峻3）沫南讀沙潮商閉業(yè)磚原嫌本深缺埋失暫，夸后做續(xù)否開皮發(fā)薯更稍加傾逆向們于賽商兆業(yè)享開醉發(fā)4）囑進(jìn)羞駐衫企饞業(yè)嫌逐欠漸這增慕多弟，喂未董來赴更困加述成陰為殘注歲冊然熱飽點(diǎn)筑，寫上字儀樓植需均求途逐雀步擊增淋大5）惱自炊貿(mào)警區(qū)宿有塘可肺能擴(kuò)睬容宏斥觀套背飽景惡小瞎結(jié)廣斜州味優(yōu)尖質(zhì)壟寫封字捉樓血情雀況險(xiǎn)和樹分互析2便0升1墻4年尸第曲四書季燈度市市擁場緞變既化廣處州量寫蛋字份樓皇市爹場祝第青四城季協(xié)平時(shí)均曾與亮上扇季覺度申持話平獨(dú)，兵為1茫3臉6元/平窯方邪米/月珠爺江閃新捐城鑼區(qū)明域叮的茶租膊金輕與由上扛季盜度辭持延平咱，司為1拋5忍3元/平升方渡米/月天椒河能體鑄育雨中攀心糖區(qū)劃域遷的永平柿均螞租記金塑上朽升0奸.紗1研%，嬌為1嫂3級7元/平陵方界米/月越捐秀鏟區(qū)脆區(qū)幫域棋平者均置租裕金惹與賴上自季嶼度篩持迎平徒，做為1魯0怠4元/平揀方炊米/月2稍0涉1詠4年陽第輕四煌季銹度意整鑄體陶寫東字皮樓坊市寨場辣概勿覽總體概況天河體育中心珠江新城越秀區(qū)甲級寫字樓乙級寫字樓寫字樓存量（百萬平方米）5.991.852.651.023.482.51平均租金（元/平方米/月）136137153104156106環(huán)比變化0.0%0.1%0.0%-0.1%0.0%0.0%平均售價(jià)（元/平方米）290962774734520246073229325684環(huán)比變化0.8%0.7%1.1%0.5%1.1%0.5%空置率（%）11.5%4.3%17.0%5.0%13.7%8.4%環(huán)比變化-0.1%-0.1%-1.7%-0.3%-1.1%-0.9%廣戒州叉寫狡字定樓統(tǒng)市屯場慮分蛙析銷辱售穩(wěn)市果場劃主廣要汽成易交貓摘住要黑（2諸0墓1踏5年2月醉）項(xiàng)目整體成交均價(jià)（元/平方米）本月內(nèi)銷售均價(jià)本月銷售套數(shù)本月銷售面積（㎡）已售套數(shù)已售面積寫字樓總面積（㎡）面積銷售進(jìn)度富力東山新天地3208728011236384171748462220.30%主控國際中心36771000131362118324043.50%環(huán)球都會廣場45971000314639407065690.50%富力天域中心25906222062493375484915381590.10%天盈廣場490344513471224345573486654886.20%保利克洛維二期341793345633253553361811824028.40%保利天悅G1棟000000334810%保利天悅G2棟2773826787455072102353367830.40%保利天悅G3棟284410005986912674332.50%廣栗州石寫斬字限樓閘市組場封分具析1）2礎(chǔ)0庭1任4年?duì)N全桃市機(jī)寫蔬字粥樓存周量御近6蕩0次0萬晚㎡，平錫均岔售扛價(jià)廁約2俗9調(diào)0宏0裝0元/㎡，景空獵置擠率約1蛋1鳴.肺5有%，乞平望均租受金鑒約咽為1舌3胡6元/㎡/月安，云預(yù)健計(jì)雞未林來3年兇租喚金找穩(wěn)扎中到微蚊降費(fèi)；2）茶未穴來茅三誼年尿?qū)懪枳謧}樓新分增愧供任應(yīng)鞠共晴約2左5季6萬宋㎡，2災(zāi)0吉1恰5年兔新聞增箭供揮應(yīng)枝超8館0萬任㎡葛。廣糕州度寫相字府樓免市慚場丈分修析俘小畜結(jié)中惠國際總建面推貨時(shí)間定位價(jià)格賣點(diǎn)5萬㎡持續(xù)銷售46-102㎡20000毛坯區(qū)府旁，蕉門河景中海聯(lián)總建面推貨時(shí)間定位價(jià)格賣點(diǎn)22萬㎡未定甲級寫字樓待定核心商圈，臨近地鐵未售在售金茂灣總建面推貨時(shí)間定位價(jià)格賣點(diǎn)4萬㎡未定甲級寫字樓待定明珠灣自貿(mào)區(qū)成卓世紀(jì)中心總建面推貨時(shí)間定位價(jià)格賣點(diǎn)2.1萬㎡持續(xù)銷售寫字樓待定核心商圈，臨近地鐵南鼠沙孫目錫前魚寫畫字堤樓赤存遵量懷有7萬伶㎡,預(yù)輪計(jì)2堂0烏1侍6年泛有6個(gè)汪寫疾字刻樓誦項(xiàng)超目霜入梅市,未僑售殘項(xiàng)倘目頑集惕中犁在賤自服貿(mào)流區(qū)購內(nèi)四。最汪近早一循段爭時(shí)附期乖，協(xié)即博將河開現(xiàn)售搭寫低字歌樓帽的羞項(xiàng)族目掛有員中逼海其聯(lián)·南吼沙影國藍(lán)貿(mào)務(wù)中批心啦和灰金益茂午灣垮，捕定零位鑰均爬為貝甲不級瓦寫煮字下樓漢，臘面蘇積州共轉(zhuǎn)有2絨6萬團(tuán)㎡尾，議其睬中秀中棉海刪聯(lián)·南墳沙飲國博貿(mào)什中瓶心謎為孩一季棟陽公氣寓聰、訊一傷棟層寫佳字禾樓扎，岔目氣前參公輕寓爪已厲經(jīng)寫開禁售叔；躺而明詞珠輩灣喪區(qū)范塊只膨有尋金肚茂萌灣枕即腸將吸開迎售蔬。南材沙叼辦衫公對市蛙場拔分認(rèn)析項(xiàng)目名稱南沙中華總商會南沙金融大廈奧園中環(huán)廣場華匯國際廣場南沙坤豪大廈奧園金莎廣場南沙南亭大廈入住率27%90%50%28%67%18%85%毛坯租金50-8025-4035-50273025-3537-40精裝租金————45-7535-50——————入住時(shí)間2008201120102012

20102010入住面積702019000210004874160045000——所在區(qū)域南沙灣金洲金洲金洲金洲金洲蕉門租含售全情敵況：目前遷奧煩園鴉商勝務(wù)維大課廈旱及惰中摧華豈商增會講大致廈拘等罩有5松0陵%漏-炭8印0嘩%的耗空臟置村率赴，整孟體屆入距住獸率祖偏罩低，手已悅租認(rèn)賃撇面箱積邪不漲足5萬版㎡。目文前啊南公沙齊在付租贈寫等字伶樓恒基求本賴集病中挑在耽南噴沙腫中草心稠區(qū)舉域斧，南贊沙榜灣蘇僅杏少校量燃寫達(dá)字侄樓號在介租，明啊珠落灣巖區(qū)竊塊目沙前路無尤在粉租蜜寫伐字捷樓匆，罪存宇在得市茂場較機(jī)喘會胳點(diǎn)豪。目跡前銜在殊租疼寫抄字庭樓租材金膛普螞遍蠢較莖低，檔嘗次紅普樹遍否不忘高，狡投全資厘客江對描于高冷級屠寫過字童樓革的友需勝求目挽前閣還雞是替十牛分境巨孩大所。南購沙終在鐘租拌寫吳字哈樓板塊項(xiàng)目名稱定位企業(yè)類型建筑面積區(qū)府板塊城投大廈(售罄)甲級寫字樓投資和金融類企業(yè)居多14000南沙灣南沙香港中華總商會大廈(售罄)臨海?高級寫字樓航運(yùn)類公司為主26000明珠灣金茂灣甲級寫字樓暫無信息40000金洲板塊奧園金莎廣場(售罄)南沙中心?高級寫字樓小型公司為主25000坤豪大廈(售罄)高級寫字樓小型商戶為主______南沙金融大廈(售罄)金融投資和金融的中小型企業(yè)30455保利綠地大都匯

商貿(mào)+總部保利總部,物流類企業(yè)16000中海聯(lián)(未售)甲級寫字樓中小型企業(yè)20704香江國際金融中心超甲級寫字樓跨境金融/電子商務(wù)36115珠江船務(wù)大廈(未售)甲級寫字樓暫無信息20575成卓世紀(jì)中心寫字樓中小型企業(yè)為主21109南見沙墻目旬前籌寫因字樓撲主戶要付集汽中片在是金唉洲鞏板彈塊資，懼明斑珠肅灣千起嚴(yán)步腔區(qū)帶區(qū)篩塊匪目苦前親僅規(guī)金挎茂句灣些完刺工斃，目聾前歇市答場態(tài)空摸缺。煎且貓明滔珠盡灣爽起繳步腎區(qū)孫區(qū)亞塊定給位尸為狠金天融工商花務(wù)巨發(fā)尸展像試釋驗(yàn)逐區(qū)，流未準(zhǔn)來巾的痕商旱務(wù)閑集沙中棗地妄，存在在砍市墊場腐機(jī)驚會骨點(diǎn).2凍0墓2饑3道/堂9腥/盡2明4方表圓謠云松山茄詩道意成卓魂世聯(lián)紀(jì)而中睡心保木利綠珠地大恢都匯南怕沙輩城售桑罄在默租在售/待莊售香主江將國機(jī)際慢金傲融謹(jǐn)中殼心珠民江糠船饑務(wù)時(shí)大炸廈南棕沙達(dá)金召融轉(zhuǎn)大江廈奧菊園金怒莎歷廣析場坤痛豪己大袋廈中茄華總筒商做會大賭廈金遺茂園灣自揮貿(mào)狂區(qū)南贏沙府寫蕩字白樓斯主然要拖分代布個(gè)錢盤企點(diǎn)猶評芬：在樓售1藥1棟蝦寫獻(xiàn)字續(xù)樓傘，悔面勿積獻(xiàn)在4器3高-帆-蜜1裂0年0寧㎡之秩間錘，眨均栽價(jià)2蜻0誼0嫩0塌0元/欣㎡以某上是增南削沙典較頃早喇的讓項(xiàng)孔目揮，爸原拴計(jì)秒劃昌為蛙公秒寓侵，章在春自早貿(mào)跑區(qū)寧批午復(fù)撓后逼，鑼改煎為夠?qū)懴碜志铇墙讳N西售廣賢州胃銀沫行憤、田粵礦電隔等坦進(jìn)自駐樓盤名稱中惠璧瓏灣樓盤位置南沙進(jìn)港大道與鳳凰大道交界（地鐵4號線蕉門站A出口）發(fā)展商中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司物管公司彩生活物業(yè)物業(yè)類型住宅、SOHO、寫字樓、商鋪分期情況3期占地面積12330㎡容積率4.1建筑面積50557㎡綠化率30%戶型面積46-102m2SOHO公寓總戶數(shù)總戶數(shù)816戶當(dāng)期戶數(shù)816戶車位數(shù)264個(gè)綜合點(diǎn)評項(xiàng)目距離地鐵4號線蕉門站A出口和蕉門公交總站僅100米，雄踞南沙未來CBD核心地段，交通便捷，地段優(yōu)越.競遭品輸分斧析>暢>中朝惠茶國京際秤金烘融蠻中避心樓盤名稱成卓世紀(jì)中心樓盤位置南沙區(qū)進(jìn)港大道和海濱路交界東南向發(fā)展商廣州市成卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物管公司--物業(yè)類型標(biāo)準(zhǔn)寫字樓分期情況1期占地面積7000㎡容積率3.0建筑面積31674㎡綠化率30%戶型面積130～240m2總戶數(shù)120戶車位數(shù)機(jī)動車位約150個(gè)，非機(jī)動車位約350個(gè)綜合點(diǎn)評卓世紀(jì)中心是由一棟15層高的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和2層的商業(yè)裙樓組成。緊鄰南沙區(qū)政府，周邊分布有國稅局、地稅局等主要政務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的一站式便捷辦公。個(gè)怎盤套點(diǎn)顯評派：1棟昌1局5奮層閑標(biāo)臉準(zhǔn)緒寫漸字旋樓辦，途1綱-榴2織層虧為合商固業(yè)幅，垮3乏-擋1熔5胡層樹為寫幟字惹樓目溫前寫譽(yù)字趁樓正猜在表持企銷.寫戚字乓樓滾面鋼積國段著在1鋸36-1互9扣0傍m急2之滑間象，護(hù)一貓層崗8純戶護(hù)，搭間志隔親與順間票隔男之挎間壯不限能打捏通瘋，槍毛斃坯境均銳價(jià)1舉6完5殼6磁5元/㎡位探于雕南火沙莊牌城坊律側(cè)迷，拿蕉搬門甚河爐旁躁，滅地廢理鞋位艙置挨優(yōu)未越競蓋品濕分晉析>脆>成消卓噴世蝦紀(jì)中深心樓盤名稱方興金茂灣樓盤位置廣州市南沙區(qū)鳳凰大道外國語學(xué)院旁發(fā)展商方興地產(chǎn)（中國）有限公司物管公司金茂物業(yè)物業(yè)類型公寓，住宅，商鋪，寫字樓，商墅分期情況3期占地面積243000㎡容積率2.33建筑面積568000㎡綠化率30%戶型面積40-100m2寫字樓總戶數(shù)總戶數(shù)約2200戶，當(dāng)期戶數(shù)1000戶車位數(shù)約6000個(gè)綜合點(diǎn)評南沙金茂灣是中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)華南廣州的第一個(gè)大型綜合項(xiàng)目，位于鳳凰大道和焦西路交匯處，屬于南沙明珠灣區(qū)核心起步區(qū)，位處南沙紅樹林天然保護(hù)區(qū)旁，景觀優(yōu)美，規(guī)劃完善，配套仍待完善。個(gè)幟盤告點(diǎn)暢評須：寫低字關(guān)樓費(fèi)預(yù)踏計(jì)年板末入帆市恭，鴉目東前蜓為畫明鏈珠籍灣圓起什步兩區(qū)活內(nèi)羅唯沫一日即逢將皂開施售滴寫府字嗽樓校，裁附肝近危競莖品墻少顆，近對購于陸銷率售臺相勇對蝴有捷利明淚珠俯灣達(dá)起傲步劉區(qū)嘩區(qū)澤塊開定府位照為疫金捐融據(jù)商浪務(wù)企發(fā)盛展滅試談驗(yàn)廣區(qū)蹦，壺對予于蔬寫走字績樓頸的炊銷詠售氏有良一挎定型的吐幫瘋助競耀品鞠分悲析>句>方絹興和金吐茂旗灣1）勉南杯沙跳寫碗字銅樓個(gè)分梅布底主計(jì)要藝位靠于5個(gè)鄭板捆塊，榨主豬要貼集賊中靠于近蕉鄰門俯中菊心宿區(qū)蚊，明隸珠伐灣虧區(qū)寨域置市場場仍箭然擊空瓶缺額，發(fā)但風(fēng)未傍來百將墨成虹為喂南查沙岔寫不字壁樓最繞主希要罩的純集尼中問區(qū)智域2）過南評沙量目勵(lì)前料寫炮字孟樓椅較濁少舉，相較對禿中粉端，侮無腥法扛滿洽足徒未寺來圖的騰辦悠公氣需廳求3）普南東沙舉目壁前起寫墓字赤樓餓租載價(jià)筐為5騎0元/㎡咳，在稅售諸項(xiàng)泊目構(gòu)較材少，彼中醒惠謹(jǐn)國喘際灣金鄰融坊中秧心籃、壓成糟卓店世橋紀(jì)跌中阻心博、犬金嘆茂挎灣C進(jìn)1棟葵寫餃字繼樓嗚，釋三虜個(gè)氏項(xiàng)貪目波售辨價(jià)朋將千超漆過2萬4）冶投攻資靈南浪沙趁的職客趁戶腦多勇關(guān)渣注窯自若貿(mào)蘭區(qū)訴內(nèi)附寫疤字米樓獻(xiàn)，再對蝦于自尋貿(mào)枯區(qū)嚴(yán)外寫父字紐奉樓需降求博熱鴨度厘相窩對蕉偏衛(wèi)低。南答沙芬寫肅字膠樓劣市丈場險(xiǎn)分弦析擺小款結(jié)開含發(fā)允大孤廈項(xiàng)幼目扎分拔析C府O劇N揀T潔E速N野T內(nèi)組容大毀綱2區(qū)別域春分烈析明頸珠林灣取區(qū)是鍵南槳沙瘋新后區(qū)塘的榮核栽心逮區(qū)余位報(bào)，絨地鬼處瓣五征條田水絲式道氧交軟匯估的掏核游心樓地刻區(qū)銅，主規(guī)裳劃然總趁面謎積惰約1醋0景3平刻方何公毛里摘，狡建含設(shè)辱成致具木有粵卷港筐澳吹合中作姻服釀務(wù)協(xié)功驕能和城役市膚綜寄合序服俱務(wù)幻玉的摧區(qū)球域。正建縫成炭服析務(wù)除珠密三患角吳、鞭面繼向每世草界危的流珠混江銷口壓灣罩區(qū)中持央羞商刷務(wù)巾區(qū)。其軍中明津珠江灣等區(qū)細(xì)起蹄步挪區(qū)雪位于嘩其惑北奧部多，猾規(guī)障劃僑總組面柄積割為3最3平哪方么公器里哪，符包廣括螺靈閣山晌島刃尖郵、蹤蝶橫按瀝蹈島媽尖趨、攝蕉慶門瓦河黨以宜西染片永區(qū)厚、煎慧刻谷闖片比區(qū)富，庫其忠規(guī)辱劃媽建蠶設(shè)現(xiàn)惕代呆金縮慧融華服頌務(wù)著集膝聚屈區(qū)，總絲式部爭商冊務(wù)抬辦膠公托區(qū)及鉆鴨石境水拔鄉(xiāng)留居市住粉社泡區(qū)等襲功陵能咐區(qū)紐奉。率丸先籍建開設(shè)尖的靈帽山做島籠尖仍區(qū)修域?qū)俪绍洖檠蚰蠒成尘皥F(tuán)珠惰江鏈新炊城禮，妻面微積淺約3期.冶5平艘方嘉公責(zé)里竭，朱將杰重滋點(diǎn)逼發(fā)疏展總嚴(yán)部居經(jīng)載濟(jì)氧、詢高臘端素商阿務(wù)記、滲金渡融車服男務(wù)俯、棍科鏡技海創(chuàng)便新悲、肅教掛育茅培逗訓(xùn)柱等援產(chǎn)冰業(yè)，奴配渡套呆建泊設(shè)楚高丙品耽質(zhì)元的衡嶺衰南第水洽鄉(xiāng)狂居享住鍬社舊區(qū)童。南裙沙C嫩B亡D核寸心廣濾州卵首偷例貞政拾企摘傾眨力巷合綢作乏項(xiàng)快目打燃造繩高寇端怕總剝部良商為務(wù)摸經(jīng)球濟(jì)商括業(yè)月、島生鵲活耀配文套懂齊紗全金茂灣區(qū)窮域毅分胸析項(xiàng)算目河所旋在茶為文明畝珠扭灣C瞇B叫D商彩務(wù)勵(lì)區(qū)下，碗是休七鵲大殖板即塊餃中抓唯鼻一栗的可商結(jié)務(wù)卻定朋位皂區(qū)高域項(xiàng)沾目高周送邊母以挺總岔部熱辦次公飾、駱期忍貨鵝交愈易孔中綿心芝、纖大售型雞社籃區(qū)終為裁主區(qū)守域豪內(nèi)皺規(guī)憤劃煩有雙高吃端鳳綜搶合般商昨業(yè)趴體統(tǒng)項(xiàng)晝目光以浩及巾萬歌豪湊五校星刮級責(zé)國邊際叔酒丘店本帆案項(xiàng)錯(cuò)目失東呼面拘、致北品面碎為詳江項(xiàng)漫目本西且面鍛為括中余交徒地茄塊項(xiàng)屠目研西街側(cè)庫為茅鳳享凰榴一撐橋項(xiàng)顧目喚周龜邊項(xiàng)盾目盼正倍對淹面邊暫搶時(shí)障僅算為玩金刻茂榴灣野房雖地必產(chǎn)區(qū)項(xiàng)濱目項(xiàng)難目踏西除側(cè)潤為坊建袍設(shè)蜜用拒地棒，榮已闊開懂始悅建肝設(shè)鼓，映占榨地4黨0遇7從5選3㎡愁，俘總內(nèi)建無面姐達(dá)憐到1后4友.輸2很6萬共㎡執(zhí)，具露準(zhǔn)面國地特價(jià)4富3陵0部6元/㎡項(xiàng)列目旗北棕側(cè)槍，碑是違金謹(jǐn)茂已灣彩與經(jīng)項(xiàng)嫁目確之悠間確的夏水麗道氣，抬一拼線壩灣細(xì)景項(xiàng)誰目倡西紅側(cè)賞是停鳳瘋凰企一局橋項(xiàng)夕目眠分越析項(xiàng)灘目唇主挨體建次成撥超踏甲翠級唯寫釀字鄭樓明權(quán)珠念灣渴開帝發(fā)掙大表廈錦位恩于伐南澤沙歌區(qū)屬橫奏瀝角鎮(zhèn)陷靈告山為島很尖溝商注務(wù)竊辦抱公姐區(qū)采黑用影主釘副傷兩微棟騎樓購布腫置肥形億式嬸，莫立日體擋式發(fā)復(fù)征合浴空退間靈設(shè)鞏計(jì)拆，培動景靜嫌結(jié)牲合殼的夢城待市苗空梳間烤廣催場引左領(lǐng)婦區(qū)罰域型投交資翻建婦設(shè)“辜微綁城低市反”昨設(shè)溝計(jì)露理飼念逮，口形鴿象滾標(biāo)燈桿指標(biāo)數(shù)量備注用地面積12282㎡總建筑面積74486㎡計(jì)容建筑面積55086㎡主樓建筑面積約35000㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積約1600㎡，共24層，層高4.2-4.5米容積率4.485機(jī)動車位555輛進(jìn)免港移大亡道東生新氣高蘇速南臺沙狡港文快旬速吊路莞榆佛控高法速京活珠幕高懼速貨東嚼段廣濃澳以高唯速虎灘門堵高格速番挎禺棕大賢道榨南鳳銅凰天一靈橋亭利角暢一酒橋緊燈鄰嘩鳳吹凰傾一槍橋通，壺連喇接玩項(xiàng)騙目無與暗南莊沙亞每毅個(gè)丈地驕方連恰接種五炊大擺高融速發(fā)，5分背鐘龜連礙接塵珠逐三刑角廣卷州愿市襪區(qū)番繁禺東冊莞獅深饞圳中證山珠狂海澳議門順企德抓佛吃山項(xiàng)幕目仁交盟通小六結(jié)載：位洽于隸明周珠胖灣獨(dú)區(qū)攤塊饑，渠唯摧一眼商舞務(wù)省區(qū)耽塊挖，弄未傷來饞發(fā)蔽展嫁可掙期連詞接冒五理大貸高協(xié)速像，5分死鐘秋連吵通防珠悔三遇角告，欠交勸通伶便伙利靈鉛山島材尖遺，勾三挺面肯環(huán)輪水笨，昆一歇線還灣像景項(xiàng)爸目湊為悅超夠甲慌寫全字佩樓疑，點(diǎn)目節(jié)前殊南乓沙艷最庭高膏端西的蟲寫毛字襲樓從取市梨場競出歡發(fā)度，占看型自辛身鑒優(yōu)撒勢以遲何飽種不定存位侍立跨身申市竭場蛙？S球W萄O偶T分扇析S優(yōu)棍勢尤：超裳甲少級伸寫真字網(wǎng)樓甲，芽南百沙焦目揮前熊最寫高塞端璃的鉗寫航字屯樓4晉-稱4要.馬5米廟層湊高羞，浪南母沙店唯擠一迅該五層戀高鼻的稈純?nèi)瓕懼凶制諛潜逼麄?cè)鏈臨煮江勇，辯具洪備遞一吊線雅灣乖景蜘，鵲緊盆鄰秩鳳授凰盼大喪橋超托過1富0園0米特高導(dǎo)的傅地文標(biāo)歉式鴨建治筑獨(dú)懶棟弓商之業(yè)叛配圍套救，斑附逼樓容星此級證酒抱店慣，勺齊蹄備療的音辦定公宵綜駛合勾體W劣辣勢：標(biāo)員準(zhǔn)買超霧甲靜寫合字均樓樹，暫但荷是紗周除邊羨未梳來亭高黑端等寫灑字潔樓汁云聚集福，薪本怪案良缺葉乏蓄核持心管的來吸娃引朵點(diǎn)O機(jī)明會難：明能珠罪灣康是素七尊大熄自鄉(xiāng)豐貿(mào)腔區(qū)配唯曉一各的譜商權(quán)務(wù)奔板通塊門，別政針府茫政卡策亡扶酸持召，大大擦展閘前吧景宗看就好南留沙標(biāo)自建貿(mào)吵區(qū)排的菜不上斷猜發(fā)駁展舌，午區(qū)晌域由內(nèi)候基末礎(chǔ)餐設(shè)母施慢建或設(shè)浴不傷斷慶完頁善鑰，岡便螺捷權(quán)交隱通粗網(wǎng)野絡(luò)氣將仙推喚進(jìn)嗎區(qū)因域減增天速殃發(fā)醫(yī)展自樹貿(mào)區(qū)習(xí)的豎政駁策油為鑰明棉珠夸灣珠板畫塊初提繡供杠了兄較騰大巡壽的廊扶宋持輩，交吸紡引形更吩多奴的蛾企惹業(yè)碑進(jìn)勝駐惱，貧未森來釀的榆來育南行沙望投是資娃的嬸離爪岸懂經(jīng)趨濟(jì)蠟將鏡帶慨來駐大斃量舟的說客利源項(xiàng)雀目放的火標(biāo)順桿失性壁對揮客榨戶押具紡有秧強(qiáng)名大東吸蓬引側(cè)力項(xiàng)至目授所須在側(cè)區(qū)蒸域西商員務(wù)備氛彈圍備空任間壞快滿速逝壯顯大T威訴脅明：區(qū)仇域健寫表字繭樓索項(xiàng)滲目帆扎且堆絮，信市努場浴競隨爭偷激幣烈區(qū)袍域蜻高增端挪寫搖字驕樓眼市間場爺尚廳未怨形仰成逼氣錫候各售板恨塊擴(kuò)之透間臥存樣在瘡寫堤字辭樓樂項(xiàng)膝目少競油爭縫，譯未繪來痛發(fā)六展屑不拐明竹朗交薄通前：慨緊源鄰舊鳳局凰開大脆橋謎，暢連廣接株五碎大英高悶速快，鋤明敢珠犧灣勻首武站景條觀秤：笛北寸望誘一身線鈴灣裁景些，橋南澤瞰取明耍珠遷灣領(lǐng)城向市全景恰觀產(chǎn)絨品淚：煌超非甲冷級稠寫浴字叼樓廣，的米原層周高優(yōu)，熱超1品0碎0米腰高織地枕標(biāo)汽建誤筑板帖塊緣瑞：弊明那珠脊灣糊商繡務(wù)蛇板謝塊率，旁未堆來稠企許業(yè)檢與染商芬務(wù)舅人趁士摘集奔中仆地核心價(jià)值點(diǎn)提煉啟示交通景觀產(chǎn)品板塊定位？營塞銷業(yè)啟擁示：蘭擁厭明處珠餃灣掩商杏務(wù)班板穗塊興，繭產(chǎn)分品僚與狼景沃觀今的設(shè)價(jià)族值耳拔片升核慶心貍價(jià)浪值瓣點(diǎn)殺提芳煉坐灶擁嘴商灰務(wù)四區(qū)告力煤量明寇珠蠟灣站商春務(wù)欣區(qū)嘉，騎未歉來斧南浴沙房誠的國氧際獻(xiàn)商困務(wù)耗中古心重界聚敲商小務(wù)貢，連舍接世博界南繁沙地州標(biāo)借的天力區(qū)量超獵甲起級寫艙字梢樓墓，植超1根0呈0米饞的地金標(biāo)野建抹筑米猛層籃高瓜，繳俯優(yōu)瞰罷南曾沙供的竄地財(cái)標(biāo)魂力極量南此沙育寫稠字戚樓蔑的欠頂塘端灣喇區(qū)搶的屋力配量比永肩扎世紹界恒的碗灣僵區(qū)商嗚務(wù)關(guān)寫感字引樓餓的灣鐘景關(guān)情魄結(jié)項(xiàng)撤目舅定鼓位渴：南脾沙觀地癢標(biāo)順時(shí)件代·首舟個(gè)懂灣賢景酸超虛甲械寫滴字筒樓這悠里工不角僅遷僅圾是粒一粗個(gè)奧傳傍統(tǒng)邊意鼓義登的筑商掌務(wù)耍區(qū)它菠是調(diào)一宴個(gè)門凝奴聚卷了州城織市川精鼻華妄的靠商巖務(wù)坡區(qū)它剩是插一俯個(gè)搖范缸疇堡、份一突個(gè)號時(shí)讓代蘋的擺統(tǒng)港領(lǐng)忠者形杠象定宜位捕：世耀界彈的內(nèi)南膝沙德商青務(wù)賭領(lǐng)夠地推薄廣序語安建降議也：城呢投津開者發(fā)醉大騰廈地桑標(biāo)飽的碗資近格·明披珠灣趣入揉主吉首在選領(lǐng)湯軍唉南吊沙傘，穗鑄飯?jiān)扃犑烙〗缈莸臈椛誊S務(wù)拐辦康公江室最臂堅(jiān)囑韌侵的芝石毛頭，百芬般雞打是磨傍，弟終詞成吳鉆夜石逝耀椅世想舞立棉足圓南鵝沙炸，宴征授服卸未捷來精蔽細(xì)將打芽造倚必乒不防可鈔少項(xiàng)秩目丑分終析C校O窯N捉T碗E職N略T內(nèi)船容大壟綱1外真部屬品朗質(zhì)蒙打客造扇建孤議外撫墻E襪X俘T乒E熔R吼I違O鄉(xiāng)豐R沫F信I父N企I氧S兔H氧I蛇N半G采輩用蝦中感空幣低禮輻砍射裝膜荒玻愚璃山幕池墻L怪o餓w兵–陣E尾c芳o(jì)靜a鹽t樸e術(shù)d學(xué)d仇o蘆u卷b筐l繩e姨g莫l轟a時(shí)z臣e夸d怨g團(tuán)l帖a隔s旁s雷p支a恢n速e抄l勻s比清普菊通耽的慌單鎮(zhèn)層好玻刃璃鵲節(jié)犧能4燈0帖%息-妻6義0嘆%頸,達(dá)卻到竭高瘋效孕節(jié)送能/低擱碳登環(huán)削保昨的糖理仰念L筍O與W紗-竟E玻雖璃佩在殃新父的匠建購筑僚節(jié)崇能站規(guī)俗范躬條遺件眼下脹，義這隨種豬材杜料連將縮慧占格領(lǐng)優(yōu)辦屬公偽類商產(chǎn)莖品慢外貍立而面拖材蛋料馬的然主重流攪市彼場貝。幕蛛墻魚尺訓(xùn)寸塔盡尖可宣能矩采份用祖大磨塊胡面緞玻餡璃現(xiàn)，環(huán)減紋少堆隱過框涉，琴玻號璃篇劃猛分聲盡杜量鄰減談少丟人味體攏使癥用邁高宅度猾的食視怖覺揀遮剃擋項(xiàng)。立份體貝燈催光L撇i摘g癥h她t城價(jià)市傍夜仔景緊已瓣是繁城粉市孫的胡獨(dú)距特烏風(fēng)界景師，吸通絡(luò)過份燈共光蝴效鴨果霸更板能鉗勾護(hù)勒攔出安建像筑拼的黎線塞條童與靈泉魂

爺不叨影財(cái)響恭建父筑著的勢白精天新景圍觀丘；

蘿物患業(yè)期維宵修廈方慣便準(zhǔn)；

征建怨議裹簡圾潔晃不杏花窮哨輔，值色味系患不堵超揉三餐種鐘；

菌光蛋色栗方莊面線建修議文采王用比：帽黃渣、認(rèn)白仙兩物種貓光樸色特；

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