房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程管理二

§3.10房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程管理

王祖和1主限要腔內(nèi)禍容全碑過遵程壟管翼理紀原貍理全耳過成程雀管標理田實自務(wù)2全枝過每程幅管誦理清原曾理計鍬劃舅與蹈控蹲制吧原保理系題統(tǒng)館原享理目筋標姥管科理析原只理P額D乓C顧A循渡環(huán)牛原就理執(zhí)散行餅力拉原購理程渣序糕化感原瞞理3—泥—計喘劃級與番控仆制甩原悲理計別劃延與姐控絮制騰過較程沒概礦覽計她劃撓與抹控抗制陷原塌理41護.項擴目貌計唐劃煉與范控春制頁過輸程起概吹覽52兵.項焦目跟的炎計穗劃研與虎控諷制燒原辯理什塘么參是借計鳥劃塌？什苗么灶是例控甜制饞？一渠定愧的欄主疲體闊，獄為侮保內(nèi)證真在勝變寸化怕著度的老外午部圈條祝件骨下梨實雁現(xiàn)質(zhì)其判目防標停，號按晶照巖事洗先亞擬您定擦的憂計聞劃屆和誓標挪準鑒，閱采突用級一若定控的糠方腥法倡，腹對爸被災(zāi)控究對花象欄進區(qū)行巖監(jiān)終督劃、厘檢站查竟、絨引日導剛、艘糾縫正蓄的閥行銀為遙過句程遠。6街趴道若挖遭溝—撓—取勒土啄燒掩磚—當—引倍水渴成篇渠—淺—運疫送皇建搬材—含—修鮮建砍皇天宮—露—廢跌料衛(wèi)填巖溝—枕—平飼整只建禽街北捧宋站皇說宮即修乘復廁工縣程[丁注渭迫工洞程]—樸—系齒統(tǒng)待原觸理7—伏—目被標柔管坐理宮原究理目奇標錦管糞理規(guī)中組的S抖M滾A尚R死T原救則1省.目似標易必駁須策是餅具蛾體速的賓（S絞p突e率c肺i家f亮i袖c）挺；2莫.目練標填必嶺須弊是過可杠以潔衡基量粉的尊（M頑e宇a昆s植u融r莫a路b故l刪e）3廉.目針標細必欲須冒是樸可搭以鈴達墊到月的陣（A覽t閥t太a縣i告n太a索b絞l俯e）爺；4悟.目除標灑必喚須房誠和掩其斃他集目助標捐具暫有丈相盲關(guān)鋒性潑（R產(chǎn)e抵l陳e右v寇a喇n射t）?。?味.目欺標[膚‘必竿須芳具嶄有彩明圓確蛙的所截巴止敢期府限哥（T舉i淚m節(jié)e丟-我b蔽a葵s墓e慈d）藍；8—拿—P滾D親C煌A循使環(huán)擦原團理系統(tǒng)思想目標管理動態(tài)控制PDCAPDCA執(zhí)行！項目目標9—屬—執(zhí)漫行名力隙原憶理1伴0影幟響亭項捎目逆執(zhí)宰行閉的昏主抽要疏因射素人梢員諷、舍制績度絡(luò)、妹流名程騰、處文旨化駛等湯方唱面暢的零問忌題夸都腎有也可乏能吳導替致宅缺周乏習執(zhí)紫行轟力滋的殃結(jié)訓果薪。1蒸.缺饞乏管執(zhí)教行掠意友識2改.缺叼乏降執(zhí)雁行小型翁項柔目柄文坦化3價.缺克乏漲執(zhí)耽行廟能窩力4香.文厚件臨自絡(luò)身閑存腐在傻問丙題5攝.執(zhí)譯行般機阿制6味.項員目映經(jīng)晨理7乓.執(zhí)蹄行互過它程暗問意題1微1提泄高派執(zhí)毫行甲力俗的陶途值徑1灣2—界—程拴序急化爽原郵理流俱程虜?shù)氖潭ㄓ沽x鋼：紐奉為望達攜到滔期種望茫的膝管怖理籌或現(xiàn)業(yè)鳥務(wù)主目爽標雖，葵在唇一本定飯輸律入獲資臨源完基損礎(chǔ)芳上災(zāi)，婦通末過慎明違確球的雕組艇織灰、暴人戲員稻執(zhí)忽行矩并爸產(chǎn)軟生板特中定招輸弊出耍結(jié)廳果統(tǒng)的瘦一猶系驅(qū)列陡的歸管礙理乒或叉業(yè)專務(wù)全活脂動氧。輸入資源輸出結(jié)果（目標）活動1活動2活動5活動3活動4流程邊界流程“功流哲程戒”箏的盼六燈個敞要伏素第：呀目術(shù)標昆、考輸冶入新資恢源組、救人謙員類（仇崗年位碗）卡、尸活盈動弦、調(diào)活卵動舍間餃的漆相衡互址作革用良（列協(xié)竄作殖關(guān)呀系獨）愿、敏輸業(yè)出暮結(jié)茫果糖。1漏3流事程叼管霸理流膠程叼象訂人甚體側(cè)的鑰神俊經(jīng)綢系污統(tǒng),它透確蠅保鳴了連組驕織功料能聯(lián)的噸正奔常佳運悼轉(zhuǎn)保與做協(xié)噸調(diào)街一乞致懲性流玻程增是喇組佳織真的贏基卸本示運基作安環(huán)辜境,直業(yè)接怎影是響蜜到人確的縫行刃為視進暑而糧影沙響輛組劣織慣的揮文氏化壞親人夕在夠好燙的驕制棄度殊下湯可吳能糟會歷變楊好,好佛人告在抵壞蒜的圍制未度給下長可繡能硬會購變站壞為刑什指么灶我集們滋總災(zāi)是喂延登遲眨交哥房塊？已般經(jīng)捧習沙慣斬了!1辭4對鋼內(nèi)監(jiān)：順刺暢界的為內(nèi)范部料管子理以秩番序公登平好的釋評絮價趙體結(jié)制有稅效家的驕執(zhí)走行幅準捷則清紛晰篇的更職癥責緞和璃責王任知每識湯和爹經(jīng)爺驗氣的撥積保累對環(huán)外頸：高把度剪的激顧喝客僵滿層意高責度泡的嬸顧味客任信趴任術(shù)度腫和燦忠條誠懇度有患責貌、痛有縫序柜、扭有某效流秀程丑管問理攔帶抽來置什夜么漢？1某5案舌例慈：協(xié)某蠅房艱地期產(chǎn)猶公珍司宰精技細傘化效流頁程8啊0％警房脈地扮產(chǎn)邀企練業(yè)護管豬理跳水辛平歉沒愧有但達肥到仰規(guī)絞范判化腥階望段膝，2圓0報%房白地魚產(chǎn)棕企善業(yè)冤正熊在稈致尸力暑于嗽從背規(guī)屠范木化滑向扇精姨細毀化搞管狠理招轉(zhuǎn)圍變創(chuàng)業(yè)期成長期成熟期發(fā)展階段衰退期

手工作坊粗放式規(guī)范化精細化精益化沒有流程建立流程完善流程優(yōu)化流程1汗6流化程冷體優(yōu)系-流營程竊清海單1哨7全乳過耽程販管鋒理懸實勇務(wù)1負8房導地娃產(chǎn)虛開模發(fā)孝全穴過猾程項目設(shè)想項目論證項目策劃項目立項項目招標項目設(shè)計項目施工銷售竣工交付1擾9項仍目落設(shè)亂想2溉0項勿目彈論堅證2仗1項紹目咬立說項2租2項邁目屋策幸劃項男目芝目敗標傳策表劃項徐目徒分箱解組捆織稻設(shè)拆計合宇同仔策淋劃計黃劃上體浩系創(chuàng)升優(yōu)攪策患劃銷龜售慘策奴劃制意度貿(mào)策掀劃2啊3目鹽標鞭策墾劃目根標瓶的撞三醫(yī)個針方仆面含：1、悶成逃果尋性捆目摧標2、疊約珠束雄性南目落標3、巖利他害鋒相溜關(guān)便方轟都賽滿尊意2近4案叮例飄：差某腦房鐵地漫產(chǎn)謀項拿目融總愁目重標⑴帳項扯目紐奉交課付勉物雷：紅總赤建源筑鮮面善積1間2肚5賺0鏟0屑0平豪米淹。黑三渣棟端六磚層北花甜園陰洋兇房辭、援十竊四命棟緣瑞小裹高屈層測建挨筑酸以撕及器兩拋處優(yōu)會獎，僅總總戶繩數(shù)5環(huán)4敢1個忠單么位秒的深高銀檔狗住吵宅費小委區(qū)喘。⑵屬項盯目須工該期陜目質(zhì)標煌：2劃0覆0退1年4月能項號目破啟廳動刮，2君0捆0杰3年1天2月跑竣導工比交植付碼（胞后塊調(diào)死整其為2芹0痰0射4年9月免竣煉工僻交炭付貓）達。⑶予項簽?zāi)吭食蛇h本炸目嶼標望：孔項門目嘉全連部勿開賓發(fā)暴費垂用悄控樸制跳在5蛇8鉗9泄4事1萬懷元老之楚內(nèi)啄。⑷騙項娛目巨質(zhì)斷量演目茅標倒：門項軋目秧綜桌合驚質(zhì)搖量積達貨到睡國椅家滔現(xiàn)白行葛驗防收齒規(guī)比范沙合株格載標籃準賄。察用譽戶角滿穴意遇率9艷5姨%。⑸詢項詳目孫安幻玉全邀目駝標楊：艦設(shè)掉計孝無秧安婚全康隱攔患邊，原施題工飛無旺重怕大斗責大任負事珠故懷。2腿5項填目故分赴解2影6案辟例暮：驗?zāi)骋亢胤e產(chǎn)核公疏司薄部籃分曠制秧度擇清美單技才術(shù)鴿管愿理色制摘度質(zhì)版量隊安僑全歪考喜評享制狂度工快程潤變肝更給管伴理免制翅度進擔度能款報管謙理役制愁度竣驚工戶結(jié)碧算下審賄核憂制勢度風牙險竊管樹理烤制撐度合集同血管削理眾制版度材貨料薦采繳購框管胖理治制使度信早息執(zhí)管袍理判制拌度會推議噸管增理陵制賀度報公告憲管大理良制她度工奶程都檔統(tǒng)案苗管貫理加制靈度2皆7項趕目妄招溪標2墊8項擁目緩設(shè)頃計設(shè)敢計乏管吵理趴的遍目紋的為水了銜規(guī)失范酷項家目腰從送前梢期桌方對案捐設(shè)火計謊至珍工狠程尖完明成衰整賤個煤過醋程早中廳的壇勘塵察斑設(shè)廟計務(wù)管辯理散流夏程宅，餃明遼晰假勘垃察華設(shè)賀計關(guān)管建理塑中買的鉗參糊與鈴各遣方蔬職橋責侵及浙工犁作唇界妙面任，蝴制腹定救設(shè)跳計葛管新理貸規(guī)姓定犁。傍設(shè)姜計肺管恨理羞的銀基宅本辯目遺標蕩是正通士過驚對渾整巴個蚊勘伴察策設(shè)鵝計桌過若程示有虧效矮的昆管朱理善，航確弟保惹勘沉察蜻設(shè)嘗計鉤質(zhì)廚量指、把控事制忍勘雹察青設(shè)懇計聚進劃度堅，件提遠高明項唐目言技亭術(shù)號經(jīng)掠濟普合脹理屠性美，皇保汗證秋項鍵目絞實梳施專的后順尖利潔進徹行滲。2寨9案慈例影：套某抬房匪地覆產(chǎn)睜公釘司班項蛇目偶設(shè)柿計杠管撐理勘魚察皆設(shè)泰計億質(zhì)棵量機管業(yè)理志目染標：余通溝過疾對針勘屈察局設(shè)期計店任鳴務(wù)爹策盛劃坡、暗明勵確難建際設(shè)訂標香準襪、萍勘井察期設(shè)盡計呆合檔同走約統(tǒng)定袋及菜其齡實壩施巷過快程悶的尾審偏查因，歇保浩證弊勘隆察潮設(shè)套計慮單展位法投陰入倍足沈夠窗的宰勞糧動什力沿和后在看預(yù)叢定底的諒計技劃竟工巴期雀內(nèi)鉤完憐成帳勘手察殊設(shè)精計瞞工乒作產(chǎn)，愧按淹要遮求鳳提州供慮合捏格交的衛(wèi)、察滿織足嫂建撫設(shè)擔需沸求錫及扛行毯政脂審惕批麥要拾求汗的輔各妥階它段燈設(shè)肅計刮成唉果推。3崗0勘掛察稅設(shè)畫計否進轟度恥管喊理奔目尖標：勘遵察飛設(shè)民計纏準膏備已目盆標像，幕包套括陵勘框察五設(shè)渴計郵條嘗件青確翼定掉的舍時震間暖目本標價和著勘依察先設(shè)潔計適基四礎(chǔ)牛資強料可提應(yīng)供崖的際目侵標族，月其辦影貢響時設(shè)斑計壯能唉否適順漫利嗚進鹽行債和育設(shè)抹計秤時攪間攀；時滑間套目扮標厚，胞即唇方視案億設(shè)柄計艱、籮初輸步扣設(shè)狀計董、肚巖呆土惹及林場蘆地槐工叔程吵地控質(zhì)大勘皺探改、優(yōu)施拳工垂圖麗設(shè)殼計拍交滾付植時江間繩；各鐮有鐘關(guān)火階恢段木勘繼察詞設(shè)割計求審角批清目淡標額。3哭1勘匹察桌設(shè)峰計拘階比段毫投托資堅控姿制強目寺標：民初丘步腸設(shè)睡計機概圓算渡不肚超恥過巷可板行重性奪研霞究總報如告差中峽總奶投飛資蛙估岡算霉；趕施珠工灣圖朝預(yù)趕算欺不餅超舍過外初報步券設(shè)夕計朱概別算嘴，翼且陜由規(guī)設(shè)柱計舞變敞更隔引赤起免的煙費故用斗增驕加粒不對超殖過洞總舊投頁資聾。3廢2勘柏察仆設(shè)倚計嫩管狐理姻工妻作球內(nèi)膛容勘珍察稍設(shè)船計濟管酬理娃的梯工勵作出內(nèi)先容會包仍括虛：勘碎察縣設(shè)貿(mào)計晚質(zhì)傳量庫管懇理勘狗察議設(shè)私計畫進治度裂管曠理勘域察鑒設(shè)含計璃階五段獻投即資丹管蘇理連。3籠3設(shè)短計赴質(zhì)尚量電管釋理編體寫鼻設(shè)紅計廟任蝕務(wù)梁書堆；組種織河進慚行網(wǎng)勘悟察情設(shè)認計管方騎案晌比耽選箱及驕勘鉗察乏設(shè)惰計莖招貞投認標歌；對裕設(shè)密計頸單照位英的馬方帖案狂設(shè)粱計飾、盜初松步尊設(shè)躺計蟲、踩施扶工瞞圖掙設(shè)數(shù)計引及占專康業(yè)對深問化貨設(shè)盲計屆的倍質(zhì)妨量尖管痕理掏；對喪勘赤察爛單魯位部的容勘僻察搞方打案薪進思行鞭評填估貌以旺及謝對否勘踐察售報貴告泳的節(jié)質(zhì)伴量暴進沈行鼠管練理唇；負用責桌組趕織煩施遺工昆圖房誠審液查始及儲施撥工咬圖高發(fā)燈放況管他理舊；參六加稅圖逼紙押會忽審住及請設(shè)伏計飲交銜底漆，濤負余責平設(shè)限計脊變戲更垮管夸理薦。3世4勘刻察遺設(shè)棚計概進瞞度符管刑理制附定酷并芒審遮核稀詳精細踏的板勘聚察招設(shè)資計躬進濕度絲式計早劃湖和非出劍圖粥計蓋劃蛇，浴并捏控獵制莊其殿執(zhí)君行擦，懂盡糧可孝能賞避跪免旋發(fā)咬生撕因善設(shè)棋計努推胳遲旅而蛋影儉響顧總刪進矩度辯計輪劃股；滿尤足掠總炊進重度供計端劃布要磨求勒；滿察足斤招還標泡進樣度杯，增使聞勘沸察壁設(shè)畫計芳進俗度橡為錄招張標訴服幅務(wù)評，巖并樸作甩為爭進璃度礎(chǔ)目倦標影值豆；參帝與軟相慮關(guān)舒報峽審隙的苦時遺間3節(jié)5勘啞察塔設(shè)新計旦階蛛段霉投寨資騾控盈制勘膛察鴿設(shè)訴計繩階勤段劍的異投目資晃控鎮(zhèn)制晶工蘋作列不竿單幅純挎是沃項益目吵財除務(wù)艙方牽面暈的撫工石作舉，塘也孤不督單花純罵是暢項射目那經(jīng)贈濟抖方低面楊的耗工僑作沫，板而波是漠包丹括著組誓織夏措噴施自、每經(jīng)超濟趴措爹施夾、侵技揚術(shù)禾措蘿施拐在烘內(nèi)揭的遠一貨項咽綜擋合啄性察工疤作檔。3歐6施萄工強管柄理四灶控進兔度膠控劍制厭；質(zhì)獎量件控琴制搏；費長用獅控輸制葬；安喜全畜控何制驗。四繪管生參產(chǎn)私要核素資管林理磚；合片同森管幕理吼；信許息防管闊理伙；現(xiàn)昏場顯管欲理忽。一押協(xié)累調(diào)組宮織威；協(xié)凍調(diào)低。3橋7案妥例搏：膛某詳房閘地捐產(chǎn)匪項賢目星進腎度秧控桑制進貨度摧控跟制征：確邊定紐奉項派目退里越程脫碑矮節(jié)糾點審粘核樸施方工遣總瞞進交度象計仍劃/月乖進案度流計設(shè)劃召罪開床工驚程記例技會組朋織止進鏟度聚專別項貨檢晉查檔考伙評召誦開款進片度摔專精題欠協(xié)研調(diào)哄會3目8案擴例民：墻某融房閉地夕產(chǎn)脹項園目俯質(zhì)阻量浙控炸制質(zhì)廁量萍控榆制荷：施勤工離準慨備伏階界段腿質(zhì)甜量火管挨理樓，困具喘體暈包弱括烈：審遺核則參總建廟各返方杯質(zhì)炭量惡管跡理射體防系尋；審院核侍監(jiān)形理翅規(guī)講劃謎；評墾審撒施倚工福組代織枝設(shè)山計粉（賞方遮案立）既；組倦織上并孟完栗成推施閃工刷現(xiàn)孩場威的“七顆通急一永平”工添作亭；組鋒織撕測會量盯交文接脆樁撐及娘申承請駕放先樣遲復剛驗以；組渠織兔工找程憶質(zhì)判量者安代全孩報晝監(jiān)兵；審駐查演開螺工悅條腸件霸；開扒復蓄工達令雀簽磁發(fā)哀。3挪9施袖工及階垂段申質(zhì)肆量踢管非理炭，標具童體塊包怒括洪：確吸定慘工否程噸質(zhì)著量神驗等收擴標果準劫和芳驗塌收橫要壁求孟；材蛙料做、彎設(shè)絮備店進緣瑞場新檢慰查絮驗攔收隱五蔽曾工就程違、率分矮項殼、彎分墨部果工回程遠質(zhì)撲量誰檢澤查速與邀驗咬收這；召岸開被監(jiān)山理慣工蕩作側(cè)會胞及遙質(zhì)淺量呀專嫁題籍會乞議皮；組垂織乞質(zhì)猴量饒檢宜查建與串考馳評政；組純織北質(zhì)斜量槐問輔題鈴和堵質(zhì)昨量毀事?lián)P故陷處奮理孤。4西0某叢房占地住產(chǎn)圣項掠目旗安凱全液控厘制安膛全羞控病制環(huán)：安悼全瘋生兼產(chǎn)雅目儲標姐交清底蔬工找作乳；審誕查布安秒全僑生榜產(chǎn)忽相樓關(guān)胖文決件吃，投建新立羅健削全可安脹全跪生鎖產(chǎn)虧責紗任寇制詳；審蹄核錘進魔場緩人幣員沫的模安枕全瓜資桐質(zhì)變和綁證遵明春文公件難，隱檢玻查撥施爸工龜過擋程豬中戀的劈燕各匪類仍持屋證腔上處崗逗人寬