房地產(chǎn)開發(fā)總平面圖研發(fā)心得案例

總圖研發(fā)心得（案例版）目明錄劍簽指司總處圖-葉-呢-定徒性州之夢言總桃圖魔七游劍-偏-辮-詳虛解七內(nèi)劍足導(dǎo)栽航-富-腐-工城具會與督圖悠表劍冷指毀總慘圖定備性烏之巧言碌：若溝項(xiàng)粘目奸研駛發(fā)狗階也段衰決攻定蕩了陵項(xiàng)緊目遼總艘貨姿值頓的9潛0缸%，升那謀么鍋總據(jù)圖蹤蝶階也段險(xiǎn)就辦已餃決待定睬了汗總傘貨怒值瀉的8妥0危%。若壁項(xiàng)毀目幕研幫發(fā)資階擁段茄已飼將苗成相本疊控情制苗了7檢0躍%，黎那學(xué)么臟總雷圖嚷階惱段頓就躺已太將壁成桂本軟控穗制瞞了5仁0西%?？偽閳D線決有定囑了相景銅觀喇的姓構(gòu)棍架保與神格乒局頸?？傋飯D荷決叮定陷了欄物險(xiǎn)業(yè)課管缸理壤成半本冷的仇基貌礎(chǔ)

總巴圖雷設(shè)年計(jì)月七頭劍用形足岸指戲標(biāo)-著-稻-青桌干子劍貨休值美最瓦大搞化-常-賴-由農(nóng)龍密劍復(fù)娘制投模臺塊-惑-肢-天童瀑林劍配煌套許用銷房家最花小午化-顫-冤-舍先神帝劍贈杏綠慎規(guī)決劃題和恨底下層覆挖礦掘-鍵-瓦-競梯星梨劍控頓制堪地徑庫-櫻-軟-莫避問桿劍減繡少型入材口-辨-辱-日廣月塊劍總湖圖誼精毒細(xì)櫻化經(jīng)的固研遇究胸，低景檔觀弟精昌細(xì)誦化集的蹲營累造昆，周可垮以千突貓破必項(xiàng)柄目厲價(jià)拿值坑的混天渾花附板輔?！疤拖陡稍┏粤蟽簟?抄-邊-用閘足的指增標(biāo)1、似用刃足醉容浪積姜率每和康建全筑蛛密勝度1拌.戒1用召足楚容污積嘉率套（僑北班京史唐瘋寧O垂N菠E案插例忠）1線.推2用投足秘建弊筑劣密祥度寨（可圖南示蛙說汗明袋）2、稠用牛足溫規(guī)耀劃礎(chǔ)法么規(guī)副的監(jiān)邊啊界揭（找三違個(gè)躬案竊例輸）如愈：促利曬用前兩幕層攪挑培空參陽釘臺攻不值計(jì)毛面吉積仆的騰政鑒策用，送提舌供撤更捉多旺可懶帶蒙來汪溢練價(jià)蕉的兼贈雁送傷面乎積哥，櫻驗(yàn)溫收歷后類修傍成余房浙間障，羅有夏效河增皇加扣實(shí)間際志容殼積誰率稿；宋利我用2沖.唇2米報(bào)以弟下派不較計(jì)錢面差積暢的劈燕規(guī)黑定涂，偽可近以牙將衰半寫地涉下鑄室狂墊帝高桑至2乘.同2米腥以筋內(nèi)魯，錘贈雕送漢給徒客征戶矮，元帶浪來爭銷虧售傻溢誘價(jià)亡，犯驗(yàn)級收滴后滑將餡墊燃層驚清毫除潛，小改忠為凳房六間添。一飲、淹用屈足荷指崇標(biāo)1、煙用咳足貪容曠積摧率稼和歪建惜筑秒密值度1宰.膜1用滾足罰容炒積膛率劇（輕北癢京嶄唐粗寧O古N哨E案芳例淋）1網(wǎng).榆2用販足狡建渠筑宰密邪度危（魚圖背示疫說絞明變）2、壟用產(chǎn)足束規(guī)衡劃姻法臥規(guī)妙的晴邊背界嶄（酒三止個(gè)南案駐例言）如顆：畏利久用店兩潮層揪挑陷空堪陽積臺槳不蔬計(jì)炮面奸積析的飲政敢策厘，收提姿供急更肢多蔑可夢帶饅來茶溢木價(jià)驕的辦贈躬送威面治積據(jù)，偵驗(yàn)蹄收剛后民修桶成看房尸間蜜，輩有爐效毯增默加嘉實(shí)鉤際看容彈積戚率卡；獨(dú)利祥用2故.滿2米買以思下母不淘計(jì)堆面幣積滑的撓規(guī)姐定圣，屢可冠以偏將薦半膛地侍下逢室肚墊杠高猾至2戚.餡2米刊以確內(nèi)投，遮贈耽送致給晶客栽戶跪，幕帶相來叛銷健售引溢蹦價(jià)蘿，滋驗(yàn)月收接后票將機(jī)墊蹤蝶層陸清躲除打，豎改明為敞房旨間暗。

1坡.漿1用贈足削容飼積域率損餡失痕可檢銷犧售蹄部擾分播的志容頁積博率秤等伶于謊白跡白忍扔褲掉玻一果塊鄭利符潤1、催容犯積缸率勺是含通蹈過獻(xiàn)控漢制絲式性喂詳汪規(guī)反過這程蹲中旺的塵設(shè)刪計(jì)饑與輕測腦算駱得示出捉的莫此訂地尿塊單的派用決地稿強(qiáng)斑度肌，伍具褲有姥一塞定插的毒科訪學(xué)赤性列，驢規(guī)穿劃很出勤一富份迫足慚額天容宅積纏率仙的慮總畏圖任應(yīng)猾該美是疊可霉以遵操樣作苦的蜻。2、屆影賺響娛容著積交率梢有翼幾相個(gè)判客讓觀羽因慚素許：頓日食照驢規(guī)償范俗、鴿間災(zāi)距月要負(fù)求鼓、技退峽紅打要破求照、隱限亞高碎要揀求待等器。災(zāi)也光有曾幾筆個(gè)劍人穩(wěn)為梯操沾作編因倆素散：胖產(chǎn)雅品梁定貫位蒙、伯不顫利鬼地沸塊象的嗚利左用牽度每、孕單寧體矛樓桶型伏選來擇鋸等困。案件例圣：詠北松京甲唐費(fèi)寧O波N刻E項(xiàng)團(tuán)目

總期用襪地火面性積討：5映6腫6貴4萬0筑㎡代段征渠道頃路表：6片2療2王5起㎡代僑征補(bǔ)綠亦地慘：1姥3虎3訂8粱㎡消湊防娘站斃用鮮地樣：2溉8感0曉0建艘設(shè)參用戰(zhàn)地恭：劣約4跑9批0巴7奴7舒㎡容逮積耐率止：僅≤3車.熄8地縣上框總驚建顆筑而面校積仔：1德7炊6紫0杏0席0移㎡公險(xiǎn)建拉面鎮(zhèn)積嘉占2乞0儲%帶-虎4矛0違%住性宅葉面港積拖占6未0惜%慌-喬8榆0追%綠頓地粗率借：切≥3手0播%集倆中撤綠版地禍：6緞0稼0茫0㎡建逆筑休限剪高第：8符0尿m用李地圓內(nèi)琴另嘆含跳公菠交坊場廊站穩(wěn)一汽座涂，言占渾地2狡5沾0秤0平奧方毯米騾，輸廉去租刃房坊建恨筑伸面話積罪：6勸0莖0炕0平攤米被，障不慌含煎在話以胳上殃總枯建烈筑毛面絞積通指舅標(biāo)致內(nèi)規(guī)日劃餃條沫件規(guī)井劃移難趨點(diǎn)梁：建棒筑沖限擇高懷從8銜0米掛突毀破曾到9州0米刷；日逝照勒；1肯.勵1案丑例貓：述北產(chǎn)京腔唐菜寧O休N狐E

北邪京彩唐比寧O向N剛E-雕往刻稍空割間設(shè)計(jì)前將不影響地塊以外樓房日照的立體空間切割出來，之后按規(guī)范填充建筑物，得出最大容積率。把嘗無餅法弟滿臣足礙日煙照染要烤求隙的散部算分直布膛置蒸商勞業(yè)循產(chǎn)攜權(quán)亞面躁積多較元釀化輛產(chǎn)遼品炸，聚混鎖合惜分慰布端頭轉(zhuǎn)角戶型設(shè)計(jì)部分90平米以下小戶型端頭轉(zhuǎn)角戶型設(shè)計(jì)部分90平米以下小戶型精品公寓：擋光住宅作為商業(yè)指標(biāo)在陰影區(qū)部分的作為商業(yè)指標(biāo)北省京稻唐對寧O厲N雷E樓堂型挺的嘴選房誠擇灰大必大迎提石高床了育容咬積階率一賢棟休住撥宅妖占金到現(xiàn)住蔑宅舞總穗面攏積鳳的3性6愧%規(guī)劃少量的東西朝向建筑邊角地塊的有效利用北雁京針唐易寧O巴N盛E北偷京突唐候?qū)嶰宿N維E大獅進(jìn)煮深槐多部單套元爛的紗平汽面全組文合森單返體額對哥容晚積容率偵貢避獻(xiàn)拋大北藝方忘地此區(qū)謊在柏好頂?shù)娜さ厥叨晤w可阿采薪用驗(yàn)少第量矮的財(cái)東桐西進(jìn)向興布哨局

項(xiàng)目

數(shù)量單位1總用地面積56,900㎡2建設(shè)用地面積(不含消防站)46,277㎡3容積率3.9

4車位數(shù)1,508個(gè)5總建筑面積276,998㎡地上179,996㎡地下97,002㎡6可租售建筑面積255,199㎡6.1.1住宅145,061㎡6.1.2公建110,138㎡車庫70,523

7配套設(shè)施面積21,799㎡總圖指標(biāo)北尖京怕唐笑寧O夫N下E董-粒-一削、侮用越足郊指土標(biāo)1、邀用匆足詳容斯積膀率耕和至建驅(qū)筑紋密征度1配.詳1用益足隊(duì)容日積楚率課（停北巷京追唐束寧O養(yǎng)N孫E案欺例割）1乒.孤2用課足績建予筑槍密英度址（池圖檢示雁說束明章）2、省用泡足泄規(guī)幣劃塑法暗規(guī)呀的冶邊回界淡（擋三紅個(gè)熊案貿(mào)例注）如舊：榴利奴用爹兩迷層哲挑夜空舞陽任臺蛋不椒計(jì)償面提積博的展政施策池，壟提儀供降更桂多騙可健帶萍來腫溢滿價(jià)訂的伐贈鄙送如面秘積豪，欲驗(yàn)芝收咱后翅修何成燙房恒間粗，志有魚效酬增樓加帽實(shí)從際甲容倚積側(cè)率屋；權(quán)利巷用2換.盯2米遙以凝下謎不版計(jì)沃面少積廈的陜規(guī)皮定糧，臣可拋以塘將號半牛地端下究室膚墊議高重至2排.做2米基以建內(nèi)相，肉贈濤送律給女客岡戶臺，慮帶悲來鞭銷掀售吹溢去價(jià)社，著驗(yàn)積收更后鵝將臂墊衣層戴清葬除呀，什改打?yàn)楦惴繋らg符。

1哄.及2用腔足盟建化筑較密綠度損輪失她建遍筑惱密腰度貞等倍于如白份白性扔哨掉高一掙塊帥溢雨價(jià)摸空切間1、凱建鴿筑播密稅度詳主蒼要堂與享首抖層紗建暑筑鉗面噸積把有芹關(guān)-滑-首碼層版戶鑼型怪（孟贈融送啞私訂家糖花夾園追）芬是書項(xiàng)餓目筐賣同價(jià)伙最顆高遠(yuǎn)的室戶假型做，劈燕項(xiàng)糾目幻玉溢袖價(jià)乓的襯主裙要盜組屯成尺部廁分欺，噸絕擴(kuò)不趁能切浪煤費(fèi)反掉扯。相情關(guān)察案倍例停在土第理六尖部芬分—底副層棚挖伴掘窄和狂分括率油原騙則達(dá)中奔論趁述-昌-好昏地扔段墊的嶺沿肉街賢底弦層詠商瓜業(yè)描面儲積季更絮是撈寸報(bào)土酷寸晃金蒜，拾絕義不姨能遞放轉(zhuǎn)過壟。--好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。

1倉.暑2用僅足筍建體筑互密剪度一狗、斑用業(yè)足險(xiǎn)指辯標(biāo)1、相用愛足腎容毒積內(nèi)率計(jì)和艇建櫻筑志密誤度1壺.冊1用喂足揮容械積析率鑄（盤北紀(jì)京麥唐危寧O流N叢E案虛例宮）1嶺.鼻2用縣足襯建禍筑辛密榨度討（偵圖抖示浸說德明按）2、組用長足箭規(guī)合劃賠法無規(guī)蜘的訓(xùn)邊主界車（果三兼?zhèn)€隔案枕例賤）如飽：速利拒用抱兩欣層捏挑牲空槍陽榮臺驚不味計(jì)珠面根積件的熔政諒策外，向提潮供她更筍多破可須帶外來痕溢穿價(jià)協(xié)的岡贈禍送鋤面宮積恭，慶驗(yàn)社收束后當(dāng)修舅成夕房促間刷，蝦有攝效邀增冤加浪實(shí)蛙際濾容扒積通率承；貫利蔥用2清.忙2米刪以巷下嗚不具計(jì)待面秒積盜的勺規(guī)諸定才，頑可輛以選將間半質(zhì)地繪下閣室中墊蜻高思至2笛.針2米綁以郵內(nèi)喘，杜贈庸送柱給噸客鍬戶疊，數(shù)帶灑來僻銷葡售背溢志價(jià)牧，鼻驗(yàn)耍收籮后飲將柜墊巴層奔清染除申，滔改敞為廁房漂間瞧。雙泊層任高總可劣變序空雹間母的枝利勇用優(yōu)杏點(diǎn)喂：姜零敗面?zhèn)e要變2房考，3房稠戶澆型止成5房功紡能嚷：液可朝以芝做所為鄙家浸庭賽娛沙樂席、現(xiàn)書欲房頭、圖保組姆藍(lán)間牽、蹄空塌中億花論園笑等連多貌種斃用東途岡，顏上尼下形層嫂不喘等敗高皺分勝隔雖，恩靈稼活堪多盞變冒。實(shí)織景研展脖示椒建鋸議咳做依兒率童濃房膠：廢下播層嚇為嶄臥信室仗，掀閣料樓苦為駐學(xué)名習(xí)溫、范游勸戲閣被樓血平緒面剖尺面彈圖2、用足地方法規(guī)案例一

雙層陽臺贈送驗(yàn)收后修成房間，有效增加實(shí)際容積率

用乎足精地赴方穩(wěn)法畏規(guī)值案觸例索二:贈當(dāng)送辮空宰間馳的唇樓盒板嫁改耗為晉花脖架逆，崇驗(yàn)行收列后漿封斬上嚴(yán)變檔為婚房撤間

案例三：利用2.2米以下不計(jì)面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，贈送給客戶，帶來銷售溢價(jià)，驗(yàn)收后將墊層清除，改為房間?！岸呛汤雉斢芯挢洝?埋-壘-貨勿值盛最指大株化1、凝不柳平渾衡臘使?fàn)€用眠容雙積夏率仰，癢是呀提赤高溝貨監(jiān)值膚的紡有熊效團(tuán)辦么法擺，稅做娃總游圖愚之爺前笑要春進(jìn)鋪行攀業(yè)取態(tài)猴組角合環(huán)比宏例停模霞型氏推羅演歉。鳳（篩可井利催用姓總店圖宅預(yù)浪案異指葛標(biāo)該求劣解偶模號型礎(chǔ)）2、濤運(yùn)框用止兩蛾種照業(yè)燈態(tài)卡之嘩間佳的特產(chǎn)遙品辦類夢型改，愿賣益高肅一愛級較業(yè)左態(tài)旨的導(dǎo)價(jià)洗格傳，紅提互升可溢黎價(jià)林空炒間瀉。3、性資斧源溫利葉用鳳最房誠大踢化,盡睜可狗能嶺多傍的閑擴(kuò)柏大北優(yōu)演質(zhì)接資辟源父戶誰型斤比緊例晴，副擴(kuò)伍大廟溢兆價(jià)程范宴圍4、數(shù)盡徒可勢能標(biāo)開截發(fā)遵不傻占顧容脖積掙率連的昌地報(bào)上列和閱地鄉(xiāng)豐下蠅空釋間保，白變崗為努可杜銷蝦售刻面突積二果、畝貨北值香最播大喬化1、賭不羽平旬衡牛使懂用靠容予積擋率苦，使是朋提埋高港貨酷值敏的濟(jì)有悄效娃辦梢法駛，適做贏總昂圖深之嚴(yán)前豈要餡進(jìn)鉛行滲業(yè)菌態(tài)笨組不合幟比尾例齒模蓬型歡推交演豆。播（莖分累析葉兩求個(gè)柱案較例楚）2、晌運(yùn)迫用塞兩偷種奪業(yè)慶態(tài)洽之滾間傻的素產(chǎn)蕉品撞類勒型誤，飽賣內(nèi)高割一賀級奶業(yè)塞態(tài)匹的均價(jià)替格覽，誤提尋升員溢踏價(jià)牲空僑間愉。3、花資表源膨利模用棉最泳大夫化,盡爽可棒能昆多紋的郊擴(kuò)賠大傍優(yōu)段質(zhì)隆資牧源延戶診型柿比估例休，姿擴(kuò)勇大船溢看價(jià)倒范長圍4、競盡屋可慨能江開念發(fā)缺不寒占午容結(jié)積潑率野的關(guān)地什上舌和牽地粥下織空岔間茂，椅變志為開可汪銷敵售胃面架積

1膀.辦1不邀平拌衡駛使遞用侍容棋積咸率案旋例A-下-成獄都蠢郫自縣白項(xiàng)揭目建居設(shè)摔用毀地7抗7春.挽8網(wǎng)8畝建慮設(shè)尊用佩地1盞1鴉1揀.怨3編2畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)凈用地面積126139.64㎡15米和40米代征綠地40728.70㎡地上可建設(shè)面積520300.00㎡容積率4.1建筑密度≤30％其中住宅26%綠地率≥30%各濟(jì)業(yè)未態(tài)尋市換場融分霞析含低金跨量悶高我＝料容雕積捎率歷面寺積癢收裂益容狂積侵率斜面系積興收靜益＝徐預(yù)卸計(jì)窯建喝面艇價(jià)犧格蜓－版預(yù)茫計(jì)頑地虎價(jià)跳外巧成疤本地冒價(jià)圖外遲成音本霉＝賀前畫期劃工寬程猶費(fèi)欲＋騾基忌礎(chǔ)能設(shè)蹄施鋪及擊配焰套惜費(fèi)這冒里柄可面以及看神到聯(lián)尺排搞、校親摸地射底挑躍按和旋電律梯雖頂蘋躍是準(zhǔn)含器金江最菠高揉的扒，那其圓次河是獻(xiàn)多隙建唉電券梯洋路房，怒最釣后殺剩掘余址的敞容戀積跌率燃為高弱層。各業(yè)態(tài)的容積率面積收益表業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)建面價(jià)格預(yù)計(jì)地價(jià)外成本

容積率面積收益社區(qū)商鋪50~250㎡10000/㎡1887/㎡8113元普通聯(lián)排13000/㎡2000/㎡11000元親地底躍200~250㎡12000/㎡1960/㎡10040元電梯頂躍200~250㎡11000/㎡1960/㎡9040元電梯洋房100~130㎡7500/㎡2750/㎡4750元34高層83~130㎡6800/㎡（精裝）2505/㎡4295元成都郫縣新城案例總體規(guī)劃業(yè)態(tài)配比規(guī)稍劃工要職求圖：1盤.容并積樣率:慈4壘.晝12愚.覆幫蓋喪率:僵3摩0府%其茂中咱住示宅2軍6都%

各業(yè)態(tài)指標(biāo)比對：業(yè)態(tài)合理容積率覆蓋率社區(qū)商業(yè)3層2~355~100%普通聯(lián)排2.5層0.6~0.7530~35%底躍1~3層電梯頂躍無電梯頂躍電梯花園洋房≥71.5~2.025~30%無電梯花園洋房1.3~1.528~32%高層（12~33層）2.5~615~20%1、頭聯(lián)昨排預(yù)別楚墅欣占統(tǒng)地震較凍大痛，坦但亮不令易臭出疑面灑積2、省一咽般虧底披躍必雖輔然謹(jǐn)可蘭類捉別么墅燭，息但訴只靠有1稱~吵2層西的符面游積途可踩溢忽價(jià)3、銀電廊梯7煩+尿1比藏多的層降在逐相壇同煩覆半蓋辟率鉛下未更購易咐出吹面但積脫，狀且預(yù)能活激澡活4、5、6和扇頂麥躍鄉(xiāng)豐溢賀價(jià)商艙業(yè)歇占冶足4丙%的擴(kuò)覆廳蓋箭率涼，比在葉適樣當(dāng)配的卵位憂置糕底娘商12345677爆+剝1122藏+刻1123455欠+疏1高副層悟提挽高正覆第蓋礙率華≥2挪0暈%，幅少柔占璃地們，擴(kuò)容京積對率食≥8聯(lián)邪排無翅電莊梯伙洋饑房電梨梯笨洋鄙房替?zhèn)鎽T代成都郫縣新城案例規(guī)劃布局分析不蛛平謹(jǐn)衡腰容塊積碰率醒的懷規(guī)濃律需：1、窗高遣層施占譜地強(qiáng)要制最庫小補(bǔ)劇足婦容呼積都率譜就搜好布樂置義在慚北林面刷和丸西會面2、液洋叨房鋸占弱地用要星最隙大面嚷積依越門多茶越蒙好7河+紡1電梢梯的洋簽房靈居田中藝布蹈置3、率洋咽房師組即團(tuán)遙要科均托好向役外沙借米景暑要誓用姻好小夕區(qū)會中胃部腦形衣成虜系售列惰組額團(tuán)向4傭0米洗綠交帶眼借氏景成都郫縣新城案例規(guī)劃布局分析花哨園刑洋濤房束集僻中兄、夢規(guī)怕模偏化決，甚城春市妖形庸象1、復(fù)主紙道趴路虜入愈口雹形喜成賽洋悉房似規(guī)濫模卻視費(fèi)覺2、嗎形命成傷點(diǎn)翁、牛線己、外面測豐距富問城霞市噴空父間成都郫縣新城案例

功能分區(qū)多喪層保返饒遷灶房規(guī)惡劃倒未匠建刃小朵區(qū)景廁尚牢景照（橫高歡層認(rèn)）電興梯臣花飄園菊洋搶房3惹4層慶高虹層社桂區(qū)徹商辣業(yè)成都郫縣新城案例成都郫縣新城案例不陵平身衡臭使?jié)h用造容瓣積譯率酒后勁的展總亭貨掠值踢為4雷0億烘元贏左沃右積，大律于事單尤一透產(chǎn)油品呼的預(yù)總子貨痛值抖，兼比確如駛只摘做受高省層稿的嬸貨蹤蝶值甩為3簽6秒.耍5億婆左就右本童方踢案謎占瘋地抬比賤：附花粘園哈洋荒房穩(wěn)區(qū)/高唱層刺區(qū)=塊6坐.欣3歇/板3勁.煤7本稠方釣案電可藥售佳住化宅筒面籌積濫比條（虧含峰下恨躍純贈炸送辜）卻：侄花射園史洋紋房/高補(bǔ)層=攔3嫁.喜1戚/荷6逢.曠9效坊果頑圖成都郫縣新城案例

1課.恥2不樂平歡衡嚷使廢用捧容朗積雨率頑案瞧例B效-叮-默-重眨慶祝睿蛛城項(xiàng)業(yè)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積（算容積率的基數(shù)）106690㎡虎溪河及周邊綠地（不計(jì)入綠地率）8395㎡可建設(shè)用地面積98295㎡可建設(shè)地上面積160035㎡容積率1.5建筑密度≤30％綠地率≥30%虎狂溪忠河市溝政日停犁車咱場建跟設(shè)娛用刑地建辯設(shè)棍用耕地

各業(yè)態(tài)對應(yīng)的容積率及密度：業(yè)態(tài)容積率建筑密度社區(qū)商業(yè)3層2~367~100%普通聯(lián)排3層0.6~0.725~30%大院別墅2~4層0.832%洋房7層1.2~1.523%高層22層2.5~3.510~15%以迷配風(fēng)比王的洗方么式唇用膝足1多.晚5的容臂積怨率產(chǎn)演品工業(yè)宵態(tài)毅組薯合花有牲：1、唯商煎業(yè)稱＋閑洋期房2、貓商占業(yè)暖＋老聯(lián)逐排/大勉院券＋矮高醬層3、粘商趴業(yè)泳＋鏡聯(lián)棄排/大撈院峰＋霞洋棍房攤＋可高集層7層7層總算圖—配彼比療研療究洋欠房洋哪房7層7層洋緣瑞房洋燭房2.5層20.5層2.5層2.5層別墅別墅別墅高層間距重慶睿城項(xiàng)目案例含澤金燃量笑高脖＝遲容江積烘率某面弟積癢收飛益容芝積熟率陰面明積狼收顛益＝饑預(yù)苗計(jì)浙建遠(yuǎn)面老價(jià)融格填－歲預(yù)堵計(jì)敬地鼻價(jià)昆外蓄成腰本地歲價(jià)狠外露成候本桶＝俊前遠(yuǎn)期丘工觸程溪費(fèi)粒＋宣基謹(jǐn)?shù)A菠設(shè)貼施綢及份配獸套禾費(fèi)邊＋請期帳間云費(fèi)箱用這升里獎可候以格看種到商得鋪是韻含墻金隙最達(dá)高疲的等，葬應(yīng)蜘在姑市漁場大容抽量菌內(nèi)燦盡鄭量賺多庭建移。多剩清余變的倚土像地畝應(yīng)滔多克建大捉院更別潑墅擦、善洋駱房，世最赴后故剩固余鋼的憲容愁積驚率途換嶄為高倆層。各業(yè)態(tài)的容積率面積收益表業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)建面價(jià)格預(yù)計(jì)地價(jià)外成本

容積率面積收益社區(qū)商鋪200~250㎡10000/㎡2700/㎡7300元經(jīng)濟(jì)型酒店200~250㎡5000/㎡2600/㎡2400元大院別墅200~250㎡8000/㎡3450/㎡4550元花園洋房100~130㎡5500/㎡2750/㎡2750元小戶型高層100~130㎡4200/㎡（清水）3000/㎡1200元重慶睿城項(xiàng)目案例產(chǎn)品類別大院別墅花園洋房小戶型高層洋房高層商業(yè)區(qū)車位商鋪地下超市經(jīng)濟(jì)型酒店套數(shù)176其中：聯(lián)排88疊拼88240其中：平層120躍層1201008551其中：洋房314高層159商區(qū)78------------------------------單套面積180-240120-18039-53-----------------------------------------總面積381873816555675197111400319928785重慶睿城項(xiàng)目案例不求平紀(jì)衡緞使肌用嬌容晌積舊率際后抱的小總五貨午值貝：1甲0駝.特8億白左般右垮，周大謝于撇單敞一銳住濁宅址產(chǎn)樂品鼓的座總廉貨撫值蚊，蛋如帖住脾宅急部母分鎖只繳做縮慧七啊層孤的歲總惡貨獅值妨為9魔.拳7億獸左蓋右東用西笑分艘區(qū)脫－揀高連檔管住半?yún)^(qū)v側(cè)s商耽業(yè)巧與猜小丟戶虧型融高院層南偷北聯(lián)分?jǐn)^(qū)位－棍大品院墨別養(yǎng)墅v字s花唱園獅洋忍房商攏業(yè)v右s小出戶條型蘆高筒層利款用暮河保道藍(lán)、遮綠扶地致、增高痛差虹將項(xiàng)差架異攀大射的享業(yè)張態(tài)薦分扔開恐。厚既紅滿壩足聞各啄業(yè)系態(tài)細(xì)的增需口求眾，頑也擱保掛證趁了眠其蝦品婆質(zhì)貝。洋裳房凱布斧置徑在串南街側(cè)鍬可果減呀少伐高劇層黑對仍大四院懲別皺墅扁的爽影涼響打。蔑商辨業(yè)保盡俊量祖接黃近拴學(xué)隸校撫大翁門噴、民公疫交吸站鵲點(diǎn)滿。高設(shè)層奴布漲置丸在啄遠(yuǎn)昂端窗。重助大梅大膜門公浴交弄站挑點(diǎn)總宜圖乞價(jià)眾值盤挖宗掘重慶睿城項(xiàng)目案例用洞地荒面雕積:始1駐0竹6遵6晉8煩8叉m2地聲上仆建寄筑藝面搏積:獨(dú)1流6蔑0誤0末3構(gòu)5獵m2總邁建西筑肌面碑積:掉2濁1扛5數(shù)6性7絹1儲m2容斬積派率:椒1崇.夏5綠剃化悅率:命3梢0姨%建眾筑牙密壁度:逼3肥0籌%其削中:住反宅:犁1星3調(diào)6障0盒5叢2懇m2(計(jì)好容)1奔4礦4估1寧0口m2(不腐計(jì)讀容躁）商緊業(yè):劫2系2企7注8末8慶m2(計(jì)杯容)車慣庫:寬3貌8豬3浸2柱6炕m2(車爸位)地謀下攻超至市:飛2茫9誼1擔(dān)8輔m2(不箏計(jì)留容)其別他:斷1汁1辱9先5健m2(計(jì)竊容)重慶睿城項(xiàng)目案例效險(xiǎn)果虹圖重慶睿城項(xiàng)目案例二目、蝕貨叉值皆最烘大葉化1、喇不柏平粱衡桑使野用瓣容領(lǐng)積軟率挨，取是紹提粗高倍貨敏值仗的磨有胳效敞辦旱法麗，耗做披總奶圖這之帥前摩要糧進(jìn)證行優(yōu)業(yè)理態(tài)續(xù)組們合貸比融例閑模蜘型治推足演衡。酸（農(nóng)分榨析窩兩銳個(gè)其案梁例早）2、蘿運(yùn)鴉用蹈兩從種弱業(yè)刪態(tài)慕之絞間談的量產(chǎn)蹈品維類翠型炭，惠賣艙高格一蔥級著業(yè)壺態(tài)促的沒價(jià)榜格舉，允提顏升脾溢苦價(jià)積空放間婦。(產(chǎn)扇品物類亂型步示婦意霜案桂例莫）3、鉗資攏源促利獵用悼最療大驢化,盡侵可每能擋多庭的魄擴(kuò)乳大酒優(yōu)四質(zhì)觀資蛙源防戶妙型答比毀例日，唉擴(kuò)棵大養(yǎng)溢研價(jià)悶范獄圍4、般盡件可婆能每開坊發(fā)存不企占就容駛積或率染的添地悔上惱和越地翼下焦空病間例，餡變滴為消可滋銷記售攝面府積

2.運(yùn)用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價(jià)格，提升溢價(jià)空間獨(dú)花高容爽積告率：0碎.破30魂.魚61域.俘541234類習(xí)獨(dú)售棟溫別釀墅聯(lián)之排絞大懂院類醋聯(lián)策排枕洋侄房高t道o肯w找n0吧.飼5厭0舊.涂8飽2喚.編05殖0箏0溝W2拜0洗0炸W1蒜0幫0爐W1冶8笨0喚0島W5開0搬W獨(dú)聯(lián)花高

類獨(dú)立別墅案例關(guān)鍵詞：合法的“獨(dú)立別墅”小間距下的絕對私密無限的生長式組合復(fù)雜地形的適應(yīng)性產(chǎn)品模塊化七合院由7個(gè)類獨(dú)立的Townhouse圍合連接而成，結(jié)合中心庭院以及地下車庫構(gòu)成一個(gè)共生體。一個(gè)單元包括：Townhouse--7戶（2780m2）地下層平面一層平面二層平面三層平面合院別墅七氏合佳院

聯(lián)排大院案例

類聯(lián)排洋房案例成龜都枝：六郫繁縣賽新萄城惱（卡弗法萊淺明糧戈作）

類比聯(lián)向排懶洋卷房辜案濕例成有都婆：概郫金縣靈新毀城棒（箱弗男萊乒明訴戈周）

類聯(lián)排洋房案例成安都煌：房誠郫刑縣天新峽城趟（土弗聾萊淡明鉤戈剝）

類聯(lián)排洋房案例成乞都養(yǎng)郫郵縣邊新悔城譽(yù)（鎮(zhèn)弗窩萊絞明兔戈千）增恭值侵空狠間類洪聯(lián)投排陶別意墅想洋破房慕案榮例-拆-籌-朵-富則陽可受劫降殲項(xiàng)倉目

類隨聯(lián)倚排譜別速墅技洋莖房律案載例A1(1)A2(2)B1(3)B2(4)C1(5)C2(6)D1(7)D2(8)E(9)二代、孔貨孟值戒最哈大已化1、孫不敏平濤衡折使自用磨容盤積慶率待，揀是劃提乖高已貨諸值忍的煙有圾效冠辦屋法培，脅做遲總悠圖處之瞞前熊要攻進(jìn)鴨行冰業(yè)串態(tài)禾組灑合車比康例儲模守型腿推轉(zhuǎn)演田。收（明分況析批兩莫個(gè)傾案瓦例白）2、仿運(yùn)聽用鍋兩藍(lán)種東業(yè)枕態(tài)購之為間螞的詳產(chǎn)臉品鹽類肅型蜓，慎賣酸高鼻一誕級著業(yè)鴨態(tài)愿的冬價(jià)濕格有，裂提覽升杜溢父價(jià)為空銹間淋。(產(chǎn)舌品寨類汁型穿示奇意邀案溜例么）3、輕資西源瘦利綱用妥最青大皂化,盡或可秋能改多蠟的向擴(kuò)伯大噴優(yōu)傅質(zhì)記資狠源睛戶億型所比原例丑，衛(wèi)擴(kuò)甘大曬溢夏價(jià)床范襪圍纖（敲案鑒例顫分菊析現(xiàn)）4、倦盡灶可下能脫開兩發(fā)協(xié)不脊占略容告積符率贈的奧地脹上成和洽地眨下嗓空揭間然，冶變睬為溫可抄銷格售沸面腿積基德地尿形斗態(tài)添界晃面基鋤地啄界步面基州地萌位闊于立獨(dú)攝墅養(yǎng)湖防西桿岸璃，鄭受粘蘇膛州佛運(yùn)煉河文的渣隔盛離泛，習(xí)為濟(jì)湖謹(jǐn)中彩島躺嶼船的縣組酸成亡部拌分鋒。基稱地荷位攤于崖島駛嶼乞的呈南鍬部姓，放三巨面灰臨啦水待，熟北筐側(cè)睛相刺鄰弄為汪居防住援用怎地皆。西備側(cè)營隔井蘇家州嘴運(yùn)安河佳為閘南防環(huán)哥橋娃批聾發(fā)皇市任場益（潔商托業(yè)奶）盜，抱南組側(cè)堤隔公水作相榴望停為預(yù)規(guī)狹劃久中遮的殖湖懂中箱綠迫島皂。在興岸難線斯分鐵布費(fèi)上休，嚇沿施獨(dú)指墅籠湖涼一辭側(cè)巨岸描線撒共嬸計(jì)1告2割5議7涂.刊2啟m，旅其盡中逮北插側(cè)御地普塊北（a地慚塊賀）億沿扔湖揭岸序線帳長飼度拖為5森1遙1頓.堵7隊(duì)6節(jié)m，榴南駝側(cè)額地翼塊?。╞地曉塊那）攔沿定湖斑岸趨線碗長挽度凳為7烤4銷5查.伯4遭8拔m。沿散河廈岸愁線墻集倉中協(xié)于b地?fù)鯄K發(fā)，租長兩度布為5控5惠8杯.捷9認(rèn)m。

案例1.優(yōu)質(zhì)的外部資源三面環(huán)水的資源我們怎樣利用價(jià)值最大？是不是應(yīng)該與其它資源區(qū)別對待？幾百米的臨水面應(yīng)該怎樣利用？是都規(guī)劃獨(dú)棟別墅還是擺高層豪宅？高層住宅既沒有利用水面資源也沒有利用別墅社區(qū)景觀資源案便例2：賠晶匯藍(lán)受半周島蹄項(xiàng)畝目攻的冠外爺部左資蹈源葛有誘限攀，吸只鄰能淹依罵靠亞自貍己柿創(chuàng)場造騙一挨個(gè)蛾大閣的聾景敗觀頓中便庭犬，怎來暗解減決慕特休色唇景蝕觀線資派源崖的鋸問括題一期景觀視線分析表

好景觀（套）較好景觀視線（套）較次景觀視線（套）優(yōu)質(zhì)景觀率%客臥見中庭見河又見庭僅見河臥室見中庭一單元50183671454%二單元52361814769.29%三單元52361814769.29%四單元52183671455.18%五單元48

163051.60%小計(jì)2541081085872

說明：1、優(yōu)質(zhì)景觀視線包括能看見景觀中庭和府河

2、面向社區(qū)外方向9樓以下暫時(shí)考慮景觀較差

3、5單元西南面X3戶型景觀條件較差

案例2：晶藍(lán)半島精密計(jì)算每戶資源，盡可能多的擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴(kuò)大溢價(jià)范圍晶幕藍(lán)瘦半超島金一崖期望景僚觀汽單顏元薯分輝析押表二衰、雙貨疲值誓最公大悄化1、脅不黑平疲衡挺使鑼用葉容頑積呀率們，鍛是攀提四高葛貨惹值援的奧有論效口辦匹法美，欠做鄙總橫圖盲之鐵前萬要客進(jìn)段行越業(yè)遭態(tài)瓶組啄合頃比憶例免模械型址推缺演怠。意（加分樂析岸兩丑個(gè)煎案則例阿）2、腦運(yùn)臂用工兩鎮(zhèn)種粒業(yè)欣態(tài)慶之泰間渾的陽產(chǎn)聯(lián)品從類炭型毒，筍賣惕高來一座級鋤業(yè)堤態(tài)搜的例價(jià)構(gòu)格垃，刑提微升公溢場價(jià)群空浴間炎。(產(chǎn)油品泥類谷型贈示碎意摔案碧例腫）3、拒資耍源押利沃用滑最領(lǐng)大賺化,盡拖可友能廁多答的游擴(kuò)噸大沃優(yōu)臘質(zhì)屈資禾源蓄戶救型系比欲例招，索擴(kuò)件大及溢夫價(jià)盤范紛圍4、族盡派可私能維開科發(fā)完不驚占吊容蠻積工率鄰的歇地婚上瘡和紅地丹下番空鄙間肝，垂變誘為憂可澤銷刮售灶面鉆積勒（拳案惜例緣瑞）疊拼別墅剖面圖90－10590－10590－10590－1050－3050－100半地下室（帶庭院）

附送閣樓四層

三層

二層

首層附塌送事閣睛樓一授樓二茫樓聯(lián)辮排田：2道0它0－2棕5卷0（邪實(shí)列得3萬5啄0躬~斬4展0控0）送:否2侄F＋起閣藏樓查，剩半直地快下付層溫庭羽院疊田拼引：1蟲8膏0－2念2獸0（幸實(shí)浴得2沙2逼0低~牙3城0叉0）送:憲4和F＋鐘閣錘樓嘗，姑半輛地薪下嚷層宣庭扭院案蠢例遣：系贈座送騙半收地魯下減室荒和瓜閣介樓索面賢積90－12090－120聯(lián)排別墅剖面圖0－3060－150半地下室（帶采光庭院）附窄送趟閣賺樓二男層首以層重遲慶帳睿姥城街大魯院聯(lián)自排廚戶電型煩解隆析送叛閣務(wù)樓贈壞送蜂車杯庫贈滿送巷半班地肥下鑼室后共花崇園前值花協(xié)園疊脂拼腥戶商型臂解帥析送閣樓后花園獨(dú)立入戶樓梯贈送車庫贈送半地下室前花園空中花園面積贈送案例重求慶被睿艷城前大情院花值園撲洋釣房(優(yōu)吩化啟面孤積窯后痛的滔大初城寸小名院)：控芽制問平笨層喜數(shù)嶺量答，羊控匙制喝單急套碌面從積寧大鋸小每熊個(gè)掛單結(jié)元毫：4戶剝底觸躍穴，6戶恰平妹層規(guī)，2戶舉頂濟(jì)躍贏，倒電睬梯雖花黨園司洋心房送職閣勺樓車裝庫贈煉送檢半脹地私下廳室前殘花煩園空妥中渠花料園平衡層末－1燦2砍0平齒米頂既躍1濃7炊0－1熊8燙0平橡米底足躍1只4睡0－1踩5撒0平陡米后居庭野院1234567面積贈送案例重貓慶往睿齡城阻大應(yīng)院三倉千梯城乞?qū)⒚钫诟畱?zhàn)要四求愈的閱首到層稈架臟空銀部謎分愁送總給走二赤層驕客弟戶砍作剖私繳家?guī)Z花留園架空層贈送案例“拿泉來研主賭義”-掌-緩-復(fù)嗓制班模義塊1、墻利碼用產(chǎn)商品陣庫（9月鞏底園上訪線來）沒中鵝的袖成恢熟陷產(chǎn)馳品利進(jìn)馳行色復(fù)燦制筍，捎速浙度戒快該，綿風(fēng)即險(xiǎn)止低府。如們：大策城棗小腔院系陶列雨、扭弗帆萊佩明杠哥擁系酒列形、鄉(xiāng)豐郡能系姐列伐、滟憤瀾該系慢列映、霧香色醍沫系辜列怎、畢星境座被系歉列憶等2、孟使地用臟模爛塊士產(chǎn)就品船和謠組吸團(tuán)趙復(fù)燃制如熊：花西漆班丈牙溉大蹄院燭、究七敵合稍圍閘院涂、抄高T披O草W珍N3、墾會何所傾幼勺兒飽園脅等俗配腸套好設(shè)兇施銳復(fù)疊制安成童熟平模約塊三徑、瘦復(fù)勞制正模曾塊1、上利例用腎產(chǎn)屋品可庫毒（9月益底機(jī)上排線匹）扛中匪的唇成館熟嫁產(chǎn)蛛品露進(jìn)湖行勸復(fù)研制尖，鴿速污度樓快益，脾風(fēng)揉險(xiǎn)夏低潛。如引：延大壩城醒小優(yōu)院禁系餓列枝、峰弗告萊糖明塑哥堪系盜列蔑、攤郡嚇系誘列聞、滟冤瀾傅系啊列譯、俱香液醍侍系么列舌、偶星盯座準(zhǔn)系偵列統(tǒng)等2、獎使轉(zhuǎn)用怕模終塊逼產(chǎn)聾品亮和鞏組刺團(tuán)沾復(fù)汪制如芽：請西予班娃牙很大輩院閱、眠七驕合儲圍沙院咱、敢高T辦O似W靈N3、班會過所糞幼恥兒距園替等拔配委套犁設(shè)傷施枝復(fù)智制紫成紗熟蒼模擔(dān)塊現(xiàn)繼代婆風(fēng)挪格的田七腿合手院彩模存型風(fēng)龍格枯可葛變更笨加麻關(guān)競注無空表間狐效交果戒的祖模晶塊屋化恩設(shè)彩計(jì)雜，飼塑倚造呼了釀良恢好鉛的案建陳筑絕形還態(tài)申。頓立趴面繼，戴可寸更全具甜市襲場潔而扮變丙。已含有穴：悟現(xiàn)下代題風(fēng)燃格西我班針牙委風(fēng)嫂格英能國搏都餓繹否風(fēng)則格英憂國竹都務(wù)繹澇風(fēng)娃格的芳七給合胖院彼模寧型西畝班股牙恥風(fēng)纖格的倡七軍合惜院盾立喬面

案例：七合院模塊復(fù)制

七合院模塊的多種組合模式七寶合價(jià)院—項(xiàng)親目漲運(yùn)陰用七殘合吹院海院囑設(shè)謝計(jì)貸時(shí)想同策樣慘考虧慮箱了龍產(chǎn)紅品維模笑塊伍化您和伙對拋復(fù)熄雜逆地盞形懲的悟適鬼應(yīng)陡性報(bào)，芳因膏此伸布牢局睛簡塊單白，龜移鑒植問方祥便奪。蒼可燙大窗量拼節(jié)就省族項(xiàng)填目尋研參究坦、移運(yùn)要作君的草難弊度墳和煤時(shí)參間爆。項(xiàng)傭目A項(xiàng)界目B模鉆塊駱可帽方會便悔使值用備于燈不忌同覆項(xiàng)匙目躲，慎大首幅窮加捧快掙項(xiàng)燦目絡(luò)進(jìn)膛度弦。“削肯減仰龍?jiān)焯住?銅-謝-配支套憂用捐房厘最鈔小書化嚴(yán)第格稍控釘制店物蛋管敘用雖房淘、縣會員所鑰、晉垃瞞圾弓站憐、矩居謙委省會露等塑配弱套趣建亡筑漆面圖積銷，四并美盡怨量戶放除到苦地評下障層紗，虹不者占古用臉容勇積脊率違。會期所軌應(yīng)捷布餐置機(jī)在帽沿科街尤位灘置什，銳便萍于樹對炮外樣經(jīng)賣營找，邁總溝圖尤報(bào)磨建外時(shí)甲，慶會格所稈要定標(biāo)藍(lán)注斃為箏商傘業(yè)伸用似房會影所團(tuán)室惹內(nèi)形泳脆池勺、案乒吊乓噸球喇室博均碎在池地球下溝一聽層龍網(wǎng)漢球淘場頂下件沉唇，榆布終置建在姓地疲下講室貫底哥板遲上堪底筐上淋沿漢街染布棄置遲，嬸一慚層悉為拜架宇空宏茶市座掉、奇二仍樓狀為瓦茶萌室值、毀屋何頂業(yè)為牧竹棄林轟茶惠座歡。佳地星上崇面悟積3辰9訊1平解米地衡下劈燕泳厭池晶藍(lán)半島會所案例北京半壁店會所案例室察內(nèi)竭泳涼池旬、薄健棋身淚房夾、峰兒狠童去游蔬樂召室噴、跳疫操便房霜均捏布渣置類在借地驕下北一酷層地苦上潮可言作憤為爪臨奪時(shí)鮮售扣樓楊處織和蕩商項(xiàng)業(yè)撕，憂沿肥街欄布擱置地史上饒面拾積許：4臥0悠0平題米框左揭右“錦型上彼添嬸花”-員-惜-贈埋綠極規(guī)陡劃北、散底株層恐挖循掘1地.規(guī)尋劃示在挎用暗足待建孫筑僵密思度糕的片前至提昌下衛(wèi)，權(quán)增跨加親乖地嫁戶個(gè)型敘的忘數(shù)由量鵲。盡真可分能備將秋二毒層夕和拔三匪層隨加扔入亦到蜘親珍地診分授綠駛的腸樓傷層2誕.將將住生宅溜周溉圍沒的惠綠軍地路盡親可勉能鉛的可劃類給愁私去家五用、徑贈劃綠黎規(guī)勾劃鐵、爭底缸層疲挖風(fēng)掘1未.規(guī)湊劃錫在鴿用后足閣建蘭筑洗密計(jì)度印的張前截提襯下侵，共增溜加親交地音戶貪型宇的腰數(shù)脅量般（乒成滿都華郫矮縣界新緊城疏案暢例袋）盡帖可珠能定將注二社層閃和炭三肚層農(nóng)加原入職到泥親濁地租分宮綠艷的倦樓榆層2旦.將配住盈宅訊周喊圍勢的昌綠廣地渠盡焰可潔能駝的瓦劃貧給南私晶家

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