新密市青屏廣場(chǎng)南側(cè)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃

心之所向，所向披靡新密市青屏廣場(chǎng)南側(cè)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目名稱：新密市青屏廣場(chǎng)南側(cè)街坊

控制性詳細(xì)規(guī)劃工程號(hào)：GH10-1-001委托單位：新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局編制單位：機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計(jì)研究院

資質(zhì)等級(jí)：城鄉(xiāng)規(guī)劃乙級(jí)

證書編號(hào)：第082007編制人員名單：

院長(zhǎng)：趙景孔

主管副院長(zhǎng)：任紹賓

總工程師：沈欽紅

副總工程師：白敬東

所長(zhǎng)：任紹賓

所總工程師：張建樓

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：宋繼偉

工程負(fù)責(zé)人：楊海江

設(shè)計(jì)人員：祝福王瑞昆任紀(jì)艷

校對(duì)：楊平目錄一、文字部分規(guī)劃文本(A部分)

規(guī)劃說(shuō)明(B部分)二、圖紙部分規(guī)劃圖紙(C部分)

規(guī)劃圖冊(cè)(D部分)新密市青屏廣場(chǎng)南側(cè)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃文本新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局2010年01月目錄一、總則二、土地使用和建筑規(guī)劃管理通則5、建筑間距的控制（1）、日照間距

日照間距應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）的有關(guān)規(guī)定。

（2）、防火間距

防火間距應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）的有關(guān)規(guī)定。

三、地塊交通設(shè)施的配置和管理1、城市道路規(guī)劃紅線長(zhǎng)樂路規(guī)劃為城市主干道，規(guī)劃道路紅線寬為50米；雪花街規(guī)劃為城市次干道，規(guī)劃道路紅線寬為30米；棲霞街規(guī)劃為城市次干道，規(guī)劃道路紅線寬度為30米；祥云街規(guī)劃為城市支路，規(guī)劃道路紅線寬度為20米；廣場(chǎng)中街規(guī)劃為城市支路，規(guī)劃道路紅線寬度為20米。2、城市道路橫斷面區(qū)域內(nèi)城市道路規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)橫斷面如下：交叉口規(guī)劃根據(jù)區(qū)域的城市總體規(guī)劃和相交道路的等級(jí)、交通流向、公共交通站點(diǎn)設(shè)置、交叉口周圍用地的性質(zhì)等確定交叉形式和用地，確保

路口交通能力與路段相協(xié)調(diào)。

區(qū)域內(nèi)主干路與主干路、次干路、支交叉口為平面信控路口；次干路與次干路、支路交叉口為平面信控路口；支路交叉口為一般平

交路口。停車設(shè)施規(guī)劃各功能用地均應(yīng)依據(jù)《鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建筑停車場(chǎng)（庫(kù)）配建指標(biāo)暫行標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)指標(biāo)配建停車場(chǎng)，并嚴(yán)格新建建筑的配建停車

場(chǎng)的管理，限制路邊停車，A地塊需配建機(jī)動(dòng)車停車位不低于960輛，B地塊需配建機(jī)動(dòng)車停車位不低于252輛，C地塊需配建

機(jī)動(dòng)車停車位不低于245輛.

機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置嚴(yán)格控制主干路兩側(cè)機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置，引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置在次干路，支路上。機(jī)動(dòng)車出入口根據(jù)《鄭州市交通工程規(guī)劃管理

技術(shù)規(guī)定》，并結(jié)合新密市實(shí)際情況設(shè)置，以保證路口建設(shè)按規(guī)劃實(shí)施并為城市交通機(jī)動(dòng)化，快速化的發(fā)展預(yù)留改造余地，并最大限

度減少對(duì)城市交通的影響.

具體地塊建議開口方向，詳見用地規(guī)劃圖。

6、地塊內(nèi)道路交通規(guī)劃地塊內(nèi)小區(qū)道路規(guī)劃應(yīng)符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2005年版）》（GB50045-95）以及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）

中的相關(guān)要求。配套設(shè)施的控制1、規(guī)劃區(qū)預(yù)測(cè)人口容量為7200人。其中A地塊人口容量是4000人，B地塊人口容量是1600人，C地塊人口容量是1600人。

2、A地塊應(yīng)配置：

便利店(2個(gè)，建筑面積約為600平方米)；公廁（1個(gè)，建筑面積約為40平方米）；郵政儲(chǔ)蓄（1個(gè)，建筑面積約為350平方米）；

物業(yè)用房：（2個(gè)，建筑面積約為130平米）；會(huì)所（1個(gè)，建筑面積約為450平方米）。

B地塊應(yīng)配置：

便利店(2個(gè)，建筑面積約為600平方米)；物業(yè)用房：（1個(gè)，建筑面積約為130平米）；會(huì)所（1個(gè)，建筑面積約為450平方米）；

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（1個(gè)，建筑面積約為260平方米）。

C地塊應(yīng)配置：

便利店(2個(gè)，建筑面積約為600平方米)；物業(yè)用房：（1個(gè)，建筑面積約為130平米）；社區(qū)管理用房（1個(gè)，建筑面積約為300

平方米）。

3、本規(guī)劃在A地塊、B地塊、C地塊配建的配套設(shè)施是這些地塊進(jìn)行開建設(shè)時(shí)的最低配套要求。

4、規(guī)劃范圍的人防設(shè)施按國(guó)家規(guī)定和《鄭州市中心城區(qū)人防工程及地下空間開發(fā)利用規(guī)劃》的要求配套建設(shè)，且相應(yīng)指標(biāo)在修建

性詳細(xì)規(guī)劃中予以落實(shí).

5、規(guī)劃設(shè)置的配套設(shè)施是為各地塊服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的

安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)范的要求。五、綠地控制1、A、B、C地塊綠地率應(yīng)控制在30％以上。

2、綠地內(nèi)不得進(jìn)行與其它功能無(wú)關(guān)的建設(shè)活動(dòng)，用地內(nèi)的植被應(yīng)與自身功能相符。六、景觀控制1、青屏廣場(chǎng)為新密市人民室外休閑娛樂的場(chǎng)所之一，建議本小區(qū)在滿足建筑功能的同時(shí)，建筑造型上巧妙的運(yùn)用轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、入戶

花園等手法把此景引入住戶的眼球，令人心曠神怡。

2、建筑應(yīng)以高層為主，高度不超過(guò)100米，建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格為主，簡(jiǎn)潔大方，外觀造型簡(jiǎn)潔明快，形成具有現(xiàn)代氣息的景

觀界面，沿街設(shè)計(jì)應(yīng)注重建筑天際輪廓線的設(shè)計(jì)，為青屏廣場(chǎng)及周邊環(huán)境增加一道亮麗的風(fēng)景線。

3、沿廣場(chǎng)中街和祥云街應(yīng)規(guī)劃構(gòu)建商業(yè)步行街，凝聚人群流，使其極具商業(yè)氣息、休閑娛樂性質(zhì)的道路空間，和對(duì)面的金城商業(yè)形

成城市對(duì)話空間。

4、建筑的空間布局應(yīng)充分考慮與道路綠化帶的關(guān)系，使其與用地內(nèi)部的綠地景觀系統(tǒng)形成一個(gè)整體。

5、建筑色彩以深色穩(wěn)重為主，單體建筑色彩不宜超過(guò)三種，并與周邊建筑相協(xié)調(diào)的同時(shí)，也彰顯小區(qū)氣勢(shì)。

6、小品設(shè)施等設(shè)置應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，形成宜現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，同時(shí)體現(xiàn)新密市文化特色。

7、建筑及景觀布局上應(yīng)注意不同功能分區(qū)的活動(dòng)特點(diǎn)，防治噪聲污染;應(yīng)注重長(zhǎng)樂路與雪花街沿路景觀與轉(zhuǎn)角處的處理。七、市政設(shè)施建設(shè)1、給水規(guī)劃預(yù)測(cè)規(guī)劃地塊最高日總需水量為915立方米/日。高層建筑消防用水應(yīng)在建筑單體設(shè)計(jì)中考慮。本區(qū)用水應(yīng)由相鄰市政道路的給水

管網(wǎng)供給，建議道路修建時(shí)同時(shí)敷設(shè)給水管網(wǎng)，以滿足本區(qū)用水需求.

2、雨水規(guī)劃雨水計(jì)算采用鄭州市暴雨強(qiáng)度公式，地表徑流系數(shù)取0.5，重現(xiàn)期P=0.5年。本區(qū)雨水應(yīng)由小區(qū)內(nèi)部分別向東南及西南方向的相鄰

市政道路雨水管網(wǎng)，雨水管線應(yīng)隨道路施工同期建設(shè)，建成后可滿足本區(qū)雨水排放需求。3污水規(guī)劃該地塊污水量約為1332立方米/日。規(guī)劃區(qū)污水由小區(qū)內(nèi)部向相鄰道路污水管道排放，污水管線應(yīng)隨著道路施工同期建設(shè)，建成

后可滿足本區(qū)排水需求。電力規(guī)劃規(guī)劃地塊用電負(fù)荷為4250千瓦，屬新密市于家崗35KV變電站供電范圍。通訊規(guī)劃\規(guī)劃地塊電話需求量為3000門，區(qū)內(nèi)設(shè)置電話交接箱，電話電纜引自附近交接箱，應(yīng)與通信部門進(jìn)一步協(xié)商確定。燃?xì)庖?guī)劃預(yù)測(cè)規(guī)劃地塊內(nèi)燃?xì)庳?fù)荷為7100立方米/日。本區(qū)用氣可沿長(zhǎng)樂路、雪花街敷設(shè)天然氣管道。

7、熱力規(guī)劃規(guī)劃地塊內(nèi)熱負(fù)荷為采暖熱負(fù)荷，預(yù)測(cè)熱負(fù)荷約為9368.8KW，地塊屬新密市政供熱范圍。本次規(guī)劃采用的市政基礎(chǔ)設(shè)施指標(biāo)，應(yīng)在下階段設(shè)計(jì)中根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)一步細(xì)化核算，并與相關(guān)部門協(xié)商確定。八、六線控制本街坊規(guī)劃用地涉及六線中的紅線、綠線、黃線，不涉及黑線、藍(lán)線和紫線。紅線本規(guī)劃涉及的道路包括：長(zhǎng)樂路、雪花街、棲霞街、廣場(chǎng)中街、祥云街,各道路規(guī)劃紅線控制為：

長(zhǎng)樂路：城市主干路，規(guī)劃道路紅線寬度為50米;

雪花街：城市次干路，規(guī)劃道路紅線寬度為30米;

棲霞街：城市次干路，規(guī)劃道路紅線寬度為30米;

廣場(chǎng)中街：城市支路，規(guī)劃道路紅線寬度為20米;

祥云街：城市支路，規(guī)劃道路紅線寬度為20米.

2、綠線青屏廣場(chǎng)南邊界為綠地控制線，建筑后退綠線距離不得小于5.0米3.黃線長(zhǎng)樂路與棲霞街交叉口東北角為新密市于家崗35KV變電站，變電站用地已形成，建筑物后退黃線距離不得小于10米。九、附則1、規(guī)劃成果的組成本規(guī)劃成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃說(shuō)明、規(guī)劃圖紙及圖則四部分。經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，規(guī)劃文本、規(guī)劃說(shuō)明、規(guī)劃圖紙及圖則具同

等法律效力。批準(zhǔn)與實(shí)施本規(guī)劃經(jīng)新密市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施;對(duì)本規(guī)劃的修改或調(diào)整應(yīng)按照法定程序報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。解釋權(quán)本規(guī)劃解釋權(quán)屬新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局。村莊安置村民安置規(guī)劃原則

實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、綜合開發(fā)、分步實(shí)施的原則，保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及成員的合法權(quán)益，統(tǒng)籌兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人及投資者的利益。項(xiàng)目的設(shè)置不僅要解決村民的居住問(wèn)題，而且要考慮到這些失去土地的即將要轉(zhuǎn)變成城市居民的生產(chǎn)就業(yè)與休

閑娛樂的問(wèn)題。

以統(tǒng)一安置為原則，根據(jù)新密市城中村改造有關(guān)規(guī)定，此次改造將對(duì)村民進(jìn)行原地集中安置，在長(zhǎng)樂路、棲霞街、青屏廣場(chǎng)、雪

花街圍合地塊內(nèi)集中為村民建造安置區(qū)。村莊住宅安置用地同為二類住宅用地，所居住村民轉(zhuǎn)為市民，與其他商業(yè)住宅共享配套

設(shè)施。村民的居住質(zhì)量、生活環(huán)境、安全保障應(yīng)明顯改善;村民長(zhǎng)期利益應(yīng)得到保障，保證村民有長(zhǎng)期穩(wěn)定收入，村集體經(jīng)濟(jì)可

持續(xù)發(fā)展;改變村民的生活方式，村民變市民，納入統(tǒng)一的社會(huì)保障體系，改變目前就業(yè)現(xiàn)狀，增加收入來(lái)源。

改造后的村將成為一個(gè)集住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施于一體的大型現(xiàn)代化綜合社區(qū)。徹底的改善村民的居住和生活環(huán)境，

為村民帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、休閑、購(gòu)物等資源，并能夠?yàn)榇迕裼么寮w提供穩(wěn)定的收入來(lái)源。⑵、村民安置用地規(guī)劃根據(jù)新密市人民政府提供的資料需拆遷安置補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e為4.5萬(wàn)平方米,安置戶為107戶，開發(fā)企業(yè)為原居民每人提供11

平米經(jīng)營(yíng)用房，規(guī)劃村民安置用地位于C地塊，總用地約為2.51公頃.環(huán)境影響評(píng)價(jià)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，規(guī)劃有關(guān)環(huán)境影響的篇章或者說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)對(duì)規(guī)劃實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響作出分析、

預(yù)測(cè)和評(píng)估，提出預(yù)防或者減輕不良環(huán)境影響的對(duì)策和措施，作為規(guī)劃草案的組成部分一并報(bào)送規(guī)劃審批機(jī)關(guān)。新密市青屏廣場(chǎng)南側(cè)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃說(shuō)明目錄一、規(guī)劃背景二、規(guī)劃建設(shè)條件三、規(guī)劃依據(jù)四、用地性質(zhì)與開發(fā)強(qiáng)度五、公共配套設(shè)施的設(shè)置六、綠地景觀與環(huán)境控制規(guī)劃七、市政設(shè)施建設(shè)八、六線控制九、附則規(guī)劃背景新密市青屏廣場(chǎng)南側(cè)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃是由青屏廣場(chǎng)、長(zhǎng)樂路、雪花街、棲霞街所圍合區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃，是適應(yīng)新密市城

市建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人民物質(zhì)生活的提高，人們對(duì)生活條件的要求也在不斷提升。高質(zhì)量的生活居住

場(chǎng)所是人們穩(wěn)定的重要因素。

委托規(guī)劃地塊隸屬新密市青屏街辦事處廣場(chǎng)社區(qū)居委會(huì)，隨著新密市城中村改造步伐的加快，青屏街辦事處廣場(chǎng)社區(qū)居委會(huì)及周邊

村莊也面臨著改造。

2009年12月，受新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局的委托，依據(jù)《新密市城市總體規(guī)劃》（2006-2020）和《控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》，

我院對(duì)長(zhǎng)樂路以東、青屏廣場(chǎng)以南、雪花街以西、棲霞街以北所圍合的街坊進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，其中針對(duì)規(guī)劃地塊中的

A、B、C三個(gè)地塊給出詳細(xì)的控制指標(biāo)(長(zhǎng)樂路與棲霞街交叉口東北角于家崗變電站用地已形成)。規(guī)劃建設(shè)條件區(qū)位條件規(guī)劃區(qū)隸屬新密市青屏街辦事處廣場(chǎng)社區(qū)居委會(huì)，規(guī)劃區(qū)范圍為長(zhǎng)樂路以東、青屏廣場(chǎng)以南、雪花街以西、棲霞街以北，規(guī)劃總用地面積為

79944.11平方米,建設(shè)用地面積為59889.33平方米，周邊關(guān)系分析規(guī)劃區(qū)西側(cè)商住區(qū)，南側(cè)為棲霞花園居住區(qū)，東側(cè)為商住區(qū)，北側(cè)為青屏廣場(chǎng)。周邊現(xiàn)狀以居住區(qū)為主，分布有中強(qiáng)國(guó)際居住區(qū)、

棲霞花園居住區(qū)。

規(guī)劃區(qū)周邊500米范圍內(nèi)共有規(guī)劃小學(xué)有2處，1000米范圍內(nèi)共有規(guī)劃中學(xué)有1處，周邊有青屏廣場(chǎng)等多處規(guī)劃公共綠地。場(chǎng)地建設(shè)條件規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀北高南低，場(chǎng)地南部分布底層居民住房，建筑質(zhì)量較差，規(guī)劃區(qū)建設(shè)條件較好。交通狀況規(guī)劃區(qū)周邊現(xiàn)狀道路有長(zhǎng)樂路、雪花街，現(xiàn)狀道路寬度分別為50米、30米。區(qū)位規(guī)劃要求在《新密市城市總體規(guī)劃》（2006年—2020年）中，規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制A地塊為商住混合用地，B、C地塊為居住用地，于家崗變電站用地已形成。規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日實(shí)施）

2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日實(shí)施）

3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）

4、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289—98）

5、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220—95）

6、《新密市城市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》及實(shí)施辦法

7、《新密市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

8、《新密市城市總體規(guī)劃》（2006年—2020年）

9、《新密市城市“六線”規(guī)劃控制導(dǎo)則》

10、《新密市城市電網(wǎng)電力設(shè)施布局規(guī)劃》

11、《新密市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

12、《控制詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》四、用地性質(zhì)與開發(fā)強(qiáng)度1、用地性質(zhì)依據(jù)《新密市城市總體規(guī)劃》,考慮街坊周邊開發(fā)建設(shè)情況，對(duì)現(xiàn)狀用地進(jìn)行規(guī)劃。該地塊北側(cè)為公共綠地，A地塊為商住混合用

地、B、C地塊為居住用地(長(zhǎng)樂路與棲霞街交叉口東北角于家崗變電站用地已形成)。2、開發(fā)強(qiáng)度為保證地塊的合理容量和良好的環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)為該發(fā)展預(yù)留更多空間，本著節(jié)約利用土地的原則，兼顧周邊開發(fā)強(qiáng)度現(xiàn)狀。規(guī)劃

區(qū)開發(fā)強(qiáng)度如下：

規(guī)劃區(qū)A地塊、B地塊、C地塊容積率分別控制在4.9、4.8、4.8范圍內(nèi)，建筑密度應(yīng)小于33%，綠地率應(yīng)大于30%.

3、建筑高度控制依據(jù)《鄭州市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及《新密市城市總體規(guī)劃》（2006年—2020年），考慮到舒適宜人的街道景觀以及居住

區(qū)的標(biāo)志性建筑物的需要，規(guī)劃區(qū)建筑高度控制在100米以內(nèi)。4.建筑后退控制(1)、一般規(guī)定沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路的影響范圍的建筑物，其退紅線距離除必須符合消防、防汛和交通安全

等方面的要求外，還應(yīng)不小于本規(guī)劃的各地塊控制指標(biāo)要求。(2)、建筑后退道路紅線控制該地塊內(nèi)建筑后退規(guī)劃紅線的最小距離不得小于表1所列數(shù)值。沿路控制有綠

化帶的，地塊內(nèi)建筑后退道路規(guī)劃紅線在滿足上述要求的同時(shí)，后退綠化帶邊

線的最小距離不得小于5米。3(3)、建筑后退綠線控制A地塊北側(cè)為青屏廣場(chǎng)的公共綠地，建筑后退該綠線最小距離不得小于5米。(4)、公共建筑后退控制新建筑體育館、展覽館、較大公共建筑等有大量人流、車流集散的建筑物，

其后退道路規(guī)劃紅線距離滿足為停車、人流集散的要求，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)

規(guī)劃另有規(guī)定外，一般不小于20米，并應(yīng)留有臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。

(5)、建筑后退相鄰地塊地界的規(guī)定建筑后退相鄰地塊地界的距離，除了滿足安全要求和采光要求以外，應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）、《高層民用

建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）、《鄭州市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等規(guī)定執(zhí)行，

并不得降低相鄰地塊現(xiàn)有的居住類建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：

B地塊：南退相鄰地塊地界距離：裙房退地界3.0米，高層退地界16.0米；

西退相鄰地塊地界距離：裙房退地界3.0米，高層退地界9.0米；

C地塊：東退相鄰已建建筑距離：9.0米，北退相鄰已建建筑距離：20.0米（高層）。

5、建筑間距控制日照間距日照間距應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352—2005）的有關(guān)規(guī)定。防火間距防火間距應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2006）、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）的有關(guān)規(guī)定。五.公共配套設(shè)施的設(shè)置1、規(guī)劃區(qū)預(yù)測(cè)人口容量為7200人。其中A地塊人口容量是4000人，B地塊人口容量是1600人，C地塊人口容量是1600人。

2、A地塊應(yīng)配置：

便利店(2個(gè)，建筑面積約為600平方米)；公廁（1個(gè)，建筑面積約為40平方米）；郵政儲(chǔ)蓄（1個(gè)，建筑面積約為350平方米）；

物業(yè)用房：（2個(gè)，建筑面積約為130平米）；會(huì)所（1個(gè)，建筑面積約為450平方米）。

B地塊應(yīng)配置：

便利店(2個(gè)，建筑面積約為600平方米)；物業(yè)用房：（1個(gè)，建筑面積約為130平米）；會(huì)所（1個(gè)，建筑面積約為450平方米）；

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（1個(gè)，建筑面積約為260平方米）。

C地塊應(yīng)配置：

3、本地塊在A地塊、B地塊、C地塊配建的配套設(shè)施是這些地塊進(jìn)行開建設(shè)時(shí)的最低配套要求。

4.規(guī)范范圍內(nèi)各地塊設(shè)施配套應(yīng)滿足如下要求：便利店宜設(shè)于出入口附近;垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于70米，宜采用分類收集;

變電室負(fù)荷半徑不宜大于250米，應(yīng)盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi);停車場(chǎng)/庫(kù)服務(wù)半徑不宜大于150米;公廁設(shè)一處;熱交換站的設(shè)置

規(guī)?？筛鶕?jù)采暖方式確定。

5.規(guī)劃范圍的人防設(shè)施按國(guó)家規(guī)定和《新密市中心城區(qū)人防工程及地下空間開發(fā)利規(guī)劃》的要求配套建設(shè)，且相應(yīng)指標(biāo)在修建性

詳細(xì)規(guī)劃中予以落實(shí)。

6.規(guī)劃設(shè)置的配套設(shè)施是為各地塊服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的安

全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)范的要求。

六、綠地景觀與空間環(huán)境控制規(guī)劃1.綠地景觀規(guī)劃⑴A、B、C地塊綠地率應(yīng)控制在30％以上。

⑵綠地內(nèi)不得進(jìn)行與其他功能無(wú)關(guān)的建設(shè)活動(dòng)，用地內(nèi)的植被應(yīng)與自身功能相符。

2.空間環(huán)境控制青屏廣場(chǎng)為新密市人民室外休閑娛樂的場(chǎng)所之一，建議本小區(qū)在滿足建筑功能的同時(shí)，建筑造型上巧妙的運(yùn)用轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等手法

把此景引入住戶的眼球，令人心曠神怡。

⑵根據(jù)《新密市城市總體規(guī)劃》（2006-2020），沿廣場(chǎng)中街和青屏廣場(chǎng)對(duì)面的街區(qū)規(guī)劃構(gòu)建商業(yè)步行街，凝聚人群，形成商業(yè)氣息、休閑娛樂

性質(zhì)的道路空間，臨路的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮車行速度，營(yíng)造大尺度、較具氣勢(shì)的建筑群。在建筑高度上應(yīng)高低錯(cuò)落有到長(zhǎng)，避免平直的天際線，高

度宜控制在100米以內(nèi)，并注重建筑組群空間的塑造。

⑶建筑的空間布局應(yīng)充分考慮與道路綠化帶的關(guān)系，使其與用地內(nèi)部的綠地景觀系統(tǒng)形成一個(gè)整體。

3.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)對(duì)本小區(qū)內(nèi)城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)主要從建筑風(fēng)格、建筑色彩和環(huán)境要素三方面提出以下要求：

⑴建筑風(fēng)格應(yīng)以簡(jiǎn)歐風(fēng)格為主，簡(jiǎn)潔大方，同時(shí)處理好與周邊建筑及道路的空間關(guān)系。

⑵建筑色彩以深色調(diào)為主，單體建筑色彩不宜超過(guò)三種，并與周邊建筑相協(xié)調(diào)，彰顯小區(qū)氣勢(shì)。

⑶小品設(shè)施設(shè)置應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，形式現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，同時(shí)體現(xiàn)新密市文化特色。

建筑及景觀布局上應(yīng)注意不同功能分區(qū)的活動(dòng)特點(diǎn)，防治噪聲污染。七、市政設(shè)施建設(shè)1. 道路交通規(guī)劃⑴規(guī)劃區(qū)道路交通規(guī)劃

規(guī)劃用地位于新密市中心城區(qū)，規(guī)劃區(qū)相鄰城市主干路有長(zhǎng)樂路;城市次干路有雪花街，形成規(guī)劃區(qū)道路與城市規(guī)劃路網(wǎng)聯(lián)系便捷的交通體系。

⑵城市道路紅線寬度及橫斷面如下：⑶城市道路交叉口處理

區(qū)域內(nèi)主干路與主干路、次干路、支交叉口為平面信控路口；次干路與次干路、支路交叉口為平面信控路口；支路交叉口為一般平

交路口。

⑷停車場(chǎng)

依據(jù)《新密市城鄉(xiāng)規(guī)劃建筑停車場(chǎng)（庫(kù)）配建指標(biāo)暫行標(biāo)準(zhǔn)》中應(yīng)指標(biāo)配建停車場(chǎng)，并嚴(yán)格新建建筑的配建停車場(chǎng)的管理，限制路邊

停車，A地塊需配建機(jī)動(dòng)車停車位不低于960輛，B地塊需配建機(jī)動(dòng)車停車位不低于252輛，C地塊需配建機(jī)動(dòng)車停車位不低于245輛。

⑸地塊內(nèi)道路交通規(guī)劃

地塊內(nèi)小區(qū)道路規(guī)劃應(yīng)符合《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2005年版）》（GB50045-95）以及《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）。

2、給水規(guī)劃預(yù)測(cè)規(guī)劃地塊最高日總需水量為915立方米/日。高層建筑消防用水應(yīng)在建筑單體設(shè)計(jì)中考慮。本區(qū)用水應(yīng)由相鄰市政道路的給水

管網(wǎng)供給，建議道路修建的同時(shí)敷設(shè)給水管網(wǎng)，以滿足本區(qū)用水需求。

3、雨水規(guī)劃雨水計(jì)算采用鄭州市暴雨強(qiáng)度公式，地表徑流系數(shù)取0.5，重現(xiàn)期P=0.5年。本地塊雨水應(yīng)由小區(qū)內(nèi)部分別排向東南及西南方向的相鄰市政道路

雨水管網(wǎng)，雨水管線應(yīng)隨道路施工同期建設(shè)，建成后可滿足本地塊雨水排放需求。4.污水規(guī)劃污水量約為1332噸/日。規(guī)劃區(qū)污水由小區(qū)內(nèi)部向相鄰道路污水管道排放。污水管線應(yīng)隨著道路施工同期建設(shè)，建成后可滿足本區(qū)排水需求。5.電力規(guī)劃規(guī)劃地塊用電負(fù)荷為4250千瓦，屬新密市于家崗35KV變電站供電范圍。通訊規(guī)劃規(guī)劃地塊電話需求量為3000門，區(qū)內(nèi)設(shè)置電話交接箱，電話電纜引自附近交接箱，應(yīng)與通信部門進(jìn)一步協(xié)商確定。燃?xì)庖?guī)劃預(yù)測(cè)規(guī)劃地塊內(nèi)燃?xì)庳?fù)荷為7100立方米/日。本區(qū)用氣可沿長(zhǎng)樂路、雪花街敷設(shè)天然氣管道。熱力規(guī)劃規(guī)劃地塊內(nèi)熱負(fù)荷為采暖熱負(fù)荷，預(yù)測(cè)熱負(fù)荷約為9368.8KW，地塊屬新密市政供熱范圍。本次規(guī)劃采用的市政基礎(chǔ)設(shè)施指標(biāo)，應(yīng)在下一階段設(shè)計(jì)中根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)一步細(xì)化核算，并與相關(guān)部門協(xié)商確定。八、六線控制本街坊規(guī)劃用地涉及六線中的紅線、綠線、黃線，不涉及黑線、藍(lán)線和紫線。紅線本規(guī)劃涉及的道路包括：長(zhǎng)樂路、雪花街、棲霞街、廣場(chǎng)中街、祥云街,各道路規(guī)劃紅線控制為：

長(zhǎng)樂路：城市主干路，規(guī)劃道路紅線寬度為50米;

雪花街：城市次干路，規(guī)劃道路紅線寬