CLASS-建于果嶺的上層建筑

CLASS一建于果嶺的上層建筑一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)望京廣澤路6號(hào)開(kāi)發(fā)商：北京世紀(jì)春天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商:北京東方華源投資有限公司/中國(guó)華力控股集團(tuán)有限公司物業(yè)管理:世邦魏理仕承建商：中建一局五公司/南通三建建筑設(shè)計(jì):原景機(jī)構(gòu)視覺(jué)建筑工作室/ETE國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)工程設(shè)計(jì)：北京中天元工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司工程監(jiān)理：北京中環(huán)工程設(shè)計(jì)監(jiān)理有限責(zé)任公司二、項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目占地面積9.4002公頃，總建筑面積178600平方米，其中住宅建筑面積122300平方米，地下車(chē)庫(kù)面積47000平方米，可容納住家569戶(hù)。社區(qū)容積率為1.37,綠化率達(dá)41%,建筑密度28.2%,是望京城區(qū)少有的低密度居住區(qū)。與慣常的住區(qū)規(guī)劃不同，果嶺里引入微坡地形及臺(tái)地建筑概念，在社區(qū)東、西、北三面各形成相對(duì)標(biāo)高達(dá)2.6米的山地地形，對(duì)社區(qū)內(nèi)部形成圍合之勢(shì)，令整個(gè)地塊形成負(fù)陰抱陽(yáng)的新型風(fēng)水格局。因建筑規(guī)模的適度，擁有豐富的可供住戶(hù)參與并分享的園林景觀，整體風(fēng)格統(tǒng)一，住宅個(gè)性的張揚(yáng)與自然環(huán)境巧妙兼顧。居住組團(tuán)之間的布局緊湊流暢，注重鄰里交流及社區(qū)管理的便利性。設(shè)計(jì)師賦予公建區(qū)和住宅區(qū)以不同的設(shè)計(jì)尺度，各建筑實(shí)體的體量及疏密特色各異，具備明顯的方向感和識(shí)別特征。22棟帶電梯的多層洋房及4棟配套樓通過(guò)不同的長(zhǎng)短變換及高低錯(cuò)層等，構(gòu)成形態(tài)豐富的社區(qū)建筑群景觀。建筑形式主要為二層或三層疊加式躍層，輔以少量六層或八層的平層公寓。在住宅設(shè)計(jì)中，相同的戶(hù)型亦考慮不同的立面表現(xiàn)效果，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)外飄掛板、窗套、欄桿、臺(tái)階、窗戶(hù)分格等不同的組合，既滿(mǎn)足功能性與趣味性的需求，還可體現(xiàn)出居住資源的私有化。依托原有的城市道路，本著以人為本和步行優(yōu)先的規(guī)劃原則，社區(qū)內(nèi)采用完全人車(chē)分流、人車(chē)分層系統(tǒng)，保證了居民出行的安全舒適性。汽車(chē)直接從主路坡道入口進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。在步行系統(tǒng)中，設(shè)計(jì)師盡可能多地運(yùn)用盡端路，借助于空間上的深度感，形成空間歸屬上的私密感。為創(chuàng)造更為舒適的人居環(huán)境，社區(qū)采用采用超大樓間距規(guī)劃，奠定高檔居住的基本格調(diào)。所有的躍層樓座首層將單元合并，半側(cè)單元抬高，形成開(kāi)敞大堂，電梯直接入戶(hù)，一梯一戶(hù)。而平層單位均為南向入口，一梯兩戶(hù)。三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)“CLASS”產(chǎn)品只有三類(lèi)：7.8米高的超空間錯(cuò)落式疊拼別墅、3.2米層高的城市公寓和面寬30—31米的頂層PENTHOUSE,以占總量55%的疊拼別墅為主力，單套售價(jià)在120萬(wàn)一220萬(wàn)元人民幣之間。首先來(lái)自于“疊拼別墅”。作為主打戶(hù)型，它采用了當(dāng)下流行的大面寬設(shè)計(jì)，錯(cuò)躍式的空間形態(tài)，并特別設(shè)計(jì)了夾層，為客戶(hù)提供4種靈活可變的方案，通過(guò)有效分割為業(yè)主提供30—36平方米的免費(fèi)面積。在功能分區(qū)上，CLASS借用了只在一些別墅中采用，而普通住宅中少見(jiàn)的功能區(qū)劃分，比如空間不按所謂客廳，餐廳等方式簡(jiǎn)單分割，而是從生活形態(tài)上設(shè)主人區(qū)、第二主人區(qū)，餐廚區(qū)、沙龍式起居區(qū)，門(mén)戶(hù)禮儀區(qū)等功能。對(duì)大堂等公共空間的處理，特意抬高入口半側(cè)，突破了常規(guī)板樓的設(shè)計(jì)，使空間更為敞亮，視野更為開(kāi)闊。該項(xiàng)目在景觀方面的設(shè)計(jì)可以用“大膽”來(lái)形容。CLASS在市區(qū)住宅環(huán)境中提出了“坡地十臺(tái)地”的造型概念，平地起勢(shì)，在軟質(zhì)景觀設(shè)計(jì)上再現(xiàn)了高爾夫景觀 果嶺造型，配合臺(tái)地廣場(chǎng)，洼地噴泉等硬質(zhì)景觀，以地域高差增加景觀可視性，這樣的設(shè)計(jì)南方并不缺乏,而在北方卻少見(jiàn)，在望京地區(qū)就更成為鳳毛麟角，正應(yīng)了開(kāi)發(fā)商處處要打“差異化”的想法?！靶问绞墙ㄖ撵`魂，現(xiàn)代技術(shù)可以在相同的建筑外表下安排幾乎任何功能，因而形式可以獨(dú)立于功能存在。隨著功能的不斷變化，形式作為容納功能的軀殼留下了，猶如書(shū)架沒(méi)有書(shū)的展示，仍然作為書(shū)架擁有存在的意義。而建筑設(shè)計(jì)如果過(guò)于被某種功能束縛，或被某一時(shí)期的建筑風(fēng)潮所束縛，那將是可怕的。遺憾的是我們正處于一個(gè)藝術(shù)屈服于技術(shù)、形式被功能淹沒(méi)的時(shí)代，于是大量的垃圾建筑被使用功利性催生出來(lái)?！盋LASS中體現(xiàn)上述理論的載體主要有兩個(gè)。一是住宅樓體，其陶土磚的立面，具有某些公共建筑的內(nèi)斂、敦厚風(fēng)格。外立面上設(shè)計(jì)的具顯著特點(diǎn)的外掛浮板，附著于陽(yáng)臺(tái)之外，擁有細(xì)長(zhǎng)的透光間隙，營(yíng)造出獨(dú)特的光影空間。二是接待中心，它的設(shè)計(jì)脫離了一個(gè)“賣(mài)場(chǎng)”的意義，而更象一片開(kāi)放的藝術(shù)展示空間。在歐洲旅行過(guò)的人，會(huì)十分熟悉那種被德國(guó)新建筑打磨圓熟的后現(xiàn)代風(fēng)格，包括高敞的、結(jié)構(gòu)裸露的深色穹頂、手感絲絨般細(xì)膩的素水泥茶幾、地面、廊柱，錯(cuò)落鏤刻了取景框的大型木片墻，和一個(gè)巨大的背投屏幕?？諝庵腥诤系目Х认銡猓圃炝艘环N容易產(chǎn)生聯(lián)想的“情境空間建筑的靈魂不在于功能，而在于形式。因?yàn)楝F(xiàn)代的技術(shù)可以在相同的建筑外表下安排幾乎任何的功能，因而形式可以獨(dú)立于功能而存在。建筑為城市的視覺(jué)形象提供像素，形式?jīng)Q定了建筑藝術(shù)價(jià)值的高低。對(duì)于形式的設(shè)計(jì)是建筑師最具藝術(shù)價(jià)值、藝術(shù)功底的體現(xiàn)。而形式的成果主要通過(guò)視覺(jué)感知。主要特點(diǎn)：?位于新城區(qū)的新型集合式適密度住宅。?簡(jiǎn)約風(fēng)格的超空間錯(cuò)落式疊拼別墅為主。?節(jié)點(diǎn)精致、用材講究，德式風(fēng)格體現(xiàn)。?建于坡地之上的建筑。樓座沿縱橫軸線(xiàn)隨地形高低起伏，引起視覺(jué)變化。隨坡就勢(shì)，錯(cuò)層組拼，高低錯(cuò)落，前后錯(cuò)位。?環(huán)抱式組團(tuán)設(shè)計(jì)，避免兵營(yíng)式布局。?屋頂形態(tài)極具個(gè)性，線(xiàn)條洗煉平直。?社區(qū)近一半的樓座隨軸線(xiàn)旋轉(zhuǎn)15度，與正南正北的樓形成對(duì)比，視覺(jué)變化豐富。?陽(yáng)臺(tái)均為不封閉，以增加生活空間與建筑外部空間過(guò)渡的灰空間，打破傳統(tǒng)的二元空間模式。?疊拼別墅住宅單元底部設(shè)入口大堂，增加過(guò)渡空間，改善室內(nèi)外空間的絕對(duì)對(duì)立，創(chuàng)造全天侯的公共空間，便于鄰里交流活動(dòng)的開(kāi)展。?外觀造型變化豐富，追求輕盈、豐富的體型，多樣化的現(xiàn)代主義手法。?樓宇的立面設(shè)計(jì)蘊(yùn)涵德式的風(fēng)格元素，線(xiàn)條流暢，簡(jiǎn)約大氣，不累贅、不繁瑣。?面磚與鋁塑板材質(zhì)搭配和諧，創(chuàng)造出有別于眾的立面?zhèn)€性。面磚為高級(jí)陶土磚，表面呈亞光質(zhì)感，經(jīng)典恒久，韻味深長(zhǎng)。普通的釉面磚與之無(wú)法相提并論。陶土磚以同一色系中五種不同漸變色按相應(yīng)規(guī)律拼接而成，色彩典雅。?窗格分法獨(dú)特，窗戶(hù)開(kāi)啟方式多樣，頗具西式風(fēng)韻。窗的形式變化豐富。落地窗、凸窗、采光窗、觀景窗、橫高窗、豎高窗、轉(zhuǎn)角窗、條窗等，不一而足。?開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成掛板形式，類(lèi)似于取景框之視點(diǎn)，不僅使立面表情變得豐富，且使陽(yáng)臺(tái)由純粹的室外空間轉(zhuǎn)化為半私密的狀態(tài)。部分戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成“下大“套“上小”的形式。立足小陽(yáng)臺(tái)可觀瞻自家下層的大陽(yáng)臺(tái)，空間獨(dú)特、別有意趣。陽(yáng)臺(tái)圍欄采用豎向鋼格柵，體現(xiàn)一種秩序美。四、園林規(guī)劃社區(qū)整體規(guī)劃為五大生活片區(qū)、二十六個(gè)景觀空間，通過(guò)兩軸一帶的景觀線(xiàn)索將其結(jié)合成有機(jī)系統(tǒng)。綠地分車(chē)綠帶、廣場(chǎng)綠帶、環(huán)水綠帶、庭院休息綠地、花園林蔭綠地，猶如優(yōu)美的散文篇章，層層遞進(jìn)，娓娓道來(lái)。以草坡整合場(chǎng)地高差，造就類(lèi)丘陵地貌。構(gòu)成多樣的室外空間。提高了庭院的綠化效率,增加了綠地的展開(kāi)面積。坡地在阻擋外界噪音的同時(shí)，也造成神秘感和好奇心。?空間：錯(cuò)落有致。由建筑、土地、天際、植被等要素集結(jié)起來(lái)的空間是具象的、活動(dòng)的。有張有弛，有揚(yáng)有抑，有開(kāi)有闔，有遠(yuǎn)有近。O層次：變化多端。坡地、緩步、臺(tái)階、擋土墻等的運(yùn)用，避免平鋪直敘的單調(diào)。?變化：步移景異。目之所及之處，一坡一世界，一磚一感覺(jué)，一樹(shù)一風(fēng)情。?氛圍：輕松隨性。連續(xù)坡道系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，有助于將人車(chē)分流、人車(chē)分層所指向的人性關(guān)懷最大化。除偶爾到來(lái)的消防車(chē)、垃圾清運(yùn)車(chē)輛外，行人與機(jī)車(chē)之間互不干擾，各有各的空間，不僅安全，而且環(huán)保。。鑒于社區(qū)占地規(guī)模并不大，設(shè)計(jì)師合理利用風(fēng)景曠奧度概念和中國(guó)園林以小見(jiàn)大的手法，通過(guò)空間比例尺度的控制，體現(xiàn)北方城市地景中的精髓-一大尺度、大境界。社區(qū)綠化景觀系統(tǒng)分兩級(jí)設(shè)置，即社區(qū)級(jí)景觀系統(tǒng)和街坊級(jí)景觀系統(tǒng)。其中，社區(qū)景觀系統(tǒng)結(jié)合綠化景觀帶進(jìn)行設(shè)置，把各個(gè)區(qū)片整合為一體，形成有機(jī)的生態(tài)體系。它以軟質(zhì)綠化和硬質(zhì)步行空間為住戶(hù)提供自然、舒展的休閑活動(dòng)空間，烘托輕松、意趣的情調(diào)，起到客流集散的作用。街坊級(jí)景觀系統(tǒng)則依托各組團(tuán)的步行交通系統(tǒng)并考慮建筑群的不同特點(diǎn)而設(shè)，營(yíng)造靜謐閑適的氛圍。五、項(xiàng)目配套會(huì)所：上層建筑果嶺里會(huì)所總建筑面積12000平方米，將為業(yè)主提供商業(yè)、娛樂(lè)、休閑方面的服務(wù)。會(huì)所坐落于13號(hào)樓的地下一層及夾層。其功能配備有：游泳池、室內(nèi)高爾夫、兒童娛樂(lè)室、舞蹈房、臺(tái)球室、音響室、棋牌室、沙弧球、茶吧、健身房、乒乓球室、羽毛球場(chǎng)等，共約2500平米。樓頂層設(shè)網(wǎng)球場(chǎng)。商業(yè)：13號(hào)樓地上一層與二層為社區(qū)商業(yè)配套，共約4000平米。中小學(xué)：望花路小學(xué)、花家地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京陳經(jīng)倫中學(xué)、北京八十中學(xué)、北京師范大學(xué)附屬中學(xué)幼兒園：劉詩(shī)昆音樂(lè)幼兒