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某物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單全套一、供配電(一)專變變壓器保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線,檢查接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固,除塵。檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動裝置是否正常。測量接地電阻,搖測高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔。清掃地面,檢查標(biāo)識、門鎖,房間溫度確保不超過35℃。視運行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運行。保養(yǎng)時間6月、12月的1-5執(zhí)行人供電局/維修組配合跟進(二)專變高低壓房保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線,檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固,除塵,對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨,并用97%酒精進行清洗。每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護。檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護裝置、電容器等是否正常,檢查各抽屜柜是否靈活,測量接地電阻,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。清掃地面,檢查標(biāo)識、門鎖,溫度確保不超過35℃,現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時間6月、12月的1-5號執(zhí)行人供電局/維修組配合跟進(三)發(fā)電機保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線,除塵,檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固,每年一次對真空斷路器、接觸器進行拆件維護檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,檢查蓄電池電壓和電液比重,檢查皮帶的張緊程度,清洗機油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機油濾清器及進油管,定期更換機油和冷卻水(詳細查看說明書),檢查柴油箱、輸油管有無滲漏,檢查接地線有無松脫檢查運水煙箱運轉(zhuǎn)是否正常,模擬斷電測試自動起機及來電自動停機,所有選擇開關(guān)打至自動狀態(tài),清掃地面,檢查標(biāo)識、門鎖,現(xiàn)場電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時間1、4、7、10月的10-13號執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(四)層間配電房保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線,檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點是否過熱變色并進行緊固,除塵,對燒蝕觸頭用金相紗紙進行打磨,并用97%酒精進行清洗,·每年一次對接觸器進行拆件維護;檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測裝置等是否正常,清掃地面,檢查標(biāo)識、門鎖,溫度確保不超過35℃。測量接地電阻,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間1、4、7、10月的14-25號執(zhí)行人維修組(五)風(fēng)柜、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)保養(yǎng)前需停電、驗電、掛接地線,除塵,檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固,檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,清掃地面,檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識、門鎖。對變頻器進行除塵緊固接線,每年一次對接觸器進行拆件維護;現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的1-10號執(zhí)行人維修組(六)南廣場噴泉配電控制系統(tǒng)保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線,檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固,除塵,·檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,檢查標(biāo)識,定期重調(diào)電腦參數(shù),確保運作正常,每年一次對接觸器進行拆件檢查,現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的11-20號執(zhí)行人維修組(七)公共配電箱保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線,檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固,除塵,檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,檢查標(biāo)識、門鎖,每年一次對接觸器、變頻器進行拆件檢查現(xiàn)場電路圖完好。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的11-20號執(zhí)行人維修組二、供水(八)生活用水水池排清池內(nèi)存水用藥水進行清洗和消毒,確保清洗質(zhì)量,并出具符合國標(biāo)的水質(zhì)檢驗報告。保養(yǎng)時間1、4、7、10月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(九)南廣場噴泉檢水泵噴頭有無堵塞、機械配件有無磨損,停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù),各參數(shù)是否正常,每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,接地線牢固,4.定期測試,保證功能正常。保養(yǎng)時間1、4、7、10月的25-30號執(zhí)行人維修組(十)生活消防水泵房保養(yǎng)前需停電、驗電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線,搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù),各類電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);擰緊電機固定螺絲,檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常,地面衛(wèi)生打掃,現(xiàn)場電路圖完好,溫度確保不超過35℃,每月至少一次對消防泵、噴淋泵起動運行,運行時需打開泄壓閥,并密切留意壓力表。檢查標(biāo)識是否完好清晰檢查緩閉式液位控制器是否正常。保養(yǎng)時間1、4、7、10月的25-30號執(zhí)行人維修組(十一)市政給水管檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,閥門、壓力表是否正常,每季度對閥門螺桿加潤滑油,每二年除銹刷漆翻新清洗Y隔。保養(yǎng)時間1、4、7、10月的30執(zhí)行人維修組(十二)各層給水管檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,壓力表、水表是否正常,檢查標(biāo)識是否完好清晰,每季度對閥門螺桿加潤滑油,每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)。清洗Y隔。保養(yǎng)時間2、5、8、11月的1-5號執(zhí)行人維修組三、排水(十三)隔油池每日清理隔渣油脂等殘留物,每月至少一次全面清理隔油池,每日至少二次投放藥物,廢水主排放口檢測水樣并提交化驗報告,各隔油系統(tǒng)維護。執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(十四)污糞池(井)每半年徹底清理抽排一次,確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。保養(yǎng)時間1、7月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(十五)污水、雨水、糞管檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,卡箍是否松脫,檢查標(biāo)識是否清晰,每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)定期檢查雨水、污水井、天臺和首層路面水溝、地漏囗是否積水,面蓋是否完好,并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。保養(yǎng)時間2、5、8、11月的6-10號執(zhí)行人維修組(十六)集水井定期檢查是否積水,并定期清除雜物和污泥、沙石,(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù)),檢查液位浮子、手自動狀態(tài)是否正常檢查連接管有無松動,標(biāo)識是否清晰,每半年將止回閥解體維修。保養(yǎng)時間2、5、8、11月的11-15號執(zhí)行人維修組、清潔部四、空調(diào)(十七)空調(diào)主機定期表面除塵,檢查保溫層有無翻松,主機機體上各駁接口有無滲漏油、水,檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固,檢查接地線是否牢固,停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi),每年對主機冷凝器進行通炮,每二年至少對蒸發(fā)器進行一次通炮,(當(dāng)小溫差大于3時需進行通炮)。執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(十八)冷凍泵定期表面除塵,檢查保溫層有無翻松,檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固,檢查接地線是否牢固,停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi),電流為額定值內(nèi),電壓為額定值的±5%。每月對電機水泵軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);擰緊電機固定螺絲,檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常配電柜現(xiàn)場電路圖完好,檢查標(biāo)識是否清晰,每年一次更換水系統(tǒng)。清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的21-25號執(zhí)行人維修組(十九)冷卻泵定期表面除塵,檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固,檢查接地線是否牢固停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi),每月對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);擰緊電機固定螺絲,檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常,檢查標(biāo)識是否完好清晰,配電柜現(xiàn)場電路圖完好。清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的25-30號執(zhí)行人維修組(二十)冷卻塔定期檢查電機開關(guān)接線接頭是否過熱,檢查接地線是否牢固,停電搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,檢查各參數(shù)(運行電流、電壓)是否在允許范圍內(nèi),電流為額定值內(nèi),電壓為額定值的±5%。每月對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);擰緊電機固定螺絲,檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表、浮球閥是否正常,每周一次吸泥并進行水處理,每半月檢查電機皮帶(必要時調(diào)整),每月至少一次清洗冷卻塔和填料,每季對風(fēng)輪除塵每年一次更換水系統(tǒng)清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。檢查標(biāo)識是否完好清晰。清洗Y隔,每二年除銹刷漆翻新。執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(二十一)盤管風(fēng)機搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù),每半年對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);擰緊電機固定螺絲,檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常,冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松,排水是否順暢,每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時提前更換),地面衛(wèi)生打掃,檢查標(biāo)識是否完好清晰。保養(yǎng)時間3、6、9、12月的25-30執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(二十二)AHU、送(新)風(fēng)、排風(fēng)機搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù),每半年對電機軸承加潤滑油,運行5000-7000小時更換軸承(必要時可提前更換);每月檢查電機皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確),擰緊電機固定螺絲,檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常,保溫層有無翻松,傳感器、壓力表是否正常,冷凝排水是否順暢,每月清洗風(fēng)濾網(wǎng),每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片,每半年對風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油,每年更換風(fēng)濾網(wǎng)地面衛(wèi)生打掃檢查標(biāo)識是否完好清晰保養(yǎng)時間3、6、9、12月的25-30執(zhí)行人專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進五、消防(二十三)主機停電除塵,檢查內(nèi)部線路,緊固接線,定期檢查主機各功能是否正常(每季度至少一次進行聯(lián)動試驗)保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(二十四)水管每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外),檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏壓力表、水表、標(biāo)識是否正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(二十五)消火栓每二年對金屬部分進行除銹刷漆翻新(不銹鋼除外),檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。配套設(shè)施是否完好,標(biāo)識是否清澈。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(二十六)防火卷簾手動試驗上升、下降靈活,檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù),電機軸承、傳動齒輪加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,每季度定期測試聯(lián)動,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(二十七)噴淋檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,閥門桿加潤滑油,噴淋頭定期抹塵。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(二十八)煙感、溫感每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進行徹底清沽(電路、感應(yīng)器),定期測試聯(lián)動,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(二十九)消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機對配電柜進行除塵,檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固,儀表、指示燈、按鈕是否正常,搖測電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù),每半年對電機軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,地面衛(wèi)生打掃。·檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時關(guān)閉,火警狀態(tài)開啟,防火閥70℃或270℃關(guān)閉),每半年對風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動部分加注潤滑油,定期測試聯(lián)動,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修(三十)破玻檢查接線有無松動,膠片有無破損,定期測試聯(lián)動,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(三十一)對講檢查接線有無松動,音量能滿足要求,定期測試聯(lián)動,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(三十二)警報器檢查接線有無松動,音量能滿足要求,定期測試聯(lián)動,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(三十三)濕式報警閥檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,傳感器、壓力表是否正常,定期測試聯(lián)動,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(三十四)消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵手動試驗水泵檢查機械、各參數(shù)是否正常,停電檢查電機相間、相對地絕緣并記錄數(shù)據(jù),每半年對電機軸承、傳動軸承加潤滑油,擰緊電機固定螺絲,定期測試聯(lián)動,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(三十五)安全通道防火門定期檢查閉門器是否正常,門體有無破損,門鉸轉(zhuǎn)軸加潤滑油。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組(三十六)安全出口、應(yīng)急燈(包括地下室)定期充放電測試,保證功能正常。每次放電不小于30分鐘。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組六、安防監(jiān)控(三十七)攝像頭、錄像機錄像機除塵,檢查各功能是否正常,每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對攝像頭進行徹底清潔抹塵,·定期測試,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)消防公司、安管部、維修組七、BA系統(tǒng)(三十八)電腦主機、DDC控制器、模塊每半年除塵,緊固接線,檢查各功能是否正常,保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)公司、維修組八、車道閘(三十九)收費系統(tǒng)除塵,檢查內(nèi)部線路,緊固接線,定期測試,保證功能正常。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組九、電梯(四十)機房電源箱除塵,檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進行緊固,檢查接地線,搖測相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,清掃地面,溫度確保不超過35℃,檢查標(biāo)識、門鎖執(zhí)行人專業(yè)電梯公司/維修組配合跟(四十一)轎廂定期檢查按鍵,顯示器,平層功能是否正常,檢查五方通話系統(tǒng)是否達到通話標(biāo)準,檢查門縫門坑、門感應(yīng)是否正常,檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識是否正常。執(zhí)行人專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進十、樓宇土木建筑、公共設(shè)施(四十二)樓體檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋,如有裂紋應(yīng)及時修補,每年測量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組(四十三)公共廣場、園林檢查排水溝無雜物,無積水,溝蓋完整,檢查燈桿牢固度,無生銹,電線無外露,木地臺木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整,無毛刺,每二年對木質(zhì)進行刷光漆翻新,綠化水龍頭滲漏無,路面地磚是否松脫,井蓋標(biāo)識是否清晰,金屬邊框有無彎邊。保養(yǎng)時間2、5、8、11月執(zhí)行人維修組(四十四)大堂檢查玻璃門無變形,無松動,活動自如,金屬邊無松脫,每月對地彈簧、轉(zhuǎn)動部件加潤滑
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