拆遷房買賣合同

拆遷房買賣協(xié)議出賣人(甲方)：______________________(如下簡稱甲方)身份證號碼：(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：以上_______人是本協(xié)議中所述房屋的共有產(chǎn)權人。買受人(乙方)：______________________(如下簡稱乙方)身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本狀況：甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋構造為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要發(fā)售的房屋做了充足理解，樂意購置該房屋。第二條、房屋內部設施設備：包括__________________________________________。第三條、本協(xié)議中所述房屋為_____________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位容許轉賣，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。第五條、付款時間與措施：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本協(xié)議所述房屋中的所有戶口遷出當日(_____年____月___日)付給甲方。第六條、房屋交付：甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安頓房屋有關的所有手續(xù)、余款、拆遷賠償款等一切和該發(fā)售房有關的文獻及票據(jù)交付乙方(以各項文獻及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙所有交付給乙方。第七條、戶口遷出：甲方應在房屋交付(_____年____月___日)前將本協(xié)議所述房屋中的所有戶口遷出。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：除人力不可抗拒的自然災害等特殊狀況外，甲方如未按本協(xié)議第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。1.甲方按乙方合計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行，并在本協(xié)議第六公約定的實際交付之日起_玖拾_天內交付房屋。2.終止協(xié)議，甲方將乙方合計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。3._________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權規(guī)定退房，一切損失由甲方承擔(與否要注明損失的范圍?)。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內未將本協(xié)議所述房屋中的所有戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束所有戶口遷出手續(xù)。第九條、有關產(chǎn)權登記的約定：本房屋后來若碰到需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其他手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按如下第____種約定進行。1、在乙方實際接受該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記過戶手續(xù)。如因甲方的過錯導致乙方不能在雙方實際交接之日起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內獲得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起______天(大寫數(shù)字)內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失。2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)的需要，向甲方提出書面規(guī)定，甲方應當提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意發(fā)售的書面意見等)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(______天)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過錯導致乙方不能在乙方向甲方提出書面規(guī)定起_____天(大寫數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內獲得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起______天(大寫數(shù)字)內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%(大寫數(shù)字)賠償乙方損失3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(______天)將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用，由______承擔。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔。如因甲方的過錯導致乙方不能在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內獲得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣協(xié)議成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租發(fā)售，甲方不得以任何措施方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應當提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意發(fā)售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。第十條、違約責任條款：1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期到達一種月的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其他款項退回給乙方。2、甲方不得私自解除協(xié)議，若甲方私自解除協(xié)議，乙方有權規(guī)定甲方繼續(xù)履行協(xié)議或規(guī)定甲方退還乙方已付房款，并有權規(guī)定甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同步有權規(guī)定甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本協(xié)議的約定將房屋和產(chǎn)權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權規(guī)定甲方交付房屋和產(chǎn)權證書，并有權規(guī)定甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。4、乙方根據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權規(guī)定甲方履行協(xié)議，并有權規(guī)定甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。5、當房屋因都市規(guī)劃再次面臨拆遷安頓時，拆遷賠償款歸乙方所有。6、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他波及房屋產(chǎn)權所有人變化時，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方所有責任。第十一條、雙方約定的其他事項：《房屋內財產(chǎn)一并轉讓清單、確認書》第十二條、本協(xié)議主體1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證發(fā)售本房屋，簽定本協(xié)議的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。2、乙方是________________________________，代表人是____________。3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監(jiān)護人，_________、_________承諾其有權發(fā)售該房屋并全權代理_________簽訂本協(xié)議，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的有關責任由_________、_________自行承擔。(注：本條合用于甲方安頓戶中有未成年人時使用。)第十三條、本協(xié)議如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證;但本協(xié)議不通過任何法律公證具有同等的法律效力。本協(xié)議在雙方簽字之日(_20XX_年_____月_____日)起生效。本協(xié)議中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十四條、本協(xié)議需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本協(xié)議一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳?。第十五條、本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商處理。協(xié)商不成的，雙方同意按如下方式處理糾紛。1.提交______仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十六條、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商處理，與本協(xié)議同具法律效力。甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號碼：身份證號碼：電話：電話：甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號碼：身份證號碼：電話：電話：甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號碼：身份證號碼：電話：電話：年月日年月見證方(中間人)：_______身份證號碼：日期：____年___月___日見證方(中間人)：_______身份證號碼：日期：____年___月___日出賣人(甲方)：___________(如下簡稱甲方)身份證號碼：(房屋共有產(chǎn)權人)_________身份證號碼：以上_______人是本協(xié)議中所述房屋的共有產(chǎn)權人。買受人(乙方)：___________(如下簡稱乙方)身份證號碼：甲方原有位于的房產(chǎn)一套，屬于區(qū)的拆遷人，甲方與簽訂的安頓賠償協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，甲方對原房產(chǎn)可得到安頓房面積平方米，甲方自愿將其中平方米發(fā)售給乙方。根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本狀況：甲方拆遷安頓屋座落在銅山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長安路東側、黃河路北側、拖龍山西側拖龍山安頓小區(qū)，甲方自愿發(fā)售12#樓4單元401室_，位于第四層，共三室二廳一衛(wèi)，房屋構造為磚混構造六層，建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。(詳見土地房屋權證第______________號)。乙方對甲方所要發(fā)售的房屋做了充足理解，樂意購置該房屋。第二條、房屋內部設施設備第三條、本協(xié)議中所述房屋為拆遷安頓房，是的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第四條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：買賣房屋面積為平方米，按元/平方米計價，合計人民幣元整(大寫：元整)。第五條、付款時間與措施：甲乙雙方同意首付(定金)人民幣____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款在簽訂協(xié)議當日支付，付首款付款當日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款在交付房屋和鑰匙當日付人民幣_______拾______萬元整，第三筆(尾款)房款人民幣_____萬____仟____佰____拾____元整在辦理產(chǎn)權過戶甲方將本協(xié)議所述房屋中的所有戶口遷出兩日內付給甲方。甲方的銀行賬號：開戶行，戶名，賬號。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的賬戶。第六條、房屋交付：甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安頓房屋有關的所有手續(xù)、余款、拆遷賠償款等一切和該發(fā)售房有關的文獻及票據(jù)交付乙方(以各項文獻及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶鑰匙所有交付給乙方。由乙方所有。第七條、有關產(chǎn)權登記及過戶的約定：對本房屋后來需要辦理房屋產(chǎn)權證，土地證等其他手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按如下約定進行。1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔，辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起三日內，將領到的產(chǎn)權證書交由乙方。2、在辦理到甲方名下房屋產(chǎn)權證，土地證等其他手續(xù)之后，自乙方向甲方提出辦理房屋產(chǎn)權過戶祈求之日起30天內甲方須無條件協(xié)助房屋產(chǎn)權證、土地證及其過戶手續(xù)，所須有關費用(包括雙方交易費，營業(yè)稅等)所有由乙方承擔。甲方應當提供一切與之有關的過戶手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意發(fā)售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。3、甲方應在乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶的同步將本協(xié)議所述房屋中的所有戶口遷出。4、乙方如在本房屋買賣協(xié)議成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租發(fā)售，甲方不得以任何措施方式阻撓。第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：除人力不可抗拒的自然災害等特殊狀況外，甲方如未按本協(xié)議第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過_陸拾_天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權按下列第_1_種約定，追究甲方的違約責任。1.甲方按乙方合計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行，并在本協(xié)議第六公約定的實際交付之日起_拾_天內交付房屋。2.終止協(xié)議，甲方將乙方合計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權規(guī)定退房，一切損失由甲方承擔責任。甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內未將本協(xié)議所述房屋中的所有戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天內辦理結束所有戶口遷出手續(xù)。第九條、違約責任條款：1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期到達一種月的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其他款項退回給乙方。2、甲方不得私自解除協(xié)議，若甲方私自解除協(xié)議，乙方有權規(guī)定甲方繼續(xù)履行協(xié)議或規(guī)定甲方退還乙方已付房款，并有權規(guī)定甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同步有權規(guī)定甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、甲方不根據(jù)本協(xié)議的約定將房屋和產(chǎn)權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權規(guī)定甲方交付房屋和產(chǎn)權證書，并有權規(guī)定甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。4、乙方根據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權規(guī)定甲方履行協(xié)議，并有權規(guī)定甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。5、當房屋因都市規(guī)劃再次面臨拆遷安頓時，拆遷賠償款歸乙方所有。6、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他波及房屋產(chǎn)權所有人變化時，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方所有責任。第十條、雙方約定的其他事項：1、從協(xié)議簽訂之日起，賣方不得再對協(xié)議進行增長任何附加條件，且賣方從協(xié)議簽訂之日起就對該房產(chǎn)無任何處置權(包括贈與、轉讓、繼承、或從事商業(yè)活動)。2、本協(xié)議附件如下：第十一條、本協(xié)議主體1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證發(fā)售本房屋，簽定本協(xié)議的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權人同意。2、乙方是________________________________，代表人是____________。3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監(jiān)護人，_________、_________承諾其有權發(fā)售該房屋并全權代理_________簽訂本協(xié)議，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的有關責任由_________、_________自行承擔。(注：甲方安頓戶中有未成年人。)第十二條、本協(xié)議如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關公證處公證;但本協(xié)議不通過任何法律公證具有同等的法律效力。本協(xié)議在雙方簽字之日(_20XX年_____月_____日)起生效。本協(xié)議中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十三條、本協(xié)議需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本協(xié)議一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存?zhèn)洳?。第十四條、本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商處理。協(xié)商不成的，雙方同意按如下方式處理糾紛。1.提請見證人(中間人)協(xié)商處理。2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十五條、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商處理，與本協(xié)議同具法律效力。出賣方(甲方)簽字：________身份證號碼：__________________(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼甲方戶籍地址：______________________________甲方目前住址：郵編_____________電話：_手機日期：20XX年___月___日購置方(乙方)簽字：__________________身份證號碼：乙方戶籍地址：乙方目前住址：郵編：_____________電話：_手機：日期：20XX年___月___日見證方(中間人)簽字：_______身份證號碼：__________________日期：20XX年___月___日手機：見證方(中間人)簽字：_______身份證號碼：________________