上海東方庭院項目分析

上海東方庭院項目分析項目情況介紹Ⅰ、社區(qū)環(huán)境——自然環(huán)境300米竹林大道，原生態(tài)取自安吉中央景觀綠化，那一片郁郁蔥蔥的綠色社區(qū)由天然河道劃分，水系環(huán)繞Ⅰ、社區(qū)環(huán)境——自然環(huán)境睡蓮盛開，白鷺自由覓食門前屋后，滿眼綠意，小橋流水——人文景觀來自蘇州的百年古建筑傳藝堂，由加拿大籍華人黃修志搬遷至東方庭院，后經(jīng)深圳著名設(shè)計師韓家英進(jìn)行室內(nèi)裝修布置，變身為Partyhouse時尚會所。建筑的生命在這里得到延續(xù)Ⅰ、社區(qū)環(huán)境——人文景觀傳藝堂，歷史文化的學(xué)堂建筑是凝固的音樂，在這里，讓心靈與歷史近距離溝通Ⅰ、社區(qū)環(huán)境——社區(qū)內(nèi)配套中國銀行、果蔬粹、頑皮家族、后山茶葉、博洛尼等多家簽約商戶，即將入駐未來水上餐廳(現(xiàn)售樓處)社區(qū)會所，含室內(nèi)泳池、SPA等，將于年底前完成Ⅰ、社區(qū)環(huán)境Ⅱ、產(chǎn)品特色——建筑立面立面摒棄石材的華而不實，采用有機(jī)涂料，更加生態(tài)環(huán)保，使建筑與環(huán)境得到更好的融合灰白色調(diào)之間再現(xiàn)江南傳統(tǒng)居住格局在這里，建筑與自然融合共生——庭院庭院與建筑自然緊密地結(jié)合在一起，通過無處不在點點滴滴的綠色，構(gòu)成一幅自然和諧的美麗畫卷在東方庭院，我們更加強調(diào)建筑、庭院、自然、鄰里的和諧發(fā)展Ⅱ、產(chǎn)品特色Ⅲ、產(chǎn)品基礎(chǔ)信息——珍稀獨棟6米多的挑空客廳，舒適大氣的空間尺度主力戶型：A、B、C、D、E共五類房型主力面積：220-290㎡主力價位：450-650萬所在地塊：目前在售產(chǎn)品主要位于4、5號地塊私家花園，景觀宜人獨門獨院，獨享稀缺資源——稀有雙拼主力戶型：S房型（平屋頂、坡屋頂兩大類）主力面積：208㎡（坡）、222㎡（平）主力價位：320-380萬所在地塊：目前在售產(chǎn)品主要位于4、5號地塊尺度空間并不遜于獨棟頂層花園平臺，觀景效果極佳面積減小，空間不減Ⅲ、產(chǎn)品基礎(chǔ)信息——超值疊聯(lián)主力戶型：I、H、K、J四類主力面積：180-230㎡主力價位：200-270萬所在地塊：目前在售產(chǎn)品主要位于3、7號地塊（現(xiàn)房）3號地塊小區(qū)景觀已經(jīng)非常成熟，環(huán)境舒適7號地塊商業(yè)街，近距離享受商業(yè)配套服務(wù)空間尺度宜人Ⅲ、產(chǎn)品基礎(chǔ)信息項目分析產(chǎn)品規(guī)劃布局項目占地約30萬公頃，是一個總建筑面積約23萬平方米的純水邊別墅社區(qū)，內(nèi)建800余套獨立、雙拼、疊加別墅。其規(guī)劃結(jié)合地塊原有自然水系，用為世界所欣賞的江南水鄉(xiāng)規(guī)劃布局，灰瓦白墻的色調(diào)，配以符合現(xiàn)代人居理念的大尺度室內(nèi)空間布局，挑高中庭和落地觀景墻等西方元素，充分照顧寓居于景，鄰里關(guān)系，通風(fēng)采光等要求，結(jié)合蜿蜒的河道和院內(nèi)多變的景致，用數(shù)十種人性化的戶型設(shè)計詮釋水鄉(xiāng)的詩意棲居，房屋隨地勢、水勢而建，上風(fēng)上水之道清晰可見。外觀簡約但不簡單，均勻分布于河網(wǎng)密布的江南水鄉(xiāng)，暢然幽靜。開發(fā)商：上海珠佳康橋半島房地產(chǎn)有限公司。

投資商:澳大利亞SPG投資有限公司。

物業(yè)管理公司:上海新獨院物業(yè)管理公司。

建筑設(shè)計：美國W+Z建筑設(shè)計公司。

銷售代理：中原物業(yè)

占地面積:304000平方米

總建筑面積:227200平方米

總戶數(shù):825

停車位:室內(nèi)單車位

綠化率：46.80%

容積率:0.76

建筑形態(tài)：2~3層的獨棟、聯(lián)排、雙拼別墅、4層的疊加別墅

交房日期：一、二、三期已交房，四期年底交房。

交房狀態(tài)：毛坯

物業(yè)費：2.7元/M2

會所設(shè)施：中心商業(yè)街、室內(nèi)游泳池、室外網(wǎng)球場、茶館、徽派藝術(shù)館—傳藝堂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以獨棟別墅為主戶型配比康橋水鄉(xiāng)共分8個地塊：1、2、3、7地塊以疊加、聯(lián)排、少量雙拼為主，4、5、6、8地塊以獨幢、雙拼為主。地塊戶數(shù)比例1號地塊263%2號地塊9311%3號地塊273%4號地塊8610%5號地塊22527%6號地塊17321%7號地塊648%8號地塊13116%合計825100%各地塊戶數(shù)情況戶型疊加聯(lián)排雙拼獨幢合計戶數(shù)121219103382825比例15%27%12%46%100%戶型配比東方庭院公建配套有上海市重點高級中學(xué)——朱家角中學(xué)、珠溪小學(xué)、幼兒園設(shè)施一流,教育條件優(yōu)越；農(nóng)工商大型超市輕松便利；市民中心舉步可達(dá)；國際高爾夫俱樂部，亞洲最大水上運動場，“東方綠洲”、“大觀園”；朱家角人民醫(yī)院——位于新鎮(zhèn)區(qū)外，東靠珠溪路延伸段，西沿浦泰路，南傍淀小湖路，北臨石家浜路延伸段?？偣舱嫉孛娣e87.2畝、容積率0.87、綠化率37.4％、總投資約28106萬元，一期建設(shè)投資19562萬元。低速磁懸?。ㄒ?guī)劃）；市民中心，朱家角新鎮(zhèn)的行政中心，距離該項目500米。朱家角板塊100億元“度假茂”項目，包括：已建成：延藝堂——非物質(zhì)文化遺產(chǎn)主題美術(shù)館，是目前上海最大的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)基地。在建中：尚都里廣場、國家糧倉、美華達(dá)花園酒店、課植園二期擴(kuò)建工程、四民會館、古澗堂。未來計劃建設(shè)：證大西鎮(zhèn)項目，中信泰富休閑度假基地，凱悅水上賓館，朱家角旅游集散中心——旅游集散中心可形成環(huán)淀山湖旅游的接待中心；同時，該集散中心將作為上海與江、浙的省際交通樞紐。濃厚的江南水鄉(xiāng)風(fēng)情，周邊配套較為完善周邊配套都市水鄉(xiāng)朱家角，宜居城市新典范景觀評價

“景觀別墅”別墅應(yīng)該具備的條件和元素大致有三點：優(yōu)越的區(qū)域位置及便捷的交通；優(yōu)美的原生態(tài)自然環(huán)境；豐富的旅游渡假配套設(shè)施。顯然，在上海，完全符合這類標(biāo)準(zhǔn)的景觀型別墅僅存陸家嘴江景、佘山山系和朱家角水脈。這其中，又唯有朱家角承襲了千年古鎮(zhèn)遺韻，擁有良好的人文環(huán)境及深厚的歷史文化底蘊，成為“景觀別墅”之上的資源型別墅板塊。朱家角擁有明清建筑群總面積21萬平方米，62平方公里淀山湖，人均公共綠地面積19平方米，高于中國《宜居城市科學(xué)評價標(biāo)準(zhǔn)》（10平方米）。另外，近年來朱家角先后投入10多億元用于古鎮(zhèn)保護(hù)和環(huán)境建設(shè)，20多家工廠企業(yè)相繼搬出古鎮(zhèn)，從城鎮(zhèn)布局上保留了完整的古鎮(zhèn)。因此，從其人居宜居角度來看，朱家角是上海真正意義上的最后一塊處女地。會所建筑評價

1999年底，加拿大籍華裔黃修志先生（中國古建筑收藏家）買下原本建在蘇、浙、皖、贛等地頻臨倒塌的老宅，仔細(xì)標(biāo)號后，運至朱家角古鎮(zhèn)，在古鎮(zhèn)西側(cè)一個由河道圍出的清凈所在，建成原汁原味的江南古建筑—傳藝堂。2003年由該項目開發(fā)商整體收購，定為會所之用。在保留其原有古貌的基礎(chǔ)上加入現(xiàn)代風(fēng)格的材質(zhì)進(jìn)行整體規(guī)劃，將先進(jìn)的電器空調(diào)設(shè)施隱藏其中，加上風(fēng)格獨特的室內(nèi)裝修，成為時尚餐廳、酒吧、SPA水療、咖啡店等現(xiàn)代休閑設(shè)施的聚集地。陶畫源—是一座有著400多年歷史的古院落，原是黃修志先生的陶藝館，先該稱陶畫源，門前一口連體三眼井在清同治年間便被稱為古井。商業(yè)街建筑評價

位于項目七號地塊內(nèi)的中心的集中商業(yè)配套，共38套商鋪，目前已經(jīng)有包括頑皮家族寵物店、后山茶葉、果蔬粹、中國銀行等多家商戶簽約準(zhǔn)備入駐；在后續(xù)的招商進(jìn)程中，還計劃引入包括餐飲、文化、家居、家飾等多種豐富多彩的主題型商業(yè)。戶型評價

疊加戶型面積：185-205平方米點評：■超大客廳開間■準(zhǔn)雙套間設(shè)計■主人套房配置豪華（雙露臺）戶型評價

聯(lián)排戶型面積：212平方米點評：■私家車庫■獨立傭人空間，與主人空間分開入戶，互不干擾2層公共空間，南北落地大玻璃窗，大露臺，室內(nèi)外完美融合三層獨立主臥，配備南北雙露臺■2個花園臥室戶型評價

雙拼戶型面積：222—208平方米點評：■獨立景觀大餐廳，開敞式現(xiàn)代廚房，用餐時同時享受窗外美景■大面積4米跳高客廳，彰顯主人氣派空間■主臥室抬高0.8米，尊崇空間，270度轉(zhuǎn)角露臺享受充裕陽光■超大屋頂花園，河景園景一覽無余，假日派對，悠閑無限戶型評價

獨院（獨棟）面積：234平方米點評：■典型的凹進(jìn)內(nèi)廷設(shè)計，家庭氣氛濃厚■南北雙花園■二樓每個臥室配備一個陽臺項目的會所——傳藝堂是富有中式風(fēng)格的典型建筑。這里古老的天井、黑色的瓦片、挺立的竹子……無不映射出江南水鄉(xiāng)的“梧桐細(xì)語”。身處江南