投資項目審查與風(fēng)險控制要點

投資項目審查與風(fēng)險控制要點項目運作主要階段一、選項立項二、盡職調(diào)查與方案制定三、合同審查與簽署四、出資五、投后管理一、選項立項基本要求切忌“拿來主義”，堅持實地調(diào)查與現(xiàn)場走訪。避免“事無巨細(xì)”，力爭把握要點，精簡內(nèi)容。合規(guī)性審查在符合國家政策法規(guī)的前提下，各經(jīng)營單位應(yīng)認(rèn)真審查是否符合監(jiān)管部門的各項規(guī)定。如房地產(chǎn)項目必須符合“四、三、二”的標(biāo)準(zhǔn)，即：已取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；原則上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)不低于國家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)項目資本金比例應(yīng)不低于30%。各經(jīng)營單位應(yīng)認(rèn)真查驗已取得的“四證”標(biāo)注的指標(biāo)數(shù)據(jù)，如開發(fā)面積、容積率等是否與融資項目相符。礦產(chǎn)資源類項目所屬資產(chǎn)權(quán)屬證書必須齊備，法律關(guān)系清晰。行業(yè)與產(chǎn)業(yè)調(diào)查融資企業(yè)所處行業(yè)近幾年經(jīng)營發(fā)展趨勢，是否屬于國家重點扶持類的行業(yè)，嚴(yán)格禁止進(jìn)入國家明確限制，如高污染、高能耗等行業(yè)，確保投資項目所處行業(yè)未來發(fā)展前景向好。調(diào)查融資企業(yè)所處行業(yè)排名情況，盈利能力與行業(yè)平均水平比對情況。融資企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局是否合理，企業(yè)經(jīng)營是否受制于上游原材料供應(yīng)或下游市場需求，審慎介入“兩頭在外”的項目企業(yè)。信用情況調(diào)查各經(jīng)營單位應(yīng)在盡職調(diào)查階段，通過多種途徑和渠道充分掌握融資企業(yè)及控股股東和實際控制人的信用情況，包括但不限于通過銀行征信系統(tǒng)查詢企業(yè)的信用記錄、通過全國法院被執(zhí)行人信息查詢平臺（）查詢被執(zhí)行人信息和涉訴記錄；通過走訪與融資企業(yè)有往來關(guān)系的關(guān)聯(lián)方求證企業(yè)信用情況。關(guān)注：部分區(qū)域信托融資信用情況尚未納入銀行征信系統(tǒng)反映。融資方經(jīng)營與財務(wù)狀況調(diào)查主要包括融資方資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、利潤、現(xiàn)金流量以及對外擔(dān)保等或有負(fù)債情況。重點關(guān)注：融資企業(yè)的銀行借款金額、期限及抵質(zhì)押方式在我方融資期限內(nèi)是否存在集中到期的債務(wù)前期投入項目的資金的是否有高成本的民間借貸土地出讓金憑證金額是否與出讓合同金額相符等融資企業(yè)的資金需求調(diào)查各經(jīng)營單位對融資企業(yè)提供的項目投資預(yù)算嚴(yán)格論證，對各項成本、費用預(yù)算認(rèn)真復(fù)核，測算融資企業(yè)的真實資金缺口，避免融資企業(yè)虛報融資需求。在資金需求測算過程中，應(yīng)注意房屋銷售收入滾動投資的比例應(yīng)控制在30%左右，最高不超過40%。融資需求與資金用途要符合政策規(guī)定，如資金用途為繳納土地出讓金的項目要審慎研究，區(qū)別對待。二、盡職調(diào)查與方案制定認(rèn)真開展市場調(diào)查詳細(xì)調(diào)研當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供需情況，融資項目所處區(qū)域同類型產(chǎn)品的銷售情況，包括但不限于銷售價格、銷售周期、區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品供需關(guān)系，重點關(guān)注產(chǎn)品需求是否旺盛且可持續(xù)；一定階段內(nèi)產(chǎn)品供給是否遠(yuǎn)超需求而容易造成產(chǎn)品積壓等情況。科學(xué)測算還款來源第一還款來源對應(yīng)的資產(chǎn)一般較為清晰，盡量避免還款來源多頭從而對投后監(jiān)管造成很大難度；應(yīng)避免把地下車位銷售或租賃收入作為第一還款來源的主要組成部分；嚴(yán)格限制將政府財政撥款作為第一還款來源。審慎進(jìn)行還款來源壓力測試認(rèn)真研判融資項目定價的合理性和銷售計劃的可實現(xiàn)性，謹(jǐn)慎測算作為第一還款來源的銷售收入情況。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場嚴(yán)峻形勢下，應(yīng)高度重視和客觀測算投資期內(nèi)第一還款來源，并進(jìn)行壓力測試，即：投資期內(nèi)預(yù)期銷售收入在扣除融資企業(yè)剛性成本費用（如稅收成本、銷售、管理等費用等）后在下降30%的情況下能否覆蓋公司的投資本金和收益。嚴(yán)格界定有效抵質(zhì)押范圍融資企業(yè)提供的抵質(zhì)押物必須權(quán)屬清晰、足值有效、且變現(xiàn)能力較強(qiáng)，能夠辦理相關(guān)抵質(zhì)押登記等法律手續(xù)，抵質(zhì)押物優(yōu)先選擇流動性強(qiáng)的債券、股票及房地產(chǎn)類資產(chǎn)。原則上我方應(yīng)為該抵質(zhì)押物的唯一權(quán)利人。也不排除個別情況，如：資產(chǎn)價值很大，能夠足額或超額覆蓋所有抵押權(quán)人的投資權(quán)益；項目有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，且變現(xiàn)能力很強(qiáng)；目前為階段性次順位抵押權(quán)，投資期內(nèi)可轉(zhuǎn)變?yōu)榈谝豁樜坏盅簷?quán)；能夠確保與其他抵押權(quán)人對抵押物資產(chǎn)相關(guān)權(quán)益實施共同監(jiān)管；特別關(guān)注抵質(zhì)押物的快速變現(xiàn)能力，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕鹑诃h(huán)境和剛性需求認(rèn)真論證。加強(qiáng)對融資企業(yè)股東和保證方的調(diào)查包括但不限于對保證方資產(chǎn)負(fù)債情況、誠信記錄、與融資企業(yè)的關(guān)聯(lián)程度和擔(dān)保能力的調(diào)查。其他要求對單個企業(yè)投資金額（或關(guān)聯(lián)企業(yè)合并）在1億元（含）以上的，項目實施經(jīng)營單位負(fù)責(zé)人為該項目第一責(zé)任人；投資金額在1億元以下的，項目實施經(jīng)營單位分管領(lǐng)導(dǎo)為該項目第一責(zé)任人。項目實施經(jīng)營單位需在方案設(shè)計階段確定項目組成員。投資項目應(yīng)注重設(shè)計完善交易結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格資金監(jiān)管、明確第一還款來源，制訂穩(wěn)妥、可行的還款計劃。固定收益類投資項目的款項必須明確約定資金用途，做到封閉運行、?？顚Ｓ?，堅決杜絕挪用情形。房地產(chǎn)類投資項目項目區(qū)位優(yōu)越明顯重點選擇直轄市、省會城市和少數(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為發(fā)達(dá)的地級市。城市人口一般應(yīng)在300萬以上。原則上不鼓勵開發(fā)縣級市和三、四線城市的房地產(chǎn)項目。項目所在城市中的位置須在城市中心或周邊商圈已經(jīng)成熟的區(qū)域，交通便利，教育、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，項目具有良好品質(zhì)，銷售前景預(yù)期良好。房地產(chǎn)類投資項目項目產(chǎn)品類型易于銷售重點選擇普通住宅類項目，適當(dāng)選擇位置優(yōu)越、易于銷售的商業(yè)類項目。原則上不介入銷售周期過長或難以分割銷售的項目。房地產(chǎn)類投資項目項目工程具備一定基礎(chǔ)且進(jìn)度可期為防止投資期內(nèi)工期過長可能延緩銷售計劃從而影響融資方還款能力，一般要求項目地面以上工程量完成50%以上；優(yōu)先選擇地上工程進(jìn)度完成70%以上或接近完工（如接近封頂只需后續(xù)道路、環(huán)境、配套設(shè)施等投入的項目）；原則上不參與尚未開工的凈地或工程尚未正負(fù)零的項目。對銷售前景良好、風(fēng)險控制措施較為突出的個別項目，可根據(jù)城市規(guī)模、所處地段等具體情況酌情考慮。房地產(chǎn)類投資項目融資企業(yè)管理團(tuán)隊完整、財務(wù)管理規(guī)范。融資企業(yè)的實際控制人、融資企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)的信用狀況良好，無重大違法違規(guī)和惡意違約記錄。項目所在土地不存在拆遷問題；對于分期開發(fā)的項目，要求各期均不能有未解決的拆遷問題。房地產(chǎn)類投資項目7.投資收益率房地產(chǎn)類投資項目年化綜合收益率一般不低于18%（包含融資<財務(wù)>顧問費，原則上不超過5%），但可根據(jù)不同區(qū)域、項目實際情況進(jìn)行差別化對待。建議約定浮動利率,投資期限內(nèi)我方收益率水平隨人民銀行基準(zhǔn)利率上浮水平同比例上??；若人民銀行基準(zhǔn)利率下調(diào)，我方收益率水平可同比例下調(diào)，但須確保下調(diào)后的收益率不得低于合同初始約定的固定收益率。房地產(chǎn)類投資項目8.融資（財務(wù)）顧問服務(wù)項目出資后每年應(yīng)收取不高于5%的融資（財務(wù)）顧問費，同時簽訂融資顧問合同，出具融資顧問報告書。對收取的融資（財務(wù)）顧問費應(yīng)在融資顧問合同中明確約定：融資企業(yè)不以任何理由要求我方退回已收取的融資（財務(wù)）顧問費，且承諾自愿放棄對我方已收取融資（財務(wù)）顧問費的依據(jù)、效力、金額、訴訟時效、可撤銷及其他可能存在的瑕疵進(jìn)行抗辯的權(quán)利。房地產(chǎn)類投資項目9.還款進(jìn)度安排按季償付投資收益，投資本金償還一般要求為：第一年，融資企業(yè)實現(xiàn)銷售回款的60%（含）以上須用于償還我方投資本金，且保證第一年末累計償還金額不低于本金的30%；第二年剩余投資本金的償還應(yīng)根據(jù)按季等額還本與不低于當(dāng)期銷售收入的60%二者孰高原則安排。一定期限后融資企業(yè)可根據(jù)項目銷售進(jìn)度，在任意一個季度末追加歸還貸款金額。以上還款安排也可根據(jù)融資企業(yè)具體情況合理調(diào)整。房地產(chǎn)類投資項目10.抵質(zhì)押要求項目“四證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證），記載要素一致且四證的發(fā)證時間順序合理。原則上融資企業(yè)用于融資的項目土地、在建工程和后續(xù)建設(shè)的在建工程應(yīng)抵押給我方；第一還款來源所對應(yīng)的資產(chǎn)一般要求納入抵押物的范圍。房地產(chǎn)類投資項目如第一還款來源所對應(yīng)的資產(chǎn)未納入抵押物范圍，應(yīng)采取以下措施：無抵押狀態(tài)時，讓企業(yè)承諾不得對外抵押，否則視為違約；已有抵押時，力爭第二順位抵押，與第一順位抵押權(quán)人對資產(chǎn)銷售收入聯(lián)合監(jiān)管：按出資比例對項目銷售收入分配還款第一順位抵押權(quán)人按銷售比例優(yōu)先受償，我方承繼收償。力爭做到我方為抵質(zhì)押物的唯一抵押權(quán)人。房地產(chǎn)類投資項目10.抵質(zhì)押要求抵押物的初始抵押率一般不高于40%（可根據(jù)項目的區(qū)域、位置、產(chǎn)品定位、抵押物變現(xiàn)能力等具體情況進(jìn)行差異化設(shè)定）；抵押物的價值原則上應(yīng)以金橋公司的評估認(rèn)定為準(zhǔn)，投資期內(nèi)可根據(jù)融資企業(yè)銷售情況掛鉤釋放抵押物，但須確保投資期內(nèi)以金橋評估抵押物價值為依據(jù)測算的抵押率始終控制在項目實施方案初始審定的抵押率以內(nèi)。房地產(chǎn)類投資項目10.抵質(zhì)押要求對抵押率的測算中原則上不包含項目附帶車庫、車位的價值（可納入抵押物范圍，但抵押率測算中應(yīng)剔除），特殊區(qū)域除外；對帶有長期租約的商業(yè)地產(chǎn)、可出售的辦公用房等應(yīng)審慎對待，在采取有效措施提高其未來變現(xiàn)能力的基礎(chǔ)上可適當(dāng)降低抵押率。房地產(chǎn)類投資項目10.抵質(zhì)押要求法律合同條款中應(yīng)明確約定，融資企業(yè)在投資期內(nèi)若實施對抵押物或還款來源對應(yīng)資產(chǎn)開發(fā)、施工規(guī)劃等一切可能影響到我方投資權(quán)益的行為時，必須征得我方書面同意，否則將是同違約，融資方須承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)類投資項目10.抵質(zhì)押要求融資企業(yè)以經(jīng)營性商業(yè)資產(chǎn)作為抵押時，一般要求：各經(jīng)營單位為防止出現(xiàn)以租代售等潛在風(fēng)險，須認(rèn)真審查租賃合同，逐筆查看租賃期限和租金收入，確保租金收入納入監(jiān)管賬戶監(jiān)管；以出租的商鋪設(shè)定抵押，原則上租賃期限不能超過我方投資期限，如在投資期限內(nèi)租賃合同到期，續(xù)簽租賃合同須經(jīng)我方書面同意；如在投資期限之后到期，承租方須出具承諾對我方處置抵押物的行為放棄抗辯權(quán)，租戶可承諾同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)；以未出租的商鋪設(shè)定抵押，抵押期間融資企業(yè)擬對抵押的商鋪出租，須經(jīng)我方書面同意。房地產(chǎn)類投資項目10.抵質(zhì)押要求融資企業(yè)的股權(quán)應(yīng)質(zhì)押給我方。融資企業(yè)股東應(yīng)同意將其持有的股權(quán)為本次融資提供質(zhì)押，融資企業(yè)應(yīng)形成具有法律效力的股東會決議且協(xié)助辦理股權(quán)質(zhì)押手續(xù)。融資企業(yè)以上市公司股票作質(zhì)押的，流通股對應(yīng)的質(zhì)押率應(yīng)控制在50%以內(nèi)，非流通股對應(yīng)的質(zhì)押率應(yīng)控制在30%以內(nèi)；同時設(shè)置強(qiáng)制平倉條款，當(dāng)上市公司股票對應(yīng)的質(zhì)押率不足要求時，融資企業(yè)須補(bǔ)足質(zhì)押物，否則我方有權(quán)處置股票。房地產(chǎn)類投資項目11.保證要求融資企業(yè)實際控制人夫妻雙方須為融資行為提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，并在保證合同中如實披露名下控制的財產(chǎn)清單，承諾融資期限內(nèi)處置清單中所列財產(chǎn)，需經(jīng)過我方書面同意。融資企業(yè)的股東和實際控制人夫妻雙方須為融資（財務(wù)）顧問費提供擔(dān)保。房地產(chǎn)類投資項目12.降價銷售權(quán)須在相關(guān)法律合同文本中明確約定，融資期內(nèi)若融資企業(yè)出現(xiàn)任何一期不能按期償付投資本金或收益以及其他任何違約行為時，基金均有權(quán)采取或行使包括但不限于：罰息、降價銷售權(quán)等在內(nèi)的相關(guān)權(quán)益，以確保投資本金的安全收回，并依法保障投資權(quán)益不受損失。客觀研究分析項目降價銷售的空間，確保降價銷售權(quán)能夠“落地”，如對“高地項目”—項目企業(yè)拿地成本很高，再加上建安成本、相關(guān)稅費后，項目總成本已接近當(dāng)前市場價格。項目目前利潤率很低，即使降價銷售，空間也很有限，甚至可能出現(xiàn)降價銷售后不能覆蓋成本而形成虧損。房地產(chǎn)類投資項目12.降價銷售權(quán)具體包括：若出現(xiàn)融資方未按合同約定償付任何一期投資本金或收益等違約情形時，自違約之日起，對于逾期未償還的投資本金，基金有權(quán)按照懲罰性利率年化30%（或合同約定利率上浮30%）計算收益；對于未按合同約定支付的收益，長惠基金有權(quán)按照罰息率每日萬分之五計收復(fù)利；房地產(chǎn)類投資項目12.降價銷售權(quán)具體包括：基金還擁有強(qiáng)制降價銷售、依法執(zhí)行抵押物等權(quán)利，有權(quán)依據(jù)金橋評估公司對還款來源對應(yīng)資產(chǎn)評估價格基礎(chǔ)上最高下浮50%降價銷售房產(chǎn)，直至融資方歸還所欠全部本金、收益及罰息為止；若債務(wù)逾期30日后或融資方累計兩次逾期的，基金有權(quán)宣布投資期限提前到期，并要求融資方一次性清償全部投資本金及收益。房地產(chǎn)類投資項目13.寬限期投資到期前，若因各種原因致使融資企業(yè)不能按期償還剩余投資本金及收益時，融資企業(yè)應(yīng)按照合同約定提前提出申請，經(jīng)我方審核同意，可給予融資企業(yè)一定寬限期，寬限期內(nèi)我方投資收益率上浮30%，且保留行使降價銷售權(quán)。礦產(chǎn)資源類投資項目證件齊全《礦山儲量報告》，含礦山開采的合同、用地等資料；礦石品位、回收率等；對應(yīng)的土地使用權(quán)證；《礦山開采許可證》；《安全生產(chǎn)許可證》；《爆破物品使用證》、《爆破物品存儲證》；《環(huán)評報告》；《項目核準(zhǔn)或備案證》；《爆破人員安全資格證》；《排污許可證》、《取水許可證》；礦產(chǎn)資源類投資項目證件齊全《占用礦產(chǎn)資源儲量登記書》并經(jīng)相關(guān)部門（一般指省或國家國土資源部）評審、備案，各類資源儲量以經(jīng)國土資源部備案的最終數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；工商企業(yè)注冊登記資料、礦長資格證、開采黃金礦產(chǎn)批準(zhǔn)書和許可證等其它必要的證件。礦產(chǎn)資源類投資項目穩(wěn)定經(jīng)營，規(guī)模適中。企業(yè)持續(xù)經(jīng)營3年以上，礦山服務(wù)年限15年以上；目前企業(yè)凈利潤在5000萬元/年以上，未來可以通過技術(shù)升級改造、重組、并購等，提升企業(yè)凈利潤達(dá)到10000萬元/年以上。不良資產(chǎn)收購與追加投資項目項目已經(jīng)基本完工或地上工程量完成50%以上。項目處于城市中心或成熟商圈區(qū)域，銷售前景預(yù)期良好。其他條件可參照房地產(chǎn)類固定收益投資業(yè)務(wù)要求。歷史遺留問題較少，法律權(quán)屬關(guān)系不甚復(fù)雜，盡量避免已產(chǎn)生法律訴訟或糾紛的。原則上項目停工時間不超過二年。工業(yè)、商業(yè)、物流等階段性股權(quán)投資項目階段性股權(quán)投資業(yè)務(wù)原則上采取固定收益附加股權(quán)選擇權(quán)的交易結(jié)構(gòu)，重點關(guān)注項目企業(yè)的規(guī)模、資產(chǎn)及資源質(zhì)量、行業(yè)地位、技術(shù)優(yōu)勢及盈利能力，謀求借助借殼上市的方式實現(xiàn)增值和退出。工業(yè)、商業(yè)、物流等階段性股權(quán)投資項目重點關(guān)注融資企業(yè)的財務(wù)狀況，關(guān)注企業(yè)的盈利水平和企業(yè)未來的增長預(yù)期。根據(jù)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表等經(jīng)審計后的財務(wù)報告綜合分析企業(yè)資產(chǎn)及盈利能力的真實性，核實并分析應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、銷售收入及利潤率等重要財務(wù)數(shù)據(jù)的匹配性；關(guān)注融資企業(yè)的成長歷程，關(guān)注企業(yè)的核心競爭力要素，重點是企業(yè)的核心技術(shù)、市場份額及創(chuàng)新型的盈利模式等；融資企業(yè)合理預(yù)測的上市時間應(yīng)在3年以內(nèi)；工業(yè)、商業(yè)、物流等階段性股權(quán)投資業(yè)務(wù)需遵循的條件近一年的每股凈利潤不低于0.5元；回避低附加值行業(yè)、低科技含量或無核心技術(shù)優(yōu)勢的項目；融資企業(yè)能夠提供房地產(chǎn)類資產(chǎn)或其他易于變現(xiàn)的資產(chǎn)用于設(shè)定抵質(zhì)押擔(dān)保。工業(yè)、商業(yè)、物流類等階段性股權(quán)投資項目6.足值、有效的房地產(chǎn)類資產(chǎn)或易于變現(xiàn)的其它資產(chǎn)做抵質(zhì)押擔(dān)保。7.融資企業(yè)股東將其持有的可過戶的股權(quán)做質(zhì)押擔(dān)保。8.確定融資企業(yè)上市時我方有股權(quán)選擇權(quán)，定價水平滿足公司相關(guān)規(guī)定的要求。工業(yè)、商業(yè)、物流類等階段性股權(quán)投資項目9.投資期間年收益不低于15%。10.公司向融資企業(yè)派駐董事，對融資企業(yè)經(jīng)營有知情權(quán)和一定的否決權(quán)。上市公司定向增發(fā)投資項目融資企業(yè)當(dāng)前股價與增發(fā)價的差額；融資企業(yè)的核心優(yōu)勢及競爭力；融資企業(yè)可增長的因素分析；未來進(jìn)行資產(chǎn)重組、資產(chǎn)注入的可能性；上市公司定向增發(fā)項目5.大股東以其持有的股權(quán)做質(zhì)押擔(dān)保；6.公司投資變現(xiàn)所實現(xiàn)的年化收益率在15%以上；7.公司投資變現(xiàn)后，實現(xiàn)的超額利潤，可與大股東進(jìn)行一定比例的分成。8.大股東承諾最低收益保障。三、合同審查與簽訂基本要求對項目涉及法律合同、協(xié)議等文本須進(jìn)行認(rèn)真審查，審查要點包括但不限于：確保合同、協(xié)議等法律文本各項條款已對經(jīng)公司最終批復(fù)文件的要求逐一落實并保持一致；合同協(xié)議的數(shù)據(jù)等要素必須準(zhǔn)確、一致；核對主合同和從合同相關(guān)內(nèi)容一致；合同協(xié)議文本文字清楚、印制清晰，避免發(fā)生涂改情形等。投資項目超出豬崽授權(quán)權(quán)限或在豬崽權(quán)限內(nèi)但與公司印發(fā)合同模板不一致時，均須報經(jīng)總部法律事務(wù)部審核同意并辦理授權(quán)后方可簽署相關(guān)合同?；疽笙嚓P(guān)法律協(xié)議或合同中應(yīng)明確，我方派出監(jiān)管人員有權(quán)了解和掌握投資資金用途和去向，切實落實對投資資金的跟蹤與檢查。合同、協(xié)議等法律文本合同協(xié)議須通過豬崽、總公司兩個層級法律部門的審查，并按要求辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。合同、協(xié)議必須當(dāng)面簽署并拍照存檔，同時要對簽署合同人的身份進(jìn)行驗證，防止發(fā)生商業(yè)欺詐行為。四、出資基本要求對附條件批復(fù)的項目，須確保出資前已有效落實了批復(fù)中所附全部條件。應(yīng)確保融資企業(yè)對融資行為涉及的相關(guān)決策事項，已履行了內(nèi)部決策程序，并對融資企業(yè)的決策文件存檔備查。應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定及批復(fù)要求，開立監(jiān)管賬戶，與監(jiān)管銀行簽訂賬戶監(jiān)管協(xié)議，預(yù)留我方派出監(jiān)管人員印鑒，落實對融資企業(yè)資金支付、回款的監(jiān)管。應(yīng)按合同、協(xié)議等約定，及時指派項目管理人員兩人以上辦理抵質(zhì)押手續(xù)，不得完全委托融資企業(yè)其他第三方辦理?；疽?、出資前豬崽須書面確認(rèn)涉及項目全部抵押、質(zhì)押、保證、和強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)已辦理完畢，并經(jīng)豬崽總經(jīng)理簽字后以附件的形式隨同“投后監(jiān)管細(xì)則”上報總部，總部受理后辦理出資手續(xù)。6、出資前豬崽應(yīng)制定項目投后監(jiān)管細(xì)則，包括但不限于：明確項目第一責(zé)任人、相關(guān)責(zé)任人員及各自承擔(dān)的管理職責(zé)、內(nèi)部管理規(guī)程、責(zé)任人員考核評價辦法等，及時報送總部投審核同意后辦理出資手續(xù)。7、項目完成出資的同時，項目管理及相關(guān)單位要及時與投資（投行）事業(yè)部簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確項目出資比例、收益分成和后期監(jiān)管責(zé)任落實要求等。試點豬崽授