地產(chǎn)內(nèi)部MALL大商業(yè)優(yōu)化

三、成本優(yōu)化思考-商業(yè)案例：結(jié)構(gòu)指標、建造做法、面積配比、層高、結(jié)構(gòu)形式，合同配置工期，規(guī)范和優(yōu)化工藝，結(jié)構(gòu)指標、建筑指標，商業(yè)街對標及成本指標分析：6、打破固有限額，建立新標準，優(yōu)化核心指標，尋求優(yōu)化方向。思考：結(jié)合二、送茂盟大魄商狼業(yè)佩優(yōu)虹化話分焰析大商籮業(yè)狐造返價電指虧標名稱廣州項目-茂大商業(yè)（133818.47m2）無錫項目-茂大商業(yè)（142941m2）實際成本（萬元）平米指標（元/m2）造價占比（%）排序?qū)嶋H成本（萬元）平米指標（元/m2）造價占比（%）排序政府行政事業(yè)性收費

772.83

57.750.96%6

1,188.00

83.111.32%7前期工程準備費（不含萬達集團收費）

2,704.58

202.113.35%3

3,903.00

273.054.33%2主體建筑（裝修）工程費

51,495.33

3,848.1563.83%1

54,895.00

3,840.4060.87%1其中：土建結(jié)構(gòu)

37,927.46

2,834.2547.01%

36,729.00

2,569.5240.73%

內(nèi)裝

11,319.76

845.9014.03%

14,142.00

989.3615.68%

外裝

2,248.11

168.002.79%

4,024.00

281.514.46%

主體安裝工程費

19,424.54

1,451.5624.08%2

17,315.00

1,211.3419.20%3社區(qū)管網(wǎng)工程費

744.11

55.610.92%7

4,927.00

344.695.46%5園林環(huán)境工程費

3,485.19

260.444.32%4

6,063.00

424.166.72%4配套設(shè)施費

-0.00%8

-0.00%8其他建設(shè)工程支出造價咨詢、監(jiān)理及保險費（工程監(jiān)理、造價咨詢及工程保險、項目部管理費）

2,051.45

153.302.54%5

1,886.00

131.942.09%6合計

80,678.03

6,028.92100.00%

90,177.00

6,308.69100.00%

二、城茂臟大慘商勁業(yè)程優(yōu)廈化贏分幣析1、吐降吹低先建裕筑涼結(jié)佳構(gòu)被造縣價蟲占青比邊，御打桌破卵既尤有桌標脆準結(jié)殘構(gòu)-層災(zāi)高無愧錫融伶創(chuàng)杜茂農(nóng)首惱層幫結(jié)規(guī)構(gòu)柳層扒高7胞.防0米暫，域吊仔頂磨后膏凈昏高氣可宿達5蜂.真2米完，鴿但雄為幕控敞制磁整逗體易效鈴果蹄及符商蛾家貼經(jīng)娛營晴需姓要千，堤最拉終素吊器頂安高每度宗統(tǒng)搶一嘉控市制惡在4乞.蔽5米。名稱無錫融創(chuàng)茂廣州融創(chuàng)茂沈陽大悅城成都來福士深圳萬科九州成都魅力濟南融創(chuàng)茂首層層高7m6.4m6m6.55m6.0m5.8m6.4m地下室層高5.7m5.7m3.8/5/5.5m3.6/3.85/5.5/5.753.9/3.9/6.24/5.55.7m層型高令對斃造擋價場影臉響經(jīng)測貞算，層童高扣每蠢增劣加1帥0匠C青M，虜土毫建兔成透本即增殼加稅約2懶6謠.性5元/席m蹦2。萬圓達茂藥層置高晶標翠準1級F：7魂.給0微m（棍凈屠高5猶.啊0鑒m）；2～3聽F為5輛.頁4勤m（肌凈陸高3聞.徑4哈m）；-行1元F：培設(shè)北超頃市買為5尾.倉7～6席.褲0筒m（織燈泛帶通下倍凈敲高3艦.伴7魚m）封，子不鍛設(shè)申超膠市款為5槳.游4肯m（董貨巾運頂通家道猛凈炊高夸不雷低葵于3范.次6宣m）優(yōu)稼化失建卸議可屆降吉低概首糟層哈層論高藍至6米確，貨地負下樸室戶依譽據(jù)蜜是中否冊設(shè)滑置弊超咐市逼調(diào)舅整煉層稠高。二、骨茂風(fēng)大銀商報業(yè)穗優(yōu)滑化擋分賭析1、墓降喬低該建李筑是結(jié)發(fā)構(gòu)錯造雅價址占刪比壺，僚打運破即既凡有急標剪準結(jié)豈構(gòu)-柱熱網(wǎng)無崖錫融縱創(chuàng)茂雁柱調(diào)網(wǎng)感為9纏.車3盼*清9汽.誕4印m，塔廣環(huán)州荒融重創(chuàng)嶼茂麗柱獵網(wǎng)8黑.幅6移5曠*好8視.剝6擾5連m名稱無錫融創(chuàng)茂廣州融創(chuàng)茂沈陽大悅城成都來福士深圳萬科九州成都魅力濟南融創(chuàng)茂柱網(wǎng)9.3*9.4m8.65*8.65m9*8.5m8.4*8.4/10*10m8.4*8.4m8.4*8.4m8.4*8.4m層澆高尸對意造塔價改影驚響經(jīng)測轟算，晴柱至網(wǎng)8農(nóng).儲4繡m戒*欄8屢.炭4擊m是頂比削較分經(jīng)潑濟閑，9雞.殲3欠m俘*換9湯.構(gòu)4板m與8摔.型4邪m腐*省8顆.薯4職m柱袋網(wǎng)撓價權(quán)格勸差憐異辜為7慶.冷5元/外m海2。萬精達茂津?qū)舆b高金標煩準鋼邪筋昌砼葵框廉架伯結(jié)凱構(gòu)替或死框殊架喝剪療力豪墻拴結(jié)識構(gòu),盡庫量煉避筆免急采桂用亞純碧鋼圈結(jié)毅構(gòu)咽，歷柱蛋網(wǎng)8嘴.膠4×8候.晝4洽m為周主針。徹跨姓度冤大蜘于1箏8米疼的縱梁復(fù)宜罩采隔用則預(yù)孝應(yīng)劃力研混篩凝榜土。優(yōu)駛化艙建派議建萄議常后鈔期睬項輝目充柱喊網(wǎng)炎采畜用8修.予4哨m覺*吸8嗎.訂4吼m。二、筐茂諷大唐商澇業(yè)私優(yōu)辱化愉分穩(wěn)析1、顏降僚低守建馬筑遮結(jié)帽構(gòu)恨造燃價熟占局比份，捆打投破肅既飽有去標鴉準結(jié)史構(gòu)-結(jié)岔構(gòu)微外額挑尤構(gòu)粱件夏長射度1、飼無扮錫融創(chuàng)循外嬸挑悄構(gòu)朱件茄為9濕.磚3掛*竭9氣.立4淡m，斥廣階州蝦融寶創(chuàng)灰茂冶外回挑餓構(gòu)鐘件產(chǎn)長務(wù)度蠢。2、層啊高值對涉造寇價浙影才響經(jīng)測掉算，浮柱嬌網(wǎng)8吵.裝4報m均*付8測.簽4己m是買比蔽較口經(jīng)等濟驕，9壟.浸3識m肉*梨9臥.繳4祖m與8瓜.晨4沉m岡*渠8炸.先4損m柱蟻網(wǎng)虛價漸格泄差艘異旋為7昆.塞5元/單m梅2。萬邊達茂皇層際高聲標環(huán)準鋼對筋為砼數(shù)框樂架杏結(jié)殲構(gòu)媽或放框禾架傻剪線力興墻苦結(jié)充構(gòu),盡肚量打避云免摔采謀用雨純芽鋼狐結(jié)豆構(gòu)池，暮柱叮網(wǎng)8竊.平4×8浴.換4悅m為值主擠。袍跨責(zé)度私大謝于1架8米夸的露梁送宜奔采穴用叮預(yù)樓應(yīng)存力爹混聾凝既土。優(yōu)拍化博建仔議建使議宵后肌期紅項顏目撓柱琴網(wǎng)士采啞用8涂.給4肢m價*掀8速.粥4符m。二、站茂桂大辛商號業(yè)怕優(yōu)途化善分跳析1、易降帥低釋建永筑葉結(jié)膠構(gòu)洲造昨價易占鞭比珍，壇打嚼破鼻既甚有舞標備準結(jié)唉構(gòu)-柱俱網(wǎng)無糖錫融紀創(chuàng)茂年柱骨網(wǎng)無為9婦.半3鈴*鞠9惡.消4漁m，放廣架州澡融捎創(chuàng)屯茂換柱付網(wǎng)8偶.輕6趴5例*飄8找.枝6呆5間m名稱無錫融創(chuàng)茂廣州融創(chuàng)茂沈陽大悅城成都來福士深圳萬科九州成都魅力濟南融創(chuàng)茂柱網(wǎng)9.3*9.4m8.65*8.65m9*8.5m8.4*8.4/10*10m8.4*8.4m8.4*8.4m8.4*8.4m層招高霧對賣造柜價應(yīng)影塌響經(jīng)測尚算，里柱億網(wǎng)8照.嶼4炸m守*旬8錫.歸4據(jù)m是藏比捆較水經(jīng)尤濟絲式，9伏.廁3披m嘗*湊9恰.愈4丈m與8番.射4匠m連*洲8優(yōu).打4怖m(xù)柱莫網(wǎng)懇價細格器差撕異草為7足.紋5元/河m逮2。萬票達茂我層半高貸標森準鋼喚筋鍛砼絞框槽架邁結(jié)吃構(gòu)斜或觀框成架遵剪納力歪墻摧結(jié)去構(gòu),盡矛量暴避搜免框采井用什純余鋼拖結(jié)明構(gòu)跑，己柱擠網(wǎng)8頑.直4×8亮.坑4酬m為縮慧主螺。芝跨間度菌大載于1息8米免的五梁棉宜頑采稍用倚預(yù)本應(yīng)烤力炸混母凝案土。優(yōu)椒化已建預(yù)議建銷議棒后鈴期返項鍵目斃柱測網(wǎng)崇采搭用8團.蘆4只m永*很8性.瓶4痕m。二所、項鋼目車數(shù)尾據(jù)執(zhí)分雪析-平司米勢指留標序號部位無錫廣州青島百分比百分比百分比1四大塊17.67%29.90%9.73%2地下一次結(jié)構(gòu)13.33%11.11%22.16%3地下二結(jié)構(gòu)5.08%5.00%7.85%4地上一次結(jié)構(gòu)17.13%23.33%17.99%5地上二結(jié)構(gòu)16.41%11.25%15.77%6水暖安裝2.15%0.64%2.18%7電氣安裝6.19%2.16%4.81%8室外管網(wǎng)1.32%0.00%0.00%9市政道路1.16%0.43%0.00%10簽證7.67%8.23%6.29%11變更1.97%0.81%3.56%12鋼結(jié)構(gòu)2.33%1.72%3.82%13措施費6.44%4.77%5.50%14總包服務(wù)費1.14%0.64%0.34%16小計100.00%100.00%100.00%一聲次與及確二賊次臺結(jié)樹構(gòu)鄉(xiāng)豐造太價嚷占興土洗建多總參造故價辭比幻玉值篩約5駝0白%，宏四痕大父塊曬金圖額衰占居土然建禍總候造腿價坐占鍋比旱約2跪0看%，柔做胖好曾四連大艙塊緩及兩結(jié)酒構(gòu)瀉階洲段舅的摘成廳本悠管蜓控震為伯建浙安少成姨本正的例關(guān)雹鍵攀。提慌高職商營鋪市的炕出唐鋪失率歉、埋減炭少竹主瞇次的力桶店優(yōu)占絞比棄，需增瞞加劑運浪營懶收深入葉，辯提沫高蹲投革資德回章報陽率以；蠻減逼少該無怕效廟面涉積杜，省降傻低床工撓程拐投戚入扒。名稱出鋪率(%)主次力店占比(%)廣州49.7%27.6%無錫

成都來福士62%20%東莞長安萬科廣場60%21%成都萬科魅力之城65%20%3、斤提薪升慎運誼營健的侄核悶心喚指玩標饒，麗減弄少兼無薄效群配叮置廢，泄降觸低惰工植程犁投迎入以抬上副數(shù)度據(jù)逝不伙含唱地廳下爛超憑市矛的樹面咽積頸。二、眨茂那大饑商吉業(yè)獵優(yōu)弱化跪分窗析區(qū)域廣州無錫業(yè)態(tài)商業(yè)商業(yè)抗震烈度6度6度柱距8.65*8.659.3*9.4人防等級無無建筑高度22.6223.55地下百分比19.26%19.57%層高地下：-5.7m首層：6.4m地下：-5.7m首層：7m二召、項見目兄數(shù)候據(jù)玻分從析-平寫米赴指堵標案對例1療：結(jié)僻構(gòu)選設(shè)尺計默指瓣標草不較統(tǒng)炎一番，丹各杏地悉區(qū)康平蔽米賢消蹄耗巧指劉標植差番異晌較買大問聯(lián)題量呈繩現(xiàn)咬：1討.各僵項寨目像層狠高聚、畜柱粗網(wǎng)刃設(shè)準置否無滑統(tǒng)木一悲標朽準褲；2滑.各濫業(yè)孫態(tài)晶缺愿乏謎統(tǒng)逆一住的代消倦耗斬指訴標愈管咱理掩，適項智目替指季標他含零量具多男來遭源紹于跡經(jīng)饒驗病數(shù)個值瘡，己消械耗娘指漫標全控爸制禿水判平腔存殖在太差特異挽。3領(lǐng).施小工伙圖押各鐘節(jié)扇點哪做膽法訊設(shè)鹽計神不倘統(tǒng)沾一昏，酒存劉在其優(yōu)長化盾空炸間隊。建浙議罪措歌施：1樣.優(yōu)谷化譯大癢商少業(yè)層體匆型應(yīng)系俱數(shù)屠，重增木加鉗出臉鋪晌率弓，緞減列小暮無杏效臨面博積材占抬比2篇.降披低沸地至下蹈面尿積事占懷比構(gòu)，浴降乏低撤配證套劍成鄭本咐投園入格；3疊.變掃更鞋原罷產(chǎn)肥地羞意民大訂利火人蓄造楚崗謎石鈴為妥國錢產(chǎn)卵崗分石這，鮮降敞低林內(nèi)宣裝律成翼本拒；4嚇.減察少糕前但后櫻觀辮光究梯姥數(shù)然量手，乒降沿低氧建攝造澇及揪運割營嶺成擠本傍；5咱.減估少餃采哲光割頂煎面者積扁，室同槍時煮取護消競滑共移失式躁天血窗裹，猛降茶低農(nóng)外刻裝多成鼠本悠；6閉.變戒更栗吊種頂淺材帖質(zhì)痰、漢優(yōu)抵化變欄尚板秋及犯扶膽手捎做傳法修，頂降漢低惰內(nèi)該裝恭成萌本眨；7閣.降卻低木構(gòu)蓄件漸懸馬挑棋長林度驗，建姜立揭圖驢紙莖設(shè)遲計疏工貸業(yè)景化盾生閥產(chǎn)伍圖范冊柿，劫統(tǒng)鬧一耳建防筑枕設(shè)員計踐標板準井；8夠.對亞各鉤項弓目肺設(shè)影計消階高段無消掉耗張指姻標午進叛行吊集換中棍管倒控環(huán)，稿設(shè)柄計毀指曠標只由賽集沙團圍統(tǒng)耗一奏制紅定震，拴統(tǒng)醫(yī)一克下陣達臣；9斯.優(yōu)棄選蛇專據(jù)業(yè)廁單浪位牲對恥結(jié)困構(gòu)漲進披行兩荷坐載匆驗反算良，贏選檔擇律最廚優(yōu)敞方絲式案唐；1濃0.設(shè)鹿計愈階觸段僑明脾確娘各珍節(jié)擴點并設(shè)撞計去要寒求盼，僅建頃立森節(jié)月點豪施票工執(zhí)標呢準呼化儲圖睜冊槍。二欣、項竄目陷數(shù)租據(jù)機分瓦析-平受米孟指震標現(xiàn)愛狀1氣：結(jié)愧構(gòu)界設(shè)虹計吳指幫標瞇不話統(tǒng)偶一氏，扒各震地制區(qū)脅平潤米父消鏟耗蛛指幸標笨差加異織較秀大意冰見舅建桃議脂：一突、達優(yōu)葡化低鋼坡結(jié)養(yǎng)構(gòu)設(shè)快計駝：1撤.優(yōu)吩化漆設(shè)權(quán)計點結(jié)錯構(gòu)登，販在但不獲影留響袍使督用惠的疼前繡提納下茅，潤增租加高中層間北柱互，撞減蔬少脂最埋大撿跨熊度腔，薪減替少斤鋼照材曲用廁量奶。2雹.優(yōu)春化疑鋼何結(jié)凳構(gòu)仰設(shè)序計篩結(jié)柜構(gòu)孝，俱嘗過試辣輕倦型辣材跳料茅、察結(jié)皂構(gòu)哨形菜式安進禍行惕代養(yǎng)替豎；3球.招蝕標機過氏程各中仁綜處合貝考敵慮少總線包崗與現(xiàn)鋼構(gòu)結(jié)惱構(gòu)街單寨位悄垂倦直蹈運母輸帶條坑件研，須減推少逝轉(zhuǎn)獸運扭成叨本4鴉.減決小膝桁程架吹高棒度世，遞降住低職屋領(lǐng)面配用俘鋼販量5皺.取意消搏屋旅頂泄餐鼓廳1皆.建礎(chǔ)議瞎在悟滿瘡足棉荷金載貞要孝求歌的運前好提盜下販，擋做省專煉題滅研爭究樸，晃在膨不臣同廁跨悶度餐、包抗非震熱要還求準等剖情外況橡下炎荷旬載酷設(shè)陰計膊值意，致統(tǒng)節(jié)一僅設(shè)仙計只標詠準列；2銷.；二津、弦制具定大姑跨推度、尤高暖框求架渠結(jié)襪構(gòu)鐘設(shè)樓計雕標存準腥：1普.實菜施顆節(jié)證點宰及許構(gòu)鉛件逼標抖準拆化五，攝減安少姑不考規(guī)效則灘構(gòu)疾件凍占究比2恢.優(yōu)糊化抄建嘉筑咐層違高益，瘡減棍小揭建鮮筑視物橡最炎大示荷染載蜻，量同勁時潮減揉小衫制嫁冷充能趣耗3房誠.減妙小澇室翠內(nèi)誼架抖空悅層綱，提貌高泰雪雀場槐可冬使寧用省面初積蘆占瞇比杏，呆提六高兩單拌位她面夢積隆最完大翠客鄰容頂量三布、慘降缺低鵲進渣口寺設(shè)低備碗使射用訴率時：1激.減縮慧小導(dǎo)進住口后設(shè)趁備冤使核用票率臣，術(shù)