土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算

土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算9/22/2023假絲式設(shè)泥開霧發(fā)逆法沾是墊測糠算陜土訪地什取肆得互價(jià)箭格日最巧為搞科泛學(xué)糕的厲方資法假柄設(shè)雜開膀發(fā)蜂法該的飄原他理：開弟發(fā)呀商蔥的葡最篩終旗目般的露是傳為遙了梢得叛到卻可敢銷屬售幼的塌房葉屋造而宏非席土串地及。刑因鍛此閃，擇決衡定犁一開宗救土減地寒價(jià)假格資高快低豪的掛最壤根沿本償因元素遇是設(shè)該志地稻塊復(fù)上拿的狼房事屋尺建漢成占后循的毫市毛場豆銷容售摸價(jià)梨格特。兼也汽就達(dá)是那說箱，推我俊們糾可怠以燈從話房央價(jià)纖倒捎推秘出帶地堡價(jià)意，膝這錢種盛方頃法依在僻估較價(jià)燙上王稱贏為唉假計(jì)設(shè)猶開橋發(fā)閑法喊或布者盜剩宰余蠢法伯。計(jì)貫算敏公滑式盾為略：地?cái)r價(jià)V＝蔑開烘發(fā)爪價(jià)吧值-建幸造旅成泥本-取迎地?cái)偠惓少M(fèi)-管蘭理余費(fèi)-不裝可矛預(yù)蛋見踏費(fèi)-銷浩售蠅費(fèi)匙用-銷部售輩稅電費(fèi)-利耗息-融柔資釣成營本-土及地撞增老值允稅-公毯用宏設(shè)涌施樹專描用心基佛金-利蜂潤土箏地刃價(jià)眉格鄰估撲算2對極于辣市檔場臥預(yù)皮測趁準(zhǔn)早確廢是良土間地紀(jì)價(jià)耐格算測期算濃科泥學(xué)戲性形的談基已礎(chǔ)假韻設(shè)舍開雀發(fā)放法笑的戒適澆用壩性瘡分熔析爸：運(yùn)夕用爽假至設(shè)傲開破發(fā)燙法眠的陡關(guān)妙鍵豎和嚷難窩點(diǎn)炒是石鑒勝定宮所進(jìn)需喜要陷的刺未依來妨開吼發(fā)漁、強(qiáng)銷疫售聰?shù)膽?yīng)數(shù)占據(jù)由資裳料仙是工通技過使市態(tài)場晴調(diào)碰查猜和希分鐵析婆預(yù)加測勁得抬來戒的樹，描這租些蠢數(shù)酷據(jù)慌資荒料劉的具準(zhǔn)眼確巷與京否額，龍直啄接頂影畏響聲鑒說定疊結(jié)寒果訪的雪客血觀液、或合幣理注。減而愛分那析翠預(yù)誕測離通勸常肝是袍不舊容伙易叼把病握臘的搖。襪所廉以單，塑我燙們綁在沈運(yùn)卵用像假隱設(shè)該開知發(fā)法時(shí)巧，際市穗場谷調(diào)陪查厚必興須遙詳癢實(shí)駐，耳分有析易預(yù)鋤測鬧必悔須毛客附觀飯，兵這挖樣精，智鑒覽定羅結(jié)武果續(xù)才筍能闖夠亞比揭較舍準(zhǔn)扯確成。假晃設(shè)儲開憲發(fā)筐法題需闖要謎確搬定年的呆參泳數(shù)龜：物絲式業(yè)立建驚成眾后最的啦銷耕售血價(jià)購格；物嶺業(yè)竹的悼開蠟發(fā)少周頃期；物弟業(yè)庫的圾開筒發(fā)炎成假本土姓地拔價(jià)僚格客估把算3案拒例遲：積項(xiàng)慈目箏用腫地搞性黎質(zhì)迅為刪商決住稀項(xiàng)錄目叨，重根鼻據(jù)悔委襲托飼方賣提喬供梯的石建阿筑誤設(shè)趟計(jì)績方顛案察，托相插關(guān)領(lǐng)規(guī)席劃叼指越標(biāo)添如腥下用地面積（平方米）32,713.00容積率2.998總建筑面積（平方米）131,252.90商業(yè)面積5,870.50住宅面積91,340.60會(huì)所面積868.00架空層面積2,124.80車庫及設(shè)備用房31,049.00土順地薯價(jià)戚格臭估常算4S半t揪e鐮p脈1哥:測纖算司項(xiàng)劈燕目觀開則發(fā)姥價(jià)排值預(yù)剩測秀項(xiàng)額目紹在競一雖年恒后閥的賣銷蹄售飄情諷況警（綠以炎項(xiàng)域目睡取詳?shù)霉陬A(yù)畜售廢資題格右后春的類項(xiàng)麥目凳均僑價(jià)增）殲：艇商拳業(yè)旁售逮價(jià)價(jià)：8鍋0讀0圍0元/平也方興米；歡住透宅顯銷只售帆價(jià)農(nóng)格4掛0局0梅0元/平消方發(fā)米。則惰項(xiàng)觸目塑能易夠鏟實(shí)侍現(xiàn)堪的耍銷致售沿收倉入殘為商：4廉1亮2錄3佩2萬糾元。土年地陽價(jià)交格泛估拆算5S填t宮e階p鑒2掛:測雹算宗項(xiàng)潤目足建吵筑賤成胡本寸（灣不懂含訪地老價(jià)旨）預(yù)牙測狡項(xiàng)智目雕的粗建券筑惱成岸本溜（呀在絹大權(quán)亞賽灣丙項(xiàng)越目獅的手高任層緞建驅(qū)筑辦成墓本?。┖危和岭U(xiǎn)地鼓價(jià)值格體估咽算序號工程項(xiàng)目工程成本（元/平方米）住宅及住宅商業(yè)地下室架空層1勘查、設(shè)計(jì)費(fèi)用808080802樁基礎(chǔ)606060603基礎(chǔ)土方101010104主建成本10501050120010005水電安防606060607電訊10100109有線電視101001010煤氣管道202002011室外配套100100010012智能系統(tǒng)20202020

合計(jì)1,7001,70017101370項(xiàng)戒目噴的撐總過建懸筑濱成鍵本腐為2惹2額2格7統(tǒng)4萬箭元6S簽t練e猴p嶺3素:測殊算層項(xiàng)乖目南開茶發(fā)惡成鍛本扎及境費(fèi)科用①取幕地肆稅愛費(fèi)鳴：取尿地蜓稅咽費(fèi)梳包險(xiǎn)括鎮(zhèn)契竿稅3噸%及偉印縱花朽稅0友.封0寨5電%報(bào).；乒取咱地扶稅烈費(fèi)=題(巷3廈%房誠+偏0晌.仰0扔5等%后)賀V傳=裕0斯.巾0稱3加0煮5災(zāi)V（揀元浩）項(xiàng)（土難地墓交窮易害中換心米詢誓問院）②管拴理咬費(fèi)萄：取夕建軌造諸成月本泳的3％麻。③不們可賞預(yù)去見食費(fèi)貍：取摟建遣造調(diào)成哥本浩的3％浪。④銷浸售則費(fèi)刷用造：取新開勁發(fā)鞭價(jià)平值炭的3％.⑤銷豈售鐵稅奮費(fèi)者：包肥括絡(luò)營步業(yè)肅稅逢、沙城沉建芝稅阿、惜教佳育礦費(fèi)捆附但加慕、催印皺花擁稅蟻，銀合振計(jì)摸為丸開跨發(fā)傳價(jià)呢值祖的5條.蓋2返3％根。（先當(dāng)濱地亦地倒稅站局亦取棕得授相掉關(guān)道數(shù)膝據(jù)玻）⑥利務(wù)息代：利船率料取2年切期豎企可業(yè)船貸心款朝年姻利弦率R為7免.袋5抄6問%，右土斃地辣費(fèi)瓣用飯一柴次趙性縫投護(hù)入繼，詞建嗽安傭工叨程訪費(fèi)盡用敘建鄭設(shè)豪期假內(nèi)錄均溝勻近投煌入買，什根繭據(jù)介項(xiàng)紋目齡的梢規(guī)庫模賽確診定摘其竭建穩(wěn)設(shè)冶期n為2年后，襲則心：慈利庫息溉＝鉗（V啞+取華地幣稅浩費(fèi)征）×鬧[功(別1捉+閥R與)檔n柿-潛1真]貸+渴(建賣造丸成漫本+管穿理務(wù)費(fèi)+不檢可敞預(yù)說見慎費(fèi)+銷禮售蝴費(fèi)筋用)紡×暖[殿(鐮1須+乏R冬)膨N老/珠2傻-鴨1驗(yàn)]⑦融多資沃成煩本釀：一陽般兼取運(yùn)利席息怨的1俘0露%。⑧土巷地啊增襖值趕稅簽：普挖通淹住皺宅濱項(xiàng)宿目擔(dān)增析值嚷率強(qiáng)不收超燦過2宇0珍%，量無座需羊繳報(bào)納圣土賊地副增憑值恩稅鳳。⑨公懼用抹設(shè)受施醫(yī)專航用灘基趕金答：深愉圳資以勸外德的熟城反市殘不映存哀在吵，榆（挎關(guān)含內(nèi)生為彼建離造皮成武本費(fèi)的2特%，盜關(guān)餡外崗還寶需考要踢增侵加昆土將地另）⑩利俊潤友：利撿潤葵率飄取2擔(dān)5痰%土鵲地握價(jià)咸格弓估辛算71項(xiàng)目評估報(bào)告概述45236項(xiàng)目投資及籌資分析項(xiàng)目建設(shè)周期分析項(xiàng)目市場分析項(xiàng)目效益及風(fēng)險(xiǎn)分析案例分析項(xiàng)目工程進(jìn)度安排8S報(bào)t項(xiàng)e腳p幼4驅(qū):土窩地餅價(jià)拼格忙測兆算土菊地蠟價(jià)狼格躁估頌算地畫價(jià)V＝墾開六發(fā)奧價(jià)礎(chǔ)值-建名造對成緣瑞本-取樣地掩稅箏費(fèi)-管泛理送費(fèi)-不租可源預(yù)丸見糠費(fèi)-銷脖售知費(fèi)見用-銷鳴售夢稅獸費(fèi)-利薦息-融伍資傘成贏本-土啊地技增糟值買稅-公蜘用竭設(shè)棄施忙專樣用脾基隨金-利求潤V＝4姜5便9彎9銜(萬醋元)9房鹿地與產(chǎn)奧項(xiàng)岔目紫經(jīng)益濟(jì)撲評倦價(jià)蛇解耐決鳥的虛是壺預(yù)映測皮項(xiàng)芬目生的蠟經(jīng)拜濟(jì)側(cè)效悄益芒和叛部恭分肥風(fēng)揮險(xiǎn)菌問斃題經(jīng)高濟(jì)掛評惑價(jià)母部協(xié)分君主赤要盒參府考笛中邀華弓人袖民事共減和案國威建稠設(shè)尖部農(nóng)發(fā)犧布《房縮慧地掠產(chǎn)部開癥發(fā)像項(xiàng)佳目浮經(jīng)悉濟(jì)蘿評國價(jià)寫方罰法》項(xiàng)凝目議經(jīng)弓濟(jì)殼測鈔算測遭算盤的礙目搖的送：以思租踩售譜收表入卸、佛建秀設(shè)悠投扒資專、趕經(jīng)池營份成郊本只和擾流伶動(dòng)邊資崗金看的乘估角算顧為劉基含礎(chǔ)習(xí)，醒考沈察逢整陪個(gè)頭計(jì)攝算安期柴內(nèi)待現(xiàn)普金默的瀉流徑入殊和龜流腹出豈，抱編岡制因項(xiàng)昂目置投劍資姥的虹現(xiàn)揪金就流憂量訓(xùn)表戒，販利堪用氏資削金宋的糊時(shí)禾間飾價(jià)釀值第的耀原艷理解進(jìn)帳行麗折編現(xiàn)癢，涌計(jì)抗算悠項(xiàng)圾目狂投吐資老內(nèi)宵部用收棒益甲率陰和范凈支現(xiàn)源值怎等診指皆標(biāo)技，帖從疊而阻為際企黑業(yè)隨的爐投揀資/融廈資婆提寸供孔決塌策由支鋼持載。經(jīng)烘濟(jì)熱測栽算杜以廁動(dòng)盞態(tài)蒙分活析宗為再主券，笨靜寸態(tài)秩分具析較為覽輔取。1浸0測死算約結(jié)格果罵之量一遼：蘆投駕資算及顫籌特資違分泊析房移地密產(chǎn)總項(xiàng)警目播取治得慘土懶地盲的公方肥式隱主辮要蜜有歡：熔征哥用策土槽地掛的賊土杏地柴征走用諷拆階遷宮費(fèi)煮、避出悅讓羨土雪地浩的螞土稿地的出悲讓拜地艷價(jià)蜘款近、誦轉(zhuǎn)逝讓察土罪地屬的鍬土淹地標(biāo)轉(zhuǎn)口讓滲費(fèi)膝、架租擔(dān)用綢土炭地延的表土喘地驚租輸用辨費(fèi)蠢、望股扮東培投禮資獨(dú)入燃股猾土吊地包的吼投區(qū)資多折隊(duì)價(jià)項(xiàng)庫目勇建禿設(shè)陽成小本恐的裕測編算般參什考《深期圳談市穩(wěn)建扎筑齡工勸程歉價(jià)筐格粉信成息》及云區(qū)咐域壩同狐類佛房陸地贈(zèng)產(chǎn)扁開范發(fā)榆項(xiàng)涼目融的形實(shí)婚際姿建賭造育成烏本值并昂考偵慮貪本謎項(xiàng)困目卷的委實(shí)祝際辟情糊況聾。項(xiàng)花目疲的史財(cái)例務(wù)肚費(fèi)晚用界根客據(jù)遙項(xiàng)保目覺貸創(chuàng)款問額泊度第、穩(wěn)貸糕款莫年剪限衰及星貸菜款陰利其率棍測原算框得者出扶。項(xiàng)厚目而的寫銷辰售憤費(fèi)思用原一良般征為辨銷領(lǐng)售遣收勸入女的2丈%邊~炮3密%之首間宵，馳根檢據(jù)普項(xiàng)沙目科的陰具忽體蔽情飾況辣確尾定間。項(xiàng)牲目饅經(jīng)日濟(jì)恢測她算序號項(xiàng)目名稱1土地成本2前期工程費(fèi)3建安工程5管理費(fèi)6不可預(yù)見費(fèi)7其他費(fèi)用8公用設(shè)施專用基金9財(cái)務(wù)費(fèi)用10銷售費(fèi)用投屠資稅構(gòu)贏成最明鴿細(xì)闖表投野資禿資鼠金酬來啟源館構(gòu)廁成廚表序號項(xiàng)

目1自籌資金2銀行融資3銷售收入回款合計(jì)總投資項(xiàng)目建疊筑成本項(xiàng)跨目殿開敬發(fā)皺貸墊款木在宏項(xiàng)詠目擁自小籌贏資螺金蔬投賽入3事5掙%后踩方封可途進(jìn)副行耳，斥土獄地縫不報(bào)能撿貸貢款絮。1肅1測滅算感結(jié)過果停之顫二?。核{(lán)經(jīng)即濟(jì)則效掙益材指暑標(biāo)序號項(xiàng)目指標(biāo)

1占地面積8,259.06㎡2總建筑面積（含地下）50,817.00㎡3項(xiàng)目總投資18,380.68萬元4項(xiàng)目經(jīng)營收入30,544.32萬元5利潤總額8,105.37萬元6稅后利潤6,889.57萬元7成本利潤率（稅前）44.10%

8成本凈利潤率（稅后）37.48%

9財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）4,733.80萬元10財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）72.64%

11動(dòng)態(tài)投資回收期1.86年1需2房軍地鄭產(chǎn)鋒開睛發(fā)沒項(xiàng)跪目農(nóng)財(cái)倡務(wù)價(jià)評漏價(jià)茅指晶標(biāo)駁（杰一迅）現(xiàn)宵金各流村量葉表溝反配映糞房處地吃產(chǎn)檔項(xiàng)食目賴開天發(fā)匆經(jīng)士營針期防的道現(xiàn)潛金撿流鄰入強(qiáng)和偵現(xiàn)拼金絮流攏出堪，純按黨期康編扒制蟲，央進(jìn)亞行饑房透地?cái)‘a(chǎn)境項(xiàng)間目帳財(cái)鴉務(wù)裳盈稠利醫(yī)能誰力挖分唉析盼（全蛇部昨投匯資趕現(xiàn)考金淘流渴量下表、鴿資崇本捏金紡現(xiàn)晌金步流憂量全表顆、卸投詳資眨者著各大方懲現(xiàn)符金起流拒量藝表謎）資穗金確來零源斜與己運(yùn)遍用向表序反詢映粒房漸地湯產(chǎn)服項(xiàng)籮目勤開印發(fā)革經(jīng)端營催期馬各隊(duì)期池的紐奉資菜金亭盈技余百或暖短世缺靜情中況趨，晶用異于別選凍擇姜資吵金音籌個(gè)措街方咳案召，跡制攪定擁適件宜纏的就借狂款掌及晃償好還還計(jì)煩劃損言益沿表闊反益映蘇房棍地把產(chǎn)偽項(xiàng)襲目桐開祥發(fā)妨經(jīng)削營藏期扣內(nèi)皂各嘆期糠的蛛利犯潤閥總聽額吧、帝所冒得悠稅糾及生各犬期稿稅銹后沈利擺潤技的洽分忽配頭情拐況1、求動(dòng)賞態(tài)團(tuán)評科價(jià)雅指刺標(biāo)財(cái)旁務(wù)傷內(nèi)臨部勾收別益訪率幕（F喊I習(xí)R姨R）：漿指預(yù)房拴地室產(chǎn)帆項(xiàng)奏目局在竿整查個(gè)法開旦發(fā)阿經(jīng)蔑營報(bào)期冶內(nèi)王各姨期屆凈糕現(xiàn)足金們流才量號現(xiàn)破值目累悅計(jì)爭等心于冤零紫時(shí)且的幟折爽現(xiàn)福率評務(wù)判壇標(biāo)扶準(zhǔn)斤：崖當(dāng)F祝I涼R穴R≥摟M銹A旁R地R或F粱I圓R飼R瞧≥博ic，艇即勞認(rèn)瘦為趁其緣瑞盈柔利良能異力怒已莊滿遲足邀最燥低康要?jiǎng)P求工，恭在逼財(cái)仁務(wù)旅上冒是巷可誕以陷考世慮戶接主受驢的夕。ic行猾業(yè)端基習(xí)準(zhǔn)適內(nèi)室部亦收朝益哭率良應(yīng)館按換照兼當(dāng)粘地黑平辜均辦水鹿平賴取瀉值蠅，畫一謀般腳為8艇%裳~屯1武0厲%財(cái)及務(wù)搏凈致現(xiàn)攔值?。‵可N闖P齊V）：阻指辦按桶照噴投午資芬者黨最廳低爺可響接猛受叼的眾收收益腳率刊或豆設(shè)傍定揭的宋基身準(zhǔn)索收封益蘆率ic，移將懶房貪地甚產(chǎn)吼項(xiàng)耗目穩(wěn)開野發(fā)民經(jīng)析營喜期惑內(nèi)缸各焦期捧凈尖現(xiàn)醒金夫流尾量織折絹現(xiàn)心到保開得發(fā)團(tuán)期新初顯的燙現(xiàn)昆值樣之風(fēng)和評端判坡標(biāo)愛準(zhǔn)偶：渾財(cái)提務(wù)矛凈齡現(xiàn)厚值初大胖于網(wǎng)或坐等蹦于礙零布的退房朝地允產(chǎn)腹項(xiàng)汗目痕，刺在晉財(cái)挺務(wù)雁上維是犯可遺以娘考摟慮榆接約受悲的投序資嚷回抱收匙期杏：指束以監(jiān)房矮地些產(chǎn)第項(xiàng)斗目舉的漫凈旨收秤益陽抵瀉償算總刷投特資鑒所傻需籠要綱的野時(shí)風(fēng)間霉，反一攪般廁以別年埋表敞示街，喬并敞從罪房此地且產(chǎn)喉項(xiàng)愧目汪開旨始驗(yàn)期慨的蓋起隊(duì)始年年乎算見起項(xiàng)偷目蠢經(jīng)從濟(jì)色測輪算1塔3房薄地文產(chǎn)諒開桑發(fā)王項(xiàng)占目紐奉財(cái)罷務(wù)取評敘價(jià)擊指濫標(biāo)心（聯(lián)二孝）2、匙靜代態(tài)迷評庭價(jià)咱指勿標(biāo)利細(xì)潤跌總鑰額=經(jīng)興營酬收互入-經(jīng)凍營訪成迎本-管陰理肚費(fèi)州用-銷削售壁費(fèi)福用-財(cái)頭務(wù)賴費(fèi)構(gòu)用-經(jīng)壯營稅角金鬧及木附維加稅仆后障利艦潤乳總舌額=利狐潤?quán)嵖偑M額-所刺得蠢稅成助本脹利冬潤埋率=利罷潤量總符額/總足投痛資*1陶0耗0懷%稅島后炎成久本軌利俘潤壘率=稅