城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則說(shuō)明

天津市西青區(qū)環(huán)外地區(qū)11P-19-02單元城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則2、交通型道路一、整體風(fēng)格津淄公路。該路以過(guò)境交通為主，盡可能為過(guò)境車(chē)輛提供便利。新建建筑不得占?jí)杭t線(xiàn)、綠線(xiàn)，并進(jìn)行退讓。有綠線(xiàn)的，退讓綠線(xiàn)距離不得小于5米；無(wú)綠線(xiàn)的，退讓紅線(xiàn)距離不得小于8米。居住建筑商業(yè)裙房部分貼線(xiàn)率應(yīng)不小于50%70%筑主立面及入口門(mén)廳不宜面向津淄公路設(shè)置，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不易面向津淄公路設(shè)置。1、單元類(lèi)型本單元是改建工業(yè)區(qū)，屬于以居住用地、工業(yè)用地為主的一般地區(qū)類(lèi)型。2、整體風(fēng)格尺度均衡的建筑布局，整齊劃一的街道空間，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，共同構(gòu)成本單元的城市形象。3、景觀(guān)型道路賽達(dá)支路六，該路以慢速交通為主，適當(dāng)加大人行道的寬度，以人行為優(yōu)先。道路兩側(cè)設(shè)置景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，盡可能為行人提供駐足觀(guān)景的場(chǎng)所。新建建筑不得占?jí)杭t線(xiàn)、綠線(xiàn)，并進(jìn)行退讓。有綠線(xiàn)的，退讓綠線(xiàn)距離不得小于5米；無(wú)綠線(xiàn)的，退讓紅線(xiàn)距離不得小于8米。建筑貼線(xiàn)率應(yīng)不小于50%70%廳宜面向本路設(shè)置，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不宜面向本路設(shè)置。4、商業(yè)型道路二、空間意向1、區(qū)域本單元整體為改建工業(yè)區(qū)，包括小部分的市政用地及高壓走廊。2、地標(biāo)節(jié)點(diǎn)的風(fēng)景線(xiàn)。3、視線(xiàn)通廊貫性，適當(dāng)增加人行道寬度，增設(shè)休憩設(shè)施。品質(zhì)，形成連貫的視線(xiàn)通廊。新建建筑不得占?jí)杭t線(xiàn)、綠線(xiàn)，并進(jìn)行退讓。有綠線(xiàn)的，退讓綠線(xiàn)距離不得小于5米；無(wú)綠線(xiàn)的，退讓紅線(xiàn)距離不得小于8米。建筑貼線(xiàn)率應(yīng)不小于70%，保持商業(yè)街連續(xù)的街道界面。建筑主立面及入口門(mén)廳應(yīng)面向本路設(shè)置，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)面向本路設(shè)置。三、街道類(lèi)型1、街道類(lèi)型本單元街道分為交通型、景觀(guān)型、商業(yè)型、生活型和產(chǎn)業(yè)區(qū)服務(wù)型五種街道類(lèi)型進(jìn)行引導(dǎo)控制。5、生活型道路1天津市西青區(qū)環(huán)外地區(qū)11P-19-02單元城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則力為主。賽達(dá)五支路、六支路、七支路、八支路、十支路、十一支路，蘆北路、賽達(dá)一大道、二大道、三大道重點(diǎn)維護(hù)宜人的空間尺度和綠樹(shù)成蔭的街道環(huán)境，通過(guò)線(xiàn)性連續(xù)的街道系統(tǒng)串聯(lián)城市公園和社區(qū)綠地。新建建筑不得占?jí)杭t線(xiàn)、綠線(xiàn)，并進(jìn)行退讓。有綠線(xiàn)的，退讓綠線(xiàn)距離不得小于5米；無(wú)綠線(xiàn)的，退讓紅線(xiàn)距離不得小于8米。居住建筑商業(yè)裙房部分貼線(xiàn)率應(yīng)不小于50%。建筑主立面及入口門(mén)廳應(yīng)面向上述道路設(shè)置，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口應(yīng)面向上述道路設(shè)置3、生產(chǎn)防護(hù)綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地主要分布在高壓走廊防護(hù)綠地以及河道兩側(cè)的帶狀防護(hù)綠地。4、廣場(chǎng)結(jié)合商務(wù)區(qū)以及居住區(qū)公園設(shè)置以游憩、集會(huì)職能為主的廣場(chǎng)用地，為市民提供文化娛樂(lè)的活動(dòng)空間。五、建筑1、建筑群體控制6、產(chǎn)業(yè)區(qū)服務(wù)型道路成錯(cuò)落有致的群體關(guān)系，富于變化，塑造良好豐富的城市天際線(xiàn)2、建筑高度四、開(kāi)放空間建筑高度按四個(gè)梯度控制。、開(kāi)放空間類(lèi)型第一梯度為各種市政等公共建筑，建筑高度在0-12米之間。第二梯度為現(xiàn)狀居住區(qū)以及工業(yè)建筑廠(chǎng)房，建筑高度在18-36米之間。導(dǎo)控制。2、公共綠地第三梯度為企業(yè)研發(fā)區(qū)以及商務(wù)區(qū)，建筑高度在36-60米之間。第四梯度為規(guī)劃高層居住區(qū)，建筑高度在60-80米之間。3、建筑體量暇休憩的活動(dòng)空間。街頭綠地位于賽達(dá)五支路、六支路、七支路、八支路、十支路、十一支路，蘆北路、賽達(dá)一大道、二大道、三大道兩側(cè)，友誼南路西側(cè)呈帶狀分布。辦公及商業(yè)建筑體量適中，建筑高度應(yīng)富于變化并不低于相鄰的廠(chǎng)房。廠(chǎng)房部分大小結(jié)合各企業(yè)要求設(shè)置，但在每個(gè)地塊內(nèi)應(yīng)形成中間大，2天津市西青區(qū)環(huán)外地區(qū)11P-19-02單元城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則四周小的格局?，F(xiàn)狀多層建筑頂部采用坡屋頂形式；高層建筑頂部采用平屋頂形式，新規(guī)劃住宅建筑應(yīng)與周邊現(xiàn)狀相協(xié)調(diào)，統(tǒng)一規(guī)劃。4、建筑風(fēng)格規(guī)劃的建筑風(fēng)格應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀協(xié)調(diào)規(guī)劃，形成本區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)的城市風(fēng)貌。