2022年老舊小區(qū)屋面漏水的修繕解決方案

2022年老舊小區(qū)屋面漏水的修繕解決方案1、引言隨著我國城市建設規(guī)模的不斷擴大，新房屋不斷建設的同時，舊房也在逐年增多，其改造裝修也在不斷增加。舊房的屋面問題嚴重影響室內裝修的進度與質量以及今后的使用功能。造成舊房出現(xiàn)屋面漏水問題的原因有很多，有些舊房在建造初期因為施工不當導致殘留隱患，有些是因為房齡過長，年久失修導致面防水卷材老化，保溫層浸水，屋面保護層風化龜裂，排氣孔及設備基礎卷材脫漏等問題，無論原因是什么，室內裝修在舊房改造中，一定要做好屋面防水處理工作，保證改造質量，使業(yè)主有一個舒適的工作以及居住環(huán)境。下面首先來了解屋面漏水的原因，然后再來探討一下根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟條件采取的措施。2、舊房屋面漏水的原因分析及局部修補對策舊房防水層開裂的原因舊房防水層開裂主要分為軸裂和龜裂，而裂縫發(fā)生的部分，通常為板端的軸裂。發(fā)生龜裂的主要原因是防水的保護層不到位及找平層質量差。其他常見的開裂地方在管道四周基層的收縮縫隙，天溝，__墻和壓頂橫向裂縫等。1）板端縫軸裂，是因為舊房使用時間長，結構變形和屋面溫差、混凝土干縮在板的支承處產(chǎn)生，預制裝配板更為嚴重，防水層施工時，對板端縫未作處理，故結構變形導致防水層開裂。2）龜裂主要是防水的保護層不到位時間長導致防水層風化氧化及找平層質量差。找平層時間長干縮變形嚴重而產(chǎn)生龜裂，與基層粘結牢固的防水層同時被拉裂。剛性細石混凝土防水層水灰比過大。防水層表面保護處理不善，均會產(chǎn)生龜裂。3）屋面與___墻交角處及屋面與檐溝交接處，由于構件剛性及變形的不同，舊房使用時間一長，通常產(chǎn)生通縫，也會引起防水層開裂。4）穿過防水層管道，由于四周混凝土干縮和溫差變形以及管道豎向伸縮，在四周產(chǎn)生環(huán)向裂縫，也會導致舊房漏水原因。5）設計通常對天溝、___墻、壓頂只作水泥砂漿抹面處理，由于溫差和干縮變形，導致該部位橫向裂縫，有時往往貫通，尤其在天溝較長時，開裂后立即發(fā)生滲漏。舊房防水層開裂的處理1）板端縫、屋面與天溝及與突出屋面立墻交角處開裂，因先用堵漏寶填補裂縫，用防水涂料在裂縫處涂刷，在修補重新施工防水卷材時候應鋪貼附加層，寬度—__mm。并采用空鋪法或留設分格縫填嵌密封材料。2）在修補穿過防水層管道四周裂縫時候，穿過防水層管道及落水口四周應留mmmm凹槽，填嵌密封材料后，在進行開裂卷材的修補。3）防水層大面積龜裂需重新施工時候，為避免修補后不久后繼續(xù)產(chǎn)生龜裂，重新修補施工的水泥砂漿找平層水灰比要小，宜摻膨脹劑。剛性防水保護層采取收水后兩次壓光，并加強養(yǎng)護。涂膜保護層必須要檢查涂刷次數(shù)及厚度。4）有規(guī)則裂縫，宜在縫內嵌填密封材料，縫上單邊點粘寬度不應小于___mm卷材隔離層，面層應用寬度大于___mm卷材鋪貼覆蓋，其與原防水層有效粘寬度不應小于mm。嵌填密封材料前，應先清除縫內雜物及裂縫兩側面層浮灰，并涂基層處理劑。采用密封材料維修裂縫，應清除裂縫寬mm范圍卷材，沿縫剔成寬20~mm、深為寬度的0.5~___倍的縫槽，清理干凈后噴、涂基層處理劑并設置背襯材料，縫內嵌填密封材料且超出縫兩側不應小于mm,髙出屋面不應小于___mm,表面應呈弧形。采用防水涂料維修裂縫，應沿裂縫清理面層浮灰、雜物，鋪設兩層帶有胎體增強材料的涂膜防水層，其寬度不應小于___mm,宜在裂縫與防水層之間設置寬度為___mm隔離層，接縫處應用涂料多遍涂刷封嚴。5）無規(guī)則裂縫，宜沿裂縫鋪貼寬度不應小于___mm卷材或鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層。維修前，應將裂縫處面層浮灰和雜物清除干凈，滿粘滿涂，貼實封嚴。舊房防水層鼓泡和剝離的原因無埋壓保護的柔性防水層如果其他地方破損，很容易導致大面上泛水處（靠近天溝，檐口）發(fā)生鼓泡，鼓泡里大量積水，引發(fā)滲漏。并影響天溝，檐口的找坡，影響屋面排水而引發(fā)積水。會導致防水層過度拉升，疲勞，加速老化，容易引發(fā)破損開裂。防水層有破裂，水分會在防水層與保溫層或者找平層中流串，引起防水層剝離及漏水，因剝離之后防水層無粘結，防水材料收縮將防水層拉緊。在交角處首先脫離（___墻，髙層墻體等），會加重屋面漏水情況。舊房防水層鼓泡的處理1）小面積的防水層鼓泡可進行修補處理，直徑小于或等于___mm的鼓泡維修，可采用割破鼓泡或鉆眼的方法，排出泡內氣體，使卷材復平。在鼓泡范圍面層上部鋪貼一層卷材或鋪設帶有胎體增強材料涂膜防水層，其外露邊緣應封嚴。直徑在___mm以上的鼓泡維修，可按斜十字形將鼓泡切割，翻開涼干，清除原有膠粘材料，將切割翻開部分的防水層卷材重新分片按屋面流水方向粘貼，并在面上增鋪貼一層卷材（其邊長應比開刀范圍大mm），將切割翻開部分卷材的上片壓貼，粘牢封嚴。如采取割除起鼓部位卷材重新鋪貼卷材時，應分片與周邊搭接密實，并在面上增鋪貼一層卷材（大于割除范圍四邊mm），粘牢貼實。2）大面積的防水層鼓泡說明防水層下保溫層及找平已經(jīng)充滿水，即使屋面全部滿修，也無法保證頂層不漏水，建議還是整個屋面防水保溫全部重新施工。3、限局部處理漏水的方法及大面積重新施工方法1）很多時候業(yè)主經(jīng)濟條件有限，無法承擔屋面防水保溫全部重新施工甚至大面積屋面漏水維修的費用。為了施工進度，只能使用一些特殊的辦法。2）例如炮樓這種范圍較少的嚴重漏水，如果業(yè)主不肯全部維修防水保溫層，可以在室內吊金屬板吊頂（略帶坡度）進行引流，墻面開洞排管接室外雨水管。也可以使用注漿液進行高___漿，但僅限獨立的小面積區(qū)域，如果在大面積連通區(qū)域進行高___漿，可能導致附近的房間漏水。3）部分突出屋面的設備房立面漏水，導致水從管道井等處順勢而下，影響室內裝修。又因為業(yè)主經(jīng)濟條件有限，不肯對立面進行防水保溫及裝飾飾面重新施工的情況下，可以使用丙綸，丙烯酸，無機硅等高分子材料對漏水處進行噴涂。4）有些時候屋面破損情況嚴重，局部維修已經(jīng)無法達到防水的效果，并且經(jīng)濟效果是否不理想。業(yè)主又考慮屋面防水效果保證較長一段時間。此時需要全部重做。一般典型經(jīng)濟又能保證防水的效果的做法如下，供參考。1、40厚C20細石混凝土內配6雙向@150鋼筋網(wǎng)片2、10后水泥砂漿隔離層3、3厚高聚物改性瀝青防水卷材4、2厚高聚物改性瀝青防水涂料5、30厚LC5.0輕集料混凝土___%找坡6、60厚泡沫玻璃保溫層4、工程中使用的范例1）迪士尼員工宿舍工程位于康橋路___號，由原建橋學院舊房裝修改造作為迪士尼員工宿舍。裝修范圍為4幢樓___套宿舍及配套餐廳廚房等。2）由于廚房屋面防水層破損情況嚴重，天溝處多處鼓包，屋面又是反置式防水，屋面新裝大量設備，結構已經(jīng)重新進行加固，原設備孔洞及基礎全部報廢。根據(jù)漏水情況的維修已經(jīng)無法滿足業(yè)主要求及衛(wèi)生防疫要求，經(jīng)濟效果也十分不理想，需要屋面防水保溫全部重做。根據(jù)現(xiàn)場情況及業(yè)主要求的具體做法如下:1、30后1:4干硬性水泥砂漿。2、干鋪無妨聚酯纖維布隔離層。3、___道3厚高聚物改性瀝青防水卷材4、2厚高分子非固化防水涂料5、20厚水泥砂漿找平層6、30厚LC5.0輕集料混凝土___%找坡7、60厚泡沫玻璃保溫層3）4幢宿舍樓漏水屋面防水卷材嚴重風化開裂，但是業(yè)主要求局部維修。針對宿舍屋面也為反置式防水，保溫層里已經(jīng)積滿水。所以需要在天溝處開鑿，天溝重新找坡及防水，然后在天溝處（屋面最低處）切割至結構樓板，把保溫層里的積水從天溝處引出，基本干燥后，再在屋面防水破損處修補（按照本文上述開裂和鼓包的修補方法）及天溝引流處防水。4）16#屋面炮樓由于電信設備基站___在炮樓頂部，業(yè)主不打算移動大量的基站設備。所以炮樓屋面陽面已經(jīng)無法處理漏水，只能從陰面處理。在室內吊金屬板吊頂（略帶坡度）進行引流，墻面開洞排管接室外雨水管。對明顯漏水點使用注漿液進行高___漿。5、結束語隨著人們生活水平的提高，對建筑行業(yè)的要求越來越高，在舊房改造裝修方面也不例外。為了保證舊房改造過程中的施工進度質量，我們要對舊房中屋面漏水的各種等情況進行有效合理的處理，要全面分析問題發(fā)生的情況，根據(jù)漏水情況制定相應的施工方案。舊房改造中屋面漏水處理對于業(yè)主來說尤為重要，它關系著的是功能性的問題，對漏水情況的處理必須要到位，增加再次維修漏水的時間間隔。2022年老舊小區(qū)改造安全措施方案一、改造范圍東勝區(qū)建成區(qū)域內的老舊小區(qū)。主要對象是___年以前建成的小區(qū)。二、改造目的通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。三、改造內容1、供熱系統(tǒng)改造包括室內系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內溫度可調，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。2、建筑物圍護結構節(jié)能改造建筑物圍護結構節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結構的節(jié)能改造，可極大降低熱損失，提高人體舒適感。3、供水管網(wǎng)改造原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。4、排污管網(wǎng)改造老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。5、綠化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。6、公共服務設施改造為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設一部分公共活動室，添置一些體育活動設施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。四、實施步驟1、摸底調查階段老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內容雜，要把這項工作做好，首先要調查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結構情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關單位。調查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。2、施工方案設計階段根據(jù)摸底調查階段提供的基本情況作出具體的施工設計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設計院進行，施工圖完成后要邀請有關單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關標準、規(guī)范，又要符合實際情況。3、項目招投標階段根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔老舊小區(qū)的維修改造任務。4、項目施工階段施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調，