終稿恒豐人民東項目策劃方案3

高效生活價值：星級服務、園林化生活主題、源自異域風情的生活情懷、以及高品質的康樂、會所資源。高品位居住價值：從skyhouse到ganden—housede的園林式生活風情、建筑于城市中央的別樣生活方式、現(xiàn)代風情建筑賦予的各種生活情趣……未來成熟版塊價值：東城首個主題式版塊生活圈、長株潭融城戰(zhàn)略的幾何中心點、品牌發(fā)展商傾情打造的決心、締造品位生活的構想……項目需要重點突出的三大價值

項目定位/項目定位總戰(zhàn)略1

項目定位/屬性定位項目的總體發(fā)展方向（屬性定位）——大東城·五星生活印象兩大支持點：支撐點一：項目所在區(qū)域的盡管各式園林風情眾多，但酒店式園林的概念尚是市場空隙，使項目在這一方面有突破的可能性。支撐點二：本項目在軟硬件條件的打造上精益求精和高品質樓盤的目標追求。2

區(qū)位優(yōu)勢——“長株潭”戰(zhàn)略的中心點；芙蓉區(qū)政府。景觀優(yōu)勢——酒店式風情園林與外江景，體現(xiàn)項目品質與尊貴；社區(qū)休閑——長沙首屈一指的格調園區(qū)生活5大優(yōu)勢——賣點提煉——建筑優(yōu)勢——第五代板式住宅，完美的戶性設計，頗具特點的規(guī)劃設計；五星生活關鍵字：“園區(qū)格調生活、社區(qū)風情商業(yè)、

第五代板式建筑、酒店風情園林、高智能物管；物管優(yōu)勢——高智能物業(yè)管理系統(tǒng)；

項目定位/形象定位/賣點提煉3恒豐·駿園、東城名苑東城·上居、恒豐·紫城總案名建議借人民東的區(qū)域優(yōu)勢帶動項目自身價值的提升，以產(chǎn)品品質及價值創(chuàng)新贏得客戶！

項目定位/案名建議4建筑形態(tài)戶型面積區(qū)間分項配比總體建面配比中高層二房85+10㎡15%56%小三房115-125㎡45%大三房130-135㎡25%四房145-155㎡15%100%高層二房100-110㎡10%44%小三房110-120㎡25%大三房125+5㎡35%四房150-15530%100%

項目定位/物業(yè)形態(tài)及面積配比定位5項目營銷研究方法論證項目定位依據(jù)分析項目定位物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議6挑戰(zhàn)者應該有挑戰(zhàn)者的姿態(tài)！這個姿態(tài)就是我們突破市場，獨樹一幟的核心競爭力。結合市場分析，同致行建議應該整合一個具有說服力的物業(yè)發(fā)展賣點去配合總體營銷戰(zhàn)略的執(zhí)行！物業(yè)發(fā)展建議7物業(yè)發(fā)展建議/整體規(guī)劃建議物業(yè)發(fā)展整體規(guī)劃建議816F16F24F18F16F16F18F24F24F24F18F24F24F18F16F18F18F18F24F18F24F18F18F18F18F18F24F24F各類型產(chǎn)品分布序號層高面積116層21300㎡218層59460㎡324層63800㎡合計144560㎡9中心組團園林主入口景觀帶組團園林樓間景觀次入口景觀帶保證大部分單位擁有較優(yōu)秀的景觀，營造出開闊兩大主體園林，兩大入口景觀點，充分提升產(chǎn)品價值．中心園林景觀單位樓間園林景觀單位組團園林景觀單位1016F16F24F18F16F18F24F24F24F18F24F24F18F16F18F18F18F24F18F24F18F18F18F18F18F24F24F項目北面布置層數(shù)較高的建筑，南面布置層數(shù)較低，保證視野開闊。南面入口布置較高樓層，使城市天際線完美，是項目形象展示的需要。11項目定位核心支撐點物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點12以挑戰(zhàn)者姿態(tài)面對市場競爭,我們如何應對？先掃描片區(qū)市場樓盤價值體系構成情況……物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點13項目名稱產(chǎn)品設計園林創(chuàng)新智能化周邊配套物管內部公建社區(qū)文化星城世家新古典主義建筑風格,北歐小鎮(zhèn)異域風情，三段式彩色建筑立面,雙陽臺、坡屋頂設計，如陶土面磚、意大利原裝進口TEGOLA面瓦、隱型柱、空調百葉、雙玻斷熱窗等美國易道國際設計，中央步行長廊、中心水景廣場、觀賞構架、玻璃涼亭、樹種多樣常規(guī)設施外還有遠程教育、遠程診病治療、證券買賣、電子商務和信息處理，遠傳計費，自動停車管理基本成熟、配套完善開發(fā)商自管幼兒園、大型豪華會所、游泳池、健身房等、娛樂設施暫無水云間聯(lián)排別墅，歐陸風情美國易道國際設計。常規(guī)設施外，有背景音樂系統(tǒng)等基本成熟、配套完善金地物業(yè)管理公司管理豪華藝術會所，度假式酒店服務，網(wǎng)球場、棋牌室、露天游泳池等暫無西街花園德國現(xiàn)代風格建筑，戶型多樣、下沉式衛(wèi)生間設計、樓梯邊套平臺的錯開（約0.5m），通透式走廊設計，大開間的結構設計，弧形屋頂，進口彩鋼板，景觀露臺主景觀軸為800米長的楓香大道，樹種豐富，院落綠化分明常規(guī)設施基本成熟、配套完善開發(fā)商自管主題會所、幼兒園、商業(yè)街、休閑廣場舉辦了部分活動如業(yè)主聯(lián)誼、攝影等活動世嘉國際華城高層建筑、新古典主義立面，南歐經(jīng)典建筑藝術，三段式仿石立面，大型的觀景陽臺。入口“加納利海棗廣場、凱旋門、等3座精美廣場、5大主題花園常規(guī)設施基本成熟、配套完善上海高力國際物業(yè)管理五星級酒店式大堂、商業(yè)街、歐洲風情黃金走廊暫無仁和香堤雅境首創(chuàng)院落式電梯小高層，80米超大樓間距、圍合式庭院組團，12層~17層的建筑設計成弧形。八大組團花園和三重立體花園常規(guī)設施基本成熟、配套完善和物業(yè)管理有限公司直飲水系統(tǒng)，泛會所，800米的商業(yè)風情街。暫無銀港水晶城個性戶型、觀景陽臺、生活陽臺雙陽臺設計、部分有入戶花園和大拐角飄窗。4～6米架空層。夏威夷風情園林，跌落式雙景觀泳池，中央大型水景、休閑廊架常規(guī)設施外，還設置了多重智能管理系統(tǒng)、小區(qū)公共廣播以及背景音樂系統(tǒng)等餐飲、超市、學校等配套齊全開發(fā)商自管健身及休閑設施。主體商業(yè)街、雙語全托幼兒園。暫無物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/片區(qū)項目價值體系構建情況列表14五星物業(yè),城市經(jīng)典物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點項目定位核心支撐點：15物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點16具備因素簡單說明具備情況第五代板式住宅本項目建設設計特點、規(guī)劃特征等已具備現(xiàn)代酒店式園林園林設計風格已具備全城首創(chuàng)泛景戶型對于項目優(yōu)勢的建立可實現(xiàn)高智能化物管項目智能化配套、物業(yè)管理服務可實現(xiàn)TOP會館不同于其他物業(yè)的創(chuàng)新亮點可實現(xiàn)在基于項目已具備的相關條件的基礎上，在規(guī)劃物業(yè)管理、戶型優(yōu)勢、配套優(yōu)勢創(chuàng)新等部分時有一定的偏向性，可滿足我們即定的生活理念。物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點17五星之一：第五代板式住宅本項目在建筑形態(tài)上采用領先的第五代板式建筑形態(tài)同時在戶型內部設計上處于片區(qū)內領先地位，具有比較強的市場競爭力，總結來看，從建筑形態(tài)、整體規(guī)劃、戶型設計上可稱為項目第一個星。解析：物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之一18[產(chǎn)品建筑形態(tài)分析

]物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點19第四代：純板，真正一梯兩戶第三代：深板，一梯兩戶，大進深、小面寬第一代：走廊外掛，一梯多戶第二代：長板，一梯多戶，大進深、小面寬。物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點20第五代板式建筑—未來板式建筑發(fā)展趨勢折板板式建筑V板板式建筑現(xiàn)代造型的感召力通風采光條件好良好的通風、采光，小區(qū)內環(huán)境室內空間結構靈活良好的室內環(huán)境可通過開窗方向的調整避免對視生態(tài)的半室外過渡空間現(xiàn)代造型的感召力大部分正南朝向戶型結構豐富占地面積小樓間距大，視野開闊作為第五代板式建筑設計，本項目在建筑形態(tài)具有比較強的領先性！物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點21五星之二：現(xiàn)代酒店式園林項目選取世界知名酒店園林為設計藍本，倡導景觀的實用性和舒適性，體現(xiàn)居住者的身份，現(xiàn)代酒店式園林是本項目倡導的第二個星級生活。解析：物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二22長沙代表性物業(yè)園林風格目前，長沙房地產(chǎn)園林風格各異，但多為世界著名國家城市園林風格，主要有地中海風情、美式風情、英式風情、歐式風情、中式風情等。園林是各樓盤重要賣點之一，就目前長沙在售代表性項目園林風格來看，其中山水英倫莊園、香格里·麓山別墅、星語林·汀湘十里、綠城·桂花城等較著特色。物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二23定位風格自然特色風格人文特色風格特點園林內對于植被等處理尊重于地形地貌的原質，所有山、水、石等元素處理采取自然過度的手法，硬質鋪裝較少，雕塑一般都鑲嵌于植被內等園林內大面積采取硬質鋪裝的方法，結合雕塑、疊水、木質棧道等方法而對植被從顏色、樹種等各種方面作出區(qū)分，分區(qū)布置，形成人文氣息濃郁景觀群落舉例如水岸不采取鋪裝，而使草坪與水系自然連接，水系采取枯山水風格鋪置天然鵝卵石、灌木、喬木層次不分明，而是采取自然夾雜，讓出林蔭道的方法如水岸大量采取鋪裝，水面淺化，水系內鋪置人工大理石，而使草坪與水系的連接層次分明，結合水體燈光處理等、灌木、喬木層次分明，尤其灌木明顯分出色彩層等主要的園林風格類型作為東城片區(qū)的品質生活中心，本項目的規(guī)劃、園林景觀設計等都將成為片區(qū)內物業(yè)項目的典范。園林既可體現(xiàn)項目的生活氛圍，也可成為項目營銷的重要手段，因此，本項目的園林景觀設計意義十分重大。物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二24生活主張大型酒店主題風情社區(qū)使東城人民居住的理想變?yōu)楝F(xiàn)實。大規(guī)模的占地面積為大手筆的社區(qū)園林環(huán)境和配套設施留下了足夠的想象和設計空間，對擴大樓盤影響力、實現(xiàn)資源共享、提高居住品質、改善城市面貌等都具有重要意義，結合本項目的酒店園林特色，將形成“住宅酒店化，生活社區(qū)化”的特點。

生活特點1、社區(qū)大面積景觀規(guī)劃和完善生活配套，是提升社區(qū)管理水平的保證；2、大社區(qū)具有溫馨、和諧、豐富的社區(qū)文化氛圍。３、大社區(qū)自身的特點，決定市場中具有很大的升值空間。

因此在園林設計上，建議本項目采用長沙市創(chuàng)新的酒店式園林設計，開揚大氣！物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二25現(xiàn)代酒店式園林酒店園林主要注重對生活的體驗，對生活格調的追求。在本項目園林打造上，我司建議傳遞一種現(xiàn)代感十足的、更加注重體現(xiàn)和強調城市格調的酒店園林特色，透過園林體現(xiàn)出的是一種現(xiàn)代的、細膩的、華麗的、氣派的格調氣息……水常常是大面積地坦露著，無遮無攔，比如一汪碧藍碧藍的池水、還有人造沙灘什么的，這些總讓人聯(lián)想起海灘、太陽傘、休閑椅，還有奔跑在沙灘上的紅男綠女……具有很強烈的熱帶風情，而本項目設有社區(qū)內游泳池，為本項目在園林格調的塑造上無疑擁有必要的條件。酒店園林示意城市勛章酒店格調閑情園林物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二26酒店式園林倡導景觀的實用性和舒適性，體現(xiàn)居住者的身份。有生活品位，生活就是度假、度假就是生活。項目園林設計由國際知名景觀設計大師擔綱，精湛的園林造型技術再現(xiàn)酒店園林經(jīng)典。開放式空間設計，體現(xiàn)“以人為本”的設計理念，注重親和性、開放性和可進入性，追求景觀的恢弘氣勢，彰顯社區(qū)品質。

園林特點生活棲息于美好的、優(yōu)雅的園林景觀中，是一種心性的調養(yǎng)，更是一種與事業(yè)、成就相匹配的尊榮和身份的體現(xiàn)。選擇什么樣居住方式便意味著選擇什么樣價值取向和生活品位，園林是品位重要的體現(xiàn)點。物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二27小區(qū)入口小區(qū)外圍圍欄小區(qū)步道小區(qū)入口用樹種現(xiàn)代酒店式園林特色物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二28小區(qū)道路小區(qū)游泳池現(xiàn)代酒店式園林特色物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二29園林小品兒童游樂區(qū)現(xiàn)代酒店式園林特色物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二30青年活動區(qū)老人活動區(qū)商業(yè)街社區(qū)運動場現(xiàn)代酒店式園林特色物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二31A、動態(tài)園林規(guī)劃：B、靜態(tài)園林規(guī)劃建議：以綠化、水帶為主，配合地面背景音樂系統(tǒng)。每棟樓宇前點綴水景小品，如噴泉、水池等，使每個組團即獨立，之間又有聯(lián)系。以“酒店特色”為主題規(guī)劃園林。透光的廊頂披掛柔美的綠枝，木板棧橋。園林景觀除休閑觀賞外，每一個景點應有較深的文化涵義．物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之二現(xiàn)代酒店式園林規(guī)劃32五星之三：全城首創(chuàng)泛景戶型項目在戶型設計上突出對景觀觀賞性的設計，不但要考慮有開闊的視野，同時還要考慮到戶型在觀景平臺的多樣化設計．并在整個東城板塊來說都應該是最有創(chuàng)新意義的．解析物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之三33景觀無處不在，270度弧形觀景窗、大陽臺、入戶花園等使建筑本身就是一個觀景的領地。同時，還可特別考慮到諸如空中院館、空中廊院等具有創(chuàng)新意義的戶型方面的設計，并借助這些作為項目的賣點來營造。實現(xiàn)：物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之三家中有園，園中有景。34參考案例：空中院館(中信紅樹灣)物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之三/參考案例35物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之三/參考案例36空中廊院(天悅龍庭)物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之三/參考案例37錯層陽臺(金地稥蜜山)物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之三/參考案例38五星之四：高智能物管建議項目在物管智能化配套方面加大力度，進一步提升產(chǎn)品品質，增加賣點，也與項目高標準的建筑設計、園林規(guī)劃相呼應，高智能化物管配套是本項目倡導的第四個星級生活。物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之四39高標準配置，現(xiàn)代多智能物業(yè)管理Ａ、精品化服務：應以“精品服務、真情關愛”的服務理念，樹立精品意識，加強精品作業(yè)，打造精品品牌，追求物業(yè)管理服務品質的持續(xù)提升；并以真誠的情感關懷，豐富現(xiàn)代物業(yè)管理內涵，實現(xiàn)服務產(chǎn)品的高度精品化。Ｂ、專業(yè)化管理水平：對物業(yè)管理的各個方面建立數(shù)據(jù)化的指標系統(tǒng)，通過系統(tǒng)化的操作流程和標準化的量化管理，深入自檢、系統(tǒng)改進、全面提升，追求物業(yè)管理專業(yè)化的極致水平。Ｃ、特色化服務模式：深入把握業(yè)戶需求，制定一系列特色服務模式，打造物業(yè)管理的差異化優(yōu)勢，滿足業(yè)戶的個性化需要，形成鮮明的服務特色，滿足業(yè)戶的尊貴感、尊重感、愉悅感。D、高智能型標準配置：深入把握業(yè)戶需求，制定一系列特色服務模式，打造物業(yè)管理的差異化優(yōu)勢，滿足業(yè)戶的個性化需要，形成鮮明的服務特色，滿足業(yè)戶的尊貴感、尊重感、愉悅感。物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之四/配置40為城市新貴量身定制的居家管理模式項目物業(yè)管理/智能化功能建議建議聘請國外或深圳較有知名度的物業(yè)管理公司為物業(yè)顧問，在項目運作前期就服務內容及收費標準做前期籌劃（1）智能化實施細則：Ａ、將網(wǎng)絡社區(qū)的概念引入，采用基于結構化布線的社區(qū)局域網(wǎng)；Ｂ、小區(qū)采取周際監(jiān)控的保安方式；C、電、氣、水表戶外計量，遠程抄表；D、可視對講系統(tǒng)：每戶的可視對講系統(tǒng)主要分兩條線，一條是與小區(qū)入口相連，另一條與單元入口處相連，具體如下：當有來訪客人時，小區(qū)入口處的保安馬上接通被訪業(yè)主家，業(yè)主通過可視對講系統(tǒng)看是否讓訪客進入，訪客通過入口處后，到單元入口處再次與業(yè)主聯(lián)系，通過單元入口，到達業(yè)主家入戶門；E、報警系統(tǒng)；物業(yè)發(fā)展建議/項目定位核心支撐點/五星之四/配置41F、緊急呼救系統(tǒng)：該系統(tǒng)按裝在業(yè)主主臥室近地面的部位，直接小區(qū)物業(yè)管理中心相連接，主要功能為報警和開啟入戶門，發(fā)生突發(fā)情況時，如急病、搶劫等，業(yè)主可以啟動該系統(tǒng)通知物管中心，采取相應措拖；G、幕式窗磁系統(tǒng)、門磁系統(tǒng)：該系統(tǒng)是