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《青石嶺自然風(fēng)景區(qū)》國際康復(fù)養(yǎng)生基地可行性打算書北京東方御草國際醫(yī)藥科學(xué)爭論院《青石嶺自然風(fēng)景區(qū)》國際康復(fù)養(yǎng)生基地一、市場分析回歸自然,康復(fù)養(yǎng)生保健工程是21世紀(jì)必將興起的一項“熱點”工程。大自然風(fēng)景區(qū)不僅僅是旅游觀光,在那秀麗那湛藍(lán)晴空漂移的朵朵白云、山巒云海、青松萃綠的林木花草,碧綠清徹的河水,動聽的鳥鳴與涓涓山泉的叮咚聲,如一幅畫卷,一曲動聽的交響樂,興奮著游客的心身。陶冶在這驚奇而驚奇的大自然中,人們能感受到身處在天堂般的世界里,遠(yuǎn)離喧囂的都市,淡忘了心中的掛礙和苦惱,盡情地享受大自然賜予的恩澤!在這種大自然環(huán)境中康復(fù)養(yǎng)生、保健消遣,將是21世紀(jì)人類追求和向往的健身生活。時下社會上有病上醫(yī)院,重病住院、做手術(shù)這種常規(guī)治療方式已漸漸被民間療法、旅游療19“十一”黃金周,全國各自然風(fēng)景區(qū)人潮如流,旅游、郊游已成為都市“小康家庭”養(yǎng)生保健、消遣的一種時尚,回歸21目前全國各自然風(fēng)景區(qū)僅以旅游工程為經(jīng)營熱點,從“五一”至“十一”這半年時間里,游客眾多,而秋末夏初這半年中自然風(fēng)景區(qū)都處于閑置狀態(tài),將自然風(fēng)景區(qū)開拓為“康復(fù)養(yǎng)生基地”,就可以轉(zhuǎn)變這半年閑適半年忙的局面。更重要的是“患者”到自然風(fēng)景區(qū)“康復(fù)養(yǎng)生”尋求祛病健身的治療方法將會給患者帶來意想不到的治療效果,與有病做手術(shù)這種傳統(tǒng)醫(yī)療方式相比,到自然風(fēng)景區(qū)康復(fù)保健其療效要比醫(yī)院更好?;颊咴谧匀淮笱醢珊粑氖乔逅目諝猓缘氖蔷G色的菜肴,喝的是山泉,住在自然風(fēng)景區(qū),飽覽山光十色、花香鳥語,在這秀麗的環(huán)境中療養(yǎng),從精神上、生活上、環(huán)境上遠(yuǎn)勝醫(yī)院千萬倍!加上“康復(fù)養(yǎng)生基地”特色康復(fù)保健技術(shù)、物理療法、食療法、自然陽光、山水浴,早晚在秀麗的環(huán)境中慢步,靜坐在河邊垂釣、游泳,黃昏在篝火旁消遣,喝著芳香的山泉茶水,與純樸的村民談天交心,驚奇的生活會給患者心身安康具有醫(yī)藥難以比較的效果。我國患心腦血管疾病人數(shù)達(dá)3.51.5億,依賴注射胰島素的病人近五千萬,被性功能困擾的35歲~70歲的男人達(dá)1.2億,女性性冷淡人數(shù)差不多;全世界患艾滋病人數(shù)達(dá)3千萬,癌癥、腫瘤、肝炎、風(fēng)濕、類風(fēng)濕、偏癱、兒科??各類疾病的患者達(dá)數(shù)億人,全國有百分之七十的成年人均處于“亞安康狀態(tài)”下。中國已進(jìn)入老齡人社會,百分之九十以上的老人安康狀況堪憂,特別是城市退休老人眾多,又具有醫(yī)藥勞保條件,在自然風(fēng)景區(qū)建立“康復(fù)養(yǎng)生基地”,客源潛力巨大,必定會成為我國的一項“型產(chǎn)業(yè)”。二、國際康復(fù)養(yǎng)生基地選址202355~6柔區(qū)“龍?zhí)稘尽弊匀伙L(fēng)景區(qū)和“青石嶺”自然風(fēng)景區(qū)。懷柔區(qū)自然風(fēng)景區(qū)眾多,以“山水”著名京城,且交通便利,是建立“康復(fù)養(yǎng)生基地”的好地方?!褒?zhí)稘尽弊匀伙L(fēng)景區(qū)與“青石嶺”自然風(fēng)景區(qū)兩地相比較,“龍?zhí)稘尽币云?、險風(fēng)景吸引游客,且已開發(fā)成規(guī)模,“青石嶺”自然風(fēng)景區(qū)現(xiàn)處在開發(fā)初期,剛被列入北京市重點旅游開發(fā)區(qū),正處在招商引資階段,具有更大的開發(fā)潛力?!扒嗍瘞X”自然風(fēng)景區(qū)群山圍繞,白河之水從山底順流,流向“密云水庫”,是“龍?zhí)稘尽逼鞯脑搭^?!扒嗍瘞X”自然風(fēng)景區(qū)地勢平坦,山巒環(huán)疊,白河之水順流而下,青石嶺村是自然風(fēng)景區(qū)最終的一個村莊,像一個“口袋底”,人口稀有,全村約200多人,耕地面積約300多畝,白河兩岸奇峰秀美,河灘地寬闊,從“口袋底”往東就是奇峰險峻的“龍?zhí)稘尽?,在“口袋底”?006.5具有良好的地理環(huán)境條件和可持續(xù)進(jìn)展?jié)摿?。為了進(jìn)展自然風(fēng)景區(qū)旅游事業(yè),國家已立項開工修通“青石嶺”至密云縣的環(huán)形大路,交通會更為便利。可巡游的景點會更多。由于道路不通,青石嶺至龍?zhí)稘局g很多景點都處在原始狀態(tài),有很多奇峰古樹;有一眼古井,每隔幾年就會消滅深不測的幽洞,過幾年又自動封閉,井口掩蓋上一層厚厚的硬土,敲打它能發(fā)出咚咚的鼓聲,有一塊占地數(shù)畝的平臺,四周有數(shù)百棵百年果樹;有一眼山泉,冬天熱氣騰騰,夏天水冷刺骨,白河沿山根順流,深潭、怪石不計其數(shù);在這樣原始的自然景區(qū)建立首家“自然風(fēng)景區(qū)康復(fù)養(yǎng)生復(fù)養(yǎng)生”,如同進(jìn)入“陶淵明”的“世外桃園”:“采菊東籬下,閑適見南山”??梢詫⑻諟Y明的詞略改一下:“慢步白河灘,閑適見巒山”。三、“康復(fù)養(yǎng)生基地”具體工程1、康復(fù)保健技術(shù)效勞、技術(shù)培訓(xùn)、學(xué)術(shù)爭論、國際醫(yī)藥會議溝通,國際友人觀光巡游,國內(nèi)名人、企業(yè)家療養(yǎng)。康復(fù)養(yǎng)生基地在開發(fā)初始,由于規(guī)模無法到達(dá)滿足平民百姓的需求,首先工程定位應(yīng)當(dāng)面對“有錢人”;為國際友人和國內(nèi)的名人、企業(yè)家們營造一個“康復(fù)療養(yǎng)”的基地,以此快速地產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。平民百姓的經(jīng)濟(jì)水平較低,不行能為了疾病的康復(fù)跑那么遠(yuǎn),花數(shù)千元到自然風(fēng)景區(qū)來治病,所以,工程的定位應(yīng)當(dāng)是“有錢人”。2、康復(fù)保健工程內(nèi)容:建立康復(fù)治療中心區(qū),〔1〕藥浴利用白河的自然之水,進(jìn)展深加工,通過“藥物”凈化、升華,到達(dá)治病健身的效果。藥浴分類:依據(jù)不同的病癥,等等進(jìn)展分類;設(shè)立男女兩個大區(qū),每個大區(qū)分假設(shè)干個小藥浴池,池邊標(biāo)明每個池水的治療功能。在藥浴區(qū)外面建立“鵝卵石”陽光浴,將光滑的鵝卵石按人體重要穴位的位置擺放,固定在水泥面上,上面鋪一地“地毯”,露出“鵝卵石”,通過陽光照曬發(fā)熱,人可以泡完藥浴后躺在“鵝卵石”上進(jìn)展陽光浴,以到達(dá)打通經(jīng)絡(luò)、祛病健身的效果。進(jìn)展《太乙全息療法》治療:建立數(shù)個男女分開“治療室”,每個治療室放二張床位,進(jìn)展拔臍罐、按摩等一系列康復(fù)保健治療,并配備紅外線等物理治療儀器。300毫升“馬15~30分鐘,然后早餐,早餐后進(jìn)展安排,上午治療的人進(jìn)治療室,其余的人光觀巡游,下午治療;巡游的人每人發(fā)一瓶“養(yǎng)顏茶”,治療12點~1點午餐,1點~2點30分午休;上午治療的人觀光巡游,下午治療的人進(jìn)治療區(qū)進(jìn)展康復(fù)保建,18~191930~20”,晚會、消遣,不定期為他們演講“佛法”,進(jìn)展心理治療。21~2130每日三餐以素食為主,依據(jù)不同的病癥熬制不同的藥膳粥和菜肴,主食為面食、大米、粗糧搭配,任其選食。四、建設(shè)工程:〔分第一期和其次期〕,第一期工程:1、客房:建二至三棟客房樓,二層至三層,分經(jīng)濟(jì)房和高檔客房二種:經(jīng)濟(jì)房為二人間,帶衛(wèi)生間,房價60~80元一張床位;高檔間設(shè)套間、客廳、高檔衛(wèi)生間,每套房價260~300元,衛(wèi)生間配太陽能熱水器淋浴。高檔衛(wèi)生間配浴6~89~11高檔樓一棟,主要接待外賓和名人、企業(yè)家,兩層,每層設(shè)十套客房;經(jīng)濟(jì)樓一至二棟,每棟三層,每層二十套房間。2、會議室、餐廳樓:一樓為餐廳,二樓為會議室和雅間餐廳,雅間餐廳主要供外賓和名人、企業(yè)家用膳,環(huán)境要秀麗;3、康復(fù)治療樓:為二層,一層為藥浴區(qū)和診斷區(qū)、急〔放置局部健身器材4、停車場和廣場,用于露天茶座和篝火晚會,燒烤等。5、第一期工程可先與“當(dāng)?shù)厝恕焙献?,利用現(xiàn)有場地在東面建兩幢樓,西面建兩幢樓,東西一幢高檔樓,一幢治療樓,西面一幢經(jīng)濟(jì)樓,一樓會議餐廳樓,現(xiàn)有一幢為一般客房。建一個鍋爐房,各樓安裝暖氣。6、其次期工程應(yīng)開發(fā)“口袋底”100畝耕地,在第一期工程開業(yè)以后,依據(jù)進(jìn)展?fàn)顩r,建立“別墅”式“康復(fù)養(yǎng)生基地”,設(shè)老年公寓,康復(fù)公寓,療養(yǎng)公寓,養(yǎng)殖場,種植基地。在“口袋底”彎曲部筑一道3~5米高的水壩,將100畝耕地外圍的河套變成湖泊,建成水上樂園,成為立體生態(tài)劃設(shè)計,但前期必需把100畝耕地及周邊河套、山的使用權(quán)辦妥。五、建立國際《長青遺訓(xùn)園》1、將第一期工程的北面山坡使用權(quán)買下來,在山坡上建《長青遺訓(xùn)園》,由“當(dāng)?shù)厝恕背雒婧灱s;2、《長青遺訓(xùn)園》的意義:人類生活水平不斷提高,生活富有的人不僅能為子孫留青遺訓(xùn)園》就是讓“有錢人”在那里買下幾平米地,種上松樹和各種果樹,立上一塊“碑”,活著時,每年自己可以到《長青遺訓(xùn)園》看護(hù)自己種下的松樹和果樹,在那里住上幾天,進(jìn)展康復(fù)養(yǎng)生療養(yǎng),臨終時,將自己對子孫要說的話,寫成“碑文”,刻在石碑上,好讓子孫后代每年清明節(jié)、冬至節(jié)到《長青遺訓(xùn)園》為已故的父母、祖父母看護(hù)他們留下的松樹、果樹,重閱先人的遺訓(xùn),采摘先人留下的果實。同時,也沿襲“先人”的腳印,到那里“養(yǎng)生旅游”幾天,帶著全家人觀光旅游。每年享受“先人”的恩澤。3、《長青遺訓(xùn)園》運(yùn)作方式:每平米售價5000~8000元,做一塊“碑臺”〔碑文待購置人需要時,另行雕刻后安上〕,可種植一棵松樹,一棵果樹,購置后產(chǎn)權(quán)歸購置人,每年交納100~200元的樹木治理費(fèi)。結(jié)果后,購置人可自己收取確定的勞務(wù)費(fèi),規(guī)定采摘時間,超過采摘時間,由治理人員采摘后自行處理。4、《長青遺訓(xùn)園》分二個區(qū)域:即海外華人、名人、富人區(qū)和一般市民區(qū),國際區(qū)修建要完善,有亭臺休息地、階梯,莊重肅穆;一般市民區(qū)順山勢而建,修成梯田狀、階梯的自然狀況;國際區(qū)地價可上升到8000~10000元每平方米,碑石用大理石建筑,分為2m2、4m2不等的格局,海外華人百年之后,可以供其子孫回國觀光旅游的同時,瞻仰先祖的遺訓(xùn)。采收先祖留下的果實。5、建立《長青遺訓(xùn)園》是弘揚(yáng)祖國民族文化、美化自然、綠化造林的一大創(chuàng)舉,創(chuàng)立人的山地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向政府申請為永久性,這樣可以保護(hù)購置人的合法權(quán)益,樹木成林后,購置人只有瞻仰和采摘果實的權(quán)力,沒有砍伐的權(quán)力,樹林歸國家全部,不管是創(chuàng)立人,還是購置人,或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或國家收回,均應(yīng)保證購置人子孫的永久瞻仰權(quán)、采摘權(quán),確保碑文的完整和果樹的生長。只有這樣,才稱得上真正的《國際長青遺訓(xùn)園》,成為弘揚(yáng)中華民族歷史文化的創(chuàng)舉。假設(shè)《國際長青遺訓(xùn)園》只能限定在三十年山坡使用權(quán)之內(nèi),三十年后就失去保護(hù)、亂砍亂伐、無人治理、失去國家法律的保護(hù),那么《國際長青遺訓(xùn)園》就失去其弘揚(yáng)中華民族文化的價值,也就沒有人會購置了。假設(shè)《國際長青遺訓(xùn)園》受國家法律保護(hù),系永久性的文化景點,那么,年青人在戀愛初期為了象征愛情的永久,生兒育女之后,每年可以帶著全家到這里來觀光旅游、修枝摘果,到老年時,在自己親自種植的大樹之下,回憶夫妻雙方走過的人生旅途,在自己年青時旅游的地方住上幾天,或康復(fù)療養(yǎng),其意義是深遠(yuǎn)的,具有重大的歷史價值,到時再刻下“碑文”遺訓(xùn),留傳給后代瞻仰,一代傳一代,這才是真正的中華民族精神文化的集中表達(dá),是中華歷史文化的豐碑。六、建立養(yǎng)殖與種植園1、在園區(qū)的山坡用尼龍網(wǎng)圍起來,養(yǎng)殖山兔、山雞、駝鳥、梅花鹿,水面養(yǎng)鴨、鵝、魚,建立真正的生態(tài)園。2、山兔、山雞可供旅游客人狩獵,用弩箭射獵,陶冶游人的心身,駝鳥、梅花鹿可供游人賞識、騎玩,并可供客人食用,梅花鹿茸可做藥用,每年定期給梅花鹿放血,供高貴客人作補(bǔ)品,又不傷及梅花鹿性命。3、種植蔬菜、果木,可以供游客吃到穎綠色的瓜果蔬菜,亦可供客人采摘,帶回家里作為禮品送給親友。4、通過以上種、養(yǎng)殖工程既可成為吸引客人的亮點,又可解決“基地”的綠色食物的供給問題,制造豐厚的經(jīng)濟(jì)效益。七、投資預(yù)算1、第一期工程:為客房樓二棟、康復(fù)樓一棟、會議餐1000m2,每平方米造價為12023500〔包括簡潔裝修〕。2120060間,合計人民幣7.2萬元。354、康復(fù)樓〔15~20萬元投資;〕510160組,280400160=64000投入20萬元;鍋爐房除供暖外,可供客房洗浴、康復(fù)樓熱浴使用。6、太陽能:27、根底設(shè)施等總投入20〔打井、修建水塔〕合計:總投資約575~600萬元人民幣。八、投資回報1、客房收入:60套客房,上客率按6個月,80%計算,48180200/天計算=1728000元2、餐廳收入:1809650/天=8640003、康復(fù)收入:18096100/天=17280004、其它收入按人均301809630/人=518400總收入為:4838400元5、總支出:〔1〕3000.48×180=25920〔2〕25/人×96/天×180=43202310元×96人/天×180天=172800元10元×96人/天×180天=172800元〔5〕人員工資按每人30元/天×180天=5400元×20人=108000〔6〕0.5400/噸×180=19200〔7〕5%×4838400=241920總支出:1172640元〔84838400元—1172640元=實際收入3665760元九、《國際長青遺訓(xùn)園》投資162103200〔1002〕42020售價每平方米50001005030萬元。十、其它收入1、180天以外收入 2、水上漂流收入3停車場收入 4日用雜品銷售收〔煙、酒、水〕5、技術(shù)培訓(xùn)收入 6、組織學(xué)術(shù)溝通收入7、重病患者康復(fù)治療費(fèi)收入8、藥品銷售收入〔藥酒、藥油等其它藥品〕以上收入可作為前期審批手續(xù)經(jīng)費(fèi)、差旅費(fèi)、獎金、招待費(fèi)、醫(yī)務(wù)治理、技術(shù)人員工資及不行預(yù)費(fèi)支出。十一、房屋、設(shè)備折舊費(fèi)11050050237522.5/年合計:72.5萬3、每年實際收入:366576072.5=2940760十二、股東安排1、龍頭股:北京東方御草國際醫(yī)藥科學(xué)爭論院占60%,合計:1764456225%,合計:735190315%,合計:441114其次期工程再投資:這要依據(jù)今后進(jìn)展?fàn)顩r另行預(yù)算,暫
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