拆遷補償標準樣本

為了適應(yīng)經(jīng)濟建設(shè)需要，為人民建設(shè)更美好安寧家園，以便交通，充分發(fā)揮當(dāng)代交通工具便捷，用時間縮小邊遠地區(qū)距離，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，但愿廣大人民群眾支持配合，特制定本條例。(一)征地補償1、征收耕地補償原則旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償原則旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其她農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未運用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其她稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用3%計算。由國土資源部門嚴格按關(guān)于規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。(三)征地工作程序1、告知征地狀況。2、確認征地調(diào)查成果。3、組織征地聽證。4、訂立征地補償合同。5、公開征地批準事項!6、支付征地補償安頓費。(四)、房屋地上物補償原則1、房屋補償原則樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼構(gòu)造房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其她地上(下)附著物補償原則倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補貼費每戶200元。有線電視遷移補貼費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安頓補貼費(涉及宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。(五)、征占林木補償原則1、林木補償原則⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元;4—平均每畝補償1—36000元;14—平均每畝補償60000-80000元;21年以上平均每畝補償3元。⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償1元;4—平均每畝補償18000—30000元;21—50年平均每畝補償44000—60000元;51年以上平均每畝補償24000元。⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償1元;4—平均每畝補償0—31000元;21—40年平均每畝補償56000—6元;41—70年平均每畝補償168000元;71年以上平均每畝補償126000元。⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元;4—平均每畝補償180000—250000元;21—50年平均每畝補償60000—130000元;51年以上平均每畝補償110000元。2、村民房前屋后林木補償原則普通林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—生)平均每株補償35-65元;中齡林(11—生)平均每株補償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補償350元。3、森林植被恢復(fù)費用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝10元;未成林每畝86600元;防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;疏林地、灌木林地每畝50000元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和3%收取。(六)、果樹補償原則1、蘋果樹哺育期(1-5年)平均每株補償150-220元;初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;衰果期26年以上平均每株補償900元。2、梨樹哺育期(1-5年)平均每株補償45-120元;初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;衰果期26年以上平均每株補償1200元。3、桃樹哺育期(1-3年)平均每株補償45-90元;初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;盛果期(9-)平均每株補償350-680元;衰果期21年以上平均每株補償280元。4、葡萄樹哺育期(1-2年)平均每株補償30-55元;初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;盛果期(6-)平均每株補償150-330元;衰果期以上平均每株補償190元。5、棗樹哺育期(1-3年)平均每株補償30-80元;初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;衰果期31年以上平均每株補償680元。6、杏樹哺育期(1-3年)平均每株補償45-185元;初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗哺育期(1-4年)平均每株補償45-95元;初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;衰果期36年以上平均每株補償860元。8、雜果樹哺育期(1-3年)平均每株補償25-50元;初果期(4-)平均每株補償80-130元;盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;衰果期26年以上平均每株補償140元。(七)、電力設(shè)施動遷補償原則1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。3、高壓線路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。4、高壓線路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。(八)、郵電通訊設(shè)施動遷補償原則1、電話線路木桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-元;砼桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。2、架空光(電)纜木桿平均每根500元;砼桿平均每根1000元;光(電)纜每米50-150元。3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。(九)、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動遷補償原則采用工程修復(fù)和補償相結(jié)合原則，按成本價恰當(dāng)補償。1、農(nóng)村小型水庫水庫水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補償19000元;水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;水庫荒灘每畝補償300元。2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門(砼構(gòu)造)每個補償15000-0元;排灌干渠堤壩每延長米補償80元。(十)、廠礦企事業(yè)單位動遷補償原則國有和集體所有制廠礦企事業(yè)單位動遷，考慮實際損失予以恰當(dāng)補償。辦公用房參照民房動遷原則;廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計算，恰當(dāng)考慮停工搬遷損失費用。(十一)、施工運送道路補償原則凡工程施工指定鄉(xiāng)村運送道路，施工期間由施工單位負責(zé)維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償原則由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度狀況，每公里補償20-35萬元。鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補償4萬元(十二)、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償原則考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補償原則由各市組織實行。村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構(gòu)造物)。鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補償8萬元(十三)、征地及動遷不可預(yù)見費按訂立征地和動遷補償投資合同中所核定總費用5%計算。不可預(yù)見費由建設(shè)單位負責(zé)使用，重要用于因工程設(shè)計變更引起擴大征地和地上附著物動遷補償;工程設(shè)計時沒有發(fā)現(xiàn)，征地動遷合同中沒有列入不可預(yù)見地下構(gòu)造物動遷補償;因國家政策性調(diào)節(jié)及不可抗拒地震災(zāi)害等不可預(yù)見項目補償。涉及征地不可預(yù)見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。(十四)、各市動遷辦公室管理費按省市訂立動遷補償投資合同中所核定總費用3%計提。各市動遷辦公室為暫時性機構(gòu)，重要負責(zé)高速公路建設(shè)項目拆遷地上、地下附著物和地方協(xié)調(diào)工作。市動遷辦公室應(yīng)嚴格按關(guān)于規(guī)定包干使用，不得超支。(十五)高速公路占地補償——林地補償費計算辦法一、苗圃地補償費計算辦法苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產(chǎn)值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數(shù)注：補償系數(shù)=暫時占地(指占用期二年如下，下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)為10--25倍。二、國有其他林地補償費計算辦法(不含苗圃地)其她林地補償費=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積林種補償系數(shù)三、集體其他林地永久占地補償費計算辦法(不含苗圃地)集體其她林地永久占地補償費=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補償倍數(shù)(6至10)四、集體其他林地暫時占地補償費計算辦法(不含苗圃地)集體其她林地暫時占地補償費=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補償倍數(shù)(占用期一年為1.5-3倍，占用期二年為5倍)(十六)對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源殘疾人房屋，由拆遷人按如下規(guī)定予以照顧：1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》住戶，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元，按5.5萬元予以貨幣補償。