開遠商業(yè)調(diào)查報告

有關開遠商業(yè)的調(diào)查匯報于-11-4至6日在云南省開遠市重要商業(yè)街進行了一次商業(yè)調(diào)查，調(diào)查成果如下：一.開遠簡介：開遠開遠市位于云南省東南部，東連硯山、邱北、南接蒙自、個舊，西靠建水、北鄰彌勒，是滇東南地區(qū)的交通要塞和中心都市。全市總面積1946.91平方公里，其中山區(qū)占91.5%，壩區(qū)占8.5%，人口29萬。城區(qū)面積18平方公里，城鎮(zhèn)化率達63.8％?！笆の濉逼陂g，開遠經(jīng)濟總量邁上新臺階。生產(chǎn)總值五年合計實現(xiàn)145.67億元，比“九·五”增長48.3%，年均增長9.0%。三次產(chǎn)業(yè)之比由“九·五”末的18:41:41調(diào)整到“十·五”末的13.1:50.5:36.4。財政總收入和地方一般預算收入分別合計實現(xiàn)18.05億元和9.62億元，比“九·五”增長88.3%和64.3%，年均增長20.3%和15.1%。金融機構各項存貸款余額年均分別增長14.7%和12.4%，到達49.57億元和34.34億元。固定資產(chǎn)投資合計完畢55.42億元，比“九·五”增長65.7%。其中，基本建設投資完畢33.63億元，更新改造投資完畢10.65億元。轄區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值合計實現(xiàn)180.48億元，比“九·五”增長53.4%，規(guī)模以上工業(yè)增長值合計實現(xiàn)59.39億元，比“九·五”增長46.1%。五年內(nèi)10億元技改資金的投入，使老式產(chǎn)業(yè)升級換代。云南國資水泥紅河有限企業(yè)日產(chǎn)噸新型干法水泥熟料生產(chǎn)線等重大項目相繼建成投產(chǎn)；大唐紅河開遠電廠一期、國電小龍?zhí)栋l(fā)電廠三期擴建等項目正在抓緊建設。能源、化工、建材三大支柱產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位深入突出，工業(yè)經(jīng)濟在整個國民經(jīng)濟中的主導地位日益加強。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值合計實現(xiàn)31.21億元，年均增長6%，農(nóng)村經(jīng)濟總收入合計實現(xiàn)45.72億元，比“九·五”增長21.8%。冬季農(nóng)業(yè)開發(fā)由“九·五”末的117055畝增長到“十·五”末的159460畝?！笆の濉蹦┘Z食產(chǎn)量達84365噸，比“九·五”末增長4.1%。畜牧、甘蔗、烤煙等老式產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。完畢了《開遠市高新暨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究匯報》。加大農(nóng)村基礎設施建設力度。完畢了三角海水庫除險加固等農(nóng)田水利建設工程和4012件農(nóng)村飲水解困工程，合計完畢投資11369萬元。市財政500萬元的投入拉動了近1億元的鄉(xiāng)村公路建設投資，鄉(xiāng)村公路路面硬化由20公里增長到400余公里，增長了20倍，處理了9萬多人的行路難問題。建成了羊—期、西山等數(shù)十條鄉(xiāng)村公路，投資上億元修建紅河州第一條通鄉(xiāng)二級公路—小開公路。農(nóng)業(yè)基礎地位深入加強。第一產(chǎn)業(yè)在絕對值增長的前提下，在國民經(jīng)濟中的比重逐年下降。第三產(chǎn)業(yè)增長值年均增長8.1%。交通運送業(yè)得到深入發(fā)展，貨運量722萬噸。各大專業(yè)市場得到深入發(fā)展，保持和鞏固了開遠滇南物流中心的地位。“十·五”末年，個私企業(yè)7430戶，從業(yè)人員16520人，注冊資金7.53億元，上繳稅金4800萬元，分別比“九·五”末增長14.7%、0.8%、257.9%和203.4%。城鎮(zhèn)化步伐加緊，都市建成區(qū)面積由“九·五”末的14平方公里增長到“十·五”末的18平方公里，到“十·五”末城鎮(zhèn)化率達63.8%，人均道路面積9.5平方米，人均綠地面積10.5平方米。榮獲“云南省園林都市”稱號。迎旭廣場、建設路等一大批市政工程相繼完畢。行政辦公大樓、優(yōu)質(zhì)高中等項目正在抓緊實行。瀘江河綜合治理一期工程已竣工，為開遠增添了一道靚麗的都市風景線。完畢了《開遠市都市總體規(guī)劃（修編）》，編制了《瀘江河綜合治理規(guī)劃》、《青年路片區(qū)改造規(guī)劃》等一批修建性詳規(guī)。都市管理工作得到深入加強。對外開放獲得新成績，外貿(mào)總額合計完畢17698萬美元，比“九·五”增長近五倍。招商引資獲得成效，實行經(jīng)濟合作項目47項，五年合計引進實際到位資金20.64億元，是“九·五”期間的9倍多。循環(huán)經(jīng)濟試點工作獲得初步成果。五年合計投入1.65億元資金治理污染，工業(yè)固體廢物處置率提高了3個百分點，工業(yè)廢水減少排放42.8%，工業(yè)粉塵排放量下降49.9%，大氣環(huán)境質(zhì)量有所改善。生態(tài)環(huán)境建設深入加強，五年合計完畢公益林建設27.3萬畝，建成沼氣池10149口，森林覆蓋率比“九·五”末提高11.2個百分點，到達31.8%，可持續(xù)發(fā)展能力深入增強。國土工作獲得了很好成績。安全生產(chǎn)形勢好轉，長期有效機制初步建立。全國第一次經(jīng)濟普查工作圓滿完畢，記錄工作發(fā)揮了經(jīng)濟記錄、分析及預測的作用。通過“十·五”的深入努力，本市綜合經(jīng)濟實力明顯增強，為“十一·五”的發(fā)展奠定了良好基礎。交通條件開遠，是祖國南疆的交通要塞和通往東南亞的陸上咽喉要道，北距省會昆明市220公里，南距國家一級口岸河口縣240公里，國道323線向東可至廣西北海，向西到西雙版納州，昆明至越南河內(nèi)的滇越鐵路及昆明至河口縣的二級公路穿城而過，交通運送十分便利。昆河公路、滇越國際米軌鐵路穿境而過，是云南通往東南亞的陸上重要通道。全市通車里程到達了1455公里，使開遠基本形成了縣道聯(lián)國道、鄉(xiāng)道聯(lián)縣道、村道聯(lián)鄉(xiāng)道的公路網(wǎng)絡。5鄉(xiāng)3處所有通油路，52個村委會所有通公路，449個自然村中有403個通公路。建成了羊—期、西山等數(shù)十條鄉(xiāng)村公路，投資上億元修建紅河州第一條通鄉(xiāng)二級公路—小開公路。鄉(xiāng)村公路路面硬化由20公里增長到400余公里，增長了20倍，處理了9萬多人的行路難問題。全市建有南、北客運站，以便快捷地為乘客提供長、短途乘車服務，充足體現(xiàn)了交通樞紐的重要作用。城區(qū)則已經(jīng)建成以公交車為主體、出租車為輔的客運服務體系。公交車開辟線路15條，投入客運車輛100余輛。分別成立了5家出租汽車企業(yè)，經(jīng)營出租車350輛，此外還成立了有汽車租賃企業(yè)(行)。繁華有序的客運市場為市民和南來北往的人提供著優(yōu)質(zhì)、以便、快捷、高效的服務。開遠為滇南物資集散地，貨運發(fā)達，貨運量達722萬噸。目前，啟動長怡公路建設；積極支持平鎖高速公路建設。全市通車里程到達了1455公里。旅游資源開遠舊有“七泉八景”之說，因生態(tài)變化，時移景遷，原有景點多已湮滅。伴隨全市經(jīng)濟的發(fā)展，1980年以來，全市旅游資源在保持南洞等原有景點的同步，辟建了瀘江公園、熱帶植物園、靈芝湖森林公園等新景點。重要景點有：南洞風景區(qū)：位于城南郊10千米處，有50多種景點，由大小不一的8個溶洞構成，有的高鋸山腰，有的屈俯崖腳，參差錯落，以東側懸崖中的通靈洞為大，洞內(nèi)暗河潛流，長數(shù)里，于洞前涌出，匯之深潭，又順流而下，為清水河（現(xiàn)稱南洞河）。桃源洞內(nèi)，鐘乳石發(fā)育完美，千姿百態(tài)，蕩舟欣賞，妙趣橫生，洞外一潭碧波，四圍古木，是極佳的休憩之地。瀘江公園：位于市區(qū)瀘江西畔，始建于1983年為筑堤圍造瀘湖，水面1.5萬平方米，有“滇南毓秀，南疆明珠”之稱。置游艇漁具，供游人蕩舟垂釣，瀘湖周圍，廳堂、樓閣、亭舫、水榭錯落有致，噴池、花壇、假山、疊石點綴其間。亞熱帶植物欣賞園：園內(nèi)四季樹木繁茂，鮮花盛開，是目前云南省規(guī)模較大，功能較多的植物園。靈芝湖森林公園：在開遠市區(qū)以東33公里處，面積400多公頃，海拔2100米，森林覆蓋率達67%，水域面積100多畝，空氣含氧量比城區(qū)高30%，是一種無任何污染的自然公園。云窩寺：始建于1727年，為古阿迷四大景觀之首，寺有三奇：景奇，自然景觀天造地設，人文景觀巧奪天工；水奇，地下河水洶涌而出，聲振數(shù)里；樹奇，寺門一株參天紅豆樹，是國家珍稀種，樹齡年近三百年，1984年被云南省林業(yè)廳命名為“云窩紅豆”。其他景點尚有大莊清真寺、臘瑪古猿化石發(fā)掘地、飛漁澤瀑布、米朵溶洞、大黑山、文筆塔、獅子山、啊那溶洞等物產(chǎn)。“七泉八景”：七泉：靈泉──舊時城西門內(nèi)靈泉書院。鰲泉──又名白沙泉，舊時城南文昌宮內(nèi)。古靈泉──舊時治西里許，日沖山麓。百歲泉──舊時城東善覺寺側，王國琰百歲坊下。冰泉──舊時在治南五里山下，樂蒙河濱。溫泉──舊時在治南三十里攬盤寨前。玉杯泉──舊時在治東之那德寨后山。八景：龍游南洞、魚躍北江、晚日照山、曉月墜嶺、溫塘春浴、冰泉夏灌、火井煙光、祿豐積雪。（清嘉慶稱為十景：東山玉帶、西嶺鶴氅、南洞通靈、北江赤壁、溫水春浴、冰泉夏飲、火井浮煙、烏充落照、漾田燕洞、傍甸漁浦。）現(xiàn)今風景名勝區(qū)：南洞風景區(qū)瀘江公園開遠熱帶植物園三角海水庫遠近沖水庫大莊清真寺云窩寺臘瑪古猿化石發(fā)掘地飛漁澤瀑布米朵溶洞大黑山文筆塔獅子山啊娜溶洞氣候條件開遠屬亞熱帶高原季風氣候。由于低緯度、高海拔地理位置和季風活動的影響氣候特點體現(xiàn)為：夏長無冬，秋春相連，日溫差大，年溫差?。桓蓾窦痉置?，常年多干旱；立體氣候經(jīng)典。境內(nèi)在海拔900～2500米地區(qū)，年平均氣溫20.4℃～10.9℃，溫差達9.5℃。極端最高氣溫38.2～24.9℃，極端最低氣溫-2.4～-6.4℃。全市年平均氣溫比較穩(wěn)定，年際變化甚微，氣溫年際較差為1.5℃，平均距平值僅±3℃。年降雨量700多毫米，雨季集中于5—10月，雨熱同期而無酷暑，年均氣溫19.8℃，年日照2200小時，整年無霜期340天。東高西低的地形變化而形成的立體氣候，為農(nóng)作物生產(chǎn)提供了良好的生長環(huán)境，為冬季農(nóng)業(yè)開發(fā)和林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)提供優(yōu)越的自然條件。二．市區(qū)重要商業(yè)街1.靈泉路：靈泉路分為靈泉西路和靈泉東路兩部分，其中靈泉西路商業(yè)相對集中靈泉東路重要以機關單位，住宅區(qū)，學校，保險企業(yè)和銀行營業(yè)網(wǎng)為主。靈泉西路全長約1800多米，街寬約32米，步行時間約30多分鐘，擁有店面500多家，重要經(jīng)營服裝，電子產(chǎn)品，婚紗攝影和家居建材為主，其中手機通信占街道的37%，多以個體小戶經(jīng)營，面積約為15-25平米為主，電信，移動，聯(lián)通，鐵通，均分布于這條街上；服裝占9%，男裝占服裝的20%，由柒牌男裝為代表性品牌；女裝占服裝的80%，由三彩，誘惑，曼尼芬等中端品牌為主力品牌，附帶部分散貨；數(shù)碼產(chǎn)品占43%；餐飲占7%；其他43%為其他行業(yè)（包括：便利店，小商店，煙酒店，攝影等）。靈泉東路租金水平為100-30元/平米（實際使用面積），越往東，租金水平越低。靈泉西路資金水平為60-150元/平米（實際使用面積），越往西，租金水平越高。單店50平米轉讓費約8萬。萬達商住一體樓，地處落云路和靈泉西路交界處，一樓全商鋪，2樓以上全住宅樓，店鋪賣價/平米至21000/平米，商業(yè)氣氛一般，據(jù)理解，大部分尚未賣。靈泉東路人流稀少；靈泉西路人流密集，10：40分AM，人流約2280人/小時。自我感言：總觀全街，業(yè)態(tài)分布相對集中，東面（新城）以機關單位等服務機構為主，但伴隨東部（新城）開發(fā)，住宅區(qū)，服務機構，人口增多，具有潛在商業(yè)價值；西面（舊城）以電子產(chǎn)品等商業(yè)為主，較東面繁華，未來也是主商業(yè)中心，是現(xiàn)階段投資首選，增值相對較快。2.人民路：人民路分為人民南路，人民中路和人民北路，人民南路和人民北路以餐飲，住宅區(qū)，酒店為主，人民中路以百貨類商業(yè)為主。人民中路全長1300多米，街寬25米左右，步行時間約23分鐘。重要以百貨商業(yè)為主，有開遠新天地，衡達購物廣場，華信財富中心，金方購物廣場，新知圖書，開遠供銷社（鳳凰廣場）6個大型購物廣場引領整條人民中路的商業(yè)氣氛。開遠新天地：開遠新天地是剛建設完畢，體態(tài)擁有14000多平米，現(xiàn)正在進行室內(nèi)一裝和招商任務的中型商業(yè)體。分為4個建筑構成，1號樓和3號樓分別是一棟三層建筑，每層樓實際使用面積在1000平米左右，2號樓為七層建筑，每層樓實際使用面積在平米左右，4號樓是一棟文物古跡，實際使用面積共約3000平米左右。1號樓基本為空，一樓意向經(jīng)營電玩，租金水平在380元到350元/平米/月，賣價在40000元左右/平米，2樓3樓未知。2號樓基本全滿，擁有1部觀光電梯，2部升降梯和上下樓扶梯，1樓經(jīng)營品牌男裝，包括：杰克瓊斯、ONLY、INTERROGATION、ONEMINUTE等品牌男裝，租金水平為300元左右/平米/月，2樓經(jīng)營品牌女裝，包括：伊莎貝拉，阿珈尼、安奈蒂、BALALA、琪琪凱利、芭霓娜、tenpro等品牌女裝，租金水平未知。3樓4樓是新知圖書買下的，價格未知。5樓6樓是斐遜國際健身，租金未知。7樓為時代經(jīng)典電影院，租金未知。1樓2樓實行統(tǒng)一管理。3號樓基本全滿，一樓重要經(jīng)營周大生、周大福珠寶、翡翠玉石，實行聯(lián)營制，提點2%。2樓經(jīng)營小朋友樂園，銷售價格13000元/平米。3樓經(jīng)營多種小吃，銷售價格6000/平米。4號樓為文物古跡，龍公館，具有古色古香的味道，2層建筑，現(xiàn)入住品牌有KFC，蘋果專賣，租金水平未知。全盤將于1月1日開業(yè)，擁有70個車位的立體式停車場，古文物建筑的主題式商業(yè)區(qū)，商業(yè)氣氛旺盛，但租金和賣價偏高?，F(xiàn)目前招商品牌較開遠最強。衡達購物廣場：現(xiàn)也開業(yè)，商住為一體，整個建筑為圍繞式，中間為停車場，一到三層為商鋪以上為住宅。業(yè)態(tài)分布較為混亂，一層重要經(jīng)營服裝珠寶，現(xiàn)經(jīng)營服裝品牌有，耐克、puma、李寧為主力品牌，珠寶有金伯利珠寶二樓經(jīng)營網(wǎng)吧餐飲等租金水平，20元/平米/月，按實際使用面積，三樓淘寶街租金水平13元/平米/月。華信財富中心：地處人民中路開遠新天地對面，體量約16000平米左右，五層建筑，重要靠擁有3層，面積約4000平米的蘇寧電器，擁有2層，面積約5000平米的美好家園超市，面積約500平米的德克士和一樓全滿的商戶支撐，其他基本全空，只有卓詩尼、格度、紅授帶、意爾康、海藍之家等為數(shù)不多的幾種中端品牌，租金水平未知。金方購物廣場：金方購物廣場是一棟超市為主，化妝品和電器為輔的綜合性購物廣場，地處開遠新天地旁邊，總面積約4000平米，一樓是國內(nèi)一二線化妝品，包括：歐萊雅、丸美、資生堂等化妝品牌，占地面積約300平米；電器賣場，占地約200平米。新知圖書國際性圖書連鎖店，三層約平米的面積，經(jīng)營狀況良好。開遠供銷社（鳳凰商場）是一棟老式建筑，風格是90年代的百貨商場，有電器，小朋友天地，小百貨，經(jīng)營狀況一般，人流較少?？傆^整條人民中路，重要業(yè)態(tài)以服飾百貨為主，是開遠最繁華的一條商業(yè)街，目前乃至未來3年也將會是主商業(yè)街，人流到達每小時萬人。租金水平按實際使用面積均價200元/平米。3.青年路商業(yè)步行街街長647米，街寬6.4米，步行時間10分鐘，開遠最聚人氣的步行街，整條街管理較差，品牌店與自主店分區(qū)無明顯分區(qū)，商業(yè)環(huán)境較差，但人流量大，下午6：00每小時人流10000多，分布有400多家獨立經(jīng)營商鋪，男裝33家占9%，主力品牌有異形、原創(chuàng)767、花花公子、梁源男裝、服裝超市3家、拓谷、小魔怪。女裝60家占15%，主力品牌有衣訊、阿衣蓮、羅絲麗、含笑等，皮具皮鞋36家，占9%，主力品牌：百麗、天美意、艾曼蓮、歐格、都寶路，飾品8家，占2%，主力品牌有：果果、酷卡、巴巴拉、銀紀，運動品牌6家，占1.5%，分別是匹克、特步、德爾惠、361、貴人鳥、露友，發(fā)廊5家，占1.2%，休閑品牌8家，占2%，重要有：美邦、以純、真維斯等，餐