北京市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目審批表試行

編號(hào)：(京土開[200]方案(）第號(hào)）(分期/所有)北京市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行方案審批表（試行）申請(qǐng)單位：__________________________編制單位：_________（蓋章）__________項(xiàng)目名稱：__________________________申報(bào)日期：__________________________分期狀況：__________________________北京市土地整頓儲(chǔ)備中心項(xiàng)目基本狀況名稱區(qū)縣坐落四至東至西至南至北至土地面積（公頃）國(guó)有土地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其他其他未運(yùn)用地未運(yùn)用地其他其他現(xiàn)實(shí)狀況狀況類別數(shù)量占地面積(公頃)建筑面積(萬(wàn)m2)數(shù)據(jù)來源根據(jù)國(guó)有企業(yè)____個(gè)數(shù)集體企業(yè)____個(gè)數(shù)居民__戶數(shù)/人數(shù)農(nóng)民__戶數(shù)/人數(shù)__占地及__宅基地面積規(guī)劃狀況總用地面積(公頃)建筑面積(萬(wàn)m2)容積率建設(shè)用地面積居住代征道路面積商業(yè)代征綠地面積辦公其他其他高度(m)地價(jià)水平用途土地級(jí)別樓面熟地價(jià)(元/m2)樓面毛地價(jià)或出讓金(元/m2)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)綜合居住工業(yè)一級(jí)開發(fā)投資總額序號(hào)項(xiàng)目金額（萬(wàn)元）所占比例1前期費(fèi)用2征地費(fèi)用3拆遷費(fèi)用4征地、拆遷不可預(yù)見費(fèi)5市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)8土地一級(jí)開發(fā)投資回報(bào)額9兩稅一費(fèi)(5.5%)合計(jì)樓面地價(jià)（元/m2）----地面地價(jià)（元/m2）----注：1、“兩稅一費(fèi)”以1-7項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算，公式：(1～7項(xiàng)之和)×5.5%/94.5%；2、“土地一級(jí)開發(fā)投資回報(bào)額”以1～7項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。前期費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則金額(萬(wàn)元）根據(jù)1編制項(xiàng)目提議書(代可研匯報(bào))計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)2土地一級(jí)開發(fā)實(shí)行方案編制費(fèi)3編制市政規(guī)劃方案費(fèi)4用地普測(cè)及撥地定樁費(fèi)5編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)1元/m26編制交通影響評(píng)估費(fèi)1元/m27編制土地上市地價(jià)評(píng)估費(fèi)8編制地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)9委托入市交易費(fèi)京國(guó)土房管財(cái)[]82號(hào)10其他合計(jì)（萬(wàn)元）折合（元/建筑m2）

征地費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計(jì)費(fèi)原則(萬(wàn)元/畝)賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)1土地賠償費(fèi)農(nóng)用地宅基地用地工礦用地未運(yùn)用地其他小計(jì)2安頓補(bǔ)助費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(人)計(jì)費(fèi)原則(萬(wàn)元/人)賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)勞動(dòng)力安頓補(bǔ)助費(fèi)超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)助費(fèi)殘疾人安頓補(bǔ)助費(fèi)孤寡老人補(bǔ)助費(fèi)小計(jì)3青苗賠償費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計(jì)費(fèi)原則(萬(wàn)元/畝)賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)小計(jì)4地上附著物賠償項(xiàng)目數(shù)量(個(gè))計(jì)費(fèi)原則(萬(wàn)元/個(gè))賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)樹木魚塘墳塋電線桿機(jī)井小計(jì)5征地稅費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計(jì)費(fèi)原則(萬(wàn)元/畝)賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)耕地開墾費(fèi)耕地占用稅防洪費(fèi)小計(jì)6其他合計(jì)（萬(wàn)元）折合(萬(wàn)元/畝)不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例%）拆遷費(fèi)用拆遷費(fèi)用=居民拆遷賠償費(fèi)+農(nóng)民拆遷賠償費(fèi)+國(guó)有企業(yè)拆遷賠償費(fèi)+集體企業(yè)拆遷賠償費(fèi)+市政、公共設(shè)施拆遷賠償費(fèi)+其他費(fèi)用項(xiàng)目賠償金額（萬(wàn)元）居民拆遷農(nóng)民拆遷國(guó)有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設(shè)施拆遷其他費(fèi)用合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例%）其他費(fèi)用項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)拆遷服務(wù)費(fèi)拆遷評(píng)估費(fèi)渣土清運(yùn)費(fèi)20元/被拆遷m2小計(jì)（萬(wàn)元）

居民拆遷賠償費(fèi)基準(zhǔn)賠償價(jià)名稱取值范圍取值備注基準(zhǔn)地價(jià)現(xiàn)實(shí)狀況容積率規(guī)劃容積率K基準(zhǔn)房?jī)r(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)基準(zhǔn)賠償價(jià)見上表格房屋重置成新價(jià)地上附屬物賠償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/戶）農(nóng)民拆遷賠償費(fèi)房屋拆遷賠償價(jià)=宅基地區(qū)位賠償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)區(qū)位賠償費(fèi)取值范圍房屋重置成新價(jià)地上附屬物賠償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/戶）國(guó)有企業(yè)拆遷賠償費(fèi)非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物賠償價(jià)區(qū)位賠償價(jià)名稱取值范圍取值備注區(qū)位價(jià)格容積率調(diào)整系數(shù)(K1)房屋原用途調(diào)整系數(shù)(K2)規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)(K3)（區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)區(qū)位賠償價(jià)見上表格房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/被拆遷m2）

集體企業(yè)拆遷賠償費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)(萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/被拆遷m2）市政、公共設(shè)施拆遷賠償費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)原則賠償金額（萬(wàn)元）根據(jù)小計(jì)(萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/被拆遷m2）

市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目工程內(nèi)容長(zhǎng)度(m)金額（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)根據(jù)1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11臨時(shí)市政接用費(fèi)12其他合計(jì)(萬(wàn)元)折合（元/建筑m2）注：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測(cè)算根據(jù)，建設(shè)費(fèi)用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測(cè)算根據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入的市政費(fèi)用。征地案例比較項(xiàng)目名稱位置征地原則(萬(wàn)元/畝)征地日期備注開發(fā)地塊案例1案例2案例3…折遷案例比較農(nóng)民項(xiàng)目名稱位置拆遷原則(元/被拆遷m2)拆遷日期備注開發(fā)地塊案例1案例2案例3…居民開發(fā)地塊案例1案例2案例3…國(guó)有企業(yè)開發(fā)地塊案例1案例2案例3…集體企業(yè)開發(fā)地塊案例1案例2案例3…開發(fā)地塊與周圍征地、拆遷案例對(duì)比表周圍房地產(chǎn)銷售案例周圍案例原因案例1案例2案例3…位置規(guī)劃用途容積率成交日期成交價(jià)格總價(jià)(萬(wàn)元)單價(jià)(元/m2)價(jià)格類型地價(jià)款/出讓金其他開發(fā)地塊與周圍土地招拍掛案例對(duì)比表開發(fā)地塊與周圍案例比較原因開發(fā)地塊案例1案例2案例3…位置規(guī)劃用途容積率成交日期-成交價(jià)格總價(jià)(萬(wàn)元)-單價(jià)(元/m2)-獲得方式-地價(jià)款/出讓金其他

項(xiàng)目成本分期估算表序號(hào)工作內(nèi)容投資狀況（萬(wàn)元）總投資一期投資二期投資三期投資四期投資…1前期工作1.1………2征地2.1………3拆遷3.1………4市政建設(shè)4.1………5其他工作……

其他需要說明的內(nèi)容1、闡明土地一級(jí)開發(fā)實(shí)行方案中所用數(shù)據(jù)、原則的根據(jù)。如：有關(guān)批復(fù)、證明等材料（附件1）征地：征地面積、征地賠償原則及安頓補(bǔ)助人員數(shù)量的根據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷賠償原則的根據(jù)（波及房屋拆遷的項(xiàng)目，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門意見）市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的根據(jù)2、項(xiàng)目規(guī)劃分期方案闡明及附圖（附件2）闡明：土地一級(jí)開發(fā)的總體實(shí)行方案，方案中需明確開發(fā)時(shí)序、周期及分期狀況等內(nèi)容；同步闡明各期范圍、工作內(nèi)容、開發(fā)成本及現(xiàn)金流等3、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃（附件3）闡明：項(xiàng)目資金來源、比例及各期、各階段使用計(jì)劃4、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案（波及整體開發(fā)分期實(shí)行的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)工作內(nèi)容月份123456789101112…1前期工作1.1………2征地2.1………3拆遷3.1………4市政建設(shè)4.1………5其他工作……6土地入市交易5、土地一級(jí)開發(fā)實(shí)行方案有關(guān)項(xiàng)目成本需要特殊闡明內(nèi)容。備注1、波及整體開發(fā)分期實(shí)行的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別填報(bào)《土地一級(jí)開發(fā)實(shí)行方案審批表》；2、波及企業(yè)拆遷的項(xiàng)目，投資回報(bào)額及拆遷服務(wù)費(fèi)應(yīng)作對(duì)應(yīng)調(diào)整。國(guó)土分局意見審核意見：分局領(lǐng)導(dǎo)：年月日區(qū)政府意見主管領(lǐng)導(dǎo)：年月日

市儲(chǔ)備中心意見技術(shù)審核小組意見：（經(jīng)技術(shù)審核小組審議的項(xiàng)目填寫）小組組員:年月日開發(fā)管理部意見：經(jīng)辦人：部門負(fù)責(zé)人：年月日主管領(lǐng)導(dǎo)：年月日中心領(lǐng)導(dǎo)：年月日

專家評(píng)審會(huì)審核意見根據(jù)《北京市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行方案專家評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要（200＿年第＿＿期