建筑市場(chǎng)戰(zhàn)略決策資料

2008年建筑市場(chǎng)戰(zhàn)略決策資料了解建筑市場(chǎng)，未來(lái)趨勢(shì)，以利我們更好的前瞻這個(gè)市場(chǎng)，一針見血分析行情，做出正確判斷決策??！TOC\o"1-4"\h\z\t"易繁,1,cc,4,c,3,aa,2,dd,5"HYPERLINK7融資環(huán)境如何變化12月13日，國(guó)務(wù)院的“金融30條”出臺(tái)，房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）終于獲得了最高級(jí)別的準(zhǔn)生證?！敖鹑?0條”中明確規(guī)定：開展房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)，拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。不過(guò)，關(guān)于REITs基金究竟是股票形式還是債券形式，以及何時(shí)正式開始募集，依然是個(gè)問(wèn)題。12月21日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（下稱：《意見》），內(nèi)容主要包括支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、多渠道籌集建設(shè)資金；商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度；對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)；支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。上述政策的出臺(tái)，無(wú)疑會(huì)放松開發(fā)商的外部融資壓力，讓資金極為緊張的房地產(chǎn)企業(yè)松一口氣，延長(zhǎng)后者的生命線。不過(guò)，國(guó)務(wù)院政策的放松，并不代表開發(fā)商就此可以高枕無(wú)憂。由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債率居高不下，各商業(yè)銀行評(píng)估地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的信貸風(fēng)險(xiǎn)依然很高。地產(chǎn)商是否能夠得到銀行體系的充足信貸仍有疑問(wèn)。8開發(fā)商如何轉(zhuǎn)型中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一在“2008中國(guó)城市住宅與房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)要主動(dòng)順應(yīng)形勢(shì)，從研究市場(chǎng)規(guī)律入手，主動(dòng)調(diào)整和轉(zhuǎn)型。他認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中要堅(jiān)持兩個(gè)理念：一是科學(xué)發(fā)展；二是誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。同時(shí)要提高三個(gè)能力：一是提高對(duì)市場(chǎng)的前期策劃和判斷能力，研究企業(yè)的開發(fā)期、開發(fā)目標(biāo)、開發(fā)產(chǎn)品，包括積極參加經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)，開發(fā)省地節(jié)能環(huán)保型的建筑；二是提高開發(fā)建設(shè)的能力，提高產(chǎn)品的含量，提高住宅的水平；三是提高企業(yè)的融資和資金管理能力，加強(qiáng)成本核算和財(cái)務(wù)管理。明年或許是房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型之年。此前，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也曾認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)需要在商業(yè)模式和戰(zhàn)略上轉(zhuǎn)型，不過(guò)現(xiàn)在轉(zhuǎn)型已經(jīng)有些晚。此前，SOHO中國(guó)、北京萬(wàn)通地產(chǎn)和上海長(zhǎng)峰集團(tuán)等，都在最近兩三年間完成了轉(zhuǎn)型，由單純的住宅開發(fā)商，轉(zhuǎn)向?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)商，以持有、經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)為公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)。明年，是否會(huì)有更多的開發(fā)商步這些公司的后塵，將成為懸念。9住宅產(chǎn)品兩端分化劉力博士認(rèn)為，2009年，國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展將大致向兩端分化：一種是政府主導(dǎo)的保障性住房建設(shè)；另一種是開發(fā)商為主的個(gè)性化高端產(chǎn)品，這種變化主要取決于當(dāng)前市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變。首先從市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看，近年來(lái)國(guó)家大力推行兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房政策，與市場(chǎng)化的普通商品房和高端住宅并存。且今后的保障性住房也將由原來(lái)政府提供相關(guān)政策、企業(yè)為主體開發(fā)的模式慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橐徊糠钟烧鲗?dǎo)來(lái)建設(shè)。這樣的話，必然會(huì)使得保障性用房無(wú)論是數(shù)量、規(guī)模還是非市場(chǎng)性的特點(diǎn)都會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。其次，保障性用房的大規(guī)模建設(shè)，也將導(dǎo)致開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變。像前幾年開發(fā)商主導(dǎo)的大盤、新城、衛(wèi)星城建設(shè)等項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越少，今后企業(yè)拿地的規(guī)模會(huì)相對(duì)小一些，對(duì)土地位置的選擇較以往增加了偶然性。因此，他們會(huì)更傾向于開發(fā)一些高端、特色的個(gè)性化住宅產(chǎn)品，滿足市場(chǎng)上中產(chǎn)以上階層二次或多次置業(yè)的居住、投資需求。10還會(huì)有多少政策出臺(tái)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2008年的樓市可以說(shuō)是政策市。從六月份開始，便有地方政府出臺(tái)政策，鼓勵(lì)購(gòu)房者入市買房。到了九、十月份，“救市”政策更是層出不窮，從地方到中央都有相應(yīng)的“救市”政策鼓勵(lì)消費(fèi)。放松二套房貸、減少購(gòu)房買入和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)、降低貸款利息……，在已經(jīng)出臺(tái)了不少鼓勵(lì)消費(fèi)的政策之后，中央和地方各級(jí)政府還將會(huì)出臺(tái)怎樣的政策，刺激目前低迷的房地產(chǎn)消費(fèi)？此前，上海在1998年出臺(tái)鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)的多項(xiàng)政策，曾被輿論廣泛提及。開發(fā)商也認(rèn)為，這些政策可以起到刺激市場(chǎng)的作用。這些政策包括購(gòu)房退稅、購(gòu)房可以獲得藍(lán)印戶口等。因?yàn)轭A(yù)期上述政策會(huì)被發(fā)布，很多購(gòu)房者都在等待。然而，也有人反對(duì)出臺(tái)這些政策，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，如果政府被“脅迫”，出臺(tái)這樣的優(yōu)惠政策鼓勵(lì)購(gòu)房。難保購(gòu)房者得隴望蜀，要求更多的政策優(yōu)惠，屆時(shí)政府將處于被動(dòng)。政府部門還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)購(gòu)房嗎？在進(jìn)退維谷間，政府的下一步政策取向，尤為值得關(guān)注。HYPERLINK新房源多為144平米以下記者注意到，下個(gè)月將上市的新房源除了價(jià)格較優(yōu)惠外，面積上也緊跟政策的"腳步"，以144平方米以下的房源最多。根據(jù)明天起執(zhí)行的南京樓市新政，由于144平方米以下的房源享受到的實(shí)惠較多，也是購(gòu)房者們易于接受的戶型，因此下個(gè)月這類房源最為常見，網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)的專家告訴記者，河西融僑中央花園推出了95平方米、110平方米、135平方米等多種戶型，金域中央則拿出了90平方米的房源，江寧的青山灣的新房源面積在63至130平方米之間，武夷·水岸家園一期開盤的8幢多層房源面積也不超過(guò)120平方米。HYPERLINK為鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)，我省將迅速落實(shí)國(guó)家優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房的，契稅暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫時(shí)免征印花稅，個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。意見重申了國(guó)務(wù)院日前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人普通商品房買賣免征營(yíng)業(yè)稅的年限由5年改為2年，不足2年者，按差額征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品房，山東省將實(shí)行由超過(guò)5年改為超過(guò)2年按差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，不足2年者按轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅。以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。意見明確規(guī)定，住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套建筑面積144平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通商品住房。二套房貸款利率銀行自己說(shuō)了算根據(jù)意見規(guī)定，我省將加大居民購(gòu)房的金融支持力度，為居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型自住房提供貸款，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%。已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?、再申?qǐng)貸款買普通自住房，也可享受一套房政策。對(duì)于其他貸款購(gòu)買第二套房及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。明確"首次購(gòu)買住房"概念意見規(guī)定，凡當(dāng)事人申請(qǐng)，經(jīng)查詢房地產(chǎn)交易登記信息系統(tǒng)，其名下現(xiàn)沒有以買受形式取得的商品住房（含二手房）登記記錄、商品住房預(yù)售合同備案記錄及已受理的商品住房買賣登記申請(qǐng)的，可視為首次購(gòu)買住房。同時(shí)，各地提高居民購(gòu)房公積金最高貸款額度，延長(zhǎng)還款年限，首付比例為20%。同時(shí)市民可提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購(gòu)房。意見還要求銀行加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品房特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度，支持有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組，支持資信良好的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。全面清理涉及房地產(chǎn)的行政事業(yè)性收費(fèi)此外，意見規(guī)定對(duì)涉及房地產(chǎn)的行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行全面清理，探索一費(fèi)制交費(fèi)模式，減輕房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅收負(fù)擔(dān)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，合理調(diào)控土地供應(yīng)，加強(qiáng)房產(chǎn)開發(fā)用地監(jiān)管等內(nèi)容。HYPERLINK當(dāng)然，在全球金融危機(jī)環(huán)境下，德國(guó)房產(chǎn)企業(yè)、地產(chǎn)中介及地產(chǎn)銀行、地產(chǎn)基金的日子也并不好過(guò)。德國(guó)阿瑞爾地產(chǎn)信貸銀行分析師郝鵬向記者表示："德國(guó)房產(chǎn)類企業(yè)是金融危機(jī)的受害者，而不是肇事者，這一點(diǎn)與美國(guó)和歐洲其他一些國(guó)家有著本質(zhì)區(qū)別。"當(dāng)前德國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的困難，一方面是金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)衰退導(dǎo)致百姓手頭緊，缺乏資金買房買地；另一方面是金融危機(jī)導(dǎo)致地產(chǎn)銀行、地產(chǎn)基金融資困難，地產(chǎn)企業(yè)資金面也隨之收緊。郝鵬表示，在金融危機(jī)下，德國(guó)政府迅速采取了兩方面措施，確保金融危機(jī)不會(huì)演化成地產(chǎn)危機(jī)。首先，受惠于德國(guó)政府４８００億歐元金融救市計(jì)劃，地產(chǎn)銀行成為直接受益者；其次，為防止出現(xiàn)地產(chǎn)基金贖回潮，政府強(qiáng)令所有開放式基金全部轉(zhuǎn)變?yōu)榉忾]式基金。對(duì)于未來(lái)德國(guó)房市的發(fā)展，尤斯特表示，"即使在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，德國(guó)房?jī)r(jià)至少也會(huì)延續(xù)過(guò)去平穩(wěn)的狀態(tài)"。同時(shí)一些新能源住房、低耗能房屋等可能受到歡迎，成為未來(lái)投資的重點(diǎn)。HYPERLINK\l"ff"▲Top美國(guó)全球房地產(chǎn)業(yè)組稿：美國(guó)市場(chǎng)尚無(wú)回暖跡象美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退已經(jīng)持續(xù)了近３年，目前仍然沒有明顯好轉(zhuǎn)跡象，銷售低迷、房屋積壓、房?jī)r(jià)下跌的局面仍在繼續(xù)。分析家預(yù)期，鑒于失業(yè)率高升、消費(fèi)開支緊縮，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)走軟。今年以來(lái)，美國(guó)新房銷售量總體保持下降趨勢(shì)，其間曾因部分購(gòu)房者嘗試抄底等原因出現(xiàn)小幅反彈，但很快恢復(fù)下跌態(tài)勢(shì)。占全美房屋總銷量８０％的舊房銷售在低水平上波動(dòng)，積壓待售住房數(shù)量約為１０個(gè)月的銷量。股市暴跌和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化使得很多潛在的購(gòu)房者撤出市場(chǎng)，雖然房?jī)r(jià)不斷回落，但消費(fèi)者仍缺乏信心，不愿出手購(gòu)房。部分地區(qū)的房屋銷量出現(xiàn)增長(zhǎng)，主要原因是大量喪失抵押贖回權(quán)的房屋流入市場(chǎng)以低價(jià)拍賣，暫時(shí)性地刺激了銷售，并不是因?yàn)槭袌?chǎng)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，美國(guó)１１月份舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為４４９萬(wàn)套，比前一個(gè)月下降８.６％，與去年同期相比下降１０.６％。美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，１１月份美國(guó)新房銷售量比前一個(gè)月下降２.９％，經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算僅為４０.７萬(wàn)套，為１９９１年１月份以來(lái)最低水平。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)表明，今年第三季度美國(guó)房?jī)r(jià)同比下降１６.６％，與前兩個(gè)季度相比呈現(xiàn)加速下跌態(tài)勢(shì)；９月份美國(guó)２０個(gè)大城市的房?jī)r(jià)同比下降１７.４％，跌幅較８月份進(jìn)一步擴(kuò)大。截至今年９月份，２０個(gè)大城市的房?jī)r(jià)較其２００６年５月份高峰時(shí)已經(jīng)跌去２１％，回歸到２００４年的水平。美國(guó)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)ＧｌｏｂａｌＩｎｓｉｇｈｔ認(rèn)為，如果參考長(zhǎng)期基本面決定的房屋價(jià)值，目前美國(guó)雖仍有一些地區(qū)房?jī)r(jià)被高估，但嚴(yán)重高估的情況已基本不存在。加利福尼亞、佛羅里達(dá)和內(nèi)華達(dá)等州的一些城市曾是房?jī)r(jià)泡沫最多的地區(qū)，其房?jī)r(jià)跌幅也是最大的。美聯(lián)儲(chǔ)和美國(guó)財(cái)政部１１月２５日宣布投入８０００億美元解凍信貸市場(chǎng)，其中美聯(lián)儲(chǔ)將動(dòng)用６０００億美元購(gòu)買住房抵押貸款及相關(guān)有價(jià)證券。美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克說(shuō)，美國(guó)政府應(yīng)采取更多措施來(lái)遏制住房止贖率繼續(xù)上升，包括收購(gòu)違約的抵押貸款資產(chǎn)和推出更大規(guī)模的計(jì)劃來(lái)對(duì)抵押貸款進(jìn)行再融資等。根據(jù)房地美發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至１２月３日的一周里，美國(guó)３０年期抵押貸款平均利率為５.５３％，比前一周明顯下降，為今年１月底以來(lái)的最低水平。一些分析家批評(píng)說(shuō)，抵押貸款利率高低與否并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵問(wèn)題。消費(fèi)者信心低迷、大量待售房屋積壓等問(wèn)題都不是降低利率能夠解決的。此外，政府連續(xù)出臺(tái)巨額救助計(jì)劃會(huì)導(dǎo)致財(cái)政赤字?jǐn)U大，可能會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)意想不到的損害。HYPERLINK\l"ff"▲Top巴西全球房地產(chǎn)業(yè)組稿：巴西政府鼓勵(lì)中低收入人群購(gòu)房記者巴西雖然是個(gè)土地資源豐富的國(guó)家，但由于貧富分化較大，無(wú)房戶人口比例較高。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，巴西政府陸續(xù)出臺(tái)了一些針對(duì)中低收入人群購(gòu)買房產(chǎn)的激勵(lì)措施，巴西人購(gòu)買自有住房的熱情開始上升。巴西目前有人口１.９億，城市化水平較高，超過(guò)８０％的人口生活在城市。據(jù)估計(jì)，巴西全國(guó)住房缺口達(dá)８００萬(wàn)套，其中９２％來(lái)自低收入群體。但是長(zhǎng)期以來(lái)，由于貸款利率居高不下，而且法律規(guī)定還貸比例不得超過(guò)月收入的２０％，因此巴西人很難以按揭貸款方式購(gòu)買住房，相當(dāng)多的巴西人因而被迫選擇租房。２００２年以來(lái)，隨著巴西經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，巴西人投資住房的熱情也逐漸高漲，目前住房信貸已經(jīng)占到國(guó)民生產(chǎn)總值的５％，但是跟墨西哥（９％）和智利（１３％）相比仍有相當(dāng)差距，預(yù)計(jì)未來(lái)５年到１０年間，這個(gè)比例將增加一倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，巴西高端住宅的數(shù)量已經(jīng)接近飽和，但是小戶型住房的需求則在日益加大。一般巴西人對(duì)于住房消費(fèi)比較理性，大多是剛參加工作時(shí)租房，經(jīng)過(guò)約５年時(shí)間，開始購(gòu)買一室一廳的小戶型，然后再擴(kuò)大為兩室一廳或三室一廳。根據(jù)這種需求趨勢(shì)，巴西開發(fā)商建房時(shí)，小區(qū)多數(shù)是按３０％一室一廳（３０多平方米），４０％兩室一廳（６４平方米），２０％三室一廳（１００平方米）和１０％四室兩廳（１８０-２００平方米）的比例來(lái)建造。為了鼓勵(lì)中低收入家庭購(gòu)房，巴西銀行采取了降低貸款利率、延長(zhǎng)貸款年限等措施；同時(shí)政府推出了福利房建設(shè)和優(yōu)惠貸款等措施。在專門針對(duì)中低收入群體的優(yōu)惠貸款機(jī)制中有住房貸款計(jì)劃（ＰＡＲ）和巴西儲(chǔ)蓄和信貸機(jī)制（ＳＢＰＥ）等，此外購(gòu)買總價(jià)不到３５萬(wàn)雷亞爾（約合１５萬(wàn)美元）的住房，購(gòu)房者可以申請(qǐng)工作年限擔(dān)?；穑ǎ疲牵裕樱┑膬?yōu)惠貸款。其中ＰＡＲ在最近５年中已經(jīng)資助修建２４萬(wàn)套住房，全部面向中低收入群體銷售。由于全球金融危機(jī)導(dǎo)致信貸緊縮，為了方便公務(wù)員購(gòu)房，巴西政府今年１１月１７日開始發(fā)放公務(wù)員住房特別貸款，兩家國(guó)有銀行共提供約３６.３６億美元的低息貸款，還款期最多為３０年。此外，金融危機(jī)爆發(fā)后二手房開始吸引更多投資者。業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，在危機(jī)時(shí)期，住房投資并沒有從人們生活中消失，很多人為了尋求更安全的投資渠道而選擇二手房市場(chǎng)。因此，隨著新房?jī)r(jià)格的不斷攀升和其他金融投資的高風(fēng)險(xiǎn)，二手房市場(chǎng)的投資將逐漸增加。HYPERLINK\l"ff"▲Top日本全球房地產(chǎn)業(yè)組稿：日本市場(chǎng)再遇寒冬房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向可以說(shuō)是日本經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表。美國(guó)次貸危機(jī)以及隨后爆發(fā)的全球性金融危機(jī)，不僅導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，也使剛剛有所好轉(zhuǎn)的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)再次遭遇寒冬。日本民間調(diào)查機(jī)構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)研究所公布的調(diào)查結(jié)果表明，今年１１月份，日本首都圈住宅銷量同比下降１４.９％，連續(xù)１５個(gè)月低于上年同期水平。１月至１１月累計(jì)住宅銷售量約３.７萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全年銷量為４.２萬(wàn)套，比２００７年減少約三成。日本另一大都市圈近畿圈的住宅銷量也在大幅下降，１１月份僅銷售住宅１７１６套，同比減少２０.７％，預(yù)計(jì)全年銷量將比上年減少兩成左右。在住宅銷量持續(xù)下降的情況下，日本新建住宅開工量和新建住宅供應(yīng)量也在低位徘徊。據(jù)日本國(guó)土交通省公布的數(shù)據(jù)，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率換算日本全國(guó)住宅開工量從４月份的１１５.２萬(wàn)套下降到１０月份的１０２.７萬(wàn)套。同期，首都圈的新建住宅供應(yīng)量月均僅為３６００套左右，但是首都圈和近畿圈積壓代售住宅量合計(jì)高達(dá)３萬(wàn)套。次貸