北京市區(qū)房屋買賣合同

北京市區(qū)房屋買賣合同北京市區(qū)房屋買賣合同

合同編號：XXXXX

買賣雙方：

賣方：姓名/法定代表人：乙方：

身份證號碼/機(jī)構(gòu)代碼：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：電子郵件：

購房人：姓名/法定代表人：甲方：

身份證號碼/機(jī)構(gòu)代碼：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：電子郵件：

鑒于：

1.賣方是北京市區(qū)的合法房屋所有權(quán)人，本合同中所指的房屋地址為：北京市XX區(qū)XX路XX號，房屋面積為X平方米，確權(quán)為商業(yè)房產(chǎn)。

2.甲方確認(rèn)了房屋狀況，并有能力購買該房產(chǎn)。

3.雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

協(xié)議條款：

1.房款及支付方式：

1.1甲方同意購買該房屋，并支付總價(jià)款人民幣XXX萬元，大寫：人民幣XXX萬元整。

1.2購房款應(yīng)在本合同簽訂后X天內(nèi)支付，其中定金人民幣XXX萬元，大寫：人民幣XXX萬元整，合同簽訂后即付；余款則在X天內(nèi)支付至賣方指定銀行賬戶。

2.產(chǎn)權(quán)交割：

2.1甲方在付清全部房款后，賣方應(yīng)在X天內(nèi)向甲方交付房屋所有權(quán)證和其他相關(guān)證件。

2.2房屋所有權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書的登記費(fèi)用、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.3房屋交割時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的全部設(shè)施設(shè)備一并交付給甲方，設(shè)施設(shè)備的價(jià)值由雙方按照實(shí)際市場價(jià)值協(xié)商確定。

3.過戶手續(xù)：

3.1甲方應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。

3.2物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用由甲方自行辦理，自房屋交割之日起，乙方不再負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。

4.違約責(zé)任：

4.1若甲方在合同簽訂后X日內(nèi)無故違約，甲方支付的定金不予退還，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任。

4.2若賣方在合同簽訂后X日內(nèi)無故違約，賣方應(yīng)向甲方支付雙倍定金作為違約賠償。

4.3如因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，但無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他約定：

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。

5.2未盡事宜雙方可協(xié)商解決，并作為本合同的補(bǔ)充部分。

本合同一式兩份，賣方和甲方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同一經(jīng)簽署，雙方必須嚴(yán)格遵守合同約定。如有違約，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)處理。

甲方簽字：日期：

賣方簽字：日期：附加條款：

6.附屬設(shè)施和裝修：

6.1該房屋附帶廚房、浴室、衛(wèi)生間等基本設(shè)施，并配備一定數(shù)量的電器設(shè)備。

6.2賣方承諾房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均為正常使用狀態(tài)，如有損壞或故障，賣方應(yīng)在交割前修復(fù)或更換。

6.3甲方有權(quán)在房屋交割前進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。

7.房屋稅費(fèi)：

7.1房屋交接過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法定規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偅渲?，賣方負(fù)責(zé)支付房屋買賣契稅、土地增值稅等稅費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)支付房屋交割時(shí)產(chǎn)生的印花稅、過戶費(fèi)等費(fèi)用。

7.2房屋交割時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋買賣契稅發(fā)票及其他相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票。

8.房屋權(quán)屬保證：

8.1賣方保證在房屋交割時(shí)，房屋的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)讓給他人，房屋不再涉及任何糾紛。

8.2若因賣方導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

9.違約責(zé)任：

9.1若甲方在付清全部房款后，未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向賣方支付每日萬分之五的違約金，直至甲方辦理房屋過戶手續(xù)為止。

9.2若賣方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方交付房屋所有權(quán)證和其他相關(guān)證件，賣方應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至房屋所有權(quán)證的交付完畢為止。

10.爭議解決：

10.1若因本合同引起任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

11.特別約定：

11.1本合同的附件包括房屋買賣契稅發(fā)票、土地增值稅發(fā)票、戶籍遷移證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等相關(guān)文件，具體由雙方協(xié)商確定。

11.2本合同涉及的各種費(fèi)用、稅款及稅費(fèi)等，應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

本合同一經(jīng)簽署，雙方必須嚴(yán)格遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如有