中糧孫河方案課件

SUNRIVERBEIJINGSUNRIVERBLOCK規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)

ConceptualDesign1ppt課件.SUNRIVERBEIJINGSUNRIVERBLOCKConceptualDesign

項(xiàng)目現(xiàn)狀及挑戰(zhàn)2ppt課件.區(qū)位分析孫河地塊（基地）三環(huán)四環(huán)五環(huán)機(jī)場(chǎng)機(jī)場(chǎng)高速項(xiàng)目區(qū)位3ppt課件.區(qū)位分析孫河地塊（基地）京承高速京平高速15號(hào)線機(jī)場(chǎng)高速交通狀況4ppt課件.區(qū)位分析外國(guó)語(yǔ)學(xué)校醫(yī)院孫河地塊（基地）中央別墅區(qū)湘江別墅區(qū)高爾夫俱樂(lè)部周邊區(qū)域配套5ppt課件.區(qū)位分析孫河地塊規(guī)劃及項(xiàng)目情況分析住宅用地商業(yè)用地混合用地教育用地醫(yī)療用地龍湖競(jìng)得建筑面積7.3萬(wàn)平方米容積率1.1樓板價(jià)：20158元/平方米目前售價(jià)：5-10萬(wàn)/平方米泰禾競(jìng)得建筑面積6.5萬(wàn)平方米容積率1.1樓板價(jià)：29470元/平方米目前售價(jià)：未定首開(kāi)競(jìng)得建筑面積10.4萬(wàn)平方米容積率1.4樓板價(jià)：26000元/平方米目前售價(jià)：本案中糧競(jìng)得H地塊建筑面積7.7萬(wàn)平方米容積率1.1樓板價(jià)：48000元/平方米預(yù)計(jì)售價(jià)：10萬(wàn)/平方米

6ppt課件.區(qū)位分析3.8萬(wàn)平米景觀公園交通及環(huán)境分析孫河地塊（基地）水系帶孫河組團(tuán)十號(hào)路7ppt課件.區(qū)位分析地塊價(jià)值分析城市道路沿河景觀綠化景觀1.沿城市路-1002.無(wú)景觀資源00+13.沿河+綠化0+1+11號(hào)地塊沿路且無(wú)景觀資源，限高35米2號(hào)地塊無(wú)外部景觀資源3號(hào)地塊沿河且有外部景觀資源8ppt課件.區(qū)位分析地塊形狀分析扇形地塊，使用率較低北部規(guī)整形狀，使用率較高南部三角形狀，使用率較低9ppt課件.區(qū)位分析基地功能規(guī)劃分析幼兒園醫(yī)院公租房?jī)?yōu)點(diǎn)為社區(qū)居民提供教育資源為社區(qū)居民提供醫(yī)療資源平衡基地容積率挑戰(zhàn)避免喧鬧的環(huán)境對(duì)于高端住宅品質(zhì)的影響避免衛(wèi)生垃圾對(duì)于周圍環(huán)境的影響使公租房自成體系避免影響銷售產(chǎn)品品質(zhì)10ppt課件.項(xiàng)目挑戰(zhàn)如何追本溯源，使產(chǎn)品能夠符合人類對(duì)居住的本質(zhì)需求。如何獨(dú)辟蹊徑，使產(chǎn)品從周邊同質(zhì)化的樓盤中脫穎而出。11ppt課件.項(xiàng)目挑戰(zhàn)目標(biāo)打造差異化的頂級(jí)豪宅創(chuàng)建人性化的終極居所12ppt課件.SUNRIVERBEIJINGSUNRIVERBLOCKConceptualDesign高端住宅的價(jià)值核心13ppt課件.自然性只在此山中云深不知處14ppt課件.自然性我們要做的，僅僅是恢復(fù)居所與自然本身的聯(lián)系15ppt課件.私密性墻里秋千墻外道墻外行人墻里佳人笑16ppt課件.私密性我們所構(gòu)建的，是身處居所時(shí)心理上的安全感17ppt課件.尊貴感孤舟蓑笠翁獨(dú)釣寒江雪18ppt課件.尊貴感我們所創(chuàng)造的，是蘊(yùn)含著內(nèi)在禮儀邏輯的場(chǎng)所感19ppt課件.歸屬感少小離家老大回鄉(xiāng)音未改鬢毛衰20ppt課件.歸屬感尋找文化認(rèn)同感21ppt課件.歸屬感我們想實(shí)現(xiàn)的，只是讓住所依然保有故土的氣息22ppt課件.隱23ppt課件.24ppt課件.城市肌理規(guī)劃分析故宮普渡寺普渡寺25ppt課件.城市肌理規(guī)劃分析26ppt課件.城市肌理規(guī)劃分析27ppt課件.城市肌理規(guī)劃分析28ppt課件.城市肌理規(guī)劃分析29ppt課件.地塊功能分布圖規(guī)劃分析公租房幼兒園醫(yī)院（前期為售樓處）A公租房B幼兒園C醫(yī)院（前期為售樓處）30ppt課件.產(chǎn)品分布分析圖規(guī)劃分析400別墅300別墅平層公寓會(huì)所大堂31ppt課件.產(chǎn)品分布分析圖規(guī)劃分析400別墅300別墅平層公寓售樓處示范區(qū)32ppt課件.鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃分析33ppt課件.鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃分析34ppt課件.彩色總平面圖規(guī)劃分析H地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)容積率1.10建筑密度35.0%地上建筑總面積76736㎡公租房建筑面積33000㎡400戶型建筑面積15010㎡（38棟）300戶型建筑面積19119㎡（62棟）大平層建筑面積9264㎡會(huì)所大堂建筑面積343㎡地下建筑總面積93735㎡（包括會(huì)所）分地用地面積63425㎡總用地面積69760㎡分地容積率0.69平層公寓容積率2.57其中：別墅區(qū)容積率0.5735ppt課件.平層公寓景觀視線分析圖規(guī)劃分析平層公寓平層公寓視野36ppt課件.景觀結(jié)構(gòu)分析圖規(guī)劃分析景觀節(jié)點(diǎn)外部景觀引入景觀通道37ppt課件.視線干擾分析圖規(guī)劃分析400㎡戶型視線分析圖300㎡戶型視線分析圖不受干擾的最小退界距離17M平層公寓最高視線高度16.2M院墻高度6M不受干擾的最小退界距離14.5M平層公寓最高視線高度16.2M院墻高度6M庭院最大寬度10M庭院最大寬度8.5M14.5M17M14.5M17M14.5M17M14.5M17M14.5M17M14.5M17M38ppt課件.社區(qū)入口分析空間分析39ppt課件.社區(qū)入口透視圖空間分析40ppt課件.社區(qū)入口透視圖空間分析41ppt課件.社區(qū)入口透視圖空間分析42ppt課件.社區(qū)入口透視圖空間分析43ppt課件.社區(qū)巷道空間分析空間分析主巷44ppt課件.社區(qū)巷道空間分析空間分析窄巷45ppt課件.社區(qū)廣場(chǎng)空間分析空間分析46ppt課件.沿河景觀帶空間示意空間分析47ppt課件.地面交通流線分析空間分析消防流線社區(qū)出租車地面流線輔助公建車行流線公租房出入口高端住宅出入口幼兒園、售樓處出入口高端住宅地下地庫(kù)出入口形象示意高端住宅地下車庫(kù)出入口公租房地下車庫(kù)出入口48ppt課件.地下交通采光分析空間分析散點(diǎn)式采光天窗集中式采光天窗高端住宅地下車庫(kù)范圍公租房地下車庫(kù)范圍，兼人防區(qū)域(面積：6981

㎡）49ppt課件.地下交通流線分析空間分析公租房車行出入口高端住宅車行出入口公租房車行流線公租房停車訪客車行流線訪客停車業(yè)主車行流線，室內(nèi)停車車位技術(shù)指標(biāo)公租房別墅區(qū)平層公寓訪客停車位762004875共計(jì)：399（個(gè)）50ppt課件.場(chǎng)地剖面圖空間分析覆土覆土覆土覆土覆土覆土覆土覆土公租房地下車庫(kù)別墅別墅別墅別墅平層公寓地下車道地下車道地下車道地下車道51ppt課件.PLAY52ppt課件.景53ppt課件.效果圖54ppt課件.功能布局戶型平面布局平層公寓雙拼布局平層公寓獨(dú)立布局55ppt課件.戶型平面布局功能布局平層公寓常規(guī)布局公共空間廚房、書(shū)房增大公共空間的布局方式56ppt課件.戶型平面布局功能布局建筑結(jié)構(gòu)+空間的融合室內(nèi)意向圖片57ppt課件.平層公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖功能布局標(biāo)準(zhǔn)層套內(nèi)使用面積：348㎡單套建筑面積：373㎡58ppt課件.平層公寓透視圖功能布局59ppt課件.平層公寓透視圖功能布局60ppt課件.平層公寓透視圖功能布局61ppt課件.功能布局平層公寓透視圖公共室內(nèi)面積：120㎡62ppt課件.百葉設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)1.穿孔百葉及玻璃門全開(kāi)：

最佳景觀，享受自然氣候條件63ppt課件.百葉設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)2.穿孔百葉開(kāi)，玻璃門關(guān)：

最佳景觀，室內(nèi)空氣調(diào)節(jié)64ppt課件.百葉設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)3.穿孔百葉關(guān)，玻璃門開(kāi)：享受自然氣候條件，半遮陽(yáng)65ppt課件.百葉設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)4.穿孔百葉及玻璃門全關(guān)：

半遮陽(yáng)，有室內(nèi)空氣調(diào)節(jié)66ppt課件.百葉設(shè)計(jì)細(xì)部設(shè)計(jì)5.穿孔百葉、遮陽(yáng)百葉及玻璃門全關(guān)：

全遮光，有室內(nèi)空氣調(diào)節(jié)67ppt課件.公共流線豎向流線一層公共大堂豎向公共電梯一層公共大堂意向圖片68ppt課件.公共流線豎向流線一層公共大堂平面方案一一層公共大堂平面方案二一層公共大堂平面方案三69ppt課件.專屬流線豎向流線豎向4部私家電梯私家電梯廳意向圖片70ppt課件.專屬流線平層公寓地下二層平面圖豎向流線私家車庫(kù)意向圖片平層公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖71ppt課件.院72ppt課件.庭院分析環(huán)境人建筑73ppt課件.庭院分析西方庭院74ppt課件.庭院分析中國(guó)北方庭院75ppt課件.庭院分析中國(guó)南方庭院76ppt課件.庭院分析中國(guó)北方庭院中國(guó)南方庭院將兩者融會(huì)貫通，既內(nèi)向大氣規(guī)整，又私密情趣活躍77ppt課件.庭院分析鳥(niǎo)瞰圖78ppt課件.庭院分析鳥(niǎo)瞰圖79ppt課件.庭院分析庭院視線研究?jī)?nèi)向型院子更私密，符合中國(guó)傳統(tǒng)“天人合一”的理念。外向型院子易受鄰居影響，不是最為符合中國(guó)傳統(tǒng)居住心態(tài)的布局方式。80ppt課件.庭院分析建筑高度研究81ppt課件.庭院分析庭院透視圖82ppt課件.庭院分析鳥(niǎo)瞰圖83ppt課件.庭院分析庭院透視圖84ppt課件.庭院分析庭院透視圖85ppt課件.庭院分析庭院透視圖86ppt課件.平面流線400㎡別墅建筑單體一層平面圖地上總建筑面積（計(jì)容）：394.55㎡其中一層建筑面積：257.39㎡二層建筑面積：138.16㎡地下總建筑面積（附送）：599.76㎡廊道改建可增加面積：35㎡戶內(nèi)可使用面積：1030.31㎡庭院面積：225㎡合計(jì)使用面積：1255.31㎡87ppt課件.入口平面流線400㎡別墅建筑單體88ppt課件.前院平面流線400㎡別墅建筑單體前院面積：19.32㎡89ppt課件.平面流線客院400㎡別墅建筑單體客院面積：5.2㎡90ppt課件.平面流線廊院400㎡別墅建筑單體廊院面積：10.8㎡91ppt課件.平面流線廂院400㎡別墅建筑單體廂院面積：21.96㎡92ppt課件.主院平面流線400㎡別墅建筑單體主院面積：71.22㎡93ppt課件.堂院平面流線400㎡別墅建筑單體堂院面積：36.92㎡94ppt課件.400㎡別墅建筑單體平面流線二層平面圖二層建筑面積：138.16㎡95ppt課件.平面流線下沉庭院400㎡別墅建筑單體地下一層平面圖地下一層建筑面積：245.02㎡下沉庭院面積：24㎡96ppt課件.平面流線400㎡別墅建筑單體地下二層平面圖地下二層建筑面積：354.74㎡泳池面積：45㎡97ppt課件.平面流線400㎡別墅建筑單體改建增加面積可增加面積范圍改建前改建后

可增加面積：35㎡98ppt課件.平面流線300㎡別墅建筑單體一層平面圖地上總建筑面積（計(jì)容）：308.40㎡其中一層建筑面積：179.34㎡二層建筑面積：128.66㎡地下總建筑面積（附送）：519.61㎡廊道改建可增加面積：15㎡戶內(nèi)可使用面積：843.01㎡庭院面積：141㎡合計(jì)使用面積：984.01㎡99ppt課件.平面流線300㎡別墅建筑單體一層平面圖100ppt課件.平面流線300㎡別墅建筑單體二層平面圖二層建筑面積：128.66㎡101ppt課件.平面流線300㎡別墅建筑單體地下一層平面圖地下一層建筑面積：191.03㎡102ppt課件.平面流線300㎡別墅建筑單體地下二層平面圖地下二層建筑面積：191.03㎡103ppt課件.平面流線300㎡別墅建筑單體改建增加面積可增加面積范圍改建前改建后

可增加面積：15㎡104ppt課件.組團(tuán)形象300㎡戶型拼合方式BBAA區(qū)域容積率0.57105ppt課件.組團(tuán)形象拼合方式剖面示意A-A剖面示意圖B-B剖面示意圖臥室臥室臥室臥室臥室庭院庭院家庭室庭院臥室家庭室庭院入口入口106ppt課件.THANKYOU107ppt課件.SUNRIVERBEIJINGSUNRIVERBLOCKConceptualDesign技術(shù)圖紙篇108ppt課件.公租房非銷售型建筑單體一層平面圖109ppt課件.公租房非銷售型建筑單體標(biāo)準(zhǔn)層平面圖110ppt課件.公租房非銷售型建筑單體地下一層平面圖111ppt課件.公租房非銷售型建筑單體地下二層平面圖112pp