房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷招標(biāo)文件

（號(hào)宗地）項(xiàng)目前期籌劃招標(biāo)邀請(qǐng)書招標(biāo)文獻(xiàn)編號(hào)：號(hào)招標(biāo)單位：元月目錄第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書第二章招標(biāo)內(nèi)容及規(guī)定第三章投標(biāo)須知第四章協(xié)議重要條款第五章評(píng)標(biāo)措施第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書致：1、招標(biāo)文獻(xiàn)編號(hào):號(hào)2、項(xiàng)目名稱：待定3、招標(biāo)內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)前期籌劃4、投標(biāo)人資格規(guī)定：具有獨(dú)立法人資格，具有房地產(chǎn)籌劃資格和對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)，并具有大盤操作經(jīng)歷的房地產(chǎn)營(yíng)銷籌劃企業(yè)。5、現(xiàn)場(chǎng)踏勘（答疑）時(shí)間、地點(diǎn)：不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，投標(biāo)人自行組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘、市場(chǎng)調(diào)研。6、發(fā)放招標(biāo)文獻(xiàn)時(shí)間:7、發(fā)放招標(biāo)文獻(xiàn)方式:招標(biāo)單位以電子郵件形式向投標(biāo)單位發(fā)送。8、投標(biāo)截止時(shí)間：9、投標(biāo)文獻(xiàn)遞交地點(diǎn)：10、開標(biāo)時(shí)間:11、投標(biāo)文獻(xiàn)開標(biāo)地點(diǎn)：12、評(píng)標(biāo)措施：招標(biāo)單位成立專業(yè)評(píng)標(biāo)小組，按照招標(biāo)文獻(xiàn)所規(guī)定內(nèi)容和商務(wù)協(xié)議條款談判成果進(jìn)行綜合評(píng)審。13、假如您單位的資格條件滿足本招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定且對(duì)本項(xiàng)目感愛(ài)好，歡迎您前來(lái)投標(biāo)。14、招標(biāo)人聯(lián)絡(luò)方式聯(lián)絡(luò)人：聯(lián)絡(luò)電話：招標(biāo)單位：法定代表人：第二章招標(biāo)內(nèi)容及規(guī)定招標(biāo)單位聘任中標(biāo)單位為本項(xiàng)目前期籌劃服務(wù)工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期籌劃中下列工作任務(wù)：（詳細(xì)內(nèi)容由中標(biāo)單位方在工作計(jì)劃書中另行確定，并經(jīng)招標(biāo)單位方核定同意后作為協(xié)議附件。）一、前期籌劃（一）、市場(chǎng)調(diào)研1、項(xiàng)目用地周圍環(huán)境分析2、區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況及其趨勢(shì)判斷3、土地SWOT（深層次）分析3.1項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)3.2項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)3.3項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)3.4項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)4、項(xiàng)目市場(chǎng)定位4.1、類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研4.1.1類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤基本資料4.1.2項(xiàng)目戶型構(gòu)造解析4.1.3項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料4.1.4綜合評(píng)判4.2、項(xiàng)目定位4.2.1項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析4.2.2項(xiàng)目產(chǎn)品定位4.2.3項(xiàng)目概念定位4.2.4目的客戶市場(chǎng)定位4.2.5項(xiàng)目定價(jià)范圍提議4.3、產(chǎn)品優(yōu)化提議4.3.1項(xiàng)目實(shí)行方案完畢全程提議4.3.2項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)提議4.3.3項(xiàng)目景觀方案設(shè)計(jì)提議4.3.4項(xiàng)目公共配套設(shè)施設(shè)計(jì)提議二、營(yíng)銷籌劃（一）、項(xiàng)目營(yíng)銷總體方略（二）、項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃（三）、入市時(shí)機(jī)選擇（四）、銷售分期控制（五）、價(jià)格定位及方略三、廣告籌劃（一）、項(xiàng)目案名提議及推廣口號(hào)（二）、項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝（三）、整體廣告計(jì)劃（四）、廣告預(yù)算及媒體組合（五）、項(xiàng)目形象籌劃1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)2、項(xiàng)目的志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)3、傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)4、推廣方式提議四、中標(biāo)單位必須全程配合招標(biāo)單位完畢本項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)及報(bào)規(guī)工作（一）、配合招標(biāo)單位與第三方建筑設(shè)計(jì)單位完畢對(duì)應(yīng)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)工作并提供專業(yè)的指導(dǎo)性提議。（二）、配合招標(biāo)單位與第三方景觀設(shè)計(jì)單位完畢對(duì)應(yīng)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)工作并提供專業(yè)的指導(dǎo)性提議。五、中標(biāo)單位籌劃服務(wù)必須協(xié)助招標(biāo)單位實(shí)現(xiàn)下列目的：（一）市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位。（二）項(xiàng)目投資利潤(rùn)最大化。（三）在項(xiàng)目后期營(yíng)銷過(guò)程中可認(rèn)為招標(biāo)單位積累品牌資產(chǎn)。六、投標(biāo)單位的規(guī)定（一）、投標(biāo)單位必須是從事該行業(yè)工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，具有對(duì)應(yīng)行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，必須誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格執(zhí)行協(xié)議。（二）、投標(biāo)單位應(yīng)具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的籌劃能力及純熟的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂協(xié)議、辦理商品房銷售多種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能很好地處理業(yè)主的投訴。（三）、投標(biāo)單位應(yīng)具有籌劃過(guò)不少于3個(gè)（含3個(gè)）規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上樓盤全程銷售籌劃的良好業(yè)績(jī)，且異地項(xiàng)目全程銷售籌劃代理不少于2個(gè)（含2個(gè)）規(guī)模在5萬(wàn)平方米以上樓盤的良好業(yè)績(jī)。第三章投標(biāo)須知一、項(xiàng)目概況地塊信息：二、市場(chǎng)定位三、招標(biāo)范圍項(xiàng)目前期籌劃（詳見(jiàn)第二章招標(biāo)內(nèi)容）四、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)單位自行組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、市場(chǎng)調(diào)研、編制投標(biāo)文獻(xiàn)與遞交投標(biāo)文獻(xiàn)，并承擔(dān)在此過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和安全事故責(zé)任。（一）、對(duì)于邀請(qǐng)參與而未中標(biāo)的投標(biāo)單位，招標(biāo)單位將開標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)予以人民幣￥0.00元（大寫：貳萬(wàn)元）的投標(biāo)賠償費(fèi)，收款單位應(yīng)出具對(duì)應(yīng)財(cái)務(wù)票據(jù)（發(fā)票）。（二）、中標(biāo)單位則不計(jì)任何賠償費(fèi)用。中標(biāo)單位中標(biāo)后，與招標(biāo)單位另行商議合作條件，簽訂有關(guān)協(xié)議及文獻(xiàn)并享有銷售代理的優(yōu)先權(quán)。五、招標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成招標(biāo)文獻(xiàn)包括下列內(nèi)容：第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書第二章招標(biāo)內(nèi)容及規(guī)定第三章投標(biāo)須知第四章協(xié)議重要條款（略，由投標(biāo)單位確定后協(xié)商確定）第五章評(píng)標(biāo)措施投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文獻(xiàn)中所有的條款。假如投標(biāo)單位的投標(biāo)文獻(xiàn)不能符合招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)文獻(xiàn)將被拒絕。六、招標(biāo)文獻(xiàn)的澄清投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文獻(xiàn)后，若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文獻(xiàn)后3日內(nèi)以書面形式(包括書面文字、電傳、傳真、電報(bào)等，下同)向招標(biāo)單位提出。招標(biāo)單位認(rèn)為必要時(shí)將以書面形式予以答復(fù)，并送給所有獲得招標(biāo)文獻(xiàn)的投標(biāo)單位。七、招標(biāo)文獻(xiàn)的修改（一）、招標(biāo)文獻(xiàn)發(fā)出后，在提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間前，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行必要的澄清或修改。（二）、無(wú)論是招標(biāo)人根據(jù)需要積極對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行必要的澄清或者修改，或是根據(jù)投標(biāo)人的規(guī)定對(duì)招標(biāo)文獻(xiàn)做出澄清，招標(biāo)人都將于投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式告知所有招標(biāo)文獻(xiàn)收受人。投標(biāo)人在收到該澄清文獻(xiàn)后應(yīng)于12小時(shí)內(nèi)，以書面形式予以確認(rèn)。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分，具有約束作用。（三）、招標(biāo)文獻(xiàn)的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文獻(xiàn)、招標(biāo)文獻(xiàn)的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最終發(fā)出的書面文獻(xiàn)為準(zhǔn)。（四）、招標(biāo)人有權(quán)延長(zhǎng)提交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止時(shí)間，詳細(xì)時(shí)間將以書面形式告知投標(biāo)人。八、投標(biāo)報(bào)價(jià)及投標(biāo)貨幣投標(biāo)文獻(xiàn)中的報(bào)價(jià)均用人民幣表達(dá)。九、投標(biāo)文獻(xiàn)的編制（一）、投標(biāo)文獻(xiàn)的語(yǔ)言投標(biāo)文獻(xiàn)及投標(biāo)單位與招標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的來(lái)往告知、函件和文獻(xiàn)均應(yīng)使用中文。（二）、投標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（開標(biāo)時(shí)出示原件）2、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證（開標(biāo)時(shí)出示原件）3、投標(biāo)函（自定格式）4、報(bào)價(jià)方案表（自定格式）5、服務(wù)實(shí)行方案闡明6、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況。內(nèi)容中波及到的人、單位等為實(shí)名。1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況表2）項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷表3）擬投入項(xiàng)目組人員簡(jiǎn)歷表4）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配置狀況輔助闡明資料7、資格文獻(xiàn)資格文獻(xiàn)應(yīng)包括如下內(nèi)容：1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2）企業(yè)稅務(wù)登記證書復(fù)印件3）企業(yè)業(yè)績(jī)及其他有關(guān)資料8、項(xiàng)目可行性《前期籌劃提議匯報(bào)》。十、投標(biāo)有效期（一）、投標(biāo)文獻(xiàn)在規(guī)定的投標(biāo)截止日期之后的7天（日歷日）內(nèi)有效。（二）、在原定投標(biāo)有效期滿之前，假如出現(xiàn)特殊狀況，招標(biāo)單位可以書面形式向投標(biāo)單位提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的規(guī)定。十一、投標(biāo)文獻(xiàn)的份數(shù)和簽訂（一）、按本招標(biāo)文獻(xiàn)的規(guī)定，投標(biāo)文獻(xiàn)為一式三份（正本一份，副本兩份），電子版（U盤）一份，并明確標(biāo)明“正本”、“副本”。投標(biāo)文獻(xiàn)正本和副本具有同等效力，正本與副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。（二）、投標(biāo)文獻(xiàn)正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋投標(biāo)單位法人單位公章和法定代表人印鑒。投標(biāo)書用紙格式A4或A3。（三）、全套投標(biāo)文獻(xiàn)應(yīng)無(wú)涂改和行間插字。十二、投標(biāo)文獻(xiàn)的密封與標(biāo)志（一）、投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文獻(xiàn)的正、副本密封在一種袋內(nèi)，封套應(yīng)保證其密封性并應(yīng)加蓋投標(biāo)單位公章作騎縫章。（二）、密封套表面應(yīng)寫明：“密件：xxxxx企業(yè)或項(xiàng)目籌劃與銷售投標(biāo)文獻(xiàn)、正本/副本及份數(shù)、投標(biāo)單位”等字樣。（三）、投標(biāo)文獻(xiàn)遞交至招標(biāo)邀請(qǐng)書中所述的地址。十三、投標(biāo)截止期（一）、投標(biāo)單位應(yīng)在招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文獻(xiàn)遞交到規(guī)定地點(diǎn)。（二）、招標(biāo)單位可以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文獻(xiàn)的截止日期。在上述狀況下，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位此前在投標(biāo)截止期方面的所有權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將合用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。（三）、招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期后來(lái)收到的投標(biāo)文獻(xiàn)，將原封退給投標(biāo)單位。十四、投標(biāo)文獻(xiàn)的修改與撤回（一）、投標(biāo)單位可以在遞交投標(biāo)文獻(xiàn)后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文獻(xiàn)的告知。在投標(biāo)截止時(shí)間后來(lái)，不能更改投標(biāo)文獻(xiàn)。（二）、投標(biāo)單位的修改或撤回告知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞交(在內(nèi)層包封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣)。十五、開標(biāo)（一）、投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資格證明書或授權(quán)委托書原件到招標(biāo)邀請(qǐng)書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參與開標(biāo)會(huì)議，參與開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議。（二）、開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)單位組織并主持。對(duì)投標(biāo)文獻(xiàn)進(jìn)行檢查，確定他們與否密封完整、文獻(xiàn)簽訂與否對(duì)的。但按規(guī)定提交合格撤回告知的投標(biāo)文獻(xiàn)不予開封。（三）、投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán)代表未參與開標(biāo)會(huì)議的視為自動(dòng)棄權(quán)；開標(biāo)前，查驗(yàn)投標(biāo)單位法定代表人資格證明、身份證原件或授權(quán)代表委托書、身份證原件，假如不能提供對(duì)應(yīng)證件的將視為自動(dòng)棄權(quán)。投標(biāo)文獻(xiàn)有下列狀況之一者將視為無(wú)效：1、投標(biāo)文獻(xiàn)未按規(guī)定密封；2、法定代表人或法定代表人授權(quán)人參與開標(biāo)會(huì)時(shí)未攜帶本人身份證、法人資格證明書或授權(quán)委托書的；3、投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)方案、授權(quán)委托書未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊識(shí)別不清；4、投標(biāo)截止時(shí)間后來(lái)送達(dá)的投標(biāo)文獻(xiàn)。5、實(shí)質(zhì)上不滿足招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的；6、招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的其他廢標(biāo)狀況；（四）、招標(biāo)單位當(dāng)場(chǎng)宣布開標(biāo)成果，待評(píng)標(biāo)小組討論后3日內(nèi)以書面形式告知中標(biāo)人。十六、評(píng)標(biāo)內(nèi)容的保密（一）、公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)單位協(xié)議為止，凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料，及有關(guān)授予協(xié)議的信息狀況都不得向投標(biāo)單位或與該過(guò)程無(wú)關(guān)的其他人泄露。（二）、在投標(biāo)文獻(xiàn)的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及授予協(xié)議的過(guò)程中，投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)單位評(píng)標(biāo)人員施加影響的任何行為，都將導(dǎo)致取消投標(biāo)資格。十七、投標(biāo)文獻(xiàn)的澄清為了有助于投標(biāo)文獻(xiàn)的審查、比較和評(píng)價(jià)，招標(biāo)單位評(píng)標(biāo)人員可以規(guī)定投標(biāo)單位澄清其投標(biāo)文獻(xiàn)，但不容許更改投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。十八、協(xié)議授予原則招標(biāo)單位將把協(xié)議授予其投標(biāo)文獻(xiàn)在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定和按本評(píng)標(biāo)措施規(guī)定評(píng)比出的中標(biāo)單位，確定為中標(biāo)的投標(biāo)單位必須具有實(shí)行本協(xié)議的能力和資源。十九、中標(biāo)告知書（一）、確定出中標(biāo)單位后在投標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)單位將以書面形式告知中標(biāo)的投標(biāo)單位其投標(biāo)被接受。（二）、中標(biāo)告知書將成為協(xié)議的構(gòu)成部分。（三）、招標(biāo)單位將及時(shí)告知未中標(biāo)的投標(biāo)單位，其投標(biāo)文獻(xiàn)不予退還。二十、協(xié)議協(xié)議書的簽訂中標(biāo)單位應(yīng)按中標(biāo)告知書中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)代表人前去與招標(biāo)單位簽訂協(xié)議。二十一、其他本招標(biāo)文獻(xiàn)不能視為保證投標(biāo)人一定被授予協(xié)議；本招標(biāo)單位不保證報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人被授予協(xié)議；本招標(biāo)單位對(duì)選定的投標(biāo)人進(jìn)行協(xié)議談判，但不向未選定的投標(biāo)人進(jìn)行任何解釋和通報(bào)。二十二、本招標(biāo)文獻(xiàn)中未確定事宜，待雙方簽訂協(xié)議步約定。第四章協(xié)議重要條款（略，由投標(biāo)單位確定后協(xié)商談判確定）第五章評(píng)標(biāo)措施一、本次招標(biāo)屬于邀請(qǐng)招標(biāo)形式，而非對(duì)社會(huì)的公開招標(biāo)。二、為了保證本次招標(biāo)的公平與公正，評(píng)標(biāo)小組組員由招標(biāo)單位的決策層領(lǐng)導(dǎo)及部分專家構(gòu)成，將嚴(yán)格按照招標(biāo)文獻(xiàn)所規(guī)定內(nèi)容（投標(biāo)人資格、業(yè)績(jī)、報(bào)價(jià)、《前期籌劃提議匯報(bào)》的科學(xué)