北京房地產(chǎn)估價師制度與政策：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度考試題

北京2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一B：二C：三D：四E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A：居民收入增加B：房產(chǎn)稅征收C：人民幣升值D：居民消費價格指數(shù)上升E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是（）。A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一C融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費4、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機構(gòu)接受委托以實際用途為估價前提對該房地產(chǎn)的抵押價值進(jìn)行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的。A：技術(shù)上的可能B：經(jīng)濟(jì)上的可行C：價值最大化口：法律上許可E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂__日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A．30B．90C．60D．1206、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是__。A.一般居住建筑和公共建筑B.中級居住建筑和公共建筑C高級居住建筑和公共建筑D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑7、下列關(guān)于城市用地自然條件評價中的水文條件，表述錯誤的是。A：某些水文條件也可能給城市帶來不利影響B(tài)：江河湖泊等地面水體，可作為城市水源，但不能在稀釋污水方面發(fā)揮作用C：為防范洪水帶來的影響，在規(guī)劃中應(yīng)處理好用地選擇、總體布局以及堤防工程建設(shè)等方面的問題D：要區(qū)別城市不同地區(qū)，采用不同的洪水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，有利于土地的充分利用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則。A：甲大于乙B：甲小于乙C：甲等于乙D：難以判斷兩者的大小E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100近。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93近。其面積誤差比的絕對值為。A：-3％B：3％C：-7％D：7％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、編制招標(biāo)工程標(biāo)底的工作應(yīng)由__來完成。A.投標(biāo)單位B.政府部門C.招標(biāo)單位D.房地產(chǎn)學(xué)會11、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的是。A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率B：增加土地有效供給C：降低契稅D：提高購房貸款利率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用__發(fā)包。A.專業(yè)工程B.建筑工程全過程C.分部工程D.分階段13、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價，其臨街路線價（土地單價）為2000元/m2,如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格 為 __ 萬 元 。矩形土地平均深度價格修正率表A.臨街深度/英尺B．25C.50D.75E.100F.125G.150H.175I.200上平均深度價格修正率（％）K.160L.140M.120N.100O.87.2P.78.0Q.70.8R.65.014、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元.其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺.則運用“四三二一法則”計算土地乙的總地價為.【2006年考題】A：23.4萬元B：28.6萬元C：33.4萬元D：46.8萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本3000萬元，管理費用400萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值10000萬元，則該房地產(chǎn)的銷售利潤率為。A：36％B：62.07％C：73.47％D：80％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、對于法律上允許、技術(shù)上可能的每一種使用方式，還要進(jìn)行__檢驗。A.經(jīng)濟(jì)可行性B.邊際可行性C.地方政策的支持D.人員質(zhì)量17、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的受腐蝕的生產(chǎn)用房的耐用年限一般為年。A：50B：40C：35D：30E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為5000近，房地總價值為2600萬元，其中土地價值為600萬元.某人購買了其中200近，該部分的房地價值為182萬元.假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為。A：4％B：7％C：17％D：30％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括。A：融通資金職能B：防災(zāi)防損職能C：分配職能D：分散風(fēng)險職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是。A：容積率B：空置率C：利息備付率D：成本利潤率E：借款合同21、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m,臨街深度為75m,假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m,臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為元/近。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方,表示。A：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C：資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D：資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商,所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大,那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記D.先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記24、我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點是__。A.為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供依據(jù)B.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C.是建立一套標(biāo)準(zhǔn)化的房地產(chǎn)管理制度的基礎(chǔ)D.使房地產(chǎn)市場向秩序化、正規(guī)化、健康地發(fā)展25、某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元/年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%，資本化率為9%。該房地產(chǎn)目前的價格為__萬元。A.923B.1111C.1353D.1872二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自__之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。A.使用土地土地使用權(quán)出讓合同生效土地使用權(quán)出讓金繳納土地使用證取得2、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。A：以縣為單位（下同），人均耕地在l畝以下（含1畝）的地區(qū)，10?50元/B：人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，8?40元/C：人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區(qū)，6?30元/D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6?30元/E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5?25元/3、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是__。A.目標(biāo)定價法B.價值定價法C.挑戰(zhàn)定價法D.成本加成定價法4、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段包括。A：投資機會選擇與決策分析B：前期工作C：招標(biāo)階段D：建設(shè)階段E：租售階段5、根據(jù)工程量清單計價法，下列應(yīng)計入建筑安裝工程費用稅費的包括。A：營業(yè)稅B：教育費附加稅C：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅D：企業(yè)所得稅E：個人所得稅6、在房地產(chǎn)市場的分類中，二級市場是指。A：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B：存量房地產(chǎn)交易市場C：土地使用權(quán)出讓市場D：新建商品房預(yù)售市場E：新建商品房租售市場7、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是__。A.新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地。原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起，10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書8、當(dāng)企業(yè)采取某些措施和行動之后，競爭者會有以下反應(yīng)模式。A：從容不迫型B：選擇型C：兇猛型D：隨機型E：靈活型9、下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有。A：估價對象B：估價時點C：價值類型D：估價方法E：估價所需材料10、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft,形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價格的表述中，正確的有（）。A.若乙地塊臨街深度為25ft,則其總價為25萬元B.若乙地塊臨街深度為50ft,則其總價為50萬元C若乙地塊臨街深度為75ft,則其總價為90萬元D.若乙地塊臨街深度為100ft,則其總價為110萬元E.若乙地塊臨街深度為150ft,則其總價為117萬元11、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時,由負(fù)責(zé)籌措資金,辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實施。A：政府部門B：建設(shè)部門C：房管部門D：開發(fā)企業(yè)E：借款合同12、進(jìn)度控制是對建設(shè)工程項目實施的__管理。A.質(zhì)量B.成本C時間D.計劃13、職工喪失繳存條件的提取住房公積金，主要包括等。A：離、退休時的提取B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系時的提取C：出境定居時的提取D：職工死亡或者被宣告死亡時的提取E：職工翻建住房時的提取14、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A.變動費用B.固定費用C材料費用D.人工費用15、消費信用有兩種類型。A：類似商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式將消費品提供給消費者B：屬于民間信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式將消費品提供給消費者C類似國家信用，由政府以賒銷或分期付款方式將消費品提供給消費者D：屬于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式將消費品提供給消費者E：屬于銀行信用，由銀行等金融機構(gòu)以抵押貸款方式向消費者提供資金16、下列關(guān)于抵押的說法不正確的是__。A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意C預(yù)購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容17、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2,房地總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m2,該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為__。A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%18、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號19、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有。A：發(fā)行企業(yè)債券B：向銀行借入信用貸款C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款D：在公開市場上發(fā)行股票E：土地儲備貸款20、下列關(guān)于間接融資的局限性，表述正確的是。A：由于資金供給者與需求者之間加入了金融中介機構(gòu)，隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系B：在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注C：在一定程度上增強了投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注D：減少了對籌資者使用資金的壓力和約束E：增加了對籌資者使用資金的壓力和約束21、在建工程拍賣應(yīng)注意事項中，應(yīng)詳細(xì)核查房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成。A：5％B：15％C：20％D：25％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、投資機會研究中的主要內(nèi)容