房屋買賣合同個人

協(xié)議編號：房屋買賣協(xié)議（個人）（示范文本）出賣人（甲方）： 身份證號碼：委托代理人：聯(lián)絡(luò)方式：通訊地址：電話：傳真：電子信箱：買受人（乙方）：住所地：法定代表人：委托代理人：聯(lián)絡(luò)方式：通訊地址：電話：傳真：電子信箱：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間簡介】【通過企業(yè)居間簡介（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（如下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)詳細(xì)狀況如下：

（一）甲方依法獲得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：

（二）房地產(chǎn)座落在青島市【區(qū)】【路】【號】【小區(qū)】【棟】室。（部位：）房屋類型；構(gòu)造：；

（三）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；

（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得；

（六）隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾狀況（附件二）

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。

甲方保證已如實陳說房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和有關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況充足理解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（人民幣）計元。（大寫）：仟佰拾_萬千百拾元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款時，甲方同步應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證，否則乙方有權(quán)不支付房價款直至甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

（三）第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋，并將該房地產(chǎn)中的戶口所有遷出，將該房地產(chǎn)所波及的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)?、通信費、供熱費、有線電視費等所有費用結(jié)清后，書面告知乙方進(jìn)行驗收交接（附件五）。乙方應(yīng)在收到書面告知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備狀況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【

】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。甲方應(yīng)當(dāng)在交接房地產(chǎn)的同步，向乙方移交水、電、燃?xì)?、供熱等所有繳費憑證，并于日內(nèi)與乙方共同辦理有關(guān)憑證的更名手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋質(zhì)量，如乙方在使用該房屋后發(fā)目前房屋交接前已存在的質(zhì)量問題或與驗收交接狀況不符的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際狀況賠償乙方的所有損失（包括但不限于乙方墊付的維修費用、評估鑒定費用、告知公告費用、律師征詢代理費用、公證費用等）。甲方違反前款約定，乙方有權(quán)拒付后續(xù)房款，并有權(quán)按本協(xié)議第十條處理。第五條甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本協(xié)議附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金人民幣元。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。若由于甲方原因?qū)е虏荒苓^戶的，甲方除應(yīng)向乙方返還所有已收款和支付中國人民銀行公布的同期貸款利息（自乙方支付房款之日起至甲方返還所有已收款之日止）外，還應(yīng)當(dāng)按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方導(dǎo)致實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，甲方應(yīng)當(dāng)據(jù)實賠償并承擔(dān)（包括但不限于乙方因此而支付的評估鑒定費用、告知公告費用、律師征詢代理費用、公證費用等）。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極予以協(xié)助。由于甲方故意遲延或者不及時提供有關(guān)材料的，乙方按本協(xié)議第十條追究甲方的違約責(zé)任。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。第九條乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并書面告知乙方，自收到告知之日起的日內(nèi)雙方未能到達(dá)書面一致意見的，協(xié)議即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款％的違約金，余款返還給乙方，已付款局限性違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面告知之日起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

三、第十條甲方未按本協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并書面告知甲方，自收到告知之日起的日內(nèi)甲方未提出書面異議，協(xié)議即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面告知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和中國人民銀行公布的同期貸款利息（自乙方支付房款之日起至解除協(xié)議之日止）外，還應(yīng)按已收款的％向乙方支付違約金。乙方可以選擇規(guī)定甲方雙倍返還定金。若甲方違約給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償并承擔(dān)（包括但不限于乙方因此而支付的評估鑒定費用、告知公告費用、律師征詢代理費用、公證費用等）。

三、第十一條甲方已在房地產(chǎn)發(fā)售前與【配偶】【其他共有權(quán)人】協(xié)商一致，甲方【配偶】【其他共有權(quán)人】可與甲方一起在本協(xié)議上簽字確認(rèn)，或者在本協(xié)議附件五上簽字同意發(fā)售房地產(chǎn)；發(fā)售后甲方【配偶】【其他共有權(quán)人】再提出異議，由甲方承擔(dān)所有法律責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)當(dāng)據(jù)實賠償并承擔(dān)（包括但不限于乙方因此而支付的評估鑒定費用、告知公告費用、律師征詢代理費用、公證費用等）。因此導(dǎo)致房地產(chǎn)無法交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第十條承擔(dān)違約責(zé)任。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，簽訂的補充條款或補充協(xié)議，為買賣協(xié)議不可分割的一部份。本協(xié)議補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。第十二條本協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定送有關(guān)部門審查，經(jīng)審查確認(rèn)后由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十三條本協(xié)議合用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不能處理的，向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十四條本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文獻(xiàn)、答復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式告知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視為已送達(dá)。第十五條本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，和【市】【區(qū)】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補充條款

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）附件二

隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾狀況

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

設(shè)備：

裝飾：附件三

付款協(xié)議

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）本協(xié)議簽訂后，乙方于年月日支付所有房價款的％，計人民幣元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。乙方于【年月日前】【后日】支付人民幣元（大寫）。

乙方于【年月日前】【后日】支付人民幣元（大寫）：。附件四

物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費用均由甲方承擔(dān)；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)。

1．由甲方承擔(dān)的費用：

2．由乙方承擔(dān)的費用：附件五

有關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）【配偶】【其他共有權(quán)人】【已購公房參與房改購房時的同住成年人】意見：

同意發(fā)售上述房屋。（簽章）

（簽章）

（簽章）

（簽章）

租賃狀況：

抵押狀況：

相鄰關(guān)系：附件六

居間簡介、代理等中介服務(wù)狀況

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）【居間簡介】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)：（章）

聯(lián)絡(luò)地址：

聯(lián)絡(luò)電話：

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：

聯(lián)絡(luò)電話：

居間簡介、代理內(nèi)容：

【代理委托方：方】

甲方（一）

身份證號：

【居住】地址：郵政編碼：

代理人：

聯(lián)絡(luò)電話：

【本人】【代理人】

（簽章）甲方（二）：

身份證號：

【居住】地址：郵政編碼：

代理人：

聯(lián)絡(luò)電話：【本人】【代理人】

（簽章）

年月日

簽于：乙方（一）：

身份證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)絡(luò)電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章）乙方（二）：身份證號：

【居住】【注冊】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)絡(luò)電話：【本人】【法定代表人】

（簽章）年月日

簽于：闡明：一、本協(xié)議是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》和《青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓措施》共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本簽訂買賣協(xié)議。

二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、發(fā)售商品房、公有住房發(fā)售外，其他房地產(chǎn)買賣均可合用本協(xié)議。

三、協(xié)議內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人約定后如實填寫；【】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇填寫；

四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則簽訂協(xié)議。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，波及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議步，應(yīng)注意如下問題：

1．共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂協(xié)議步，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章。

原職工已購公有住房上市發(fā)售的，參與房改購房時的同住成年人應(yīng)在協(xié)議附件五有關(guān)關(guān)系內(nèi)表達(dá)同意發(fā)售，并簽字蓋章；因故無法在協(xié)議內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意發(fā)售的其他證明。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)發(fā)售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，發(fā)售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。

2．定金。買賣協(xié)議定金是雙方履行協(xié)議的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

3．房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買