租房需要注意的幾個方面

租房需要注意的幾個方面選房切記安全第一?？疾旆孔拥闹苓叚h(huán)境、樓層高低、房齡新舊以及是否存在消防隱患等。確定租房標準。每月房租最好不要超過月收入的1/3，均衡好生活質(zhì)量與月收入之間的關(guān)系。衡量時間成本。經(jīng)常早起或加班，建議租步行10-20分鐘距離的房子。搭乘地鐵或公交通勤，多坐或少坐幾站差別不大，但租金卻能省下不少，選擇離車站近的地方租房即可。查看配套設(shè)施。除冰箱、空調(diào)、洗衣機、熱水器等常用家電外，沙發(fā)、座椅、床等也是選擇的重要參考，可以給自己免去添置的麻煩?？捶糠课輽z查。首先看房屋結(jié)構(gòu)與租賃廣告上描述的是否一致，如戶型、采光、面積等，其次，注意看門窗能否正常鎖上、打開，門框是否歪斜。尤其是租住一、二層，檢查防盜網(wǎng)是否結(jié)實。水電檢查。線路是否有老化現(xiàn)象，電閘是否靈敏，是否漏電。檢查各個排污管道是否通暢（尤其是廁所），墻面、天花板是否漏水。確保水電穩(wěn)定，不會停水停電。樓房情況。樓道照明是否良好，電梯是否正常工作，墻面是否有裂縫、傾斜。老舊房屋外墻是否有剝落發(fā)生，樓上窗臺是否有容易跌落的雜物。設(shè)施監(jiān)測。房屋內(nèi)的電器、家具是否有損壞，盡量都試一遍。如有損壞，記得在租賃合同中寫明損壞狀況，并與房東明確維修期限。周邊環(huán)境。是否安靜，周邊生活是否便利，所處位置是否在主干道附近，小區(qū)是否配備保安，樓上是否有路燈，小區(qū)內(nèi)有無監(jiān)控看不到的死角等。合同驗證房東身份。要求房東提供房源的房產(chǎn)證、本人身份證，仔細核對姓名是否與房產(chǎn)證上姓名一致。明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，出租人是否有權(quán)出租。另外可以將房產(chǎn)證、房主身份證復印留存，以備不時之需?？辞暹@些再簽字。合同寫明雙方的姓名、住址等個人情況。合同寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室及住房面積。合同簡要說明住房的墻壁、門窗、廚房等區(qū)域裝修情況及家用電器的安裝情況。合同寫明住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，房東與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。哪些細節(jié)要注意？分清雙方權(quán)利義務(wù)，如房屋設(shè)施非人為損壞由誰負責維修，提前終止合同該如何賠償?shù)?。問清房屋水、電、氣、暖、租金、押金等的給付標準和違約責任。如何進行繳納以及每個月什么時候繳納，一旦發(fā)生糾紛便于維權(quán)。確定好自己可以對房屋進行改造的程度，如是否可以貼墻紙、釘釘子等。簽訂合同時，要標明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好。交接清點固定設(shè)施。要求房東當面清點家具電氣等，如有幾把椅子，家具哪兒缺個角等，這些都要寫明并讓房東簽字。確認前任房客賬單是否付清。與房東確認水表、電表、燃氣表等的數(shù)值以及物業(yè)費等。查明之前的房客是否結(jié)清，以免替他人付賬單。最好更換門鎖。房屋交接后最好更換鎖芯。出門時記得鎖好抽屜和房門，安置好平板