房屋質(zhì)量保證書

房屋質(zhì)量保證書房屋質(zhì)量保證書一、質(zhì)量保證本物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計施工，并通過有關(guān)部門的質(zhì)量驗收和評定，符合國家驗收規(guī)范要求，具備交付使用條件。二、保修責(zé)任的認定1、經(jīng)鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量缺陷。2、經(jīng)鑒定為施工原因引起的質(zhì)量缺陷。三、保修責(zé)任的免除1、業(yè)戶使用不當(dāng)，或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、超出設(shè)計允許的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量問題。四、保修項目、保修期限及保修單位1、保修項目及保修期限，按照國家建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)“商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定”的通知》（建房[1998102號]文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、保修期限從竣工驗收合格交付使用之日起計算。3、保修項目、保修期限、答復(fù)時限及處理時限詳見附表。4、答復(fù)時限是指管理處接到業(yè)戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的最遲時限。5、處理時限是指保修單位開始保修活動的最晚時間。6、保修項目為保修期內(nèi)的保修責(zé)任項目，超過保修期無效。五、保修程序1、住宅因質(zhì)量問題而產(chǎn)生安全隱患或影響正常使用時，業(yè)戶應(yīng)及時書面通知管理處。2、管理處接到書面通知后在答復(fù)時限內(nèi)與業(yè)戶約定時間查看現(xiàn)場。確認為屬于保修責(zé)任的，管理處聯(lián)系保修單位在處理時限內(nèi)維修。緊急情況有管理處直接安排處理。3、保修單位不能按照約定時間到場維修的，管理處須報請開發(fā)商予以解決。4、業(yè)戶應(yīng)對保修工作給予積極配合。5、保修工作完成后，業(yè)戶須及時檢查驗收，并簽字確認。六、其它1、業(yè)戶入伙收樓時應(yīng)對房屋進行詳細檢查，及早發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，同時將檢查結(jié)果填入業(yè)戶收樓驗收及保修記錄表內(nèi)，送管理處安排處理。2、業(yè)主在使用住宅前，必須認真閱讀《房屋使用說明書》，用戶驗收住宅后自行添置、改動的設(shè)備及設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、房屋財產(chǎn)的保險由業(yè)戶自行辦理。房屋質(zhì)量保證書全文共3頁，當(dāng)前為第1頁。欽州福盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋質(zhì)量保證書全文共3頁，當(dāng)前為第1頁。附表1：質(zhì)量保修范圍及期限商品房項目名稱福盛家園竣工驗收時間20年月日工程質(zhì)量等級合格交付使用時間入伙公告之日報修聯(lián)系單位福盛家園聯(lián)系電話

保修項目保修期限地基和主體結(jié)構(gòu)合理使用壽命年限屋面防水5年外墻面防滲漏3年廚房和衛(wèi)生間地面滲漏2年墻面、頂棚抹灰層脫落2年地面空鼓、開裂超過規(guī)范以及大面積起砂2年管道堵塞2年門窗翹裂、五金件損壞2年電路開關(guān)插座（帶裝修用戶）2年保安系統(tǒng)2年房屋質(zhì)量保證書全文共3頁，當(dāng)前為第2頁。房屋質(zhì)量保證書全文共3頁，當(dāng)前為第2頁。附表2：質(zhì)量保修范圍及處理時限商品房項目名稱福盛家園竣工驗收時間20年月日工程質(zhì)量等級合格交付使用時間入伙公告之日報修聯(lián)系單位福盛家園聯(lián)系電話

保修項目保修期限答復(fù)時限處理時限地基和主體結(jié)構(gòu)合理使用壽命年限60個工作日30-180個工作日屋面防水5年10個工作日20個工作日外墻面防滲漏3年10個工作日15個工作日廚房和衛(wèi)生間地面滲漏2年10個工作日15個工作日墻面、頂棚抹灰層脫落2年5個工作日7個工作日地面空鼓、開裂超過規(guī)范以及大面積起砂2年5個工作日10個工作日管道堵塞2年3個工作日5個工作日門窗翹裂、五金件損壞2年5個工作日7個工作日電路開關(guān)插座（帶