前期物業(yè)服務(wù)合同范本（8篇）

第87頁共87頁前期物業(yè)?服務(wù)合同?范本第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）__?___?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?____?_名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，通?過招投標(biāo)?方式（或?協(xié)議選聘?方式），?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，雙方經(jīng)?平等協(xié)商?一致，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落：__?___?四至：_?____?占地面?積：__?___?總建筑面?積：__?___?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制定?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?；管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?材料等；?建立物業(yè)?管理的各?項(xiàng)制度；?____?_。第?四條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、___?__、_?____?、___?__、_?___等?。第五?條共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，共用設(shè)?施設(shè)備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?____?_、__?___、?____?_、__?__等。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、化糞池?、泵房、?自行車棚?、（停車?場、庫）?、___?__、_?____?、___?__、_?___等?。第七?條公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__。?第九條維?持公共秩?序，包括?門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?____?_、__?___、?____?_。第?十條維持?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛行?駛秩序，?對車輛停?放進(jìn)行管?理。第?十一條消?防管理服?務(wù)，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?的維護(hù)，?____?_。第?十二條電?梯的運(yùn)行?和日常維?護(hù)管理。?第十三?條房屋裝?飾裝修管?理服務(wù)。?第十四?條其他委?托事項(xiàng)?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?要求第?十五條服?務(wù)質(zhì)量要?求：1?.房屋外?觀：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?2.設(shè)?備運(yùn)行：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；3?.房屋及?設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)：__?____?____?____?____?____?___；?4.急?修：__?___；?5.小?修：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?6.綠?化維護(hù)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；7?.環(huán)境衛(wèi)?生：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?8.公?共秩序維?護(hù)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?9.停?車管理：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；1?0.消防?管理：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?11.?電梯運(yùn)行?維護(hù)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?12.?裝飾裝修?管理：_?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?13.?其他：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?四章物業(yè)?服務(wù)期限?第十六?條物業(yè)服?務(wù)期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第十?七條合同?期限未滿?，業(yè)主大?會(huì)成立后?業(yè)主委員?會(huì)與所選?聘的物業(yè)?管理公司?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本合同?終止。?第五章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十?八條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)價(jià)?格1.?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)價(jià)格為?____?_，費(fèi)用?構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)保潔費(fèi)?、公共秩?序維護(hù)費(fèi)?、共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備日?常維護(hù)費(fèi)?、綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)、綜?合管理費(fèi)?、___?__、_?____?、___?__；由?乙方按年?／季向業(yè)?主收?。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?的調(diào)整，?按政策規(guī)?定／__?___調(diào)?整。2?.業(yè)主逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方?可以從逾?期之日起?每日加收?應(yīng)繳費(fèi)用?的萬分之?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十九?條停車費(fèi)?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取：1?.露天車?位：__?___?2.車庫?車位：_?____?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十條乙方?對業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費(fèi)用?另行收取?。第六?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第二十一?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1.審定?乙方制定?的物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理服務(wù)?的實(shí)施情?況。2?.合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房，?物業(yè)管理?用房所有?權(quán)屬于：?____?_；管理?用房位置?：___?__；管?理用房由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?方式使用?：（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?_元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?3.甲?方應(yīng)在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交以下資?料：（?1）竣工?總平面圖?、單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖、配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?；（2?）設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?（4）?各專業(yè)部?門驗(yàn)收資?料；（?5）房屋?及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)?歸屬清單?（包括業(yè)?主姓名、?聯(lián)系方式?等）；?（6）物?業(yè)管理所?必須的其?它資料。?4.當(dāng)?業(yè)主和使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)?助催交。?5.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前的遺?留問題：?（1）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；（2?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?6.協(xié)?助乙方作?好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。前?期物業(yè)服?務(wù)合同范?本（二）?第一章?總則第?一條本合?同當(dāng)事人?委托方?____?_（以下?簡稱甲方?）名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方：__?___（?以下簡稱?乙方）?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，通過招?投標(biāo)方式?（或協(xié)議?選聘方式?），甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，雙?方經(jīng)平等?協(xié)商一致?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落：?____?_四至?：___?__占?地面積：?____?_總建?筑面積：?____?_委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?一。第?二章物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?，并組織?實(shí)施;管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收材料?等;建立?物業(yè)管理?的各項(xiàng)制?度;__?___。?第四條?房屋建筑?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用部位?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、_?____?、___?__、_?____?、___?_等。?第五條共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?維修養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，共?用設(shè)施設(shè)?備包括：?共用的上?下水管道?、共用照?明、__?___、?____?_、__?___、?____?等。第?六條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車棚、（?停車場、?庫）、_?____?、___?__、_?____?、___?_等。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?。第九?條維持公?共秩序，?包括門崗?服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查__?___、?____?_、__?___。?第十條?維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩?序，對車?輛停放進(jìn)?行管理。?第十一?條消防管?理服務(wù)，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施的維?護(hù)，__?___。?第十二?條電梯的?運(yùn)行和日?常維護(hù)管?理。第?十三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。第?十四條其?他委托事?項(xiàng)1.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量要求?第十五?條服務(wù)質(zhì)?量要求：?1.房?屋外觀：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.設(shè)?備運(yùn)行：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3.房?屋及設(shè)施?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)：?____?____?____?____?____?____?___;?4.急?修：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?.小修：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?6.綠?化維護(hù)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?7.環(huán)?境衛(wèi)生：?____?_;8?.公共秩?序維護(hù)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?9.停?車管理：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?10.?消防管理?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?11.?電梯運(yùn)行?維護(hù)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;1?2.裝飾?裝修管理?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?13.?其他：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第四章物?業(yè)服務(wù)期?限第十?六條物業(yè)?服務(wù)期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?十七條合?同期限未?滿，業(yè)主?大會(huì)成立?后業(yè)主委?員會(huì)與所?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同終止。?第五章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第?十八條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格1?.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?為___?__，費(fèi)?用構(gòu)成包?括物業(yè)區(qū)?域內(nèi)保潔?費(fèi)、公共?秩序維護(hù)?費(fèi)、共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?日常維護(hù)?費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、?綜合管理?費(fèi)、__?___、?____?_、__?___;?由乙方按?年/季向?業(yè)主收取?;物業(yè)?服務(wù)費(fèi)價(jià)?格的調(diào)整?，按政策?規(guī)定/_?____?調(diào)整。?2.業(yè)主?逾期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，乙?方可以從?逾期之日?起每日加?收應(yīng)繳費(fèi)?用的萬分?之___?__。?第十九條?停車費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使?用人收取?：1.?露天車位?：___?__2?.車庫車?位：__?___?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十條乙方?對業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費(fèi)用?另行收取?。第六?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第二十一?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1.審定?乙方制定?的物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理服務(wù)?的實(shí)施情?況。2?.合同生?效之日起?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房，物?業(yè)管理用?房所有權(quán)?屬于：_?____?;管理用?房位置：?____?_;管理?用房由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)方?式使用：?（1）?無償使用?;（2?）按建筑?面積每月?每平方米?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?3.甲方?應(yīng)在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?以下資料?：（1?）竣工總?平面圖、?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖、配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?（2）?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;（3?）物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;?（4）各?專業(yè)部門?驗(yàn)收資料?;（5?）房屋及?配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸?屬清單（?包括業(yè)主?姓名、聯(lián)?系方式等?）;（?6）物業(yè)?管理所必?須的其它?資料。?4.當(dāng)業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助?催交。?5.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前的遺留?問題：?（1）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（2）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。6?.協(xié)助乙?方作好物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的物業(yè)管?理工作。?7.其?他：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二十二?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，在?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供?物業(yè)服務(wù)?;2.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。3.?有權(quán)要求?甲方和業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合乙方的?管理服務(wù)?行為;?4.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，有權(quán)?提請有關(guān)?部門處理?;5.?對業(yè)主和?使用人違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的行為?，有權(quán)根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?勸阻、制?止、__?__等措?施;6?.選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?物業(yè)的整?體管理委?托給第三?方;7?.負(fù)責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、設(shè)施?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?甲方審定?后組織實(shí)?施;8?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)的使?用有關(guān)規(guī)?定;9?.每年會(huì)?同甲方進(jìn)?行一次物?業(yè)服務(wù)滿?意率調(diào)查?;10?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第七章其?他事項(xiàng)?第二十三?條物業(yè)入?住前的物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容為：_?____?;服務(wù)要?求為__?___。?第二十?四條物業(yè)?入住前的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用為：?____?_，由甲?方向乙方?支付。?第二十五?條保修責(zé)?任內(nèi)房屋?、設(shè)施、?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)，按?以下方式?處理：?1.委托?乙方返修?，甲方支?付全部費(fèi)?用;2?.甲方負(fù)?責(zé)返修;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八章合同?變更、解?除和終止?的約定?第二十六?條本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?再委托乙?方的，應(yīng)?提前3個(gè)?月書面通?知乙方;?乙方?jīng)Q定?不再接受?委托的，?應(yīng)提前三?個(gè)月通知?甲方或業(yè)?主大會(huì)、?業(yè)主委員?會(huì)。第?二十七條?業(yè)主大會(huì)?重新選聘?物業(yè)管理?企業(yè)或因?其他原因?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)在合?同終止之?日起__?__日內(nèi)?撤出本物?業(yè)，移交?物業(yè)管理?用房以及?與本物業(yè)?的物業(yè)管?理有關(guān)的?全部檔案?資料。?第二十八?條本合同?終止后，?甲乙雙方?應(yīng)做好債?權(quán)債務(wù)的?處理，包?括物業(yè)管?理費(fèi)用的?清算，對?外簽署的?各種協(xié)議?等;乙方?應(yīng)協(xié)助甲?方和業(yè)主?大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)?作好物業(yè)?服務(wù)的交?接和善后?工作。?第二十九?條其他條?款___?__。?第九章違?約責(zé)任?第三十條?因甲方行?為違約導(dǎo)?致乙方未?能完成管?理服務(wù)內(nèi)?容，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期不解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同。造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十一?條乙方提?供的服務(wù)?達(dá)不到合?同約定的?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，整改?后仍不符?合要求的?，甲方有?權(quán)終止本?合同。造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十二?條其他條?款___?__。?第十章附?則第三?十三條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?承接驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十四?條為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?露、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險(xiǎn)措?施造成必?要的財(cái)產(chǎn)?損失的，?當(dāng)事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十五條?本合同正?本連同附?件共__?__頁，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?三十六條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，甲?、乙雙方?同意按下?列第__?__方式?解決。?1.提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;2.?依法向人?民法院起?訴。第?三十七條?本合同條?款如與有?關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)?章和規(guī)范?性文件抵?觸，該條?款無效。?第三十?八條本合?同自__?__起生?效。甲?方___?__乙方?____?_前期?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（三）?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?資質(zhì)等級?：___?__證?書編號：?____?_根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?____?_（物業(yè)?名稱）提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?____?_;物?業(yè)類型_?____?;座落?位置__?___;?建筑面?積___?__。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?____?_;南?至___?__;?西至__?___;?北至_?____?。（規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見?附件二）?。第二?章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1.?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見附件三?）;2?.物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件四?）;3?.物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?;4.?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理;?5.車輛?停放管理?;6.?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理;?7.裝?飾裝修管?理服務(wù);?8.物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下事項(xiàng)?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?第四條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)（?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?見附件五?）。第?五條單個(gè)?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)的?專有部分?提供維修?養(yǎng)護(hù)等服?務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費(fèi)?用由雙方?另行商定?。第三?章服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第_?____?種方式：?1.包?干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：_?___元?/月.平?方米;?高層住宅?：___?_元/月?.平方米?;別墅?：___?_元/月?.平方米?;辦公?樓：__?__元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?____?元/月.?平方米;?___?__物業(yè)?：___?_元/月?.平方米?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用;?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;（?6）辦公?費(fèi)用;?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;?（9）法?定稅費(fèi);?（10?）物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤;?（11）?____?_。乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2.酬?金制物?業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積預(yù)?先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：___?_元/月?.平方米?;高層?住宅：_?___元?/月.平?方米;?別墅：_?___元?/月.平?方米;?辦公樓：?____?元/月.?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：__?__元/?月.平方?米;物?業(yè)：__?__元/?月.平方?米。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?由物業(yè)服?務(wù)支出和?乙方的酬?金構(gòu)成。?物業(yè)服?務(wù)支出為?所交納的?業(yè)主所有?，由乙方?代管，主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?;（6?）辦公費(fèi)?用;（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊;?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;（?9）__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：（1?）乙方按?____?_（每月?/每季/?每年）_?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。（2?）乙方_?____?（每月/?每季/每?年）按應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?____?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用;物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條業(yè)?主應(yīng)于_?____?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）按__?___（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在_?____?（每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間）履?行交納義?務(wù)。第?八條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年___?_次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：1.?____?_;2?.___?__。?第四章物?業(yè)的經(jīng)營?與管理?第九條停?車場收費(fèi)?分別采取?以下方式?：1.?停車場屬?于全體業(yè)?主共有的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個(gè)?月、車庫?車位__?__元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位_?___元?/個(gè)月、?車庫車位?____?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。2.?停車場屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?元/個(gè)月?、車庫車?位___?_元/個(gè)?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位__?__元/?個(gè)月、車?庫車位_?___元?/個(gè)月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3.停?車場車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?_元/個(gè)?月、車庫?車位__?__元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十條乙方?應(yīng)與停車?場車位使?用人簽訂?書面的停?車管理服?務(wù)協(xié)議，?明確雙方?在車位使?用及停車?管理服務(wù)?等方面的?權(quán)利義務(wù)?。第十?一條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)?所屬__?___（?全體業(yè)主?/甲方）?所有。?會(huì)所委托?乙方經(jīng)營?管理的，?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會(huì)所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費(fèi)?用：1?.___?__;?2.__?___。?第十二?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場、會(huì)所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營?，經(jīng)營收?入按下列?約定分配?：1.?____?_;2?.___?__。?第五章物?業(yè)的承接?驗(yàn)收第?十三條乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合?乙方對以?下物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)：?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。第?十四條甲?乙雙方確?認(rèn)查驗(yàn)過?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備存在?以下問題?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。第?十五條對?于本合同?簽訂后承?接的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?甲乙雙方?應(yīng)按照前?條規(guī)定進(jìn)?行查驗(yàn)并?簽訂確認(rèn)?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設(shè)和物業(yè)?管理方面?承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?第十六?條乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：1?.竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?2.設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?3.物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?;4.?____?_。第?十七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家規(guī)定?的驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)，按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任。?第六章?物業(yè)的使?用與維護(hù)?第十八?條業(yè)主大?會(huì)成立前?，乙方應(yīng)?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)給予必?要配合。?第十九?條乙方可?采取規(guī)勸?、___?__、_?___等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反本臨時(shí)?公約和物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為。第?二十條乙?方應(yīng)及時(shí)?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項(xiàng)，及?時(shí)處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?一條因維?修物業(yè)或?者公共利?益，甲方?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和?乙方的同?意;乙方?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場地的，?應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和?甲方的同?意。臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)在約?定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?。第二?十二條乙?方與裝飾?裝修房屋?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)簽訂?書面的裝?飾裝修管?理服務(wù)協(xié)?議，就允?許施工的?時(shí)間、廢?棄物的清?運(yùn)與處置?、裝修管?理服務(wù)費(fèi)?用等事項(xiàng)?進(jìn)行約定?，并事先?告知業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝飾?裝修中的?禁止行為?和注意事?項(xiàng)。第?二十三條?甲方應(yīng)于?____?_（具體?時(shí)間）按?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)?管理用房?建筑面積?____?平方米，?其中：辦?公用房_?___平?方米，位?于___?__;住?宿用房_?___平?方米，位?于___?____?___用?房___?_平方米?，位于_?____?。第二?十四條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?專項(xiàng)維修?資金第?二十五條?專項(xiàng)維修?資金的繳?存___?__。?第二十六?條專項(xiàng)維?修資金的?管理__?___。?第二十?七條專項(xiàng)?維修資金?的使用_?____?。第二?十八條專?項(xiàng)維修資?金的續(xù)籌?____?_。第?八章違約?責(zé)任第?二十九條?甲方違反?本合同第?十三條、?第十四條?、第十五?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無法?達(dá)到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第三十?條除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?按___?_的標(biāo)準(zhǔn)?向甲方、?業(yè)主支付?違約金。?第三十?一條甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，未能按?時(shí)足額交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，應(yīng)按_?___的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十二?條乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?;乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條甲方?違反本合?同第十七?條的約定?，拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費(fèi)用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)。?第三十?四條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：1?.因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的;2?.乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;3?.因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時(shí)停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;4.?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的;5?.___?__。?第九章其?他事項(xiàng)?第三十五?條本合同?期限自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?;但在本?合同期限?內(nèi)，業(yè)主?委員會(huì)代?表全體業(yè)?主與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本合同?自動(dòng)終止?。第三?十六條本?合同期滿?前___?_月，業(yè)?主大會(huì)尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長本合?同期限達(dá)?成協(xié)議;?雙方未能?達(dá)成協(xié)議?的，甲方?應(yīng)在本合?同期滿前?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財(cái)物及?時(shí)完整地?移交給業(yè)?主委員會(huì)?;業(yè)主委?員會(huì)尚未?成立的，?移交給甲?方或__?___代?管。第?三十八條?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容;物?業(yè)買受人?簽訂物業(yè)?買賣合同?，即為對?接受本合?同內(nèi)容的?承諾。?第三十九?條業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十一?條本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準(zhǔn)。?第四十二?條本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第__?___種?方式處理?：1.?向___?__仲裁?委員會(huì)申?請仲裁;?2.向?人民法院?提起訴訟?。第四?十三條本?合同一式?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?_份。?甲方：_?____?（簽章）??????????乙方：_?____?（簽章）?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?___?__年_?___月?____?日附件?一物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?類型幢?數(shù)套（單?元）數(shù)建?筑面積（?平方米）?高層住?宅多層?住宅別?墅商業(yè)?用房工?業(yè)用房?辦公樓?車庫會(huì)?所學(xué)校?幼兒園?用房合?計(jì)備注?附件二?：物業(yè)?共用部位?明細(xì)1?.房屋承?重結(jié)構(gòu);?2.房?屋主體結(jié)?構(gòu);3?.公共門?廳;4?.公共走?廊;5?.公共樓?梯間;?6.內(nèi)天?井;7?.戶外墻?面;8?.屋面;?9.傳?達(dá)室;?10._?____?;11?.___?__。?附件三?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)1?.綠地_?___平?方米;?2.道路?____?平方米;?3.化?糞池__?__個(gè);?4.污?水井__?__個(gè);?5.雨?水井__?__個(gè);?6.垃?圾中轉(zhuǎn)站?____?個(gè);7?.水泵_?___個(gè)?;8.?水箱__?__個(gè);?9.電?梯___?__部;?10.?信報(bào)箱_?___個(gè)?;11?.消防設(shè)?施___?__;?12.公?共照明設(shè)?施___?__;?13.監(jiān)?控設(shè)施_?____?;14?.避雷設(shè)?施___?__;?15.共?用天線_?____?;16?.機(jī)動(dòng)車?庫___?_個(gè)__?__平方?米;1?7.露天?停車場_?___個(gè)?____?平方米;?18.?非機(jī)動(dòng)車?庫___?_個(gè)__?__平方?米;1?9.共用?設(shè)施設(shè)備?用房__?__平方?米;2?0.物業(yè)?管理用房?____?平方米;?21.?____?_;2?2.__?___。?附件四?前期物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)一、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。二?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?三、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。四、?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。五、?車輛停放?管理1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?。六、?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。七?、裝飾裝?修管理服?務(wù)1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?八、物?業(yè)檔案資?料管理?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。九?、其他服?務(wù)1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___。?《前期?物業(yè)服務(wù)?合同（示?范文本）?》使用說?明1.?本示范文?本僅供建?設(shè)單位與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同》參考?使用。?2.經(jīng)協(xié)?商確定，?建設(shè)單位?和物業(yè)管?理企業(yè)可?對本示范?文本的條?款內(nèi)容進(jìn)?行選擇、?修改、增?補(bǔ)或刪減?。3.?本示范文?本第六條?、第七條?、第八條?、第九條?第二款和?第三款、?第二十條?、第二十?一條、第?二十二條?、第二十?四條所稱?業(yè)主，是?指擁有房?屋所有權(quán)?的建設(shè)單?位和房屋?買受人;?其他條款?所稱業(yè)主?，是指擁?有房屋所?有權(quán)的房?屋買受人?。前期?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（四）?甲方：─?────?───；?法定代?表人：─?───；?住所地?：───?────?；郵編?：───?────?─。乙?方：──?────?──；?法定代表?人：──?───；?住所地?：───?────?─；郵?編：──?────?──；?資質(zhì)等級?：───?────?─；證?書編號：?────?────?。根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?────?────?（物業(yè)名?稱）提供?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章─物業(yè)?基本情況?第一條?─物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱───?────?────?───；?物業(yè)類?型───?────?────?───；?座落位?置───?────?────?───；?建筑面?積───?────?────?───。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至───?────?────?───；?南至─?────?────?────?─；西?至───?────?────?───；?北至─?────?────?────?─。（?規(guī)劃平面?圖見附件?一，物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?見附件二?）。第?二章─服?務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第?二條─在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?1、物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見?附件三）?；2、?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見?附件四）?；3、?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通；?4、公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理；5?、車輛停?放管理；?6、公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理；?7、裝飾?裝修管理?服務(wù)；?8、物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條─?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的其他?服務(wù)包括?以下事項(xiàng)?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?；3、?────?────?────?──。?第四條─?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)（?前期物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?見附件五?）。第?五條─單?個(gè)業(yè)主可?委托乙方?對其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙?方另行商?定。第?三章─服?務(wù)費(fèi)用?第六條─?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第─

?種方式：?1、包?干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：─?────?元/月.?平方米；?高層住?宅：──?───元?/月.平?方米；?別墅：─?────?元/月.?平方米；?辦公樓?：───?──元/?月.平方?米；商?業(yè)物業(yè)：?────?─元/月?.平方米?；物業(yè)?：───?──元/?月.平方?米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用?于以下開?支：（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?（3）?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；（4?）物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用；（?5）物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?（6）辦?公費(fèi)用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用；?（9）?法定稅費(fèi)?；（1?0）物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤；?（11?）───?────?──。?2、酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；高層?住宅：─?────?元/月.?平方米；?別墅：?────?─元/月?.平方米?；辦公?樓：──?───元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：───?──元/?月.平方?米；物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?（9）─?────?────?───。?乙方采?取以下第?─

種方?式提取酬?金：（?1）乙方?按───?

（每月?/每季/?每年）─?──

元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。（2?）乙方─?──

（?每月/每?季/每年?）按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用；物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條─?業(yè)主應(yīng)于?────?────?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）按──?（年/季?/月）交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?───

?（每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間）履?行交納義?務(wù)。第?八條─物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年──?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───。?第四章?

物業(yè)的?經(jīng)營與管?理第九?條─停車?場收費(fèi)分?別采取以?下方式：?1、停?車場屬于?全體業(yè)主?共有的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位─?──元/?個(gè)·月、?車庫車位?───元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位───?元/個(gè)·?月、車庫?車位──?─元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?2、停車?場屬于甲?方所有、?委托乙方?管理的，?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位──?─元/個(gè)?·月、車?庫車位─?──元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?───元?/個(gè)·月?、車庫車?位───?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?提取停車?管理服務(wù)?費(fèi)。3?、停車場?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位─?──元/?個(gè)·月、?車庫車位?───元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?第十條?─乙方應(yīng)?與停車場?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十一?條─本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)?所屬──?─（全體?業(yè)主/甲?方）所有?。會(huì)所?委托乙方?經(jīng)營管理?的，乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向使用?會(huì)所的業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取費(fèi)用：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───。?第十二?條─本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬于?全體業(yè)主?所有的停?車場、會(huì)?所及其他?物業(yè)共用?部位、公?用設(shè)備設(shè)?施統(tǒng)一委?托乙方經(jīng)?營，經(jīng)營?收入按下?列約定分?配：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─。第?五章─物?業(yè)的承接?驗(yàn)收第?十三條─?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)配?合乙方對?以下物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?十四條─?甲乙雙方?確認(rèn)查驗(yàn)?過的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問?題：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─；3?、───?────?────?───。?甲方應(yīng)?承擔(dān)解決?以上問題?的責(zé)任，?解決辦法?如下：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──；?3、──?────?────?────?。第十?五條─對?于本合同?簽訂后承?接的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?甲乙雙方?應(yīng)按照前?條規(guī)定進(jìn)?行查驗(yàn)并?簽訂確認(rèn)?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設(shè)和物業(yè)?管理方面?承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?第十六?條─乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?；2、?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?；3、?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；4?、───?────?────?───。?第十七?條

甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家規(guī)定的?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章─?物業(yè)的使?用與維護(hù)?第十八?條─業(yè)主?大會(huì)成立?前，乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?管理服務(wù)?時(shí)，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)給予?必要配合?。第十?九條─乙?方可采取?規(guī)勸、─?──、─?──等必?要措施，?制止業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?本臨時(shí)公?約和物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?。第二?十條─乙?方應(yīng)及時(shí)?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項(xiàng)，及?時(shí)處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?一條─因?維修物業(yè)?或者公共?利益，甲?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意；乙?方確需臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?和甲方的?同意。?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)在?約定期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀。第?二十二條?─乙方與?裝飾裝修?房屋的業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?簽訂書面?的裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議，?就允許施?工的時(shí)間?、廢棄物?的清運(yùn)與?處置、裝?修管理服?務(wù)費(fèi)用等?事項(xiàng)進(jìn)行?約定，并?事先告知?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)。?第二十?三條─甲?方應(yīng)于─?───

?（具體時(shí)?間）按有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房。?物業(yè)管?理用房建?筑面積─?───

?平方米，?其中：辦?公用房─?──

平?方米，位?于───?──

；?住宿用房?───平?方米，位?于───?──

；?用房─?──

平?方米，位?于───?──

.?第二十?四條─物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?第七章?─專項(xiàng)維?修資金?第二十五?條─專項(xiàng)?維修資金?的繳存─?────?────?─。第?二十六條?─專項(xiàng)維?修資金的?管理──?────?────?。第二?十七條─?專項(xiàng)維修?資金的使?用───?────?───。?第二十?八條─專?項(xiàng)維修資?金的續(xù)籌?────?────?──。?第八章─?違約責(zé)任?第二十?九條─甲?方違反本?合同第十?三條、第?十四條、?第十五條?的約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)無法達(dá)?到本合同?第二條、?第三條、?第四條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第三十條?─除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?按───?的標(biāo)準(zhǔn)向?甲方、業(yè)?主支付違?約金。?第三十一?條─甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同第六?條、第七?條的約定?，未能按?時(shí)足額交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，應(yīng)按標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付違約?金。第?三十二條?─乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?；乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條─甲?方違反本?合同第十?七條的約?定，拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，修?復(fù)費(fèi)用及?造成的其?他損失由?甲方承擔(dān)?。第三?十四條─?以下情況?乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?1、因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的；?2、乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的；?3、因?維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時(shí)?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的；?4、因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的；?5、─?────?────?────?─。第?九章─其?他事項(xiàng)?第三十五?條─本合?同期限自?─

年─?月─日起?至─年?─月─日?止；但在?本合同期?限內(nèi)，業(yè)?主委員會(huì)?代表全體?業(yè)主與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同自動(dòng)終?止。第?三十六條?─本合同?期滿前─?─月，業(yè)?主大會(huì)尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長本合?同期限達(dá)?成協(xié)議；?雙方未能?達(dá)成協(xié)議?的，甲方?應(yīng)在本合?同期滿前?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)。?第三十七?條─本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì)；業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或─?────?代管。?第三十?八條─甲?方與物業(yè)?買受人簽?訂的物業(yè)?買賣合同?，應(yīng)當(dāng)包?含本合同?約定的內(nèi)?容；物業(yè)?買受人簽?訂物業(yè)買?賣合同，?即為對接?受本合同?內(nèi)容的承?諾。第?三十九條?─業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第四?十條─本?合同的附?件為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等法?律效力。?第四十?一條─本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?存在沖突?的，以本?合同為準(zhǔn)?。第四?十二條─?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，雙方可?選擇以下?第─

種?方式處理?：1、?向───?──

仲?裁委員會(huì)?申請仲裁?；2、?向人民法?院提起訴?訟。第?四十三條?─本合同?一式─

?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)─

份?。甲方?（簽章）?────?────?─乙方（?簽章）?法定代表?人───?────?───法?定代表人?年─

?月─

日?前期物?業(yè)服務(wù)合?同范本（?五）甲?方：──?────?──；?法定代表?人：──?──；?住所地：?────?───；?郵編：?────?────?。乙方?：───?────?─；法?定代表人?：───?──；?住所地：?────?────?；郵編?：───?────?─；資?質(zhì)等級：?────?────?；證書?編號：─?────?───。?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關(guān)法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對─?────?───（?物業(yè)名稱?）提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?─物業(yè)基?本情況?第一條─?物業(yè)基本?情況：?物業(yè)名稱?────?────?────?──；?物業(yè)類型?────?────?────?──；?座落位置?────?────?────?──；?建筑面積?────?────?────?──。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?────?────?────?──；?南至──?────?────?────?；西至?────?────?────?──；?北至──?────?────?────?。（規(guī)?劃平面圖?見附件一?，物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見?附件二）?。第二?章─服務(wù)?內(nèi)容與質(zhì)?量第二?條─在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用部位?明細(xì)見附?件三）；?2、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附?件四）；?3、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通；?4、公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；5、?車輛停放?管理；?6、公共?秩序維護(hù)?、安全防?范等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理；7?、裝飾裝?修管理服?務(wù)；8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條─在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項(xiàng)：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。第?四條─乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)（前?期物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)見?附件五）?。第五?條─單個(gè)?業(yè)主可委?托乙方對?其物業(yè)的?專有部分?提供維修?養(yǎng)護(hù)等服?務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容和費(fèi)?用由雙方?另行商定?。第三?章─服務(wù)?費(fèi)用第?六條─本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?選擇以下?第─種方?式：1?、包干制?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：───?──元/?月.平方?米；高?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；別墅?：───?──元/?月.平方?米；辦?公樓：─?────?元/月.?平方米；?商業(yè)物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米；?物業(yè)：─?────?元/月.?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（?9）法定?稅費(fèi)；?（10）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤；（?11）─?────?────?。乙方?按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2、酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?────?─元/月?.平方米?；高層?住宅：─?────?元/月.?平方米；?別墅：?────?─元/月?.平方米?；辦公?樓：──?───元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：───?──元/?月.平方?米；物?業(yè)：──?───元?/月.平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?（9）─?────?────?───。?乙方采?取以下第?─種方式?提取酬金?：（1?）乙方按?───（?每月/每?季/每年?）───?元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取。（?2）乙方?───（?每月/每?季/每年?）按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用；物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條─?業(yè)主應(yīng)于?────?────?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）按──?（年/季?/月）交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?───（?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間）履行?交納義務(wù)?。第八?條─物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主公?布物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年──次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?1、──?────?────?────?；2、?────?────?────?──。?第四章物?業(yè)的經(jīng)營?與管理?第九條─?停車場收?費(fèi)分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業(yè)主共有?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位───?元/個(gè)·?月、車庫?車位──?─元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位─?──元/?個(gè)·月、?車庫車位?───元?/個(gè)·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。2、?停車場屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?───元?/個(gè)·月?、車庫車?位───?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費(fèi)?。乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位──?─元/個(gè)?·月、車?庫車位─?──元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?3、停?車場車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位───?元/個(gè)·?月、車庫?車位──?─元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十條─乙?方應(yīng)與停?車場車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務(wù)協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務(wù)等方面?的權(quán)利義?務(wù)。第?十一條─?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會(huì)所屬?───（?全體業(yè)主?/甲方）?所有。?會(huì)所委托?乙方經(jīng)營?管理的，?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會(huì)所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費(fèi)?用：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─。第?十二條─?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?、會(huì)所及?其他物業(yè)?共用部位?、公用設(shè)?備設(shè)施統(tǒng)?一委托乙?方經(jīng)營，?經(jīng)營收入?按下列約?定分配：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───。?第五章?─物業(yè)的?承接驗(yàn)收?第十三?條─乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)配合乙?方對以下?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)：1?、───?────?────?───；?2、─?────?────?────?─；3?、───?────?────?───。?第十四?條─甲乙?雙方確認(rèn)?查驗(yàn)過的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問題：?1、─?────?────?────?─；2?、───?────?────?───；?3、─?────?────?────?─。甲?方應(yīng)承擔(dān)?解決以上?問題的責(zé)?任，解決?辦法如下?：1、?────?────?────?──；?2、──?────?────?────?；3、?────?────?────?──。?第十五條?─對于本?合同簽訂?后承接的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備，甲乙?雙方應(yīng)按?照前條規(guī)?定進(jìn)行查?驗(yàn)并簽訂?確認(rèn)書，?作為界定?各自在開?發(fā)建設(shè)和?物業(yè)管理?方面承擔(dān)?責(zé)任的依?據(jù)。第?十六條─?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：1、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料；?2、設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料；?3、物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?4、─?────?────?────?─。第?十七條甲?方保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家規(guī)定?的驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)，按照?國家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任。?第六章?─物業(yè)的?使用與維?護(hù)第十?八條─業(yè)?主大會(huì)成?立前，乙?方應(yīng)配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據(jù)規(guī)?章制度提?供管理服?務(wù)時(shí)，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)給?予必要配?合。第?十九條─?乙方可采?取規(guī)勸、?───、?───等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反本臨時(shí)?公約和物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?管理規(guī)章?制度的行?為。第?二十條─?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?。第二?十一條─?因維修物?業(yè)或者公?共利益，?甲方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和乙方?的同意；?乙方確需?臨時(shí)占用?、挖掘本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路、場地?的，應(yīng)征?得相關(guān)業(yè)?主和甲方?的同意。?臨時(shí)占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場?地的，應(yīng)?在約定期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀。?第二十二?條─乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)簽訂書?面的裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?，就允許?施工的時(shí)?