南部餐廳經營場地經營權租賃項目招標文件

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南部餐廳經營場地經營權租賃項目招標文件（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）松山湖在水一方南部餐廳經營場地經營權租賃項目招標文件招標編號：SHKG2021008廣東志正招標2021年6月

目錄TOC\o"1-3"\h\z招標邀請函 2第一部分投標須知 3（一）總則 3（二）招標文件 4（三）投標文件的編制 5（四）投標文件的遞交 9（五）評標程序 11（六）簽訂供貨協(xié)議 16（七）服務費 16第二部分用戶需求 19第三部分合同一般條款（僅供參考） 21第四部分投標文件格式 22一、 商務技術標 231. 投標書 242. 承諾書 253. 投標響應與招標文件差異一覽表 264. 政策適用性說明（如有） 275. 中標后遞交有關資料、證件的原件承諾書 286. 中小企業(yè)聲明函 297. 項目要求與投標人建議表 308. 投標人基本情況表 319. 項目負責人簡歷表 3310. 擬定該項目實施和售后服務主要技術人員情況表 3411. 2021-2021年完成的相關項目一覽表 3512. 法定代表人授權書 3613. 投標保證金匯入情況說明 3714. 投標人資格聲明函 38二、 價格標 4115. 開標一覽表 42

招標邀請函廣東志正招標（以下簡稱“采購代理機構”）受招標人東莞市在水一方商務酒店的委托，就以下項目進行國內公開招標，接受合格的投標人提交密封投標文件。有關事項如下：項目名稱：松山湖在水一方南部餐廳經營場地經營權租賃項目招標編號：SHKG2021008招標內容：在水一方南部餐廳經營場地(項目所屬建筑物及停車場范圍)對外招租進行公開招標。租金底價：40元/平方米/月（合計38400元/月）租賃期限為:6年；投標人的資質要求：在中華人民共和國境內注冊的獨立法人。投標人參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。（須提供書面聲明）；不接受聯(lián)合體投標。本招標文件規(guī)定的時間（北京時間）：本項目招標文件公示時間為：2021年06月03日至2021年06月12日（共5個工作日）。報名及購買招標文件時間：2021年06月03日至2021年06月22日（節(jié)假日除外）每天上午9:00～11：30，下午2:00～5：00。遞交投標文件截止時間和開標時間：2021年06月23日下午14:30。本招標文件規(guī)定的地點：發(fā)售招標文件地點：廣東省東莞市旗峰路190號城市花園商貿中心903室（交通銀行樓上）。遞交投標文件地點：廣東省東莞市旗峰路190號城市花園商貿中心903室（交通銀行樓上）。評標地點：廣東省東莞市旗峰路190號城市花園商貿中心903室（交通銀行樓上）。招標文件售價：人民幣150元；招標文件售后不退。在購買招標文件時須提供如下證明材料：（1）《營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證書》原件及復印件（加蓋公章）；（2）稅務登記證（國、地稅）原件及復印件（加蓋公章）；（3）銀行開戶許可證原件及復印件（加蓋公章）；（4）組織機構代碼證原件及復印件（加蓋公章）；（5）法定代表人身份證復印件（正、反面，并加蓋公章）；（6）提供以上證件的原件掃描件（整合成一個PDF文檔格式）。曾在本市參加政府采購活動的供應商，購買招標文件時提供《營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)單位法人證書》復印件（加蓋公章）。請各投標人自帶U盤拷貝招標文件電子文件。本項目的投標保證金為人民幣貳萬元整。投標保證金的有關事項按投標人須知的有關規(guī)定執(zhí)行。購買了招標文件，而不參加投標的投標人，請在投標截止時間3日前以書面形式通知采購代理機構。有關此次招標之事宜，可按下列聯(lián)系方式向采購代理機構查詢：地址:廣東省東莞市旗峰路190號城市花園商貿中心903室（交通銀行樓上）聯(lián)系人:唐小姐聯(lián)系:0769-(發(fā)售招標文件)、:1：Email：廣東志正招標2021年06月03日

第一部分投標須知（一）總則說明資金來源：自籌資金招標內容：見本招標文件“招標邀請函”（詳細要求見“用戶需求”）?！锖细竦耐稑巳嗽谥腥A人民共和國境內注冊的獨立法人。投標人參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。（須提供書面聲明）；不接受聯(lián)合體投標。定義及解釋招標人：東莞市在水一方商務酒店。投標人：投標人是符合招標文件的要求、響應招標參加投標競爭的依法成立的企業(yè)法人。評標委員會：評標委員會是依《中華人民共和國政府采購法》組建的專門負責本次招標的評審工作的臨時性組織。采購代理機構：廣東志正招標日期：指公歷日。招標文件中的標題或題名僅起引導作用，而不應視為對招標文件內容的理解和解釋。招標文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫、打印的或印刷的文件，包括電報和發(fā)送。紀律與保密事項凡參與本項目的有關人員均應自覺接受有關部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關本次招標的其他情況。開標開始，直至向中標人發(fā)出《中標通知書》時止，凡與審查、更正、評價和比較報價的有關資料以及授標意見等，參與評標工作的有關人員均不得向投標人及與評審無關的其他人透露。投標人不得串通作弊，以不正當?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標人，破壞公平競爭原則。凡兩家或以上供應商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經發(fā)現(xiàn)，將視同串標處理：為同一法定代表人的；為同一股東控股的； 其中一家公司為其他公司最大股東的。獲得本招標文件者，應對文件進行保密，不得用作本次項目以外的任何用途。若有要求，評標結束后，投標人應歸還招標文件中的保密的文件和資料。投標費用投標人須承擔與投標有關的自身的所有費用，包括但不限于本招標文件工本費、投標文件準備以及投標保證金的費用等。無論投標結果如何，采購代理機構在任何情況下不承擔、不分擔任何類似費用。保證投標人應保證所提交給采購代理機構的資料和數(shù)據(jù)是真實的。重要說明本招標文件有打“★”號的條款是重要條款，投標人必須響應，否則當作無效投標處理。（二）招標文件招標文件構成要求提供的服務、投標過程和合同條件在招標文件中均有說明。招標文件包括：招標邀請函投標須知用戶需求合同一般條款（僅供參考）投標文件格式投標人應認真閱讀招標文件中所有的事項、格式等要求。投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料，或者投標文件沒有對招標文件各方面都做出實質性響應是投標人的風險。沒有實質性響應招標文件要求的投標文件將被拒絕。招標文件的更正和修改任何要求對招標文件進行澄清的投標人，均應以書面形式通知采購代理機構。采購代理機構對其在投標須知規(guī)定的投標截止時間15日以前收到的對招標文件的澄清要求將以書面形式予以答復，同時將書面答復寄送或給每個購買招標文件的投標人（答復中包括所有問題，但不包括問題的來源）。招標文件的更正和修改文件將以書面形式通知所有購買招標文件的投標人，該更正和修改文件也是招標文件的組成部分，并對投標人具有約束力。投標人在收到采購代理機構發(fā)給的任何更正和修改文件時，都應在收到后立即以書面形式向采購代理機構確認。投標人如對本項目招標文件的所有內容（包括澄清，以及所有已提供的參考資料和有關附件）存在疑問，請在遞交投標文件時間截止前向采購代理機構提出詢問或質疑。詢問或質疑應于遞交投標文件截止時間前以書面形式（須加蓋投標人公章）向采購代理機構提出并送至廣東省東莞市旗峰路190號城市花園商貿中心903室（交通銀行樓上），逾期則視為接受招標文件所有內容。招標文件的語言和計量招標文件的語言為中文。招標文件中的所有計量單位采用中華人民共和國法定的計量單位。（三）投標文件的編制投標文件的語言和計量投標人的投標文件以及投標人與采購代理機構就有關投標的所有往來函電均應使用中文，貨物的品牌、型號或為表述名稱的需要只能用英文或英文字母表達的，可使用英文或英文字母。投標文件中的所有計量單位采用中華人民共和國法定的計量單位。投標文件的構成投標人編寫的投標文件應包括但不限于下列部分：按投標須知規(guī)定填寫的投標書。按投標須知要求出具的資格證明文件。按投標須知規(guī)定提交的投標保證金支付憑證（銀行劃款單復印件，加蓋公章）的復印件。對招標文件第二、四部分做出書面響應，包括但不限于供應貨物清單、主要貨物參數(shù)、質量證明等。投標書投標人應完整地填寫投標文件格式中規(guī)定的投標書。證明投標人合格及履約能力的資料文件投標人應提交證明其有資格參加投標和中標后有能力履行供貨合同的文件，以及證明其在供貨合同項下擬提供的貨物和服務均符合招標文件規(guī)定的文件，并作為其投標文件的一部分。投標人提交的中標后履行供貨合同的資格證明文件應滿足招標文件的要求：投標人的營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）。投標人的稅務登記證復印件（加蓋公章）。投標人的組織機構代碼證復印件（加蓋公章）。法定代表人及其委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。有委托代理人的，提供法定代表人授權書。投標人應提供服務資源配置情況表（包括但不限于技術人員情況表）。投標人應提供本項目管理人員的資歷、工作履歷等文件。投標人應提供保修期及售后服務承諾（投標人提供售后服務內容細則，維修保養(yǎng)費不列入報價）。投標保證金投標人應提交金額為人民幣貳萬元整的投標保證金，并作為其投標文件的一部分。投標人應按要求提交投標保證金，投標人必須采用銀行轉賬、電匯形式繳交，投標供應商與交款人名稱必須一致，非投標供應商繳納的投標保證金無效。劃賬時須在銀行劃款單用途欄上注明本次招標編號和投標人的簡稱(5個字以內)。開標時,采購代理機構將網銀反映的投標保證金匯入情況公布出來,確定投標供應商保證金是否到賬?！锉ＷC金必須以投標人名義匯入指定賬戶，保證金以分支機構名義匯入或個人名義匯入或現(xiàn)金存入視為無效，報價當天拒收以現(xiàn)金方式提交的保證金。投標人保證金匯錯賬號的作無效投標處理。提交保證金時應符合下列規(guī)定：★采用銀行轉賬、電匯方式提交的，在遞交投標文件截止時間前一天必須付至招標代理指定賬戶上。戶名：廣東志正招標東莞分公司賬號：769904271810788開戶銀行：招商銀行東莞分行東城支行（各投標人在轉帳或電匯時須在用途欄上寫明采購編號）投標保證金未按規(guī)定時間到達指定賬戶或提交金額不足的，將被視為無效投標文件。凡沒有根據(jù)投標須知的規(guī)定隨附投標保證金的投標文件，將按投標須知的規(guī)定視為非響應性投標予以拒絕。不中標的投標人的投標保證金，將按投標須知的規(guī)定的投標有效期滿后三十天內或在發(fā)出《招標結果通知書》日后十個工作日內原額退還。中標人的投標保證金的退還必須同時滿足以下要求：中標人按投標須知的規(guī)定支付了履約保證金（履約保證金的提交見有關規(guī)定）。中標人支付了中標服務費。在下列任何一種情況下，投標保證金將被沒收上繳國庫。投標人已遞交投標文件，并在投標截止時間之后，投標文件有效期滿之前，撤回其投標文件。知識產權投標應包括所有應支付的專利權和版權、設計或其他知識產權而需要向其他方支付的版稅、使用費等費用。投標人就其供應的貨物或提供的服務參加投標的，投標人保證對該貨物或服務擁有合法的知識產權（包括獲得合法的授權），招標人在中華人民共和國使用貨物或貨物的任何一部分時，用戶免受第三方提出侵犯其專利權、商標權或其它知識產權的起訴。投標有效期投標有效期為投標截止時間至其后的60天，投標文件應在投標有效期內保持有效。投標有效期比規(guī)定期限短的將被視為非響應標予以拒絕。特殊情況下在原有投標有效期截止之前，采購代理機構可征求投標人同意延長投標有效期。這種要求與答復均應以書面形式提交。投標人可以拒絕采購代理機構的這種要求，其投標保證金將不被沒收。接受投標有效期延長的投標人將不會被要求和允許修正其投標文件，而只會要求其相應地延長其投標保證金的有效期。在這種情況下，本須知有關投標保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內繼續(xù)有效。投標文件的式樣和簽署投標人編寫的投標文件應包括下列兩部分（投標文件分商務技術標、價格標兩冊裝訂）：商務技術標價格標投標人應準備投標文件商務技術標和價格標正本各1份、副本各5份，以及電子文件1份（包括商務技術標和價格標的內容）。每份投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”。一旦“副本”和“正本”不符，以“正本”為準。投標文件必須有明確的封面，標明正/副本；內容首頁需提供文件目錄及索引頁碼；必須用A4紙雙面打印或印刷，所有投標文件必須釘裝完好。電子文件用MSWORD/EXCEL2000簡體中文版制作，內容包括：由投標人自行制作的與正本文件一致的所有文件。電子文件有CD-R光盤儲存，光盤上注明投標人名稱及項目名稱、編號。投標文件除簽字外必須是印刷形式，其中不許有加行、涂抹或改寫。投標人的投標文件應按招標文件格式規(guī)定蓋章，由法定代表人或其授權代表簽字。投標文件的任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標文件的簽字人用姓氏或首字母在旁邊簽字才有效。（涉及報價的修改，須在修改處加蓋投標人公章）投標文件“副本”，所有資料都可以用投標文件的“正本”復印而成。投標文件的“正本”及所有“副本”的封面均須加蓋投標人公章。電報、形式的投標文件概不接受。關于報價投標文件中的全部報價，必須用人民幣。投標人應根據(jù)招標文件的要求，參照投標報價表格式填報內容。投標報價表上的價格應包含下列內容：餐廳經營場地的價格投標報價包含履行合同所有相關服務所需的費用投標報價均應包含所有的稅費不能在投標報價之外還有其他費用出現(xiàn)。投標人根據(jù)投標須知第19.3條的規(guī)定將報價分成幾部分，只是為了方便采購代理機構、招標人對投標文件進行比較，并不限制招標人以上述任何條件訂立合同的權力。投標人不得低于企業(yè)自身成本競投。（四）投標文件的遞交投標文件的密封和標記投標人應將投標文件的商務技術標和價格標分開封裝。商務技術標的正本和所有的副本分開用兩個封套裝好密封，價格標的正本和所有的副本分開用兩個封套裝好密封，且在封套上標明“正本”、“副本”字樣，在封口處加蓋公章。電子文件隨商務技術標的正本提交。封套上應注明：“收件人：廣東志正招標項目名稱：松山湖在水一方南部餐廳經營場地經營權租賃項目（商務技術標/價格標）編號:SHKG2021008在規(guī)定的開封時間之前不得啟封”的字樣。封套上應寫明投標人名稱和地址，以便如果其投標文件被宣布為“遲交”時，能原封退回。如果封套未按投標須知要求密封和加寫標記，采購代理機構對誤投或過早啟封概不負責。投標人應制作“投標保證金信封”和“唱標信封”，并不能與投標文件封裝在一起?！俺獦诵欧狻眱妊b《開標一覽表》（加蓋公章）?！巴稑吮ＷC金信封”內裝如下內容：投標保證金支付憑證（銀行劃款單復印件，加蓋公章）。說明：提交的保證金支付憑證復印件必須以銀行進賬單或銀行回單加蓋公章的形式提交，如因網上匯款而提交銀行電子回單或支付結算查詢報表的復印件為無效。投標保證金匯入情況說明原件（僅作為退還投標保證金時使用）。投標截止時間本次投標的截止時間：見招標文件“招標邀請函”。本次投標的投標文件遞交時間：見招標文件“招標邀請函”。采購代理機構收到投標文件的時間不得遲于規(guī)定的截止時間。投標人務必于投標截止時間前，將投標文件的正本和所有副本按“招標邀請函”要求送達遞交投標文件地點，交于收件人：廣東志正招標。在推遲了投標截止時間的情況下，采購代理機構、招標人和投標人受報價截止時間制約的所有權利和義務均應延長至新的截止時間。遲交的投標文件采購代理機構將拒絕并原封退回在其規(guī)定的投標截止時刻后收到的任何投標文件。投標文件的修改與撤回投標人在遞交投標文件后，可以修改或撤回其投標文件，但應保證采購代理機構在規(guī)定的投標截止時間之前，收到這些投標文件。投標有效期內，投標人不得對其投標文件做任何修改亦不得撤回其投標文件，否則其投標保證金將被沒收。（五）評標程序本項目采用公開招標方式進行，要求投標人將投標文件密封遞交，評標委員會負責對遞交的投標文件進行評審并對投標人排出名次。開標采購代理機構按招標邀請函中規(guī)定的時間和地點公開開標。開標時，投標人須由法定代表人或其委托代理人帶身份證原件參加，并簽到證明其出席開標會議，否則視為該投標人自動棄權。開標前先檢查投標文件密封情況，確認無誤后拆封“唱標信封”唱標。開標時，開標一覽表內容與投標文件中明細表內容不一致的，以開標一覽表為準。評標委員會本次招標依法組建評標委員會。評標委員會依法和根據(jù)招標文件的規(guī)定，進行投標文件的評審、得出評審結果，提交評審報告，并向招標人推薦中標候選人。評標的原則和評審方法評審的基本原則：評標委員會將依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及國家和地方政府有關法規(guī)的規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進行評審工作。評審方法：本次招標的評審方法采用綜合評分法。評審程序符合性審查技術符合性審查：評標委員會將審查各投標文件的內容是否有明顯缺陷，各項技術指標是否實質響應了招標文件的要求，有無顯著差異或保留，能否滿足各技術方面的要求等。商務符合性審查：評標委員會將對各投標文件是否完整、有效期是否滿足、有關資格證明文件是否齊全有效、文件簽署是否合格、是否提交了投標保證金等商務符合性進行審查。投標文件出現(xiàn)下列情況時將被認定為無效投標：投標人未按規(guī)定提交投標保證金或金額不足的；投標人不符合合格投標人的基本條件；投標文件未按招標文件規(guī)定蓋章或簽署；投標文件的技術指標沒有實質響應招標文件要求的；投標報價低于采購預算的；（租金底價為40元/平方米/月（合計38400元/月））單價與總價不相符，又不接受評標委員會修正的投標總價或投標價明顯高于其他投標價而投標人不能合理說明的；投標有效期不足的；投標價不是固定價或者投標方案不是唯一的。通過了評標委員會審查的投標為有效投標，并進入下一階段的詳細評價和比較。經評委審查，若某投標出現(xiàn)半數(shù)或以上的“不通過”，則該投標不能進入下一階段的評審。詳細評審：評標委員會對通過符合性審查的投標文件進行詳細評審。評標委員會對每一投標文件進行詳細的技術、商務、價格評審。按照評審程序的規(guī)定和依據(jù)評分標準，各位評委就每個投標人的技術、商務狀況及其對招標文件要求的響應情況進行評議和比較，評出其技術評分和商務評分。對各評委的評分的得分的算術平均值即為該投標人的技術得分和商務得分。然后，根據(jù)招標文件規(guī)定評出價格得分，將技術得分、商務得分和價格得分相加得出綜合得分，并按綜合得分從高到低依次排名。最后，評標委員會將綜合得分排名第一名的推薦為第一中標候選人、第二名的推薦為第二中標候選人。綜合得分相同的，如果是節(jié)能或環(huán)保產品，節(jié)能或環(huán)保產品排在前面；綜合得分相同，且同是節(jié)能或環(huán)保產品的，名次按評標價由低到高順序排列；綜合得分相同、同是節(jié)能或環(huán)保產品，且評標價相同的，名次按技術評分由高到低順序排列；綜合得分相同、同是節(jié)能或環(huán)保產品、評標價和技術評分均相同的，名次由評標委員會抽簽確定。排名第一的投標人為第一中標候選人，排名第二的投標人為第二中標候選人。法律法規(guī)有明確規(guī)定的，以法律法規(guī)規(guī)定為準。若第二中標候選人報價低于第一中標候選人報價20%以上的，只推薦1名中標候選人。第一中標候選人不得隨意放棄中標資格。商務技術評分細則（90分）：序號評分內容評分要求商務部分（滿分40分）1公司實力（10分）自2021年以來，投標人具有國家級藝術協(xié)會創(chuàng)作基地的；連續(xù)三年的，得10分兩年的，得5分一年的，得1分。（提供合同或證明文件復印件，原件備查）2業(yè)績情況（25分）2021年以來至本項目投標截止時間，投標人承辦過書畫類，藝術展覽類等相關業(yè)績；展覽作品是由國家級藝術協(xié)會藝術家創(chuàng)作的作品，每個合同得5分，最高不超過25分；展覽作品是由其他藝術協(xié)會藝術家創(chuàng)作的作品，每個合同得3分，最高不超過9分。（投標合同或證明文件復印件，原件備查）3服務便利性（5分）投標人在東莞地區(qū)注冊或設有固定的售后服務機構的得5分，在廣東省地區(qū)（東莞市除外）設有固定的服務機構得2分，其他地區(qū)得1分。（需要提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件或提供辦公場所租賃合同或產權證明材料復印件加蓋投標人公章）技術評分（滿分50分）1總體方案（15分）投標人的總體方案是否清晰明了，合理可行，符合采購人需求，對此類項目的熟悉程度，對項目進行安排合理，對項目全過程考慮周詳?shù)冗M行綜合評分。優(yōu)：[15,12]分;良：（12,7]分；差（7,0]分。2對項目理解（10分）投標人對本項目現(xiàn)場的熟悉程度，理解及項目重點和難點的分析，以及根據(jù)項目重點和難點采取的措施等進行橫向綜合評審。優(yōu)：[10,8]分;良：（8,5]分；差（5,0]分。3項目實施方案（10分）根據(jù)投標人項目實施方案進行綜合評分（包括但不限于以下方案；藝術中心設計改造，為市民提供免費或有償服務內容，專業(yè)活動、應急預案等）。優(yōu)：[10,8]分;良：（8,5]分；差（5,0]分。4項目實施計劃及服務承諾（10分）根據(jù)投標人項目實施計劃及服務承諾的合理性，可行性等進行綜合評分。優(yōu)：[10,8]分;良：（8,5]分；差（5,0]分。5技術力量（5分）項目負責人具有高級職稱，文化藝術工作經驗超過10年，的5分；項目負責人具有高級職稱，文化藝術工作經驗不足10年（含10年），得3分；項目負責人具有中級職稱，得1分.（工作經驗以職稱獲得時間為準，須提供任職合同及最近三個月社保資料復印件）價格的核準：評委先對入圍投標人的投標報價進行復核，看其是否有計算上的錯誤或供貨范圍上的錯誤，修正錯誤的原則如下：如果用數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致，應以文字表示的金額為準；當單價和數(shù)量的乘積與總價不一致時，以單價為準，并修正總價；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，以總價為準，并修改單價；需要投標人提供的服務和專用工具、備品、配件所需的費用，如果是另外單獨報價的話，評分時應計入投標報價。評標委員會依據(jù)招標文件認為應該調整的價格：如有一個關鍵功能不滿足或報價有漏項，采用通過初步評審的投標人中該項報價最低的價格計入總報價后進行評分，但此價格不作為中標價格。若該投標人中標，合同價以其原報價為標準，但仍需按本項目要求提供貨物或服務。按上述修正錯誤的方法調整后的投標報價，對投標人具有約束力。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被視為無效投標，其投標保證金將被沒收。價格評分：價格得分滿分為10分，價格得分計算方式如下：將評標委員會修正后的所有有效投標的投標價格,取滿足招標文件要求且投標價格最高的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分統(tǒng)一按下列公式進行計算：投標報價得分=(投標報價/評標基準價)×價格權值(10%)×100，算出所有合格投標人的價格得分。對小型或微型企業(yè)投標的扶持根據(jù)財政部、工業(yè)和信息化部制定《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的規(guī)定，對于非專門面向中小企業(yè)的項目，小型或微型企業(yè)制造的貨物、承擔的工程或者服務的價格給予一定比例增加，用增加后的價格參與評審。參加政府采購活動的中小企業(yè)應當提供《中小企業(yè)聲明函》（詳見投標文件格式）；供應商為小型或者微型企業(yè)且投標產品含小型或微型企業(yè)產品時，其價格給予6%的增加，即評標價格=投標報價+小型或微型企業(yè)產品投標報價×6%；大中型企業(yè)或其他組織與小型或微型企業(yè)組成聯(lián)合體共同參加非專門面向中小企業(yè)的政府采購活動。聯(lián)合協(xié)議中約定，小型或微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總額30%以上的，其價格給予2%的增加，即評標價格=聯(lián)合體投標報價+聯(lián)合體投標報價×2%。聯(lián)合體各方均為小型或微型企業(yè)的按照上面第(2)條規(guī)定給予價格扣除。評分統(tǒng)計結果的驗算：評分統(tǒng)計的結果數(shù)據(jù)須經評委驗算及確認。投標文件的修正和澄清為有助于對投標文件的審核、評價和比較，評標委員會可分別要求投標人對其投標文件進行澄清，有關澄清的要求和答復先以口頭形式進行，最終要以書面形式確認，但不得尋求、提供或允許對投標價格或實質性內容做任何更改。評標委員會和招標人在評審過程中認為有必要將對投標人進行實地核查，并在必要時核對投標文件中相關材料的原件。評標結果評標委員會將得出的評審結果，按順序推薦綜合得分第一名的投標人為第一中標候選人，得分第二名的投標人為第二中標候選人。綜合得分相同的，如果是節(jié)能或環(huán)保產品，節(jié)能或環(huán)保產品排在前面；綜合得分相同，且同是節(jié)能或環(huán)保產品的，名次按評標價由低到高順序排列；綜合得分相同、同是節(jié)能或環(huán)保產品，且評標價相同的，名次按技術評分由高到低順序排列；綜合得分相同、同是節(jié)能或環(huán)保產品、評標價和技術評分均相同的，名次由評標委員會抽簽確定。排名第一的投標人為第一中標候選人，排名第二的投標人為第二中標候選人。法律法規(guī)有明確規(guī)定的，以法律法規(guī)規(guī)定為準。若第二中標候選人報價低于第一中標候選人報價20%以上的，只推薦1名中標候選人。第一中標候選人不得隨意放棄中標資格。確定中標人招標人將根據(jù)評標結果，確定中標人。如果中標人有以下情況的，招標人可以取消該中標人的中標資格并將合同授予另一中標候選人，或者依法重新招標及采取其它采購方式。招標人對受影響的投標人不承擔任何責任。未能按照招標文件要求及投標文件的承諾簽訂合同；中標人的投標文件與事實不符。（六）簽訂供貨協(xié)議中標通知書中標結果公示結束后3個工作日內，中標單位必須提交營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、法定代表人（及其委托代理人）身份證和相關資質證明文件、業(yè)績合同等主要證明文件原件到采購代理機構進行核對（如投標人授權其分支機構進行項目實施或提供售后服務的，需提供投標人與分支機構關系的法律證明材料），經核對無誤后才能發(fā)出中標通知書。評標結束后，采購代理機構將向中標人以書面形式發(fā)出《中標通知書》；中標人收到《中標通知書》后書面向采購代理機構確認?！吨袠送ㄖ獣穼⒆鳛楹炗喒┴浐贤囊罁?jù)。中標人如在中標結果公示結束后15天內不按規(guī)定領取《中標通知書》的，則作自動放棄中標資格處理。簽訂供貨合同中標人在收到《中標通知書》后，應按照《中標通知書》的要求，派遣其授權代表與招標人簽署供貨合同。（七）服務費服務費中標人應在領取《中標通知書》原件的同時向招標代理機構一次性支付招標代理服務費，收費標準按《采購代理服務收費標準》執(zhí)行。收費標準按國家計委“計價格[2002]1980號文”和發(fā)改辦價格[2003]857號文的規(guī)定標準的50%執(zhí)行，按差額定率累進法計算收取，收費標準如下表所列：招標代理服務收費標準服務類型費率中標金額（萬元）貨物招標服務招標工程招標100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%100000以上0.01%0.01%0.01%項目招標按相應類型標準收費。例如：某貨物招標代理業(yè)務中標金額為1000萬元，計算招標代理服務收費額如下：100萬元×1.5%=1.5萬元(500-100)萬元×1.1%=4.4萬元(1000-500)萬元×0.8%=4.0萬元合計收費=1.5+4.4+4.0=9.9(萬元)服務費的貨幣為人民幣。服務費不在報價中單列。服務費以轉賬或現(xiàn)金的形式支付，銀行賬號另行通知。.本項目報價以單年報價計算，本項目共招6年，服務費根據(jù)單年中標價計算服務費并乘以6年進行收取。結果通知招標結果將在中國政府采購網()、采購代理機構網站（）等相關媒體上公開發(fā)布，公示期為7天。采購代理機構向中標人發(fā)出《中標通知書》，向其他的投標人發(fā)出《中標結果通知書》。

第二部分用戶需求一、招標內容和概況1、招標內容：松山湖在水一方南部餐廳經營場地；2、項目概況：松山湖在水一方南部餐廳位于松山湖松湖花海入口處，建筑面積約960平方米；3、租賃范圍：項目所屬建筑物及停車場范圍。二、本次招租具體要求1、用途：為增加松山湖園區(qū)文化氛圍，吸引高端人才入駐，本項目定位為文化藝術創(chuàng)作交流中心，主要用于舉辦書畫展覽、文化藝術交流、學術研討、文化藝術表演、產品銷售等活動；2、租賃期限為6年；3、★租金底價為40元/平方米/月（合計38400元/月），任一投標人不得低于本底價預算，否則其報價無效。4、競標形式：公開招投標；5、中標方義務：（1）負責原有建筑物裝修、維修、日常管理及運營（但不包括現(xiàn)場地結構的改建，需改造必須經招標業(yè)主方同意）；（2）承擔項目管理運營費、水電費、日常維修養(yǎng)護等費用；（3）安排不少于3名具有文化藝術工作專業(yè)知識的專職管理人員駐點；（4）負責組織書畫展覽、文化藝術交流、學術研討、文化藝術培訓等活動；（5）承諾在中標后，在合同簽定日起計一個月內，辦理完成所有相關經營牌照；（6）不能破壞周邊綠化用地，不得污染水源；（7）不得擅自變更項目用途；（8）服從我司管理，如中標方違反相關協(xié)議，我司有權取消合同，終止合作，并沒收所有押金；（9）項目合同到期后，場地所有已建裝修、建筑、設施以現(xiàn)狀無償移采購方業(yè)主，中標人不得進行破壞、拆除到期前場地中已有的裝修、建筑和設施。如發(fā)現(xiàn)有場地或設施等損壞或存在明顯破壞的，必須按采購方要求進行修復還原，否則采購方有權自行通知第三方進行處理，費用由押金中扣除。三、免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能履行，各方互不承擔責任，但中標人繳納的押金需要返還。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的物業(yè)，致使雙方造成損失的，互不承擔責任，但中標人繳付的押金應退還。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算。四、付款方式：合同簽定后，中標人向采購方業(yè)主交附三個月租金作為押金，并按月向采購方業(yè)主支付當月租金（交租時間為每月5日前），如因遲交租金的問題，采購方為業(yè)主有權終止合同。

第三部分合同一般條款（僅供參考）合同書樣本（買方名稱、項目名稱)（招標編號)經廣東志正招標在國內公開/邀請招標。經評標委員會評定（賣方)為中標人。買賣雙方同意按按照下面的條款和條件，簽署本合同。1、合同文件下述文件是本合同的組成部分，應認為是一個整體，彼此相互解釋，相互補充，并與本合同一起閱讀和解釋：1)本合同書2)中標通知書3)協(xié)議4)投標文件（含澄清文件）5)招標文件（含招標文件的補充通知和澄清修改）2、具體項目內容與要求項目內容與要求3、合同總價本合同總價為元人民幣。分項價格：4、付款方式本合同的付款方式為：5、本合同的時間及地點時間：地點：6、合同的生效本合同經雙方授權代表簽署、加蓋單位印章并由賣方遞交履約保證金后生效。買方：賣方：名稱：（印章） 名稱：（印章）日期： 日期：授權代表（簽字）：授權代表（簽字）：地址： 地址：郵政編碼： 郵政編碼：：：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：此僅為合同書樣本，中標人需根據(jù)實際情況和甲方簽訂相應的合同！

第四部分投標文件格式

商務技術標（封面）松山湖在水一方南部餐廳經營場地經營權租賃項目商務技術標投標人名稱（蓋公章）：法定代表人或授權委托人簽名：投標人地址：聯(lián)系：傳真：

投標書致：廣東志正招標根據(jù)貴方為松山湖在水一方南部餐廳經營場地經營權租賃項目的招標公告（招標編號：SHKG2021008），本人代表投標人（投標人名稱）參加投標，并提交投標文件。據(jù)此函，本人宣布同意如下：1．所附“開標一覽表”規(guī)定的應提供和交付的設備與服務的報價為投標總價。2．我方鄭重承諾：除《投標響應與招標文件差異一覽表》中的差異外，投標人將全部滿足招標文件中的各項實質性要求，如果發(fā)現(xiàn)投標文件中另有與招標文件中不一致的響應或沒有響應，投標人同意采購代理機構有權要求投標人按照招標文件的要求提供設備或服務。中標人并同意按照招標文件的規(guī)定履行合同責任和義務。3．投標人已詳細審查全部招標文件，包括修改文件（如有的話）以及全部參考資料和有關附件。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利。4．投標人的投標自投標截止之日起有效期為60天；如中標，有效期將延至合同終止日為止。5．如果在規(guī)定的開標時間后，投標人在投標有效期內撤回投標，其投標保證金將被貴方沒收。6．投標人同意提供按照貴方可能要求的與我方投標有關的一切數(shù)據(jù)或資料，理解貴方不一定要接受最低價的投標或收到的任何投標。7．與本投標有關的一切正式往來通訊請寄：地址： ：： ：投標人代表姓名、職務（印刷體）：投標人名稱：（公章）法定代表人簽字（或其委托的全權代表人）：年月日注：法定代表人委托全權代表人，需附法定代表人簽名的授權。

承諾書投標人名稱（公章）：招標編號：SHKG2021008我方已完整閱讀了

項目（采購編號：

）招標文件的所有內容（包括澄清，以及所有已提供的參考資料和有關附件），并完全理解上述文件所表達的意思，該項目遞交投標文件時間截止后，我方承諾不再對上述文件內容進行詢問或質疑。投標人法定代表人或其委托人簽字：_____________日期：投標響應與招標文件差異一覽表投標人名稱（公章）：招標編號：SHKG2021008條款名稱項目需求差異差異原因投標人對用戶需求所要求的條款進行逐項在表中明確列出。用戶需求打“★”號的條款必須明確列出，否則將視同無實質性響應。投標人法定代表人或其委托人簽字：_____________日期：

政策適用性說明（如有）按照政府采購有關政策的要求，在本次投標的技術方案中，采用符合政策的環(huán)保標志產品、節(jié)能產品，主要產品與核心技術介紹說明如下：投標人名稱（公章）：招標編號：SHKG2021008類別主要產品/技術名稱（規(guī)格型號、注冊商標）制造商/開發(fā)商認證證書編號使用價值量占總金額比重（累計%）環(huán)保標志產品節(jié)能產品說明注：1.“自主創(chuàng)新技術、環(huán)保標志產品、節(jié)能產品”是屬于國家行業(yè)主管部門頒布的清單目錄中的產品，須填寫認證證書編號，并同時提供有效期內的證書復印件附后。投標人法定代表人或其委托人簽字：_____________日期：中標后遞交有關資料、證件的原件承諾書投標人名稱（公章）：招標編號：SHKG2021008投標人承諾情況備注注：根據(jù)招標文件的要求，投標人必須承諾假如中標后，在結果公示結束后3個工作日內，提交投標文件中所提供的所有資質文件原件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證、組織機構代碼證、法定代表人及其委托代理人身份證、業(yè)績合同原件等）到采購代理機構進行核對。如不能提供原件核對或經查實有做假的，取消其成交資格，并交給政府采購管理部門進行處理。投標人法定代表人或其委托人簽字：_____________日期：

中小企業(yè)聲明函本公司鄭重聲明，根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》（財庫[2021]181號的規(guī)定，本公司為（請?zhí)顚懀褐行?、小型、微型）企業(yè)。即，本公司同時滿足以下條件：根據(jù)《工業(yè)和信息化部、國家統(tǒng)計局、國家發(fā)展和改革委員會、財政部關于印發(fā)中小企業(yè)劃型標準規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)[2021]300號)規(guī)定的劃分標準，本公司為（請?zhí)顚懀褐行汀⑿⌒?、微型）企業(yè)。本公司參加（采購人）單位的（項目名稱）項目采購活動提供本企業(yè)制造的貨物，由本企業(yè)承擔工程、提供服務、或者提供其他（請?zhí)顚懀褐行汀⑿⌒?、微型）企業(yè)制造的貨物。本條所稱貨物不包括使用大型企業(yè)注冊商標的貨物。本公司對上述聲明的真實性負責。如有虛假，將依法承擔相應責任。投標人法定代表人或其委托人簽字：_____________日期：

項目要求與投標人建議表投標人名稱（公章）：招標編號：SHKG2021008序號用戶需求投標人建議其他（此表可延長，投標人如有對整個項目在招標文件中未提到或要求的，而又認為是特別重要的建議或者對招標文件中對指標要求有重要建議的，請?zhí)顚懘吮恚┩稑巳朔ǘù砣嘶蚱湮腥撕炞郑篲____________日期：

投標人基本情況表公司基本情況1、公司名稱：號碼：2、地址：傳真：3、注冊資金：經濟性質：4、公司開戶銀行名稱及賬號：地址：5、營業(yè)執(zhí)照注冊號：（隨本表格附交一份最新營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章）6、公司簡介（自行描述）7、公司財務情況：年份年營業(yè)總值總凈利資產負債率速動比率注：投標人需提供相關會計師事務所審核的財務報表以便驗證8、投標人獲得資質和代理資格證明文件證書名稱發(fā)證單位證書等級證書有效期投標人有必要提供的其他證明有關技術、資金實力的資質材料，所有證明文件需提供復印件（加蓋公章）公司標記樣本公司公章樣本我/我們聲明以上所述是正確無誤的，您有權進行您認為必要的所有調查。投標人簽名：(蓋章)日期：

項目負責人簡歷表投標人名稱（公章）：招標編號：SHKG2021008姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間從事項目負責人年限已完成項目情況采購單位項目名稱項目規(guī)模完工日期項目質量

擬定該項目實施和售后服務主要技術人員情況表投標人名稱（公章）：招標編號：SHKG2021008姓名部門和職務職責獲得認證資質證書主要資歷、經驗及承擔過的項目有關人員獲得的資質認證必須提供相關認證證書證明，人員必須為已簽訂勞動合同的正式職工，如被發(fā)現(xiàn)虛假會被取消投標資格。2021-2021年完成的相關項目一覽表投標人名稱（公章）：招標編號：SHKG2021008序號項目名稱合同金額項目單位聯(lián)系人注：項目須提供相關合同復印件加蓋投標人公章，原件備查。（此表可延長）

法定代表人授權書致:廣東志正招標本授權書聲明：注冊于（國家或地區(qū)）的（投標人名稱）的在下面簽字的（法定代表人姓名、職務）代表本公司授權在下面簽字的（被授權人的姓名、職務）為本公司的合法代表人，就廣東志正招標招標編號為SHKG2021008的項目的投標和合同執(zhí)行，以我方的名義處理一切與之有關的事宜。本授權書于年月日簽字生效，特此聲明。投標人（法人公章）：地址：法定代表人（簽字或蓋章）：職務：被授權人（簽字或蓋章）：職務：

投標保證金匯入情況說明廣東志正招標：本單位已按項目（采購編號：）的招標文件要求，于年月日前以（付款形式）方式匯入指定賬戶（賬戶名稱：，賬號,開戶銀行：）。本單位投標保證金的匯款情況：（詳見附件－投標保證金進賬單）匯出時間：年月日；匯款金額：（大寫）人民幣（小寫：￥元），匯款賬戶名稱：（必須是投標時使用的賬戶名）帳號：（必須是投標時使用的賬號）開戶銀行：XX省XX市XX銀行XX分行本單位謹承諾上述資料是正確、真實的，如因上述證明與事實不符導致的一切損失，本單位保證承擔賠償?shù)纫磺蟹韶熑巍Ｍ稑吮ＷC金退回時，請按上述資料退回。（單位公章）二O一年月日單位名稱：單位地址：聯(lián)系人：單位：聯(lián)系人：

投標人資格聲明函廣東志正招標：關于貴公司的（項目名稱）（項目編號：SHKG2021008）的招標公告，本單位（企業(yè)）自愿參加投標，并聲明：本單位具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，在參加本次政府采購活動前三年內，在經營活動中（公司或法人）無重大違法記錄（因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）；符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；并已清楚招標文件的要求及有關文件規(guī)定，承諾在本次招投標活動中，如有違法、違規(guī)、弄虛作假行為，所造成的損失、不良后果及法律責任，一律由我公司（企業(yè)）承擔。特此聲明！投標人名稱（并加蓋法人公章）：投標人法定代表人或其委托人簽名或印鑒：日期：年月日附件一：具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的有關證明文件（見下頁）；附件二：符合“供應商資格”要求中的其他證明文件。

附件一：具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條的有關證明文件1、法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照/登記證等證明文件（若為自然人投標，提供身份證明文件）；2、2021年的財務狀況報告，如投標人新成立的，則提供成立至今的月或季度財務狀況報告；3、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力的證明材料（可后附）；證明材料備注4、依法繳納稅收和社會保障資金的相關文件；投標人認為必要的文件。附件二：符合“供應商資格”要求中的其他證明文件。提供(但不限于)以下資質材料的復印件加蓋公章投標人的營業(yè)執(zhí)照。投標人的稅務登記證。投標人的組織機構代碼證。法定代表人及其委托代理人身份證。有委托代理人的，提供法定代表人授權書。

價格標（封面）松山湖在水一方南部餐廳經營場地經營權租賃項目價格標投標人名稱（蓋公章）：法定代表人或授權委托人簽名：投標人地址：聯(lián)系：傳真：

開標一覽表投標人名稱（公章）：招標編號：SHKG2021008金額單位：元（人民幣）項目名稱投標總價（每月單價）投標總價（單年報價）租賃期備注松山湖在水一方南部餐廳經營場地經營權租賃項目大寫：小寫：大寫：小寫：6年6年合計大寫：小寫：注：本表列明本項目全包的總價格，包括但不限于承租費、人工費、稅務費、驗收費、服務費等所有費用，不得另加任何其他費用。投標總價欄須用文字和數(shù)字兩種方式表示的投標總價。投標總價大小寫不一致，以大寫為準。投標總價必須準確唯一。投標人法定代表人或其委托人簽字：_____________日期：注：此表既要裝訂在投標文件的價格標中，又要按“投標須知”的規(guī)定單獨密封提交。汽車租賃經營方案一、發(fā)展前景隨著經濟社會快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程進一步加快，城鄉(xiāng)、區(qū)域一體化迅速推進，駕駛技能廣泛普及，企事業(yè)單位用車制度改革等，汽車租賃需求將會更加旺盛，發(fā)展?jié)摿薮?，具備了快速發(fā)展的基礎條件。1、經營模式：轎車（中高檔車為主）短租、長租、長租零用、以租代購、汽車買賣等；以下做簡要說明。短租是指消費者以個人名義，憑兩證一卡，即身份證、駕駛證、信用卡與租賃公司簽約，在較短時間內使用并歸還的租車模式。這里包括自駕和配駕（含駕駛員），以此類模式，消費者電聯(lián)租車公司下預訂單，租車公司確定有車后，需要或者送車上門或者客戶前往相關網店自行取車，在簽署租賃協(xié)議以及交付一定車輛押金和違章押金及全額租金后將車開走。如：婚車等。這種模式最的的弊端是客戶來源于社會，信用評估體系確實的當下，容易造成騙車案件。長租是指客戶和租賃公司以單位名義簽署為期一年以上合同，約定車型和月租金、保險等事宜，而獲得車輛使用權的租賃模式。目前我國市場上，長租占有市場份額的70%，而在西方發(fā)達國家這個市場中短租占到90%，近年來，由于消費者對短租模式普遍接受，長租市場的份額正在逐年下降，但仍然在我國占有主導位置。其中，尤其以長租代駕為主要模式，這里也包括自駕和配駕，客戶包括政府、企事業(yè)單位、外企銀行等等。長租零用是指和客戶簽訂用車協(xié)議，約定多長時間內可以使用特定車型的次數(shù)和公里數(shù)，客戶想用車隨時提取，用完歸還。這種模式利潤相當可觀，以企業(yè)客戶為主。以租代購是指承租人以取得汽車產品的所有權為目的，實質是一種帶有銷售性質的長期租賃業(yè)務。汽車買賣：據(jù)近幾年經營情況，中高檔車以短租模式最優(yōu)；將中高檔車況良好二手車從外地買進，短期內將其高價賣出賺取差價，或者租賃2—3個月，再以原進價或更高賣出，賺取最大利潤。這樣，因中高檔車性能、安全系數(shù)較高規(guī)避了騙車等風險，車輛更新周期短，減少了保養(yǎng)等費用。2、汽車租賃客戶目前，國內汽車租賃市場的客戶可以劃分為以下兩個層次：第一層次：單位用車，主要以三資企業(yè)、中小企業(yè)為主，一般用于滿足企業(yè)經營及公務、商務活動的需要，這部分消費占整個汽車租賃市場的57%左右；第二層次：家庭、個人用車，主要以中高收入家庭為主，其主要用途為家庭旅游、探親訪友、臨時外出等，這部分用車占整個汽車租賃市場的43%左右。租賃汽車的主要用途依次為：國家企事業(yè)單位和三資企業(yè)公務用車；節(jié)假日郊游私人用車；接站及陪同用車；買車前的試開和做教練車使用等。而在汽車租賃市場的龐大消費群體中，最主要的消費者是三資企業(yè)的職員，其占整個消費群體的50%；另外，個體或私企單位以及新聞、醫(yī)療、金融機構的員工也占有一定的比例。根據(jù)發(fā)達國家汽車進入家庭的經驗，只有當家庭平均年收入的1.5倍相當于一輛轎車的價格時，才將會有大量的家庭購買汽車。公務用車制度的改革也給汽車租賃業(yè)的發(fā)展帶來有利條件。目前，大多城市已積極推行公務用車制度的改革。這對于汽車租賃業(yè)來說，無疑是一個好消息。新的公務用車制度將取消公務用車，各級公務員按行政級別來補貼交通費，各單位現(xiàn)行的上下班交通用車制度也將改革，各單位原則上不再保留上下班交通車，上下班的交通方式將由個人自主選擇，必將極大地促進汽車租賃業(yè)的發(fā)展。中外合資企業(yè)、外商獨資企業(yè)和私營企業(yè)的不斷增加也為汽車租賃業(yè)創(chuàng)造了更多的商機。對于各種合資、獨資企業(yè)來說，他們精于計算，不愿用寶貴的流動資金去購買汽車，變成固定資產放在家里，而租車費用是計入成本的，不同于買車用款為稅后利潤，而且租車還可以免去保險費、車船使用費以及日常維修費、管理費等，因此他們也樂意租車而不愿買車?？蛻艄芾砜蛻艄芾硎瞧囎赓U企業(yè)的一項非常重要的日常工作。其重要性主要體現(xiàn)在三個方面：第一，高水平的客戶管理工作是租賃服務質量的主要體現(xiàn)；第二，良好的客戶管理工作是市場推廣工作的重要組成部分；第三，規(guī)范的客戶管理工作是杜絕“騙租”、降低租賃經營風險的有效手段?？蛻艄芾聿捎糜嬎銠C網絡等技術手段。4、車輛管理車輛管理是汽車租賃企業(yè)的一項非常重要的基礎性工作，其管理水平直接關系和影響到租賃服務水平的高低乃至整個企業(yè)能否正常運轉。車輛管理工作主要包括三個方面，即：車輛營運標準管理、車輛檔案管理、車輛安全管理。5、市場的推廣汽車租賃市場日益興旺，努力以各種競爭方式擴大自己的市場份額，準確的市場定位顯得尤為重要，我公司與下屬分公司緊密配合，隨時調動現(xiàn)有車輛，滿足客戶需求，實現(xiàn)高效率資源利用。在一定條件下，我公司以突破行業(yè)限制，廣泛涉足與汽車租賃相關的行業(yè)，以新服務、新項目以及相應的新市場組成多元化經營方向的策略，例如待司機服務、車輛抵押、按揭等等。采用多元化發(fā)展策略，能夠提高企業(yè)對環(huán)境的適應性，可以獲得更多的發(fā)展機會，提高企業(yè)自身的綜合竟爭能力。現(xiàn)階段汽車租賃企業(yè)普遍存在租賃車輛品種繁雜的特點，我公司要做品牌經營。定位于社會上等人士。基于這個定位，與相應檔次的汽車生產商合作開發(fā)市場，經營模式可以租賃也可以買賣。正因為可以開展雙重經營模式，所以要比汽車經銷商要多條路，開闊了經營渠道經營效益自然要更大。6、利潤分析以以下幾種二手車為例，進行利潤分析：案例一（短租）；寶馬520Li：車輛購置及保險雜費約35萬，短租價格為日租700元，每月17000元，價格依照市場行情和競價情況上下浮動。以3個月為一周期，則3個月盈利5.4萬元。再將此車以原價或者更高價賣掉，這樣每月最少盈利1.7萬元,每月受益4.8%。案例二（車輛抵押再出租）；奧迪A4：以7.5萬元將客戶的汽車抵押到公司，抵押期為三個月，并簽訂合同獲取該車使用權。再將此車在抵押期內以每月6000元的租金短租出去，則三個月盈利1.8萬元，每月受益8%。案例三(按揭中的汽車出租)；寶馬520Li：車輛購置及保險雜費約35萬，根據(jù)銀行規(guī)定可按揭貸款，只需首付車價30%。則購買一輛該車需11萬，剩余部分在銀行辦理按揭，若三年還清剩余24萬，則每月只需還7000元（加利息）。而此車出時租金為1.7萬元，除掉7000元還貸款，還可盈利1萬元，每月受益9%，并且三年后該車歸公司所有，具有廣闊的利潤空間。案例四（車輛買賣）；雷克薩斯IS300：從浙江等地以26萬元買進，在一個月內將該車以28萬元賣出，盈利2萬元，月受益7.6%。二、發(fā)展規(guī)劃經營場地XXX汽車貿易：主營頂級二手車銷售、置換、租賃車輛抵押借款及全新上市車型銷售等多項汽車服務。經兩年多的努力，XXX公司已打造出自己的品牌，在廈門乃至福建省二手車買賣、租賃行業(yè)中居首。2、業(yè)務人員5人。其中經理1人。業(yè)務開發(fā)人員2人，主要負責開發(fā)新客戶?？蛻艟S護1人，主要負責協(xié)調客戶、管理司機。車輛管理1人，主要負責車輛故障及交通事故的協(xié)調。3、市場定位定位高端短租租客戶群體，以國企、外企及政府機關等。4、車輛選擇寶馬、奔馳、奧迪等中高檔車輛。5、推廣宣傳建立網站，并作網站推廣，每年費用預計3-5萬元（包括其他形式業(yè)務宣傳）。6、與4S店建立合作以4S店的優(yōu)勢為公司機械維修、定期保養(yǎng)、汽車救援（部分）、保險代理。指定為我公司優(yōu)惠的服務。7、汽車租賃風險規(guī)避為防止租賃汽車出現(xiàn)騙車或者車輛抵押給其它公司然后卷款逃跑給公司帶來損失，我們將抬高租賃門檻，如收取保證金、有可靠擔保人；在出租車輛上安裝GPS定位設備，對車輛狀況實時監(jiān)控，確保財產安全。車輛失控、車輛被盜、拖欠租金等風險多是在車輛租賃過程中發(fā)生的。對于長租客戶，除定期收取租金外，應設法采取各種方式定期與承租方接觸，如上門服務、征求意見等，造成汽車租賃企業(yè)隨時重視和關注承租方的印象。反之，承租方可能覺得汽車租賃企業(yè)對車輛疏虞管理，產生邪念。特別是對于將租賃車輛開往外地的承租方，應嚴格審核，避免租賃車輛長期在外地，處于無法控制的狀況。如租賃車輛必須長期在外地行駛，可委托當?shù)仄囎赓U企業(yè)代為管理，降低風險。1.車輛失控確認車輛失控后應盡快尋找承租方及相關人員和車輛的下落，整理、收集租賃合同、收款通知書等證據(jù)。如汽車租賃企業(yè)自行收回車輛和欠款失敗，承租方行為屬于刑事犯罪的，可向公安機關報案，尋求協(xié)助。不屬于刑事案件的，可向法院起訴，除合同規(guī)定的租金外，可追加車輛失控期間租金的賠償。2.車輛被盜應立即協(xié)同承租方到當?shù)嘏沙鏊鶊蟀?，汽車租賃企業(yè)同時通知保險公司。公安部門立案后進入程偵察序，如果3個月后未能破案，公安機構向汽車租賃企業(yè)發(fā)出《車輛被盜證明》，企業(yè)憑此證明向保險公司辦理索賠手續(xù)。注意必須向承租方收回被盜車輛的車鑰匙，交給保險公司。3.拖欠租金通常情況，汽車租賃企業(yè)應在合同履行期間根據(jù)承租方拖欠租金情況，隨時終止合同,以及早收回租賃車輛為首要目標，降低由拖欠租金轉為車輛失控，遭受更大損失的風險。如承租方確有可執(zhí)行的價值，可向法院起訴承租方支付拖欠租金和利息。如發(fā)現(xiàn)承租方有其它違法犯罪行為，應及時向公安部門報告。8、業(yè)務目標進入業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展期，形成業(yè)務流程、體系，業(yè)務人員完全適應公司運作體系。建立完善的管理制度，避免漏洞產生。目前為初級發(fā)展階段，發(fā)展步伐不宜過快，要穩(wěn)扎穩(wěn)打。主要目標是形成業(yè)務流程體系，并建立部分客戶基礎，為下一步飛躍作準備。9、目標根據(jù)近一年的經營情況和基礎，2021年進入快速發(fā)展階段，如市場前景可觀的話，車輛發(fā)展達到30-50輛車的規(guī)模，甚至更多。工作人員擴大到10人。并成為汽車銷售、汽車租賃、汽車維修、汽車配件銷售、汽車裝飾、汽車救援、保險代理、汽車俱樂部等一條龍的服務體系。招標文件項目編號：招F〔2021〕9號項目名稱：農村土地承包經營權確權登記頒證項目采購人：農村經濟經營管理站采購代理機構：公共資源交易中心2021年3月目錄第一篇投標邀請書第二篇采購項目內容及要求項目商務要求評標方法、評標標準、無效投標條款和廢標條款投標人須知投標文件格式第一篇投標邀請書公共資源交易中心（以下簡稱區(qū)交易中心）根據(jù)財政局下達的采購任務通知，對農村土地承包經營權確權登記頒證項目以公開招標方式實行采購，歡迎合格的投標人參與投標。招標項目內容：本項目共分五個包，同一投標人可以同時參加1-2個分包項目的投標。其中：幾江片區(qū)分包項目同時要承擔全區(qū)農村土地承包經營權確權頒證的業(yè)務培訓、技術標準制定與指導、質量檢查、數(shù)據(jù)匯總等內容，其技術服務的內容在第二篇第四條中特殊要求。（見下表，其中農戶數(shù)和承包地面積以2021年農經年報數(shù)為依據(jù)，僅供參考）項目分包號名稱及分包內容所屬鎮(zhèn)（街）農戶數(shù)（萬戶）承包地面積（萬畝）投標最高限價（萬元）投標保證金（萬元）1津北片區(qū)農村土地確權登記頒證項目德感街道、雙福街道、油溪鎮(zhèn)、吳灘鎮(zhèn)、石門鎮(zhèn)、朱楊鎮(zhèn)7.7030.885535.52津西片區(qū)農村土地確權登記頒證項目白沙鎮(zhèn)、永興鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)、石蟆鎮(zhèn)7.8939.9871673綦河片農村土地確權登記頒證項目珞璜鎮(zhèn)、杜市鎮(zhèn)、廣興鎮(zhèn)、夏壩鎮(zhèn)、賈嗣鎮(zhèn)、西湖鎮(zhèn)6.2431.045565.54南部片區(qū)農村土地確權登記頒證項目蔡家鎮(zhèn)、嘉平鎮(zhèn)、中山鎮(zhèn)、柏林鎮(zhèn)、四面山鎮(zhèn)、四屏鎮(zhèn)4.4626.664784.75幾江片區(qū)農村土地確權登記頒證項目（含全區(qū)技術支撐服務）幾江街道、鼎山街道、先鋒鎮(zhèn)、支坪街道、龍華鎮(zhèn)、慈云鎮(zhèn)、李市鎮(zhèn)9.0536.136976.9合計2935.34164.69300029.6二、資金來源：上級補助資金及本級財政配套資金。三、投標人資格要求：合格投標人應首先符合政府采購法第二十二條規(guī)定的基本條件，同時符合根據(jù)該項目特點設置的特定資格條件。（一）基本資格條件1、具有獨立承擔民事責任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3、具有履行合同所必須的設備和專業(yè)技術能力；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加政府采購活動近三年內，在經營活動中沒有違法記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）特定資格條件1、投標人具有甲級測繪資質（業(yè)務范圍包括地籍測繪和地理信息系統(tǒng)工程）（復印件加蓋鮮章，原件備查）；2、為保障售后服務，需提供10名或以上售后服務人員名單；四、投標、開標有關說明：（一）招標文件發(fā)布時間：2021年3月23日。（三）投標地點：區(qū)交易中心開標室。（四）遞交標書開始時間：2021年4月13日14：00（以開標室大屏幕保證金系統(tǒng)顯示的倒計時時間為準）。（五）遞交標書截止時間：2021年4月13日14：20（以開標室大屏幕保證金系統(tǒng)顯示的倒計時時間為準）。（六）開標時間：2021年4月13日14：30（以開標室大屏幕保證金系統(tǒng)顯示的倒計時時間為準）。（七）開標地點：區(qū)交易中心開標室。五、投標保證金（一）繳納投標保證金方式投標保證金只能通過電匯或網銀方式繳納，從投標人基本賬戶提交，不得使用其它方式進賬，否則投標無效。轉款時在備注或用途欄注明項目名稱。（二）投標保證金賬戶（按相應分包號賬戶匯入）分包號1開戶行：恒豐銀行江津支行戶名：公共資源交易中心931帳號：8847分包號2開戶行：中國建設銀行股份江津支行戶名：公共資源交易中心帳號：500501001-0046分包號3開戶行：重慶三峽銀行股份江津支行戶名：公共資源交易中心帳號：084331026分包號4開戶行：中國農業(yè)銀行股份江津支行營業(yè)部戶名：公共資源交易中心帳號：1493分包號5開戶行：中國建設銀行股份江津支行戶名：公共資源交易中心帳號：500501001-0042（三）投標保證金繳納截止時間：2021年4月12日16:30時前（以到賬時間為準）。投標人投標時提交投標保證金銀行票據(jù)、開戶許可證復印件（加蓋投標人公章，備注開戶行行號）給交易中心財務科，同時原件攜帶至開評標現(xiàn)場備查。（四）區(qū)交易中心已全面啟動投標保證金自動收退系統(tǒng)。請各投標人或供應商登錄交易中心網站進入注冊登記界面，按照采購文件附件中《公共資源交易中心關于開展投標人基本信息注冊登記的通知》的要求，免費完成一次性注冊登記，并保證注冊登記信息的準確和完整（區(qū)交易中心不再復核注冊信息）。本中心退還投標保證金將以注冊登記的信息為準實現(xiàn)自動退還投標保證金。因投標人或供應商在投標前未注冊或注冊信息有誤而導致無法退還保證金的，投標人自行負責。因投標人或供應商注冊登記信息有誤，導致投標保證金無法退還的，投標人請及時與交易中心財務科（）聯(lián)系，更正完善注冊信息。六、投標有關規(guī)定（（一）超過遞交標書截止時間（以開標室大屏幕保證金系統(tǒng)顯示的倒計時時間為準），區(qū)交易中心恕不接受，后果自負。（二）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項（分包）下的政府采購活動。（三）為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。（四）投標人應自行踏勘現(xiàn)場。投標人自身應對考察中獲取的現(xiàn)場資料負責。不管投標人是否踏勘過現(xiàn)場，均被認為在遞交投標文件之前已踏勘過現(xiàn)場，對本項目的風險和義務十分了解，并在其投標文件中充分考慮了現(xiàn)場和環(huán)境條件。（五）質疑：供應商對采購文件中供應商特定資格條件、技術質量和商務要求、評審標準及評審細則有異議的，應主要向采購人提出質疑，采購人在收到質疑后1個工作日內與項目負責人聯(lián)系，并及時反饋回復情況。其他問題可向區(qū)交易中心鑒證科提出質疑，聯(lián)系：023—47217302。相關格式請在公共資源交易中心網站“相關下載”欄目中下載。遞交書面質疑截止時間為2021年4月3日12：00時前。（六）投標人自行承擔參加本項目的全部費用，責任和風險。（七）根據(jù)《重慶市財政局關于印發(fā)〈重慶市政府采購供應商注冊及誠信管理暫行辦法〉的通知》（渝財采購〔2021〕45號）規(guī)定，供應商應按要求進行注冊，通過重慶市政府采購網（“重慶市政府采購供應商庫”。七、聯(lián)系方式（一）采購代理機構：公共資源交易中心聯(lián)系人：牟老師郵編：402260；電話：（023）47217308；傳真：（023）47217313。地址：幾江辦事處塔坪路219號（祥瑞步行街中段津華大廈二樓）。（二）采購人：農村經濟經營管理站聯(lián)系人：張老師聯(lián)系：（023）47588545郵編：402260。

第二篇采購項目內容及要求一、采購項目內容：1.培訓（1）宣傳動員培訓；（2）鎮(zhèn)（街）和村組人員業(yè)務培訓；（3）對區(qū)、鎮(zhèn)（街）工作人員確權登記頒證項目實施培訓；（4）配合農業(yè)委員會制作宣傳海報、宣傳展板以及宣傳單、宣傳冊等宣傳資料。2.資料采集（1）以村（居）、組為單位“收集、調查、整理”歷史資料，包括戶籍資料、農戶土地承包檔案資料、基礎地理資料、權屬資料、地類調查資料和基本農田資料等；（2）以村（居）、組為單位開展土地承包經營權檔案清理，包括承包合同、土地臺賬、登記簿、承包土地信息（四至界限、面積等）、承包戶成員信息等資料，形成農村土地承包摸底調查表。3.工作底圖制作（1）全區(qū)范圍內采用國土提供的高分遙感衛(wèi)星和航空攝影測量形成的數(shù)字正射影像圖（DOM）,此次農村土地承包經營權確權所使用的坐標系與國土部門農村集體土地所有權確權使用的坐標系一致。（2）在DOM影象圖上矢量圖解承包地塊邊界，制作以村為單位的農村土地承包經營權調查工作底圖(如國土部門提供集體土地所有權確權到組的權屬資料，則在工作底圖上標明村民小組界限)。4.權屬調查登記（1）利用調查工作底圖，以村民小組為單位調查確認承包地的權屬信息；（2）經村組農戶核實地塊無誤后，編輯地塊信息；（3）逐塊計算出承包地塊面積，制作公示圖和公示表。5.登記頒證（1）按農業(yè)部要求，對農戶、承包合同、地塊實行規(guī)范編碼；（2）參照國土調查和農村集體土地所有權確權資料，描繪和確認地塊平面四至邊界和地理空間位置；（3）以承包戶為單位，生成承包合同，并裝訂成冊，協(xié)助村組逐戶簽訂農村土地承包合同；（4）打印承包經營權證（甲方提供證書）、輸出承包地塊座落示意圖，制作村組魚鱗圖，以戶為單位制作承包經營權登記簿，以村組為單位裝訂成冊；（5）以村、組為單位進行承包數(shù)據(jù)匯總。（6）以承包戶為單位建立土地承包檔案，做到一戶一檔。6.數(shù)據(jù)庫建立嚴格按照《農業(yè)部農村承包土地調查數(shù)據(jù)庫規(guī)范（試行）》相關技術要求完成江津農村土地承包經營權登記工作中農村承包土地調查數(shù)據(jù)庫的內容、要素分類代碼、數(shù)據(jù)分層、數(shù)據(jù)文件命名規(guī)則、圖形和屬性數(shù)據(jù)的結構、數(shù)據(jù)交換格式和元數(shù)據(jù)等，建立農村承包土地調查數(shù)據(jù)庫與數(shù)據(jù)交換接口文件。7．數(shù)據(jù)歸檔處理數(shù)據(jù)檢查、紙質資料掃描、數(shù)據(jù)入庫，并與市區(qū)確定的軟件兼容。二、工作內容完成后須提交的成果資料1.土地確權成果①各村民小組農村土地承包摸底調查信息表、確權登記告知確認表、承包土地確權申請書或委托申請書、委托記錄表、共有人申請表。（紙質版一式2份及電子版區(qū)、鎮(zhèn)街各1套）；②各組土地承包確權工作底圖、農村承包地調查基礎工作底圖、農村承包地地籍測量原始記錄（紙質2份及電子版區(qū)、鎮(zhèn)街各1套）；③各組農村土地承包地塊信息修正確認圖（紙質2份及電子版區(qū)、鎮(zhèn)街各1套）；④全區(qū)行政村分布示意圖（紙質1份，電子版區(qū)、鎮(zhèn)街各1套）、組承包土地承包確權登記電子地籍圖（紙質2份及電子版區(qū)、鎮(zhèn)街各1套）；⑤各組農村土地承包經營權確權登記公示榜（紙質2份及電子版區(qū)、鎮(zhèn)街1套）；各組農村土地承包經營權確權登記臺帳、農村土地承包花名冊（紙質2份及電子版區(qū)、鎮(zhèn)街各1套）；⑥各組農村土地承包合同書、農戶農村土地承包經營權證頒證申請書（紙質2份及電子版區(qū)、鎮(zhèn)街各1套）。⑦各種紙質資料按《檔案法》的相關規(guī)定，一式兩份統(tǒng)一裝訂成冊，區(qū)、鎮(zhèn)街各一份。⑧農村土地承包經營管理信息數(shù)據(jù)庫。三、執(zhí)行技術標準和其它質量要求執(zhí)行技術標準序號標準名稱標準代號標準級別1《土地利用現(xiàn)狀分類》GB/T21010－2007國家標準2《中華人民共和國行政區(qū)劃碼》GB/T2260-2007國家標準3《全球定位系統(tǒng)（GPS）測量規(guī)范》GB/T18314國家標準4《農村土地承包經營權調查規(guī)程》NY/T2537-2021農業(yè)行業(yè)標準5《農村土地承包經營權要素編碼規(guī)則》NY/T2538-2021農業(yè)行業(yè)標準6《農村土地承包經營權確權登記數(shù)據(jù)庫規(guī)范》NY/T2539-2021農業(yè)行業(yè)標