宿州沃爾瑪國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告文件

執(zhí)行紀(jì)要住宅潛在消費(fèi)者調(diào)查執(zhí)行時(shí)間2010年10月11月完成有效問卷135份調(diào)查方法攔截面訪調(diào)查地點(diǎn)宿州市區(qū)訪問對(duì)象22—60周歲非媒體咨詢房產(chǎn)開發(fā)等從業(yè)人員計(jì)劃在宿州市購(gòu)買新建商品住宅家庭購(gòu)房的決策人或參與決策人不排斥70㎡以下的小戶型不排斥高層不排斥本項(xiàng)目執(zhí)行特別說明不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)訪問營(yíng)業(yè)人員即不得掃街小區(qū)門口攔截時(shí)同一小區(qū)有效問卷不得超過3份入戶訪問時(shí)同一住戶最多完成1份有效問卷1居住及消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)1是否為宿州本地人本次訪問的潛在消費(fèi)者中748為宿州本地人23的人因?yàn)樽约夯蚣胰嗽谒拗莨ぷ鞫谒拗葙I房本地人的比例較高與這次調(diào)查地點(diǎn)僅為宿州市區(qū)有一定關(guān)系2目前居住地非市區(qū)1553目前辦公地半數(shù)受訪者在老城區(qū)辦公17的受訪者在東關(guān)區(qū)辦公和工作非市區(qū)1934目前居住狀況a目前住房面積b目前住房屬性潛在消費(fèi)者的目前住房面積集中在60—120㎡占總體的77目前住房面積為60㎡以下者僅占89自建住房占274租借住房者占總體的1785置業(yè)及貸款購(gòu)房經(jīng)歷a本次購(gòu)房屬于第幾次置業(yè)b已經(jīng)有過幾次按揭貸款購(gòu)買住宅的經(jīng)歷622的受訪者為首次置業(yè)二次置業(yè)者占333三次及以上置業(yè)者僅占44785的人沒有按揭大款購(gòu)買住宅的經(jīng)歷有過1次購(gòu)房貸款經(jīng)歷者占2072購(gòu)房動(dòng)機(jī)1本次購(gòu)房的主要目的為孩子上學(xué)方便選個(gè)學(xué)區(qū)是341的受訪者本次購(gòu)房的主要目的給孩子買套房免得將來房子更貴也成為267的受訪者本次購(gòu)房的重要原因買不起大房暫時(shí)過渡的比例為89為了投資的比例占156但受訪者理解的投資更多的是長(zhǎng)期的增值而非短期的投機(jī)2本次購(gòu)房如果自住計(jì)劃住幾口人本次購(gòu)房自住者半數(shù)計(jì)劃居住3人計(jì)劃居住兩人者占237居住人口為四人及以上者占1453購(gòu)房決策及影響因素1在購(gòu)買住宅時(shí)是如何做出決策的抽樣過程中對(duì)于消費(fèi)者進(jìn)行的條件甄別要求被訪者必須為家中購(gòu)房的決策者或參與決策者作為大宗消費(fèi)的住房80的受訪者表示在購(gòu)房時(shí)由我和家里人共同商討決定2了解樓盤信息的主要渠道37的受訪者通過親戚朋友介紹獲得樓盤信息口口相傳的作用不可小覷網(wǎng)絡(luò)的日益普及及房展網(wǎng)站的不斷發(fā)展和完善房產(chǎn)網(wǎng)站成為消費(fèi)者獲取信息的重要渠道333的受訪者通過房產(chǎn)網(wǎng)站了解樓盤信息3本次購(gòu)房關(guān)注哪些因素?zé)o論是小區(qū)周邊的自然環(huán)境生活配套還是交通環(huán)境都是與地理位置密不可分歸根結(jié)底消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)還是先考慮地理位置第二梯隊(duì)第三梯隊(duì)本次購(gòu)房最注重哪些方面限選三項(xiàng)并排序4日常生活使用什么交通工具電動(dòng)車已經(jīng)成為市民出行的主要交通工具提及率511自行車和公交車單位班車也是市民出行的兩種重要交通工具提及率分別為185和175能接受的住宅與單位學(xué)校的最遠(yuǎn)距離40的受訪者僅能接受十五分鐘的路程37的受訪者能接受15—20分鐘的路程能接受20分鐘以上路程者占總體的23合計(jì)231面積與戶型4產(chǎn)品需求60-70㎡的兩室一廳一衛(wèi)為小戶型需求主流占比41560-70㎡的兩室兩廳占比21550—60㎡的兩室一廳一衛(wèi)提及率1482希望提供什么樣的交房標(biāo)準(zhǔn)選擇精裝修房的受訪者占總體的244其中52的人選擇全精裝89的人選擇菜單式精裝修104的人選擇廚衛(wèi)裝修459的受訪者選擇毛坯房296的受訪者表示選擇毛坯還是精裝主要根據(jù)價(jià)格來決定3精裝修標(biāo)準(zhǔn)傾向哪一種近30的受訪者對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)沒概念約40的受訪者選擇的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元㎡選擇1000元㎡的受訪者僅占33不去影院不去影院看電影的原因不去電影院看電影的受訪者中586的受訪者覺得在家看電影很方便不需要去影院宿州市的電影院少選擇余地小也是他們不去影院的重要原因提及率3064去影院去哪家影院為什么去這家影院5看電影的地方還需要有哪些消費(fèi)由于選擇通常去影院看電影的受訪者僅有5人不足統(tǒng)計(jì)意義上的30人不適合推廣及整體因此此處僅以頻次即選擇的人數(shù)來呈現(xiàn)受訪者選擇的結(jié)果6婚慶用品消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度1是否有過婚慶用品購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)根據(jù)前期溝通考慮到本次消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查中需要對(duì)婚慶用品廣場(chǎng)和嬰幼兒用品廣場(chǎng)進(jìn)行討論因此在調(diào)查對(duì)象的選擇時(shí)我們適當(dāng)向女性青年和中青年傾斜本次調(diào)查中165的受訪者近期自己買過婚慶用品765的受訪者有陪朋友或家人買過婚慶用品2去哪些地方購(gòu)買婚慶用品近期購(gòu)買或參與購(gòu)買過婚慶用品的受訪者中715的人在中山街購(gòu)買婚慶用品在城隍廟選購(gòu)婚慶用品的比例為172排名第二這與目前宿州市婚慶用品市場(chǎng)的分布比較吻合3對(duì)于婚慶用品廣場(chǎng)的態(tài)度52的受訪者認(rèn)為目前購(gòu)買婚慶用品比較方便對(duì)婚慶用品廣場(chǎng)未表現(xiàn)出傾向32的受訪者對(duì)婚慶用品廣場(chǎng)持無(wú)所謂的態(tài)度覺得婚慶用品的消費(fèi)頻次低因此對(duì)此類用品廣場(chǎng)不迫切16的人在購(gòu)買婚慶用品過程中感到不方便希望有一個(gè)集中的婚慶用品廣場(chǎng)一站式可以買齊7嬰幼兒用品消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度1身邊嬰幼兒狀況445的受訪者家中有學(xué)齡前兒童9的受訪者家中正計(jì)劃添個(gè)寶寶47的受訪者身邊來往密切親戚朋友家中有學(xué)齡前兒童2是否關(guān)注嬰幼兒產(chǎn)品及服務(wù)175的受訪者表示自己非常關(guān)注并且比較了解嬰幼兒產(chǎn)品及服務(wù)515的受訪者對(duì)該類產(chǎn)品及服務(wù)比較關(guān)注并且有些了解31的受訪者不了解且不關(guān)注嬰幼兒產(chǎn)品及服務(wù)相關(guān)信息3宿州市缺乏哪些嬰幼兒產(chǎn)品或服務(wù)關(guān)注嬰幼兒產(chǎn)品及服務(wù)的受訪者中551的人認(rèn)為目前宿州市的兒童游樂場(chǎng)所缺乏數(shù)量和質(zhì)量有待提高377的人提及嬰幼兒的培訓(xùn)和早教市場(chǎng)存在空缺4嬰幼兒的月花費(fèi)326的人估算嬰幼兒月平均花費(fèi)為500元以下673的人估算嬰幼兒月平均花費(fèi)在500元以上其中72的人估算嬰幼兒月平均花費(fèi)在1000元以上5對(duì)于嬰幼兒用品廣場(chǎng)的態(tài)度在對(duì)嬰幼兒用品及服務(wù)關(guān)注的受訪者中754的人認(rèn)為在宿州市中心建一個(gè)嬰幼兒用品主題商場(chǎng)很好比較放心比較規(guī)范8大型超市認(rèn)知1聽說過哪些超市家樂福知名度99名列榜首沃爾瑪其次知名度905領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯知道大潤(rùn)發(fā)的受訪者過半數(shù)知道易初蓮花的受訪者不足二層2去過哪些超市90的受訪者去過家樂福62的受訪者去過沃爾瑪325的受訪者去過大潤(rùn)發(fā)去過易初蓮花的受訪者為14超市的消費(fèi)者到達(dá)狀況一方面與各大超市的知名度等相關(guān)另一方面與宿州及周邊城市各大超市的現(xiàn)有分布狀況密不可分3對(duì)沃爾瑪?shù)挠∠笪譅柆斄艚o顧客的印象中正面印象遠(yuǎn)大于負(fù)面沃爾瑪留給顧客印象最深的是商品品種豐富提及率492服務(wù)好306和價(jià)格合理282是留給顧客的另外兩個(gè)較好印象賣場(chǎng)規(guī)模大也讓137的顧客記憶深刻9本項(xiàng)目測(cè)試1對(duì)于本項(xiàng)目未來規(guī)劃的看法595的受訪者對(duì)于本項(xiàng)目的未來規(guī)劃充滿信心195的受訪者不太看好本項(xiàng)目看好的重要理由地理位置好人流量大綜合商業(yè)市場(chǎng)空缺市民購(gòu)買能力增強(qiáng)不看好的重要理由地理位置偏百貨業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈市民購(gòu)買能力不夠綜合商業(yè)會(huì)影響居住的舒適度2對(duì)于本項(xiàng)目的商業(yè)未來可能的消費(fèi)狀態(tài)815的受訪者對(duì)于本項(xiàng)目未來的商業(yè)有較多的期待65的受訪者認(rèn)為項(xiàng)目離自己居住工作地比較遠(yuǎn)光顧的可能性不大10受訪人群背景特征1性別2年齡根據(jù)前期溝通考慮到本次消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查中需要對(duì)婚慶用品廣場(chǎng)和嬰幼兒用品廣場(chǎng)進(jìn)行討論因此在調(diào)查對(duì)象的選擇時(shí)我們適當(dāng)向女性青年和中青年傾斜本次調(diào)查中女性占665男性占33525-29歲占35530-34歲占293婚姻狀況4家庭常住人口815的受訪者為已婚185的受訪者未婚家庭常住人口為3人的占42常住人口為4人的占31520的受訪者家中常住人口為5人及以上5家庭月收入家庭月收入為2000-3000的受訪者占17家庭月收入為3000—6000元的受訪者占665家庭月收入6000元以上的受訪者占1456文化程度7職業(yè)構(gòu)成學(xué)歷為大專及上的受訪者占515受訪者中普通職員占435華夏商城百貨大樓國(guó)貿(mào)中山街金茂商城是目前消費(fèi)者主要去的商場(chǎng)消費(fèi)習(xí)慣上商業(yè)街區(qū)和商場(chǎng)的態(tài)度并無(wú)明顯區(qū)別去外地消費(fèi)頻率較高首選徐州其次是合肥再次是淮北主要消費(fèi)的方向是服飾鞋帽以及休閑娛樂服飾主要在金茂中山街以及華夏鞋類在華夏金茂中山街和百貨大樓的消費(fèi)的較多運(yùn)動(dòng)品牌購(gòu)買頻率比較高李寧安踏特步等均排在品牌認(rèn)知度前列因?yàn)楝F(xiàn)有市場(chǎng)格局問題看電影的習(xí)慣主要從網(wǎng)上下載看消費(fèi)者商業(yè)需求鞋帽和服裝11小結(jié)在婚慶產(chǎn)品購(gòu)買上消費(fèi)者更愿意去的場(chǎng)所為中山街比例達(dá)到了715其次為城隍廟比例為172再次為大型超市比例為11852以上的消費(fèi)認(rèn)為目前婚慶市場(chǎng)的消費(fèi)能夠滿足需求嬰幼兒的方向551認(rèn)為游樂場(chǎng)所其次為早教和玩具分別占到了377和268嬰幼兒月消費(fèi)金額為5001000元月占到601消費(fèi)占比較高超過754的消費(fèi)者認(rèn)為宿州需要一個(gè)有個(gè)比較有規(guī)模的規(guī)范的嬰幼兒市場(chǎng)消費(fèi)者商業(yè)需求婚慶市場(chǎng)和嬰幼兒產(chǎn)品家樂福知名度99名列榜首沃爾瑪其次知名度905領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯沃爾瑪留給顧客印象最深的是商品品種豐富提及率492服務(wù)好306和價(jià)格合理282是留給顧客的另外兩個(gè)較好印象賣場(chǎng)規(guī)模大也讓137的顧客記憶深刻595的受訪者對(duì)于本項(xiàng)目的未來規(guī)劃充滿信心815的受訪者對(duì)于本項(xiàng)目未來的商業(yè)有較多的期待消費(fèi)者商業(yè)需求超市和項(xiàng)目規(guī)劃第五章經(jīng)營(yíng)戶及銷售人員訪談意向投資的位置面積心理預(yù)期的售價(jià)投資回報(bào)年限和點(diǎn)數(shù)租金水平吸引投資者關(guān)注項(xiàng)目的要素對(duì)項(xiàng)目的意見和建議投資者對(duì)宿州商鋪投資的看法投資者對(duì)項(xiàng)目周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的看法對(duì)本項(xiàng)目的期望和要求一經(jīng)營(yíng)戶訪談1經(jīng)營(yíng)者訪談要點(diǎn)我覺得不好不方便因?yàn)槲覀兘佑|的都是孕婦和剛生過孩子的他這個(gè)是一系列的它從孕婦裝到這個(gè)用品寶寶洗澡包括產(chǎn)后這一塊他是一個(gè)特殊的銷售人群所以要給人方便因?yàn)槭窃袐D啊或者帶孩子洗澡大包小包在下樓梯為什么說人家都喜歡到我家來洗澡呢你看對(duì)面那個(gè)他是在二樓包括為什么華夏向北的門面為什么東邊的門面和西邊的門面不一樣人流量就不一樣你看人有那一個(gè)臺(tái)階她就不愿意下負(fù)一層覺得搞那個(gè)超市做KTV也不合適那么吵我覺得還是做飲食百貨這樣你看大家吃飯都會(huì)去不會(huì)因?yàn)闃歉呶也蝗コ圆皇且驗(yàn)槠也蝗コ阅憧从袀€(gè)巷子里有一家好吃的人都是會(huì)去的當(dāng)然不好了嬰幼兒的東西怎么能在地下室賣呢總是有濕氣的有些東西放久了不好婚慶的到是還湊合最好是像我們這樣賣鞋買包的挺好的不行負(fù)一層做些鞋啊價(jià)格低一點(diǎn)的還可以人家一看下面價(jià)錢便宜都下去了我覺得婚慶和幼兒產(chǎn)品應(yīng)該放在好一點(diǎn)的位置負(fù)一層應(yīng)該是做女性用品價(jià)格不是太高覺得負(fù)一層關(guān)于嬰幼兒和婚慶主題不是很合適因?yàn)橄襁@樣的婚慶應(yīng)該是在樓上三層四層因?yàn)樵谪?fù)一層本身考慮到人嘛女同志喜歡逛喜歡比價(jià)格到那去愿意去逛要是婚慶本身結(jié)婚的時(shí)候都想要風(fēng)風(fēng)光光的誰(shuí)往樓下去啊一經(jīng)營(yíng)戶訪談2訪談?dòng)涗涁?fù)一層做婚慶市場(chǎng)我覺得負(fù)一樓做一些休閑的比較好餐飲娛樂就感覺還好正反覺得關(guān)于嬰幼兒和婚慶主題的還是不可行的負(fù)一樓可以的應(yīng)該是嬰幼兒為主因?yàn)楝F(xiàn)在家庭基本上都是一個(gè)孩子都會(huì)比較重視一點(diǎn)包括像我們這邊沒有一個(gè)大型整個(gè)賣小孩衣服的或者是嬰幼兒衣服的太少了只是有店面每次買衣服跑好幾個(gè)地方不行負(fù)一層做些鞋啊價(jià)格低一點(diǎn)的還可以人家一看下面價(jià)錢便宜都下去了我覺得婚慶和幼兒產(chǎn)品應(yīng)該放在好一點(diǎn)的位置不可以的誰(shuí)愿意抱個(gè)孩子往下跑啊摔著磕著都不好再說了人結(jié)婚了還能往下走啊就做什么比較合適呢做電玩城去玩的都是年輕人不會(huì)覺得往下跑辛苦的一經(jīng)營(yíng)戶訪談2訪談?dòng)涗涁?fù)一層做婚慶市場(chǎng)看你是做哪一塊要是分散的做其它的那就不好說了像這邊家樂福時(shí)代廣場(chǎng)這邊還是有點(diǎn)局限城隍廟以前不是也很好嗎整個(gè)也挺好現(xiàn)在城隍廟拆遷后了以后開發(fā)商沒有開發(fā)好現(xiàn)在就不行了這塊不好說你們這個(gè)大樓在城隍廟附近也就是在我們百貨大樓附近地勢(shì)還是不錯(cuò)的在那開發(fā)的話應(yīng)該還是比較好的我是到北京那時(shí)候去的到北京的沃爾瑪家樂福到溫州去的家樂福還可以吧購(gòu)物廣場(chǎng)給人一種很享受的感覺就是挺大挺全的商品很全家樂福商品很全很大一經(jīng)營(yíng)戶訪談2訪談?dòng)涗泤^(qū)域板塊認(rèn)知及定位婚慶我覺得吧70到100平米對(duì)于我們來說是比較合適的對(duì)于我們內(nèi)部行業(yè)的人來說啊70到100平方米或者是再大一點(diǎn)的話我們能夠辦個(gè)正規(guī)的接待點(diǎn)小的話拉不開陣腳婚紗攝影3050平米就已經(jīng)足夠了因?yàn)樘〉牡胤秸嫉孛娣e太小了擺的商品各方面的展示不出來婚慶用品因?yàn)楦鶕?jù)我們目前經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)情況來說太大你的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大因?yàn)檫@個(gè)地方不是一個(gè)很留人的地方不適合我們做這塊很奢侈的一個(gè)地方要讓30平方到50平方我就當(dāng)做一個(gè)接待的地方大家一進(jìn)來一看因?yàn)槟堑胤绞琴?gòu)物的場(chǎng)所婚慶策劃服飾鞋帽4050平方米賣衣服不需要那么大的場(chǎng)地的夠用就行百貨大樓夢(mèng)特嬌鞋子每年每季款型就這么多賣一雙上一雙地方大了反而顯得空蕩不實(shí)用四五十個(gè)平房足夠了太大了也和你辛苦而且每那個(gè)必要一經(jīng)營(yíng)戶訪談2訪談?dòng)涗浢娣e及價(jià)格負(fù)一層應(yīng)該賣1萬(wàn)塊左右一樓五萬(wàn)到七萬(wàn)那二樓就在兩萬(wàn)左右貝貝佳嬰幼兒用品老板負(fù)一層要比一樓便宜一半二樓的話如果一層是5-7萬(wàn)那二樓就是3—5萬(wàn)紅雙喜婚慶現(xiàn)在人的心里狀態(tài)不一樣我情愿進(jìn)去就看到這些東西但是你叫我上一層或下一層這個(gè)感覺是不一樣的我感覺到比方說一層是5—7萬(wàn)那負(fù)一層應(yīng)該是2萬(wàn)左右一經(jīng)營(yíng)戶訪談2訪談?dòng)涗浢娣e及價(jià)格客戶來源60市區(qū)30礦區(qū)10宿州其他縣區(qū)負(fù)一層銷售情況較其他樓層相對(duì)較差安廈無(wú)沿街商鋪中央廣場(chǎng)還沒開始銷售基本上就認(rèn)購(gòu)?fù)戤吶A夏世貿(mào)沿街門面銷售較好安廈拍賣二營(yíng)銷人員訪談訪談?dòng)涗浛傮w看法華夏世貿(mào)中央廣場(chǎng)安廈第六章住宅潛在消費(fèi)者調(diào)查子目錄住宅潛在消費(fèi)者調(diào)查執(zhí)行紀(jì)要1281居住及消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)1292購(gòu)房動(dòng)機(jī)1343購(gòu)房決策及影響因素1364產(chǎn)品需求1425價(jià)格及支付1486本項(xiàng)目測(cè)試1517商業(yè)及住宅觀點(diǎn)1588受訪人群背景特征1619小結(jié)165汴河中路北側(cè)運(yùn)動(dòng)休閑安踏體育服裝俏太太服裝軒冉秋味伊人〈aname=baidusnap0〉〈/a〉相思</B〉鳥服裝圣迪奧貴人鳥東方刺繡服裝貓人化妝品順發(fā)化妝品服裝新續(xù)內(nèi)衣家居服皮鞋登云鞋服裝胖婦人服裝鄂爾多斯服裝法國(guó)夢(mèng)特嬌服裝報(bào)喜鳥哥倫特摩專賣店服裝黎詩(shī)奇服裝紅豆西服皮鞋佰納皮鞋經(jīng)營(yíng)品類店名眼鏡吳良才眼鏡萬(wàn)家賓館服裝勁霸男裝天迷韓式精品眼鏡同仁眼鏡眼鏡頤和眼鏡服裝九鹿王男裝服裝本色男裝服裝波司登服裝培蒙服裝希努爾男裝紫羅蘭皮鞋達(dá)芙妮皮鞋纖纖妙語(yǔ)餐飲多味樓火鍋城銀行建設(shè)銀行服裝恒源祥杰豪照明經(jīng)營(yíng)品類店名自西向東續(xù)表1餐飲邱媽火鍋美容美發(fā)愛情故事理發(fā)醫(yī)藥醫(yī)圣大藥房青蘋果裝飾眼鏡博士康眼鏡眼鏡奧馬眼鏡皮鞋增高鞋婚紗攝影上花轎婚紗攝影時(shí)尚百貨多吉麗時(shí)尚百貨珠寶首飾金伯利鉆戒經(jīng)營(yíng)品類店名自西向東續(xù)表2四市區(qū)潛在競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目家樂福購(gòu)物廣場(chǎng)安廈時(shí)代廣場(chǎng)尚街中央廣場(chǎng)華夏世貿(mào)廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)銀河廣場(chǎng)尚街尚街本項(xiàng)目四市區(qū)潛在競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目周邊在建或在規(guī)劃的大型商業(yè)項(xiàng)目較多部分項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度接近對(duì)項(xiàng)目銷售和招商帶來嚴(yán)重威脅充分了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)掌握其開發(fā)進(jìn)度可以避免惡性競(jìng)爭(zhēng)贏得差異化優(yōu)勢(shì)易初蓮花桑鈮國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)沃爾瑪本項(xiàng)目家樂福家樂福世紀(jì)廣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)尚街無(wú)中央廣場(chǎng)華夏超市談好樂購(gòu)最終未入駐華夏世貿(mào)廣場(chǎng)商之都安廈時(shí)代廣場(chǎng)入住超市及商場(chǎng)四市區(qū)潛在競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目負(fù)二層男女皮具箱包主題餐飲美食娛樂城包含3D電玩中華美食以及部分非機(jī)動(dòng)車位L型商業(yè)步行街華夏超市負(fù)一層化妝品珠寶首飾鐘表精品名牌服飾KFC珠寶化妝品黃金珠寶高檔化妝品一層沃爾瑪家樂福休閑女裝繽紛生活區(qū)男裝麥當(dāng)勞針織羊絨男士飾品和鞋區(qū)品買專賣連鎖店女裝二層沃爾瑪家樂福童裝床上用品運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)休閑餐飲品位生活區(qū)少女淑裝置業(yè)女裝童裝童玩內(nèi)衣家居服裝精品男裝運(yùn)動(dòng)服裝兒童服飾床上用品三層電影院特色餐飲數(shù)碼通訊電玩KTV時(shí)尚潮流小鋪動(dòng)感地帶運(yùn)動(dòng)區(qū)休閑區(qū)家紡區(qū)和辦公區(qū)KTV電玩家電廣場(chǎng)數(shù)碼產(chǎn)品四層電玩特色餐飲大潤(rùn)發(fā)尚街國(guó)際電腦城通訊手機(jī)餐飲酒吧區(qū)時(shí)尚購(gòu)物影視娛樂無(wú)定位大型中餐特色餐飲網(wǎng)吧咖啡廳電影院美容SPA婚慶服務(wù)餐飲美食城五層本項(xiàng)目尚街安廈時(shí)代廣場(chǎng)家樂福世紀(jì)廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)華夏世貿(mào)廣場(chǎng)消費(fèi)外溢狀況較為明顯受到淮北徐州等城市的影響但是由于埇橋區(qū)周邊有著較多的煤礦因此也帶來額外的消費(fèi)需求宿州近年的商貿(mào)零售業(yè)高速發(fā)展顯示仍有較大的上升空間周邊在建或規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目較多項(xiàng)目銷售與招商面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)目前商業(yè)仍以傳統(tǒng)的百貨超市專業(yè)市場(chǎng)為主空白點(diǎn)在以獨(dú)立商鋪為主的綜合性購(gòu)物中心家樂福大潤(rùn)發(fā)沃爾瑪易初蓮花紛紛進(jìn)駐宿州未來幾年內(nèi)將會(huì)有著較多的競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)集中區(qū)仍在以老城區(qū)為主但是隨著近年來城市快速發(fā)展商場(chǎng)的布局也開始走入其他區(qū)域主流商鋪面積30—50平方米為主零售市場(chǎng)五小結(jié)第四章商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度消費(fèi)者調(diào)查子目錄商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度執(zhí)行紀(jì)要721本地購(gòu)物場(chǎng)所消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度732外地購(gòu)物場(chǎng)所消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度793服裝類消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度834鞋類消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度885電影類消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度946婚慶用品消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度987嬰幼兒用品消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度1018大型超市認(rèn)知1069本項(xiàng)目測(cè)試10910受訪人群背景特征111111小結(jié)115執(zhí)行紀(jì)要商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度執(zhí)行時(shí)間2010年11月份完成有效問卷200份調(diào)查方法攔截面訪訪問對(duì)象宿州市常住居民過去三個(gè)月平均一個(gè)禮拜5天住在宿州市20-60周歲非媒體咨詢零售房產(chǎn)開發(fā)等從業(yè)人員最近半年未接受過市場(chǎng)調(diào)查不含人口普查家庭日常生活消費(fèi)的決策人或參與決策人執(zhí)行特別說明不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)訪問營(yíng)業(yè)人員即不得掃街小區(qū)門口攔截時(shí)同一小區(qū)有效問卷不得超過3份入戶訪問時(shí)同一住戶最多完成1份有效問卷1本地購(gòu)物場(chǎng)所消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度1去過以下哪些場(chǎng)所購(gòu)物在曾經(jīng)在這里購(gòu)物上華夏商場(chǎng)排名第一76的受訪者表示曾經(jīng)在華夏商場(chǎng)購(gòu)物宿州市百貨大樓國(guó)貿(mào)和中山街屬于同一梯隊(duì)水平相差無(wú)幾64的受訪者曾經(jīng)在宿州市百貨大樓購(gòu)物排名第2國(guó)貿(mào)和中山街并列第三百分比同為625新武夷時(shí)代廣場(chǎng)雖然規(guī)模較大但由于整體招商效果及開業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)等諸多原因顧客的到達(dá)率不高2經(jīng)常在以下哪些場(chǎng)所購(gòu)物72的人經(jīng)常去華夏商場(chǎng)購(gòu)物這充分顯示了華夏商場(chǎng)在宿州市民生活中的重要地位中山街580宿州市百貨大樓555和國(guó)貿(mào)535是宿州市民經(jīng)常購(gòu)物的另外三個(gè)重要場(chǎng)所依次排列第234位金茂商城及周邊的商業(yè)地位不容小覷40的受訪者經(jīng)常在金茂商城及周邊購(gòu)物不同購(gòu)物場(chǎng)所的顧客忠誠(chéng)度某個(gè)場(chǎng)所顧客中經(jīng)常購(gòu)物占曾經(jīng)購(gòu)物的百分比可以理解為該場(chǎng)所內(nèi)忠誠(chéng)顧客的百分比這一指標(biāo)可以很好的反映出不同購(gòu)物場(chǎng)所顧客忠誠(chéng)度的高低本報(bào)告中約定經(jīng)常購(gòu)物占曾經(jīng)購(gòu)物的百分比為顧客忠誠(chéng)度在所討論的11個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所中除了淮海路外其余11個(gè)場(chǎng)所的忠誠(chéng)度都在80以上忠誠(chéng)度排名第一的場(chǎng)所為華夏商場(chǎng)忠誠(chéng)度947中山街名列第二忠誠(chéng)度928金茂商城及周邊的忠誠(chéng)度為92名列第三宿州百貨大樓和城隍廟則分別位居第五位和第七位經(jīng)常購(gòu)物的占比雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于華夏商場(chǎng)但忠誠(chéng)度與華夏商場(chǎng)相比差距不大僅落后8個(gè)百分點(diǎn)3購(gòu)物場(chǎng)所位移成本所討論的11個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所顧客乘坐公交到達(dá)需要花費(fèi)的平均時(shí)間都在15分鐘之內(nèi)位移時(shí)間一方面反應(yīng)購(gòu)物場(chǎng)所輻射能力和范圍同時(shí)也與購(gòu)物場(chǎng)所的地理位置密不可分4本地百貨商場(chǎng)與商業(yè)街對(duì)比a本地購(gòu)物時(shí)傾向百貨商場(chǎng)還是商業(yè)街區(qū)從餅圖上可以看出在本地購(gòu)物時(shí)顧客對(duì)于商業(yè)街區(qū)和百貨商場(chǎng)的傾向性不明顯傾向百貨商場(chǎng)的比傾向商業(yè)街區(qū)的僅高1個(gè)百分點(diǎn)b選擇商業(yè)街區(qū)的原因c選擇百貨商場(chǎng)的原因傾向在商業(yè)街區(qū)購(gòu)物者更看重商業(yè)街區(qū)內(nèi)物品價(jià)格優(yōu)惠和品種齊全傾向在百貨商場(chǎng)購(gòu)物者看重百貨商場(chǎng)的商品質(zhì)量有保障和購(gòu)物環(huán)境舒適2外地購(gòu)物場(chǎng)所消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度1外地購(gòu)物頻次a是否經(jīng)常去外地購(gòu)物b最近三個(gè)月去外地商場(chǎng)購(gòu)物中心的頻率經(jīng)常平均每個(gè)季度不少于一次56的受訪者經(jīng)常去外地購(gòu)物經(jīng)常去外地購(gòu)物的人中去外地商場(chǎng)購(gòu)物中心的頻率為每月一次以下的占589每月一次或以上者占415每周一次及以上者占992通常去外地哪些城市購(gòu)物徐州是宿州市民去外地購(gòu)物的首選城市491受訪者表示經(jīng)常去徐州購(gòu)物消費(fèi)其次為合肥提及率363348的受訪者還會(huì)到除徐州外的其他省外城市購(gòu)物這些城市主要為南京上海等距離相對(duì)較近的大中城市3去外地購(gòu)物通常消費(fèi)種類外地購(gòu)物時(shí)以購(gòu)買服飾和鞋帽為主804的提及率帶小孩家人游玩及相關(guān)消費(fèi)占其次提及率為33232的受訪者在外出購(gòu)物時(shí)會(huì)購(gòu)買護(hù)膚化妝品4選擇去外地購(gòu)物的主要原因交通的發(fā)達(dá)縮短了人們心里城市與城市之間的距離方便了城市間的往來67的受訪者覺得交通發(fā)達(dá)去這些城市比較方便所以經(jīng)常去外地購(gòu)物同時(shí)外地市場(chǎng)在商品種類款式和價(jià)格等方面的諸多優(yōu)勢(shì)也吸引宿州市民前往3服裝類消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度1購(gòu)買服裝的主要場(chǎng)所過去一年內(nèi)宿州市民購(gòu)買服裝的最主要場(chǎng)所為金茂商城及周邊提及率435領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯充分彰顯金茂商城及周邊的商業(yè)地位175的受訪者選擇在中山街為家人購(gòu)買服裝2目前這個(gè)季節(jié)單件外套的價(jià)格調(diào)查當(dāng)季為秋末冬初受訪者的當(dāng)季單件外套價(jià)格高度集中在100—200元集中度51分別有235和155的受訪者選擇單間外套價(jià)格在200-300元和300-500元3服裝品牌關(guān)注度a購(gòu)買服裝是否注重品牌b目前選擇較多的服裝品牌購(gòu)買服裝時(shí)注重品牌與不注重品牌者比重略高于11服裝類運(yùn)動(dòng)休閑品牌領(lǐng)先b目前選擇較多的服裝品牌續(xù)表注重品牌103人4對(duì)于宿州市服裝品牌和檔次的看法39的受訪者認(rèn)為本次市場(chǎng)的服裝品牌和檔次已經(jīng)滿足自己的需求35的受訪者認(rèn)為宿州本地市場(chǎng)的服裝品牌檔次不夠有待發(fā)展4鞋類消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度1購(gòu)買鞋子的主要場(chǎng)所過去一年內(nèi)宿州市民購(gòu)買鞋子的主要場(chǎng)所比較分散與服裝消費(fèi)場(chǎng)所明顯不同購(gòu)買鞋子的最主要場(chǎng)所為華夏商場(chǎng)提及率46金茂商城及周邊提及率41名列第二金茂商城及周邊在鞋類消費(fèi)上雖然未顯示出象服裝類消費(fèi)的一枝獨(dú)秀但其重要地位無(wú)法否認(rèn)2目前這個(gè)季節(jié)選擇皮鞋的單價(jià)調(diào)查當(dāng)季為秋末冬初受訪者的當(dāng)季皮鞋的單價(jià)主要集中在100—200元集中度465選擇200—300元價(jià)格區(qū)間的受訪者占305對(duì)比兩條曲線可以看出當(dāng)季外套的價(jià)格區(qū)間跨度大皮鞋價(jià)格區(qū)間跨度相對(duì)比外套小3鞋類品牌關(guān)注度a購(gòu)買鞋子是否注重品牌b目前選擇較多的鞋類品牌購(gòu)買鞋子時(shí)注重品牌與不注重品牌者比重略高于11鞋子的此項(xiàng)比例與服裝的該項(xiàng)比例相同鞋類品牌中除了安踏李寧繼續(xù)領(lǐng)先以外意爾康紅蜻蜓在宿州亦受熱捧b目前選擇較多的鞋子品牌續(xù)表注重品牌103人4對(duì)于宿州市鞋子品牌和檔次的看法544的受訪者認(rèn)為本次市場(chǎng)的鞋子品牌和檔次已經(jīng)滿足自己的需求32的受訪者認(rèn)為宿州本地市場(chǎng)的服裝品牌檔次不夠有待發(fā)展5電影類消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度1看電影的頻次45的受訪者表示平常幾乎不看電影看電影的平率為平均每個(gè)月一次以下的占35平均一次約看電影不到一次的觀眾占總體的825的受訪者表示只要有新片上映就會(huì)看2通?？措娪暗姆绞皆诳措娪暗氖茉L者中942的人看電影的通常方式為網(wǎng)上在線觀看或下載后觀看傾向性明顯僅有26的人選擇到電影院看電影租賃購(gòu)買光盤看電影的比例為31未銷售桑鈮國(guó)際財(cái)富廣場(chǎng)未銷售青年公社精裝3069光彩財(cái)富廣場(chǎng)基本銷售完畢層高搞銷售相對(duì)較差3200395679光彩陽(yáng)光城銷售完畢無(wú)明顯樓層差異毛坯7585102136630層位住宅為常規(guī)戶型家樂福世紀(jì)廣場(chǎng)銷售完畢無(wú)明顯樓層差異89122418層位住宅為常規(guī)戶型尚街住宅公寓尚未發(fā)售其中住宅為大戶型公寓偏重寫字樓中央廣場(chǎng)精裝530047576613222440627層為住宅華夏世貿(mào)廣場(chǎng)銷售完畢無(wú)明顯樓層差異毛坯47004375563358290232533層為住宅一梯5戶其中小戶型住宅合計(jì)為58套安廈時(shí)代廣場(chǎng)銷售情況樓層差異備注價(jià)格戶型總套數(shù)總面積基本情況410小戶型產(chǎn)品及精裝修5月17日推出104套銷售約80市區(qū)高收入客群40—50m286—90m2兩房129—145m2三房4416546003棟30層安廈時(shí)代廣場(chǎng)青年公社家樂福世紀(jì)廣場(chǎng)樓盤名稱未銷售未銷售-35396—1棟18層SOHO公寓4個(gè)月去化約5萬(wàn)方月均180余套市區(qū)投資客為主公寓40-5㎡住宅74—84少量128㎡796843001棟27公寓5梯40戶1棟30層住宅2梯4戶高層年去化量去化速度客群情況主力房型容積率總建筑面積萬(wàn)㎡銷售均價(jià)元m2在售物業(yè)情況物業(yè)類別家樂福世紀(jì)廣場(chǎng)安廈時(shí)代廣場(chǎng)青年公社位于市中心的高層項(xiàng)目銷售火爆數(shù)據(jù)來源宿房網(wǎng)未銷售市區(qū)高收入客群精品三房四房空中復(fù)式3060㎡的公寓41462未銷售3棟30層中央廣場(chǎng)光彩財(cái)富廣場(chǎng)華夏世貿(mào)廣場(chǎng)樓盤名稱精裝修基本銷售完周邊區(qū)域3060一房少量69兩房-0935801棟15層小高層銷售情況尚可剛銷售公寓40—70少量100㎡561753001棟22層高層住宅大戶型1棟公寓高層年去化量去化速度客群情況主力房型容積率總建筑面積萬(wàn)㎡銷售均價(jià)元m2在售物業(yè)情況物業(yè)類別華夏世貿(mào)廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)光彩財(cái)富廣場(chǎng)精裝修項(xiàng)目及部分市中心項(xiàng)目數(shù)據(jù)來源宿房網(wǎng)4356789101112131415161718192021222324252627282931323334123530363837394041424344cba2008年地塊2010年地塊2009年地塊從圖表中我們可以看出近年2008年2010年土地拍賣主要集中在主城區(qū)和開發(fā)區(qū)且容積率普遍較高30左右預(yù)示未來市場(chǎng)產(chǎn)品將逐步以小高層高層為主為該類市場(chǎng)提供了發(fā)展環(huán)境近期集中拍賣地塊近年來土地成交淡市區(qū)域411土地供給4200萬(wàn)元225227汴河中路以南宿州市百貨采購(gòu)供應(yīng)站用地以北二中巷以東4410萬(wàn)元畝117322金河三路南側(cè)南外環(huán)路北側(cè)金海六路西側(cè)4310萬(wàn)元畝254785金河?xùn)|路南側(cè)金海五路東側(cè)4260萬(wàn)元畝73892拂曉大道以西北臨陳營(yíng)村南臨規(guī)劃市建安總公司41570萬(wàn)元38467環(huán)城北路南側(cè)埇橋辦事處原辦公用地40132萬(wàn)元畝42782紡織路以南順達(dá)織造廠以西39156萬(wàn)元123679紡織東路以南生活路以北3835萬(wàn)元畝82242宿懷路與金河路交叉口東南角371705萬(wàn)元107637紡織東路以南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陳營(yíng)村生產(chǎn)路以東以西36276萬(wàn)元114658淮海南路以南第二紡織廠以北35成交價(jià)萬(wàn)元面積畝方位序號(hào)2008年土地拍賣情況22萬(wàn)元畝301696迎賓大道以北3478萬(wàn)元74206拂曉大道以東三八中學(xué)以西3314萬(wàn)元04738勝利中路以北32135萬(wàn)元28722淮河西路北側(cè)31483萬(wàn)元81716宿蒙路東側(cè)30666萬(wàn)元1128澮水東路以南293066萬(wàn)元788851汴河?xùn)|路以北中興路以東2822萬(wàn)元成交價(jià)301696迎賓大道以北2778萬(wàn)元成交價(jià)74206拂曉大道以東2614萬(wàn)元成交價(jià)04738勝利中路以北25114萬(wàn)元成交價(jià)100835淮河西路24135萬(wàn)元成交價(jià)28722淮河西路北23666萬(wàn)元成交價(jià)1128澮水東路以南223066萬(wàn)元成交價(jià)788851汴河?xùn)|路以北中興路以東生活路以南港口路天象小區(qū)以西211435萬(wàn)元成交價(jià)1665571金海二路以東金河?xùn)|路以北金海三路以西開發(fā)區(qū)土地以南202009年土地拍賣情況411土地供給11萬(wàn)元畝2028062金江路以南宿州元邦金屬制造有限公司以西宿州浩維無(wú)紡布有限公司用地以東宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以北1911萬(wàn)元畝1043297金江路以北宿州中煤三建公司用地以西宿州博洋紡織有限公司以東宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以南1811萬(wàn)元畝147348金海六路以東宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以北以西以南1711萬(wàn)元畝11608金海六路以東宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以北以西以南1611萬(wàn)元畝268357金海六路以東宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以北以西以南1511萬(wàn)元畝11416金海六路以東宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以北以西以南1411萬(wàn)元畝456145金海六路以西宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以北以東以南1311萬(wàn)元畝175921金海六路以西宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以北以東以南1211萬(wàn)元畝199988金海六路以西宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以北以東以南1111萬(wàn)元畝212562外環(huán)一路以南金海六路以西宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以北以東1011萬(wàn)元畝799201外環(huán)路以東宿州京田機(jī)械有限公司用地以北宿州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)用地以南以西9130萬(wàn)元畝901943淮河西路以南拂曉大道以西市建投公司用地以北市建投公司用地及三八辦事處集體土地以東8112萬(wàn)元畝442074宿懷南路以東紡織東路以南宿州市鴻鵬紡織廠以西居民住宅以北7300萬(wàn)元畝30614汴河西路以北人民路以東宿州市長(zhǎng)城門窗廠及居民住宅樓以西長(zhǎng)征路以南6110萬(wàn)元畝1237578銀河三路以北磬云北路以西綜合醫(yī)院預(yù)留地以東光明路及三八辦事處大吳家村莊以南544萬(wàn)元畝31784南外環(huán)路以北南外環(huán)與拂曉大道拐彎處以東宿蒙運(yùn)河以西以南4130萬(wàn)元畝975423迎賓大道以南金海二路以東金海三路以西宿州市南方置業(yè)有限公司用地以北337萬(wàn)60434拂曉大道以西2357萬(wàn)畝成交價(jià)30614汴河西路以北12010年土地拍賣情況411土地供給新政后新政前后成交走勢(shì)并未出現(xiàn)明顯變化但是受到去年放量過大以及宏觀調(diào)控的影響宿州市今年新建商品房的銷售面積要略低于去年從月度銷量變化來看宿州市的樓市淡旺季相對(duì)較為明顯淡季主要為春節(jié)前后銷售量下滑較快近年來的調(diào)控以自住需求為主的宿州市場(chǎng)影響較小整體市場(chǎng)目前未出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期未出現(xiàn)拐點(diǎn)412新政影響經(jīng)濟(jì)總量居全省第八位近年增幅較快年均增幅超過12產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)服務(wù)業(yè)仍有較大的上升空間人民生活水平穩(wěn)步提高城市地位不斷提升發(fā)展后勁足目前人均收入盡管偏低但增長(zhǎng)較快居民消費(fèi)力呈快速增長(zhǎng)勢(shì)頭城市定位為皖東北商貿(mào)中心城市給項(xiàng)目發(fā)展帶來機(jī)遇城市規(guī)劃對(duì)老城區(qū)定位為商業(yè)中心區(qū)有利于本項(xiàng)目的發(fā)展宏觀市場(chǎng)5小結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的特征供需均呈現(xiàn)放量增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)多數(shù)居民對(duì)未來市場(chǎng)持樂觀態(tài)度房地產(chǎn)開發(fā)受到金融危機(jī)影響不明顯住宅與商業(yè)均市場(chǎng)均進(jìn)入高速發(fā)展期有較大的發(fā)展機(jī)會(huì)供應(yīng)平穩(wěn)成交受市場(chǎng)預(yù)期影響較大價(jià)格保持緩步上漲趨勢(shì)月度成交受供應(yīng)影響較大剛性需求特征明顯供求比呈下降趨勢(shì)存量逐漸去化價(jià)格在10年1月份起出現(xiàn)較大幅度上漲單月成交價(jià)格受個(gè)案影響較大分面積去化09年市場(chǎng)成交中主力去化以90—120m2為主占整體去化量的48購(gòu)房年齡層09年市場(chǎng)成交中購(gòu)房群體中以30歲以下及30—40歲客戶群體為主占總量的73購(gòu)房區(qū)域構(gòu)成09年市場(chǎng)成交中購(gòu)房群體中市區(qū)客戶占總量的81房地產(chǎn)市場(chǎng)第三章零售市場(chǎng)關(guān)鍵分析一零售商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r1城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額指各種經(jīng)濟(jì)類型的批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)餐飲業(yè)制造業(yè)和其他行業(yè)對(duì)城鄉(xiāng)居民和社會(huì)集團(tuán)的消費(fèi)品不包括住房零售額和農(nóng)民對(duì)非農(nóng)業(yè)居民零售額的總和該指標(biāo)反映通過各種商品流通渠道向居民和社會(huì)集團(tuán)供應(yīng)生活消費(fèi)品來滿足他們生活需要的情況是研究人民生活社會(huì)消費(fèi)品購(gòu)買力等問題的重要指標(biāo)從上表可以看出宿州市人均社會(huì)消費(fèi)品零售額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于安徽省平均水平33372355499六安市26391676533宿州市48651059316淮北市143147034168合肥市519235277844安徽省人均總額一零售商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r2城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額資料顯示2009年宿州市內(nèi)各區(qū)縣的社會(huì)消費(fèi)品零售總額總共為1676533元其中埇橋蕭縣兩區(qū)縣處于領(lǐng)先地位碭山靈璧泗縣則相對(duì)落后一零售商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r3人均零售額與其他城市對(duì)比情況雖然人均商品零售額從城市總體人口來看宿州市遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于淮北市但是從市轄區(qū)埇橋區(qū)的的人均商品零售額卻和淮北市基本接近這表明了兩個(gè)問題由于地理位置的原因宿州市下轄的碭山和蕭縣產(chǎn)生的消費(fèi)外溢情況較為嚴(yán)重埇橋區(qū)對(duì)周邊的靈璧和泗縣仍有一定的輻射力城市化水平較低未來仍有較高的發(fā)展空間70633372355499六安市911841167747泗縣1211594193231靈璧縣1412404339671蕭縣982225217428碭山縣1844125758456埇橋區(qū)63526391676533宿州市21848651059316淮北市491143147034168合肥市6795519235277844安徽省人口萬(wàn)人人均元總額萬(wàn)元居民消費(fèi)區(qū)域傾向排序首選徐州淮北次選南京合肥消費(fèi)外溢大大影響了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展居民消費(fèi)區(qū)域傾向排序首選徐州淮北次選南京合肥消費(fèi)外溢大大影響了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展后勁明顯不足宿州合肥南京徐州淮北首選消費(fèi)城市次選消費(fèi)城市靈璧蕭縣碭山泗縣淮北徐州合肥南京宿州市區(qū)城市消費(fèi)力外溢埇橋區(qū)面積2868平方千米人口1785萬(wàn)郵政編碼234000為市委市政府所在地設(shè)街道辦事處11個(gè)鎮(zhèn)15個(gè)鄉(xiāng)9個(gè)宿州市區(qū)消費(fèi)基本依靠埇橋區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村居民埇橋區(qū)人口180萬(wàn)其中市區(qū)居民約40萬(wàn)其經(jīng)濟(jì)能級(jí)相當(dāng)于一個(gè)縣域經(jīng)濟(jì)體宿州埇橋區(qū)城市面貌城市面貌二宿州城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀目前全市商貿(mào)流通業(yè)共有各類企業(yè)14084戶各類綜合專業(yè)和集貿(mào)市場(chǎng)104個(gè)個(gè)體商業(yè)52392戶全市批發(fā)零售和住宿餐飲從業(yè)人員40萬(wàn)人近年來新型流通業(yè)態(tài)正在逐步取代傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式全市營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平方米的大型超市有1家3000平方米以上的大型超市有8家1000平方米以上綜合超市有12家2007年限額以上零售企業(yè)商品銷售額146億元其中超級(jí)市場(chǎng)銷售額1003億元占比686全市具有一定規(guī)模的連鎖經(jīng)營(yíng)流通企業(yè)已超過20家通過直營(yíng)加盟特許等種種形式連鎖經(jīng)營(yíng)店數(shù)2000多家華潤(rùn)蘇果蘇寧電器肯德基上島咖啡迪歐咖啡名典咖啡等知名企業(yè)在市區(qū)開設(shè)了連鎖經(jīng)營(yíng)店家樂福超市已動(dòng)工建設(shè)臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)樂購(gòu)也簽定了入駐意向據(jù)統(tǒng)計(jì)全市還有經(jīng)營(yíng)面積超1萬(wàn)平方米的百貨商場(chǎng)1家各種形式的城區(qū)便利店1630家專賣店690家美容美發(fā)店770家沐浴和足浴店600多家等流通業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)得到不斷改善和優(yōu)化二宿州城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃市級(jí)商業(yè)中心1個(gè)以汴河中路勝利路淮海中路交叉的工字狀為中心的輻射區(qū)是目前城市商業(yè)中心區(qū)也是最成熟的商業(yè)區(qū)市級(jí)商業(yè)副中心1個(gè)位于汴河北新城區(qū)為2020年遠(yuǎn)期規(guī)劃目前還沒有形成區(qū)域商業(yè)中心6個(gè)分別為西北新區(qū)西南區(qū)西區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道東區(qū)符離集區(qū)家樂福百貨大樓百貨大樓三大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)宿州國(guó)貿(mào)商廈宿州目前定位最高檔最具領(lǐng)導(dǎo)地位的百貨公司概況地理位置淮海中路商業(yè)黃金地段規(guī)模3000平方米樓層-13層經(jīng)營(yíng)方式服裝主題式百貨公司采取銷售額扣點(diǎn)分成方式收取費(fèi)用扣點(diǎn)率20結(jié)算周期30天宿州市區(qū)的三家商場(chǎng)中國(guó)貿(mào)的規(guī)模相對(duì)最小2010年10月底二樓三樓的部分柜臺(tái)正在裝修調(diào)整經(jīng)營(yíng)布局-1F名品鞋城1F黃金珠寶2F高檔男裝區(qū)3F精品女裝駐場(chǎng)知名品牌艾格舞衣斑斕安之伴玖姿艾迪兒三樓都彭杰凡尼忘不了杰克瓊斯愛登堡波司登利郎與狼共舞九牧王凱迪邦尼雅戈?duì)柪吮葧r(shí)二樓富貴鳥花雨傘她他意爾康夢(mèng)特嬌金邁王千百度米奇纖纖妙語(yǔ)卡美多艾莉芬特百麗花花公子木林森哥弟負(fù)一樓三大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)華夏商場(chǎng)地理位置汴河中路與淮海南路交叉口東北角經(jīng)營(yíng)面積20000平方米經(jīng)營(yíng)樓層1—3層經(jīng)營(yíng)方式綜合性百貨公司采取銷售額扣點(diǎn)分成式收取場(chǎng)地費(fèi)用華夏商場(chǎng)位于宿州市商業(yè)中心包括華夏超市華夏商場(chǎng)華夏精品商場(chǎng)華夏酒店一體的綜合型商業(yè)項(xiàng)目以純美特斯邦威貴人鳥李寧喬丹特步適馬KAPPAPUMA休閑運(yùn)動(dòng)花花公子意爾康康奈木林森金利來花雨傘紅蜻蜓花雨傘都彭皮爾卡丹森達(dá)鞋馬克華菲杉杉雅戈?duì)柌ㄋ镜亲咸匍w夢(mèng)特嬌旗牌王增致鴨鴨愛奴嬌巴俐景歌迪亞秋艷步云培羅蒙高爾夫皮爾卡丹阿基米德莊杰啄木鳥虎都紅豆雅鹿龍達(dá)飛太平鳥鴨鴨俞兆林老人頭恒源祥卡爾曼斯珍貝北極人金狐貍鄂爾多斯好波雅鹿九牧王謎底高氏杰名郎詩(shī)夢(mèng)才子皮爾卡丹服裝駐場(chǎng)知名品牌三大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)百貨大樓地理位置淮海路與勝利路交叉口東南角經(jīng)營(yíng)樓層1—4F經(jīng)營(yíng)面積18000平方米經(jīng)營(yíng)品種50000多種開業(yè)時(shí)間2010年5月28日重新開業(yè)經(jīng)營(yíng)布局1F皮鞋箱包鐘表首飾數(shù)碼煙酒特賣區(qū)2F精品男裝羽絨服3F精品女裝羊毛衫兒童用品4F家電家紡駐場(chǎng)知名品牌ONLYTEM巴俐景婉草薹玲瓏粉墨奧斯來蓓提飄蕾高斯雷瑯倩舞卡布瑞拉VEROMOBA夢(mèng)特嬌雅鹿雪人七波輝藍(lán)貓三樓都彭秋艷虎都利郎九牧王夢(mèng)特嬌阿基米德培羅蒙羅蒙凱慕斯蘋果王龍達(dá)飛稻草人步云法派雅鹿哥倫特賽二樓金利來駱駝卡美多犀牛夢(mèng)特嬌萬(wàn)里馬迪寶龍勞斯帥特漂亮百分百舒凡吉爾達(dá)JED男主角女主角西亞駱駝杰豪恒源祥玉蘭油北極羅馬浪琴Ω一樓大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)四主要商業(yè)街淮海南路汴和中路至環(huán)城北路段目前宿州市區(qū)人流最旺租金水平最高的商業(yè)步行街沿華夏商場(chǎng)至華潤(rùn)蘇果租金水平從南向北遞減華商場(chǎng)附近為宿州目前租金水平最高的商鋪概況地理位置中心城區(qū)淮海路汴和中路至環(huán)城北路段商業(yè)街長(zhǎng)度400米左右沿街一層商鋪經(jīng)營(yíng)品類服裝皮具鞋類運(yùn)動(dòng)休閑等租金水平150-430元平方米從南向北遞減華夏商場(chǎng)附近最高支付方式無(wú)押金年租金一次性支付租賃年限1-4年不等租約內(nèi)租金沒有遞增家紡寶縵美容美發(fā)維納斯靚麗絲都珠寶首飾濟(jì)祥首飾內(nèi)衣浪莎家紡圣富萊家紡家飾通訊中國(guó)聯(lián)通童裝巴拉巴拉在建大樓童裝小叮當(dāng)服裝步步高褲行運(yùn)動(dòng)休閑德爾惠形象店服裝真維斯時(shí)尚百貨流行美鮮花花藝慶典鮮花都市花語(yǔ)鮮花梅子花都服裝艾琳娜女裝服裝伍仈褲業(yè)珠寶首飾老字號(hào)金店品類店名蛋糕金香蕉蛋糕飲料口渴了銀行中國(guó)工商銀行珠寶首飾戴夢(mèng)得珠寶城帽子冠群帽店服裝金利來宿州專營(yíng)店服裝老人頭家具地下家具城服裝bbdd寶萊得利門面裝修中銀行中國(guó)銀行珠寶首飾老鳳祥銀樓通訊迪信通KTV阿米果飚歌城辦公樓貝潤(rùn)大廈辦公樓宿州電視臺(tái)通訊中國(guó)移動(dòng)郵政中國(guó)郵政通訊中國(guó)電信品類店名品牌續(xù)表1自勝利路由北向南淮海路西側(cè)銀行宿州市區(qū)農(nóng)村信用合作社運(yùn)動(dòng)休閑Kappa新華書店美容美發(fā)Smion發(fā)型公社運(yùn)動(dòng)休閑特步服裝森馬服裝利郎運(yùn)動(dòng)休閑Adidas運(yùn)動(dòng)休閑Kappa阿瑪尼專賣運(yùn)動(dòng)休閑ERKE專賣店珠寶首飾金鳳祥銀樓珠寶首飾福大福金行服裝新品內(nèi)衣特賣皮具啄木鳥運(yùn)動(dòng)休閑安踏皮具稻草人金港創(chuàng)業(yè)一條街珠寶首飾龍鳳銀樓品類店名皮鞋飛駝皮鞋皮具啄木鳥服裝郁香菲服裝黃毛奧衣鳥服裝經(jīng)典服飾家紡紡織商場(chǎng)日化亨通日化服裝聚便宜皮具稻草人服裝艾尚雪服裝博奈斯時(shí)尚羽絨服戶外用品兄弟連軍品專賣服裝艾琳娜時(shí)尚羽絨服誠(chéng)信房產(chǎn)護(hù)膚品十二月坊服裝時(shí)尚軒服裝驚喜歡中央廣場(chǎng)銀行中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行品類店名續(xù)表3續(xù)表2由北向南市立醫(yī)院體檢中心服裝紡織商場(chǎng)茶葉六安瓜片服裝芭蒂娜銀行中國(guó)工商銀行家紡多喜愛服裝三彩美容紫羅蘭服裝太平鳥兒童攝影嘟嘟熊服裝第二印象運(yùn)動(dòng)休閑Adidas運(yùn)動(dòng)休閑nike運(yùn)動(dòng)休閑Kappa影城夜總會(huì)KTVKFC人行天橋品類店名品牌食品劉老二燒雞服裝卡伊奴服裝詩(shī)伽谷服裝恒澤茶樓芝麻街天福茶樓服裝酷丑國(guó)際戶外用品駱駝戶外休閑服裝亦谷品類店名品牌續(xù)表5續(xù)表4由北向南淮海路東側(cè)服裝七匹狼服裝森馬服飾服裝時(shí)尚新干線服裝女士?jī)?nèi)衣服裝啄木鳥服裝服裝雅鹿羽絨服服裝賽鹿服裝運(yùn)動(dòng)休閑361體育用品南洋布莊珠寶首飾金嘉珠寶通訊中國(guó)聯(lián)通珠寶首飾上海光廟銀樓大金鯊歡樂谷運(yùn)動(dòng)休閑adidas體育用品通訊信捷通訊通訊天興通訊城老人頭打折店銀行宿州信用社百貨大樓經(jīng)營(yíng)種類店名服裝樂久服飾皮鞋杰豪鞋業(yè)皮鞋紅蜻蜓鞋業(yè)服裝三祥服飾鱷魚服裝龍達(dá)飛男裝服裝玫瑰秀服飾翠玉芳皮鞋奧康紅火鳥服裝軒冉服裝服裝太平鳥服飾珠寶首飾宿州老珠寶皮鞋奧康鞋業(yè)皮鞋意爾康鞋業(yè)服裝都市麗人內(nèi)衣皮鞋紅蜻蜓鞋業(yè)服裝衣之純國(guó)貿(mào)服裝哥弟經(jīng)營(yíng)種類店名自宿州市百貨大樓由北向南續(xù)表1由北向南惠特皮鞋意爾康鞋業(yè)皮鞋木森鞋業(yè)銀行工行國(guó)稅運(yùn)動(dòng)休閑adidas體育用品服裝衣統(tǒng)男裝銀行建行運(yùn)動(dòng)休閑鴻星爾克運(yùn)動(dòng)休閑耐克時(shí)尚百貨凡人服裝邦威運(yùn)動(dòng)休閑特步皮鞋奧康服裝以純服裝雅戈?duì)柶ば仗┬瑯I(yè)服裝諾蘭貝爾女裝服裝名品折扣內(nèi)衣皮鞋意爾康鞋業(yè)經(jīng)營(yíng)種類店名公安局誠(chéng)信房產(chǎn)蛋糕金滿蛋糕金羽杰服裝卡芙芮服飾家紡夢(mèng)迪妮家紡皮鞋紅螞蟻鞋業(yè)龍攝影家紡富安娜家紡護(hù)膚品珀萊雅網(wǎng)吧獵人護(hù)膚品佰草集服裝朗香服飾服裝黑貝服飾服裝樂久服飾皮鞋雁皇服裝藝豪彩金蘇果超市華夏超市運(yùn)動(dòng)休閑361體育用品皮鞋紅蜻蜓鞋業(yè)經(jīng)營(yíng)種類店名續(xù)表2續(xù)表3主要商業(yè)街汴和中路淮海南路交界宿懷路段項(xiàng)目北部臨近路段城市CBD所在路段宿州未來的商業(yè)中心區(qū)域概況地理位置中心城區(qū)汴河中淮海路至宿懷路段商業(yè)街長(zhǎng)度300米左右沿街一層商鋪經(jīng)營(yíng)品類服裝皮具鞋類等租金120-280元平方米租金水平從西向東遞減華夏商場(chǎng)附近最高支付方式無(wú)押金年租金一次性支付租賃年限1-4年不等租約內(nèi)租金沒有遞增服裝利郎網(wǎng)吧非凡網(wǎng)絡(luò)銀行農(nóng)業(yè)銀行眼鏡夏氏眼鏡眼鏡醫(yī)院眼鏡運(yùn)動(dòng)休閑德爾惠運(yùn)動(dòng)品牌鮮花金百合鮮花市立醫(yī)院餐飲有意思皮鞋駱駝鞋業(yè)化妝品藍(lán)夢(mèng)化妝品皮鞋沙馳服裝艾萊依服裝金利來醫(yī)藥興華藥房服裝鳳凰羊絨皮鞋奧康皮鞋服裝朗曼笛羽絨服皮鞋紅螞蟻鞋業(yè)人行天橋經(jīng)營(yíng)品類店名安廈時(shí)代廣場(chǎng)童裝巴拉巴拉童裝時(shí)尚百貨水明月旗艦店服裝playboy皮鞋意爾康運(yùn)動(dòng)休閑匹克體育服裝淑女坊運(yùn)動(dòng)休閑美克運(yùn)動(dòng)休閑服裝真維斯服裝三祥cleanwater服裝杰豪服裝唐獅服裝皮鞋紅蜻蜓皮鞋木林森運(yùn)動(dòng)休閑李寧皮鞋意爾康婚紗紐約紐約服裝tacktones經(jīng)營(yíng)種類店名汴河中路南側(cè)自西向東續(xù)表1宿州沃爾瑪國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)

調(diào)研及定位報(bào)告我們?cè)谘芯窟^程中所依據(jù)的資料和信息都是準(zhǔn)確和有效的數(shù)據(jù)主要來源于三個(gè)方面案頭研究包括《安徽省年鑒》宿州房地產(chǎn)管理局相關(guān)報(bào)告及其他項(xiàng)目公開展示信息通過問卷獲取的消費(fèi)者需求數(shù)據(jù)通過研究人員走訪以及訪談提綱獲取的消費(fèi)者及經(jīng)營(yíng)戶的心理特征敬請(qǐng)注意本項(xiàng)目研究工作是在2010年1011月期間進(jìn)行的因此進(jìn)行研究分析所依據(jù)的信息和資料都是基于這個(gè)時(shí)間階段的該報(bào)告僅為使用方使用具有保密性我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任前言目錄第一章項(xiàng)目概況與研究方法4一項(xiàng)目概況51區(qū)位52主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6二研究方法81研究?jī)?nèi)容82研究方法9第二章社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)項(xiàng)目的影響10一城市區(qū)位與發(fā)展規(guī)劃111城市區(qū)位與定位112行政區(qū)劃和人口143省內(nèi)地市基本指標(biāo)比較154固定資產(chǎn)投資及房產(chǎn)投資情況205小結(jié)39第三章零售市場(chǎng)關(guān)鍵分析41一零售商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r411城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額422城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額433人均零售額與其他城市對(duì)比情況44二宿州城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀47三大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)49四市區(qū)潛在競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目66五小結(jié)69第四章商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度消費(fèi)者調(diào)查70第五章經(jīng)營(yíng)戶及銷售人員訪談118一經(jīng)營(yíng)戶訪談1191經(jīng)營(yíng)者訪談要點(diǎn)1192訪談?dòng)涗?20二營(yíng)銷人員訪談125第六章住宅潛在消費(fèi)者調(diào)查126第七章住宅現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者調(diào)查167第八章主要結(jié)論與建議194第一章項(xiàng)目概況及研究方法本項(xiàng)目基地位于宿州市市中心勝利路以北藥店巷以西書院巷以東本報(bào)告以該項(xiàng)目地塊的規(guī)劃開發(fā)為研究策劃對(duì)象本項(xiàng)目位于宿州市中心臨近百貨大樓和城隍廟市場(chǎng)老城區(qū)宿州市行政中心汴南新區(qū)本案一項(xiàng)目概況1項(xiàng)目區(qū)位商業(yè)部分為地上五層地下一層住宅公寓部分為為623層一梯22戶主要為4565平方米戶型少部分8090平方米產(chǎn)品本項(xiàng)目是涵蓋商業(yè)住宅及公寓的綜合體項(xiàng)目一項(xiàng)目概況2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)610輛停車位19900m2停車場(chǎng)面積4500m2地下一層商業(yè)24400m2地下建筑面積其中518容積率42500m2住宅公寓面積49100m2商業(yè)其中91600m2地上建筑面積116000m2總建筑面積17700m2總占地面積宿州沃爾瑪國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目效果圖及住宅公寓戶型圖二研究方法1研究?jī)?nèi)容宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)研究區(qū)域和可類比樓盤研究小戶型公寓及市場(chǎng)研究商業(yè)宏觀研究商業(yè)物業(yè)研究消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣研究從項(xiàng)目本身的定位去從市場(chǎng)現(xiàn)狀消費(fèi)者可類比樓盤等方面去尋求決策的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)研究方法一定量定性分析法根據(jù)客觀科學(xué)公正的原則針對(duì)研究的范圍廣泛搜集有關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析對(duì)研究的關(guān)鍵部分進(jìn)行量化的推測(cè)使之具有科學(xué)論據(jù)支撐同時(shí)進(jìn)行定性分析做到定量與定性相結(jié)合作出立體的多角度的分析研究方法二取證法通過對(duì)國(guó)內(nèi)可類比城市商業(yè)物業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行研究對(duì)比尋找這些公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展的成功之處并總結(jié)其失敗的主因揚(yáng)長(zhǎng)避短研究出切實(shí)可行的符合本項(xiàng)目特點(diǎn)和發(fā)展需要的策劃方案研究方法三集中主要課題的研究方法為了在規(guī)定的日期內(nèi)完成項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研兼總體定位研究我們必須通過科學(xué)地研究方法把焦點(diǎn)集中在主要的專項(xiàng)課題研究上將研究的結(jié)果融入本報(bào)告內(nèi)二研究方法2研究方法本報(bào)告通過分析項(xiàng)目所在及周邊區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)人口狀況商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)與需求周邊區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r等因素對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件以客觀的市場(chǎng)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行全面的分析研究并提出項(xiàng)目總體定位方案科學(xué)的研究方法是項(xiàng)目定位成功的關(guān)鍵第二章社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)項(xiàng)目的影響一城市區(qū)位與發(fā)展規(guī)劃1城市區(qū)位與定位宿州市位于安徽省最北部南距蚌埠86公里北距徐州75公里西北距淮北市40公里宿州市位于我國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)帶京滬鐵路亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)帶交匯處同時(shí)又是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和徐州都市圈的重要組成部分處于安徽城鎮(zhèn)化重點(diǎn)建設(shè)地帶沿淮城市群上這種承東啟西南引北連的區(qū)位使得宿州市在皖北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中位置突出宿州市十一五規(guī)劃提出建設(shè)為皖東北商貿(mào)中心城市淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京滬鐵路沿線重要的加工業(yè)基地和商貿(mào)物流中心之一宿州合肥南京徐州淮北約240公里約280公里約40公里75公里一城市區(qū)位與發(fā)展規(guī)劃2城市區(qū)位與定位續(xù)1《宿州城市總體規(guī)劃調(diào)整方案2007-2020》將城區(qū)劃分為三大主要功能區(qū)城市總體規(guī)劃為一城三區(qū)三軸的空間布局三區(qū)老城區(qū)汴河新城區(qū)和符離鎮(zhèn)區(qū)形成南部老城區(qū)－中部新城區(qū)－北部符離鎮(zhèn)區(qū)的空間結(jié)構(gòu)形態(tài)城市呈南北相向團(tuán)聚發(fā)展同時(shí)由老城區(qū)和汴河新城區(qū)共同構(gòu)筑成宿州市城市主城區(qū)三軸匯源大道拂曉大道和汴河路構(gòu)筑的三條城市發(fā)展軸線右圖宿州城市總體規(guī)劃調(diào)整方案2007—2020一城市區(qū)位與發(fā)展規(guī)劃1城市區(qū)位與定位續(xù)2土地利用和人口規(guī)模人口規(guī)模近期2010年萬(wàn)人60遠(yuǎn)期2020年萬(wàn)人73遠(yuǎn)景2050年左右控制在90萬(wàn)人以內(nèi)用地規(guī)模近期控制在65平方公里遠(yuǎn)期控制在70～75平方公里近期城市實(shí)際居住人口按60萬(wàn)人用地按65平方公里遠(yuǎn)期人口按73萬(wàn)人用地按73平方公里進(jìn)行平衡區(qū)位安徽北大門北與徐州接壤行政區(qū)劃下轄四縣一區(qū)碭山縣蕭縣靈璧泗縣人口大市總?cè)丝诩s650萬(wàn)其中埇橋區(qū)180萬(wàn)碭山95萬(wàn)蕭縣150萬(wàn)靈璧120萬(wàn)泗縣90萬(wàn)宿州市安徽北大門650萬(wàn)人口大市經(jīng)濟(jì)落后宿州合肥碭山蕭縣靈璧泗縣埇橋12693阜陽(yáng)1713001六安1613097宿州1513302宣城1413736淮北1014042亳州914046淮南817158合肥220390馬鞍山1人均可支配收入元城市序號(hào)2行政區(qū)劃和人口數(shù)據(jù)來源2010年《安徽統(tǒng)計(jì)年鑒》16408270622315172765679452863646436240309238總計(jì)179814010243360464148603312804031458927黃山1424224041791101166615883223145662675455安慶172955410176281804159877510932431519102池州467651710588434767739920683925737967銅陵167745109180501056277772622519182551563宣城3855325124921130972230097727388472860886蕪湖128852905164751872458599720263242182910巢湖519271809498640949128611310573781146092馬鞍山92811702141993409705891215247831699547六安140022105220989310450252519246682126332滁州2216915074671133320242516216026561749066淮南7288130212512521671000497615002521667919阜陽(yáng)1480217052811014523360643116323621756193蚌埠95451602134849272635187112247231335965宿州847710011106573585969300636677664020亳州180961306433943395217744211683131197783淮北415856126435213696149142941180332412979511合肥人均GDP元人非農(nóng)人口人均銷售面積人均銷售面積城市化比重非農(nóng)業(yè)人口人口商品住宅m2商品房銷售面積m2地區(qū)3省內(nèi)地市基本指標(biāo)比較576滁州7246池州17267黃山16344銅陵15372淮北14432亳州13433宣城12509淮南11530巢湖10532蚌埠9541宿州8584六安6608阜陽(yáng)5666馬鞍山4803安慶3902蕪湖22102合肥1生產(chǎn)總值億元城市序號(hào)宿州經(jīng)濟(jì)總量居全省第八位近年增幅較快年均增幅超過12人均可支配收入較低居全省倒數(shù)第3位居民購(gòu)買能力有限12693阜陽(yáng)1713001六安1613097宿州1513302宣城1413367滁州1313454安慶1213483蚌埠1113736淮北1014042亳州914046淮南814068黃山714197池州614434巢湖516747蕪湖416769銅陵317158合肥220390馬鞍山1人均可支配收入元城市序號(hào)宿州市城市化水平為134略高于阜陽(yáng)和亳州排在全省倒數(shù)第三位市轄區(qū)埇橋區(qū)的城市化水平為226略高于全省平均水平城市化比重為134低于全省223水平31城市化進(jìn)程7971663910946235930泗縣75906701212186299919靈璧縣1041464361413102388278蕭縣129125882977010266883碭山縣2264146211838627529551埇橋區(qū)13484927263518711720561宿州城市化水平非農(nóng)業(yè)人口總?cè)丝诳倯魯?shù)截至2009年底宿州總?cè)丝跒?35萬(wàn)人低于阜陽(yáng)和六安為省內(nèi)第三大人口城市市轄區(qū)人口為183萬(wàn)人其中非農(nóng)人口為414萬(wàn)人考慮到流動(dòng)人口等因素市區(qū)人口規(guī)模應(yīng)在60萬(wàn)左右人均GDP為9545元低于全省16408元的平均水平32人均GDP截至2009年底宿州人均GDP為9545元與城市化水平一樣略高于亳州和阜陽(yáng)排在全省倒數(shù)第三位全省最高的為馬鞍山銅陵最后為合肥馬鞍山人均GDP水平達(dá)到了51927元為宿州市的5倍多向東發(fā)展受沱河阻擋且引力不足向南發(fā)展受煤炭塌方影響向西發(fā)展有來自合徐高速阻力受自身?xiàng)l件限制城市近期選擇向北發(fā)展向東沱河阻擋引力不足向西老城區(qū)合徐高速阻力向北向北淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群一體化用地條件好對(duì)外交通好向南煤炭塌方向東南交通壕用地條件好向北汴南新區(qū)33城市發(fā)展方向2160亳州173