商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議范文（8篇）

第64頁(yè)共64頁(yè)商品房買(mǎi)?賣(mài)合同協(xié)?議范文?甲方：（?買(mǎi)方）_?____?乙方：?（賣(mài)方）?____?_簽訂?地點(diǎn)：_?____?一、成?交房屋：?____?_二、?甲方須向?乙方提交?____?平方米的?購(gòu)房計(jì)劃?。三、?房屋交付?日期：_?___年?____?月___?_日。?四、雙方?協(xié)商房屋?單價(jià)一次?包定。?五、乙方?代收煤氣?管道費(fèi)每?戶___?_元，電?視天線費(fèi)?每戶__?__元。?六、預(yù)?購(gòu)付款結(jié)?算辦法?1.簽訂?協(xié)議時(shí)，?甲方必須?向乙方交?納購(gòu)房定?金。甲方?不履行協(xié)?議，無(wú)權(quán)?請(qǐng)求返還?定金。乙?方不履行?協(xié)議，應(yīng)?當(dāng)雙倍返?還甲方定?金。協(xié)議?履行完定?金可抵作?購(gòu)房?jī)r(jià)款?。2.?自簽訂協(xié)?議后，甲?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)預(yù)付第?一次購(gòu)房?價(jià)款。工?程主體完?工后預(yù)付?第二次購(gòu)?房?jī)r(jià)款。?工程竣工?移交時(shí)結(jié)?清購(gòu)房?jī)r(jià)?款。甲?方逾期付?款，按中?國(guó)人民銀?行有關(guān)延?期付款的?規(guī)定向乙?方償付逾?期滯納金?。七、?乙方如因?計(jì)劃、設(shè)?計(jì)變更等?原因不能?履行協(xié)議?，應(yīng)提前?通知甲方?，經(jīng)雙方?協(xié)商可另?行安排房?屋，甲方?亦可解除?協(xié)議。乙?方在__?__日內(nèi)?返還預(yù)收?房款，不?計(jì)利息。?八、本?協(xié)議自雙?方單位蓋?章、法定?代表人簽?章、工商?行政管理?機(jī)關(guān)鑒證?后正式生?效，至乙?方給甲方?鑰匙之日?起失效。?九、從?交付房屋?鑰匙之日?起，在十?二個(gè)月內(nèi)?發(fā)現(xiàn)因施?工質(zhì)量影?響生產(chǎn)、?生活的，?由乙方在?限期內(nèi)負(fù)?責(zé)維修。?十、產(chǎn)?權(quán)歸屬：?____?_十一?、如需提?供擔(dān)保，?另立協(xié)議?擔(dān)保書(shū)，?作為本協(xié)?議附件。?十二、?解決協(xié)議?糾紛的方?式：__?___?十三、本?協(xié)議正本?二份，副?本___?_份。?十四、其?他約定事?項(xiàng)：__?___?甲方（買(mǎi)?方）：_?____?????????乙方?（賣(mài)方）?：___?__單?位名稱（?章）：_?____???????單位?名稱（章?）：__?___?地址：_?____?????????????????地址?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?開(kāi)戶銀行?：___?__?????????????開(kāi)戶銀行?：___?__賬?號(hào)：__?___?????????????????賬號(hào)：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?鑒（公?）證意見(jiàn)?：___?__鑒?（公）證?機(jī)關(guān)（章?）：__?___?經(jīng)辦人：?____?_商品?房買(mǎi)賣(mài)合?同協(xié)議范?文（二）?賣(mài)方：?____?_???????（?簡(jiǎn)稱甲方?）身份證?號(hào)碼：_?____?買(mǎi)方：?____?_???????（?簡(jiǎn)稱乙方?）身份證?號(hào)碼：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)經(jīng)?濟(jì)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?簽訂本合?同，以資?共同信守?執(zhí)行。?第一條乙?方同意購(gòu)?買(mǎi)甲方擁?有的座落?在___?_市__?__區(qū)_?____?擁有的房?產(chǎn)（別墅?、寫(xiě)字樓?、公寓、?住宅、廠?房、店面?），建筑?面積為_(kāi)?___平?方米。（?詳見(jiàn)土地?房屋權(quán)證?第___?_號(hào)）?第二條上?述房產(chǎn)的?交易價(jià)格?為：?jiǎn)蝺r(jià)?：人民幣?____?元/平方?米，總價(jià)?：人民幣?____?元整（大?寫(xiě)：__?__佰_?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整）本?合同簽定?之日，乙?方向甲方?支付人民?幣_(tái)__?_元整，?作為購(gòu)房?定金。?第三條付?款時(shí)間與?辦法：?1、甲乙?雙方同意?以銀行按?揭方式付?款，并約?定在房地?產(chǎn)交易中?心繳交稅?費(fèi)當(dāng)日支?付首付款?（含定金?）人民幣?____?拾___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整給?甲方，剩?余房款人?民幣_(tái)_?__元整?申請(qǐng)銀行?按揭（如?銀行實(shí)際?審批數(shù)額?不足前述?申請(qǐng)額度?，乙方應(yīng)?在繳交稅?費(fèi)當(dāng)日將?差額一并?支付給甲?方），并?于銀行放?款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲?乙雙方同?意以一次?性付款方?式付款，?并約定在?房地產(chǎn)交?易中心繳?交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首?付款（含?定金）人?民幣_(tái)_?__拾_?___萬(wàn)?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整給甲方?，剩余房?款人民幣?____?元整于產(chǎn)?權(quán)交割完?畢當(dāng)日付?給甲方。?第四條?甲方應(yīng)于?收到乙方?全額房款?之日起_?___天?內(nèi)將交易?的房產(chǎn)全?部交付給?乙方使用?，并應(yīng)在?交房當(dāng)日?將___?_等費(fèi)用?結(jié)清。?第五條稅?費(fèi)分擔(dān)甲?乙雙方應(yīng)?遵守國(guó)家?房地產(chǎn)政?策、法規(guī)?，并按規(guī)?定繳納辦?理房地產(chǎn)?過(guò)戶手續(xù)?所需繳納?的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)?商，交易?稅費(fèi)由_?___方?承擔(dān)，中?介費(fèi)及代?辦產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶手續(xù)費(fèi)?由___?_方承擔(dān)?。第六?條違約責(zé)?任甲、乙?雙方合同?簽定后，?若乙方中?途違約，?應(yīng)書(shū)面通?知甲方，?甲方應(yīng)在?____?日內(nèi)將乙?方的已付?款不記利?息）返還?給乙方，?但購(gòu)房定?金歸甲方?所有。若?甲方中途?違約，應(yīng)?書(shū)面通知?乙方，并?自違約之?日起__?__日內(nèi)?應(yīng)以乙方?所付定金?的雙倍及?已付款返?還給乙方?。第七?條本合同?主體1?.甲方是?____?_共__?__人，?委托代理?人___?__即甲?方代表人?。2.?乙方是_?____?，代表人?是___?__.?第八條本?合同如需?辦理公證?，經(jīng)國(guó)家?公證機(jī)關(guān)?____?_公證處?公證。?第九條本?合同一式?份。甲方?產(chǎn)權(quán)人一?份，甲方?委托代理?人一份，?乙方一份?，廈門(mén)市?房地產(chǎn)交?易中心一?份、__?___公?證處各一?份。第?十條本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議的解決?方式：在?履約過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，雙?方可通過(guò)?協(xié)商、訴?訟方式解?決。第?十一條本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方可?另行約定?，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙?方簽章與?本合同同?具法律效?力。第?十二條雙?方約定的?其他事項(xiàng)?：出賣(mài)?方（甲方?）___?__購(gòu)買(mǎi)?方（乙方?）___?__身?份證號(hào)碼?：___?__???????????身份證號(hào)?碼：__?___?地址：_?____?????????????????地址?：___?__郵?編：__?___?????????????????郵編：?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?代理人?（甲方）?____?_代理人?（乙方）?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_??????????身?份證號(hào)碼?：___?__鑒?證方：?鑒證機(jī)關(guān)?：地址?：郵編?：電話?：法人?代表：?代表：?經(jīng)辦人：?日期：?____?年___?_月__?__日?鑒證日期?：___?_年__?__月_?___日?個(gè)人房?屋買(mǎi)賣(mài)合?同范文?甲方：_?____????????????姓名?身份證號(hào)?碼：__?___?住址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____??????????聯(lián)系?電話：_?____?乙方：?____?_???????????姓?名身份證?號(hào)碼：_?____?住址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_?????????聯(lián)?系電話：?____?_鑒于?：1、?甲方單位?現(xiàn)準(zhǔn)備在?通過(guò)集資?建設(shè)臨街?商住樓房?，甲方根?據(jù)其單位?的規(guī)定，?具有參于?建房的資?格。2?、甲方愿?意將其單?位本次建?房的資格?轉(zhuǎn)讓于乙?方。3?、乙方同?意以甲方?名義向甲?方單位繳?納集資建?房款。?4、甲方?同意收取?乙方繳納?的集資款?項(xiàng)，并以?自身的名?義向其單?位繳納，?若單位同?意由乙方?名義繳納?，則乙方?有權(quán)自行?繳納集資?款項(xiàng)。?5、甲方?確認(rèn)以其?名義取得?的本次集?資建房房?屋產(chǎn)權(quán)屬?于乙方所?有。6?、自簽訂?本協(xié)議之?日起至房?屋產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶于乙方?名下期間?，甲方只?是該集資?房的名義?產(chǎn)權(quán)人，?乙方為此?房屋的實(shí)?際產(chǎn)權(quán)人?為明確?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?，以達(dá)上?述目的，?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就乙方?取得位于?集資建臨?街商住樓?房的房屋?產(chǎn)權(quán)特簽?訂以下協(xié)?議：第?一條：集?資房屋的?基本情況?及產(chǎn)權(quán)實(shí)?際人約定?1、甲?方單位集?資建設(shè)的?房屋坐落?于;甲方?依據(jù)其單?位的規(guī)定?，可通過(guò)?集資建房?取得位于?第___?__層，?房屋結(jié)構(gòu)?為_(kāi)__?__，建?筑面積_?___平?方米的房?屋的產(chǎn)權(quán)?。2、?自協(xié)議簽?訂之日始?，乙方即?為上述第?1款約定?房屋的實(shí)?際產(chǎn)權(quán)人?。第二?條：集資?款項(xiàng)繳納?1、甲?方根據(jù)其?單位集資?建房的要?求，收取?乙方的房?屋集資建?設(shè)款項(xiàng)，?在收取每?筆集資建?房款時(shí)應(yīng)?向乙方出?具相應(yīng)數(shù)?額的書(shū)面?收據(jù)，并?按其單位?要求及時(shí)?繳納于該?單位;在?繳納每筆?集資款項(xiàng)?后，應(yīng)在?繳納當(dāng)日?向乙方交?付該單位?開(kāi)具的收?款憑證原?件。2?、若甲方?單位同意?由乙方名?義繳納，?則乙方有?權(quán)自行繳?納集資款?項(xiàng)，取得?的交款憑?證自行保?存。3?、若甲方?單位將甲?方名下的?住房公積?金直接扣?劃作為應(yīng)?繳納的集?資建房款?項(xiàng)時(shí)，則?在甲方出?具單位扣?劃證明后?，乙方應(yīng)?向甲方支?付與扣劃?款項(xiàng)相同?數(shù)額的資?金（該部?分資金視?同乙方向?甲方單位?繳納的集?資款項(xiàng)）?。第三?條、集資?建房手續(xù)?辦理甲?方應(yīng)按本?單位的要?求，及時(shí)?辦理其單?位集資建?房過(guò)程中?所需各種?手續(xù)的辦?理工作，?及時(shí)提交?各種資料?，以確保?不因其疏?忽和懈怠?而影響乙?方取得該?房屋的產(chǎn)?權(quán)。第?四條、集?資房屋交?付、產(chǎn)權(quán)?證的辦理?和取得?一）房屋?交付若?協(xié)議約定?的房屋建?成后，若?甲方單位?將房屋交?付于甲方?，則甲方?應(yīng)在其單?位交房日?即行將該?房屋轉(zhuǎn)交?付予乙方?。乙方即?行行使基?于實(shí)際產(chǎn)?權(quán)人對(duì)該?房屋的所?有權(quán)益。?二）產(chǎn)?權(quán)證的辦?理和取得?1、如?果甲方單?位允許以?乙方名義?直接取得?該甲方名?下的集資?房屋的產(chǎn)?權(quán)，則甲?方有義務(wù)?，及時(shí)和?乙方共同?提交單位?所需辦理?房屋產(chǎn)權(quán)?予乙方名?下的各種?文件和資?料。2?、如果甲?方單位不?允許直接?將集資房?屋的產(chǎn)權(quán)?辦理至乙?方名下，?則甲方應(yīng)?在取得該?房屋產(chǎn)權(quán)?證書(shū)后，?將以其名?義取得的?房屋產(chǎn)權(quán)?協(xié)助乙方?轉(zhuǎn)讓過(guò)戶?至乙方名?下（該轉(zhuǎn)?讓甲方不?得收取任?何費(fèi)用）?。3、?無(wú)論出于?何種原因?，致該房?屋產(chǎn)權(quán)暫?時(shí)無(wú)法辦?理至乙方?名下，在?此期間，?乙方基于?實(shí)際產(chǎn)權(quán)?人仍享有?對(duì)該房屋?的所有權(quán)?益，甲方?不得就此?主張任何?異議。?第五條、?甲方報(bào)酬?因甲方?出讓其單?位集資建?房名額予?乙方，乙?方同意在?本協(xié)議簽?訂后4_?___日?內(nèi)給付甲?方相應(yīng)報(bào)?酬伍萬(wàn)元?整（50?000）?元。第?六條除集?資款外的?費(fèi)用承擔(dān)?本協(xié)議?履行中，?甲方除收?取因轉(zhuǎn)讓?本次購(gòu)房?資格的報(bào)?酬萬(wàn)元整?（___?__）元?外。不再?向乙方收?取除集資?款外的任?何費(fèi)用，?因辦理房?屋產(chǎn)權(quán)而?發(fā)生的各?種法定稅?、費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?第七條?、違約責(zé)?任1、?協(xié)議履行?中，甲方?擅自終止?協(xié)議，除?應(yīng)退還乙?方全部向?甲方單位?已繳納的?集資款和?報(bào)酬款外?，還應(yīng)向?乙方承擔(dān)?與甲方單?位所建設(shè)?房屋（協(xié)?議約定的?房屋）應(yīng)?繳集資款?和收取乙?方報(bào)酬款?項(xiàng)數(shù)額相?同的違約?金。2?、協(xié)議簽?訂后，乙?方無(wú)故不?履行協(xié)議?，除有權(quán)?取回其已?交購(gòu)房款?外，無(wú)權(quán)?要求甲方?退還已收?取的報(bào)酬?。第八?條聲明及?保證鑒?于本協(xié)議?履行中，?若由于甲?方原因致?生障礙，?對(duì)乙方權(quán)?益影響重?大，甲方?承諾其簽?署本協(xié)議?時(shí)，對(duì)此?協(xié)議的簽?署取得了?其家庭所?有成員的?同意，甲?方及其家?庭成員保?證：放棄?所有不利?于協(xié)議履?行的主張?和權(quán)利。?第九條?協(xié)議的變?更本協(xié)?議履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時(shí)，甲、?乙任何一?方需變更?本協(xié)議的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書(shū)面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書(shū)?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi)）?簽訂書(shū)面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為協(xié)?議不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書(shū)?面文件，?任何一方?無(wú)權(quán)變更?本協(xié)議，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十條爭(zhēng)議?的處理?本協(xié)議在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;協(xié)商?不成，則?依法向人?民法院起?訴。第?十一條補(bǔ)?充與附件?本協(xié)議?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達(dá)成?書(shū)面補(bǔ)充?協(xié)議。本?協(xié)議的附?件和補(bǔ)充?協(xié)議均為?本協(xié)議不?可分割的?組成部分?，與本協(xié)?議具有同?等的法律?效力。?第十二條?協(xié)議的效?力1、?本協(xié)議自?雙方簽字?之日生效?2、本?協(xié)議一式?四份，甲?方、乙方?各二份，?具有同等?法律效力?。3、?本協(xié)議的?附件和補(bǔ)?充協(xié)議均?為本協(xié)議?不可分割?的組成部?分，與本?協(xié)議具有?同等的法?律效力。?甲方（?簽字）：?____?_????????乙?方（簽字?）：__?___?簽訂地簽?訂地點(diǎn)：?____?_?????????簽?訂地點(diǎn)：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日公證?人：（簽?字）：?簽訂地點(diǎn)?：___?___?___年?____?月___?_日商?品房買(mǎi)賣(mài)?合同協(xié)議?范文（三?）合同?編號(hào)：_?____?出賣(mài)人?：___?__住?所：__?___?郵編：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?____?_資格?證書(shū)號(hào)碼?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?買(mǎi)受人?：___?__國(guó)?籍：__?___?性別：_?____?出生_?___年?____?月___?_日__?___?住所（址?）___?__郵?編：__?___?證件名稱?：___?__號(hào)?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托/法定?代理人：?____?_住所?（址）_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買(mǎi)受?人和出賣(mài)?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買(mǎi)賣(mài)商?品房達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)?1、出賣(mài)?人以【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得座落?于___?__地塊?的國(guó)有土?地使用權(quán)?。2、?該地塊【?國(guó)有土地?使用證號(hào)?】【城鎮(zhèn)?建設(shè)用地?批準(zhǔn)書(shū)號(hào)?】為：_?____?，土地使?用權(quán)面積?為：__?___，?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的商品?房（以下?簡(jiǎn)稱該商?品房）所?在土地用?途為：_?____?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。3、?出賣(mài)人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)的?商品房【?地名核準(zhǔn)?名稱】【?暫定名】?為：__?___，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為：?____?_，建筑?工程施工?許可證號(hào)?為：__?___，?建設(shè)工程?施工合同?約定的開(kāi)?工日期為?：___?__，建?設(shè)工程施?工合同約?定的竣工?日期為：?____?_.第?二條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號(hào)：_?____?.商品?房座落：?____?區(qū)___?_縣__?__路、?道、街。?設(shè)計(jì)用?途___?__;建?筑結(jié)構(gòu)_?____?;建筑層?數(shù)為_(kāi)_?___層?。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見(jiàn)附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見(jiàn)附件二?。第三?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣(mài)人?與買(mǎi)受人?約定按下?述第__?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單位?為（__?__幣）?每平方米?____?元，總金?額（__?__幣）?____?元。2?、按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算，該?商品房單?價(jià)為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_元整。?3、按?套（單元?）計(jì)算，?該商品房?總價(jià)款為?（___?_幣）_?___元?整。4?、___?__.?第四條付?款方式及?期限買(mǎi)?受人采取?下列第_?____?種方式付?款。1?、一次性?付款，自?簽約日起?____?日內(nèi)付全?部?jī)r(jià)款_?___元?。（小寫(xiě)?：___?_萬(wàn)元）?2、分?期付款。?（1）?第一次付?款自簽約?日起__?__日內(nèi)?付全部?jī)r(jià)?款的__?__%;?____?幣_(tái)__?_元。（?小寫(xiě)：_?___元?）（2?）第二次?付款自簽?約日起_?___日?內(nèi)付全部?價(jià)款的_?___%?;___?_幣_(tái)_?__元。?（小寫(xiě)：?____?元）（?3）其余?部分在移?交房屋前?一天付清?____?%;__?__幣_(tái)?___元?。（小寫(xiě)?：___?_元）?3、貸款?方式付款?。買(mǎi)受人?可以首期?支付購(gòu)房?總價(jià)款的?____?%，其余?價(jià)款可以?向___?__銀行?或住房公?積金管理?機(jī)構(gòu)借款?支付。?4、其他?方式__?___.?第五條?房產(chǎn)交付?1、房?產(chǎn)實(shí)物狀?況、權(quán)利?狀況，符?合有關(guān)規(guī)?定和雙方?約定的，?方可交付?;不符合?有關(guān)規(guī)定?和雙方約?定的，不?得交付。?2、出?賣(mài)人須于?____?_前，將?該房產(chǎn)及?相關(guān)證明?交付買(mǎi)受?人。如遇?不可抗力?，雙方約?定處理方?式：__?___.?3、上?述相關(guān)證?明包括：?____?_.第?六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?及其他相?關(guān)設(shè)施登?記1、?協(xié)議訂立?后，買(mǎi)賣(mài)?雙方應(yīng)在?____?日內(nèi)，到?房屋所有?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。?2、按照?有關(guān)規(guī)定?，其他相?關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記?的，應(yīng)在?規(guī)定期限?內(nèi)辦理。?3、如?因一方原?因造成另?一方未能?及時(shí)辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他?相關(guān)設(shè)施?登記造成?損失的，?應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?七條出賣(mài)?人逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?出賣(mài)人如?未按本合?同約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內(nèi)?的，買(mǎi)受?人有權(quán)向?出賣(mài)人追?究已付款?利息，利?息自合同?約定出賣(mài)?人應(yīng)支付?商品房之?日次日起?至實(shí)際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過(guò)上?述約定期?限的，買(mǎi)?受人有權(quán)?按照下述?的第__?___種?約定，追?究出賣(mài)人?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。出?賣(mài)人應(yīng)支?付買(mǎi)受人?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣(mài)人?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，出賣(mài)?人還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?____?‰向買(mǎi)受?人支付違?約金。?2、解除?合同。出?賣(mài)人應(yīng)退?還買(mǎi)受人?已付款、?支付已付?款利息，?利息自合?同約定出?賣(mài)人應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至出賣(mài)?人退還買(mǎi)?受人已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?出賣(mài)人還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的__?__‰向?買(mǎi)受人支?付違約金?。買(mǎi)受人?的實(shí)際損?失超過(guò)出?賣(mài)人支付?的違約金?時(shí)，出賣(mài)?人還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。3?、___?__.?第八條買(mǎi)?受人逾期?付款的處?理買(mǎi)受?人如未按?本合同約?定的日期?付款，逾?期在__?__日內(nèi)?的，出賣(mài)?人有權(quán)追?究買(mǎi)受人?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?買(mǎi)受人應(yīng)?付款之日?次日起至?實(shí)際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?如超過(guò)上?述約定期?限的，出?賣(mài)人有權(quán)?按照下述?的第__?___種?約定，追?究買(mǎi)受人?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。買(mǎi)?受人應(yīng)支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定買(mǎi)受人?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。此外，?買(mǎi)受人還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的__?__‰向?出賣(mài)人支?付違約金?。2、?解除合同?。買(mǎi)受人?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的__?__‰向?出賣(mài)人支?付違約金?。3、?____?_.第?九條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。（?一）根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?____?_（建筑?面積/套?內(nèi)建筑面?積）（本?條款中均?簡(jiǎn)稱面積?）為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。（?二）當(dāng)事?人選擇按?套計(jì)價(jià)的?，不適用?本條約定?。（三?）合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。（四?）商品房?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：_?____?.2、?雙方同意?按以下原?則處理：?（1）?面積誤差?比絕對(duì)值?在3%以?內(nèi)（含3?%）的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?（2）?面積誤差?比絕對(duì)值?超出3%?時(shí)，買(mǎi)受?人有權(quán)退?房。（?五）買(mǎi)受?人退房的?，出賣(mài)人?在買(mǎi)受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買(mǎi)受人已?付款退還?給買(mǎi)受人?，并按_?____?利率付給?利息。?（六）買(mǎi)?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房?jī)r(jià)款?由買(mǎi)受人?補(bǔ)足;超?出3%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對(duì)值在?3%以內(nèi)?（含3%?）部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣(mài)人返?還買(mǎi)受人?;絕對(duì)值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣(mài)人雙倍?返還買(mǎi)受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積_合同?約定面積?面積誤?差比=—?—___?__10?0%合?同約定面?積（七?）因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第十條出?賣(mài)人關(guān)于?房屋產(chǎn)權(quán)?狀況的承?諾出賣(mài)?人保證銷?售的商品?房沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣(mài)人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣(mài)人承?擔(dān)全部責(zé)?任。若出?售的商品?房設(shè)有他?項(xiàng)權(quán)利的?，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在出?售前征得?他項(xiàng)權(quán)人?的書(shū)面同?意，并以?書(shū)面形式?公示和明?確告知買(mǎi)?受人。?第十一條?出賣(mài)人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任?出賣(mài)人交?付使用的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定（附?件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買(mǎi)受人有?權(quán)要求出?賣(mài)人按照?下述第_?____?種方式處?理：1?、出賣(mài)人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價(jià)?。2、?____?_3、?____?_第十?二條出賣(mài)?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾本項(xiàng)?目物業(yè)管?理用房為?____?_㎡，位?于___?_幢__?__單元?____?_房號(hào)_?____?，軸線范?圍___?__.?出賣(mài)人承?諾與該商?品房直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1、于?____?年___?_月__?__日前?通水;?2、于_?___年?____?月___?_日前通?電;3?、于__?__年_?___月?____?日前通氣?;4、?____?_;5?、___?__.?如果在規(guī)?定日期內(nèi)?未達(dá)到使?用條件，?雙方同意?按以下方?式處理：?1、_?____?2、_?____?第十三?條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任的轉(zhuǎn)移?該商品?房的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自交?付之日起?由出賣(mài)人?轉(zhuǎn)移給買(mǎi)?受人。如?買(mǎi)受人未?按約定的?日期辦理?該房屋的?驗(yàn)收交接?手續(xù)，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?發(fā)出書(shū)面?催告書(shū)一?次。買(mǎi)受?人未按催?告書(shū)規(guī)定?的日期辦?理該房屋?的驗(yàn)收交?接手續(xù)的?，則自催?告書(shū)約定?的驗(yàn)收交?接日之第?二日起該?房屋的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)?移由買(mǎi)受?人承擔(dān)。?第十四?條保修責(zé)?任自買(mǎi)?受人實(shí)際?接收該商?品房之日?起，出賣(mài)?人對(duì)該商?品房的下?列部位和?設(shè)施承擔(dān)?建筑施工?質(zhì)量保修?責(zé)任，保?修期內(nèi)的?保修費(fèi)用?由出賣(mài)人?承擔(dān)：?1、墻面?，保修_?___月?;2、?地面，保?修___?_月;?3、頂棚?，保修_?___月?;4、?門(mén)窗，保?修___?_月;?5、上水?，保修_?___月?;6、?下水，保?修___?_月;?7、暖氣?，保修_?___月?;8、?煤氣，保?修___?_月;?9、電路?，保修_?___月?;10?、___?__，保?修___?_月。?保修期內(nèi)?，因不可?抗力的因?素，或其?他非出賣(mài)?人原因造?成的損壞?，出賣(mài)人?無(wú)須承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由買(mǎi)?受人承擔(dān)?。第十?五條質(zhì)量?爭(zhēng)議的處?理買(mǎi)受?人對(duì)該商?品房提出?有重大質(zhì)?量問(wèn)題，?買(mǎi)賣(mài)雙方?產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，以_?____?出具的書(shū)?面工程質(zhì)?量評(píng)定意?見(jiàn)作出處?理爭(zhēng)議的?依據(jù)。?第十六條?雙方可以?就下列事?項(xiàng)約定?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?。2、?該商品房?所在樓宇?的外墻面?使用權(quán)。?3、_?____?.第十?七條房屋?的用途?1、買(mǎi)受?人的房屋?僅作__?___使?用，買(mǎi)受?人使用期?間不得擅?自改變?cè)?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買(mǎi)受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。2?、出賣(mài)人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十八?條物業(yè)管?理該商?品房移交?后，買(mǎi)受?人承諾遵?守小區(qū)（?樓宇）管?理委員會(huì)?選聘的物?業(yè)管理公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定;在?小區(qū)（樓?宇）管理?委員會(huì)未?選定物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)?之前，出?賣(mài)人指定?____?_公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理，買(mǎi)受?人遵守負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理的公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)?定。第?十九條聲?明及保證?出賣(mài)人?：1、?出賣(mài)人有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?出賣(mài)人簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)（_?____?）均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)出賣(mài)?人履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、出賣(mài)?人為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是出賣(mài)人?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?買(mǎi)受人?：1、?買(mǎi)受人有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?買(mǎi)受人簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)（_?____?）均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)買(mǎi)受?人履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4、買(mǎi)受?人為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是買(mǎi)受人?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對(duì)?合同雙方?具有法律?約束力。?第二十?條保密?買(mǎi)賣(mài)雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為_(kāi)__?_年。?第二十一?條通知?1、根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來(lái)及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書(shū)面形?式，可采?用___?__（書(shū)?信、傳真?、電報(bào)、?當(dāng)面送交?等）方式?傳遞。以?上方式無(wú)?法送達(dá)的?，方可采?取公告送?達(dá)的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?__.?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書(shū)面形?式通知對(duì)?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任。?第二十二?條合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時(shí)，買(mǎi)?賣(mài)任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書(shū)面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書(shū)?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi)）?簽訂書(shū)面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書(shū)?面文件，?任何一方?無(wú)權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?二十三條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合?同中另有?規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)?商同意外?，本合同?所規(guī)定雙?方的任何?權(quán)利和義?務(wù)，任何?一方在未?經(jīng)征得另?一方書(shū)面?同意之前?，不得轉(zhuǎn)?讓給第三?者。任何?轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方?書(shū)面明確?同意，均?屬無(wú)效。?第二十?四條爭(zhēng)議?的處理?1、本合?同受中華?人民共和?國(guó)法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2、?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門(mén)調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（1）?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?（2）依?法向人民?法院起訴?。第二?十五條不?可抗力?1、如果?本合同任?何一方因?受不可抗?力事件影?響而未能?履行其在?本合同下?的全部或?部分義務(wù)?，該義務(wù)?的履行在?不可抗力?事件妨礙?其履行期?間應(yīng)予中?止。2?、聲稱受?到不可抗?力事件影?響的一方?應(yīng)盡可能?在最短的?時(shí)間內(nèi)通?過(guò)書(shū)面形?式將不可?抗力事件?的發(fā)生通?知另一方?，并在該?不可抗力?事件發(fā)生?后___?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書(shū)面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對(duì)本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的一?方，有責(zé)?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時(shí)，雙?方應(yīng)立即?通過(guò)友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本合同?項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無(wú)法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時(shí)延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無(wú)?須為此承?擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責(zé)任。?4、本合?同所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無(wú)法預(yù)料?或即使可?預(yù)料到也?不可避免?且無(wú)法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現(xiàn)的，?使該方對(duì)?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實(shí)際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災(zāi)害?如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)?、地震，?以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)（不論?曾否宣戰(zhàn)?）動(dòng)亂、?罷工，政?府行為或?法律規(guī)定?等。第?二十六條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對(duì)本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?七條補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，買(mǎi)?賣(mài)雙方可?以達(dá)成書(shū)?面補(bǔ)充合?同。本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?二十八條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、本協(xié)議?一式__?__份，?出賣(mài)人、?買(mǎi)受人各?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。出?賣(mài)人（蓋?章）__?___買(mǎi)?受人（蓋?章）__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?委托代?理人（簽?字）：_?____???委托?代理人（?簽字）：?____?_簽訂?地簽訂地?點(diǎn)：__?___??????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?____?____?_年__?___月?____?_日???????__?___年?____?_月__?___日?商品房?買(mǎi)賣(mài)合同?協(xié)議范文?（四）?甲方：（?買(mǎi)方）_?____?乙方：?（賣(mài)方）?____?_簽訂?地點(diǎn)：_?____?一、成?交房屋：?____?_二、?甲方須向?乙方提交?____?平方米的?購(gòu)房計(jì)劃?。三、?房屋交付?日期：_?___年?____?月___?_日。?四、雙方?協(xié)商房屋?單價(jià)一次?包定。?五、乙方?代收煤氣?管道費(fèi)每?戶___?_元，電?視天線費(fèi)?每戶__?__元。?六、預(yù)?購(gòu)付款結(jié)?算辦法?1.簽訂?協(xié)議時(shí)，?甲方必須?向乙方交?納購(gòu)房定?金。甲方?不履行協(xié)?議，無(wú)權(quán)?請(qǐng)求返還?定金。乙?方不履行?協(xié)議，應(yīng)?當(dāng)雙倍返?還甲方定?金。協(xié)議?履行完定?金可抵作?購(gòu)房?jī)r(jià)款?。2.?自簽訂協(xié)?議后，甲?方應(yīng)在_?___日?內(nèi)預(yù)付第?一次購(gòu)房?價(jià)款。工?程主體完?工后預(yù)付?第二次購(gòu)?房?jī)r(jià)款。?工程竣工?移交時(shí)結(jié)?清購(gòu)房?jī)r(jià)?款。甲?方逾期付?款，按中?國(guó)人民銀?行有關(guān)延?期付款的?規(guī)定向乙?方償付逾?期滯納金?。七、?乙方如因?計(jì)劃、設(shè)?計(jì)變更等?原因不能?履行協(xié)議?，應(yīng)提前?通知甲方?，經(jīng)雙方?協(xié)商可另?行安排房?屋，甲方?亦可解除?協(xié)議。乙?方在__?__日內(nèi)?返還預(yù)收?房款，不?計(jì)利息。?八、本?協(xié)議自雙?方單位蓋?章、法定?代表人簽?章、工商?行政管理?機(jī)關(guān)鑒證?后正式生?效，至乙?方給甲方?鑰匙之日?起失效。?九、從?交付房屋?鑰匙之日?起，在十?二個(gè)月內(nèi)?發(fā)現(xiàn)因施?工質(zhì)量影?響生產(chǎn)、?生活的，?由乙方在?限期內(nèi)負(fù)?責(zé)維修。?十、產(chǎn)?權(quán)歸屬：?____?_十一?、如需提?供擔(dān)保，?另立協(xié)議?擔(dān)保書(shū)，?作為本協(xié)?議附件。?十二、?解決協(xié)議?糾紛的方?式：__?___?十三、本?協(xié)議正本?二份，副?本___?_份。?十四、其?他約定事?項(xiàng)：__?___?甲方（買(mǎi)?方）：_?____?????????乙方?（賣(mài)方）?：___?__單?位名稱（?章）：_?____???????單位?名稱（章?）：__?___?地址：_?____?????????????????地址?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法定代表?人：__?___?委托代理?人：__?___???????????委托代?理人：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?開(kāi)戶銀行?：___?__?????????????開(kāi)戶銀行?：___?__賬?號(hào)：__?___?????????????????賬號(hào)：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?鑒（公?）證意見(jiàn)?：___?__鑒?（公）證?機(jī)關(guān)（章?）：__?___?經(jīng)辦人：?____?_商品?房買(mǎi)賣(mài)合?同協(xié)議范?文（五）?甲方（?出賣(mài)人）?____?_本人?姓名：_?____?（身份?證號(hào)碼）?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?乙方（?買(mǎi)受人）?____?_本人?姓名：_?____?（身份?證號(hào)碼）?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)國(guó)?家和__?__省（?市）法律?、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就下列?房地產(chǎn)買(mǎi)?賣(mài)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?房屋的基?本情況?甲方房屋?（以下簡(jiǎn)?稱該房屋?）坐落于?____?_;位于?第___?__層，?共___?__（套?/間），?房屋結(jié)構(gòu)?為_(kāi)__?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實(shí)際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米），房?屋用途為?____?_;（房?屋所有權(quán)?證號(hào)、土?地使用權(quán)?證號(hào)/房?地產(chǎn)權(quán)證?號(hào)）為_(kāi)?____?.第二?條房屋面?積的特殊?約定本?合同第一?條所約定?的面積為?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面積?。第三?條價(jià)格?按總建筑?面積計(jì)算?，該房屋?售價(jià)為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額為?（___?_幣）_?___元?整。第?四條付款?方式1?、乙方應(yīng)?于本合同?生效之日?向甲方支?付定金（?____?幣）__?__元整?，并應(yīng)于?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)將該?房屋全部?價(jià)款付給?甲方。?2、已付?定金將在?最后一期?付款時(shí)沖?抵，支付?方式為以?下第__?___種?：（1?）現(xiàn)金_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?（2）?支票__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（3）匯?款___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?五條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書(shū)交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部?jī)r(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?六條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任1、?乙方如未?按本合同?第四條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?限期之第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?_計(jì)算。?2、逾?期超過(guò)_?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時(shí)?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實(shí)?賠償。?（2）乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第七?條甲方逾?期交付房?屋的違約?責(zé)任1?、除人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，乙?方有權(quán)按?已交付的?房?jī)r(jià)款向?甲方追究?違約利息?。按本合?同規(guī)定的?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，按_?___%?向乙方支?付違約金?2、逾?期超過(guò)_?___個(gè)?月，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)按下?列第__?___種?約定，追?究甲方的?違約責(zé)任?。（1?）終止合?同，甲方?按乙方累?計(jì)已付款?的___?_%向乙?方支付違?約金。乙?方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)甲方支?付的違約?金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實(shí)賠?償。（?2）甲方?按乙方累?計(jì)已付款?的___?_%向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。第?八條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定?在乙方實(shí)?際接收該?房屋之日?起，甲方?協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記?手續(xù)。如?因甲方的?過(guò)失造成?乙方不能?在雙方實(shí)?際交接之?日起__?__天內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)，乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?__%賠?償乙方損?失。第?九條保證?甲方保?證在交易?時(shí)該房屋?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛，有?關(guān)按揭、?抵押債務(wù)?，甲方均?在交易前?辦妥。?第十條稅?費(fèi)的交納?因本房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的所有?費(fèi)用均由?乙方繳納?。第十?一條聲明?及保證?甲方：?1、甲方?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?、在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。乙方?：1、?乙方有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對(duì)乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?第十二條?保密甲?乙雙方保?證對(duì)在討?論、簽訂?、執(zhí)行本?協(xié)議過(guò)程?中所獲悉?的屬于對(duì)?方的且無(wú)?法自公開(kāi)?渠道獲得?的文件及?資料（包?括商業(yè)秘?密、公司?計(jì)劃、運(yùn)?營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)?信息及其?他商業(yè)秘?密）予以?保密。未?經(jīng)該資料?和文件的?原提供方?同意，另?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。第?十三條通?知1、?根據(jù)本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來(lái)及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書(shū)?面形式，?可采用_?____?（書(shū)信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等）?方式傳遞?。以上方?式無(wú)法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?____?____?____?____?____?____?____?_.3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書(shū)面形式?通知對(duì)方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?十四條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時(shí)?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時(shí)書(shū)面通?知對(duì)方，?征得對(duì)方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)（書(shū)面?通知發(fā)出?____?天內(nèi)）簽?訂書(shū)面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書(shū)面?文件，任?何一方無(wú)?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第十?五條爭(zhēng)議?的處理?1、本合?同受中華?人民共和?國(guó)法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2、?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門(mén)調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（1）?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?（2）依?法向人民?法院起訴?。第十?六條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù)，?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時(shí)?間內(nèi)通過(guò)?書(shū)面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?日內(nèi)向另?一方提供?關(guān)于此種?不可抗力?事件及其?持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證?據(jù)及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書(shū)面資?料。聲稱?不可抗力?事件導(dǎo)致?其對(duì)本合?同的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的一方?，有責(zé)任?盡一切合?理的努力?消除或減?輕此等不?可抗力事?件的影響?。3、?不可抗力?事件發(fā)生?時(shí)，雙方?應(yīng)立即通?過(guò)友好協(xié)?商決定如?何執(zhí)行本?合同。不?可抗力事?件或其影?響終止或?消除后，?雙方須立?即恢復(fù)履?行各自在?本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)?義務(wù)。如?不可抗力?及其影響?無(wú)法終止?或消除而?致使合同?任何一方?喪失繼續(xù)?履行合同?的能力，?則雙方可?協(xié)商解除?合同或暫?時(shí)延遲合?同的履行?，且遭遇?不可抗力?一方無(wú)須?為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)?事人遲延?履行后發(fā)?生不可抗?力的，不?能免除責(zé)?任。4?、本合同?所稱不可?抗力是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無(wú)法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無(wú)法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對(duì)本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震?，以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不?論曾否宣?戰(zhàn)）動(dòng)亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第十七條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對(duì)本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第十八?條合同的?效力1?、本合同?自雙方法?定代表人?簽字蓋單?之日起生?效。2?、本協(xié)議?一式__?__份，?甲方、乙?方各__?__份，?具有同等?法律效力?。甲方?（公章）?：___?__?????????乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日商品?房買(mǎi)賣(mài)合?同協(xié)議范?文（六）?出賣(mài)人?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：地址?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：委?托代理人?：聯(lián)系?電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)賣(mài)?方身份?購(gòu)房交易?中的賣(mài)方?必須是房?屋的所有?人或預(yù)期?所有人。?請(qǐng)務(wù)必核?實(shí)賣(mài)方身?份!否則?可能導(dǎo)致?房屋購(gòu)買(mǎi)?行為無(wú)效?，產(chǎn)生不?必要的糾?紛，甚至?遭遇詐騙?，損失大?筆購(gòu)房款?!如需?了解核實(shí)?賣(mài)方身份?的具體方?式，建議?您咨詢專?業(yè)律師。?買(mǎi)受人?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：地址?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：委?托代理人?：聯(lián)系?電話：?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?購(gòu)買(mǎi)甲方?出售的《?____?_》商品?房事宜，?訂立本合?同。第?一條甲方?通過(guò)土地?使用權(quán)【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得_?___區(qū)?/市（縣?）___?__地塊?土地使用?權(quán)，并依?法進(jìn)行了?土地使用?權(quán)登記取?得房地產(chǎn)?權(quán)證，證?書(shū)號(hào)為：?____?_，土地?面積為：?____?_，土地?用途為：?____?_。甲?方經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地?塊上投資?建造《_?____?》【暫定?名】【現(xiàn)?定名】商?品房，主?體建筑物?的建筑結(jié)?構(gòu)為_(kāi)_?___結(jié)?構(gòu);建筑?物地上層?數(shù)為_(kāi)_?___層?，地下層?數(shù)為_(kāi)_?___層?。乙方?購(gòu)買(mǎi)的商?品房為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為_(kāi)__?__，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為_(kāi)__?__?，F(xiàn)?房產(chǎn)權(quán)登?記備案號(hào)?為_(kāi)__?__。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：核實(shí)房?屋狀況?除正常考?慮房屋戶?型、結(jié)構(gòu)?等建筑狀?況和小區(qū)?及周邊配?套狀況外?，買(mǎi)方還?需謹(jǐn)慎核?實(shí)房屋權(quán)?利情況，?如：土地?使用權(quán)類?型、使用?期限、土?地及房屋?用途、房?屋所有權(quán)?性質(zhì)、房?屋共有人?情況、房?屋是否存?在抵押、?出租、查?封、凍結(jié)?轉(zhuǎn)讓、列?入拆遷范?圍，等等?。否則?，可能因?房屋存在?權(quán)利瑕疵?而給買(mǎi)方?帶來(lái)巨大?風(fēng)險(xiǎn)，出?現(xiàn)即使交?付了全部?款項(xiàng)也無(wú)?法實(shí)際取?得房屋產(chǎn)?權(quán)等情況?。第二?條乙方向?甲方購(gòu)買(mǎi)?____?路___?_幢（號(hào)?）___?__層_?___室?（以下簡(jiǎn)?稱該房屋?），政府?批準(zhǔn)的規(guī)?劃用途為?____?_。該?商品房陽(yáng)?臺(tái)是【封?閉式】，?是【非封?閉式】。?據(jù)甲方?暫測(cè)該房?屋建筑面?積為_(kāi)_?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積為_(kāi)?___平?方米、公?用分?jǐn)偨?筑面積為?____?平方米。?該房屋建?筑層高為?____?_米。?該房屋建?筑設(shè)計(jì)及?平面圖見(jiàn)?本合同附?件2;該?房屋建筑?結(jié)構(gòu)、裝?修及設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本?合同附件?3;該房?屋相關(guān)情?況說(shuō)明（?抵押關(guān)系?、資料關(guān)?系、相鄰?關(guān)系及小?區(qū)平面布?局）見(jiàn)本?合同附件?4;該房?屋《前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》、《使?用公約》?或有關(guān)承?諾書(shū)見(jiàn)本?合同附件?5。第?三條乙方?購(gòu)買(mǎi)該房?屋，每平?方米房屋?建筑面積?單價(jià)為人?民幣_(tái)_?__元。?（大寫(xiě)）?：___?__。?根據(jù)甲方?暫測(cè)的房?屋建筑面?積，乙方?購(gòu)買(mǎi)該房?屋的總房?價(jià)款暫定?為人民幣?____?元。（大?寫(xiě)）：_?____?。第四?條乙方購(gòu)?買(mǎi)該房屋?的總房?jī)r(jià)?款（含附?件3中裝?修、設(shè)備?價(jià)格）是?指該房屋?和相應(yīng)比?例的土地?使用權(quán)的?總價(jià)格。?本合同約?定的總房?價(jià)款除該?房屋建筑?面積的暫?測(cè)與實(shí)測(cè)?不一致的?原因外，?不再作變?動(dòng)。第?五條在該?房屋交付?時(shí)，房屋?建筑面積?以青島市?國(guó)土資源?與房屋管?理局認(rèn)定?的測(cè)繪機(jī)?構(gòu)實(shí)測(cè)面?積為準(zhǔn)，?如甲方暫?測(cè)面積與?實(shí)測(cè)面積?不一致時(shí)?，除法律?、法規(guī)、?規(guī)章另有?規(guī)定外按?下列約定?處理：?1、按該?房屋每平?方米建筑?面積單價(jià)?計(jì)算多退?少補(bǔ);?2、甲方?同意當(dāng)暫?測(cè)面積與?實(shí)測(cè)面積?的誤差超?過(guò)+__?__%（?包括__?__%）?，不向乙?方收取超?過(guò)部分的?房?jī)r(jià)款;?甲方同意?當(dāng)暫測(cè)面?積與實(shí)測(cè)?面積的誤?差超過(guò)+?____?_%（包?括+__?___%?），乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。乙?方行使上?述解除權(quán)?時(shí)，必須?在雙方簽?署《房屋?交接書(shū)》?之時(shí)或之?前提出，?否則視為?放棄該項(xiàng)?權(quán)利。?第六條簽?訂本合同?時(shí)，該房?屋建設(shè)工?程（形象?進(jìn)度）已?建設(shè)到_?____?。乙方應(yīng)?當(dāng)按本合?同約定時(shí)?間如期、?足額將房?款交付于?甲方的預(yù)?售款監(jiān)管?帳戶（預(yù)?收款監(jiān)管?機(jī)構(gòu)：_?____?、帳戶名?稱___?__、帳?號(hào)：__?___）?。預(yù)收款?按政府規(guī)?定監(jiān)管使?用。風(fēng)?險(xiǎn)提示：?付款方式?雙方應(yīng)?該在合同?中明確付?款方式和?時(shí)間。如?首付款、?尾款的支?付比例、?數(shù)量和時(shí)?間，確保?買(mǎi)方出現(xiàn)?拖欠或減?少階段支?付金額的?情況時(shí)有?據(jù)可依，?較好地維?護(hù)自身權(quán)?益。盡?量通過(guò)銀?行轉(zhuǎn)賬或?存款到賣(mài)?方指定的?賣(mài)方本人?銀行賬號(hào)?的方式來(lái)?付款?，F(xiàn)?金支付方?式存在較?大風(fēng)險(xiǎn)，?請(qǐng)謹(jǐn)慎選?擇。如需?選擇現(xiàn)金?支付，請(qǐng)?務(wù)必保留?有效的付?款憑證。?乙方的?付款方式?和付款期?限由甲乙?雙方在附?件1中約?定明確。?第七條?乙方若未?按本合同?約定的時(shí)?間足額付?款，應(yīng)當(dāng)?向甲方支?付違約金?，違約金?按逾期未?付款額的?日萬(wàn)分之?____?_計(jì)算，?違約金自?本合同的?應(yīng)付款期?限之第二?天起算至?實(shí)際付款?之日止。?逾期超過(guò)?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?_種方案?追究乙方?責(zé)任：?1、甲方?有權(quán)單方?面解除本?合同，乙?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。賠償?金額為總?房?jī)r(jià)款的?____?%，甲方?有權(quán)在乙?方已支付?的房?jī)r(jià)款?中扣除乙?方應(yīng)支付?的賠償金?額，剩余?房款退還?給乙方。?如乙方已?支付的房?價(jià)款不足?賠償?shù)模?甲方有權(quán)?追索。甲?方如行使?上述解除?合同權(quán)的?，應(yīng)當(dāng)自?合同約定?之乙方應(yīng)?交付房款?期限屆滿?止的__?__日內(nèi)?書(shū)面通知?乙方，沒(méi)?有通知或?逾期通知?的，視為?放棄權(quán)利?。2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條簽訂本?合同后，?甲方不得?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計(jì)?（見(jiàn)附件?2），確?需變更的?應(yīng)當(dāng)征得?乙方書(shū)面?同意并報(bào)?規(guī)劃管理?部門(mén)審核?批準(zhǔn)，在?獲得批準(zhǔn)?之日起_?___天?內(nèi)與乙方?簽訂本合?同變更協(xié)?議。甲?方未征得?乙方同意?擅自變更?該房屋的?建筑設(shè)計(jì)?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。乙方?解除合同?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房?jī)r(jià)款的?____?%違約金?。第九?條甲方不?得擅自變?更已經(jīng)與?乙方約定?的小區(qū)平?面布局（?見(jiàn)附件4?），確需?變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙?方書(shū)面同?意。甲?方未征得?乙方同意?變更小區(qū)?的平面布?局，乙方?有權(quán)要求?甲方恢復(fù)?，如不能?恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付總房?jī)r(jià)?款的__?__%違?約金。?第十條甲?方應(yīng)當(dāng)在?____?年___?_月__?__日前?，依照國(guó)?家法律、?法規(guī)、規(guī)?章等規(guī)定?將取得的?商品房綜?合驗(yàn)收備?案證明以?及符合本?合同約定?的商品房?交付乙方?使用。?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，甲?方可據(jù)實(shí)?予以延期?：1、?遭遇不可?抗力，且?甲方在不?可抗力發(fā)?生時(shí)采取?了適當(dāng)救?護(hù)措施，?并在__?__日內(nèi)?書(shū)面告知?乙方的;?2、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十一?條甲方如?未在本合?同第十條?約定期限?內(nèi)將該房?屋交付乙?方，應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付違約金?，違約金?按乙方已?支付的房?價(jià)款日萬(wàn)?分之__?___計(jì)?算，違約?金自本合?同第十條?約定的最?后交付期?限之第二?天起算至?實(shí)際交付?之日止。?逾期超過(guò)?____?天，乙方?有權(quán)選擇?下列第_?____?種方案追?究甲方責(zé)?任：1?、乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十二條該?房屋符合?本合同第?十條約定?的交付條?件后，甲?方應(yīng)在交?付之日前?____?天通知乙?方辦理交?付該房屋?的手續(xù)。?乙方應(yīng)在?收到該通?知之日起?____?天內(nèi)，會(huì)?同甲方對(duì)?該房屋進(jìn)?行驗(yàn)收交?接。房屋?交付的標(biāo)?志為_(kāi)_?___。?在驗(yàn)收?交接時(shí)，?甲方應(yīng)出?示符合本?合同第十?條約定的?房屋交付?條件的證?明文件，?甲方應(yīng)向?乙方提供?《商品房?質(zhì)量保證?書(shū)》和《?商品房使?用說(shuō)明書(shū)?》。同時(shí)?，甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)乙?方要求提?供實(shí)測(cè)面?積的有關(guān)?資料。?甲方如不?出示和不?提供前款?規(guī)定的材?料，乙方?有權(quán)拒絕?接收該房?屋，由此?所產(chǎn)生的?延期交房?的責(zé)任由?甲方承擔(dān)?。由于?乙方原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按第_?____?種方式處?理：風(fēng)?險(xiǎn)提示：?交房約定?建議雙?方約定在?買(mǎi)方付清?首付款時(shí)?即交房。?對(duì)買(mǎi)方而?言，實(shí)際?交房不僅?可以盡快?使用房屋?，更重要?的是可以?減少一房?兩賣(mài)的風(fēng)?險(xiǎn)。對(duì)賣(mài)?方而言，?雖然暫未?收到全部?房款，但?因還未辦?理房屋過(guò)?戶手續(xù)，?所以交房?并不會(huì)帶?來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)?險(xiǎn)。1?、乙方未?按期接收?房屋，從?甲方通知?的乙方應(yīng)?當(dāng)接收房?屋之日起?承擔(dān)該房?屋的物業(yè)?管理費(fèi)，?并承擔(dān)該?房屋毀損?滅失的全?部風(fēng)險(xiǎn);?如果由此?導(dǎo)致甲方?承擔(dān)其他?連帶責(zé)任?，甲方除?按照承擔(dān)?連帶責(zé)任?的實(shí)際損?失進(jìn)行追?討外，另?可以按日?追究乙方?合同總價(jià)?款___?_%的違?約金。?2、__?___?第十三條?甲方應(yīng)當(dāng)?在商品房?交付使用?后___?_日內(nèi)，?將辦理權(quán)?屬登記需?由甲方提?供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案。如?因甲方的?責(zé)任，乙?方不能在?規(guī)定期限?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)的，?雙方同意?按下列第?____?_項(xiàng)處理?：1、?乙方退房?，甲方在?乙方提出?退房要求?之日起_?___日?內(nèi)將乙方?已付房?jī)r(jià)?款退還給?乙方，并?按已付房?價(jià)款的_?___%?賠償乙方?損失。?2、乙方?不退房，?甲方按已?付房?jī)r(jià)款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?甲方在產(chǎn)?權(quán)登記中?應(yīng)當(dāng)履行?的義務(wù)成?就的，應(yīng)?當(dāng)向乙方?發(fā)出辦理?產(chǎn)權(quán)登記?的書(shū)面通?知，自乙?方接受通?知之日起?____?日內(nèi)，若?乙方不履?行其在辦?理產(chǎn)權(quán)登?記中所應(yīng)?履行的義?務(wù)，導(dǎo)致?產(chǎn)權(quán)登記?遲延辦理?或無(wú)法辦?理，則甲?方不承擔(dān)?任何責(zé)任?。第十?四條該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該?房屋交付?之日起由?甲方轉(zhuǎn)移?至乙方。?如乙方未?按約定日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書(shū)面催?告書(shū)一次?。乙方接?收催告書(shū)?后，未按?催告書(shū)規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)?的，則自?催告書(shū)約?定的驗(yàn)收?交接日之?第二日起?該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)移至乙?方承擔(dān)。?第十五?條甲方保?證在向乙?方交付該?房屋時(shí)該?房屋沒(méi)有?甲方設(shè)定?的抵押權(quán)?，也不存?在其它產(chǎn)?權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛?。如房屋?交付后出?現(xiàn)與甲方?保證不相?一致的情?況，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任，?并按照《?中華人民?共和國(guó)消?費(fèi)者權(quán)益?保護(hù)法》?第四十九?條的規(guī)定?賠償乙方?。第十?六條甲方?交付的該?房屋系驗(yàn)?收合格的?房屋。如?該房屋的?裝修、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?不到本合?同附件3?約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方?有權(quán)要求?甲方按實(shí)?際的裝修?、設(shè)備與?約定的裝?修、設(shè)備?差價(jià)__?__倍給?予補(bǔ)償。?如主體結(jié)?構(gòu)不符合?本合同附?件3約定?的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?，同時(shí)甲?方應(yīng)當(dāng)按?照《中華?人民共和?國(guó)消費(fèi)者?權(quán)益保護(hù)?法》第四?十九條的?規(guī)定賠償?乙方。?雙方商定?對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的?認(rèn)定產(chǎn)生?爭(zhēng)議時(shí)，?應(yīng)當(dāng)共同?委托本市?（或者國(guó)?內(nèi)）有資?質(zhì)的建設(shè)?工程質(zhì)量?檢測(cè)機(jī)構(gòu)?檢測(cè)并以?該機(jī)構(gòu)出?具的書(shū)面?鑒定意見(jiàn)?為處理爭(zhēng)?議的依據(jù)?。一方向?另一方發(fā)?出共同檢?測(cè)的書(shū)面?意見(jiàn)后_?___日?內(nèi)，另一?方不作答?復(fù)的，視?為同意對(duì)?方可以單?獨(dú)委托建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)，?并同意該?機(jī)構(gòu)做出?的書(shū)面鑒?定意見(jiàn)。?第十七?條該房屋?交付后，?房屋權(quán)屬?證明辦妥?前，乙方?認(rèn)為主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格的?，可以依?照第十六?條第二款?的方式委?托本市有?資質(zhì)的建?筑工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)?構(gòu)檢測(cè)。?經(jīng)核驗(yàn)，?確屬主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格的?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同，同時(shí)?甲方應(yīng)當(dāng)?按照《中?華人民共?和國(guó)消費(fèi)?者權(quán)益保?護(hù)法》第?四十九條?的規(guī)定賠?償乙方。?第十八?條乙方行?使本合同?條款中約?定的單方?面解除本?合同權(quán)利?時(shí)，應(yīng)書(shū)?面通知甲?方，甲方?應(yīng)當(dāng)在收?到乙方的?書(shū)面通知?起___?_天內(nèi)將?乙方已支?付的房?jī)r(jià)?款（包括?利息，利?息按中國(guó)?人民銀行?公布的同?期存款利?率計(jì)算）?全部退還?乙方，并?承擔(dān)賠償?責(zé)任，賠?償金額為?總房?jī)r(jià)款?的___?_%，在?退還房?jī)r(jià)?款時(shí)一并?支付給乙?方。前?款及本合?同其他條?款所稱已?支付的房?價(jià)款是包?括乙方直?接支付的?和通過(guò)貸?款方式支?付的房?jī)r(jià)?款。第?十九條自?該房屋驗(yàn)?收交接之?日起，甲?方對(duì)該房?屋負(fù)責(zé)保?修。保修?范圍和保?修期由甲?乙雙方參?照國(guó)務(wù)院?頒布的《?建筑工程?質(zhì)量管理?條例》之?規(guī)定，在?本合同附?件5中約?定。第?二十條甲?方已選聘?____?_物業(yè)公?司對(duì)該房?屋進(jìn)行前?期物業(yè)管?理，并與?其簽訂了?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?（見(jiàn)附件?五）。因?該房屋規(guī)?劃用途為?____?_用房，?甲乙雙方?已簽訂了?《___?__使用?公約》（?見(jiàn)附件5?）。第?二十一條?乙方購(gòu)買(mǎi)?的房屋及?其相應(yīng)占?有的土地?使用權(quán)不?可分離。?自該房屋?的房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起，?甲方與_?____?訂的編號(hào)?為_(kāi)__?_的__?___地?塊的土地?使用權(quán)出?讓/轉(zhuǎn)讓?合同中約?定的（本?合同甲方?的）與該?房屋相關(guān)?的權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?乙方。?第二十二?條本合同?項(xiàng)下乙方?享有的權(quán)?益（房屋?期權(quán)），?乙方可以?依法轉(zhuǎn)讓?、抵押。?乙方依法?行使上述?權(quán)利時(shí)，?甲方應(yīng)予?協(xié)助。?第二十三?條本合同?一方按照?本合同約?定向另一?方送達(dá)的?任何文件?、回復(fù)及?其他任何?聯(lián)系，必?須采用用?書(shū)面形式?，且首先?采用直接?送達(dá)方式?送達(dá)，直?接送達(dá)不?能、或者?另一方在?省外、國(guó)?外的可采?用掛號(hào)郵?寄的方式?，送達(dá)本?合同所列?另一方的?地址或另?一方以本?條所述方?式通知更?改后的地?址。如以?直接送達(dá)?的方式送?達(dá)，則于?另一方簽?收時(shí)視為?已送達(dá);?如以掛號(hào)?郵寄的方?式，在投?郵后（以?寄出的郵?戳為準(zhǔn)）?第___?_日將被?視為已送?達(dá)另一方?;若郵件?被退回的?，可以使?用我國(guó)法?律所允許?的其他方