城南新天地BOT項(xiàng)目招標(biāo)文件

城南新天地主力店BOT項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)人：西安市長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)局招標(biāo)代理：西安天合建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司二OXX年十月目錄第1章招標(biāo)公告第2章投標(biāo)人須知第3章招標(biāo)內(nèi)容及要求第4章特許權(quán)合同第5章投標(biāo)文件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)第6章投標(biāo)文件格式第一章招標(biāo)公告城南新天地主力店BOT項(xiàng)目招標(biāo)公告城南新天地主力店BOT項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)單位為西安市長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)局，委托西安天合建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司組織公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定BOT項(xiàng)目項(xiàng)目法人。一、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍1、項(xiàng)目名稱：城南新天地主力店BOT項(xiàng)目2、項(xiàng)目地點(diǎn)：位于西安市長(zhǎng)安區(qū)府東一路、政法西路3、項(xiàng)目規(guī)模：城南新天地主力店建筑面積21853.03m2，其中人人樂超市17454.66m2，甲方自留商鋪4395.37m2（以上面積為預(yù)測(cè)面積）。主力店總投資估算約1.4億元。4、招標(biāo)內(nèi)容：城南新天地主力店BOT項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、移交等，其中主力店甲方自留商鋪采用建設(shè)和移交模式，建設(shè)單位將按照主力店審計(jì)的最終成本價(jià)竣工后一次性返還投資人該部分投資成本。工程建設(shè)定于2014年6月30日竣工，運(yùn)營(yíng)管理年限40年（不含建設(shè)期），其中包含人人樂超市20年經(jīng)營(yíng)權(quán)。二、投標(biāo)人資格要求1、投標(biāo)人均需具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，具有工商行政管理部門核發(fā)的有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；2、企業(yè)注冊(cè)資本在人民幣2000萬元及以上；3、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；4、擁有足以保證本項(xiàng)目得以正常建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的資金、專業(yè)人才，健全的組織管理機(jī)構(gòu)；5、投標(biāo)人具有相類似項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、且社會(huì)信譽(yù)良好；6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（其他詳見招標(biāo)文件）三、投標(biāo)報(bào)名方式凡具備投標(biāo)人資格要求的投標(biāo)人可帶齊以下證件進(jìn)行投標(biāo)報(bào)名：1、投標(biāo)申請(qǐng)人的企業(yè)簡(jiǎn)介，包括企業(yè)介紹、資產(chǎn)狀況情況介紹等；2、投標(biāo)申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書；3、投標(biāo)申請(qǐng)人法定代表人資格證明和關(guān)于本項(xiàng)目聯(lián)系人的法人授權(quán)委托書、身份證原件及詳細(xì)聯(lián)系方式（單位名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真、郵編、移動(dòng)電話、電子郵件）。以上證件需要蓋過公章的復(fù)印件三份，原件備查后退回。4、報(bào)名地點(diǎn)：（西安市科技路20號(hào)）；聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話四、公告發(fā)布與投標(biāo)報(bào)名截止時(shí)間

1、公告發(fā)布時(shí)間：2013年8月27日09時(shí)00分至2013年8月31日17時(shí)00分。2、本招標(biāo)項(xiàng)目的報(bào)名截止時(shí)間為：2013年8月31日17時(shí)00分。（北京時(shí)間）。五、招標(biāo)文件的獲?。侯I(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間另行通知。本次招標(biāo)公告同時(shí)在陜西省采購(gòu)網(wǎng)（），三秦都市報(bào)上發(fā)布。第二章投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表項(xiàng)號(hào)條款號(hào)編列內(nèi)容11.1項(xiàng)目名稱：城南新天地主力店BOT項(xiàng)目業(yè)主名稱：西安市長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)局1.2建設(shè)規(guī)模：城南新天地主力店建筑面積21853.03m2，其中人人樂超市17454.66m2，甲方自留商鋪4395.37m2（以上面積為預(yù)測(cè)面積）。主力店總投資估算約1.4億元。1.3承包方式：BOT模式（人人樂）、BT模式（甲方自留商鋪）1.4招標(biāo)范圍：投資—建設(shè)—運(yùn)營(yíng)—移交全過程（人人樂）、建設(shè)—移交—回購(gòu)（甲方自留商鋪）1.5資金來源：1）建設(shè)期資金來源：中標(biāo)人；2）回購(gòu)期資金來源：招標(biāo)人22.1資格標(biāo)準(zhǔn)：1、投標(biāo)人均需具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，具有工商行政管理部門核發(fā)的有效法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；2、企業(yè)注冊(cè)資本在人民幣2000萬元及以上；3、具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；4、擁有足以保證本項(xiàng)目得以正常建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的資金、專業(yè)人才，健全的組織管理機(jī)構(gòu)；5、投標(biāo)人具有相類似項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、且社會(huì)信譽(yù)良好；6、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。35.1答疑會(huì)（含現(xiàn)場(chǎng)考察）：本工程不統(tǒng)一組織答疑會(huì)，請(qǐng)投標(biāo)單位在購(gòu)買標(biāo)書后3日內(nèi)將問題紙質(zhì)版送至代理公司處，代理公司統(tǒng)一答復(fù)。413.1投標(biāo)有效期：投標(biāo)截止期起90個(gè)日歷天。514.1投標(biāo)保證金金額：20萬元人民幣。在發(fā)標(biāo)后5日內(nèi)交到代理公司指定銀行。615.1投標(biāo)文件：1套正本，2套副本，電子光盤兩套。717.1投標(biāo)文件遞交至：長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)工程交易中心（如有變化另行通知）遞交時(shí)間：2013年月日上午9：30投標(biāo)截止期：2013年月日上午9：30820.1開標(biāo)時(shí)間：2013年月日上午9：30開標(biāo)地點(diǎn)：長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)工程交易中心（如有變化另行通知）9項(xiàng)目建設(shè)期：2014年8月30日竣工。運(yùn)營(yíng)期：40年（其中包含人人樂超市20年經(jīng)營(yíng)權(quán)）10購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)需繳納資料費(fèi)1000元整。一、總則1.適用范圍1.l本招標(biāo)文件僅適用于本須知前附表第1項(xiàng)說明的建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)。1.2建設(shè)規(guī)模：詳見投標(biāo)須知前附表；1.3承包方式：詳見投標(biāo)須知前附表；1.4招標(biāo)范圍：詳見投標(biāo)須知前附表；1.5資金來源：詳見投標(biāo)須知前附表。2.投標(biāo)人的資格要求2.1有資格獲得本合同的投標(biāo)人至少應(yīng)滿足投標(biāo)人須知前附表第2項(xiàng)中所述的的資格標(biāo)準(zhǔn)。2.2為具有被授予合同的資格，證明其符合本須知的2.1條規(guī)定，并具有足夠的能力來有效地履行合同。為此，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中應(yīng)按招標(biāo)文件第6章所述格式提供資料和文件。2.3本項(xiàng)目不支持聯(lián)合體投標(biāo)。3.每個(gè)投標(biāo)人只能提交一份投標(biāo)文件3.1每個(gè)投標(biāo)人只能提交一份投標(biāo)文件。提交或參與了一份以上投標(biāo)文件的投標(biāo)人將使其參與的全部投標(biāo)無效。4.投標(biāo)費(fèi)用4.1投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其投標(biāo)文件編制與遞交所涉及的一切費(fèi)用。在任何情況下招標(biāo)公司及業(yè)主對(duì)上述均不負(fù)責(zé)任何責(zé)任。5.現(xiàn)場(chǎng)考察（答疑會(huì)）5.1招標(biāo)文件發(fā)出后，招標(biāo)人不統(tǒng)一召開答疑會(huì)，投標(biāo)人于前附表規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，以書面形式并加蓋單位公章將問題傳真紙質(zhì)版送至代理公司以便招標(biāo)人澄清，逾期未提交者將視為無問題。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、招標(biāo)人共同對(duì)各投標(biāo)人提出的問題進(jìn)行答復(fù)，形成答疑紀(jì)要，發(fā)送給各投標(biāo)人，并作為招標(biāo)文件的組成部分。5.2投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用自理，除招標(biāo)人的原因外，投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，踏勘現(xiàn)場(chǎng)中的工程場(chǎng)地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)參考，招標(biāo)人不對(duì)投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé)。二、招標(biāo)文件6.招標(biāo)文件的內(nèi)容6.1本次招標(biāo)文件包括下列文件及按本須知第8條發(fā)出的修改通知書：第1章招標(biāo)公告第2章投標(biāo)人須知第3章招標(biāo)內(nèi)容及要求第4章特許權(quán)協(xié)議第5章投標(biāo)文件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)第6章投標(biāo)文件格式7.招標(biāo)文件的澄清7.1要求澄清招標(biāo)文件的投標(biāo)人應(yīng)以書面（“書面”包括手寫、打印、印刷、傳真，本文件下同）形式按招標(biāo)文件中的地址通知招標(biāo)公司。招標(biāo)公司將對(duì)其在投標(biāo)截止期15天以前收到的要求澄清的問題予以答復(fù)。招標(biāo)公司的答復(fù)將發(fā)給所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（包括對(duì)要求澄清問題的說明，但不指明問題的來源）。8.招標(biāo)文件的修正8.1在投標(biāo)截止期15天之前，招標(biāo)公司可以用修改通知書的方式修改招標(biāo)文件。8.2據(jù)此發(fā)出的修改通知書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，當(dāng)兩者內(nèi)容不一致時(shí)，以后發(fā)的修改通知書為準(zhǔn)。該修改通知書以書面方式發(fā)給所有購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)以書面方式通知招標(biāo)公司確認(rèn)收到每一份修改通知書。8.3為了給投標(biāo)人合理的時(shí)間，使他們?cè)诰幹仆稑?biāo)文件時(shí)把修改通知書內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)公司可以按有關(guān)規(guī)定延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間。三、投標(biāo)文件的編制9.投標(biāo)文件的語(yǔ)言9.1與投標(biāo)有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用中文。10.投標(biāo)文件的組成10.1投標(biāo)文件組成：投標(biāo)文件由資格審查文件部分、技術(shù)和商務(wù)部分組成，詳見第六章“投標(biāo)文件格式”。10.2除上述書面文字版外，投標(biāo)人須知前附表規(guī)定提供投標(biāo)文件電子版的，投標(biāo)人必須按要求提供，封面上注明單位全稱及工程名稱。11.投標(biāo)報(bào)價(jià)12.投標(biāo)使用的貨幣12.1投標(biāo)人應(yīng)以人民幣填報(bào)所有價(jià)格。13.投標(biāo)有效期13.1投標(biāo)文件應(yīng)在本須知前附表第7項(xiàng)所規(guī)定的投標(biāo)截止期之后開始生效，在本須知前附表第4項(xiàng)所規(guī)定的日歷天內(nèi)保持有效。13.2如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)公司可要求投標(biāo)人將投標(biāo)有效期延長(zhǎng)一段時(shí)間。這種要求和投標(biāo)人和答復(fù)應(yīng)以書面方式進(jìn)行。投標(biāo)人可以拒絕這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金，但投標(biāo)資格將被取消，同意延期的投標(biāo)人，不需要也不允許修改他的投標(biāo)文件，他需要將其投標(biāo)保證金延長(zhǎng)相同的時(shí)問。在延長(zhǎng)期內(nèi)，應(yīng)滿足本須知第14條的全部規(guī)定。14.投標(biāo)保證金14.1投標(biāo)人應(yīng)提供一份本須知前附表第5項(xiàng)所述金額的投標(biāo)保證金，此保證金是投標(biāo)文件的一個(gè)組成部份。14.2招標(biāo)公司只接受投標(biāo)人以現(xiàn)金、銀行電匯或銀行轉(zhuǎn)帳形式提供的投標(biāo)保證金（有關(guān)單據(jù)復(fù)印件放人投標(biāo)文件中）以轉(zhuǎn)賬形式繳納投標(biāo)保證金的，應(yīng)從其基本賬戶轉(zhuǎn)出，繳存到招標(biāo)代理公司指定賬戶。開戶銀行：建設(shè)銀行新科大廈支行賬號(hào)：524094422840826414.3招標(biāo)公司將拒絕未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件。14.4未中標(biāo)投標(biāo)人的保證金，在公示期結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)無息退還。14.5中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按要求簽署了合同，提交了履約保證金后，五個(gè)工作日內(nèi)無息予以退還。14.6如有下列情況，將沒收投標(biāo)保證金：（1）投標(biāo)人投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人未能按規(guī)定簽署特許權(quán)協(xié)議；（3）中標(biāo)人未能按規(guī)定提交履約保證金：（4）投標(biāo)人被發(fā)現(xiàn)有圍標(biāo)、串標(biāo)行為的。15.投標(biāo)文件的格式和簽署15.1投標(biāo)人按規(guī)定內(nèi)容分別編制“資格審查標(biāo)”、“技術(shù)（商務(wù)）標(biāo)”。投標(biāo)文件中“資格審查標(biāo)”、“技術(shù)（商務(wù)）標(biāo)”均為正本壹份和和副本貳份，“資格審查標(biāo)”、“技術(shù)（商務(wù)）標(biāo)”封面應(yīng)分別明確標(biāo)明“正本”和“副本”。正本與副本如有不一致之處，則以正本為準(zhǔn)，技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)做成一本。15.2投標(biāo)文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并視情況由法定代表人或其授權(quán)代表簽署。凡有增加或修正之處均應(yīng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽署證明。四、投標(biāo)文件的提交16.投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志16.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的資格審查標(biāo)書、技術(shù)標(biāo)書和商務(wù)標(biāo)書分別包封。16.2投標(biāo)人應(yīng)將標(biāo)書正本和副本分別密封在兩個(gè)密封袋中，并在外密封袋上注明標(biāo)明“正本”或“副本”。16.3密封袋都應(yīng)：（1）寫明項(xiàng)目名稱（2）標(biāo)有：在本須知前附表所述開標(biāo)日期時(shí)間前不能啟封的字樣，以提請(qǐng)注意，并在封口處加蓋單位公章(或密封章）。（3）寫明投標(biāo)人的名稱與地址，以便當(dāng)投標(biāo)文件被宣布遲到時(shí)得以原封退回。16.4招標(biāo)文件要求提供電子版的，電子版應(yīng)注明公司名稱并需單獨(dú)密封后與技術(shù)（商務(wù)）標(biāo)正本密封在一起。16.5如果密封袋上沒有按上述規(guī)定密封并加寫標(biāo)志，招標(biāo)公司將不承擔(dān)投標(biāo)文件錯(cuò)放或提前開封的責(zé)任。17.投標(biāo)截止期17.l投標(biāo)文件應(yīng)在本須知前附表第7項(xiàng)所規(guī)定的日期和時(shí)間前按規(guī)定的地址送達(dá)。17.2招標(biāo)公司根據(jù)本須知第8條規(guī)定可以發(fā)出修改通知書，延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止期限。在上述情況下，招標(biāo)公司與投標(biāo)人在原投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。18.遲到的投標(biāo)文件18.1招標(biāo)公司在須知第17條規(guī)定的投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件，將原封退給投標(biāo)人。19.投標(biāo)文件的修改與撤回19.l投標(biāo)人可以在本須知第17條規(guī)定的投標(biāo)截止期之前，以書面通知的形式修改或撤回其投標(biāo)文件。19.2投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本須知第15條和16條的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和發(fā)送，還要在密封袋上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣。19.3在投標(biāo)截止期后不能修改投標(biāo)文件。19.4在本須知第17條規(guī)定的投標(biāo)截止期與投標(biāo)有效期終止日之間，投標(biāo)人不能撤回投標(biāo)文件，否則，根據(jù)本須知第14條的規(guī)定，該投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將被沒收。五、開標(biāo)與評(píng)標(biāo)20.開標(biāo)20.1招標(biāo)公司將于本須知前附表第8項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)，包括打開按本須知第19條遞交的修改和撤回通知書。投標(biāo)人可委派代表參加開標(biāo)。20.2首先打開標(biāo)有“撤回”字樣的包封并宣讀其內(nèi)容。按本須知第19條已提交了可接受的撤回通知書的投標(biāo)文件將不予開封。20.3開標(biāo)時(shí)將宣讀投標(biāo)人的名稱以及招標(biāo)文件第6章中開標(biāo)內(nèi)容及投標(biāo)文件的修改以及招標(biāo)公司認(rèn)為適宜的其它細(xì)節(jié)。20.4開標(biāo)程序（1）宣布開標(biāo)紀(jì)律；（2）公布在投標(biāo)截止時(shí)間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱；（3）宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；（4）檢驗(yàn)投標(biāo)人法定代表人授權(quán)書和代理人身份證原件；（5）檢查投標(biāo)文件密封情況；（6）首先評(píng)審?fù)稑?biāo)人資格審查標(biāo)，資格審查評(píng)審?fù)戤叄娇稍u(píng)審?fù)稑?biāo)人技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)；（7）評(píng)審?fù)稑?biāo)人技術(shù)（商務(wù)）標(biāo)，工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱和投標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容，并記錄在案；（8）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。21.評(píng)標(biāo)委員會(huì)21.1評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員在長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)工程交易中心專家?guī)熘须S機(jī)抽取7名專家組成，負(fù)責(zé)本次招標(biāo)評(píng)審工作。21.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：（1）招標(biāo)人或投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（2）項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；（3）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對(duì)投標(biāo)公正評(píng)審的；（4）曾因在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。22.評(píng)標(biāo)過程保密22.l在宣布授予中標(biāo)人合同之前，凡屬于投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較及有關(guān)授予合同的信息，都不應(yīng)向投標(biāo)人或該過程無公務(wù)關(guān)系的其他人泄露：23.投標(biāo)文件的澄清23.l為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，根據(jù)需要，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以個(gè)別地要求投標(biāo)人澄清其投標(biāo)文件。有關(guān)澄清的要求與答復(fù)應(yīng)采用書面形式，但不得尋求、提出或允許更改投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。23.2如果投標(biāo)人試圖對(duì)評(píng)標(biāo)過程合同授予決定施加影響，則將導(dǎo)致該投標(biāo)人的投標(biāo)文件被拒絕。24.投標(biāo)文件的審查與響應(yīng)性的確定24.1在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將首先確定每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。24.2凡有下列情況之一者，投標(biāo)文件視為實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，做無效標(biāo)處理：（1）不滿足本須知第2條所規(guī)定的資格標(biāo)準(zhǔn)的；（2）未按招標(biāo)文件提供的格式加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人（或授權(quán)代表）簽章的；（3）未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的；（4）投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件規(guī)定格式填寫，文件組成內(nèi)容不完整的；（5）投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件；（6）投標(biāo)文件附有業(yè)主不能接受的條件的；（7）招標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)完工期（即投人正式運(yùn)營(yíng)期）超過招標(biāo)文件規(guī)定期限的；（8）投標(biāo)內(nèi)容與招標(biāo)內(nèi)容及要求有顯著差異或保留的；24.3實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)文件，應(yīng)該與招標(biāo)文件的所有規(guī)定要求、條件、條款和規(guī)范相符，無顯著差異或保留。所謂顯著差異或保留是指對(duì)項(xiàng)目的招標(biāo)范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)用產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響；或者是對(duì)招標(biāo)文件中規(guī)定的業(yè)主的權(quán)力或投標(biāo)人的責(zé)任造成實(shí)質(zhì)性限制；而且糾正這種差異或保留將會(huì)對(duì)提交了實(shí)質(zhì)上應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件其他投標(biāo)人的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。24.4如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將予以拒絕，并且不允許投標(biāo)人通過修改或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具有響應(yīng)性的投標(biāo)文件。六、授予合同25.合同授予標(biāo)準(zhǔn)25.l招標(biāo)公司將把合同授予其投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求，且按招標(biāo)文件第5章投標(biāo)文件的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定推薦的并通過業(yè)主審核的中標(biāo)人。26.中標(biāo)通知26.1確定中標(biāo)人后，招標(biāo)公司將以書面形式通知中標(biāo)人確認(rèn)其投標(biāo)文件被接受。26.2該中標(biāo)通知書將為特許權(quán)合同一部分。27.特許權(quán)協(xié)議的簽署27.1中標(biāo)人須在收到中標(biāo)通知書的3天內(nèi)，按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與業(yè)主簽訂特許權(quán)合同。28.履約保證金28.1特許權(quán)合同簽訂前，中標(biāo)人須出具履約保證金到位承諾書，承諾接到中標(biāo)通知書30日內(nèi)轉(zhuǎn)賬人民幣（2000）萬元的履約保證金到招標(biāo)人指定賬戶（不計(jì)利息），否則，中標(biāo)無效。第三章招標(biāo)內(nèi)容及要求1、項(xiàng)目概況城南新天地主力店建筑面積21853.03m2，其中人人樂超市17454.66m2，甲方自留商鋪4395.37m2（以上面積為預(yù)測(cè)面積）。主力店總投資估算約1.4億元。2、招標(biāo)內(nèi)容城南新天地主力店BOT項(xiàng)目中人人樂超市部分的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、移交等，甲方自留商鋪部分的建設(shè)、移交等，建設(shè)過程中招標(biāo)人根據(jù)審定的甲方自留商鋪每月已完進(jìn)度的70%支付部分回購(gòu)款，結(jié)算最終審計(jì)完成后扣除質(zhì)量保修金支付剩余回購(gòu)款，工程建設(shè)定于2014年8月30日竣工，運(yùn)營(yíng)管理年限40年（不含建設(shè)期），其中包含人人樂超市20年經(jīng)營(yíng)權(quán)。3、基本要求本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，中標(biāo)投資人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)全過程的工作及費(fèi)用，建設(shè)過程中，招標(biāo)人根據(jù)審定的甲方自留商鋪每月已完進(jìn)度的70%支付部分回購(gòu)款，項(xiàng)目建成后，甲方自留商鋪移交給招標(biāo)人，招標(biāo)人根據(jù)審計(jì)的最終結(jié)算價(jià)完成回購(gòu)；招標(biāo)人將人人樂超市房屋的運(yùn)營(yíng)權(quán)授予中標(biāo)投資人，房屋運(yùn)營(yíng)管理年限為40年；因招標(biāo)人已授權(quán)人人樂超市20年租約，故中標(biāo)投資人享有人人樂超市20年租金收益權(quán)，人人樂超市房屋租賃期屆滿后，由中標(biāo)投資人自行租賃使用20年，招標(biāo)人不參與利潤(rùn)分配，待運(yùn)營(yíng)管理期滿后，中標(biāo)投資人將該房屋完整移交給招標(biāo)人；同等條件下，中標(biāo)投資人有優(yōu)先承租權(quán)。4、建設(shè)模式運(yùn)用市場(chǎng)化運(yùn)作方式，充分利用社會(huì)資金，采用BOT建設(shè)和BT模式，面向社會(huì)公開招標(biāo)，確定投資建設(shè)方，讓經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)高的企業(yè)或個(gè)人參與該項(xiàng)目的投資建設(shè)。第四章特許權(quán)合同第一部分定義及解釋第一條定義1.1.合同中下述用詞及用語(yǔ)將具有本條所指定的定義1、甲方：西安市長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)局2、乙方（中標(biāo)投資人）：3、本項(xiàng)目：指城南新天地主力店項(xiàng)目。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理年限為40年（從人人樂超市交付租金之日開始計(jì)算）。本項(xiàng)目主力店建筑面積21853.03m2，其中人人樂超市建筑面積為17454.66m2，已由甲方授權(quán)給人人樂超市20年租約，甲方自留商鋪建筑面積4395.37m2（以上面積為預(yù)測(cè)面積）。人人樂超市部分采取BOT模式投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和移交，甲方自留商鋪部分采取BT模式建設(shè)和移交。4、BOT：BOT是英文，BUILT(建設(shè))-OPERATE(營(yíng)運(yùn))-TRANSFER(移交)的縮寫，是國(guó)際上廣泛采用的投資方式，即承建者對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)、營(yíng)運(yùn)，并在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)擁有該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)。特許經(jīng)營(yíng)期滿后，將該項(xiàng)目無償移交給委托人。在特許經(jīng)營(yíng)期內(nèi)承建者通過對(duì)該項(xiàng)目的良好管理，收回投資成本并取得合理利潤(rùn)。BT：BT是英文，BUILT(建設(shè))-TRANSFER(移交)的縮寫，指通過招標(biāo)由承建方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資和建設(shè)，項(xiàng)目建成后由委托人進(jìn)行回購(gòu)的形式。5、本項(xiàng)目的建設(shè)期：指從本合同的生效之日開始到本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。6、本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期：指從本項(xiàng)目人人樂超市租金起算之日起到約定的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)期滿之日止。7、整體驗(yàn)收：指本項(xiàng)目已經(jīng)完成了與本項(xiàng)目有關(guān)的所有土建工程和設(shè)備等安裝工程，并通過建設(shè)主管部門主持的工程驗(yàn)收。8、本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方根據(jù)本合同的規(guī)定授予乙方投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、移交城南新天地主力店人人樂超市部分的權(quán)利。9、生效日：指甲方和乙方正式簽署本合同的日期。10、項(xiàng)目公司組建：中標(biāo)人應(yīng)在與招標(biāo)人簽署本合同之日起三十日內(nèi)，按照下列規(guī)定組建項(xiàng)目公司并在項(xiàng)目所在地工商部門進(jìn)行注冊(cè)登記獲得法人資格，注冊(cè)后報(bào)請(qǐng)招標(biāo)人備案。（1）項(xiàng)目公司是為履行《BOT合同》而成立的唯一公司；（2）投標(biāo)人中標(biāo)后應(yīng)按《中華人民共和國(guó)公司法》及其它相關(guān)法律和政策規(guī)定組建項(xiàng)目公司并依法辦理公司注冊(cè)，項(xiàng)目公司代表中標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目的籌劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、運(yùn)營(yíng)管理、養(yǎng)護(hù)維修、債務(wù)償還和資產(chǎn)管理實(shí)行全過程負(fù)責(zé)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧；（3）項(xiàng)目公司應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目公司應(yīng)滿足項(xiàng)目建設(shè)管理、經(jīng)營(yíng)管理的需要，符合政府有關(guān)部門市場(chǎng)準(zhǔn)入條件；（4）中標(biāo)人組建項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立資金專戶，并接受甲方監(jiān)管，要保證本項(xiàng)目的資金到位，不得挪用，做到?？顚Ｓ?；（5）項(xiàng)目公司應(yīng)遵守本合同約定，善意、誠(chéng)信、恰當(dāng)?shù)芈男斜竞贤O(shè)定乙方義務(wù)。11、如中標(biāo)人未能按招標(biāo)文件的規(guī)定組建項(xiàng)目公司，或雖已遵守招標(biāo)文件的規(guī)定但招標(biāo)人認(rèn)為其尚無實(shí)施本項(xiàng)目的足夠能力時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人的指示完善項(xiàng)目公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備、資金籌措等方面工作。第二部分本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)權(quán)第二條本項(xiàng)目特許權(quán)的授予2.1甲方依據(jù)中標(biāo)結(jié)果授予乙方組建的項(xiàng)目公司獨(dú)家投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)本項(xiàng)目的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。甲方不能再將本項(xiàng)目的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部授予其他第三方。2.2本合同書經(jīng)甲乙雙方簽字生效后即可視為甲方已經(jīng)授予本項(xiàng)目特許權(quán)給乙方及其組建的項(xiàng)目公司。第三條運(yùn)營(yíng)期限3.1人人樂超市房屋部分的運(yùn)營(yíng)管理年限為40年（從人人樂超市租金起算之日開始）。第四條權(quán)利的限制4.1乙方及其組建的項(xiàng)目公司不得將本合同以及本合同所授予的本項(xiàng)目特許經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益、或本項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、擔(dān)?；蚱渌魏翁幹茫渲幸延杉追绞跈?quán)的人人樂超市20年租約乙方及其組建的項(xiàng)目公司不得更改。第五條本項(xiàng)目合作方式5.1本項(xiàng)目人人樂超市房屋部分采用BOT（投資—建設(shè)—運(yùn)營(yíng)—移交）模式，乙方及其組建的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人人樂超市建設(shè)全過程的工作及費(fèi)用，甲方將人人樂超市房屋的40年運(yùn)營(yíng)權(quán)授予乙方及其組建的項(xiàng)目公司；因甲方已授權(quán)人人樂超市20年租約，故乙方及其組建的項(xiàng)目公司享有人人樂超市20年租金收益權(quán)，人人樂超市房屋租賃期屆滿后，由乙方及其組建的項(xiàng)目公司自行租賃使用20年，甲方不參與利潤(rùn)分配，待運(yùn)營(yíng)管理期滿后，乙方及其組建的項(xiàng)目公司將該房屋完整移交給甲方；同等條件下，乙方及其組建的項(xiàng)目公司有優(yōu)先承租權(quán)。5.2本項(xiàng)目甲方自留商鋪采用BT（建設(shè)—移交）模式，在乙方工程建設(shè)過程中，甲方根據(jù)審定的甲方自留商鋪每月已完進(jìn)度的70%支付部分回購(gòu)款，項(xiàng)目建成后，甲方自留商鋪移交給甲方，甲方根據(jù)審計(jì)的最終結(jié)算價(jià)完成回購(gòu)。5.3人人樂超市租賃期滿后，對(duì)房屋設(shè)備配套的移交由乙方組建的項(xiàng)目公司接收，雙方簽署移交單列明移交資產(chǎn)；乙方組建的項(xiàng)目公司使用期滿后，以此移交單為標(biāo)準(zhǔn)向甲方移交。5.4人人樂超市租賃期間非人人樂超市商家原因造成的房屋損壞由乙方組建的項(xiàng)目公司承擔(dān)。第三部分本項(xiàng)目地點(diǎn)和運(yùn)作方式第六條本項(xiàng)目的用地、地點(diǎn)和運(yùn)作方式6.1本項(xiàng)目工程地點(diǎn)：位于西安市長(zhǎng)安區(qū)府東一路、政法西路。6.2.本項(xiàng)目人人樂超市部分的的運(yùn)作方式6.2.1人人樂超市部分實(shí)行BOT運(yùn)作方式，即乙方組建的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資金籌措、建設(shè)、營(yíng)運(yùn)、管理、維護(hù)和債務(wù)償還。6.2.2運(yùn)營(yíng)期結(jié)束后，乙方組建的項(xiàng)目公司必須按合同條款將能良好運(yùn)行的城南新天地主力店項(xiàng)目人人樂超市部分無償移交給甲方。第四部分雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及有關(guān)約定第七條甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督或檢查項(xiàng)目質(zhì)量控制過程及方法、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況和安全防范措施，有權(quán)指派相關(guān)部門核算和監(jiān)控企業(yè)成本等；7.1.2如果項(xiàng)目或其任何部分被發(fā)現(xiàn)任何危及公共安全之處，或因任何原因引起社會(huì)不安定，甲方可隨時(shí)終止合同并有權(quán)處置乙方組建的項(xiàng)目公司資產(chǎn)。7.2甲方的義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)完成本項(xiàng)目所在地政府部門或公共管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的各種相關(guān)許可和批準(zhǔn)，以便雙方履行本協(xié)議之需；7.2.2基于本項(xiàng)目屬長(zhǎng)安區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。甲方應(yīng)按區(qū)2012年6月12日會(huì)議紀(jì)要（長(zhǎng)政辦紀(jì)【2012】40號(hào)），協(xié)調(diào)減免相關(guān)費(fèi)用；7.2.3甲方成立城南新天地項(xiàng)目管理辦公室，并指定一負(fù)責(zé)人員與乙方進(jìn)行日常工作對(duì)口銜接，具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目審批等相關(guān)事項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目早日開工建設(shè)投入運(yùn)營(yíng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目所在地各有關(guān)政府部門及群眾的協(xié)調(diào)工作；7.2.4甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目用地所涉及的拆遷安置，完成場(chǎng)地平整，以保證乙方能正常開工。7.3乙方的權(quán)利：乙方組建的項(xiàng)目公司有權(quán)按照國(guó)家法律、法規(guī)和本合同約定對(duì)項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)并合法取得相關(guān)收益。7.4乙方的義務(wù)7.4.1項(xiàng)目開工時(shí)限要求：乙方保證在滿足進(jìn)場(chǎng)條件及與甲方書面確定開工日期后及時(shí)開展項(xiàng)目建設(shè)工作。如因甲方原因致使雙方無法確定開工時(shí)間或不能及時(shí)確定開工時(shí)間的，所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)。7.4.2工程竣工日期要求：本項(xiàng)目定于2014年8月30日整體竣工。乙方應(yīng)按期完成建設(shè)，保證項(xiàng)目如期竣工。如因乙方原因工程不能按約定工期竣工，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，從本條約定的竣工日起至全部工程實(shí)際竣工之日止（不足一天的按一天計(jì)算），每延誤一天，違約金為工程預(yù)算中標(biāo)價(jià)的萬分之二，同時(shí)給甲方造成的損失由乙方全部承擔(dān)，包括但不限于延期竣工導(dǎo)致甲方向客戶延期交房按照投資合同約定賠償違約金的損失。甲方有權(quán)從履約保證金中扣除違約金及賠償款，不足部分由乙方另行支付。同時(shí)甲方可解除本合同，甲方解除合同的，按照本合同第19.2.2條處理。7.4.3乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投融資、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理及移交等工作。7.4.4乙方應(yīng)自行承擔(dān)或組建有相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目公司完成項(xiàng)目相關(guān)的建設(shè)工作，不得以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)包。7.4.5在工程建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期間，乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)配合甲方或者各主管部門進(jìn)行的檢查。7.4.6乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，遵守法律法規(guī)以及工程所在地政府有關(guān)主管部門的管理規(guī)定，做好工程的安全防護(hù)、文明施工措施。7.4.7乙方應(yīng)服從有關(guān)部門對(duì)治安、衛(wèi)生、環(huán)保、社會(huì)保險(xiǎn)等工程建設(shè)的統(tǒng)一管理，并按有關(guān)規(guī)定交納費(fèi)用、處理好周邊相鄰關(guān)系。7.4.8乙方必須有關(guān)部門對(duì)“農(nóng)民工工資支付”的管理規(guī)定，不得拖欠招聘農(nóng)民工的工資。如因此給甲方造成損失，由承包人全部承擔(dān)。第五部分項(xiàng)目建設(shè)第八條項(xiàng)目的設(shè)計(jì)8.1本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件，包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。8.2甲方應(yīng)按約定時(shí)間將本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件及施工圖圖紙移交給乙方。8.3對(duì)于本項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)，項(xiàng)目公司可以在甲方認(rèn)可情況下優(yōu)化設(shè)計(jì)并且不應(yīng)為此提出費(fèi)用補(bǔ)償?shù)囊蟆Ｖ挥挟?dāng)甲方認(rèn)可其設(shè)計(jì)后，乙方及項(xiàng)目公司才可以繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)工作，項(xiàng)目公司有責(zé)任保存并向甲方提交各設(shè)計(jì)階段的資料。8.4如果乙方及項(xiàng)目公司出于加快工程進(jìn)度、提高工程質(zhì)量、降低工程成本的原因而提出采用其它的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)規(guī)范，必須有甲方的書面認(rèn)可才能采用，由此可能造成的額外支出和風(fēng)險(xiǎn)由乙方及項(xiàng)目公司承擔(dān)。8.5乙方及項(xiàng)目公司必須采用中標(biāo)設(shè)計(jì)方案結(jié)合評(píng)標(biāo)專家及甲方提出的修改及建議，如確需變更方案則須經(jīng)甲方批準(zhǔn)才能變更。第九條項(xiàng)目建設(shè)承包商和監(jiān)理的選擇9.1本項(xiàng)目工程施工由乙方組建的項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)自行組織招標(biāo)，選擇有相應(yīng)資質(zhì)的承包商，招標(biāo)過程必須按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)進(jìn)行，同時(shí)接受甲方全程監(jiān)督，最高限價(jià)的編制成果必須經(jīng)過甲方及政府相關(guān)部門的審核確定，否則中標(biāo)結(jié)果無效。9.2監(jiān)理公司由甲方負(fù)責(zé)組織招標(biāo)，招標(biāo)成功后的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)主力店監(jiān)理工作，乙方組建的項(xiàng)目公司應(yīng)服從監(jiān)理公司及甲方各項(xiàng)管理。9.3乙方組建的項(xiàng)目公司就本項(xiàng)目與承包商簽訂合同均應(yīng)送甲方備查。第十條項(xiàng)目的建設(shè)10.1項(xiàng)目的建設(shè)范圍：10.1.1包括經(jīng)甲方確認(rèn)并移交的主力店單體全套施工圖紙、二次設(shè)計(jì)圖紙（基坑支護(hù)、玻璃幕墻包含玻璃門、外立面異形墻造型、挑檐吊頂、屋頂金屬格柵、泛光板廣告位等）、圖紙審查意見、答疑、變更等前期所有資料要求的建設(shè)內(nèi)容；同時(shí)依據(jù)甲方與人人樂商家合同約定的《租賃房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單》施工，并經(jīng)甲方確認(rèn)的《主力店甲方自留商鋪交房標(biāo)準(zhǔn)》以及公共部位建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（具體見招標(biāo)清單編制說明）的要求施工。10.2范圍特殊約定：10.2.1本項(xiàng)目建設(shè)范圍不包括主力店地貌土方，由甲方完成場(chǎng)地平整，但主體基坑土方以及回填土施工均包括在乙方組建的項(xiàng)目公司施工范圍內(nèi)；10.2.2本項(xiàng)目建設(shè)范圍不包括室外廣場(chǎng)面層鋪裝，但其防水層、回填土等基層施工以及主體外圍臺(tái)階施工包括在乙方組建的項(xiàng)目公司施工范圍內(nèi)；10.2.3從主體引到所有第一個(gè)檢查井之間的室外工程包括在乙方組建的項(xiàng)目公司施工范圍內(nèi)，其余室外管網(wǎng)施工均不包括；10.2.4施工建設(shè)范圍不包括景觀綠化施工，為保證項(xiàng)目景觀綠化整體效果，景觀綠化工程由甲方統(tǒng)一進(jìn)行招標(biāo)；10.2.5用電施工范圍：從低壓開關(guān)柜出線以后施工均包括在乙方組建的項(xiàng)目公司施工范圍內(nèi)，低壓開關(guān)柜（含）之前的供配電由甲方委托專業(yè)單位統(tǒng)一進(jìn)行施工。10.3乙方按照承諾在接到中標(biāo)通知書30日內(nèi)轉(zhuǎn)賬貳仟萬元（人民幣2000萬元）的履約保證金到甲方指定賬戶（不計(jì)利息），否則，乙方及其組建的項(xiàng)目公司不得組織進(jìn)場(chǎng)施工。當(dāng)工程按預(yù)定工期順利進(jìn)行時(shí)，保證金隨工程進(jìn)度按一定比例逐次返還乙方。10.4乙方組建的項(xiàng)目公司應(yīng)按照甲方發(fā)布的有關(guān)主力店《招標(biāo)人提供品牌、生產(chǎn)商的材料設(shè)備表》的要求供應(yīng)材料及設(shè)備，凡涉及外形、顏色、尺寸等材料均提前報(bào)甲方確認(rèn)，并提供樣品以備后期檢查，保證項(xiàng)目整體形象一致，未提到的材料在采購(gòu)前將其品牌等上報(bào)甲方確認(rèn)。10.5工期延誤處理10.5.1如果因不可抗力造成延誤建設(shè)期，經(jīng)甲方同意后，建設(shè)期可相應(yīng)順延，其中用于人人樂超市的投資費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，用于甲方自留商鋪的投資費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.5.2如果因乙方及項(xiàng)目公司的責(zé)任延長(zhǎng)建設(shè)期，建設(shè)期不予順延，由此可能增加的建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)期的縮短和運(yùn)營(yíng)收入的減少由乙方及項(xiàng)目公司承擔(dān)。10.6本項(xiàng)目施工中如發(fā)現(xiàn)有古墓、古建筑遺址等文物及化石或其它具有考古、地質(zhì)研究等價(jià)值的物品，乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)通知甲方，并采取有效的保護(hù)措施，甲方應(yīng)在收到通知后24小時(shí)內(nèi)對(duì)乙方及項(xiàng)目公司采取的措施給予批準(zhǔn)或提出處理意見。10.7在本項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)甲方指定的人員擁有進(jìn)入本項(xiàng)目建設(shè)工地的權(quán)力，并有權(quán)檢查、監(jiān)督施工過程以及對(duì)用于本項(xiàng)目建設(shè)的材料進(jìn)行抽檢試驗(yàn)。乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)積極予以配合及提供方便。10.8質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，保修期為設(shè)計(jì)年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和房間、外墻面和門窗框的防滲漏，保修期為5年；3、裝修工程保修期為___2___年；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程保修期為__2___年；5、供熱與供冷系統(tǒng)工程保修期為3個(gè)采暖期、供冷期；6、保溫工程保修期為5年、門窗工程2年、裝飾裝修工程2年；7、其他項(xiàng)目保修期限約定如下：其他項(xiàng)目的保修期為參照有關(guān)文件執(zhí)行。10.9質(zhì)量保修金及支付方式10.9.1質(zhì)量保修金為經(jīng)審計(jì)的甲方自留商鋪結(jié)算總價(jià)的5%，甲方在支付回購(gòu)款時(shí)扣除質(zhì)量保修金。保修期間發(fā)生質(zhì)量問題乙方應(yīng)及時(shí)予以維修，否則甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保修金中直接扣除，乙方不得提出異議。10.9.2質(zhì)量保修金支付方式：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并移交甲方自留商鋪后滿2年，乙方向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方確認(rèn)無質(zhì)量問題后30天內(nèi)與乙方辦理保修金結(jié)算，保修金結(jié)算完成后30日內(nèi)支付保修金的50%。質(zhì)保期滿5年后，若無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付剩余保修金。第十一條安全、保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)11.1在本項(xiàng)目的建設(shè)期間，乙方及項(xiàng)目公司和工程承包商應(yīng)對(duì)安全、保衛(wèi)、衛(wèi)生、和環(huán)境保護(hù)負(fù)完全責(zé)任。如出現(xiàn)安全事故、行政處罰或其它糾紛，全部由乙方及項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)，如因此造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方一切損失。11.2在本項(xiàng)目的建設(shè)期間，乙方及項(xiàng)目公司和工程承包商有責(zé)任采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的環(huán)境，減輕粉塵、噪音、振動(dòng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)附近公共建筑、學(xué)校、住宅區(qū)的污染和危害。如因違反相關(guān)規(guī)定造成本項(xiàng)目竣工后乙方及項(xiàng)目公司和承包商有義務(wù)修整和復(fù)原在建設(shè)過程中受到破壞的環(huán)境。第十二條工程的竣工驗(yàn)收12.1本項(xiàng)目在工程整體建設(shè)完畢后驗(yàn)收按國(guó)家現(xiàn)行工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定實(shí)施項(xiàng)目交工驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。12.2乙方在達(dá)到交工驗(yàn)收條件后，向甲方申請(qǐng)進(jìn)行交工驗(yàn)收，甲方應(yīng)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位參加交工驗(yàn)收，30日內(nèi)完成項(xiàng)目交工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。12.3若甲方在交工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題或其他遺留問題時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用及其他缺陷責(zé)任由乙方承擔(dān)，不計(jì)入回購(gòu)價(jià)。乙方未整改完畢的，每逾期一日，按5千元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方整改完畢后，向甲方申請(qǐng)，經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格后30日內(nèi)簽發(fā)交工證書，工程進(jìn)入缺陷責(zé)任期。12.4乙方在達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，向甲方申請(qǐng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，經(jīng)甲方審查認(rèn)為符合竣工驗(yàn)收條件的，10日內(nèi)向建設(shè)主管部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。西安市長(zhǎng)安區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)通過驗(yàn)收的項(xiàng)目簽發(fā)工程竣工驗(yàn)收證明之日為竣工日。12.5即使甲方驗(yàn)收并接受了本工程中的全部或任何部分的建設(shè)工程、材料、設(shè)備或簽發(fā)了驗(yàn)收證書，乙方對(duì)本工程中的建設(shè)缺陷所承擔(dān)的義務(wù)或責(zé)任不得解除。12.6經(jīng)甲方審查驗(yàn)收合格、確認(rèn)同意后，乙方在30天內(nèi)向甲方提交完整的竣工結(jié)算報(bào)告。乙方應(yīng)無條件提供有關(guān)本工程的相關(guān)資料，否則甲方保留追溯損失的權(quán)利。12.7項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生變更/簽證，乙方組建的項(xiàng)目公司均須經(jīng)過甲方及監(jiān)理公司簽字確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方應(yīng)采取有效措施控制變更簽證造價(jià)在結(jié)算總價(jià)的3%以內(nèi)，其中變更造價(jià)控制在結(jié)算總價(jià)的1.5%以內(nèi)，簽證造價(jià)控制在結(jié)算總價(jià)的1.5%以內(nèi)，甲方支付回購(gòu)款不予認(rèn)可超出的部分。第六部分項(xiàng)目的投融資及回購(gòu)第十三條項(xiàng)目的投資13.1乙方及項(xiàng)目公司建設(shè)范圍內(nèi)的投資均應(yīng)由乙方及項(xiàng)目公司承擔(dān)。13.1.1主力店前期已發(fā)生的各項(xiàng)直接投資不予分?jǐn)偨o乙方及項(xiàng)目公司，由甲方承擔(dān)。具體有：高壓鐵塔坐標(biāo)測(cè)量費(fèi)、紅線圖測(cè)繪費(fèi)、購(gòu)買地形圖、前期策劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)評(píng)獎(jiǎng)費(fèi)、文物勘探費(fèi)、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、臨時(shí)性接電容量費(fèi)、箱式變壓器工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、接水工程費(fèi)、接水增容費(fèi)、負(fù)荷管理系統(tǒng)終端設(shè)備費(fèi)。13.1.2主力店后續(xù)發(fā)生的部分相關(guān)費(fèi)用乙方及項(xiàng)目公司不予承擔(dān)，由甲方自行承擔(dān)。具體有：勘察費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、高低壓供配電費(fèi)用、熱力管網(wǎng)配套費(fèi)、主力店BOT項(xiàng)目招標(biāo)階段的招標(biāo)代理費(fèi)及預(yù)算編制費(fèi)、審核費(fèi)等。13.1.3項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的各類間接投資用于主力店銷售及租賃事宜的各項(xiàng)費(fèi)用，乙方及項(xiàng)目公司不予承擔(dān)，由甲方承擔(dān)，具體有：銷售代理費(fèi)、廣告費(fèi)、售樓中心裝修費(fèi)、租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。13.1.4設(shè)置于主力店內(nèi)但是供主力店和其它建筑物共同使用的大型設(shè)備，其中大型設(shè)備費(fèi)按照其各自建筑面積占各設(shè)備用房管轄范圍總建筑面積的比例分?jǐn)傎M(fèi)用，即甲方承擔(dān)除過主力店以外設(shè)備用房管轄范圍建筑面積占各設(shè)備用房管轄范圍總建筑面積該比例部分的大型設(shè)備費(fèi)，甲方在結(jié)算回購(gòu)款后扣除相應(yīng)質(zhì)量保修金向乙方及項(xiàng)目公司支付。具體范圍如下：消防控制室及消防水泵房設(shè)備為主力店、北商、北餐提供消防監(jiān)控及供水，發(fā)電機(jī)房設(shè)備為主力店、北商、北餐提供應(yīng)急用電，變配電設(shè)備為主力店、北商、北餐提供動(dòng)力用電，其它公共設(shè)備根據(jù)實(shí)際使用范圍來確定。第十四條項(xiàng)目的融資14.1項(xiàng)目的融資14.1.1乙方及項(xiàng)目公司不得要求甲方、甲方所有或控股的企業(yè)為本項(xiàng)目的融資提供擔(dān)保。14.1.2乙方及項(xiàng)目公司取得本項(xiàng)目的40年特許經(jīng)營(yíng)權(quán)后，建設(shè)和管理維護(hù)義務(wù)，乙方及項(xiàng)目公司除安排股本資金外，還可向銀行等機(jī)構(gòu)取得貸款融資，但不得使用本項(xiàng)目任何資產(chǎn)作擔(dān)保，只可以使用本項(xiàng)目在管理年限內(nèi)的收益權(quán)作擔(dān)保。14.1.3本項(xiàng)目的融資計(jì)劃和融資協(xié)議應(yīng)事先送甲方認(rèn)可和備查。14.1.4乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)保證融資協(xié)議與本合同各項(xiàng)條款不相抵觸。14.1.5乙方及項(xiàng)目公司在本項(xiàng)目的收益，應(yīng)先清償本項(xiàng)目融資的本息。14.1.6乙方及項(xiàng)目公司在融資廣告、合同、宣傳等活動(dòng)中，均應(yīng)明確表明本項(xiàng)目為特許權(quán)項(xiàng)目。14.2融資控制賬戶14.2.1乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)按照債權(quán)人的要求在本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期間設(shè)立融資控制賬戶，有關(guān)融資控制賬戶的設(shè)立和使用條款，由乙方及項(xiàng)目公司和債權(quán)人在融資協(xié)議中明確，并須征得甲方認(rèn)可。第十五條項(xiàng)目的回購(gòu)15.1本項(xiàng)目甲方自留商鋪采用BT（建設(shè)—移交）模式，在乙方工程建設(shè)過程中，甲方根據(jù)審定的甲方自留商鋪每月已完進(jìn)度的70%支付部分回購(gòu)款，甲方根據(jù)審計(jì)的最終結(jié)算價(jià)完成回購(gòu)?；刭?gòu)款以經(jīng)雙方核實(shí)并確認(rèn)的施工圖中標(biāo)預(yù)算為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。乙方應(yīng)于每月15日前申報(bào)上月15日至本月14日的工程進(jìn)度于監(jiān)理及甲方進(jìn)行審核，甲方每月15日前支付上月進(jìn)度款。15.2甲乙雙方在項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格及乙方報(bào)送工程結(jié)算后三個(gè)月內(nèi)審核工程結(jié)算，由甲方指定的審核機(jī)構(gòu)出具結(jié)算審核報(bào)告以及完成審計(jì)。雙方以審計(jì)結(jié)果進(jìn)行結(jié)算。甲方應(yīng)在結(jié)算審計(jì)完成后30內(nèi)與乙方完成結(jié)算，結(jié)算完成后甲方向乙方支付扣除質(zhì)量保修金以外的回購(gòu)款。15.3乙方應(yīng)于每次甲方支付回購(gòu)款前開具審定進(jìn)度應(yīng)付回購(gòu)款的等額發(fā)票，并于5日內(nèi)出具書面確認(rèn)函，確認(rèn)甲方本次付款數(shù)額。15.4回購(gòu)款為含稅價(jià)款，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。15.5乙方須每月末根據(jù)當(dāng)月實(shí)際完成工程進(jìn)度及資金使用情況編制“工程進(jìn)度表”及“資金使用表”經(jīng)監(jiān)理單位審核，報(bào)經(jīng)甲方確認(rèn)。15.6主力店甲方自留商鋪回購(gòu)價(jià)計(jì)算原則：根據(jù)甲方確認(rèn)的乙方及項(xiàng)目公司投資建設(shè)主力店的結(jié)算審計(jì)總成本乘以甲方自留商鋪建筑面積占主力店總建筑面積的比例進(jìn)行計(jì)算。15.7有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e選用標(biāo)準(zhǔn)：以經(jīng)過甲方確認(rèn)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)量結(jié)果為標(biāo)準(zhǔn)，未測(cè)量的情況下選用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)建筑面積進(jìn)行計(jì)算。15.8如甲方逾期向乙方支付回購(gòu)款，乙方給予甲方60天寬限期，甲方在支付時(shí)間到期后60天內(nèi)付清當(dāng)期回購(gòu)款，則不構(gòu)成違約，也不計(jì)算寬限期內(nèi)的投資回報(bào)。如超過寬限期（60天）時(shí)，則按逾期時(shí)間支付一定比例的違約金。第七部分項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)第十六條本項(xiàng)目的后期管理16.1乙方后期經(jīng)營(yíng)須服從甲方確定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理。16.2由甲方招聘物業(yè)公司，對(duì)城南新天地項(xiàng)目所有商戶進(jìn)行統(tǒng)一管理，物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；所有公共設(shè)備均由物業(yè)公司管理及保養(yǎng)維護(hù)。16.3主力店公共設(shè)備維修費(fèi)用問題：質(zhì)保期內(nèi)設(shè)備維修費(fèi)用由乙方及項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)承擔(dān)，質(zhì)保期外的維修費(fèi)用由甲方和物業(yè)公司協(xié)商處理。16.4乙方及項(xiàng)目公司與城南新天地項(xiàng)目其他參建各方涉及主力店的有關(guān)問題由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和解決。第十七條運(yùn)營(yíng)和維護(hù)17.1乙方及項(xiàng)目公司全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人人樂超市部分的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。17.2在運(yùn)營(yíng)期間，甲方指定的人員將擁有進(jìn)入和檢查乙方及項(xiàng)目公司的權(quán)力，在檢查過程中，乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)提供協(xié)助。17.3乙方及項(xiàng)目公司若故意拖延正式運(yùn)營(yíng)時(shí)間，造成運(yùn)營(yíng)期滯后，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的一切損失。第八部分本項(xiàng)目的移交第十八條本項(xiàng)目的移交18.1項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)甲乙雙方辦理甲方自留商鋪整體移交手續(xù)；同時(shí)，乙方須在項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)（2014年10月1日之前）與甲方共同完成向已授權(quán)租約的人人樂商家交付人人樂超市的工作。18.2在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿時(shí)，乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)將本合同所規(guī)定的移交內(nèi)容移交給甲方，并且不得向甲方索取任何補(bǔ)償。此項(xiàng)義務(wù)由乙方及項(xiàng)目公司獨(dú)家實(shí)施，此項(xiàng)義務(wù)是不可撤消的。18.3本項(xiàng)目的移交依照以下程序進(jìn)行：18.3.1本項(xiàng)目的正式移交日期是本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿之日。甲乙雙方應(yīng)在移交日起6個(gè)月前討論項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要程序，乙方及項(xiàng)目公司至少應(yīng)在本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期結(jié)束前3個(gè)月提交所移交的內(nèi)容；18.3.2甲方應(yīng)在正式移交日期前7天完成有關(guān)本項(xiàng)目移交內(nèi)容的清點(diǎn)和復(fù)核工作，并與乙方及項(xiàng)目公司簽署“預(yù)移交備忘錄”；18.3.3在移交之日，甲、乙雙方將正式簽署移交備忘錄，同時(shí)甲方的管理人員將正式負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)本項(xiàng)目；18.4本項(xiàng)目移交應(yīng)包括以下內(nèi)容：18.4.1本項(xiàng)目所有設(shè)施；18.4.2與本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和維護(hù)有關(guān)的手冊(cè)、制度、財(cái)務(wù)賬目和憑證等文件、資料；18.4.3本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、維護(hù)期間所產(chǎn)生的記錄、檔案資料等。18.5與移交有關(guān)的所有費(fèi)用和支出（含律師費(fèi)、稅費(fèi)，以及獲得政府的批準(zhǔn)和其他批準(zhǔn)、執(zhí)照、注冊(cè)和歸檔的費(fèi)用）由雙方根據(jù)法律規(guī)定予以承擔(dān)，法律沒有規(guī)定的部分由乙方及項(xiàng)目公司承擔(dān)。18.6在正式簽署移交備忘錄之日前30天內(nèi)，甲方可檢查本項(xiàng)目的設(shè)施、設(shè)備是否有任何超出移交文件所描述的缺陷和損壞。乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)甲方提出的書面要求，修理或更換有缺陷或損壞的設(shè)施、設(shè)備，或根據(jù)雙方的協(xié)議對(duì)甲方進(jìn)行補(bǔ)償。18.7本項(xiàng)目移交時(shí)，乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)保證不得因乙方及項(xiàng)目公司的債務(wù)而使甲方遭受任何其它方的追索，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的一切損失。甲方不需承擔(dān)由此而引起的任何責(zé)任，本項(xiàng)目的移交日期也不受影響。18.8乙方及項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)期滿，如甲方繼續(xù)委托經(jīng)營(yíng)，同等條件下，乙方及項(xiàng)目公司享有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)，具體條件另行商定。18.9乙方及項(xiàng)目公司因經(jīng)營(yíng)不善、合并、分立、破產(chǎn)等原因?qū)е聼o法維續(xù)運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目或?qū)е卤卷?xiàng)目無法正常運(yùn)行的，甲方有權(quán)單方收回本項(xiàng)目或?qū)⒈卷?xiàng)目交給其他主體實(shí)施，乙方及項(xiàng)目公司應(yīng)無條件服從。18.10乙方及項(xiàng)目公司不按約定移交該項(xiàng)目造成違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及項(xiàng)目公司按照項(xiàng)目延期交付時(shí)間內(nèi)項(xiàng)目市場(chǎng)租金收益值進(jìn)行賠償。18.11有關(guān)本項(xiàng)目移交的要求：18.11.1設(shè)施及資產(chǎn)移交人人樂超市租賃期屆滿30日內(nèi)將房屋完好狀態(tài)辦理移交乙方的手續(xù)，人人樂超市裝修部分歸乙方，人人樂超市在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)，甲方不干涉乙方對(duì)房屋使用權(quán)。該房屋使用期滿30日乙方應(yīng)當(dāng)編制設(shè)施及資產(chǎn)清單，按照設(shè)施、資產(chǎn)的具體形式進(jìn)行移交說明，形成書面移交文件，將設(shè)施及資產(chǎn)的鑰匙或控制器具等交付給甲方，由甲方實(shí)施控制、使用及管理。18.11.2檔案資料移交項(xiàng)目結(jié)算審計(jì)后且在雙方完成結(jié)算后30日內(nèi)辦理項(xiàng)目資料移交手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)按照西安市有關(guān)檔案管理的規(guī)定，編制工程檔案，并將檔案、全套施工、竣工圖紙、驗(yàn)收記錄，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及甲方要求的與項(xiàng)目有關(guān)的其他技術(shù)文件或資料原件移交給甲方。18.11.3權(quán)利移交乙方應(yīng)當(dāng)將工程、設(shè)施、資產(chǎn)的權(quán)屬文件移交給甲方，完成項(xiàng)目所有權(quán)以及與所有權(quán)相關(guān)的一切權(quán)利移交給甲方。18.11.4移交證書通過交工驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，并按照本條規(guī)定移交項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)、設(shè)施、檔案資料及權(quán)利后，甲方應(yīng)向乙方頒發(fā)工程移交證書。18.11.5項(xiàng)目移交時(shí)的狀態(tài)項(xiàng)目在移交時(shí)應(yīng)當(dāng)處于正常使用狀態(tài)，現(xiàn)狀應(yīng)與竣工圖紙相符，乙方不得改動(dòng)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)。若項(xiàng)目非承重部位有所改動(dòng)則需得到甲方書面同意后方可進(jìn)行移交。本項(xiàng)目資產(chǎn)在向甲方移交時(shí)應(yīng)不存在損壞，以及任何留置權(quán)、債權(quán)、抵押、擔(dān)保物權(quán)或任何其他請(qǐng)求權(quán)。否則，甲方有權(quán)拒絕接收，并有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，正常折舊磨損乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九部分違約責(zé)任第十九條違約責(zé)任19.1.1甲方違約的情形在履行合同過程中發(fā)生的下列情形，屬甲方違約：（1）甲方無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同的；（2）甲方不履行合同約定其他義務(wù)的。19.1.2甲方違約的處理甲方發(fā)生違約情況時(shí)，乙方可向甲方發(fā)出通知，要求甲方糾正違約行為。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的實(shí)際損失。19.2.1乙方違約的情形在履行合同過程中發(fā)生的下列情況，屬乙方違約：（1）乙方將合同的全部或部分權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他人；（2）乙方使用了不合格材料或工程設(shè)備，工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，又按照甲方要求進(jìn)行整改；（3）乙方未能按合同進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，已造成或預(yù)期造成工期延誤；（4）乙方無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同；（5）乙方不按合同約定向甲方移交資產(chǎn)；（6）乙方不履行或遲延履行合同約定的其他義務(wù)。19.2.2對(duì)乙方違約的處理乙方發(fā)生違約情況時(shí)，甲方可向乙方發(fā)出整改通知，要求其在指定的期限內(nèi)整改；乙方拒不整改的，甲方可解除本合同，乙方已投入的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不向乙方支付任何費(fèi)用，不給予任何形式的賠償或補(bǔ)償，且乙方應(yīng)按照甲方要求無條件向甲方完整移交本項(xiàng)目場(chǎng)地、工程、設(shè)備、資料等，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方賠償工程預(yù)算中標(biāo)價(jià)的20%作為違約金。甲方選擇繼續(xù)履行本合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，自乙方違約行為發(fā)生之日起至乙方徹底整改完畢并取得甲方書面同意之日止（不足一天的按一天計(jì)算），每延誤一天，違約金為工程預(yù)算中標(biāo)價(jià)的萬分之二，同時(shí)給甲方造成的損失由乙方全部承擔(dān)。甲方有權(quán)從履約保證金中扣除違約金及賠償款，不足部分由乙方另行支付。乙方對(duì)合同解除有異議的，應(yīng)在收到甲方解除合同的通知后30日內(nèi)請(qǐng)求本合同第20.2條約定的人民法院確認(rèn)解除合同的效力；超過30日未請(qǐng)求人民法院確認(rèn)的，視為同意合同解除。第十部分合同簽訂第二十條法律20.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)端的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。20.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第二十一條其它21.1本合同的未盡事宜，通過簽約雙方友好協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.2本合同一式六份，雙方簽字后生效，甲乙雙方各執(zhí)三份，每份合同具有同等效力。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)：第五章投標(biāo)文件的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)一、投標(biāo)文件的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)1．評(píng)標(biāo)原則1.1本工程的評(píng)定標(biāo)工作，堅(jiān)持公平、公正、公開、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，結(jié)合本工程實(shí)際，依照本辦法對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審，擇優(yōu)確定本工程的中標(biāo)人。1.2本次評(píng)標(biāo)定標(biāo)工作，在西安市長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦公室的監(jiān)督下進(jìn)行，由本工程評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施。1.3本次招標(biāo)禁止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。1.4本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)標(biāo)法。2．評(píng)審步驟2.1按照投標(biāo)文件遞交的倒序開標(biāo)。2.2先開啟資格審查標(biāo)，對(duì)資格審查標(biāo)進(jìn)行評(píng)審。2.3再開啟技術(shù)（商務(wù)）標(biāo)，對(duì)技術(shù)（商務(wù)）標(biāo)進(jìn)行評(píng)審。3．評(píng)標(biāo)辦法3.1分值構(gòu)成分值構(gòu)成總分：100分。其中：資格審查標(biāo)：符合性審查技術(shù)標(biāo)：60分商務(wù)標(biāo)：40分綜合總得分技術(shù)標(biāo)得分+商務(wù)標(biāo)得分3.1資格審查評(píng)審方法：序號(hào)審查內(nèi)容審查標(biāo)準(zhǔn)1企業(yè)法人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件（法人親自參與投標(biāo)的需附企業(yè)法人證復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件）齊全、有效2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照3企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件具有房地產(chǎn)資質(zhì)4組織機(jī)構(gòu)代碼證有效5企業(yè)年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告提供近兩年報(bào)告（1）以上所有投標(biāo)人資格審查資料均需要投標(biāo)人提供相關(guān)復(fù)印件并加蓋單位公章。（2）資格審查標(biāo)被評(píng)為不合格時(shí)，必須有2/3以上專家通過，資格審查標(biāo)被評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)為不合格的投標(biāo)文件，不再開啟技術(shù)標(biāo)及商務(wù)標(biāo)。3.2技術(shù)標(biāo)評(píng)審方法（滿分60分）序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目分值評(píng)審內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1建設(shè)方案30所有投標(biāo)人方案進(jìn)行比較單項(xiàng)工程的招投標(biāo)及備案管理、施工組織、進(jìn)度安排。每項(xiàng)最高10分，最低5分2運(yùn)營(yíng)能力和方案15項(xiàng)目公司人員及部門設(shè)置5分項(xiàng)目運(yùn)行管理方案10分3移交方案（移交范圍，移交前大修，移交前性能測(cè)試，債權(quán)債務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移）15優(yōu)：15~10分，中：10~7分，差：7~5分合計(jì)60分3.3商務(wù)標(biāo)的評(píng)審（滿分40分）序號(hào)評(píng)審項(xiàng)目得分上限1經(jīng)濟(jì)實(shí)力證明（企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)資金不少于2000萬元）得15分；152投資計(jì)劃（自己用文字說明）優(yōu):10~8分，中：8~5分，差：5~3分103投資運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)有BOT運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)得10分有房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)得5分沒有運(yùn)營(yíng)經(jīng)