房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹

房產(chǎn)測量規(guī)范的一些介紹

一、房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。成套房屋的套內(nèi)建筑面積，成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的：（1）套內(nèi)房屋房屋的使用面積；（2）套內(nèi)墻體面積；（3）套內(nèi)陽臺建筑面積。二、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積為套內(nèi)使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。三、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。四、房屋的結(jié)構(gòu)分類房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類，按房屋的梁、柱、墻等承重結(jié)構(gòu)的建筑材料來劃定的結(jié)構(gòu)分類，共分為六類。（1）鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)，以字母Ｍ表示。（2）鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的，以字母Ｎ表示。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的，以字母Ａ表示。（4）混合結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的，以字母Ｂ表示。（5）磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。以字母Ｃ表示。（6）簡易結(jié)構(gòu)：指木屋或用木柱等簡易材料承重板墻或無墻的簡易房屋，以字母Ｅ表示。五、建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定計算建筑面積的房屋應(yīng)具備五個條件（1）應(yīng)具有上蓋或屋頂；（2）必須有墻、柱、欄桿等維護物；（3）是結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑物；（4）層高（屋頂面至屋地板面的垂直距離）在2.20m及2.20m以上；（5）可作為人類生產(chǎn)、生活的場所。六、計算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計算。（層高低于2.20m的房屋不能計入建筑面積，房屋層高遠遠大于2.20m的，也只能按一層計算）。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。單層房屋大廳大廳2回廊觀光梯天面電梯機房飄

（挑）樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。全封閉的陽臺飄（挑）樓飄窗臺高度在2.20米以上的按其外圍水平投影面積計算屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算玻璃幕墻、金屬幕墻等作為房屋外墻的，按幕墻外圍水平投影面積計算；既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算，各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的變形縫（伸縮縫、沉降縫），計算建筑面積七、計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋的水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、無柱走廊（挑廊），按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室