簡單物業(yè)承包合同

簡單物業(yè)承包合同簡單物業(yè)承包合同范本簡單物業(yè)承包合同范本1發(fā)包方：承包方：發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)發(fā)包方公司會議同意，現(xiàn)將房安物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)在本合同期限內(nèi)發(fā)包給承包方以供經(jīng)營，訂立本合同。第一條承包經(jīng)營期間，公司獨(dú)立核算，依法納稅，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，稅收渠道不變。第二條承包期間，承包方必須在本公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。第三條承包經(jīng)營的期限為2年，即從20X年5月1日至20X年5月1日止。第四條承包經(jīng)營的方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營期限內(nèi)將公司經(jīng)營權(quán)提供給承包方。第五條承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經(jīng)理的職權(quán)。具體權(quán)利如下：1、 有權(quán)聘任各部門成員組成本公司的管理機(jī)構(gòu)，承包期滿或合同解除后，該機(jī)構(gòu)即告解體。2、 有權(quán)決定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎懲。3、 有權(quán)根據(jù)實際需要購置新資產(chǎn)和辦公用品。第六條承包方有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章、支票等財務(wù)憑證。第七條承包方在承包期間應(yīng)盡義務(wù)如下：1、 必須依照國家有關(guān)規(guī)定，按期如數(shù)繳納的各種稅費(fèi)等。2、 在承包期間，應(yīng)保證公司各項資產(chǎn)的完好（合理損耗除外）。3、 在現(xiàn)有管理小區(qū)范圍內(nèi)（西苑小區(qū)、東山苑小區(qū)、惠麗佳園小區(qū)等），承包期間保證按照中房公司現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)按時發(fā)放現(xiàn)有三名職工工資及勞保福利。4、 因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區(qū)住戶不滿物業(yè)公司管理，如西苑小區(qū)業(yè)委會以后自行管理，物業(yè)公司退出西苑后，則不保證第3條的承諾。第八條要合同生效后即具法律約束力，發(fā)包方、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議后，方可解除。第九條由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行，經(jīng)發(fā)包、承包雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。附則：在前任經(jīng)理管理期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及一切責(zé)任，與本合同承包人無關(guān)。發(fā)包方：承包方：年月曰簡單物業(yè)承包合同范本2發(fā)包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：雙方根據(jù)《合同法》和國家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠實、平等、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：1、 固定數(shù)額，每年萬元；2、 逐年遞增，第一年萬元，第二年萬元，第三年萬元，每年在上一年基礎(chǔ)上遞增％。二、 承包期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共XX年。三、 乙方承包金交納時間為下述方式：1、 每年上打株交納，半年一給，第一次XXXX月交XXXX元;第二次XXXX月交XXXX元；2、 每年上打株交納，一年一給，在XXX月交XXXX元。四、 債權(quán)債務(wù)處理：承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。五、 雙方權(quán)利和義務(wù)：（一） 甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營，照章納稅，履行合同。甲方在乙方因經(jīng)營管理不善，在XXXX時間內(nèi)完不成上交承包金，或嚴(yán)重違法經(jīng)營，或XXXX的情況出現(xiàn)時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方，并立即生效。甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。其他：XXXXXXXXXo（二） 乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方的經(jīng)營者XXXX是企業(yè)在承包期內(nèi)的、法定代表人，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動負(fù)有全面責(zé)任。在國家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營者為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)。乙方必須遵守國家法律，完成合同規(guī)定的各項指標(biāo)和任務(wù)，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。乙方應(yīng)無條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產(chǎn)損壞，賠償修復(fù)損失。其他：。六、違約責(zé)任甲方違約或非法干預(yù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長承包期限。乙方完不成上交承包金指標(biāo)，除由乙方按合同規(guī)定賠償外，延期支付的還要承擔(dān)日千分之五的違約金。其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金萬元。七、 雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營的任何事件（甲方違約除外），乙方無權(quán)主張減少承包金，盈虧均與甲方無關(guān)。八、 解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。九、 本合同自XXXX起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)兩份。甲方：（簽字）乙方：（蓋章）法定代表人：（簽字）年月日簽約地點：簡單物業(yè)承包合同范本3發(fā)包方（以下稱甲方）：承包方（以下稱乙方）：甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【項目名稱】一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條承包經(jīng)營項目情況座落地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。建筑面積：XXXXXXXXXX平方米。項目類型：口多層□高層□小高層□商業(yè)□混合XXXXXXXXXXXXXXXXo第二條承包經(jīng)營方式洽談承接【項目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與開發(fā)建設(shè)單位或者小區(qū)業(yè)委會進(jìn)行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營活動均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營。第三條承包期限承包期限為XXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日起至XXXXXX年XXX月XXX日止。第四條承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式承包費(fèi)為人民幣XXXXXXXXXXXX元/月整，按年付費(fèi)，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費(fèi)交于甲方。第五條承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項的約定1、 乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過問乙方的具體經(jīng)營管理事宜。2、 承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在金角苑物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財產(chǎn)損失時，必須控制事態(tài)，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經(jīng)濟(jì)賠償能力不足以賠償損失時，乙方之擔(dān)保人自愿承擔(dān)無限連帶責(zé)任（本協(xié)議由一并簽字擔(dān)保）。3、 為經(jīng)營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章，內(nèi)容為“XX有限責(zé)任公司【項目名稱】項目部收費(fèi)專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無關(guān)的任何經(jīng)營活動，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。4、 乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。第六條甲方幫助事項1、 行業(yè)主管部門的文件、資料、培訓(xùn)通知、會議通知等內(nèi)容及時通知乙方。2、 個別業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時，甲方可以幫忙開據(jù)，但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3、 甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。4、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管項目的相關(guān)情況報送年檢。第七條合同終止條件1、 本合同履行期滿。2、 因任何一方違約，按照本合同約定可終止。3、 租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。4、 承包期內(nèi)如有下列四種情形之一，甲方有權(quán)隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時;二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛，而又較長時間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級時;三是不按時交納承包費(fèi)時；四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對方滿意，或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時，乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對和接受，并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理項目。第八條違約責(zé)任1） 若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。2） 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。第九條未盡事宜約定本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附則1、 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、 甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時限、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。3、 本合同期屆滿前一個月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營合同。4、 由履行本承包經(jīng)營合同引起或