2012年4月大連春季房展總結(jié)報(bào)告

大連2010年春季房展會(huì)報(bào)告2010年4月20日22展會(huì)概況展會(huì)分析區(qū)域及個(gè)案分析展會(huì)總結(jié)報(bào)告框架33展會(huì)概況PartOne442010大連春季房展會(huì)，歷時(shí)4天，來自國內(nèi)外的24.5萬人次觀眾參觀了展會(huì)；房屋成交及意向9065套，建筑面積80.3萬平方米，金額65.6億元。其中商品房成交及意向6755套，建筑面積63.3萬平方米，金額51.2億元；二手房成交及意向2310套，建筑面積17萬平方米，金額14.4億元。55展會(huì)分析PartTwo66

參展樓盤盡管數(shù)量較09年有所下滑，但品牌企業(yè)匯聚，數(shù)量和實(shí)力仍然堅(jiān)挺。資料來源:大連易居房地產(chǎn)研究院參展品牌企業(yè)一覽表開發(fā)商項(xiàng)目位置大連軟件園瑞安發(fā)展有限公司大連天地大連高新園區(qū)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)紅星海世界觀大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋自然甘井子區(qū)遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)大連開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)洋Times大連開發(fā)區(qū)。。。。。。億達(dá)集團(tuán)藍(lán)灣旅順南路第五郡甘井子區(qū)機(jī)場(chǎng)前東方圣克拉甘井子高新園區(qū)軟景E居沙河口高新園區(qū)大連魯能置業(yè)有限公司東方·優(yōu)山美地金石灘大連萬科萬科·溪之谷甘井子區(qū)西山水庫萬科·魅力之城甘井子區(qū)張前路本屆秋季房交會(huì)參展項(xiàng)目81個(gè)，在數(shù)量上盡管相比春季房交會(huì)的歷史最高點(diǎn)有所下滑，但仍然高于歷屆房展會(huì)平均值。本次參展企業(yè)共68家，與去年持平。其中億達(dá)、瑞安、萬科、遠(yuǎn)洋、魯能等諸多知名開發(fā)商悉數(shù)參展。品牌開發(fā)商的匯聚，使此次房展會(huì)的含金量項(xiàng)目提升。展會(huì)分析供應(yīng)分析77甘井子區(qū)參展項(xiàng)目明顯減少，但仍為供應(yīng)主力區(qū)域，開發(fā)區(qū)供應(yīng)量大幅升高。

資料來源:大連易居房地產(chǎn)研究院甘井子區(qū)本次參展26個(gè)項(xiàng)目，雖然比去年有所下降，但仍然是供應(yīng)主力區(qū)域?，F(xiàn)階段甘區(qū)的土地儲(chǔ)備在中心四區(qū)中仍然最大，因此甘區(qū)將持續(xù)成為中心四區(qū)中導(dǎo)入外地人群的主力區(qū)域。由于開發(fā)區(qū)跨海大橋的預(yù)期建設(shè)，及其優(yōu)越的海景資源，還有遠(yuǎn)洋、華潤等大開發(fā)商的影響力，開發(fā)區(qū)參展數(shù)量也達(dá)到了一個(gè)歷史新高度。展會(huì)分析供應(yīng)分析88甘區(qū)未來潛在供給集中在高新園區(qū)板塊。資料來源:大連易居房地產(chǎn)研究院高新園區(qū)展示項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目銷售階段存量面積（萬）項(xiàng)目銷售階段存量面積（萬）大連天地形象25.4宏都峰景形象6.27富麗庭在售6小平島海御在售2.5軟景E居形象12.85小平島A2組團(tuán)在售3半山壹號(hào)形象7泊林映山在售2亞聯(lián)·翡翠春城形象8棗園萬家形象12甘井子高新園區(qū)板塊存量占比最大，本次共有7個(gè)形象項(xiàng)目參展。其中大連天地和東方圣克拉均為大盤項(xiàng)目，供應(yīng)存量大，開發(fā)周期長，并有知名開發(fā)商入駐。該項(xiàng)目的開發(fā)將直接帶動(dòng)高新園區(qū)價(jià)值的提升。從該板塊目前在售項(xiàng)目看，去化程度良好，也為未來新盤上市奠定了良好的基礎(chǔ)。甘區(qū)西山版塊，中體奧林匹克花園和萬科溪之谷的開發(fā)，必將帶動(dòng)該區(qū)域的發(fā)展。展會(huì)分析供應(yīng)分析99參展樓盤供應(yīng)產(chǎn)品類型以二房為主，主力供應(yīng)集中在甘井子區(qū)，三房的供應(yīng)量其次。資料來源:大連易居房地產(chǎn)研究院資料來源:大連易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)參展項(xiàng)目主力產(chǎn)品面積段統(tǒng)計(jì)：二房產(chǎn)品為現(xiàn)階段市場(chǎng)的主力供應(yīng)，三房的供應(yīng)量位居第二。甘井子區(qū)由于其供應(yīng)量最大，其二房戶型成為市場(chǎng)二房的主力供應(yīng)。展會(huì)分析供應(yīng)分析10展會(huì)分析本次春展會(huì)，項(xiàng)目依然是以形象展示為主，大部分展示項(xiàng)目年中或年后入市。目前在售項(xiàng)目主要分布在甘井子區(qū)、開發(fā)區(qū)和旅順口區(qū)。參展項(xiàng)目營銷狀態(tài)統(tǒng)計(jì)：（單位：個(gè)）參展在售項(xiàng)目區(qū)域統(tǒng)計(jì)：（單位：個(gè)）供應(yīng)分析11大連天地展位：白色主色調(diào)與綠色融合，兩個(gè)超大沙盤，吸引了不少人氣。萬科展位：設(shè)計(jì)緊扣項(xiàng)目形象定位，低碳、原生態(tài)主題。頤和星海：首次亮相中體奧林匹克花園展位：運(yùn)動(dòng)為主題，健康綠色的居住環(huán)境，精彩的健美操表演，吸引了很多人。優(yōu)山美地展位：藝術(shù)的外觀設(shè)計(jì)，俄羅斯美女帥哥，外國樂隊(duì)的演出，吸引了眾多人駐足。展會(huì)觀察遠(yuǎn)洋展位：6盤亮相，外觀主題與去年發(fā)生了顯著變化。營銷分析12展會(huì)分析本次春交會(huì)成交量排名名次項(xiàng)目名稱所在版塊成交套數(shù)1地中?？ぢ庙橀_發(fā)區(qū)版塊2302明秀山莊中山版塊803連大文潤金宸金州老城區(qū)804新希望家園大黑山705美林西岸二期旅順開發(fā)區(qū)版塊606中擁·藍(lán)天下旅順老城區(qū)527金宸藍(lán)郡金州508泊嶺紫郡甘區(qū)華東版塊429萬科·魅力之城甘西版塊4110山居筆記西山版塊37本次春交會(huì)繳納意向金客戶數(shù)量排名名次項(xiàng)目名稱所在版塊意向金數(shù)量1紅星海·世界觀開發(fā)區(qū)濱海版塊2602壹品天城甘區(qū)大紡版塊2203億達(dá)·藍(lán)岸旅順南路2004軟景E居高新園區(qū)1565魅力之城甘西版塊1056溪之谷西山版塊707眾益·萬國公館開發(fā)區(qū)濱海版塊318泊林映山西山版塊269華通·和平海岸二期旅順開發(fā)區(qū)5本次春交會(huì)成交量主要集中在旅順和甘井子兩個(gè)區(qū)域，明秀山莊因其加推新房源，且中山區(qū)供應(yīng)量少的原因，繼續(xù)受到追捧。成交分析本屆房交會(huì)商品房成交及意向6755套，建筑面積63.3萬平方米，金額51.2億元，與2009年秋季房交會(huì)商品房成交及意向6536套，金額48.8億元的數(shù)字相比，本屆房交會(huì)商品房成交及意向套數(shù)、金額分別上漲3%和5%。1414區(qū)域及個(gè)案分析PartThree1515一、高新園區(qū)1616243567891011121大連天地2010宏都峰景小平島·海御東方圣克拉半山壹號(hào)小平島·A2組團(tuán)泊林映山亞聯(lián)·翡翠春城軟景E居海尚明珠市場(chǎng)空檔期市場(chǎng)競(jìng)爭期高新園區(qū)共有10個(gè)項(xiàng)目參展，其中70%為形象展示。市場(chǎng)需求旺盛的70-120平面積段，為今年高新園區(qū)主要供應(yīng)面積段。6月之前為市場(chǎng)空檔期，7月份之后，隨著東方圣克拉，大連天地黃泥川項(xiàng)目等大盤項(xiàng)目的開盤，市場(chǎng)將進(jìn)入競(jìng)爭期。70-120平主力面積高新園區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)面積春展會(huì)高新園區(qū)項(xiàng)目開盤時(shí)間1717小平島·A2組團(tuán)當(dāng)期建筑面積8萬平當(dāng)期累計(jì)銷售率80%面積區(qū)間（㎡）二房77-90㎡三房100-125㎡價(jià)格區(qū)間（元/㎡）11000參展目的在售展會(huì)成交量10套主要代表項(xiàng)目---小平島小平島·海御當(dāng)期建筑面積5萬平當(dāng)期累計(jì)銷售率50%面積區(qū)間（㎡）二房77-90㎡三房100-125㎡價(jià)格區(qū)間（元/㎡）17000參展目的在售下次推售時(shí)間5月展會(huì)成交量0本次展會(huì)小平島的外觀設(shè)計(jì)沒有變化，A2組團(tuán)和海御共同參展，A2組團(tuán)去化了開盤剩余的量，海御人氣較少。今年上半年小平島將有別墅產(chǎn)品和主力面積150-200平之間的高層公寓產(chǎn)品入市。1818主要代表項(xiàng)目---大連天地大連天地建筑面積356.8開盤時(shí)間預(yù)計(jì)2010.8月面積區(qū)間（㎡）75-150預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）10000參展目的形象大連天地黃泥川項(xiàng)目將于8月開盤，包括7棟高層和40多棟別墅。高層產(chǎn)品全部為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)2000元/平1919二、沙河口區(qū)2020243567891011121星海灣壹號(hào)2010宏都筑景二期杰特華都·文郡大連環(huán)球金融中心幸福E家一方公館華業(yè)·玫瑰東方頤和星海富麗庭沙河口區(qū)本次參展項(xiàng)目，皆為高端豪宅項(xiàng)目，地處星海和泛星海版塊。主力供應(yīng)面積段為90-200平。由于該區(qū)域土地基本飽和，新出售土地不多，所以下半年競(jìng)爭期主要為去化該區(qū)域剩余房源為主。沙河口區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)面積春展會(huì)沙河口區(qū)項(xiàng)目開盤時(shí)間市場(chǎng)空檔期市場(chǎng)競(jìng)爭期90-200平主力面積2121主要代表項(xiàng)目---華業(yè)·玫瑰東方華業(yè)·玫瑰東方當(dāng)期建筑面積13.977當(dāng)期累計(jì)銷售率50%面積區(qū)間（㎡）二房90-110、三房110-140價(jià)格區(qū)間（元/㎡）17500參展目的銷售下次推售時(shí)間2010年9月30日展會(huì)成交量22套本次房展會(huì)推出3#和6#，均價(jià)已升至17500元，以兩室精裝修產(chǎn)品為主。共成交22套。2222主要代表項(xiàng)目---頤和星海頤和星海建筑面積49.623開盤時(shí)間2010年7月面積區(qū)間（㎡）60-120預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）18000參展目的形象頤和星海首次亮相房展會(huì)，此次招收頤和匯會(huì)員，2萬元存款，開盤可享受一定優(yōu)惠2323主要代表項(xiàng)目---一方公館一方公館建筑面積7.2開盤時(shí)間2010年7月30日面積區(qū)間（㎡）高層350-420.別墅450-1000預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）3.5萬參展目的形象2424三、甘井子區(qū)---------不含高新園區(qū)252540-120平主力面積甘區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)面積2626243567891011121福佳·新城2010遠(yuǎn)洋·自然中華路壹號(hào)第五郡梧桐路棗園萬象萬科·魅力之城新星·艾維尼小鎮(zhèn)易和·嶺秀濱城山居筆記春展會(huì)甘井子區(qū)項(xiàng)目開盤時(shí)間壹品天城暖山泊林紫郡諾維溪谷和合美家鈺橋·中央庭院鼎新鼎潤四季市場(chǎng)空檔期市場(chǎng)競(jìng)爭期甘區(qū)（不含高新園區(qū)）此次共有18個(gè)項(xiàng)目參展，其中有72%為形象展示，今年潛在供應(yīng)量巨大，6月進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭期。主力供應(yīng)面積為市場(chǎng)需求旺盛的40-120平。其中，甘中版塊、西山版塊和甘區(qū)春柳大紡版塊為主要供應(yīng)區(qū)域。代表項(xiàng)目分別為遠(yuǎn)洋自然、萬科溪之谷和壹品天城。2727主要代表項(xiàng)目---壹品天城壹品天城建筑面積20.57開盤時(shí)間5，6月份面積區(qū)間（㎡）46-137㎡預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）11000-12000參展目的形象2828主要代表項(xiàng)目---奧林匹克花園奧林匹克花園建筑面積36開盤時(shí)間6月份面積區(qū)間（㎡）二房80-100㎡；三房100-200㎡預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）8000參展目的形象奧林匹克花園首次亮相房展會(huì)，預(yù)計(jì)六月開盤，其產(chǎn)品因超大贈(zèng)送面積而受到關(guān)注。2929主要代表項(xiàng)目---萬科溪之谷當(dāng)期建筑面積2.948當(dāng)期累計(jì)銷售率70%面積區(qū)間（㎡）兩房76-86㎡價(jià)格區(qū)間（元/㎡）11000參展目的銷售下次推售時(shí)間5月1日展會(huì)成交量意向金70組魅力之城當(dāng)期建筑面積5.3518當(dāng)期累計(jì)銷售率90%面積區(qū)間（㎡）一房54-60㎡，二房75-84㎡價(jià)格區(qū)間（元/㎡）10400-11000參展目的銷售下次推售時(shí)間5月2日展會(huì)成交量成交41組，意向金105組3030四、中山區(qū)3131主要代表項(xiàng)目---明秀山莊明秀山莊當(dāng)期建筑面積27.96當(dāng)期累計(jì)銷售率44.17%面積區(qū)間（㎡）二房75-102價(jià)格區(qū)間（元/㎡）14000參展目的銷售展會(huì)成交量80明秀山莊房展會(huì)期間推出了剩余的幾棟小高層產(chǎn)品，因中山區(qū)房源供給少，房展會(huì)期間成交了80套。由于中山區(qū)土地供應(yīng)不足，中山區(qū)參展項(xiàng)目僅有5個(gè)，其中4個(gè)已處于尾盤或近尾盤銷售階段，唯有國泰·港匯中心作為新盤出現(xiàn)。3232主要代表項(xiàng)目---國泰·港匯中心國泰·港匯中心建筑面積10開盤時(shí)間2010年10月30日面積區(qū)間（㎡）46-185參展目的形象3333五、旅順口區(qū)3434243567891011121中擁·藍(lán)天下2010藍(lán)灣香?！ど戏逑愫！ひ计窎|方戴維營香?！みB天郁林·海景花園美林西岸二期地中海郡旅順口區(qū)參展項(xiàng)目主要來自兩個(gè)版塊：旅順開發(fā)區(qū)版塊和旅順南路版塊。旅順開發(fā)區(qū)版塊因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)和海景資源，春交會(huì)成交量顯著，客群主要來自東北三省。旅順南路版塊因大連天地和輕軌的建設(shè)，也呈成交放量趨勢(shì)。主力供應(yīng)面積為70-120平，6月以后進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭期。旅順口區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)面積春展會(huì)旅順口區(qū)項(xiàng)目開盤時(shí)間70-120平主力面積市場(chǎng)空檔期市場(chǎng)競(jìng)爭期3535主要代表項(xiàng)目---藍(lán)灣藍(lán)灣當(dāng)期建筑面積9.28當(dāng)期累計(jì)銷售率74.14%面積區(qū)間（㎡）二房75-102、三房110-170價(jià)格區(qū)間（元/㎡）11000參展目的銷售下次推售時(shí)間2010年5月30日展會(huì)成交量18，意向金200組藍(lán)灣二期產(chǎn)品房展會(huì)期間收取意向金200組，意向金1萬元3636主要代表項(xiàng)目---中擁·藍(lán)天下藍(lán)天下當(dāng)期建筑面積33.11306當(dāng)期累計(jì)銷售率56.87%面積區(qū)間（㎡）二房89-110、三房130-160價(jià)格區(qū)間（元/㎡）6000-8000參展目的銷售展會(huì)成交量523737主要代表項(xiàng)目---香海香?！ひ计访娣e區(qū)間（㎡）300-700價(jià)格區(qū)間（元/㎡）30000以上參展目的形象下次推售時(shí)間2010年10月30日香海·上峰建筑面積7.53面積區(qū)間（㎡）二房75-90預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）5000-6000參展目的銷售香?！みB天開盤時(shí)間2010年6月1日面積區(qū)間（㎡）40-110參展目的形象3838六、開發(fā)區(qū)3939243567891011121華潤·海中國2010東方·優(yōu)山美地紅星?！な澜缬^西山項(xiàng)目眾益·萬國公館遠(yuǎn)洋Times百合花園水木華庭新青年制造開發(fā)區(qū)主要參展項(xiàng)目主要位于開發(fā)區(qū)濱海版塊。55%為展示項(xiàng)目，5月份進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭期。市場(chǎng)主力供應(yīng)面積在40-90平米，由于大牌開發(fā)商的進(jìn)入，如美國漢斯地產(chǎn)、華潤、遠(yuǎn)洋等，開發(fā)區(qū)濱海版塊投資潛力巨大。開發(fā)區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)面積春展會(huì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目開盤時(shí)間40-90平主力面積市場(chǎng)空檔期市場(chǎng)競(jìng)爭期4040主要代表項(xiàng)目---華潤·海中國華潤·海中國建筑面積21.1707開盤時(shí)間2010年6月1日面積區(qū)間（㎡）50-190預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）9000參展目的形象4141主要代表項(xiàng)目---遠(yuǎn)洋紅星?！な澜缬^當(dāng)期建筑面積15.264面積區(qū)間（㎡）60-170價(jià)格區(qū)間（元/㎡）11000參展目的銷售下次推售時(shí)間2010年6月展會(huì)成交量18，意向金260組遠(yuǎn)洋·Times開盤時(shí)間2010年6月1日面積區(qū)間（㎡）50-120參展目的形象4242主要代表項(xiàng)目---眾益·萬國公館眾益·萬國公館建筑面積48開盤時(shí)間2010年5月初面積區(qū)間（㎡）80-90、150預(yù)計(jì)價(jià)格（元/㎡）9000參展目的銷售4343主要代表項(xiàng)目---東方·優(yōu)山美地東方·優(yōu)山美地當(dāng)期建筑面積9.7199價(jià)格區(qū)間（元/㎡）11000參展目的銷售下次推售時(shí)間2010年6月洋房展會(huì)成交量54444七、金州區(qū)4545主要代表項(xiàng)目---東方灣東方灣當(dāng)期建筑面積40面積區(qū)間（㎡）60-150價(jià)格區(qū)間（元/㎡）6580參展目的形象4646展會(huì)總結(jié)PartFour47展會(huì)總結(jié)品牌企業(yè)匯聚，參展數(shù)量有所下降，實(shí)力仍然堅(jiān)挺,展會(huì)人氣有所下降整體市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，小幅折扣只是姿態(tài)展示，特價(jià)房基本絕跡展位設(shè)計(jì)創(chuàng)新同比去年有所增加，場(chǎng)外營銷被許多開發(fā)商采用本次房交會(huì)對(duì)比09年秋交會(huì)，成交及意向套數(shù)和成交金額分別上漲3%和5%中心區(qū)域參展數(shù)量明顯不足，甘井子區(qū)和旅順、開發(fā)區(qū)供給旺盛總結(jié)：由于大連城市中心高房價(jià)的擠壓，大連周邊城市綜合體的建設(shè)，以及大連地鐵線路的建設(shè)，人們選擇購房的區(qū)域已經(jīng)轉(zhuǎn)向城市邊緣化。甘區(qū)西山版塊，甘北版塊，及旅順南路版塊的升溫印證了這一點(diǎn)。此外，由于大連市內(nèi)項(xiàng)目將以高端產(chǎn)品為主，大連房價(jià)的兩極分化將會(huì)越發(fā)明顯。整體層面供給層面價(jià)格層面營銷層面成交層面4848附件PartFive4949序號(hào)區(qū)域板塊項(xiàng)目名稱項(xiàng)目狀態(tài)成交量成交均價(jià)1甘區(qū)華東福佳·新城展示

2北部遠(yuǎn)洋自然展示

3華東中華路1號(hào)展示

4華東中華路2號(hào)展示

5華東運(yùn)達(dá)·泊嶺紫郡在售4283006華南泉水鈺橋·中央庭院展示

7華東棗園萬象展示

8西山溪之谷繳納意向金70105009錦繡暖山展示

900010山居筆記在售37950011依云溪谷在售31800012泊林映山繳納意向金26850013奧林匹克花園展示

900014翡翠春城展示

900014逸林派展示

950016機(jī)場(chǎng)第五郡展示

1600017萬科魅力之城在售4111000繳納意向金1051100018新星綠城六期在售31000019帕爾美娜在售151100020鼎潤四季在售341100021艾維尼小鎮(zhèn)展示

1000022易和嶺秀濱城展示

1000023諾維溪谷展示

950024和合美家展示

800025促進(jìn)路梧桐路展示

1400026壹品天城繳納意向金22014000附件1：參展項(xiàng)目成交明細(xì)505027高新園區(qū)高新園區(qū)大連天地展示

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950047連大文潤