北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同征求意見稿

北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同征求意見稿一、引言根據(jù)《北京市機(jī)動(dòng)車停車條例》等規(guī)定，為解決機(jī)動(dòng)車停車難問題，推進(jìn)城市停車設(shè)施建設(shè)，保障市民停車需求，制定了北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同。本意見稿旨在征求各方的意見，以完善該合同內(nèi)容。二、合同主體該合同主體為賣方及買方，賣方為土地使用權(quán)人或者經(jīng)過土地使用權(quán)人授權(quán)的相關(guān)承包人，買方為購(gòu)房者或者租賃人。三、合同內(nèi)容3.1停車位的所在地、編號(hào)、面積及共有情況合同應(yīng)明確標(biāo)注該停車位的所在地、編號(hào)、面積及共有情況。其中，共有情況包括該停車位是否為多個(gè)業(yè)主共同擁有的停車位，或者是否為整個(gè)小區(qū)業(yè)主共用的停車位。3.2停車位的權(quán)屬合同應(yīng)標(biāo)明該停車位的所有權(quán)屬，包括土地使用權(quán)屬、建設(shè)用地相關(guān)權(quán)屬等，以及該停車位是否符合政策規(guī)定的使用條件和要求。3.3價(jià)格和支付方式合同應(yīng)標(biāo)明該停車位的價(jià)格及付款方式，包括首付款、尾款及相關(guān)稅費(fèi)等。3.4交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)明確標(biāo)注該停車位的交付時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)，包括是否配有相關(guān)設(shè)備設(shè)施、是否有固定數(shù)量的停車位、是否確保通行暢通等。3.5使用權(quán)及管理維護(hù)費(fèi)用合同應(yīng)明確標(biāo)注該停車位的使用權(quán)及管理維護(hù)費(fèi)用，包括該停車位的使用范圍、使用時(shí)限、使用方式等，以及管理維護(hù)費(fèi)用的具體數(shù)額及繳納方式。3.6附加條款合同應(yīng)具有相關(guān)的附加條款，包括收益分配方式、轉(zhuǎn)讓及繼承規(guī)定、問題解決等方面。在其中還應(yīng)對(duì)交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、使用期限和自行停放車輛安全以及保險(xiǎn)等方面做出具體約束和要求。四、合同簽署4.1簽署時(shí)間該合同應(yīng)在買賣雙方達(dá)成一致的前提下，由雙方在協(xié)商后的公證處或者司法機(jī)關(guān)進(jìn)行簽署。4.2簽署方式合同簽署可以采取電子合同方式，也可以采取傳統(tǒng)的紙質(zhì)合同方式。五、合同履行與爭(zhēng)議解決該合同應(yīng)按其約定履行。如產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可以向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院提起訴訟。六、總結(jié)北京市機(jī)動(dòng)車地下停車位預(yù)售合同應(yīng)具有明確的內(nèi)容，以使雙方各自的權(quán)利和義務(wù)可以清晰地表述。同時(shí)，還應(yīng)注意對(duì)停車位的使用、管理、維護(hù)等