商業(yè)大廈設(shè)計任務(wù)書

.臨平商業(yè)大廈項目《設(shè)計任務(wù)書》項目名稱：設(shè)計階段：編制時間：..目錄一、項目概略二、設(shè)計依照及要求（一）設(shè)計依照（二）設(shè)計定位要求（三）設(shè)計風(fēng)格要求三、核心設(shè)計重點四、工程造價控制五、設(shè)計成就深度（一）觀點方案和方案設(shè)計（二）初步設(shè)計（三）施工圖設(shè)計六、設(shè)計進(jìn)度計劃七、聯(lián)系方式..一、項目概略商業(yè)大廈項目位于臨平邱山大街和保健路交錯口，總用地面積為4100㎡，總建筑面積21945㎡，容積率為4.6。地塊性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，擬建工程底部1-4層為商業(yè)，上部為公寓。二、設(shè)計依照及要求（一）設(shè)計依照1、國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；2、項目有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建筑面積及容積率計算規(guī)則；3、兩方共同簽署的建筑工程設(shè)計合同；4、設(shè)計任務(wù)書；（二）設(shè)計定位要求：切合甲方對商業(yè)大廈的整體規(guī)劃布局及整體外形要求。（三）設(shè)計風(fēng)格要求：1、設(shè)計方案應(yīng)表現(xiàn)以人為本的原則，要求合理、科學(xué)地考慮平面布局，充分知足適用要求，設(shè)計風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代、大氣、時髦、充滿藝術(shù)氣味為主風(fēng)格。2、項目要突出時髦涵與特點品位，盡可能提出創(chuàng)新理念，爭取設(shè)計產(chǎn)品3年保持當(dāng)先，10年不落后。3、充分考慮立體綠化的設(shè)計，從地下泊車庫、地面、架空層、空中花園、屋頂花園全方向引進(jìn)休閑綠化設(shè)計，提升居民接觸時機(jī)，增添鄰居交往，從不一樣空間形式多層次表現(xiàn)生態(tài)、人性化設(shè)計。三、核心設(shè)計重點1、本商業(yè)大廈項目作為臨平新市場整體改造的先行先建項目，此項目的片區(qū)設(shè)計要與整體改造兼顧考慮，各片區(qū)之間實現(xiàn)協(xié)調(diào)互補(bǔ)，實現(xiàn)以點帶片，以片帶面，加強(qiáng)整體片區(qū)商業(yè)魅力。2、商業(yè)部分建筑形態(tài)、層高（首層盡量做高且≥6m）、柱網(wǎng)部署、及店面分開，充分考慮將來花費者購物需要，及商家經(jīng)營方便和使用需要。3、公寓部分設(shè)計應(yīng)充分考慮花費者購置心理，有吸引花費者購置的亮點之處。4、應(yīng)著重對項目設(shè)計細(xì)節(jié)的辦理，在加強(qiáng)藝術(shù)性、適用性的同時實現(xiàn)成本控制，盡量利用自然采光、通風(fēng)，采納合理有效的舉措，力爭降低能源耗費，表現(xiàn)節(jié)能觀點。四、工程造價控制（即限額設(shè)計）：..項目總投資估量：萬元，此中1、土建花費：萬元；2、設(shè)備安裝花費萬元；3、室外市政及景觀綠化花費萬元；五、設(shè)計成就深度（一）觀點方案、設(shè)計方案需知足報批要求。（二）初步設(shè)計：依據(jù)設(shè)計方案，必需時應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確立建筑各個部位的平面布局,確立結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確立暖通、給排水、弱電、各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端部署、互相關(guān)系。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)供給依據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并供給據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的整體及各部位指標(biāo)；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的剖析比較。各專業(yè)的圖紙及說明知足造價概算所需的深度。供給與甲方成安分解控制指標(biāo)對應(yīng)的成本剖析明細(xì)。圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：1）建筑設(shè)計1、設(shè)計說明書概括建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原由、容；簡述建筑平面布局和建筑構(gòu)成以及建筑立面造型；簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)備（樓梯、電梯）的布局，以及所采納的電梯的參數(shù)；綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的區(qū)分、安全分散，以及無阻礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計狀況；主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包含能反應(yīng)建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如公寓以及商店的套型和套數(shù)、車庫的泊車位數(shù)目等；2、設(shè)計圖紙平面圖：●繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、露臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的地點；●列出建筑項目主要特點表，容包含：項目名稱，編號，建筑類型，耐火等級，..抗震布防烈度，人防防備等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下排列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、墻面、外墻面建筑結(jié)構(gòu)及工程方案；●表示主要建筑設(shè)備的地點，如水池、衛(wèi)生用具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的地點；●注明室、外處面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；●繪出廳、室的室部署，如家具的部署等；也可依據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室部署圖；●列出各種建筑設(shè)計規(guī)要求計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)注明）：●立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑零件的可見部分，如門窗、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝修線腳等；●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外處面、等主要標(biāo)高或高度；剖面圖:●主要結(jié)構(gòu)和建筑結(jié)構(gòu)零件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、露臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；●各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外處面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其余必需的尺寸等；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計深度初步設(shè)計除知足國家及市余杭區(qū)各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到以下深度要求：達(dá)到進(jìn)行正確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)資料用量概算的深度；知足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的剖析比較。2、設(shè)計成就初步設(shè)計成就容應(yīng)切合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳盡容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包含但不限于以下容：..初步設(shè)計成就文件應(yīng)包含設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；設(shè)計應(yīng)說明采納的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其余特別的荷載；計算所采納的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；若有必需，應(yīng)說明為知足特別使用要求所作的結(jié)構(gòu)辦理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新資料的采納，施工特別要求等特別做法；標(biāo)準(zhǔn)層、特別樓層平面結(jié)構(gòu)部署圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件允許時供給基礎(chǔ)平面圖；圖紙及說明應(yīng)知足進(jìn)行造價概算所需的深度；C.設(shè)計一定考慮節(jié)儉投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并知足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；3）給排水、暖通、弱電專業(yè)設(shè)計1、設(shè)計成就初步設(shè)計成就容應(yīng)切合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳盡容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包含但不限于以下容：A.初步設(shè)計成就文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要資料表及工程概算書等四部分構(gòu)成；圖紙及說明知足造價概算所需的深度；系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端部署、互相關(guān)系。并供給設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；設(shè)計一定考慮節(jié)儉投資和節(jié)儉能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，依據(jù)甲方贊同的工程花費進(jìn)行設(shè)計；便于后期的物業(yè)管理和樓宇養(yǎng)護(hù)；4）初步設(shè)計概算書初步設(shè)計成就應(yīng)包含初步設(shè)計概算書（三）施工圖設(shè)計階段（1）依據(jù)初步設(shè)計容，達(dá)成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深入設(shè)計的分工，保證甲方關(guān)于設(shè)計質(zhì)量的要求，供給與甲方成安分解指標(biāo)對應(yīng)的成本剖析明細(xì)。..（2）設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日依據(jù)初步設(shè)計的成就和各主管部門的審批建議及各方評審建議，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），容包含但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依照、設(shè)計等級、資料及參數(shù)的采納、設(shè)計重點、質(zhì)量、進(jìn)度保證舉措、成本控制舉措等，并應(yīng)獲得甲方的認(rèn)同。（3）工程估量書依據(jù)甲方的設(shè)計限額及造價指標(biāo)