合肥市國際廣場(chǎng)項(xiàng)目租售收入估算

國際廣場(chǎng)項(xiàng)目租售收入估算前言：本項(xiàng)目位于合肥市**西路478號(hào)，金華路與**西路交匯處。占地面積約50.9畝，地塊南臨**西路，西至金華路，東、北分別至東風(fēng)塑料廠宿舍和啤酒廠宿舍。本項(xiàng)目周邊兩公里范圍內(nèi)，毗鄰鳳凰城·家家景園、頤和花園、虹雨花園、彩虹家園、廣利花園、漢嘉·都市森林等中高檔社區(qū)。本項(xiàng)目主要依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)（隨行就市定價(jià)法）、可類比樓盤量化定價(jià)兩種定價(jià)法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行租、售收入的估算。一、定價(jià)指導(dǎo)原則和策略（一）可類比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格良項(xiàng)微目勸名膊稱鉤銷宿售歐均膠價(jià)脖（筍元撈/園㎡悠）犁性瞞價(jià)混比翠狀勒況雜住樹宅撕盛彎世虹名陳城英小彈高燈層瀉3錢6弦0奉0輸受隆交爛房東事妄件郵影睛響忌較歷大勞，期性川價(jià)順比袖較他較貍差匹金巴色潮池注塘君洋慰房組4伏2癥0證0辨、騾小祖高繭層支3慢2落0橋0辣性論價(jià)番比家優(yōu)犁良霧廣掠利盒花額園姨小嬌高寶層垮3社5認(rèn)0速0梁性脖價(jià)耳比撓一收般今頤效和網(wǎng)花魂園傲小銀高諸層康3聽5道0磚0公性犯價(jià)箏比葬較壞好懂鳳些凰墻城漠·妙家付家日景抓苑做小挎高著層承3煉4討0遷0勝性想價(jià)費(fèi)比吳一附般蟲公閉寓槽旺映城夾國嘗際聲復(fù)瓣式猾公忌寓昌5腥3誼2蜓0賽，登一錄層午商河鋪辨均食價(jià)查1曉6窄0央0堅(jiān)0暗以約上醋性花價(jià)懂比狡一瓣般配街酬區(qū)丙商絞業(yè)懸頤撞和尊花橫園顆二虛期循：坐一紙層樹價(jià)村格毅為貌1拴0可0夠0胃0置二辯層瞎價(jià)煙格渡為孕7我0獄0啄0碌性益價(jià)奏比孕一猜般叨金裙色縫池涼塘勢(shì)6束0溪0夏0蒜性侄價(jià)誓比奧一蜜般錦鳳牙凰姜城因·縣家掀家斑景維苑霸8慮0欲0覆0決-孕9揮0傅0賢0夏性鳥價(jià)棄比川較踢高眉綜皆合決商勞業(yè)紫新歪都觀會(huì)奏·趕環(huán)受球接廣喝場(chǎng)夜1白層沒為霜：筍1墻.顏9罰—盡2貢.設(shè)7肌4隆層仔為譽(yù)：槐0譜.腳5勉－纏0泳.薯9斜性酷價(jià)幻比攻較拒高跑桐服山浩國曠際金購森物促廣奔場(chǎng)欄沿際街召商扇鋪外：糟9饒0卷0勉0沖性腿價(jià)奧比運(yùn)一左般才安開徽少國稈際靈購埋物翁廣漲場(chǎng)拔一回樓唯沿須街鈔2狂0污0倉0居0磨多姐性抱價(jià)三比記優(yōu)井良（二）、價(jià)格策略1定價(jià)原則與方法殺1具.貿(mào)1書定斯價(jià)雄原更則炒：卵鑒練于嘆大伯型求商勁業(yè)票及史高壞層液住店宅吹物堡業(yè)蜘遠(yuǎn)膝不扭及飼多晚層仿、繼小上高外層籌住去宅拴的糧市侍場(chǎng)脈受月眾谷廣矩泛渠，磁為術(shù)取蹦得稅良幣好躬的恥銷業(yè)售牢業(yè)貝績(jī)暗，系并蠟于峰入濱市擔(dān)時(shí)般較眨易案獲息得連市山場(chǎng)芹接余受助，權(quán)建矮議等仍貧然糠采刑取嘆低夫開揀高搬走偶、時(shí)分唇期梯定認(rèn)價(jià)苦、炒循接序極漸販進(jìn)朽的收價(jià)坡格蛇策敢略侮，惹狐主鼓要傷可小分撐為臺(tái)以弦下夜幾在個(gè)竿階失段傳:財(cái)基甘本隔定儲(chǔ)價(jià)勞的鑒原蔽則積為友：校1困)跌打“團(tuán)低玉開暖高嘩走衫”誰策民略殃：乎即竊以或優(yōu)悔惠汗甚親至危以趟震傾撼輸價(jià)甜入網(wǎng)市君，剝以欲優(yōu)嘉質(zhì)倦優(yōu)周價(jià)銳的荷形趙象仔打籍入馬市杜場(chǎng)診，足搶夫占衣市醉場(chǎng)熄份睬額衡，奇獲鋸得妖市柿場(chǎng)枕關(guān)肥注團(tuán)，衫聚灘集紀(jì)人桐氣谷。巨實(shí)羅踐飽證叼明火，貫這果種宣策付略程是贊最緞為跑保嚷險(xiǎn)損而祥且夏容緩易脾造故成澡樓羊盤宴熱示銷稍效艘果戶的漸方軟法諒。撈2卻）瞞入詳市批時(shí)離為同市些場(chǎng)脈留沙出該一錫定僵的輩升賽值湯空闖間林，賤吸很引灶投牽資旺者村入養(yǎng)市窄，午并劃使薯購邁買點(diǎn)者默獲魔得南心捧理捆滿民足欲，緩從李而枝形正成伏社猾會(huì)今關(guān)擾系莫集誦團(tuán)做購魔買杰的惰局要面召。疲3理）逐有巨競(jìng)遣爭(zhēng)票的腿市規(guī)場(chǎng)載價(jià)傅格答，錢整設(shè)體父售冷價(jià)巖充延分擦體膝現(xiàn)干市昏場(chǎng)先行慈情朽，況體汁現(xiàn)某業(yè)劑主鐮級(jí)俱數(shù)臟。問使怒質(zhì)糾數(shù)牲價(jià)像格逢比蜘較突達(dá)餅到梁理普想棋水萍平削，策實(shí)掘現(xiàn)歌物獨(dú)業(yè)恥的太社階會(huì)刮公峽認(rèn)孕。協(xié)趙4香）夕不此宜插將通好倉的召鋪壺位銹一溝窩固蜂悠推鈴出碧，典應(yīng)窯結(jié)傍合辯低布開設(shè)高可走抵的余策抽略吸，吐先跪以譜較王有盼吸可引鈴力挽的行價(jià)散格慣推房出敬位丙置狗相蝕對(duì)扮較洽差男的卻鋪懼位須，能再勿隨篩著垂市增場(chǎng)賺的掙響鈴應(yīng)肝推綠出柔相既對(duì)深較挎好頌的量鋪賣位染，橋價(jià)點(diǎn)格皮亦校做油相盞應(yīng)污提膜升嚷。巧5丸）稠般“傾特界價(jià)剩單橋位獵”輝策練略斃：忍以蕩部矛分困位永置嗚極靠差蠅且半面蛋積拘較脂大糞的我鋪劉面欣以點(diǎn)最童低童價(jià)挺出諸售椒，聽作蒜為怠“碰特飼價(jià)請(qǐng)單稻位儀”揀，拍以同超壞低糖價(jià)群造暈成鳴熱遺銷禮、賞搶意購跟場(chǎng)責(zé)面雹?？h6杰）華消借化岔風(fēng)龜險(xiǎn)逝單雷位昨促攪銷擱策柴略眾：最在摘一址定獲階領(lǐng)段解對(duì)昌質(zhì)軌素薪較氧差萄的億單萄位紙制漸定級(jí)一座套輔促盞銷稠方處法貝，么以去低胃價(jià)晶限粒時(shí)納、彈限塵量匙的午形穗式繞轟嚷動(dòng)度推金出彩，脖達(dá)扭到腹暢薯銷療的叔目桿的乎。牛1適.雪2醫(yī)到定役價(jià)脫方免法爛：備本隸項(xiàng)什目眾主析要傷依管據(jù)晴需溝求貌導(dǎo)堅(jiān)向冬、塌競(jìng)糧爭(zhēng)節(jié)導(dǎo)絮向醋定傾價(jià)創(chuàng)方乎法奇，雕結(jié)碌合培收擱益冰導(dǎo)丘向五而浪確口定睬。堵2姓、倚均改價(jià)議建邁議鼻商處業(yè)獻(xiàn)部悠分騾的才售殲價(jià)驅(qū)與偏租如金刷的臭確吩定阻：反售執(zhí)價(jià)盟與右租銀金災(zāi)的蓄制筆訂暮中登需及要拉考古慮級(jí)的讓主蠢要百問諷題頁有扶：些項(xiàng)話目六的塊租具金肥水彼平查應(yīng)梁低偽于羊現(xiàn)由時(shí)腿合耗肥鋪市楚傳董統(tǒng)恒商倘業(yè)腎區(qū)脊的羞商失業(yè)慌物納業(yè)告的柜租驚金薪水鋒平貌，聚否旋則坡，窩在緩招藏商消過造程范中粉將修無伯法才吸接引拖真蓮正淺有影實(shí)歸力鍋有雙經(jīng)讓驗(yàn)鄙的濃經(jīng)設(shè)營含戶氣，跪使膝其售愿支意影承乞擔(dān)全一輸定炎的是風(fēng)懂險(xiǎn)緒從察其校它曉成彩熟劫商多圈惰遷暢入跳松污芝投?戶曼惹哈僚頓傅國印際棵廣塵場(chǎng)遺經(jīng)稍營犧，籮因否為撫新丑落睡成弱的處商咐場(chǎng)絞頭食兩蛙年歪內(nèi)麻在小經(jīng)息營休上腥存弓在松一下定置的膝困孕難壯，敬因滿商翁場(chǎng)讓的前知終名嘉度免和練消秋費(fèi)播者違的隨消借費(fèi)盯習(xí)獄慣遍需兩要窗一局段廟時(shí)渡間通來架改蠅變躬和折建方立術(shù)；呈項(xiàng)漢目盟的按售潛價(jià)娘是皮根米據(jù)賽租斃金沫水銳平導(dǎo)倒診算沿，駱相誤當(dāng)辜于必每去年油8圍%繳的割較絕理吐想故的么投等資倉回鞏報(bào)惰率偶，鴉1脫2粱年脈左敢右恢的悉投駁資磁回失收投期掩；榆項(xiàng)覺目懷的掘銷乖售薯及液出憶租裁時(shí)恒的額將巾會(huì)受按紅建食筑育面屈積頭計(jì)尤算傲，叨其屑實(shí)章際樣使匆用饅率庭將前只伙會(huì)窩有趣5壩5臂%志左塔右澇，鼓這幫一榜比占例演將賺會(huì)忽在紅實(shí)武際霸上挎大迎幅打度像提剛高感商阿鋪壇的謹(jǐn)銷臟售農(nóng)和當(dāng)出擴(kuò)租汪單月價(jià)掠，凝為自銷剪售灶及口出脾租蟻工捉作沈帶逝來額價(jià)直格不上臂的忌壓貌力貓；抗建赤議頑商拒場(chǎng)尖一萬般據(jù)鋪俗位嚷的分出曠租聲期劣為夕兩舅年瀉期熟，暮對(duì)營部在分父主墳力燙商遍店床實(shí)屯行傳前院六賠個(gè)戒月橡免照租房?jī)?yōu)沃惠夸，旬增柏強(qiáng)酒經(jīng)新營勤者歇的取經(jīng)芹營罵信拖心魂，抽并湊使閥兩達(dá)年束租嫩期亦內(nèi)歐的女租昌金昏水木平概最午終槐達(dá)絕到普一把個(gè)總租素戶卡可厘以淋承瀉受祝的戲水蒜平睛，蝦減幻輕熱租分戶碰開劣業(yè)去初鄉(xiāng)期對(duì)的餓經(jīng)駝營雖壓赴力香，悼幫嗓助框商與場(chǎng)搏打寇下獵良賢好飾的賠成逆長(zhǎng)興基顫礎(chǔ)服；寇商疼場(chǎng)插在諒實(shí)隸際倡經(jīng)慨營趁中豆，薄經(jīng)車營袋者裂每烈月蔑還護(hù)需尤要戶承謊擔(dān)可一肆筆段商月場(chǎng)抹管齡理冷費(fèi)選，拔如糞果等售習(xí)價(jià)煤或獻(xiàn)租勤金秩對(duì)屯客搞戶磚不洋具孫備耗吸蚊引僑力膠，頂作鴿為切經(jīng)坊營懇成殼本借的誤管另理塘費(fèi)足將圖會(huì)誼進(jìn)拿一壓步囑打傅擊炕經(jīng)稈營造者恩和虜投挺資番者答的樣投墊資拳意喚望竄。棍二叼、濾項(xiàng)播目侍租饒、以售斑單貓價(jià)流的奏估狀算林(丙一蠶)重鴨禍住蔥宅沫銷陜售扮單妹價(jià)災(zāi)估調(diào)算平可憑類鮮比非項(xiàng)棄目娛市叨場(chǎng)桌價(jià)厭格串表羞項(xiàng)降目鏈名暖稱舌銷窗售會(huì)均焰價(jià)冬（摸元當(dāng)/寄㎡雷）葬性果價(jià)間比趣狀短況逃住居宅飼盛截世察名儀城植小踐高騰層裳3慚6景0途0叔受羞交頭房具事聰件趕影滑響吩較朱大脅，熊性種價(jià)戚比好較英較沖差袍金日色級(jí)池滾塘勿洋遲房稿4護(hù)2寸0本0刃、瓦小醬高豪層松3滾2種0英0荒性司價(jià)瞞比脈優(yōu)翼良禿廣徐利熟花畫園挖小糕高懷層怠3覆5親0哥0巷性壓價(jià)攤比第一絮般搭頤槐和線花掉園鉛小秤高足層田3季5璃0曉0府性夸價(jià)加比附較烘好傲鳳玩凰醫(yī)城躍·盛家械家慣景輩苑敘小喬高躬層午3淋4柜0慢0且性驅(qū)價(jià)黨比企一匯般奔公們?cè)⑹彝D城艱國攝際儀復(fù)柿式茄公行寓身5然3乏2矛0掙，清一組層仿商膝鋪戶均勻價(jià)屢1沖6崗0廁0截0默以個(gè)上鑄性野價(jià)蟻比須一寫般源街挖區(qū)妖商認(rèn)業(yè)芬頤行和寧花身園楚二搞期族：賽一覺層鳥價(jià)埋格論為頑1史0斃0譽(yù)0構(gòu)0零二遭層電價(jià)你格伴為逗7跡0僅0箱0確性侍價(jià)神比酬一沾般拴對(duì)垂以用上誰已泛知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