房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座

連江·房地產(chǎn)市場分析匯報(bào)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第1頁目錄

Contents3814Page21在售產(chǎn)品分析44項(xiàng)目動態(tài)監(jiān)測5城市區(qū)域概述2宏光市場環(huán)境1連江市場分析330房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第2頁P(yáng)ART1宏觀市場環(huán)境房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第3頁李克強(qiáng)：繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)分類調(diào)控堅(jiān)持住房居住屬性宏觀市場環(huán)境李克強(qiáng)總理在年第十二屆全國人民代表大會政府工作匯報(bào)中提出，因城施策去庫存。當(dāng)前三四線城市房地產(chǎn)庫存依然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。堅(jiān)持住房居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加緊建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長期有效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。人大講話人傅瑩：今年沒相關(guān)于房地產(chǎn)稅法安排3月4日早晨，第十二屆全國人大五次會議新聞公布會在人民大會堂舉行，新聞講話人傅瑩在答記者問時(shí)表示，今年全國人大沒有把房地產(chǎn)稅法草案提請常委會審議安排。全國人大財(cái)經(jīng)委法案室原主任朱少平告訴記者，當(dāng)前房地產(chǎn)稅法草案還不成熟，要處理房價(jià)上漲過快問題，指望用房產(chǎn)稅來調(diào)整房價(jià)出發(fā)點(diǎn)就是錯(cuò)，根本上還是要扭轉(zhuǎn)不健康住房文化。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第4頁2月居民中長久貸款回落房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期升溫宏觀市場環(huán)境依據(jù)央行9日公布數(shù)據(jù)，2月當(dāng)月人民幣貸款增加1.17萬億元，同比多增4391億元，環(huán)比則降低8600億元。2月末，新增社會融資規(guī)模11500億元，較上月大幅回落25877億元。2月M2同比增加11.1%，較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。銀監(jiān)會主席郭樹清：分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展近日，銀監(jiān)會主席郭樹清在國務(wù)院新聞辦舉行公布會上表示，銀行業(yè)今年將更主動、更主動地支持和參加供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。緊緊把握“房子是用來住、不是用來炒”定位，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有效推進(jìn)去庫存。國土部長回應(yīng)房地產(chǎn)熱點(diǎn):堅(jiān)持去庫存與防過熱并重近日，國土資源部部長姜大明在全國人民代表大會上接收采訪時(shí)表示，國家制訂宏觀調(diào)控政策，地方因地制宜來組織實(shí)施。堅(jiān)持去庫存與防過熱二者并重。對于不一樣地域采取分類指導(dǎo)、因城施策，對重點(diǎn)城市，一城一策、靶向治理。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第5頁福州擬投393億元建設(shè)宜居環(huán)境宏觀市場環(huán)境日前，省政府辦公廳印發(fā)《年全省宜居環(huán)境建設(shè)行動計(jì)劃》。行動計(jì)劃共分為市政基礎(chǔ)設(shè)施、漂亮鄉(xiāng)村建設(shè)兩大部分，全省分別計(jì)劃投資2300億元、260億元，其中福州年度投資目標(biāo)分別為360億元、33億元，累計(jì)約393億元。在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，今年福州將重點(diǎn)推進(jìn)地鐵2號線和1號線二期工程續(xù)建，全線開工地鐵6號線，盡快批復(fù)開工地鐵5號線，完成地鐵4號線前期。連江出臺樓市限購令，三類家庭禁買144平方米以下商品房近日，連江縣政府公布文件要求，從今年2月21日起，執(zhí)行商品住房限購政策和調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策。對三類型居民家庭暫停銷售連江縣城關(guān)地域（即鳳城鎮(zhèn)、敖江鎮(zhèn)、江南鄉(xiāng)）范圍內(nèi)建筑面積144平方米（含）及以下商品住房。（一）縣城關(guān)地域擁有2套及以上商品住房本縣戶籍居民家庭；（二）縣城關(guān)地域擁有1套及以上商品住房非本縣戶籍居民家庭；（三）無法提供購房之日前2年內(nèi)在本縣累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證實(shí)非本縣戶籍居民家庭。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第6頁宏觀市場環(huán)境福州濱海新城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成立，濱海新城建設(shè)總指揮部揭牌

3日，福州濱海新城建設(shè)總指揮部揭牌，標(biāo)志著濱海新城建設(shè)正式進(jìn)入詳細(xì)實(shí)施階段。為加緊推進(jìn)濱海新城建設(shè)，市委、市政府決定成立福州濱海新城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及總指揮部，籌全市人力、物力、財(cái)力及行政權(quán)限、政策扶持、領(lǐng)導(dǎo)力量等各種要素資源向?yàn)I海新城傾斜，確保濱海新城規(guī)劃編制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項(xiàng)目建設(shè)、交通配套等方面工作以快節(jié)奏、快效率、快行動全力推進(jìn)，努力將濱海新城建設(shè)成為引領(lǐng)福州發(fā)展新龍頭、當(dāng)代化國際城市新標(biāo)志。濱海新城兩條快速通道年內(nèi)動建市區(qū)到機(jī)場僅半小時(shí)服務(wù)濱海新城建設(shè)，全方面推進(jìn)交通項(xiàng)目建設(shè)。日前，交通部門全方面加緊新規(guī)劃東部快速通道二期、東南快速通道前期工作。按計(jì)劃，這兩條快速通道上六個(gè)月將完成工可編制，下六個(gè)月完成全部前期工作，爭取年內(nèi)動建。東部快速通道二期起于東部快速通道一期工程終點(diǎn)馬尾亭江互通，新建南般大橋跨過閩江，全長25.4公里，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，雙向6車道，總投資60.2億元。福州東部快速通道一期當(dāng)前已開建，預(yù)計(jì)年完工。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第7頁宏觀市場環(huán)境丨總結(jié)1、，前三季度宏觀政策利好連續(xù)，主力去庫存；2、四季度開啟限購、限貸、限地價(jià)等系列抑制性政策，以穩(wěn)定房價(jià)，預(yù)防過快上漲；3、前3季度福州樓市在金融顯著寬松、政策刺激力度空前綜合作用下，成交量齊升；4、將加大供給側(cè)改革，因城施策，實(shí)施分類調(diào)控；5、繼續(xù)執(zhí)行抑制政策，預(yù)防房價(jià)過快，過高上漲，加大市場監(jiān)管力度，規(guī)范市場秩序；房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第8頁P(yáng)ART2城市區(qū)域概述城市介紹城市人口經(jīng)濟(jì)水平、地域生產(chǎn)總值城市規(guī)劃房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第9頁城市分析丨連江介紹連江縣，別名：溫麻，是福建省著名僑鄉(xiāng)，是國務(wù)院首批沿海開放縣份之一。地處臺灣海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)前沿。連江縣擁有得天獨(dú)厚海洋資源，全縣海域面積3112平方公里，水產(chǎn)總量連續(xù)多年名列全省第一、縣級全國第二。連江縣距福州50千米，4280.15平方公里（包含待統(tǒng)一馬祖列島），轄16鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)，主城區(qū)腹地面積約13平方公里，規(guī)劃區(qū)面積已達(dá)27平方公里。末戶籍人口64.14萬，常駐人口58萬。伴隨該縣經(jīng)濟(jì)社會連續(xù)較快發(fā)展，綜合實(shí)力不停增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，城區(qū)規(guī)劃日趨合理。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第10頁城市分析丨城市規(guī)劃連江縣定位為福州市北部有濱江山水特色宜居城市。重點(diǎn)規(guī)劃連江主城區(qū)，打造成為連江與福州主要樞紐。福州市北部門戶，可門港后方基地連江縣在福州市發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，充分發(fā)揮縣域中心城市功效，強(qiáng)化連江在福州主城北郊地域經(jīng)濟(jì)中心地位，完善城市縣域服務(wù)中心功效，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)施可連續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)資源開發(fā)和環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，使連江縣城發(fā)展成為一個(gè)有活力、生態(tài)、有濱江山水特色宜居城市。連江縣城市總體布局結(jié)構(gòu)展現(xiàn)為“兩軸一心兩區(qū)”“一中心”由縣城（包含敖江、鳳城和江南）為中心?！皟奢S”一是向南沿著104國道、敖江南路等將主城區(qū)延伸至江南鄉(xiāng)。二是敖江濱江綠化軸，?！皟蓞^(qū)”是以當(dāng)前縣城（包含敖江、鳳城和江南）為中心城區(qū)，在浦口與東岱鎮(zhèn)現(xiàn)有基礎(chǔ)上形成東城區(qū)。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第11頁城市分析丨交通規(guī)劃連江交通便捷，104國道、201省道和溫福鐵路貫通全境，沈海高速公路和福州繞城高速公路在縣內(nèi)設(shè)有多個(gè)互通口，以港口、鐵路、高速公路、快速干道為主體綜合交通體系正在成形。。中心城區(qū)路網(wǎng)呈“六橫六縱，局部成環(huán)”六橫:主干道文筆路、丹鳳路、蓮荷路、玉荷路、江南路、碧荷路六縱：主干道富興路、八一六南北路、文山路、敖江路、溫泉路火車站站前大道東城區(qū)路網(wǎng)格局呈“兩縱兩橫”分別由浦口、東岱兩條東西橫向和兩條南北縱向干道組成。兩條縱向主干道是跨越敖江，將東城區(qū)浦口和東岱聯(lián)絡(luò)為一個(gè)整體主要通道，規(guī)劃2座橋梁，已建1座。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第12頁城市分析丨城市人口連江人口基數(shù)較大，但主城區(qū)地域規(guī)模較小，影響房地產(chǎn)發(fā)展，伴隨城鎮(zhèn)化率加緊，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)發(fā)展。鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域面積（km2）人口規(guī)模（萬）城鎮(zhèn)化率鳳城鎮(zhèn)13.76.387.7％東湖鎮(zhèn)451.796.5％浦口鎮(zhèn)52.663.8442.9％曉澳鎮(zhèn)21.53.843％琯頭鎮(zhèn)645.6539.69％東岱鎮(zhèn)24.343.525.89%城市化率沿S型曲線變動關(guān)于城市化與人口1975年，美國地理學(xué)家諾瑟姆通發(fā)覺，城市化進(jìn)程全過程呈一條S型曲線，含有階段性規(guī)律：當(dāng)城市人口超出10%后，進(jìn)入城市化早期階段，城市人口增加遲緩當(dāng)城市人口超出30%以后，進(jìn)入城市化加速階段，城市化進(jìn)程逐步加緊，城市人口迅猛增加當(dāng)城市人口超出70%以后，進(jìn)入城市化后期階段，城市化進(jìn)程停滯或略有下降趨勢從上述表中可知，連江縣主城區(qū)人口規(guī)模較大，但主城區(qū)規(guī)模較小，影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展。從連江縣人口城鎮(zhèn)化率上來看，伴伴隨連江縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)人口增加趨勢不停上升，城鎮(zhèn)化加緊，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)發(fā)展。數(shù)據(jù)起源：福建省統(tǒng)計(jì)年鑒房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第13頁城市分析丨經(jīng)濟(jì)水平丨地域生產(chǎn)總值高速發(fā)展經(jīng)濟(jì)實(shí)力是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，連江地域生產(chǎn)總值增加較為穩(wěn)定。數(shù)據(jù)起源：連江縣政府網(wǎng)連江縣生產(chǎn)總值383.6億元，同比增加6.5%。連江縣近十年來地域生產(chǎn)總值都在穩(wěn)步增加，年漲幅多在8%以上。383.6億元房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第14頁城市分析丨經(jīng)濟(jì)水平丨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特色連江縣第一、第三產(chǎn)業(yè)占比較高，其中水產(chǎn)、旅游是其支柱產(chǎn)業(yè)。規(guī)模以上工業(yè)增加值151.0億元，比增9.5%；農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值245.0億元，比增5.1%；財(cái)政總收入42.5億元，比增11.5%，其中地方財(cái)政收入28.3億元，比增10.0%；固定資產(chǎn)投資469.0億元，比降9.6%；社會消費(fèi)品零售總額131.0億元，比增16.5%；實(shí)際利用外資1.07億美元，比增8.5%；出口總額29.7億元，比增19.5%。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第15頁城市分析丨小結(jié)1、連江縣人口基數(shù)大，城鎮(zhèn)化率較高；2、連江縣整體經(jīng)濟(jì)處于五區(qū)八縣中較高水平，GDP常年保持穩(wěn)定增加；3、連江縣堅(jiān)持“向東向南沿江發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略，城市規(guī)劃、建設(shè)與管理不停加強(qiáng)，中心城市形象顯著改觀，城市功效深入完善；4、近年來，受制于國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，連江縣規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值百分比呈下降趨勢；房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第16頁P(yáng)ART3市場分析房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第17頁整體市場房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第18頁市場分析丨整體市場丨房地產(chǎn)開發(fā)投資近幾年連江房地產(chǎn)開發(fā)投資額度穩(wěn)步增加，所占固定資產(chǎn)百分比逐步增大，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)較火爆局面，然伴隨開發(fā)商土地貯備和新盤力度開發(fā)加大，造成區(qū)域樓市供過于求。年份房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP房地產(chǎn)開發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額16%7%24%-12%6％17%112％11％28％97%13%23%87%16%18%近5年連江縣房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)投資額關(guān)系分析房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系從房地產(chǎn)投資與全縣固定資產(chǎn)投資關(guān)系來看，房地產(chǎn)投資占比地位快速增加，年占全縣固定資產(chǎn)投資18%，環(huán)比下跌。房地產(chǎn)開發(fā)投資中所占GDP百分比伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步回升?？梢姺康禺a(chǎn)行業(yè)在連江整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中影響力逐步加大。從房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系來看，連江縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅較顯著，整體投資額加大，推進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%-15%15%-25%>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟(jì)增加，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將造成供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反應(yīng)房地產(chǎn)投資規(guī)?；A(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515-2222-3030-37>37反應(yīng)投資結(jié)構(gòu)式否合理基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家百分比為20%~25%房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第19頁市場分析丨整體市場丨商品房年度成交走勢前連江樓市供不應(yīng)求，成交量低，年樓市井噴，銷售率大幅提升，2014-20大量項(xiàng)目入市，形成激烈競爭，各項(xiàng)目去化速度遲緩。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第20頁土地市場房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第21頁市場分析丨土地市場3Part近幾年連江市場土地供給增多，成交總建面達(dá)115萬㎡，造成近些年市場競爭激烈，步入，樓市競爭仍處白熱化階段。年份成交時(shí)間地塊位置面積（畝）容積率總建筑面積（㎡)成交價(jià)（萬元）樓面價(jià)（元/㎡）競得人-04-30816東路與文山南路交叉口西南角1.101.027542403184福建江濱房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)-10-24溫泉路與文筆路交叉口西南角16.042.82995760952035福建省同友房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)-12-10文筆東路北側(cè)、啟明中學(xué)西側(cè)81.762.25136268580004256禹洲地產(chǎn)（泉州）有限企業(yè)-12-24潘渡鄉(xiāng)東雁村75.982.21114396830613福建歡樂天地置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)-04-15黃岐鎮(zhèn)海濱路西側(cè)18.353.23915248251232林坤-05-06浦口鎮(zhèn)連黃公路西側(cè)13.453269071115414福建浦鑫投資有限企業(yè)-09-16筱埕鎮(zhèn)官塢村官安公路南側(cè)64.852864745390623福建連江縣蘭庭房地產(chǎn)有限企業(yè)-09-16筱埕鎮(zhèn)官塢村官安公路南側(cè)67.442899305910657福建連江縣蘭庭房地產(chǎn)有限企業(yè)-12-25潘渡鄉(xiāng)東雁村104.572.21533759250603福建歡樂天地置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)-04-06敖江路與鳳園路交叉口西北角23.852.438162178004664福建百晟房地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)-04-15連江縣敖江鎮(zhèn)青塘村78.962.8147400456003094建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)福州有限企業(yè)-05-06敖江鎮(zhèn)樹德學(xué)校北側(cè)48.292.270829234003304福建百晟房地產(chǎn)發(fā)展有限企業(yè)-08-09連江縣敖江路兩側(cè)44.88389778334003720連江縣城市建設(shè)發(fā)展有限企業(yè)-12-16文筆路北側(cè)沈海高速西側(cè)45.481.957616382006630中茵地產(chǎn)-12-16文筆路北側(cè)啟明中學(xué)東側(cè)104.282.11460051066007301申遠(yuǎn)地產(chǎn)-02-09曉沃鎮(zhèn)百勝村半埕片區(qū)78.581.5785886060771李德美累計(jì)867.8636.57115448636265543101房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第22頁土地市場分析丨成交走勢總結(jié)：連江縣土地供給主要集中城關(guān)片區(qū)，出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，未來房源供給加大；房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第23頁P(yáng)ART4在售產(chǎn)品分析房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第24頁連江樓市分析丨樓盤分布在售尾房貴安板塊城關(guān)板塊溪山溫泉·曉筑貴安新天地先生山華閩·御山水湯泉一品禹州·劍橋?qū)W苑恒宇·國際華府房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第25頁市場分析丨營銷優(yōu)惠板塊競品名稱在售面積（㎡）在售均價(jià)（元/㎡）營銷優(yōu)惠貴安板塊貴安新天地貴嵐苑10#、12#、13#、18#樓號樓：133平、145平7500元/平購房享受總價(jià)減5000元以及按揭98折、全款93折優(yōu)惠先生山別墅：三期134㎡疊拼SOHO：30-40㎡別墅：11500元/平SOHO：9500元/平1、當(dāng)前別墅僅剩三期加推疊拼在售，僅剩6套房源，折后價(jià)格在150萬元/套2、SOHO主推戶型建筑面積為30-40㎡，價(jià)格在28-35萬元/套湯泉·一品獨(dú)棟：330平-613平530萬/套起1、按揭9折、一次性85折優(yōu)惠華閩·御山水5#、6#、11#，主推建筑面積為52-123平均價(jià)6800元/平1、按揭98折，一次性93折溪山溫泉·曉筑微墅2期新品D5、D6、D8：39-95㎡均價(jià)6900元/平1、購房可享受團(tuán)購優(yōu)惠一次性付款9.7折2、定房即可取得黑金卡城關(guān)板塊禹州·劍橋?qū)W苑85平-133平余房9300元/平暫無優(yōu)惠恒宇·國際公館100-120平9300元/平一期已售罄，二期預(yù)計(jì)4月左右開盤，預(yù)約登記中，無認(rèn)籌優(yōu)惠房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第26頁市場分析丨月成交動態(tài)2月連江認(rèn)購691套，環(huán)比上月降低148套，呈下跌趨勢1月份連江樓市成交數(shù)據(jù)為839套；主要因?yàn)槟甑追掂l(xiāng)潮影響，商品房認(rèn)購量呈顯著上升。2月份因?yàn)榇汗?jié)原因，成交數(shù)量有所下跌。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第27頁不限購不限貸，貴安新天地2月份勁銷1500多套，房源快速遞減中...市場分析丨營銷活動丨貴安新天地房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第28頁本月12日，先生山邀您與環(huán)球小姐一起踏青植樹。市場分析丨營銷活動丨先生山房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第29頁1月23日，藍(lán)房網(wǎng)攜手湯泉一品舉行壽山石分享會，鑒賞高品質(zhì)壽山石，分享收藏心得市場分析丨營銷活動丨湯泉·一品房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第30頁該項(xiàng)目近期暫無營銷活動市場分析丨營銷活動丨華閩御山水房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第31頁該項(xiàng)目近期暫無營銷活動市場分析丨營銷活動丨溪山溫泉·曉筑房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第32頁P(yáng)ART5項(xiàng)目動態(tài)監(jiān)測房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第33頁動態(tài)監(jiān)測丨貴安新天地丨基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置福州貴安溫泉旅游度假區(qū)內(nèi)占地面積7500000㎡總建面積6500000㎡建筑類別普通住宅、公寓使用年限70年容積率2綠地率30%車位數(shù)未知建筑格調(diào)ARTDECO地塊樓面價(jià)未知裝修情況毛坯總戶數(shù)約40000戶主力面積76-115㎡投資商世紀(jì)金源集團(tuán)開發(fā)商福建歡樂天地置業(yè)有限責(zé)任企業(yè)當(dāng)前動態(tài)貴安新天地全新升級力作——貴豪苑公園景觀新品即將推出?。。》康禺a(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第34頁動態(tài)監(jiān)測丨貴安新天地丨戶型分析貴安新天地當(dāng)前在售戶型以60—90㎡為主，其中主力供給面積以88㎡三房剛需產(chǎn)品為主，戶型動靜分離，均帶陽臺；61㎡全明戶型，空間緊湊實(shí)用，布局合理，市場認(rèn)可度高。61㎡兩房兩廳一衛(wèi)一陽臺88㎡三房兩廳兩衛(wèi)一陽臺129㎡三房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺104㎡三房兩廳兩衛(wèi)一陽臺房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第35頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第36頁動態(tài)監(jiān)測丨先生山丨基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置貴安溫泉旅游度假區(qū)內(nèi)天牛山南麓占地面積4000畝總建面積481357.4㎡建筑類別別墅、SOHO、高層使用年限70年容積率0.25綠地率40%車位數(shù)4000個(gè)建筑格調(diào)東南亞、美式地塊樓面價(jià)未知裝修情況毛坯總戶數(shù)戶主力面積別墅136~182㎡投資商正恒集團(tuán)開發(fā)商福建省天牛山房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)當(dāng)前動態(tài)總價(jià)28萬買5米復(fù)式樓，先生山SOHO火爆銷售中房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第37頁動態(tài)監(jiān)測丨先生山丨戶型分析先生山當(dāng)前在售產(chǎn)品包含：33-48㎡微墅（包含硬裝）以及疊拼別墅：129㎡、182㎡、170㎡；其中主推戶型為33-48㎡微墅和129㎡疊拼別墅。微墅因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)合理，總價(jià)低，在市場上較受投資客青睞。33-48㎡兩房一廳兩衛(wèi)一陽臺129㎡疊拼端頭疊下戶型房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第38頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第39頁動態(tài)監(jiān)測丨湯泉·一品丨基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置潘渡鄉(xiāng)貴安旅游開發(fā)區(qū)關(guān)鍵區(qū)占地面積126885㎡總建面積78834㎡建筑類別別墅使用年限70容積率0.47綠地率30%車位數(shù)228建筑格調(diào)地塊樓面價(jià)未知裝修情況毛坯總戶數(shù)88主力面積330-631平米獨(dú)棟投資商開發(fā)商福建省貴龍房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)當(dāng)前動態(tài)湯泉一品主推面積330-631平戶型，現(xiàn)認(rèn)購享受按揭99折，一次性85折。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第40頁動態(tài)監(jiān)測丨湯泉·一品丨戶型分析該項(xiàng)目當(dāng)前房源不多，僅剩獨(dú)棟別墅，面積330平，總價(jià)約530萬/套-800萬/套；面積380平總價(jià)在900萬/套以上；面積613平總價(jià)1000萬/套以上，認(rèn)購享受按揭99折，一次性85折，總價(jià)在530萬/套-萬/套。別墅362㎡地下室別墅362㎡一樓別墅362㎡二樓別墅362㎡三樓房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第41頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第42頁動態(tài)監(jiān)測丨禹洲劍橋?qū)W苑丨基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置連江縣鳳城鎮(zhèn)文筆東路8號占地面積54507㎡總建面積136267㎡建筑類別高層使用年限70年容積率2.5綠地率30%車位數(shù)1155建筑格調(diào)英倫風(fēng)情地塊樓面價(jià)未知裝修情況毛坯總戶數(shù)1195戶主力面積78-133㎡投資商開發(fā)商福州翔洲房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)當(dāng)前動態(tài)禹洲劍橋?qū)W苑尾盤在售，住宅僅余一樓少許產(chǎn)品，戶型面積為110平-120平，均價(jià)9500-10000元/平。另有商鋪在售，價(jià)格2.5萬元/平。房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第43頁動態(tài)監(jiān)測丨禹洲劍橋?qū)W苑丨戶型分析當(dāng)前13#、2#、7#樓已售罄外，其余樓棟還有部分余房在售，余房主要集中在1-2層，戶型建筑面積為85平-133平，折后均價(jià)在9300元/平左右。戶型利用率高，全部戶型都有超大開間，確保了各個(gè)功效區(qū)間采光及通風(fēng)，多數(shù)戶型景觀視野很好，居住舒適度非常高。100㎡三房兩廳兩衛(wèi)120㎡三房兩廳兩衛(wèi)85㎡三房兩廳一衛(wèi)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第44頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第45頁動態(tài)監(jiān)測丨恒宇國際華府丨基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置連江縣可門路與敖江路交叉處（人民廣場東）占地面積未知總建面積30459㎡建筑類別高層使用年限70年容積率2.36綠地率27%車位數(shù)547建筑格調(diào)地塊樓面價(jià)未知裝修情況總戶數(shù)未知主力面積100—120㎡投資商恒宇集團(tuán)開發(fā)商恒宇集團(tuán)當(dāng)前動態(tài)二期100㎡戶型登記中，預(yù)計(jì)4月開盤房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第46頁市場分析丨平面觀賞房地產(chǎn)市場分析報(bào)告專業(yè)知識講座第47頁動態(tài)監(jiān)測丨華閩御山水丨基礎(chǔ)信息項(xiàng)目位置連江