景德鎮(zhèn)市場(chǎng)分析報(bào)告

景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

3月第1頁(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)第2頁(yè)景德鎮(zhèn)為江西省直轄市，位于江西東北部。據(jù)統(tǒng)計(jì)，末全市總?cè)丝跒?50.8萬(wàn)人，比上年末增加0.23萬(wàn)人，增加0.15%。其中非農(nóng)業(yè)人口59.6萬(wàn)人，占39.4%。

景德鎮(zhèn)市下轄一市、一縣、兩區(qū)，即樂平市、浮梁縣、珠山區(qū)、昌江區(qū)。

景德鎮(zhèn)處于長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部中心地帶，在500公里以內(nèi)，擁有上海、南京、武漢、長(zhǎng)沙、福州、南昌、杭州、合肥8個(gè)直轄市以及省會(huì)城市，便捷高速公路框架為景德鎮(zhèn)勾畫了一個(gè)極佳8小時(shí)半徑經(jīng)濟(jì)圈。

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)第3頁(yè)數(shù)據(jù)起源：景德鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)公報(bào)-

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值總量連續(xù)增加，連續(xù)五年增加率在15%以上。

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)第4頁(yè)數(shù)據(jù)起源：景德鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)公報(bào)-

人均收入提升較快，連續(xù)六年保持兩位數(shù)增加。

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)第5頁(yè)數(shù)據(jù)起源：景德鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)公報(bào)-

全市房地產(chǎn)投資前期增速較大，后期受調(diào)控影響有所降低

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)第6頁(yè)數(shù)據(jù)起源：景德鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)公報(bào)年-20上六個(gè)月景德鎮(zhèn)房地產(chǎn)建設(shè)情況

房屋施工面積穩(wěn)中有增，完工面積波動(dòng)較大。

景德鎮(zhèn)宏觀市場(chǎng)第7頁(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)第8頁(yè)-三季度景德鎮(zhèn)商品房銷售情況-三季度商品房銷售量增速較快，以來(lái)受宏觀調(diào)控影響，銷售量有所下降。

商品房銷售價(jià)格整體展現(xiàn)直線遲緩上升趨勢(shì)。景德鎮(zhèn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)第9頁(yè)景德鎮(zhèn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)珠江板塊：住宅均價(jià)1800元/平方米，二手房市場(chǎng)1300元/平方米左右昌江板塊：住宅均價(jià)1400元/平方米，二手房市場(chǎng)1000元/平方米左右第10頁(yè)-景德鎮(zhèn)人均房屋使用面積2002-景德鎮(zhèn)人均房屋使用面積不停增加，預(yù)計(jì)到年城市人均房屋使用面積可達(dá)30平方米。景德鎮(zhèn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)第11頁(yè)未來(lái)房屋剛性需求每年約200萬(wàn)平方米景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求原因需求量舊城改造每年約50萬(wàn)平方米城市化率提升景德鎮(zhèn)現(xiàn)有城市人口35萬(wàn)，計(jì)劃到抵達(dá)50萬(wàn)，平均每年增加3萬(wàn)人，按照居住小康水平人均30平方米標(biāo)準(zhǔn)，每年需求量為90萬(wàn)平方米人均居住面積增加現(xiàn)有35萬(wàn)人口當(dāng)前人均住房面積23.5平方米，要在抵達(dá)人均30平方米小康水平，需要增加約228萬(wàn)平方米，平均每年57萬(wàn)平方米總計(jì)：每年約需200萬(wàn)平方米第12頁(yè)景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景德鎮(zhèn)市“十一五”住房供給計(jì)劃依據(jù)景德鎮(zhèn)市住房建設(shè)十一五規(guī)劃，計(jì)劃到年要建成商品住房459.2萬(wàn)方，政策性住房114.8萬(wàn)方。第13頁(yè)景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景德鎮(zhèn)市“十一五”住宅用地供給計(jì)劃依據(jù)景德鎮(zhèn)市“十一五”住宅用地供給計(jì)劃，計(jì)劃到年要供給商品住房用地337.64萬(wàn)平方米，政策性住房用地84.41萬(wàn)平方米。第14頁(yè)景德鎮(zhèn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)景德鎮(zhèn)市規(guī)劃住房建設(shè)區(qū)域表依據(jù)景德鎮(zhèn)市規(guī)劃住房建設(shè)區(qū)域表，未來(lái)幾年景德鎮(zhèn)住房供給主要集中在東片區(qū)和西片區(qū)，其中又以景東大道片區(qū)為最多。第15頁(yè)景德鎮(zhèn)12月第四屆房交會(huì)部分參展樓盤景德鎮(zhèn)商品房網(wǎng)上銷售樓盤名稱地址占地面積（萬(wàn)平方米）建筑面積（萬(wàn)平方米）銷售價(jià)格（元/平方米）靜園山莊景德鎮(zhèn)第一人民醫(yī)院附近1.2/1500親親家園景德鎮(zhèn)廣場(chǎng)北路257號(hào)//1550-1980東方明珠陶瓷學(xué)院正對(duì)面4.6/1450-1900圣羅帝景陶瓷學(xué)院正對(duì)面8.5/1400-1800四季春暉昌江廣場(chǎng)附近/211380-2180南湖麗景為宇路延伸段5.711.21580-1880富春花苑二期新廠西路75號(hào)原水泥廠24.11450加州印象景德鎮(zhèn)曙光路與太白園路交匯處10/1300-1800時(shí)代奧園昌南大道南側(cè)11181550-1980紫薇花園珠山西路中段(市人大附近)//1560春天花園二期昌江大道2.