建筑工程項目經(jīng)理培訓(法務篇)

工程經(jīng)理訓練營

---法務篇

一、工程質量

1、2021年，我司承接了揚州藍天大廈裝飾改造工程【合同采用國家99版建設工程施工合同文本】。工程完工后，我司及時向業(yè)主提交了竣工報告并由業(yè)主簽收。工程驗收后，業(yè)主即使用了工程，且業(yè)主一直讓我司整改工程，而不肯辦理竣工驗收記錄的蓋章手續(xù)?，F(xiàn)問：

1〕、本案中，在業(yè)主不肯辦理竣工驗收記錄蓋章手續(xù)的情況下，我方會面臨什么樣的法律風險？

2〕、我司如何躲避相關的法律風險？

法條鏈接：

?最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第十三條。

2、2021年，我司承接了青島索菲特酒店樣板房裝飾工程。樣板房施工過程中，我司也開始著手和業(yè)主洽談大合同的合同條件【后雙方大合同條件分歧較大，沒有繼續(xù)合作下去?！?。樣板房完工后，業(yè)主組織了為期一周的驗收工作，并對樣板房比較滿意，但當時并沒有辦理竣工驗收手合格。后業(yè)主對我方報送的結算資料也不予簽收。據(jù)了解，業(yè)主已帶數(shù)批客人參觀了樣板房。

注：我方至今尚有10多萬的工程款沒有收回。

現(xiàn)問：

1〕、竣工驗收記錄的作用有哪些？

2〕、本案中，工程沒有竣工驗收記錄，我司能否向業(yè)主主張支付工程款？

3〕、本案中，針對沒有竣工驗收記錄的情況，我方應如何躲避由此產生的風險？

法條鏈接：

?最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第三條、第十三條。

二、工期

3、2005年，我司承接了南京工程學院江寧新校區(qū)行政辦公樓裝修工程裝飾工程，合同約定合同工期為90天，后雙方補充協(xié)議約定工期由90天壓縮為70天，為此，獎勵我方工期獎15萬元；我方實際施工工期為87天，但我方有一份僅經(jīng)甲方代表簽收的工期延期聯(lián)系單【我方提出延期30天，詳見附件】。

現(xiàn)問：

1〕、我方所報的延期聯(lián)系單能否作為有效延期簽證？

2〕、我方是否有權要求甲方支付15萬元工期獎？

4、2021年，我司承接了杭州黃龍飯店老樓裝飾一標工程，合同約定開工日期為2021年12月5日，后我方辦理的施工許可證所顯示的開工日期為2021年2月1日?，F(xiàn)問：

1〕、本工程的開工日期應以哪個開工日期為準？

2〕、沒有施工許可證可能承擔什么樣的法律責任

？

法條鏈接：

?建設工程質量管理條例?第五十七條

現(xiàn)問：

1〕、上列聯(lián)系單存在哪些通??？

2〕、通過比較上述兩份聯(lián)系單，請問辦理有效延期聯(lián)系單應注意哪些事項？

三、造價

5、2021年8月份，泰州環(huán)保局與我司就江蘇省蘇中環(huán)境督查中心及江蘇省環(huán)境監(jiān)察局蘇州分局業(yè)務用房內外裝飾工程簽訂了?建設工程施工合同?〔下稱合同一〕。后雙方根據(jù)該工程招投標文件的要求另外簽訂了一份?建設工程施工合同?〔下稱合同二〕，用于招投標備案。其中，合同一和合同二的區(qū)別就是：合同一約定乙供材假設因價格無法達成一致意見改甲供的，甲方應給予乙方相當于材料價格的15%的材料配合費；而合同二沒有該條約定。該工程在施工過程中有局部材料擬改甲供，但因上述兩份合同約定的差異，雙方一直爭執(zhí)不下，現(xiàn)問：1〕、本案中，雙方應以哪份合同作為結算依據(jù)？

2〕、我司是否有權就乙供改甲供的材料向業(yè)主主張15%的材料配合費？

3〕、如何躲避“黑白合同〞產生的風險？

法條鏈接：

?最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第二十一條6、2021年4月，我司承接了黃山市新徽天地.中國觀邸4#樓室內及公共區(qū)域精裝修工程，合同約定，業(yè)主收到我方結算資料后45天內完成工程審價工作，業(yè)主逾期未完成或批復的，視為承包人送審的結算價已被認可。工程竣工后，我司于2021年12月14日遞交結算資料并由業(yè)主有效簽收，但業(yè)主收到結算資料后，雖然雙方已完成結算工作，但審計報告一直不肯蓋章給公司。迫于無奈，我司于2021年5月14日向業(yè)主發(fā)函，要求對方以我司送審價支付工程結算款。后業(yè)主收到函件后，立即將審計報告蓋好章寄給我司。

1〕、標準的結算逾期默認條款應如何約定？

2〕、結算資料和結算報告的簽收應注意哪些事項？

法條鏈接：

?最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第二十條

7、2021年4月份，我司承接了吉林通化新生活購物廣場的三個工程，其中三份合同均約定甲方代表為“郭博〞，其權限為：代表甲方行使合同約定發(fā)包人的權利，履行合同約定的發(fā)包人義務【注：該工程的甲方現(xiàn)場沒有刻制工程章】。后甲方向各施工單位發(fā)布?通化市新天地購物公園2021年工程管理方法?，其中方法規(guī)定:所有經(jīng)濟簽證應由業(yè)主現(xiàn)場代表簽字、蓋章確認后才能生效。經(jīng)了解，我工程部所有的經(jīng)濟簽證已由合同約定的郭博簽字并確認。

現(xiàn)問：

1〕、該工程現(xiàn)場由郭博簽字確認的經(jīng)濟簽證單是否有效？

2〕、在此情況下，我工程部應如何躲避經(jīng)營風險？四、如何防范材料〔分包〕商的履約風險8、2005年1月18日，我司與重慶市九龍坡工業(yè)設備安裝〔下稱九龍坡公司〕簽訂了?承包協(xié)議〔A〕?約定：〔1〕我司將重慶投資大廈行政辦公樓水電工程分包給九龍坡公司施工，承包方式為包工包料?！?〕暫定：開工日期為2005年2月20日〔具體以我司開工指令為準〕，竣工日期為2005年6月30日?？偣て跒?30個日歷天。

〔3〕暫定總價為54萬元，價款方式為固定綜合單價，工程量按實結算。最終按我司審核確認的工程決算價下浮20%后同我司進行結算〔4〕如九龍坡公司不能夠按約定的時間竣工，每逾期一天須按該分包工程合同暫定總價的1%向我司支付違約金。

合同簽訂后，九龍坡公司即進場進行施工準備工作，并逐步開展施工〔我司一直沒有發(fā)過書面開工指令〕，后因為九龍坡公司自身原因，直到2005年9月30日才完成了該水電工程，實際施工工期達213天。另：1、我司就重慶投資大廈室內裝飾工程，同發(fā)包人重慶渝開發(fā)股份簽訂了?建設工程施工合同?，合同約定的價款方式為固定總價〔包工程量清單及施工圖約定的全部內容〕。2、因為水電分包工程及其他材料供給原因，我司該工程整體工期延遲了近117個日歷天。潛在的工期處分風險達175萬元。2、爭議焦點：2007年1月20日，九龍坡公司向我司遞交工程結算報告【送審價為130萬元】，我司將該份結算報告并入我司整體結算提交業(yè)主進行審計，后該水電工程經(jīng)業(yè)主及其委托的審計單位審定為76萬元〔我司對該審定價予以認可，并以此作為對九龍坡分水電分包工程的審定價，下浮20%后為最終結算價60.8萬元。但是，九龍坡公司對于我司確認的76萬元水電工程審定價不予認可，要求以其自行委托了一家審計單位的審計結果112萬作為審定價，并在此根底上下浮20%進行結算。九龍坡公司認為該76萬元系以我司投標報價中的水電報價為根底，按照固定總價調增調減方式審核的，違背了其同我司簽訂承包協(xié)議所約定的按實結算的原那么。后因雙方無法就該水電分包工程的結算價款達成一致。九龍坡公司向蘇州仲裁委員會提起仲裁申請，要求對其所施工的工程按照按實結算的價格方式，委托司法鑒定機構進行造價鑒定，并按鑒定價格同我司進行結算。我司遂提起反訴，要求九龍坡公司承擔工期違約責任，要求其承擔44.82萬元【〔213-130〕*54*1%】。

案件庭審中，雙方圍繞如下爭議焦點，各陳己見，擺事實〔舉證〕，說道理〔依據(jù)合同〕，都希望各自的觀點能夠得到仲裁庭的支持?！?〕該水電工程到底該按何種方式予以結算？〔2〕九龍坡公司是否存在違約及應當承擔多少工期違約金？后本案經(jīng)仲裁庭調解，雙方均作了退讓，我司同意在76萬元審定價根底上僅下浮10%，放棄追索九龍坡的工期違約責任。最終該案和解結案。

案例啟示1、分包工程，約定結算口徑需符合我司與發(fā)包人簽訂的承包合同約定的結算要求。在我司工程實務中，還曾出現(xiàn)過石材、瓷磚等分包工程，因我司先和業(yè)主約定按“投影面積〞結算，后與分包商約定按“展開面積〞結算，形成結算口徑差異造成糾紛的案例。2、重要的〔易影響工期、大額等〕分包工程或材料采購合同，約定按照我司指令時間開工或供貨的，需辦理書面指令確認手續(xù)，以便于必要時確定延期責任。

互動話題：1、如何追索材料供給商、分包商的工期違約責任？〔1〕合同中明確約定供貨或完工期限，如約定按照我司指令期限的，需書面指令并要求材料供給商或分包商書面回復確認?！?〕保存好材料供給商送貨憑據(jù)〔數(shù)量、時間〕、要求分包商書面提交完工報告。2、如何追索材料供給商、工程分包商質量違約責任？〔1〕合同中需明確約定質量標準；〔2〕施工過程中或完工后發(fā)現(xiàn)質量不符合約定質量標準的，及時發(fā)送書面工作聯(lián)系單，要求整改，并爭取材料供給商或分包商簽收和回復意見；〔3〕對于易滅失或將來質量責任容易發(fā)生爭議的，及時做好取證工作〔攝影、攝像等〕；3、如何追索材料供給商、工程分包商的保修責任？〔1〕合同中明確約定質量保修期限和保修范圍；〔2〕保修事件發(fā)生后，及時按照合同約定書面通知材料供給商、工程分包商履行保修義務。〔3〕如材料供給商、工程分包商拒絕或不能及時維修，我司自行安排維修的。需收集和保存維修證據(jù)，并請相關單位〔發(fā)包人或發(fā)包人指定單位〕予以見證。4、如何防范我們材料款、分包工程款的違約支付責任？〔1〕熟悉合同中付款條件及時間節(jié)點，注意保存付款條件不具備的證據(jù)；〔2〕在現(xiàn)金流允許的情況下，在付款條件具備后，盡可能嚴格按照合同約定的付款時間付款；〔3〕如因為材料供給商、分包商的違約暫停付款的，應收集和保存好其違約證據(jù)。

現(xiàn)問：

1〕、本案中，我司應付款金額應是多少？

2)、代付材料款應如何辦理手續(xù)?

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