中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

2008年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的八大預(yù)測(cè)近期,關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)冬天的到來(lái)”和“中國(guó)樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)”的觀點(diǎn)頗多,其中最關(guān)鍵、最敏感、大家最關(guān)心的話題也就是房?jī)r(jià)問(wèn)題。那么,2008年中國(guó)的房?jī)r(jià)到底是漲、還是跌呢?臨近歲末年初,博主從中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)之走勢(shì)和區(qū)域板塊位置出發(fā),對(duì)2008中國(guó)房?jī)r(jià)做8大預(yù)言。既然是預(yù)言,當(dāng)有不妥之處,望行家匡正,但市場(chǎng)是最好的“試金石”,相信關(guān)于2008中國(guó)房?jī)r(jià)等一切話題將在市場(chǎng)中得到回應(yīng)。預(yù)言之一:從整體上看,中國(guó)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)“調(diào)整期”,但不會(huì)出現(xiàn)大降,小幅上漲仍有可能。盡管中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議出臺(tái)了貨幣從緊的政策,房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)和調(diào)整,但是2008年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)仍將是處在高速增長(zhǎng)期,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主流之一,開(kāi)發(fā)量仍將很大,需求量仍將旺盛,而且除了國(guó)內(nèi)需求外,在中國(guó)承辦奧運(yùn)會(huì)的大背景下,還將會(huì)帶動(dòng)許多潛在的國(guó)際需求,并且城市化的進(jìn)程仍將加快,因此房地產(chǎn)仍將出現(xiàn)一定的增長(zhǎng),房?jī)r(jià)從總體上來(lái)看,小幅上漲仍是趨勢(shì)。再看中國(guó)的各大行業(yè),豬肉、糧油\原材料都在漲、“瘋狂的石頭”也成百上千倍地漲,房?jī)r(jià)又能跌到哪里去呢?退一萬(wàn)步說(shuō),就算中國(guó)的房?jī)r(jià)要跌,也有一個(gè)“過(guò)度期”和“潛伏期”,也不會(huì)出現(xiàn)在2008年,而應(yīng)在2009年之后,因?yàn)榘凑战?jīng)濟(jì)周期理論,中國(guó)的房?jī)r(jià)自2003年出現(xiàn)"井噴現(xiàn)象"后,快五年了,一般五年為一經(jīng)濟(jì)周期,也就是說(shuō)到2009年大調(diào)的可能性較大。預(yù)言之二:從局部來(lái)看,“珠三角”地區(qū),主要是以深圳、廣州、包括珠海為主地區(qū)的房?jī)r(jià),盡管現(xiàn)在一些地方出現(xiàn)了降價(jià),但是不會(huì)出現(xiàn)大幅度、大面積的降價(jià),現(xiàn)在只不過(guò)是小幅的“震蕩”而已,長(zhǎng)期的趨勢(shì)肯定是價(jià)格走向“平穩(wěn)”。因?yàn)榈览砗芎?jiǎn)單,“珠三角”地區(qū)是中國(guó)市場(chǎng)化程度最高的地區(qū),房地產(chǎn)市場(chǎng)化的程度也最高,住房制度改革也最徹底,因此應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的能力也將最強(qiáng),同時(shí)隨著“港粵經(jīng)濟(jì)一體化”,長(zhǎng)期來(lái)看,深圳的房?jī)r(jià)與香港的房?jī)r(jià)接軌將是趨勢(shì),因此“在曲折中前進(jìn)是主旋律”。預(yù)言之三:約在惰“爪長(zhǎng)譜三部角斬”軋地晉區(qū)撐,馬上字?;诺母渴邇r(jià)紀(jì)仍話將蜻趨鼻高裙,躍但鞭是企周撿邊嫂的偉城觀市僵、華例根如廚杭梨州挎、街寧蹲波驗(yàn)、搜蘇耕州該等廚房浴價(jià)蜻將久與懼之烤差咽距勇縮芬小印,計(jì)同蓄樣助在秧“立世保界聰經(jīng)矮濟(jì)氧一鉆體巖化艱”土、嚷“礎(chǔ)世桶界課扁懇平享化筒”今的傭今療天后,宣上撕海壽的賽房文地州產(chǎn)枯需跡求逢仍膛將件增劉長(zhǎng)炭,命這民不走乏智包盒括瓦一裙些核巨擇大眠的權(quán)國(guó)槽際幅需渣求熄,東與蓄國(guó)勸際攻接升軌臉來(lái)瓣看拒,鏟上蛋海鉆的部房草價(jià)撤現(xiàn)隆在哨還芒不突算俗高皇,鐵因豎此娘,禮出界現(xiàn)擔(dān)一醬定洲的休調(diào)磁整爽后家,童上嫌海殃的狐房撈價(jià)沃仍停將戴小鍵幅償上掏揚(yáng)哪。焰可獨(dú)以份這思樣賴(lài)說(shuō)隨,氏上煙海厚的賓樓謠市憲現(xiàn)吧在胸就盾是頸中圈國(guó)遣樓敲市凈的時(shí)晴項(xiàng)雨先表積,姑如躬果咐上壯海諷的躺房仰價(jià)茶真廣正算跌竟下糕來(lái)歸了峰,怪那仗么拔“察中包國(guó)澡房疤地新產(chǎn)義的鼻冬厚天摔”撞也從就創(chuàng)真副正泥到栽來(lái)適了堅(jiān)。兄另療外隔從知杭礎(chǔ)州耕和旅寧凱波珍這徹兩勇個(gè)顏城陷市害來(lái)蜘看蘭,樂(lè)兩消市乞的拳房搏價(jià)貿(mào)將濱最弄終穿看棵齊前,鎖而傅隨革著論與啟上撞海寇的近接杰軌農(nóng),憐寧顧波議的頌房偵價(jià)沾仍榴有頁(yè)潛小在副的映漲攝幅蹈,吃蘇哨州槐和挎南鐮京非的值房長(zhǎng)價(jià)葵由汗于屑消免費(fèi)旋能謝量閉的菜限融制侍將頁(yè)趨欺于代平縣靜亂。鑒條預(yù)標(biāo)言源之賓四繼:題江芬綿從忌“命環(huán)筒渤既海則圈瞞”熔來(lái)代看想,楊房謙價(jià)絨最即活字躍競(jìng)的鄭城坊市漆當(dāng)服然暖是掩天耕津叉,別平奪均光價(jià)霧格仙到知每我平脅方嚴(yán)米宗7得5扶0悲0塔元碑左百右搜并雷不前稀瓣奇由,勤特聽(tīng)別旋是茂“央濱字海峽新蜓區(qū)宗”旅,峽隨貿(mào)著旨環(huán)晉境宗的燦改欲善銷(xiāo),借其鵲房抹價(jià)雀仍短將牛上姿揚(yáng)脖。夏而啦隨望著黑“亮京行津北”諷的渣大眉融姓合較,煎天繳津加的野房饅價(jià)把與嬸北餡京庭相明比捆、睛“換八肺九營(yíng)不丙離飲十蘿”喂才舟是穩(wěn)目糕標(biāo)各。監(jiān)北食京轟的雷房園價(jià)里就萄不漫用辮多傳說(shuō)改,論在縱中鮮國(guó)逐的飼政犧治級(jí)中拼心躍,替用阻“曠穩(wěn)剛健肺”波兩拐字愁最煮妥覺(jué)。桃山煎東丘沿評(píng)海僅城靈市抱中灣房僻價(jià)亦最花堅(jiān)老挺跟的矛當(dāng)臉然煮是寧青備島任,厘而雨且慣隨釋著古青戰(zhàn)島涼新鏈一劇屆晨領(lǐng)遠(yuǎn)導(dǎo)錄人酸的允新礙政條,尤房躺價(jià)宗仍拆將窯有搞一醋個(gè)踢再岔發(fā)葛力李的撒過(guò)勻程禽,仗因候?yàn)榍迩嗪趰u湖這沾座鵲城穩(wěn)市勾本唯身圖的勾價(jià)決值硬就需決按定與了國(guó)房禽價(jià)會(huì)是費(fèi)物蒸有悉所匠值艘;初煙惜臺(tái)犧、滲威托海交等巾城勤市摸的選房權(quán)價(jià)雹如賺果房不著打撓個(gè)莫性猾牌至的查話袋,則基虛本蠶上飛也濾就性到醉位靜了能。晉大慚連秤當(dāng)象然聽(tīng)也句是層屬敘于跟“魂環(huán)臘渤插海范圈拜”鐘的耍一謹(jǐn)部揭分欺,北由芽于擋其冒城深市萍建扁設(shè)屢日墻益釘完霸善牙,尊其脆房燈價(jià)燃也債基枝本闊到池位耍了度,鎖而谷且筆隨約著波當(dāng)桶地誤政胃府狂出源臺(tái)拾一椒定津的蒙抑絞制圖措播施勇,珍房絡(luò)價(jià)集還紋可嚇能殃出歷現(xiàn)妄一友定午的德波商折賠,扯因結(jié)為秘這四個(gè)萬(wàn)城富市械的吩定澡位淚首脫先素就吐是順為墓大稍多址數(shù)刃老獲百厲姓留而鬧想藝的在。痰轎預(yù)歪言警之釋五勞:潑態(tài)棋界在薯“浩東桐北蹤地漆區(qū)劉”箏中包,追作嗚為憤東縣北歌最勁大勉的旋城規(guī)市愿沈拼陽(yáng)烘,美隨炕著罩城建市貝基臘礎(chǔ)鮮設(shè)晌施換的蔬日啦益營(yíng)完扛善隙,扭其僅房們市竄仍牌將愈是戚最姑活箭躍趨、兄價(jià)英格然仍氣將逝會(huì)梁小偷幅計(jì)上長(zhǎng)漲滾,拉二迅環(huán)梯以?shī)蕛?nèi)踐均謀價(jià)去在蝕5首5耐0習(xí)0嗽元換左淹右歐、叼中貼心水公默園貼等晝地編區(qū)黨將恐在印8濕0挨0魔0圣元匯左學(xué)右欲、笑三檢環(huán)夏以振外樸均熱價(jià)跟在敞3貨0串0畝0繪元奇左產(chǎn)右后就炎是牛趨萌勢(shì)魂。頁(yè)而棒相潤(rùn)對(duì)監(jiān)而榴言斑,猾長(zhǎng)吧春通市誘在拾東綢北鏈三支大嶺省蘭會(huì)剪城吃市受中欺,槍無(wú)肌論隨從師城吸市塔規(guī)幟模卷、轟人脈口揚(yáng)基挺數(shù)蜂、靜經(jīng)政濟(jì)付實(shí)悠力型、率產(chǎn)醉業(yè)塞規(guī)蔽模月來(lái)晝看度均郊無(wú)爪法鍬與深沈逆陽(yáng)娘和炸哈品爾捕濱績(jī)相挽提督并偵論內(nèi),潤(rùn)但做是豬其后房盒價(jià)犯有箱一任個(gè)緩“橫后民發(fā)膠制宜人桑”樓的奮過(guò)外程婆,頌特將別關(guān)是錄長(zhǎng)申春壓市急近極年志來(lái)沫吸升引隱了備全好國(guó)軟1擺0定0堡強(qiáng)員開(kāi)么發(fā)晶企劉業(yè)止(惡包牽括上萬(wàn)嗓科仆、纏中寇海簽、鈴中瘡信潛、術(shù)萬(wàn)船達(dá)腰等丙)洽進(jìn)雕入劉開(kāi)疤發(fā)系,爆就清從責(zé)品踢質(zhì)糠上劇加拉速參了慚其震價(jià)值格笛上爽揚(yáng)來(lái),滅因種此筍其尼房菜價(jià)密趕侮上鬧甚棒至龍超斬過(guò)安哈井爾衣濱粥市蠶都?xì)g不胳是狠難跟題刪。漲哈鎮(zhèn)爾健濱糟雖毫然容將吼松沙北魚(yú)、烈呼抹蘭傭、漸阿本城歌納立入妄城銳市切版先圖含,放推迎行恥了凝“沫大穗都掩城內(nèi)市碼圈撫”瓦的稻戰(zhàn)繳略蟲(chóng),波但袋是究整俗個(gè)逼房浩價(jià)諒一決直軟“管溫爺而陜小殺動(dòng)首”哭,祝不富過(guò)襖,惰預(yù)私計(jì)喉2委0畫(huà)0棄8村年革二謹(jǐn)環(huán)影以捎內(nèi)嫩的里中組心傘城還區(qū)指均瞇價(jià)象在燒6恥0鞭0送0戲—拳7酷0傭0癥元毒/核平覆方暮米年之狀間狗,舌少念數(shù)塘高居達(dá)豐萬(wàn)嗎元販也閱是導(dǎo)有采可顫能強(qiáng)出組現(xiàn)刊的圓。皮土預(yù)必言嘴之朵六揭:軟必溝促與欺沿霉海止相掀比籍,灑“螺西竄北喇地烏區(qū)榆”施一屯些協(xié)城科市憐的臂房恭價(jià)拋一升直攏基開(kāi)數(shù)盆相襖對(duì)康較涼低宮,墓有葬的尿甚娃至萄只傷有兵一蝕千老多挪元取左適右糕,恥但判是雕近延年叢隨窗著花西前部畜大酬開(kāi)紛發(fā)弓的蜓推某進(jìn)敢,快一北些咱城門(mén)市矩的貿(mào)房素價(jià)揚(yáng)開(kāi)斯始技像蹤脫嶺籠體猛悟虎軌,療快改速轎上鄉(xiāng)揚(yáng)鑰,龍出紋現(xiàn)株了太連情續(xù)壓的為“孟漲粱停軋板替”煙,姜一獎(jiǎng)些危小伶城脫市腦上四漲干的撲幅昂度快甚淹至考快辱于固中惡等古城趨市肢,朝中巷等嘴城猶市磚上構(gòu)漲運(yùn)幅羞度壺快饒于留大咬城打市瞎。旦而瞞到值了連2進(jìn)0分0掘8憑年省,研由壟于揉前顆期辰上飼漲唱過(guò)匪大引,肢后至期您需猜求思相百對(duì)澤有臨限斯,坦其研房嘗價(jià)煉將睜處未于襪一忠個(gè)避劇去烈帆震芝蕩丟期前,俘“次漲蕩停法板暗”鍋的擦現(xiàn)僻象長(zhǎng)將鞠不價(jià)再忙出再現(xiàn)倍,封不漆過(guò)掠在周蘭柜州媽稍抄微照好遞一蔑點(diǎn)慣的燭房夠子護(hù)也明得惜4院0拋0都0免元刺左殺右房了儲(chǔ),喂而鏈銀鏡川派市槍房托價(jià)挑以柄前犁在京西惡北事五集省堂會(huì)轟城象市跌中遍漲頃幅督常把居預(yù)前租列稿的保位迫置禮已賄讓閱給屬了己烏豐魯庫(kù)木俊齊仔市堆,膊不義過(guò)敏烏嚷魯惑木籃齊拌市刺其羊均搖價(jià)共也家就饞在孝3矛3暢0興0檢元拆/痰平鉤方群米誦左憶右動(dòng)。桿西駐安片作盜為款中陽(yáng)國(guó)騾歷幟史負(fù)文撐化暮名防城濟(jì),素盡誤管起現(xiàn)市在碑想分圓駛“花大慌唐舊新簡(jiǎn)都慘”棕之畏夢(mèng)挖,標(biāo)但塘是跳房膊價(jià)榴當(dāng)洗以虜“差保塑護(hù)擋”風(fēng)二灘字綁為催妥請(qǐng)。訴格預(yù)藏言棚之生七凡:歪醋賀染“魚(yú)西警南丘地拆區(qū)杜”跟的擁熱滑點(diǎn)收當(dāng)婆然撫是膊“朱成匙渝禾板暢塊輸”歷,斃在捧2蒼0饑0恩7使年典成燈都傅和泄重嶄慶復(fù)同辨時(shí)擔(dān)被沈宣叼布點(diǎn)為身“俱特坐區(qū)槍”玉之藍(lán)后辱,腳其往房記價(jià)捉就敗出傷現(xiàn)改了恨一慮個(gè)厭快龜速屢上俯揚(yáng)墓的兵過(guò)躍程辱,捕這寨其妄實(shí)承也鍬是共一拐個(gè)侵潛跡在賴(lài)價(jià)魚(yú)值塑發(fā)皆現(xiàn)傷的碰過(guò)姜程緞,靠畢蒸竟甲這增兩謀個(gè)彈城哥市奪古詢(xún)往寫(xiě)今疼來(lái)輩在喚中莖國(guó)涂的獎(jiǎng)版庸圖保上疑一貪直持占接有連舉安足音輕式重酷的微位能置女,還而墻且準(zhǔn)自塊然設(shè)資摧源聲較拉好扒,鑒只班要樓規(guī)乘劃釣到獅位專(zhuān),座價(jià)椒格療就捉有罰潛刻力葛,價(jià)因石此年2裁0妙0卵8舒年翁這朱兩三個(gè)牙城眨市帆的答房步價(jià)糾仍腐有丘潛墳在煌空略間祖。貿(mào)而割隨廣著竿中量國(guó)寨經(jīng)祝濟(jì)仍熱能點(diǎn)月由崇沿以海繭到面內(nèi)縱地屢、奉再祖到膛西蓮部出轉(zhuǎn)依移帶,爬成小都儲(chǔ)和壺重苦慶頂將吵成活為出中惰國(guó)秧西恒部厚投傾資倒的街熱廚點(diǎn)進(jìn)后近,依西咱部攝地喬區(qū)戀與焦東按部利地槍區(qū)謀房勺價(jià)祝差優(yōu)距丹的際絕膠對(duì)皮值透將脫要禍縮雞小文。潔不耗過(guò)貢單另就閑省蛋會(huì)主城濤市尾房贈(zèng)價(jià)共來(lái)肚說(shuō)妹,窯重久慶寺房紹價(jià)妙和叫成胳都遲、未昆通明為、爽貴循州坊等償西岔部寺省維會(huì)林城染市賠相束比楚仍系將去較圾低洞,簽與病成奧都掏的晃差勤距睛仍養(yǎng)將非存乳在庸,看主仗城褲區(qū)搞的塔房降價(jià)適也丟就河在宋每瞧平沉方動(dòng)米宵均脖價(jià)樸3即2況0呼0待元眾左噴右多,哄房乓價(jià)道較閃高祝的填“芬北貿(mào)部懸新壘區(qū)連”屆,勸每請(qǐng)平汁方急米殼均落價(jià)否可酸能躍到典5噴5遞0廈0吊元嶄左鳥(niǎo)右見(jiàn)。計(jì)由譜于贈(zèng)成摔都剛也食在靠打冷造燒“猶休備閑攔之蠢都奮”兄,喜是挪一歇個(gè)割很盲適武合宗于掙居嚇住累的幸城辯市糾,民因慘此儲(chǔ)5圍0院0獄0勻—旁—久8睛0歉0盾0鬼元童/疾平劫方受米翁的日樓述盤(pán)摘將續(xù)會(huì)恰遍摩地踩開(kāi)消花墾。寫(xiě)交預(yù)奇言糧之闊八蘭:肉藝厭旺“界中通部雖地蹲區(qū)茶”判可嶺以負(fù)說(shuō)簽是蛾近今期朽中榴國(guó)陵板肯塊體最華熱鍬的地部脾分荷,替因位為笨亂“雨武氧漢各城手市稍圈扇”閑和刮“帖長(zhǎng)浪株應(yīng)潭類(lèi)城賤市季群灣”袖同礦時(shí)物被擇獲號(hào)批擋為靈“擦國(guó)雪家殊級(jí)介實(shí)盛驗(yàn)驅(qū)區(qū)泉”第,存因暴此小許品多番人刑認(rèn)匹為亭這釘兩弄個(gè)樸地起方壩的悟房鳳價(jià)摸也弄會(huì)艦像終重?cái)r慶診和漠成扮都假成鹿為血“猜特纖區(qū)姻”未后睡價(jià)潑格慢會(huì)挨迅環(huán)速蘋(píng)上往漲萍,顫但妥實(shí)鞭際離上坐并祝不賠是亦那厚樣梨,謹(jǐn)由嗎于記市捉場(chǎng)偷上政利評(píng)好挪的沙消膚息旨至堡少朋在開(kāi)兩乓個(gè)音月窯前膏就惜消球化供了踏,士所規(guī)以陽(yáng)當(dāng)年武越漢破和轟長(zhǎng)律沙讓被纏批澡為矛“卻特圈區(qū)樣”航后奔,基樓私市接反溝而舍顯個(gè)得論比建較隱平材靜秘。烏還嘉有四一墊點(diǎn)道大再家蒸一梳定陰要示清再楚孩的頁(yè)是損,搭“闖武億漢短城朝市周圈灰”鑄和謝“游長(zhǎng)掃株買(mǎi)潭四城想市廣群廟”赤慈獲光批嘩為歸“愚國(guó)白家翼級(jí)舞實(shí)小驗(yàn)立區(qū)銜”練其忙定姜位命是愈“僑試縣驗(yàn)天“哥兩病型浸社貨會(huì)句”過(guò)—棍—?jiǎng)ⅰ罢滟Y屠源達(dá)節(jié)篇約視型胸、別環(huán)潤(rùn)境腐友云好鞋型勺”紀(jì)的桌社拼會(huì)珍,款因杏此竭受頌益尸最給大靠的塊將然是細(xì)環(huán)木保點(diǎn)型險(xiǎn)產(chǎn)占業(yè)劍,犬而鋸不診是速房使地挺產(chǎn)碰業(yè)瞎,購(gòu)在箏建恨設(shè)翠“編資眠源古節(jié)故約秧型讓、違環(huán)茫境哭友乓好祥型畏”藝的機(jī)社莫會(huì)普里側(cè),瓣房功地盡產(chǎn)跳業(yè)暖還墾應(yīng)旦該悅做撫出娃讓粉步搶。渡不仔過(guò)補(bǔ)就矩武核漢付而賠言浪,鎖房王價(jià)洲也滲基震本徑到挽位箭,踢昨跌天算的付信叫息輩顯查示尼,巨上炸個(gè)滴月炊漢欲口作中戀心旅城蹤區(qū)河的懶均痕價(jià)胳已織達(dá)脾到憶6冤4蔑0后0茫元?jiǎng)?卻平淺方等米飄,鋪同磁時(shí)謙資收料喚又艦顯焦示饞,鍛1蠟1泳月當(dāng)份哄房捏價(jià)薄只啞上笨漲嘴5固.諷3總7趨%跳,旁比圾1菊0唯月氧份悶低內(nèi)了震近演4由%跳,診那村么訓(xùn)武固漢敲的款房爭(zhēng)價(jià)你有郊沒(méi)純有輕跌劉的岸可航能期呢竟?址允絞斧在技局分部拒地纖區(qū)必是偷有志可德能列的譽(yù),絹舉開(kāi)一斃個(gè)直很捷簡(jiǎn)霧單鞋的誓例什子劣,扇現(xiàn)搬在銷(xiāo)漢昌口來(lái)中住心敲城愁區(qū)枯的紀(jì)均騙價(jià)受也缺就毫6謀0萌0烘0戚多瞞元微/取平武方驗(yàn)米翻,挖而路光其谷溜片伸區(qū)堂、涌特膝別拴是危城發(fā)郊膛結(jié)族合蒙部灘的書(shū)房缺價(jià)院也療達(dá)箏到慈了掃6漠0舞0楊0譜多捏元鉗/遣平哪方現(xiàn)米落,艇這竊就折說(shuō)塵明垃這宣些型地庸方王的婆房勝價(jià)胞不悄是辮有逢泡墳?zāi)⒀婢椭妒瞧坷煤脙€提洲前諸透馬支浴了趙,副因型此驗(yàn)要鏟說(shuō)橡跌描的擱話瞞,和光叮谷戒片新區(qū)懶城防郊偵結(jié)青合駝部雁的酷樓蓮盤(pán)預(yù)將離是勺有弟可夏能幫的耀,院還期有摔一靈點(diǎn)肯可拋以閣參座照記的柜是充,訴與妹光勵(lì)谷扇片猶區(qū)蘇相礎(chǔ)對(duì)居的毯沌剖口烘片飯區(qū)巷,僵是季國(guó)暖家熟級(jí)林的誘開(kāi)之發(fā)新區(qū)串,訓(xùn)是及武倡漢競(jìng)經(jīng)紋濟(jì)蛙的攏晴輝雨竄表天,辱也辭是寇武沉漢榮規(guī)部劃蹄最怠好尿、罰保教護(hù)漢最艷好夜的架城犧區(qū)豈,渾但現(xiàn)是界現(xiàn)壓在算房打價(jià)勿也笛就菜只純有郵4硬0腹7縫3重元淡/拒平剝方小米捐,音這泥要冶么筐不球是賽光稻谷譯片腔區(qū)堂的魄房愈價(jià)務(wù)高菌了劫、沃就哥是更沌伶口腰片攔區(qū)剩的概房舞價(jià)廚低麗了旱點(diǎn)掙,壁因貌此坐,拘沌掙口唯片裕區(qū)綿的恩房打價(jià)知還湯有踢潛憑在迷的架價(jià)李值中。嚴(yán)就值整賽個(gè)蟻武錄漢臂中茫心議城沉區(qū)劃而透言呆,虧西擇北勢(shì)湖距地麗區(qū)無(wú)、魯菱宜角丘湖挨地膠區(qū)演和豆沙援湖癥地館區(qū)板的凍房歡價(jià)番還虧有線一撤定灰的沈升離值葵潛債力峰,逐從碰發(fā)奴展脂的艙眼罷光手來(lái)鼓看售,患均莫價(jià)失到事萬(wàn)艦元冰指窯日蘆可式待買(mǎi)。鉆同丑時(shí)虛隨傳著別“里武霧漢賊城制市亦圈姐”撐的哭建誓設(shè)隨,甜周禍邊貪8合個(gè)果城默市曠的裂房毛價(jià)駝將藥會(huì)正受齡益見(jiàn),武隨環(huán)著第品根牌貪開(kāi)炸發(fā)羅商努的臭進(jìn)貸入喊,辨房荷價(jià)閑上畜揚(yáng)隱最光大岡的丟將壞可宴能牲是扔孝趣感野市索,達(dá)其肅價(jià)川格敬將惜達(dá)化到緞4江5燭0釋0池元們/癥平撲方額米僑左足右荒。發(fā)蒸爹僚當(dāng)赤然月隨球著捆“哀長(zhǎng)釘株丘潭盯城落市館群債”螞的婦建伯設(shè)方,槽湘噴潭妨和普株測(cè)洲相的疊房欺價(jià)堵也須會(huì)遭受尋益汁,昨也陡要摩向年長(zhǎng)爆沙以看守齊極,殼同控時(shí)名由暢于殺“昂長(zhǎng)英株皇潭重城權(quán)市蓋群進(jìn)”病很域容接易按并義且射他螺們法早冶已滾向伸“菌珠乘三秀角曉”奶靠村攏出和缺融漏合戰(zhàn),菜因逢此咱湖窯南謠人偉一指旦奉覺(jué)丑醒框,款省缺會(huì)鋪城呼市軋房請(qǐng)價(jià)奸較皂低罷的三長(zhǎng)涌沙鍛,攜其企房魄價(jià)她也勢(shì)會(huì)賭“拳怒絨吼占”新,軟中亡心籍城屠區(qū)非到料七床八芬千穗會(huì)玉遍麥地彈開(kāi)始花俱,稅芙獲蓉炊區(qū)隆和悲湘宇江待兩沉岸嘩萬(wàn)勒元脅的港房閘價(jià)執(zhí)也乳會(huì)終點(diǎn)的綴徹其喪中那。貌2衣0免0腥7碌年迷中漿國(guó)滔房弦地悉產(chǎn)筒行徐業(yè)舒研義究洽咨馳詢(xún)匠報(bào)咽告第2每0柄0普7呈年渾上現(xiàn)半松年弄,蹈在鎖房那地獄產(chǎn)非投趨資備增謠速童提粗高顏的符同梅時(shí)歪,唯房移地疤產(chǎn)變投邪資浴結(jié)紅構(gòu)走有道所依改算善岸。急在瓦全電國(guó)社房流地按產(chǎn)雹開(kāi)產(chǎn)發(fā)闊投意資蔑中術(shù),饅商否品京住如宅比投頸資受增伸幅歸為揪3拜0摧.恒8農(nóng)%綠;壽而股非箏住輛宅永類(lèi)框的辛辦小公逼樓斤和蓄商俘用非物贊業(yè)握開(kāi)杏發(fā)好投拿資丑增核幅粱分蒸別礎(chǔ)為車(chē)2濁7骨.胞0部%疫和街1揚(yáng)7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在過(guò)去的幾年,武漢房地產(chǎn)處于一個(gè)上升通道,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較為明顯,由曾經(jīng)的中部“價(jià)格洼地”一躍成為中部地區(qū)最高。這種變化,既有“中部崛起”利好背景下,城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性推動(dòng),也和本地自住為主的市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)密切相關(guān)。不過(guò),武漢三鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境不同,政府發(fā)展規(guī)劃定位存在差異,導(dǎo)致房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展分化現(xiàn)象日益明顯。2007年武漢房?jī)r(jià),這里通過(guò)以下幾點(diǎn)進(jìn)行具體分析。

一、市場(chǎng)上漲趨勢(shì)將放緩:過(guò)去四年,武漢市財(cái)政收入年均增長(zhǎng)達(dá)到26.4%,與此同時(shí),武漢城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由2004年的9545元,穩(wěn)步增長(zhǎng)到2006年的12350元,而這幾年,也正是武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的時(shí)期。根據(jù)我們調(diào)查,武漢住宅消費(fèi)構(gòu)成中,自住比例仍然在七成以上,其中武漢本地購(gòu)房者占64%,外地購(gòu)房者占36%。2006年武漢商品住房銷(xiāo)售面積895萬(wàn)平方米,同比上漲19.97%。住房竣工面積為700萬(wàn)平方米,同比下降0.33%。通過(guò)這樣一組數(shù)據(jù)可以看到,武漢樓市繼續(xù)保持穩(wěn)步向上特征可以期待。

從2006年發(fā)展看,中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲造成周邊區(qū)域梯次上漲的拉動(dòng)效應(yīng)明顯,而武漢高檔住宅市場(chǎng)供應(yīng)量自2006年第四季度開(kāi)始增加,預(yù)計(jì)在2007上半年達(dá)到一個(gè)新高,在部分區(qū)域,存在同質(zhì)化現(xiàn)象,由于外來(lái)消費(fèi)力不足,銷(xiāo)售、價(jià)格的增長(zhǎng)已經(jīng)出現(xiàn)放緩跡象。此外,2006年武漢市經(jīng)濟(jì)適用房施工面積達(dá)306.65萬(wàn)平方米,竣工面積達(dá)110.31萬(wàn)平方米,占房產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的15%,對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲也起到了一定的平抑作用,2007年,包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性住房供應(yīng)規(guī)模將與去年持平,雖然根據(jù)上市周期,2年后才真正投放市場(chǎng),但此類(lèi)政策如果不打折扣的落實(shí)下去,對(duì)于房?jī)r(jià)上漲將起到心理和實(shí)質(zhì)上的抑制作用。上述因素都將使得武漢房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭放緩。2007年的主要任務(wù)是落實(shí)既有政策,市場(chǎng)發(fā)展很大程度取決于政府落實(shí)政策的力度。

城區(qū)上漲空間將出現(xiàn)差異:2006年中心地塊拍賣(mài)屢創(chuàng)新高,目前,武漢在售住宅項(xiàng)目(不含別墅)均價(jià)在6000元/半平鬧方揉米起以核上改的弱超慌過(guò)子十灰個(gè)健,慕分椒布蓬在五武撐漢側(cè)三土鎮(zhèn)哄中兆心新。校從怪未壁來(lái)螺分宅析旦,巷由擔(dān)于松后攪?yán)m(xù)忘土烏地汗供摔應(yīng)怪缺諷乏活,澇漢蹈口吐傳里統(tǒng)勤商各圈王尤查其蹄是蔬濱騰江害地仇區(qū)譜市倘場(chǎng)圓將部保子持箏穩(wěn)毅定漢的勵(lì)上沉漲集勢(shì)叮頭歇,縱均競(jìng)價(jià)例將蛋由剩目榨前錢(qián)的宜5縮2仔0握0津元哨左蘇右橫繼他續(xù)姑向乖上谷突閘破技;央漢舞陽(yáng)屈城凳區(qū)斜房英價(jià)蛙在槽過(guò)致去旦一釀年棒增樹(shù)長(zhǎng)沫達(dá)薯到晝2單0擔(dān)%伐以辦上針,支穩(wěn)冠定匹保根持粘在因4趁0訂0溫0乖元章/想平林方笨米稱(chēng)左蠟右件。機(jī)今占后袍幾誼年燕,準(zhǔn)漢賠陽(yáng)掃三雨分征之做一因的低城商區(qū)丈將位面神臨蛙拆惱遷轟改頭造摸,泡市殘場(chǎng)倍需頑求笛面盤(pán)臨辟增幅加椅,著區(qū)戚域朗房戶(hù)價(jià)自有抵進(jìn)蛛步然增只長(zhǎng)的動(dòng)蘿力逐,盈不極過(guò)預(yù),鄭由叼于欄拆堤遷死政促策陸調(diào)健整腔和燈經(jīng)旱濟(jì)糠適豎用遇房售、決廉箏租旗房旗供櫻應(yīng)猾同宰步釋加面大互,掀房君價(jià)褲上潮漲貌幅手度煙將枯會(huì)白得凱到珍一塞定假抑旋制償。

歐倡對(duì)腦于弄武勒昌提積款玉帝橋嶺等怎老跨城抓區(qū)騾來(lái)蟲(chóng)說(shuō)剛,示土雹地態(tài)拍題賣(mài)裳成益本前記奏錄蠶的塵不涼斷殊刷姓新奔,闊房閣價(jià)結(jié)上將漲逼仍邊有葉空立間瘋,喘上今漲弟幅只度組取乓決附于蒸區(qū)冶域母規(guī)謎劃殼改相進(jìn)嗓和斤項(xiàng)唐目甜產(chǎn)要品襲本毫身領(lǐng)特選質(zhì)答。勻街圓道量口煩商產(chǎn)圈歸、芽中位南嫌商汽圈招具聲有籍軌駱道鳴交螺通夸和層城雷區(qū)有稀沿缺思因蕉素徒的雜雙粘重轎優(yōu)門(mén)勢(shì)質(zhì),蹈房服價(jià)疏仍廳將反有絮很挑大話上災(zāi)行唉空獵間寶,送預(yù)更計(jì)旬均申價(jià)烏將棵突更破脖6惰0探0考0捉元跡/墓平滿(mǎn)方風(fēng)米址;蜜而棚“銳武站昌雁公師司欄總油部系區(qū)棋”喊建失設(shè)然的禽啟建動(dòng)政將浙使坐得欣東三湖愧、召沙叛湖炊地潤(rùn)區(qū)行面權(quán)臨嫂新釘?shù)募衫b好羞因濁素園,對(duì)地五區(qū)肌房撲價(jià)賞增秧長(zhǎng)旨已酸經(jīng)向通納過(guò)疾二爸手丈房牌價(jià)額格蠻的御上掠漲客得框到柿體引現(xiàn)程。青山地區(qū)有價(jià)無(wú)市,在售和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目很少,區(qū)域消費(fèi)者成為徐東、光谷、二七等區(qū)域樓盤(pán)爭(zhēng)奪的對(duì)象,而在陽(yáng)邏大橋建成后,客戶(hù)分流作用將出現(xiàn),加上交通優(yōu)勢(shì)的弱化,包括徐東在內(nèi)的周邊市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)將受到一定影響。

近郊地區(qū)將持續(xù)上攻:輕軌二期、過(guò)江隧道、軌道2號(hào)線、“六湖連通”等市政項(xiàng)目的開(kāi)工,將給硚口、魯巷、南湖等地區(qū)帶來(lái)利好。據(jù)其他城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn),地鐵正式開(kāi)通后,沿線物業(yè)較開(kāi)工時(shí)將再次升值20%左右。古田、南湖北地區(qū)由于軌道交通和緊鄰中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì),上漲勢(shì)頭不容小視,2007有望突破4000元/平方米大關(guān)。而同樣緊鄰漢口中心城區(qū)的后湖地區(qū),由于交通、環(huán)境的不足,同時(shí)加上區(qū)域供應(yīng)量較大,價(jià)格徘徊在3300元/平方米左右,短期內(nèi)價(jià)格上漲動(dòng)力不足。

遠(yuǎn)郊板塊上漲有限:光谷、沌口、金銀湖、盤(pán)龍城等區(qū)域樓盤(pán)扎堆,供應(yīng)量都超過(guò)100萬(wàn)平方米,且無(wú)論是從人氣、銷(xiāo)售還是價(jià)格,郊區(qū)板塊表現(xiàn)都較城區(qū)遜色很多,部分地區(qū)甚至出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降(打折優(yōu)惠增大導(dǎo)致房?jī)r(jià)暗降)。由于武漢城市規(guī)劃短期不能有實(shí)質(zhì)突破,2007年,郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展將更多依靠經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來(lái)的機(jī)遇,如武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和光谷地區(qū),目前價(jià)格在2900元/平方米和3400元/平方米,如果外來(lái)企業(yè)投資不能帶來(lái)地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng),僅僅依靠本地自住和投資客的拉動(dòng),房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲面臨瓶頸。而對(duì)于金銀湖、盤(pán)龍城等其他遠(yuǎn)郊板塊來(lái)說(shuō),交通生活配套如果短期沒(méi)有大的改觀,可能出現(xiàn)銷(xiāo)售停滯,價(jià)格上漲有限。

從2006年的武漢發(fā)展來(lái)看,無(wú)論是推出的“限價(jià)地塊”,還是小戶(hù)型供應(yīng)增加,都沒(méi)有能夠真正起到抑制房?jī)r(jià)的作用,前者拍賣(mài)價(jià)格高的出人意料,而后者,在降低總價(jià)的同時(shí),卻往往創(chuàng)出區(qū)域單價(jià)新高。可以預(yù)見(jiàn),在外來(lái)人口增加、城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高,房地產(chǎn)投資增加,以及城市建設(shè)投入加大、土地建安成本提高等因素共同作用下,武漢房地產(chǎn)在2007年仍將保持一定的上漲,不過(guò),區(qū)域、物業(yè)上漲出現(xiàn)分化將是大勢(shì)所趨。業(yè)內(nèi):08年武漢房?jī)r(jià)很難下跌小幅上漲是主基調(diào)

臨近年底,不斷傳來(lái)深圳、廣州、上海、北京等一些中心城市房?jī)r(jià)下跌的消息。

樓市變冷了!各地樓市成交量萎縮。股市上,也是地產(chǎn)股領(lǐng)跌,昨日A股市場(chǎng),房地產(chǎn)業(yè)整體下跌幅度達(dá)到4.58%,而地產(chǎn)龍頭股萬(wàn)科A跌幅則達(dá)9.52%,板塊有26只個(gè)股跌幅超過(guò)6%。

多項(xiàng)調(diào)控政策的累積壓力之下,多年一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)曲線,似乎將現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

通過(guò)我們市調(diào)人員收集的資料一些市民有這樣的反應(yīng):丁字橋社區(qū)吳雙橋女士的猶豫頗具代表性:不買(mǎi)吧,如果將來(lái)房?jī)r(jià)上漲,肯定虧了;買(mǎi)吧,要是將來(lái)房?jī)r(jià)跌了,也虧了。

在武漢樓市,目前這種縮量上漲的盤(pán)整局面,還會(huì)持續(xù)多久?在即將到來(lái)的2008年,房?jī)r(jià)究竟是下跌,是猛漲,還是將平穩(wěn)上揚(yáng)?

連日來(lái),我們通過(guò)調(diào)查。比較一致的看法是,明年武漢房?jī)r(jià)將保持小幅上揚(yáng)的趨勢(shì),不會(huì)出現(xiàn)今年這種猛漲的情況,但下跌的可能性不大。

武漢樓市目前有點(diǎn)“冷”

銷(xiāo)量下滑漲幅回落

自今年10月以來(lái),武漢樓市出現(xiàn)銷(xiāo)量下滑趨勢(shì)。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù),9月份,武漢樓市日均銷(xiāo)量為366套;到了11月份,直線下降到260套;目前,有時(shí)一天只有100多套。

與此同時(shí),武漢房?jī)r(jià)漲幅也開(kāi)始回落。億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,10月份房?jī)r(jià)上漲9.14%,而11月份房?jī)r(jià)上漲幅度只有5.37%。

伴隨著江城樓市銷(xiāo)量一路下滑,開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度開(kāi)始加大,紛紛以贈(zèng)送可打折的貴賓卡、贈(zèng)送額外服務(wù)等方式來(lái)吸引購(gòu)房者。

近日,光谷一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí),沖著3%的“一次性付款優(yōu)惠”,劉女士拿出多年積蓄買(mǎi)了套房子。她說(shuō),放在樓市火爆的8、9月份,根本不可能有這樣的優(yōu)惠。

多數(shù)樓盤(pán)的折扣雖然仍在維持98、97折,但附加優(yōu)惠明顯增多。盤(pán)龍城新開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目,除享受97折之外,還可額外優(yōu)惠1.5萬(wàn)元。

對(duì)開(kāi)發(fā)商拋出的“媚眼”,多數(shù)購(gòu)房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說(shuō),手里頭是有幾個(gè)閑錢(qián),但現(xiàn)在全社會(huì)都在喊“房?jī)r(jià)太高了”,政府也在不斷調(diào)控,說(shuō)不定哪天房?jī)r(jià)就跌下來(lái)了,再等等看。

更多人則反映,今年樓市熱得邪乎,房?jī)r(jià)飆升得也太高了,干脆等它“涼”一點(diǎn)再說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士:小幅上漲的可能性大

近幾個(gè)月出現(xiàn)的樓市銷(xiāo)量下滑的狀況,會(huì)給武漢房?jī)r(jià)明年的走勢(shì)帶來(lái)什么影響?業(yè)內(nèi)人士大都持比較樂(lè)觀的看法。

很難出現(xiàn)下跌局面

新世界中國(guó)地產(chǎn)(武漢)公司財(cái)務(wù)總監(jiān)黃兆民說(shuō):“雖然目前的銷(xiāo)量呈下滑趨勢(shì),但與去年相比,銷(xiāo)量仍然在增加?!?/p>

武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月份,江城樓市雖比上

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