項 目 建 筑 定 位

項目建筑定位我們所做的建筑定位不是狹義地單指建筑產(chǎn)品的個體,而是指包含建筑實體在內(nèi)的，并以其為基礎(chǔ)產(chǎn)生的為居住者服務(wù)的生活元素綜合體.本項目的目標客戶群體是社會的中高階層，在進行產(chǎn)品建筑定位之前，必須充分考慮他們的生活模式（物質(zhì))和心理需求（精神）,將二者有機地結(jié)合，并最終由我們的建筑產(chǎn)品體現(xiàn)出來，使建筑與居住者相匹配。在建筑的定位中,我們不只是簡潔地營造各種房屋的概念，而是要通過我們對產(chǎn)品的討論和設(shè)計,使其能更大限度地為目標客戶供應(yīng)完善的功能服務(wù)，制造一種以建筑為核心的高尚生活方式，滿意目標客戶對精神生活的追求。建筑定位的最終目的在于制造市場的空白點,使產(chǎn)品在有效營銷策略的推動下，飛快進入市場搶占份額,制造較高的銷售率并取得品牌轟動效應(yīng).一、建筑的專業(yè)性1、香港首批“中國概念股"天安中國投資有限公司（本公司）的前身是新鴻基有限公司的中國部,成立于一九八七年,新鴻基有限公司是其主要股東之一,主要業(yè)務(wù)為投資國內(nèi)房地產(chǎn)。天安中國于一九八六年在香港正式上市，被譽為香港首批“中國概念股”。2、十六年如一日致力于實現(xiàn)居住的現(xiàn)代化十六年如一日致力于在中國大陸實現(xiàn)居住的現(xiàn)代化，投資總額達60億港元，在國內(nèi)投資的房地產(chǎn)和其他投資項目達40多個,遍布上海、北京、大連、廣州、深圳及國內(nèi)其他重點城市。①華東區(qū)：以上海為龍頭的長江三角洲經(jīng)濟高速進展地區(qū)，居民收入增長極快，天安于近年內(nèi)主力開發(fā)上海市及周邊大中城市的中高檔住宅，取得顯著成效。上海·河濱豪園（位于蘇州河畔，毗鄰馳名的上海灘，第一期建筑面積約43，000平方米的高級公寓已全部完成并出售,創(chuàng)上海內(nèi)銷房最高銷售單價，單價達16，800元/平方米）。上海天安花園:面對浦東中央公園,首期開發(fā)的總樓面面積106,000平方米已基本售完。上?！べ苌洁l(xiāng)村俱樂部：位于上海市近郊約25公里毗鄰上海佘山國家旅游度假區(qū)，占地2，500，000平方米.由澳洲聞名設(shè)計公司設(shè)計，規(guī)劃建成一個具有優(yōu)越生活活動空間，優(yōu)良教育體育設(shè)施，美麗休閑居住環(huán)境的新型人文社區(qū)。上?！ぜ胃畸愒罚旱靥幧虾｝埌馗呱凶≌瑓^(qū)內(nèi)。上?！っ髟穭e墅：該項目位于上海市西郊園賓館旁，是上海虹橋地區(qū)最熱銷的外銷別墅.上?！ぬ彀仓行模涸撊畬蛹准壣虡I(yè)大廈位于市中心人民廣場四周，可進展總樓面約48，000平方米,估計2003年落成。還有常州·新城市花園、常州·國際商城、廈門·天湖苑、杭州·聯(lián)誼中心、南京·天安國際中心、無錫·天安大廈、無錫·紅山半島等。②華南區(qū):緊扣時代脈搏,與時代并進，是華南區(qū)進展的方向。華南區(qū)目前天安（中國）所占的可供進展樓面約1，300，000平方米，深圳天安數(shù)碼城將高科技的進展成果結(jié)合于物業(yè)進展,為深圳市創(chuàng)立一個已具規(guī)模的科技園，為高新科技企業(yè)供應(yīng)一個培育基地.天安數(shù)碼城位于深圳高爾夫俱樂部旁邊，地處深圳市中心，總建筑面積達800,000平方米，已開發(fā)了500,000平方米樓面,由工貿(mào)大廈、數(shù)碼科技產(chǎn)業(yè)大廈、高級住宅、公寓及面積達30，000平方米的多功能會所和科技服務(wù)中心組成，已成為深圳創(chuàng)新科技企業(yè)的創(chuàng)業(yè)天堂。數(shù)碼科技大廈：建筑面積86,000平方米，總高19層，是集科技、工業(yè)、商業(yè)于一體的新型綜合大廈.深圳·天安高爾夫海景花園：位于天安數(shù)碼城內(nèi)，戶戶享有高爾夫球自然寧逸的景觀，為深圳中心區(qū)高品嘗住宅小區(qū)之一。深圳·俊安苑：位于香蜜湖高級住宅及名校網(wǎng).深圳·天安國際大廈:位于深圳市中心，是國內(nèi)頗負盛名的建筑之一.南?！ぬ彀缠櫥▓@：“真山、真水、真生活",是天安鴻基花園的生活環(huán)境的寫照，占地約900畝，建筑面積為180，000平方米，是結(jié)合嶺南山水特色，吸取澳洲建筑精髓，獨具風情的低密度別墅樓盤。以“創(chuàng)南中國最好的別墅”為目標。③華北區(qū):汲取各方優(yōu)點，將居住環(huán)境的品嘗提高是天安中國在華北區(qū)的經(jīng)營理念，在華北區(qū)所占的可建樓面約680，000平方米.北京·清境明湖：該項目鄰近二號、三號使館區(qū)，燕莎友誼商城,四周數(shù)間五星級酒店供應(yīng)購物、飲食及娛樂服務(wù)設(shè)施。大連·天安國際大廈:該項目位于市中心面對成功廣場和大連火車站，總建面積達66,400平方米，為55層的高檔商業(yè)辦公大廈和商務(wù)公寓，是大連市標志性建筑物。大連·天安海景花園：高科技開發(fā)區(qū)的高級住宅項目，首期工程的15,331平方米樓面面積已全部建成及出售。天津·紫金花園：天津高檔住宅建筑之一。天津·國際大廈：天津最高檔辦公及公寓綜合大樓之一。3、天安中國開發(fā)的房地產(chǎn)項目很多成為當?shù)匾约暗貐^(qū)級的標志性建筑①南通·新海通花園錦繡園占地8。4畝，現(xiàn)開發(fā)面積11,330平方米，為南通最高檔住宅小區(qū)之一。②深圳·天安高爾夫海景花園為深圳中心區(qū)高品嘗住宅小區(qū)之一。③深圳·天安國際大廈是國內(nèi)頗具盛名的建筑之一.④大連·天安國際大廈55層高檔商業(yè)辦公大廈和商務(wù)公寓,是大連市標志性建筑物.⑤天津·紫金花園為天津高檔住宅建筑之一。⑥大連·天安海景花園居住的環(huán)境及素養(yǎng)的飛躍，高品質(zhì)居住空間,大連高尚住宅之一。4、始終引領(lǐng)中國房地產(chǎn)的進展①最早一批進入中國房地產(chǎn)業(yè)的大型房地產(chǎn)開發(fā)集團.②1984年，天安（中國)在上海開發(fā)的“聯(lián)誼大廈"是中國大陸第一個甲級涉外寫字樓之一.③深圳萬科早期的很多作品也深受天安的影響，如萬科的“水上世界”等.5、產(chǎn)品價值的提升①市中心的南移必定為該區(qū)域的進展帶來更大的契機,地段的價值隨之上揚，將來西南部高尚人群居住區(qū)的逐步形成,地價的攀升實屬必定，天安第一城作為西南部首家真正高檔次的樓盤，產(chǎn)品的價值必定大幅提升；②高新區(qū)的進展及政府的扶植會使該區(qū)域的配套設(shè)施逐步完善，使天安第一城的生活配套更加豐富；③隨著天安品牌的知名度和影響力在當?shù)氐牟粩嗌罨?消費者對天安第一城的喜愛程度和偏好度也會與日俱增，促進產(chǎn)品價值的提升.二、建筑自身本項目一期工程總開發(fā)量為100，000㎡，其中包括：6棟小高層，3棟多層，一套10戶聯(lián)排別墅,7棟雙拼，并有4000-5000㎡共建。布局分明有序、整體感強。1、典型的建筑優(yōu)勢A、外立面：線條明白大氣，時尚感強，富有流淌的韻律，給人華貴、高雅的視覺感受。B、采暖方式:可采納集中供熱與分戶采暖兩種方式。分戶式采暖采納壁掛式燃氣爐,居住者可依據(jù)自己的需要，調(diào)節(jié)溫度，避開了使用集中供熱的資源浪費，使戶內(nèi)布滿了個人主義的抱負溫度.C、層高：小高層與多層層高為3.1米，高出一般住宅層高30厘米，使住房空間得到縱向延長，給住戶制造了更為寬敞、自由的居住享受，是真正的“高上"住宅.“買平面,就是在買空間”。別據(jù)權(quán)威報道,綜合影響兒童生長發(fā)育的諸多因素，生活在高空間里的孩子要比一般孩子長得高，所以高出來的空間,更體現(xiàn)了對下一代的關(guān)懷.D、墻體：短支剪力墻，穩(wěn)固性極高,是目前世界上最平安的墻體結(jié)構(gòu)，比框架結(jié)構(gòu)等現(xiàn)代建筑通用的墻體抗震性穩(wěn)固性等方面要高出很多，真正體現(xiàn)了建筑“以人為本"的設(shè)計理念。E、車位：一期工程的車房比為1：0。8，近360個車位，基本上可以保證容納社區(qū)全部業(yè)主的私人汽車。車位寬敞，高達6米，車位管理系統(tǒng)能給業(yè)主汽車供應(yīng)平安周到的看護。建議：在地下車場開設(shè)汽車清洗、美容業(yè)務(wù)部門,與地下車場共同營造“汽車酒店”的概念。（注：其它建筑優(yōu)勢，需待天安一期設(shè)計數(shù)字確定后，再加以補充）2、房型概念：（1）聯(lián)排別墅：唐寧街英式洋房A、聯(lián)排別墅共10戶，予以唐寧街英式洋房的概念，給目標客戶以尊貴之感,在長春市場中10戶的聯(lián)排別墅不多見，唐寧街作為英國首相的官邸易于形成新聞效應(yīng)，對建立進展商國際化形象和突出產(chǎn)品優(yōu)勢具有有利的影響.B、唐寧街1號、2號、3號……號碼排序，淡化了各單元在位置上的差異，使唐寧街10號具有了炒作的點,可以其提升整部建筑的形象和價值.（2）雙拼別墅（3）小高層（4)多層三、居住現(xiàn)代化天安第一城是領(lǐng)先實現(xiàn)北中國的居住現(xiàn)代化的高檔樓盤,它帶給業(yè)主以完善、時尚的生活方式,全新的居住理念，真正以人為本的注意生活感受的四重空間。（1）私密空間：肯定私密且伸展的私密空間天安第一城在戶型的設(shè)計上充分考慮了對人的尊重和業(yè)主的身份及生活習慣，主臥房在整套居室的最里面，擁有獨立、完整的衛(wèi)浴設(shè)備，每間臥房都具有相對私密的空間;臥房的最大開間可達3。6米，客廳的最大開間達4。5米。衛(wèi)生間:墻體：門：窗：(2）公共空間:自由、優(yōu)雅、氣派的公共空間5000平米的休閑廣場：超大、優(yōu)雅的休閑廣場是業(yè)主休閑的主要場所之一，倍感自由與放松.萬米人工湖：興建恒溫游泳池及水上樂園等水上娛樂設(shè)施。綠化：引進優(yōu)良、寶貴、觀賞樹種，高達70%的綠化率,令業(yè)主每一分鐘都可以呼吸到被凈化過的空氣，有蘇州園林的優(yōu)雅和回歸自然的滿意。景觀設(shè)計:出自香港貝爾高林高級規(guī)劃師之手（3)延長空間：布滿田園風光和濃郁文化氛圍的延長空間。田園風光:天安第一城地處城鄉(xiāng)結(jié)合部,園區(qū)內(nèi)是高尚、舒適、溫馨的現(xiàn)代生活,園區(qū)外，天安第一城的西面就有成片的稻田,一片田園風光。天安第一城的業(yè)主既可親近文明，又可溶入自然的生活.發(fā)達快捷的交通：即將在今年6月份通車的輕軌,在天安正門的西側(cè)就設(shè)有輕軌車站；天安第一城還為業(yè)主籌備了多輛業(yè)主直通車,雙休日全天開通；周圍多次公交車通往市中心,業(yè)主們可以享受身處安靜、卻不遠離繁華的尊貴生活.濃郁的文化氛圍：天安第一城的外部空間，用“往來無白丁，出入皆鴻儒”一點不為過.聞名的吉大南校區(qū)、吉林工學(xué)院、華僑外院、森林警察學(xué)校、郵電學(xué)校、郵電學(xué)院……可謂名校云集，給這里的生活注入了濃濃的文化顏色，平日與業(yè)主擦肩而過的是白發(fā)染秋霜卻精神健碩的老教授，豆蔻年華、風度翩翩的學(xué)子……在這樣的氛圍下，每個人都會不自覺地修正自己的言談舉止，孩子們也會“近朱者赤",深厚的文化氛圍是高尚社區(qū)的重要特征。(4）信息空間：便利、快捷、暢通無阻的信息空間。寬帶網(wǎng)：每家都有寬帶網(wǎng)入戶，讓業(yè)主在家中，即可享受在網(wǎng)吧里才有的與世界暢通無阻的溝通空間。局域網(wǎng):實現(xiàn)天安第一城業(yè)主之間的溝通平臺。天安名人俱樂部：名人俱樂部除了向業(yè)主開放,還吸納眾多的社會上層的人士，通過定期的舉辦各種活動，如邀請國內(nèi)知名人士的講座，成功人士的電視沙龍,商務(wù)會議，企業(yè)家論壇等,建立業(yè)主之間的，業(yè)主與社會各界上層人士的，一個高尚、成功人士的溝通平臺。在物質(zhì)飛速進展的今日，對于我們特定的天安第一城的目標客戶群高尚成功人士，他們需要的是產(chǎn)品的集合體，生活的集合體，天安第一城帶給業(yè)主的不僅是四個空間，還有更重要的，完善、時尚的生活方式。四、社區(qū)化定位：社區(qū)化是高尚住宅的重要標志之一，提倡社區(qū)化，真正把社區(qū)化落到實處，才會形成一個人人憧憬的、文明的、高尚社區(qū)。天安第一城不僅向業(yè)主供應(yīng)了精美、雍榮華貴的建筑，優(yōu)雅別致的園林規(guī)劃，還有完善、特色鮮亮的具有肯定規(guī)模的高尚社區(qū)。人性化社區(qū)在社區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計上，真正的體現(xiàn)了“以人為本”，充分考慮了對有著良好經(jīng)濟基礎(chǔ)和身份的業(yè)主的尊重和需要，把“友誼·溝通·進展”注入到了社區(qū)的理念之中,致力于制造一個和諧、布滿友愛和關(guān)懷的社區(qū)，在每一個細節(jié)之處都體現(xiàn)人性化，人與自然,人與社會的融合.2、老年高校老年人是最需要被關(guān)懷的群體,居住在天安第一城的老年人會首先被關(guān)注與重視：設(shè)立天安老年高校的目的就是為老年人制造一個溫馨、豐富、美妙的晚年生活。使他們老有所學(xué)、老有所為、老有所樂，生活在天安的老年人是最幸福的!老年高校除了設(shè)立書法、舞蹈、英語、劍術(shù)、時事政治等課程，還將建立一系列生動活潑的組織，如天安老年合唱團、天安老年舞蹈隊、天安老年紅燭志愿者等，使老年人以樂觀的態(tài)度參加社會活動、公益活動，在社區(qū)生活中建立“老人年輕態(tài)”。3、親子樂園和水上樂園（怡水園）親子樂園是主要針對園區(qū)內(nèi)3-7歲的兒童設(shè)立的游戲區(qū)，考慮到平安性和趣味性，主要以大型氣模游戲區(qū)形式，使業(yè)主在百忙之余與家人共渡溫馨的親情時間，親子樂園因此得名。利用人工湖，建立一個以“水"為主題的水上樂園,使業(yè)主們可以在園區(qū)內(nèi)就可以享受到親近水、嬉水的樂趣，一個露天陽光活動場所.水上樂園會有多個主題，如嬉水區(qū)、水上項目等.4、雙語幼兒園作為港商背景的開發(fā)商，建立天安雙語幼兒園，不是流于形式，而是要從小培育小業(yè)主標準流利的發(fā)音，培育其語感和口語能力.全部英文老師都聘用外教，在一個模擬的環(huán)境內(nèi)，刻意培育兒童用英語進行日常溝通與溝通.雙語幼兒園還設(shè)立語文、數(shù)學(xué)、動手、美術(shù)、音樂、朗讀等科目，美術(shù)特長班、樂器特長班、舞蹈特長班、書法特長班等，在日常教授中，發(fā)現(xiàn)、引導(dǎo)孩子朝自己的愛好和愛好進展特長,并將此列入“天才兒童成長計劃”中。5、吉大子弟?？紤]到天安第一城主力目標客戶群年齡在35—50歲之間,建一所師資力氣雄厚、升學(xué)率高的中學(xué)，可以免除業(yè)主的很多麻煩，實現(xiàn)業(yè)主“望子成龍、望女成鳳”的夙愿.吉大子弟校是吉林高校的附屬學(xué)校，始終以入學(xué)資格嚴格、升學(xué)率高著稱，計劃將天安第一城外的環(huán)衛(wèi)處改建為吉大子弟校天安學(xué)校部,列入“天安天才少年成年計劃”中.6、卓越時代廣場面積達5000平米的大型休閑廣場,將隨天安第一城一期工程同時竣工.它不僅是天安業(yè)主休閑的主要場所,還將成為長春市西南部一個標志性的高尚社區(qū)廣場,引導(dǎo)和帶動西南部的休閑時尚。建議以大型主題花壇或主題雕塑為主要特色。還將規(guī)劃主題親鳥區(qū)，鴿子為主,為業(yè)主及游人在親鳥區(qū)內(nèi)可以任鴿子落在身上、頭上、手上、與鳥類喂食、親近、玩耍，達到一種人與動物的親密接觸與融合。它將成為卓越時代廣場的秀麗亮點之一.并將定期舉辦大型的露天活動，如風箏節(jié)、航模表演、露天舞會、卡拉OK大賽等豐富休閑的內(nèi)容。生活在天安第一城，永久不會孤獨。7、英式文化雕塑英式建筑是歐式建筑的最高水準，建筑中飽含了英式文化的特點和內(nèi)涵。福爾摩斯是天安第一城目標客戶群最喜愛的才智形象，曾經(jīng)深深影響著一代人，在園區(qū)內(nèi)設(shè)置福爾摩斯等英式雕塑作品，讓業(yè)主回憶起年輕的時間,倍感親切.在美扮裝飾園區(qū)時,蘊含了濃郁的英式貴族文化氣質(zhì)。8、白金漢宮白金漢宮即是天安第一城的業(yè)主會所，給予其大氣、雍榮華貴、英國式建筑名稱，目的是全方位的包裝天安第一城英式概念，并且白金漢宮是英國王室的府邸，以白金漢宮命名與天安第一城業(yè)主尊貴的身位和地位極為貼切。總統(tǒng)會所集聚會、健身、娛樂等休閑功能于一體，以高檔次、功能齊全定位，可以滿意業(yè)主日常生活、休閑娛樂的基本需要。包括咖啡廳、多功能廳、健身房、網(wǎng)球場、閱覽室、放映廳、小型超市等等.9、親情物業(yè)為天安第一城業(yè)主供應(yīng)物業(yè)服務(wù)的港力物業(yè)，是天安中國的全資子公司,自1998年在內(nèi)地全面拓展業(yè)務(wù)起,先后服務(wù)過幾十家大型花園社區(qū)，具有成熟的大型社區(qū)管理閱歷。以“親情物業(yè)”為物業(yè)服務(wù)的主題,是盼望擺脫常規(guī)的、模式化的、生硬的物業(yè)管理，而是以一種人性化的角度,把業(yè)主當作親人一樣，以對待親人的態(tài)度服務(wù)于業(yè)主，布滿人性化的關(guān)懷和服務(wù),把物業(yè)工作做得細致又富于人情味。親情物業(yè)，是港力物業(yè)對天安業(yè)主的鄭重承諾和深情回報。10、保健醫(yī)院為社區(qū)內(nèi)的兒童、成年人、老人供應(yīng)全齡化的保健服務(wù)，體現(xiàn)社區(qū)的人文關(guān)懷，建立開發(fā)商和品牌的親和力，簡略職能如下:A、對嬰幼兒、兒童進行各種疫苗的接種工作。定期對兒童進行體質(zhì)和營養(yǎng)狀況的檢查，為業(yè)主供應(yīng)各種育嬰常識的詢問服務(wù)，舉辦各類營養(yǎng)、健康知識的講座.B、定期為男性業(yè)主進行血壓、心率等身體狀況的免費檢查，依據(jù)其身體狀況制定健身方案。C、為女性業(yè)主供應(yīng)美容、保健服務(wù)。對產(chǎn)孕期婦女進專人專案的照顧。D、定期為社區(qū)內(nèi)的老年人進行身體檢查,舉辦各種中老年疾病的防治知識講座，為其代買各種醫(yī)療器械和治療藥品。11、社區(qū)局域網(wǎng)建立整個社區(qū)的虛擬溝通平臺，由天安名人俱樂部建設(shè)社區(qū)網(wǎng)頁,組織網(wǎng)上的溝通活動，鼓勵社區(qū)住戶樂觀參加網(wǎng)上活動，形成一種獨有的社區(qū)溝通文化，加強社區(qū)的分散力。A、召開網(wǎng)絡(luò)社區(qū)會議，對社區(qū)存在的不足之處進行公開商量，并提出改進建議,由天安名人俱樂部的負責人擔當網(wǎng)絡(luò)主持人,對各種提議給予答復(fù)，并形成書面報告反映給物業(yè)管理公司.B、進行有關(guān)生活、情感、財寶多種議題的商量，并將優(yōu)秀的文章推舉至地產(chǎn)期刊上發(fā)表。C、加強局域網(wǎng)與地產(chǎn)期刊的互動性活動.12、架式堂針對女業(yè)主的年齡特征和生理、心理狀態(tài)及需求，為其供應(yīng)從形象到心理上的全面服務(wù)。A、美容、健身服務(wù)B、儀表、姿態(tài)、才藝的輔導(dǎo)培訓(xùn)C、心理健康詢問13、英語夏令營以教育為中心，向社區(qū)兒童供應(yīng)知識、技能等多方面有利于其心智成長的培訓(xùn)、輔導(dǎo)和溝通活動,在每年暑季組織天安社區(qū)兒童參加“英語夏令營”活動，突出社區(qū)生活與文化的國際性。A、赴香港旅游觀光，并與當?shù)刂闹袑W(xué)建立長期互訪的溝通關(guān)系，組織兩地同學(xué)溝通學(xué)習.B、赴馬來西亞、新加坡等東南亞國家,接觸中等發(fā)達國家的生活方式和教育體制,加強天安國際化教育的水平，引進高尚的生活方式。C、在社區(qū)內(nèi)組織各種以英語為溝通方式的主題活動，突出天安品牌教育的國際化。14、指南針計劃以吉大子弟校為教育基礎(chǔ)，培育天安業(yè)主子女全方面的素養(yǎng)，使其向?qū)砩鐣母叩燃舛巳瞬欧较蜻M展.體現(xiàn)天安對教育和對人才的重視,加強吉大與長春天安的合作關(guān)系，使其成為天安品牌在長春當?shù)氐纳詈竦奈幕A(chǔ)。A、設(shè)立“天安·指南針”專項獎學(xué)金，嘉獎吉大子弟校中品學(xué)兼優(yōu)的同學(xué)，體現(xiàn)天安重視人才，提倡進展的品牌形象。B、設(shè)立“天安·指南針”專項教育進展基金，對吉大子弟校和社區(qū)內(nèi)具有特殊才能的同學(xué)進行專門的培訓(xùn)，鼓勵其成為優(yōu)秀的專業(yè)人才。C、設(shè)立“天安·指南針"專業(yè)助學(xué)金。考入名牌學(xué)府，進修房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的天安業(yè)主子女，由天安第一城出資，并聯(lián)系天安品牌在全國各地房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理部門，資助其在假期所在城市實地考察學(xué)習。D、設(shè)立“天安·指南針”教育國際互動計劃,作為港資背景的地產(chǎn)公司，天安第一城可以實現(xiàn)業(yè)主及其家庭與澳洲家庭之間的溝通和教育的互動：天安第一城的孩子可以定期去澳洲接受教育，澳洲的兒童可以到中國接受教育。有機會接受國外的教育和思想,開拓眼界，對他們的身心成長極為有利!15、金融服務(wù)設(shè)立社區(qū)金融服務(wù)機構(gòu),為業(yè)主供應(yīng)各種合法的金融服務(wù)。為業(yè)主制造內(nèi)部商務(wù)聯(lián)絡(luò)的機會，形成一個開放、有序的商務(wù)平臺，使社區(qū)成為一個時尚的大“SOHO”.A、為業(yè)主供應(yīng)短期的金融信貸服務(wù),對信貸資格抵押和責任進行明確的規(guī)定。B、設(shè)立公共商務(wù)會客室，供應(yīng)商務(wù)會談的專用場所.并為部分業(yè)主之間的業(yè)務(wù)溝通供應(yīng)便利條件。16、天安T30運動俱樂部＆長春超級社區(qū)聯(lián)賽組織足球運動，并使之成為社區(qū)精神的象征?！癟30”釋意：“T”即“天安”英文的首位字母，“30”是天安目標客戶的年齡標志，35歲左右的成功人士，同時也是對俱樂部成員的一個年齡限定,保證目標客戶在足球俱樂部中有足夠的席位.“T30"成熟、穩(wěn)重富有閱歷和謀略,數(shù)字與字母與組合具有時尚感和活力。天安“T30足球俱樂部”由天安名人俱樂部統(tǒng)一組織、管理、定期進行訓(xùn)練、競賽,形成獨特的俱樂部文化.長春超級社區(qū)聯(lián)賽，由天安名人俱樂部發(fā)起，申報長春足球運動管理部門批準。組織我的家園、萬科城市花園、長春明珠、富苑花園等同品級的高檔社區(qū)參加進行.目的在于擴大天安名人俱樂部的影響力,表現(xiàn)天安第一城在眾多高檔樓盤中領(lǐng)導(dǎo)地位和強大的感召力。還將組織籃球、乒乓球等其他形式的運動賽事.操作設(shè)想：（1）由長春市足球界的資深人士制定科學(xué)嚴密的賽程,以循環(huán)賽為主.(2)征取市政府主管部門的大力支持與協(xié)助。（3）吸引媒體樂觀參加宣揚,對賽況進行跟蹤報道.（4)T30足球俱樂部主場設(shè)在吉大。(5）競賽擬在7-9月之間進行，2002日韓世界杯結(jié)束勢必會掀起一個足球熱潮。五、成功人士的高尚住宅區(qū)要使本項目成為長春當?shù)爻晒θ耸烤奂淖≌瑓^(qū)，必須使產(chǎn)品與其在消費者心中的位置相吻合，使其清楚地熟識到本項目所在的區(qū)域在將來會進展成為高尚住宅的聚集區(qū),同時本項目也完全可以承載高尚人士所需要的完善生活方式。1、城市規(guī)劃功能:從長春市現(xiàn)有的地理條件看:西部有機場,所以建筑物有高度的限制，不行能建有高層建筑物，決定了這一區(qū)域不會有大規(guī)模的住宅區(qū)；長春市北部是工業(yè)區(qū),也是伊通河的下游，是澇凹地，處于城市的下風地，不適合建大片的居住區(qū)；東部多丘陵,而且有凈月潭保護區(qū)，不行能將市區(qū)再向東擴展；只有南部地區(qū)受地理環(huán)境的限制少，有很大的土地供應(yīng)量，而且處于城市的上風地帶，適合建設(shè)高檔的生活住宅區(qū)并有利于進展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè).從經(jīng)濟進展條件看：長春市政府早在三、四年前就明確表示,經(jīng)濟進展重點將向南部轉(zhuǎn)移。2000年市政府順利將大連萬達引入南部地區(qū)，建設(shè)長春明珠,使南部地區(qū)產(chǎn)生了第一個高尚住宅區(qū)。隨著近幾年的開發(fā)，南部地區(qū)已初具規(guī)模，市政府將預(yù)留一大片區(qū)域,規(guī)劃建設(shè)成為一個CBD區(qū)域,作為將來城市的商貿(mào)中心.從人文環(huán)境來看：南部是一個科研文教園區(qū)，吉大、工學(xué)院、長大、光機學(xué)院等市內(nèi)知名高校均在南部設(shè)有校區(qū)。此外還有一個國家級的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，將來長春的光谷也將在南部建設(shè).綜合地理環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和人文環(huán)境分析，本項目所在的南部區(qū)域在將來城市的進展中具有得天獨厚的條件和潛力。本區(qū)域人口密度低,土地供應(yīng)量多，回遷壓力小，適合建筑高尚住宅區(qū).隨著各種基礎(chǔ)配套設(shè)施的逐漸完善,這里將進展成高尚人士聚集的住宅區(qū)。2、業(yè)主介紹（由同致海岸供稿)3、優(yōu)惠政策面對具有較高學(xué)歷和社會地位的目標客戶實行優(yōu)惠政策，作為一種針對性的促銷政策，不做公開的宣揚，只在享受優(yōu)惠政策范圍內(nèi)的目標客戶群里形成口碑宣揚，避開個別客戶產(chǎn)生