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文檔僅供參考文檔僅供參考#2020年4月19日文檔僅供參考或者說,房地產(chǎn)開發(fā)必須重視”產(chǎn)品創(chuàng)新、市場創(chuàng)新和制度創(chuàng)新”。個性化消費趨勢及潮流中國住宅產(chǎn)業(yè)在近年來結(jié)束了傳統(tǒng)的、單一模式化的”集團(tuán)消費時代”,正漸次進(jìn)入凸現(xiàn)個性化牲的”散戶消費時代”,這也是未來住宅產(chǎn)品消費的主流趨勢。北京住宅產(chǎn)品市場的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢北京的住宅產(chǎn)品市場自1999年開始啟動,至呈現(xiàn)出供應(yīng)量成倍增長、銷售需求也大幅提高的”供需兩旺”的繁榮景象;但隨著北京房地產(chǎn)市場”賺錢示范”效應(yīng)的擴散,各類社會醬和企業(yè)將大規(guī)模涌入,并爭奪市場,最終將導(dǎo)致市場競爭環(huán)境惡化。當(dāng)前的市場狀況及趨勢分析北京房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了長達(dá)3年的高速發(fā)展后,自下半年開始出現(xiàn)”震蕩整理”的局面,呈現(xiàn)出市場交易量縮小、消費者普遍的”持幣待購”的現(xiàn)象。在上半年,市場又出現(xiàn)一定的回暖和”反彈”,但我們想念市場正發(fā)生著本質(zhì)性變化,而分析其深層次的原因是:第一, 從總量來看,供給正以成倍的”幾何級數(shù)”形式在增長,需求也地增長,但卻是”算術(shù)級數(shù)”的幅度。文檔僅供參考第二, 從結(jié)構(gòu)上來看,有效供給和有效需求不平衡,市場主流需求和供給錯位,”貨不對板”的問題較突出。市場競爭的格局和選擇我們相信,京城房地產(chǎn)的”大勢”正在發(fā)生變化,至少階段性的震蕩已是事實,因此,第一個發(fā)展商都面臨考驗。那么。未來市場競爭的格局會是什么呢?我們深信:在每一個產(chǎn)業(yè)市場中,”20/80法則”都在起作用,市場競爭的結(jié)果就是優(yōu)勝劣汰、強者恒強、、弱者恒弱,京城房地產(chǎn)市場在未來會是暢銷樓盤和滯銷積壓樓盤并存的格局,我們只有努力進(jìn)入市場前列,才有勝出的希望。住宅市場競爭概況及策略分析市場競爭策略選擇適應(yīng)于”買方市場”和”個性化消費”的現(xiàn)狀及趨勢,我們考慮選擇的競爭策略是:價格競爭策略”價格競爭策略”的運用受到成本的限制及競爭者的擠壓,因此有效的價格競爭策略是”低價入市、逐步成長”或者選擇”多頻率、小幅調(diào)高”的價格

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