公用設(shè)施管理規(guī)定資料文檔

公用設(shè)施管理規(guī)定信江新區(qū)市政公用設(shè)施管理辦法（試行）第一章總則第一條為加強(qiáng)城市市政公用設(shè)施管理，充分發(fā)揮其使用功能，改善城市環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為生產(chǎn)和人民生活服務(wù)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合信江新區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于信江新區(qū)轄區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施管理。第三條本辦法所稱市政公用設(shè)施系指城市道路設(shè)施、城市橋涵設(shè)施、城市排水設(shè)施、城市照明設(shè)施及其他市政公用設(shè)施。第四條信江城市管理部門(mén)為轄區(qū)市政公用設(shè)施主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施維護(hù)管理工作，并建立健全完整的檔案管理制度。第五條任何單位和個(gè)人都有依法使用市政公用設(shè)施的權(quán)利和保護(hù)市政公用設(shè)施的義務(wù)，對(duì)違反本辦法、損害市政公用設(shè)施的行為有權(quán)勸阻和檢舉。第六條市政公用設(shè)施交付使用前，必須進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，不符合建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)內(nèi)容的工程應(yīng)當(dāng)在整改合格后，方可接收。第七條因公共利益需改變已建成市政公用設(shè)施使用功能的，有關(guān)單位或部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織論證，并經(jīng)信江規(guī)劃分局、信江城市管理部門(mén)批準(zhǔn)。第二章城市道路設(shè)施第八條城市道路應(yīng)當(dāng)保持平整完好。本辦法所稱城市道路設(shè)施包括車(chē)行道（機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道）、人行道、利用市政公用設(shè)施用地設(shè)置的公用停車(chē)場(chǎng)及其附屬設(shè)施。第九條城市道路設(shè)施管理范圍內(nèi)的各類(lèi)管線檢查井（孔）、箱蓋或者城市道路附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合城市道路養(yǎng)護(hù)規(guī)范。發(fā)生沉降、缺損或其設(shè)置影響交通和安全的，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或清除。地下管線發(fā)生爆裂、滲漏等情況損壞道路或可能損壞道路的，其產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。第十條在城市道路設(shè)施管理范圍內(nèi)，禁止下列行為：（一）擅自占用、挖掘城市道路設(shè)施；（二）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）沖洗機(jī)動(dòng)車(chē)輛；（四）擅自在人行道、非機(jī)動(dòng)車(chē)專用道上行駛、停放機(jī)動(dòng)車(chē)；（五）在路面焚燒垃圾及其他物品；（六）擅自設(shè)置廣告、燈箱等設(shè)施；（七）堆放易燃易爆、有毒、放射性、惡臭、粉塵飛揚(yáng)的物品；（八）擅自占用城市道路辟建市場(chǎng)或設(shè)攤營(yíng)業(yè)；（九）直接在車(chē)行道、人行道上攪拌水泥沙漿、混凝土及其他拌合物；（十）擅自修筑或封閉道路出入口或在車(chē)行道與人行道之間設(shè)置接坡；（十一）擅自通行履帶車(chē)和其他對(duì)道路有直接損害的車(chē)輛；（十二）擅自在城市道路設(shè)施管理范圍內(nèi)設(shè)置停車(chē)泊位、停車(chē)場(chǎng)；（十三）移動(dòng)或毀損路名牌等道路附屬設(shè)施；（十四）其他侵占、損害城市道路設(shè)施的行為。第十一條因特殊情況確需在人行道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道或其他閑置空地設(shè)置臨時(shí)停車(chē)泊位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)和信江城市管理部門(mén)批準(zhǔn)。凡經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的停車(chē)泊位，設(shè)置單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其地面進(jìn)行硬化。第十二條需要臨時(shí)占用、挖掘城市道路的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)信江城市管理部門(mén)批準(zhǔn)方可施工；影響交通安全的，還應(yīng)當(dāng)征得公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)的同意。第十三條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)信江城市管理部門(mén)批準(zhǔn)：（一）在已建成的城市道路設(shè)施上增設(shè)、遷移交通設(shè)施、管線等各種公共設(shè)施，影響城市道路設(shè)施完好使用的；（二）城市公交站點(diǎn)的設(shè)置或移位。前款規(guī)定的設(shè)施在城市道路擴(kuò)建、改建、維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以及時(shí)拆除、遷移。第十四條經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用、挖掘城市道路的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）按批準(zhǔn)的時(shí)間、范圍和要求占用、挖掘，不準(zhǔn)擅自變更；（二）在占用、挖掘現(xiàn)場(chǎng)醒目處設(shè)置交通安全護(hù)欄和標(biāo)志；（三）需要對(duì)部分車(chē)輛限制行駛或臨時(shí)交通管制的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)批準(zhǔn)，并提前五日向社會(huì)公告，緊急情況除外；（四）挖掘道路時(shí)應(yīng)當(dāng)精心組織、文明施工，在主要道路上進(jìn)行橫穿道路施工的，應(yīng)當(dāng)在夜間進(jìn)行，白天應(yīng)當(dāng)恢復(fù)交通；（五）挖掘道路不得壓占檢查井、消防栓、雨水口和邊溝，挖掘或修復(fù)路面，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的技術(shù)要求進(jìn)行施工；（六）挖掘道路遇到測(cè)量標(biāo)志、地下管線、文物保護(hù)標(biāo)志等設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，不得移位、損壞；（七）挖掘道路有關(guān)工程完成后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)按有關(guān)技術(shù)要求回填夯實(shí)；（八）占用、挖掘結(jié)束后應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理占用現(xiàn)場(chǎng)，拆除臨時(shí)設(shè)施，恢復(fù)道路原狀并及時(shí)報(bào)告批準(zhǔn)單位驗(yàn)收；（九）因特殊情況批準(zhǔn)部門(mén)需提前中止占用道路時(shí)，占用單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定騰退；（十）鋪設(shè)地下管線應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采用非開(kāi)挖施工等先進(jìn)技術(shù)。第十五條城市供水、供氣、供電、通信等地下管線突然發(fā)生故障，急需挖掘道路搶修的，可先行施工，但應(yīng)當(dāng)同時(shí)向信江城市管理部門(mén)和有關(guān)單位報(bào)告情況，并在故障發(fā)生后的第1個(gè)工作日內(nèi)辦理許可手續(xù)。逾期不辦理手續(xù)的，按違法挖掘道路處理。第三章城市橋涵設(shè)施第十六條在城市橋涵設(shè)施管理范圍內(nèi)，禁止下列行為：（一）挖坑取土、傾倒廢土垃圾等廢棄物；（二）擅自依附橋涵設(shè)置管線；（三）擅自進(jìn)行施工作業(yè)、堆放物品、停放車(chē)輛；（四）擅自設(shè)置廣告、燈箱等設(shè)施；（五）設(shè)攤經(jīng)營(yíng)、搭建建筑物和構(gòu)筑物；（六）擅自通行履帶車(chē)和其他對(duì)橋涵有直接損害的車(chē)輛；（七）撞擊損壞橋涵設(shè)施；（八）損壞保護(hù)隧道的植被；（九）在橋面上、涵洞或隧道內(nèi)設(shè)置停車(chē)泊位；（十）其他侵占、損害橋梁設(shè)施的行為。第十七條需要依附橋涵設(shè)置各種設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)信江城市管理部門(mén)批準(zhǔn)。在橋涵擴(kuò)建、改建、維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)拆除、遷移。第四章城市排水設(shè)施第十八條城市排水設(shè)施應(yīng)當(dāng)保持完好、暢通，機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安全正常。本辦法所稱城市排水設(shè)施包括各類(lèi)雨水口、雨水管道、污水管道、檢查井、排水溝、排水泵站、城市污水處理廠及其附屬設(shè)施。雨水管道、污水管道外壁兩側(cè)各2.5米至5米，路邊排水溝及其護(hù)坡兩側(cè)各1至3米，為城市排水設(shè)施管理范圍。第十九條城市排水設(shè)施堵塞或損壞的，其產(chǎn)權(quán)單位或養(yǎng)護(hù)單位應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或接到報(bào)告后，及時(shí)疏通或搶修。第二十條在城市排水設(shè)施管理范圍內(nèi)，禁止下列行為：（一）擅自在排水管（溝）、檢查井上鑿洞、接管或者穿設(shè)其他管線；（二）將垃圾、糞便、廢土等污水廢物倒入、掃入雨水口、檢查井內(nèi)；（三）損壞、移動(dòng)井蓋、井座；（四）擅自搭建建筑物、堆放物品、打樁、埋設(shè)桿線、挖坑取土；（五）將泥沙、水泥漿和含有易燃易爆及強(qiáng)腐蝕等物質(zhì)的液體排入雨水、污水管（溝）內(nèi)；（六）阻塞排水管（溝）及出水口；（七）其他侵占、損害排水設(shè)施的行為。第二十一條凡需使用城市雨水管道排放雨水或使用城市污水管道排放污水的單位和個(gè)人，在排水工程施工前，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件和圖紙資料，到信江城市管理部門(mén)辦理排水接管手續(xù)后，方可按規(guī)定要求接管施工。第二十二條任何單位和個(gè)人使用城市污水管道排放的污水水質(zhì)，應(yīng)當(dāng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的進(jìn)入城市污水管網(wǎng)的排放標(biāo)準(zhǔn)。信江城市管理部門(mén)不得同意不符合納管標(biāo)準(zhǔn)的污水排入城市污水管網(wǎng)。第二十三條需遷移、改建排水設(shè)施或者因工程建設(shè)影響排水設(shè)施使用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)信江城市管理部門(mén)批準(zhǔn)，并采取臨時(shí)措施，保證排水暢通。第五章路燈照明設(shè)施第二十四條已接收管理的路燈照明設(shè)施養(yǎng)護(hù)和管理實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，由信江城市管理部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管。第二十五條路燈照明設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理企業(yè)應(yīng)做好日常巡查和養(yǎng)護(hù)工作，含燈桿、景觀燈具、光源、高壓電力電纜（含管道）及其他電氣設(shè)施維護(hù)、損壞更換及被盜修復(fù)。第六章資金管理和使用第二十六條損害市政公用設(shè)施和影響市政公用設(shè)施安全的行為，由信江城市管理部門(mén)責(zé)令行為人限期改正，逾期不改正的，信江城市管理部門(mén)可組織實(shí)施代整治，費(fèi)用由行為人承擔(dān)。行為人無(wú)法確定的，有關(guān)整治費(fèi)用由財(cái)政資金安排。年初制定預(yù)算，超出部分根據(jù)實(shí)際支出追加經(jīng)費(fèi)。第二十七條占用、挖掘信江城市管理部門(mén)接收管理的城市道路、橋梁的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向信江城市管理部門(mén)繳納城市道路占用費(fèi)、挖掘修復(fù)費(fèi)。收取的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)全部用于市政公用設(shè)施的管理、建設(shè)、改善、養(yǎng)護(hù)、維修和應(yīng)急處置，不得挪作他用。第七章罰則第二十八條對(duì)違反本辦法的依據(jù)《鷹潭市區(qū)市政工程設(shè)施管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。公用設(shè)施設(shè)備管理制度為搞好小區(qū)公共配套設(shè)施設(shè)備管理,更好地方便業(yè)主(住戶)的工作與生活,特制訂本制度:一、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施設(shè)備為全體住戶共同使用和維護(hù),任何單位和個(gè)人不得以任何形式占有或占用。二、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施設(shè)備分有償和無(wú)償兩類(lèi),使用有償設(shè)施時(shí),應(yīng)按價(jià)交費(fèi),并自覺(jué)遵守有關(guān)管理規(guī)定。三、要自覺(jué)維護(hù)公共配套設(shè)施內(nèi)的各種設(shè)施,遵循各種設(shè)施的使用、操作規(guī)程或有關(guān)規(guī)定,不得損害、破壞,因使用不當(dāng)而損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。四、公共場(chǎng)所內(nèi)只能進(jìn)行健康、合法的活動(dòng),不得進(jìn)行任何形式的違法、違紀(jì)行為。五、在使用有關(guān)公共配套設(shè)施時(shí),大家要互相尊重、文明使用、不得推拉、搶爭(zhēng),不得高聲喧嘩。六、公共配套設(shè)施內(nèi)要講究衛(wèi)生,不得亂丟、亂吐、亂涂、亂劃,違者除負(fù)責(zé)清理、恢復(fù)原貌外,還處以一定的罰款。七、由專人對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查,保證公用設(shè)施設(shè)備能正常的使用?！蛾兾魇〕鞘惺姓迷O(shè)施管理?xiàng)l例》第一條為加強(qiáng)城市市政公用設(shè)施的保護(hù)和管理，發(fā)揮市政公用設(shè)施的功能，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，方便群眾生產(chǎn)、生活，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條本條例所稱城市市政公用設(shè)施是指：(一)市政設(shè)施：城市道路、城市橋涵、城市排水設(shè)施、城市防洪設(shè)施、城市道路照明設(shè)施;(二)公用設(shè)施：城市供水設(shè)施、城市供熱設(shè)施、城市燃?xì)庠O(shè)施、城市公共客運(yùn)交通設(shè)施。電力、郵電、廣播電視等其它城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的管理，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三條本省行政區(qū)域內(nèi)城市市政公用設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、養(yǎng)護(hù)、管理和使用必須遵守本條例。第四條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)城市市政公用設(shè)施的建設(shè)、管理和科學(xué)研究工作，提高城市市政公用設(shè)施水平。第五條省建設(shè)行政管理部門(mén)是全省城市市政公用設(shè)施的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全省城市市政公用設(shè)施的管理和監(jiān)督工作。市(地區(qū))、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)或市政工程、公用事業(yè)行政主管部門(mén)(以下統(tǒng)稱市政公用行政主管部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市市政公用設(shè)施的建設(shè)、養(yǎng)護(hù)、管理和監(jiān)督工作。公安、工商、交通、水利、環(huán)保、電力、郵電等有關(guān)部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助市政公用行政主管部門(mén)做好市政公用設(shè)施管理工作。第六條城市市政公用設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，配套建設(shè)、協(xié)調(diào)發(fā)展和建設(shè)、養(yǎng)護(hù)、管理并重的原則。第七條鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外單位、組織和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作等方式在本省投資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)市政公用設(shè)施，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。單位、組織或個(gè)人投資興建的市政公用設(shè)施，必須符合城市規(guī)劃，納入市政公用行政主管部門(mén)的統(tǒng)一管理。第八條單位、組織和個(gè)人有依法使用和愛(ài)護(hù)市政公用設(shè)施的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)盜竊、破壞市政公用設(shè)施的違法行為有權(quán)制止或向公安機(jī)關(guān)和管理機(jī)構(gòu)檢舉。各級(jí)人民政府或建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)檢舉人或保護(hù)市政公用設(shè)施的有功人員給以表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。第二章規(guī)劃和建設(shè)編輯第九條市政公用設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。城市人民政府應(yīng)當(dāng)將市政公用設(shè)施的建設(shè)納入城市總體規(guī)劃、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。市政公用行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制市政公用設(shè)施建設(shè)的專業(yè)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。第十條市政公用設(shè)施的建設(shè)資金來(lái)源：(一)國(guó)家和地方政府投資;(二)法律、法規(guī)規(guī)定用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的稅費(fèi);(三)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金;(四)國(guó)內(nèi)外捐贈(zèng)、貸款;(五)依法集資、發(fā)行債券;(六)使用、出租、轉(zhuǎn)讓市政公用設(shè)施的收入;(七)單位、組織和個(gè)人投資。第十一條城市人民政府依法征收、籌集的市政公用市政建設(shè)、維護(hù)資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第十二條公用設(shè)施和利用貸款、集資，單位、組織和個(gè)人投資建設(shè)的市政設(shè)施，可以按規(guī)定收取使用費(fèi)。市政公用設(shè)施使用費(fèi)的收取范圍和期限，由縣級(jí)以上城市人民政府提出申請(qǐng)，經(jīng)省財(cái)政、物價(jià)行政主管部門(mén)審核，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。第十三條新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程，建設(shè)單位必須按照城市規(guī)劃確定的市政公用設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行配套建設(shè)，并與建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收。第十四條單位、組織和個(gè)人投資建設(shè)市政公用設(shè)施和從事對(duì)市政公用設(shè)施的安全及使用有影響的工程施工，必須經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。第十五條市政公用設(shè)施建設(shè)應(yīng)由取得相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的設(shè)計(jì)和施工單位承擔(dān)，執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和操作規(guī)程，并接受市政公用行政主管部門(mén)和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。第十六條市政公用設(shè)施工程竣工時(shí)，應(yīng)經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)驗(yàn)收，并在工程竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)向城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)移交設(shè)施工程的全部資料。第十七條市政公用設(shè)施建設(shè)工程，實(shí)行質(zhì)量保修制度，保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，按規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)。第三章設(shè)施管理編輯第一節(jié)城市道路、橋涵設(shè)施第十八條禁止下列損害城市道路、橋涵的行為：(一)擅自占用、挖掘道路和占用橋涵;(二)在道路、橋涵保護(hù)范圍內(nèi)取土、采砂、爆破、取石、打井、傾倒垃圾和存放易燃、易爆物品;(三)在道路和橋涵上沖冼車(chē)輛、焚燒雜物、傾倒污水、晾曬碾打農(nóng)作物;(四)在非指定的道路和橋涵上試剎車(chē)，履帶車(chē)、鐵輪車(chē)或超重、超高、超長(zhǎng)車(chē)輛在道路、橋涵上擅自行駛;(五)擅自在道路、橋涵上設(shè)置廣告，牽引、吊裝作業(yè);(六)擅自在道路、橋涵及其保護(hù)范圍內(nèi)修筑建筑物、構(gòu)筑物;(七)在橋涵上架設(shè)壓力在四公斤/平方厘米以上的煤氣管道、十千伏以上的高壓電線和其它易燃易爆管線;(八)其它損害道路、橋涵設(shè)施的行為。第十九條需要臨時(shí)占用城市道路設(shè)置商業(yè)攤點(diǎn)、電話亭、宣傳娛樂(lè)活動(dòng)點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)保管站和堆放物料、施工作業(yè)的，須經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)和公安交通管理部門(mén)批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)占用城市道路的，不得損壞道路及其設(shè)施;占用期滿后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理占用現(xiàn)場(chǎng);損壞道路及其設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者賠償。第二十條城市道路不得作為集貿(mào)市場(chǎng)。確需臨時(shí)占用城市道路設(shè)立集貿(mào)市場(chǎng)的，設(shè)立單位應(yīng)當(dāng)向市政公用行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由縣以上城市人民政府批準(zhǔn)。第二十一條因工程建設(shè)需要挖掘城市道路的，應(yīng)當(dāng)持城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文件和有關(guān)設(shè)計(jì)文件，到市政公用行政主管部門(mén)和公安交通管理部門(mén)辦理審批手續(xù)。需要移動(dòng)挖掘位置、擴(kuò)大挖掘面積、延長(zhǎng)挖掘時(shí)間的，應(yīng)當(dāng)提前辦理變更審批手續(xù)。新建、擴(kuò)建、改建的城市道路交付使用后五年內(nèi)，大修的城市道路竣工后三年內(nèi)一般不得挖掘;因特殊情況需要挖掘的，須經(jīng)縣以上城市人民政府批準(zhǔn)。第二十二條城市道路的地下各類(lèi)管線發(fā)生故障需要緊急搶修的，可以先行破土搶修，同時(shí)通知市政公用行政主管部門(mén)和公安交通管理部門(mén)，并在二十四小時(shí)內(nèi)按照規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)。第二十三條經(jīng)批準(zhǔn)挖掘城市道路的，應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)置明顯標(biāo)志和安全防圍設(shè)施;竣工后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，由市政公用行政主管部門(mén)檢查驗(yàn)收。第二十四條占用城市道路，應(yīng)當(dāng)向市政公用行政主管部門(mén)交納城市道路占用費(fèi)。城市道路占用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省建設(shè)行政主管部門(mén)擬定，報(bào)省財(cái)政、物價(jià)行政主管部門(mén)核定。挖掘城市道路應(yīng)向市政公用行政主管部門(mén)交納工程修復(fù)費(fèi)用和挖掘回填工程質(zhì)量保修保證金。工程修復(fù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省建設(shè)行政主管部門(mén)制定。第二十五條在城市道路、橋涵及其保護(hù)范圍內(nèi)敷設(shè)管線、設(shè)置廣告牌匾、修建建筑物、構(gòu)筑物的，必須經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。造成設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或賠償。第二節(jié)城市排水、防洪設(shè)施第二十六條禁止下列損害城市排水、防洪設(shè)施的行為：(一)盜竊、毀壞排水井蓋、井篦、閥門(mén)、管道;(二)向排水、防洪設(shè)施內(nèi)傾倒垃圾雜物和排放不符合標(biāo)準(zhǔn)的污水和其他有害物質(zhì);(三)攔渠筑壩，設(shè)障阻水，堵塞排水、防洪管渠;(四)在排水、防洪設(shè)施及其保護(hù)范圍內(nèi)取土、挖砂、破堤、填埋、堆物、墾植、打井和修筑建筑物、構(gòu)筑物;(五)擅自連接、更改排水管線。第二十七條毗連城市排水、防洪設(shè)施的建設(shè)工程，在施工時(shí)應(yīng)當(dāng)采取措施，保護(hù)排水、防洪設(shè)施不受損壞。建設(shè)工程施工需要遷移、改建排水、防洪設(shè)施的，須經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，遷移、改建費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十八條直接或間接向城市排水、防洪設(shè)施排放污水的企事業(yè)單位和個(gè)體工商戶，須經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)批準(zhǔn)并發(fā)給《城市排水設(shè)施使用許可證》后，方可排放。第二十九條確需在排水、防洪設(shè)施保護(hù)范圍內(nèi)臨時(shí)進(jìn)行施工作業(yè)的，必須經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并按城市排水、防洪設(shè)施保護(hù)的要求進(jìn)行。第三節(jié)城市道路照明設(shè)施第三十條禁止下列損害城市道路照明設(shè)施的行為：(一)盜竊、損壞照明設(shè)施及附屬設(shè)備;(二)擅自遷移、拆卸、改動(dòng)城市道路照明設(shè)施;(三)依附道路照明設(shè)施搭建構(gòu)筑物、堆放物料、牽引作業(yè)或搭設(shè)通訊線路;(四)擅自在道路照明設(shè)施上懸掛物品、拉線接電。第三十一條遷移、拆卸、改動(dòng)城市道路照明設(shè)施或在設(shè)施上拉線接電、懸掛物品的，應(yīng)向城市市政公用行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，由城市道路照明設(shè)施專業(yè)隊(duì)伍施工。第三十二條因意外事故損壞城市道路照明設(shè)施的，責(zé)任單位或個(gè)人在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即向設(shè)施管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，設(shè)施管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到報(bào)告后立即進(jìn)行修復(fù)。第四節(jié)城市供水、供熱、燃?xì)庠O(shè)施第三十三條禁止下列損害城市供水、供熱、燃?xì)庠O(shè)施的行為：(一)盜竊、損壞供水、供熱、燃?xì)庠O(shè)施的管道、井蓋、閥門(mén);(二)非管理人員私自啟閉供水、供熱、燃?xì)夤艿赖木w、閥門(mén);(三)在供水、供熱、燃?xì)庠O(shè)施的保護(hù)范圍內(nèi)采砂、取石、爆破、堆放物料、存放易燃易爆物品和擅自修筑建筑物、構(gòu)筑物;(四)利用或依附供水、供熱、燃?xì)夤艿览K掛物或牽拉、吊裝作業(yè);(五)向供水、供熱、燃?xì)夤艿赖目刂圃O(shè)施中排放雨水、污水、工業(yè)廢液和易燃易爆殘液或傾倒垃圾和其他雜物;(六)擅自改裝、拆除、遷移、連接供水、供熱、燃?xì)夤艿兰捌涓綄僭O(shè)施。第三十四條需要改裝、拆除、遷移、連接供水、供熱、燃?xì)夤艿涝O(shè)施的，須經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后，由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。第三十五條在供水、供熱、燃?xì)庠O(shè)施保護(hù)范圍內(nèi)從事施工作業(yè)的，必須經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的保護(hù)措施。第三十六條供水、供熱、燃?xì)獾挠脩魬?yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)設(shè)施，正確使用，發(fā)現(xiàn)故障或漏氣、漏水現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知設(shè)施管理機(jī)構(gòu)。第五節(jié)城市公共客運(yùn)交通設(shè)施第三十七條禁止下列損害城市公共客運(yùn)交通設(shè)施的行為：(一)盜竊、污損公共客運(yùn)交通設(shè)施;(二)擅自遷移、占用公共客運(yùn)交通停車(chē)場(chǎng)、調(diào)度室和站臺(tái)、站牌及其設(shè)施;(三)攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)品及嚴(yán)重污染車(chē)輛的物品乘車(chē)。第三十八條在公共客運(yùn)交通設(shè)施上設(shè)置廣告，必須經(jīng)市政公用行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。第三十九條開(kāi)辟、調(diào)整客運(yùn)線路、站點(diǎn)，設(shè)立或移動(dòng)、撤銷(xiāo)公共客運(yùn)交通設(shè)施由市政公用行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。第四章養(yǎng)護(hù)、維修第四十條市政公用行政主管部門(mén)及其設(shè)施管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立市政公用設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修制度，推廣、使用新技術(shù)、新設(shè)備，保障設(shè)施的完好和安全運(yùn)行。市政公用行政主管部門(mén)及其設(shè)施管理機(jī)構(gòu)的工作人員不得利用工作之便索要財(cái)物和故意拖延、刁難用戶。第四十一條市政公用行政主管部門(mén)組織建設(shè)的市公用設(shè)施，由市政公用設(shè)施管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修。單位、組織或個(gè)人投資修建的市政公用設(shè)施，除交市政公用設(shè)施管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修的外，由投資人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修。城市住宅小區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施，由建設(shè)單位或其委托的單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修。第四十二條市政公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)、維修單位，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)規(guī)范，保證養(yǎng)護(hù)、維修質(zhì)量，并接受市政公用行政主管部門(mén)的監(jiān)督檢查。第四十三條市政公用設(shè)施的各類(lèi)檢查井、箱蓋或者覆蓋物以及其它附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合市政公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)規(guī)范，出現(xiàn)缺損影響使用和安全時(shí)，養(yǎng)護(hù)、維修單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)缺或者修復(fù)。第四十四條市政公用設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，設(shè)施維修單位必須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)修復(fù)，并在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯標(biāo)志和安全防圍設(shè)施，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得阻礙搶修作業(yè)。在繁華路段施工需要封閉道路的，必須事先發(fā)布通告。第四十五條市政公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)、維修的專用車(chē)輛應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一標(biāo)志;執(zhí)行緊急任務(wù)時(shí)，在保證交通安全的情況下，不受行駛路線和行駛方向的限制。第四十六條因交通事故損壞市政公用設(shè)施的，公安部門(mén)在處理事故的同時(shí)應(yīng)通知市政公用行政主管部門(mén)或設(shè)施管理機(jī)構(gòu)。責(zé)任人應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，配合搶修，并承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章法律責(zé)任編輯第四十七條違反本條例第二十六條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)，第三十條第一項(xiàng)，第三十三條第一項(xiàng)，第三十七條第一項(xiàng)規(guī)定的，除盜竊由公安機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律規(guī)定處理外，處以五十元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的處以五百元以上五千元以下罰款;造成重大危害后果的處以五千元以上二萬(wàn)元以下罰款。第四十八條違反本條例第十八條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)，第二十六條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)，第三十條第二項(xiàng)，第三十三條第三項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)，第三十七條第二項(xiàng)的，責(zé)令停止違法行為，處以警告，并可處以五十元以上一千元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款;造成重大危害后果的處以一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款。第四十九條違反本條例第十八條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第八項(xiàng)，第二十六條第二項(xiàng)，第三十條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)，第三十三條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令停止違法行為，處以警告，并可處以五十元以上五百元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的處以五百元以上五千元以下的罰款。第五十條違反本條例第二十一條第一款、第二十三條、第二十八條規(guī)定，未提前辦理變更手續(xù)或未按規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)或未領(lǐng)取排水許可證排放污水的，責(zé)令改正，處以警告，并可處以五百元以上二萬(wàn)元以下罰款。第五十一條違反本條例第二十三條、第四十三條規(guī)定的，由縣級(jí)以上市政公用行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處以警告，并可處以五百元以上五千元以下的罰款;造成他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員由其所在單位或其主管部門(mén)給予行政處分。第五十二條本條例所規(guī)定的行政處罰，由縣級(jí)以上市政公用行政主管部門(mén)或其委托的市政公用設(shè)施管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行;屬于違反治安管理或道路交通安全規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第五十三條違反本條例第十五條、第十六條規(guī)定的，依照《陜西省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》和《陜西省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰。第五十四條對(duì)違反本條例的違法行為，執(zhí)法部門(mén)和執(zhí)法人員制止無(wú)效的，可以扣押違法活動(dòng)的物品和工具;圍功、毆打執(zhí)法人員、妨礙執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?？垩何锲泛凸ぞ邥r(shí)必須開(kāi)具扣押憑證，違法行為處理完畢后應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還。第五十五條實(shí)施本條例規(guī)定的行政處罰，必須依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。對(duì)單位、組織罰款金額在一萬(wàn)五千元以上，對(duì)個(gè)人罰款金額在五千元以上的，被處罰的單位、組織或個(gè)人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利。被處罰人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟。第五十六條市政公用行政主管部門(mén)或管理機(jī)構(gòu)的工作人員在履行職務(wù)中玩忽職守、徇私枉法、濫用職權(quán)、貪污受賄或者故意拖延、刁難用戶的，由其所在單位或有關(guān)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。6第六章附則編輯第五十七條本條例所稱的城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。本條例所稱的城市市政公用設(shè)施，包括以下內(nèi)容：(一)城市道路：機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)道、人行道、隔車(chē)帶、路肩、廣場(chǎng)、街頭空地、代征道路用地、退讓道路用地及其附屬設(shè)施;(二)城市橋涵：橋梁、涵洞、立交橋、高架橋、人行天橋、地下通道、隧道及其附屬設(shè)施;(三)城市排水設(shè)施：雨水管道、污水管道、明渠、暗渠、泵站、污水處理廠及其附屬設(shè)施;(四)城市防洪設(shè)施：城區(qū)河道、堤防、護(hù)岸、防洪墻、排洪渠、涵閘、蓄洪池及其附屬設(shè)施;(五)城市道路照明設(shè)施：城市道路、橋梁、隧道、地下通道、廣場(chǎng)和公共綠地等處的路燈配電室(箱)、地上地下輸電線、變壓器、檢查井、燈具、燈桿及其附屬設(shè)施;(六)城市供水設(shè)施：城市公共供水的輸配水管網(wǎng)、進(jìn)戶總水表、公用水站、消火栓、檢查井、專用輸配電、通訊、自控設(shè)備及其附屬設(shè)施;(七)城市燃?xì)庠O(shè)施：煤制氣、天然氣、液化石油氣和其它燃?xì)獾膬?chǔ)柜、管道、輸氣泵站，計(jì)量表具、閥門(mén)井、液化石油氣換瓶站及其附屬設(shè)施;(八)城市供熱設(shè)施：換熱站、管道、泵站、機(jī)房、供熱點(diǎn)、散熱器、檢查井、閥門(mén)井、閥門(mén)室、計(jì)量表具及其附屬設(shè)施;(九)城市公共客運(yùn)交通設(shè)施：城市公共客運(yùn)交通的車(chē)輛(公共汽車(chē)、電車(chē)、出租車(chē)、中巴車(chē))、調(diào)度室、車(chē)場(chǎng)、路網(wǎng)、站臺(tái)、站牌、候車(chē)棚及其附屬設(shè)施。第五十八條集鎮(zhèn)市政公用設(shè)施的管理參照本條例執(zhí)行。第五十九條本條例實(shí)施中的具體應(yīng)用問(wèn)題，由省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第六十條本條例自公布之日起施行。公共設(shè)施設(shè)備管理辦法1.目的規(guī)范公用設(shè)備設(shè)施的管理工作，保持公用設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)，確保功能正常發(fā)揮，特制定本辦法。2.范圍適用于子（分）公司各管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共設(shè)備設(shè)施的管理與控制。3.職責(zé)3.1設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)公用設(shè)施保養(yǎng)維修的日常工作。

3.2工程主管負(fù)責(zé)公用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修工作的計(jì)劃、組織、實(shí)施，建立設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳。

3.3運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施保養(yǎng)維修工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督工作。

3.4子（分）總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)年度設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃、審批公用設(shè)備設(shè)施大、中修實(shí)施方案。4.方法和過(guò)程控制4.1公用設(shè)施設(shè)備包括：1）房屋本體及其附屬設(shè)施：房屋本體、防雷系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)、外墻面、樓梯間、通道、屋面、道路、連廊、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等。

2）供配電系統(tǒng)：發(fā)電機(jī)、后備電源設(shè)備、高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、配電柜、動(dòng)力柜、控制柜（箱）、公共照明、供電線路、配電系統(tǒng)儀表等。

3）給排水系統(tǒng)：水箱、水池、雨水井、污水井、化糞池、供水管網(wǎng)、排污管網(wǎng)、水泵、工藝系統(tǒng)儀表、等。

4）消防系統(tǒng)：煙霧、溫度探測(cè)器、報(bào)警裝置、消防控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防水泵、消火栓、噴淋管網(wǎng)、防排煙系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防系統(tǒng)儀表等。

5）電梯系統(tǒng)：曳引機(jī)制動(dòng)器、減速器、緩沖器、鋼絲繩、轎廂、安全鉗、曳引電動(dòng)機(jī)、控制盒等。

6）空調(diào)系統(tǒng)：冷水機(jī)組、空調(diào)泵類(lèi)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、自控箱、其它類(lèi)空調(diào)等。

7）電訊系統(tǒng)：電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等。

8）智能系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁控制及停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)、居家報(bào)警系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、消防對(duì)講系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)。

9）維修工機(jī)具：電焊機(jī)、切割機(jī)、鉆槍、砂輪機(jī)、臺(tái)虎鉗、電錘、手槍鉆、曲線鋸、絲錐、板牙、絕緣手套等。

10）檢測(cè)儀表器具：萬(wàn)能表、電流表、絕緣搖表、壓力表、卷尺、靠尺、水平儀、電筆及其他測(cè)量工具等。

11）其它公用設(shè)備設(shè)施：會(huì)所及娛樂(lè)設(shè)備、桑拿房及設(shè)備、燃?xì)夤艿兰罢{(diào)壓裝置、停車(chē)庫(kù)及設(shè)備、清潔綠化設(shè)備等。4.2設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等級(jí)1）日檢：屬巡視檢查維護(hù)；對(duì)設(shè)備房及設(shè)備周?chē)h(huán)境進(jìn)行清潔，檢查設(shè)備有無(wú)漏水、漏油等現(xiàn)象，如實(shí)記錄運(yùn)行表，確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及運(yùn)行環(huán)境是否有異常情況。

2）周檢：屬例行性檢查；對(duì)設(shè)備的使用功能等進(jìn)行檢查，確保使用正常。

3）月（半月）檢：屬預(yù)防性檢查。對(duì)設(shè)備性能進(jìn)行全面檢查，對(duì)故障隱患部位進(jìn)行修理或調(diào)整，消除事故隱患，保證設(shè)備正常運(yùn)行。

4）季（半年）檢：屬維護(hù)性修理；對(duì)設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試。

5）年檢：屬恢復(fù)性修理；對(duì)設(shè)備局部解體，除進(jìn)行月檢的工作范圍外，著重恢復(fù)設(shè)備的電氣、機(jī)械性能和精度，檢修或更換主要（易耗）零、部件及附屬裝置，對(duì)系統(tǒng)達(dá)到或超過(guò)檢定期限的計(jì)量表需重新調(diào)?；蚋鼡Q。

6）中修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10％－30％。

7）大修：屬?gòu)氐仔孕蘩?；?duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體，全面檢查、試驗(yàn)、探傷、調(diào)試，更換全部不合格零、部件及附屬裝置，使設(shè)備恢復(fù)原有性能，更換率一般超過(guò)30％。4.3設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)要求4.3.1每年12月15日前，工程維修組應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的狀況編制《年設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃》，經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理審核，報(bào)子（分）公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。

4.3.2《年設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃》經(jīng)子（分）公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后，報(bào)總公司綜合管理部備案，并嚴(yán)格執(zhí)行。如有特殊原因需變更檢修計(jì)劃時(shí)間，應(yīng)提前一周報(bào)子（分）公司總經(jīng)理批準(zhǔn)；如調(diào)整或變更設(shè)備設(shè)施大中修計(jì)劃時(shí)，應(yīng)報(bào)總公司綜合管理部備案。

4.3.3工程維修組應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)《年設(shè)備設(shè)施檢修計(jì)劃》編制月度實(shí)施計(jì)劃，并做好維修前的準(zhǔn)備工作及防范措施。涉及到影響人身安全和與住戶生活、辦公等密切相關(guān)、易引起顧客投訴的重要維修工作，工程主管到現(xiàn)場(chǎng)指揮、協(xié)調(diào)、組織。

4.3.4設(shè)備設(shè)施責(zé)任人每天應(yīng)對(duì)所管轄范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。

4.3.5工程主管每周應(yīng)對(duì)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)及維修保養(yǎng)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，填寫(xiě)《設(shè)備設(shè)施維護(hù)工作檢查記錄表》，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，并進(jìn)行跟蹤驗(yàn)證。

4.3.6運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理每月應(yīng)組織對(duì)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)公用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。

4.3.8在供配電系統(tǒng)及高危環(huán)境下作業(yè)時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度。具體按《工作票制度》執(zhí)行。

4.3.9設(shè)備中修、大修

1）工程維修組應(yīng)視設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況及時(shí)提出設(shè)備設(shè)施中修、大修申請(qǐng)，制定工程實(shí)施方案，包括工程量、工期、成本、安全措施、質(zhì)量要求、施工管理等。

2）運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理應(yīng)牽頭組織成立專項(xiàng)評(píng)估小組，對(duì)設(shè)備設(shè)施中修、大修的施工方案進(jìn)行逐項(xiàng)評(píng)估。

3）工程維修組根據(jù)評(píng)估小組決議對(duì)施工方案進(jìn)行修改，經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理審核、子（分）公司總經(jīng)理同意后，報(bào)總公司綜合管理部審核。

4）經(jīng)審批通過(guò)后，提交業(yè)主委員會(huì)審核，同時(shí)按要求向全體顧客公布。

4.3.10各類(lèi)設(shè)備保養(yǎng)一覽表

各類(lèi)公用設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)，須參照下表規(guī)定的時(shí)間周期進(jìn)行（“Y”表示需要檢查）：4.4設(shè)備資料管理4.4.1工程維修組負(fù)責(zé)建立管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的《設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳》，并落實(shí)設(shè)備設(shè)施責(zé)任人。

4.4.2設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)包括設(shè)備設(shè)施的名稱、規(guī)格型號(hào)、啟用日期、使用地點(diǎn)、生產(chǎn)廠家、設(shè)備編號(hào)等信息。

4.4.3所有設(shè)備本體須標(biāo)識(shí)清楚，標(biāo)識(shí)內(nèi)容包括設(shè)備名稱、重要參數(shù)、保養(yǎng)要點(diǎn)、安全事項(xiàng)、設(shè)備責(zé)任人。

4.4.4新建物業(yè)接管驗(yàn)收、原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)包括的資料見(jiàn)《物業(yè)接管驗(yàn)收控制程序》。

4.4.5設(shè)備檔案資料（包括隨機(jī)資料、技術(shù)文件、合格證等）必須按公司檔案管理規(guī)定及時(shí)提交子（分）公司綜合管理部統(tǒng)一管理。4.5設(shè)備房管理4.5.1設(shè)備房是指管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)各類(lèi)系統(tǒng)的動(dòng)力、控制、輸配設(shè)備集中安裝的房間。

4.5.2設(shè)備房的衛(wèi)生要求：室內(nèi)地面干凈，物品擺放整齊，無(wú)雜物；設(shè)備表面無(wú)積塵，外觀清潔，無(wú)油污，無(wú)油漆脫落。

4.5.3設(shè)備房的安全要求：

1）設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品。按消防規(guī)定配足有效滅火器材和應(yīng)急燈，應(yīng)急燈能在事故停電下至少使用30分鐘。

2）設(shè)備房應(yīng)通風(fēng)良好，排水通暢。重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口等防護(hù)設(shè)施；并應(yīng)裝設(shè)防鼠網(wǎng)，防止小動(dòng)物進(jìn)入。

3）設(shè)備房必須加裝鎖，鑰匙由控制中心及設(shè)備責(zé)任人掌握，進(jìn)出隨手關(guān)門(mén)。

4）各設(shè)備房應(yīng)建立人員進(jìn)出登記制度，外來(lái)參觀人員需經(jīng)過(guò)運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理（或授權(quán)人）同意，并由指定專人陪同方可進(jìn)入。

4.5.4設(shè)備房標(biāo)識(shí)要求：

1）設(shè)備房門(mén)應(yīng)有設(shè)備房標(biāo)識(shí)以及“機(jī)房重地、非請(qǐng)勿進(jìn)”的標(biāo)識(shí)。

2）設(shè)備房?jī)?nèi)各單體設(shè)備、閥門(mén)等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)、警告標(biāo)識(shí)等。

3）各標(biāo)識(shí)的安裝位置應(yīng)清晰、完整、醒目。

4.5.5設(shè)備房操作要求：

1）設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)張貼相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程或事件處理流程，以及相關(guān)設(shè)備的維修保養(yǎng)作業(yè)指引等。

2）設(shè)備房?jī)?nèi)各設(shè)備、儀器儀表使用正常無(wú)損壞，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，設(shè)備責(zé)任人明確。

3）設(shè)備房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，設(shè)備運(yùn)行環(huán)境應(yīng)在40攝氏度以下，相對(duì)濕度應(yīng)在80%以下。

4）設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)每日檢查、記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，填寫(xiě)相關(guān)記錄。4.6房屋本體及其附屬設(shè)施1）對(duì)于房屋本體及其附屬設(shè)施，工程維修組應(yīng)指定維修責(zé)任人，每周巡視一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維護(hù)并記錄。如在保修期內(nèi)，由施工方負(fù)責(zé)維修；超過(guò)保修期的，由工程維修組完善手續(xù)后，合理安排自修或委托他方維修，并做好記錄。

2）工程維修組每月應(yīng)對(duì)房屋本體及其附屬設(shè)施的完好率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

3）樓梯間的墻面、臺(tái)階、扶手等設(shè)施應(yīng)每五年修繕?lè)鬯⒁淮?；房屋的天面和外墻?yīng)每十年修繕?lè)鬯⒁淮?，玻璃外墻每年?yīng)清洗一次。

4）天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、外墻、窗臺(tái)滲水，在能力范圍內(nèi)可由工程維修組合理安排自修，若超出能力范圍則應(yīng)聯(lián)系專業(yè)防水補(bǔ)漏公司處理。

5）工程維修組應(yīng)對(duì)業(yè)主裝修方案嚴(yán)格審核，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，裝修工程結(jié)束后，應(yīng)嚴(yán)格驗(yàn)收。

6）發(fā)現(xiàn)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能的，及時(shí)通知業(yè)主并進(jìn)行清理。

7）外圍及車(chē)場(chǎng)的照明燈具，每半年至少清潔一次；溝、井、渠蓋，木、鐵圍欄、公園椅、大型吊燈等每年至少進(jìn)行一次油漆翻新或徹底清潔。

8）房屋本體及其附屬設(shè)施的修繕工作應(yīng)具體按照《房屋修繕管理辦法》執(zhí)行。4.7供配電系統(tǒng)管理4.7.1工程維修組應(yīng)嚴(yán)格遵守地方供用電法規(guī)，明確高壓設(shè)備的分界點(diǎn)及供配電設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬性，并保存資料。

4.7.2工程維修組應(yīng)認(rèn)真做好自身設(shè)備的管理工作。在巡視設(shè)備中發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)處他方管理的設(shè)備有異常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方，以免影響本管理服務(wù)區(qū)域的正常供電和安全用電。

4.7.3工程維修組應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷的季節(jié)性特點(diǎn)，合理調(diào)整變壓器的運(yùn)行方式，力所能及地發(fā)揮變壓器的利用率，電容補(bǔ)償屏控制器（手動(dòng)、自動(dòng)）須始終處于良好狀態(tài)，確保功率因數(shù)（COSΦ）達(dá)到0.9以上。

4.7.4對(duì)供配電設(shè)備的檢修，應(yīng)充分利用不影響顧客或盡量減少影響顧客時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。有高壓環(huán)網(wǎng)柜的配電室，必須由持有高壓進(jìn)網(wǎng)許可證的技術(shù)人員操作。

4.7.5為了確保管理服務(wù)區(qū)域供電系統(tǒng)安全，變壓器低壓側(cè)總斷路器的負(fù)載電流（Ir）值不得大于變壓器的二次側(cè)額定電流值（Ie）。配電柜供電回路開(kāi)關(guān)整定值根據(jù)供電實(shí)際情況由工程主管確定調(diào)整，配電柜回路總開(kāi)關(guān)的整定值及變壓器二次總開(kāi)關(guān)的保護(hù)整定值的變更，須報(bào)運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理確定。

4.7.6備用電源及設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，在市電停電的情況下，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)保證在15分鐘內(nèi)使備用電源投入供電，以確保重要負(fù)荷的正常使用，有關(guān)運(yùn)行情況應(yīng)詳細(xì)記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄表》上。備用電源與市電聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)的電氣、機(jī)械聯(lián)鎖裝置應(yīng)動(dòng)作可靠，防止反送電。

4.7.7備用發(fā)電機(jī)有自動(dòng)啟動(dòng)功能的，應(yīng)保持在自動(dòng)狀態(tài)；無(wú)自動(dòng)啟動(dòng)功能的在市電停電時(shí)責(zé)任人應(yīng)保證在15分鐘內(nèi)啟動(dòng)，以確保對(duì)重要負(fù)荷的供電；運(yùn)行首半小時(shí)內(nèi)應(yīng)有技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)，每隔1小時(shí)記錄電發(fā)電機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)，以保證發(fā)電機(jī)正常運(yùn)行。

4.7.8設(shè)備責(zé)任人或值班人員應(yīng)每日早晚兩次巡檢設(shè)備房，要及時(shí)、正確地填寫(xiě)電力配電設(shè)備運(yùn)行記錄數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。

4.7.9工程維修組應(yīng)確保備用電源或自備發(fā)電機(jī)組聯(lián)鎖裝置（電氣和機(jī)械）聯(lián)鎖可靠，防止倒送電。

4.7.10防雷系統(tǒng)每年三月份應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，檢查避雷裝置焊接點(diǎn)連接是否可靠，確保接地體的可靠接地，并除銹刷漆，做好相關(guān)記錄。

4.7.11供電線路的管理

1）低壓配電柜各出線電纜應(yīng)懸掛標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向。

2）各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處；各類(lèi)空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途。

3）各電纜線路不允許過(guò)載運(yùn)行，接線端應(yīng)聯(lián)接牢固、無(wú)銹蝕，線路老化應(yīng)及時(shí)更新處理，避免安全隱患。

4.7.12停電檢修設(shè)備時(shí)安全注意事項(xiàng)：

1）由工程主管組織實(shí)施停電檢修工作，嚴(yán)格實(shí)行工作票及監(jiān)護(hù)制度。

2）停電時(shí)應(yīng)先斷開(kāi)各用電負(fù)荷，再斷開(kāi)總負(fù)荷開(kāi)關(guān)，最后斷開(kāi)隔離開(kāi)關(guān)，檢修點(diǎn)與市電必須有明顯的斷開(kāi)點(diǎn)。

3）由工程主管用高壓、低壓驗(yàn)電筆對(duì)變壓器和配電柜停電核對(duì)無(wú)誤。

4）停電檢修時(shí)，由現(xiàn)場(chǎng)操作人掛接臨時(shí)接地線，并掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)或圍攔。

5）對(duì)停電檢修的工具應(yīng)編號(hào)，作業(yè)前后應(yīng)及時(shí)清理。

6）檢修完畢，由原操作人員拆去接地線及“有人工作，嚴(yán)禁合閘”的標(biāo)識(shí)或圍欄。

4.7.13低壓帶電作業(yè)安全注意事項(xiàng)：

1）非特殊情況下，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

2）必須帶電檢修的，設(shè)備責(zé)任人須向工程主管匯報(bào)原因、時(shí)間，并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行檢修。工程主管必須指定一名現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人，實(shí)行工作票制度。

3）低壓帶電作業(yè)時(shí)必須嚴(yán)格遵守安全用電操作規(guī)程，嚴(yán)禁在感性負(fù)載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業(yè)。

4）作業(yè)人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋，戴安全帽、護(hù)目鏡、穿長(zhǎng)袖服裝等。4.8給排水系統(tǒng)管理1）設(shè)備責(zé)任人或值班人員應(yīng)每日早晚對(duì)水泵房?jī)?nèi)設(shè)備及室外附屬設(shè)施如室外浮球閥門(mén)、水池等巡檢兩次，并做好記錄。

2）無(wú)自動(dòng)切換功能的生活泵每月做一次主、備泵手動(dòng)切換試驗(yàn)并做好記錄。

3）消防泵、噴淋泵應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月試運(yùn)行一次。

4）給水水泵、雨水泵、污水泵每年三月份進(jìn)行年檢，根據(jù)實(shí)際情況決定是否解體檢查；測(cè)試水泵配用電動(dòng)機(jī)的繞組絕緣電阻，并做好記錄。

5）生活水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視情況而定，但至少5年應(yīng)重新涂刷一次。

6）水箱、水池至少每半年組織清洗一次，并將水樣水質(zhì)監(jiān)測(cè)站檢測(cè)，結(jié)果由工程維修組存檔。

7）泵房控制柜日常維護(hù)由給排水設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)并記錄。

8）供水管道上的壓力儀表應(yīng)每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。

9）水箱、水池透氣、溢流孔應(yīng)加防蟲(chóng)網(wǎng)保護(hù)，人孔應(yīng)加蓋板并上鎖。4.9消防系統(tǒng)管理1）報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、管網(wǎng)末端試水裝置的試驗(yàn)必須由設(shè)備責(zé)任人或?qū)I(yè)技術(shù)人員在場(chǎng)，盡量避免影響顧客。

2）消防水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，應(yīng)視情況而定，但至少5年重新涂刷一次。

3）水流指示器每半年由設(shè)備責(zé)任人或?qū)I(yè)技術(shù)人員檢修（定）一次；煙感、溫感探頭每年至少清潔、測(cè)試一次，核對(duì)報(bào)警功能及地址碼圖是否一致，并做好記錄。

4）送風(fēng)閥、排煙閥、排煙防火閥、防火門(mén)、防煙門(mén)每季度由設(shè)備責(zé)任人清潔一次，保證表面清潔，油漆完好無(wú)損，轉(zhuǎn)動(dòng)軸靈活，復(fù)位正常，在自動(dòng)狀態(tài)下，聯(lián)動(dòng)正常，并做好記錄。

5）碎玻璃按鈕每季檢查一次，保持報(bào)警按鈕外表清潔，字跡清晰，玻璃完好無(wú)損，具有報(bào)警功能。

6）送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)每季清潔外部一次，保證運(yùn)行正常。

7）消防管閥門(mén)每月檢查一次，閥門(mén)應(yīng)處于常開(kāi)位置。

8）消防泵、噴淋泵，每?jī)蓚€(gè)月試運(yùn)行一次，保證手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)正常。

9）消防箱每季由設(shè)備責(zé)任人檢修一次，要保持表面清潔，配件齊全，箱內(nèi)無(wú)雜物，箱門(mén)關(guān)閉嚴(yán)密，打開(kāi)順暢，消火栓玻璃完整，牢固，按鈕功能正常，檢修完貼好封條，并做好記錄。

10）滅火器材需每季度檢查、清潔，做好記錄。要求壓力表指針保持在綠色安全壓力范圍內(nèi)，擺放整齊，標(biāo)簽、鉛封完好無(wú)損，核對(duì)使用說(shuō)明及有效期限，按要求進(jìn)行壓力測(cè)試和充整。輕便滅火器應(yīng)掛置或裝入滅火器箱，須編制分布清單，列明品名、規(guī)格、數(shù)量、分布位置及有效期，并對(duì)滅火器統(tǒng)一編號(hào)。

11）防火服、消防工具、防火面具是發(fā)生火災(zāi)或消防演習(xí)時(shí)為消防滅火專用，任何人不得挪做他用，必須按指定位置擺放，表面要保持清潔、整齊，標(biāo)識(shí)清晰，油漆完好。

12）消防應(yīng)急照明、疏散指標(biāo)燈工作正常。4.10電梯系統(tǒng)管理1）電梯設(shè)備責(zé)任人必須持證上崗，負(fù)責(zé)電梯及機(jī)房的管理工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。無(wú)法解決問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)通知廠商進(jìn)行處理，并驗(yàn)證其處理結(jié)果，做好相關(guān)記錄。

2）停用電梯時(shí)，必須把轎廂停放至最頂層。

3）電梯機(jī)房必須懸掛電梯操作及故障處理指引、電梯維修保養(yǎng)指引等文件。

4）工程維修組應(yīng)積極配合技術(shù)監(jiān)督局做好審檢工作，必須將《電梯使用許可證》及《年檢合格證》在轎廂內(nèi)張貼。4.11空調(diào)系統(tǒng)管理1）空調(diào)主機(jī)及自動(dòng)控制系統(tǒng)的操作站為專用設(shè)備，微機(jī)操作站密碼、時(shí)間、溫度的重新設(shè)定應(yīng)報(bào)工程主管批準(zhǔn)，非指定人員不得擅自操作。

2）空調(diào)系統(tǒng)的一般故障如高壓停機(jī)、油泵異常、電磁閥失控、樓層柜故障、冷卻塔等故障，設(shè)備責(zé)任人應(yīng)及時(shí)處理并報(bào)工程主管。

3）中央空調(diào)的溫度和壓力應(yīng)每天記錄，溫度達(dá)不到要求、冷凍機(jī)組控制部分故障等應(yīng)通知設(shè)備責(zé)任人查明原因并及時(shí)處理；更換主機(jī)電路板，須通報(bào)工程主管。

4）安全閥出現(xiàn)爆裂應(yīng)采取緊急措施，或請(qǐng)有資格的技術(shù)人員處理。

5）冷水機(jī)組自動(dòng)控制出現(xiàn)故障后，工程主管應(yīng)及時(shí)通知自動(dòng)控制系統(tǒng)廠商或有資格的技術(shù)人員進(jìn)行檢修，查明原因后報(bào)告運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理。

6）自動(dòng)控制系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和控制模塊出現(xiàn)故障，設(shè)備責(zé)任人未經(jīng)運(yùn)營(yíng)中心經(jīng)理同意不得私自拆修，應(yīng)及時(shí)通知自動(dòng)控制系統(tǒng)廠商處理。

7）每月清潔濾塵網(wǎng)一次，每半年對(duì)網(wǎng)絡(luò)控制器及模塊進(jìn)行保養(yǎng)。

8）小型空調(diào)故障的處理應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員維修。4.12電訊系統(tǒng)管理設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每月巡視電訊系統(tǒng)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知電訊設(shè)備系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)單位處理。4.13智能系統(tǒng)管理1）秩序維護(hù)人員、控制中心值班員對(duì)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的智能系統(tǒng)的運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人及時(shí)處理。

2）設(shè)備責(zé)任人按照《智能系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指引》對(duì)智能系統(tǒng)進(jìn)行巡視及保養(yǎng)維修工作。對(duì)不能處理的故障應(yīng)及時(shí)通知廠商或外委單位進(jìn)行