超市招商分析報(bào)告

上河城超市招商分析匯報(bào)銷售部年5月12日超市招商分析報(bào)告第1頁上河城超市招商分析匯報(bào)內(nèi)容提要

項(xiàng)目概況市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析總結(jié)超市招商分析報(bào)告第2頁

項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目宿州上河城商業(yè)綜合體（25#樓）位于小區(qū)西南角，磬云路與銀河三路交匯處，占地總面積為3922.66㎡，總建筑面積為18339.57㎡，地上四層為商業(yè)，地下一層為地下車庫（約79個(gè)停車位），整體建筑高度約為22米。超市招商分析報(bào)告第3頁每層面積明細(xì)樓層面積（㎡）層高（米）地下一層4812.362.7米1F3720.025.8米2F3701.195.1米3F3268.595.4米4F2640.013.6米超市招商分析報(bào)告第4頁位置分析◆上河城項(xiàng)目西臨磬云路，南臨銀河三路，東北面接濱河路，沱河對(duì)岸為三角洲公園。周圍大型項(xiàng)目有港麗錦繡江南、明日新城市、水木清華、天鵝灣等，依據(jù)當(dāng)前規(guī)劃整個(gè)西北片區(qū)已經(jīng)有大型商業(yè)體有環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)及首鋼首御大型城市綜合體，而伴隨近期萬達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)入駐，整個(gè)西北地塊商業(yè)將被帶進(jìn)一個(gè)白熱化階段。◆本項(xiàng)目利用項(xiàng)目與北側(cè)住宅日照間距和與東側(cè)住宅消防間距，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路，與市政道路相接，形成消防環(huán)道。兩個(gè)地下室出入口分別位于西北角與東南角，既與市政道路有良好銜接，方便車輛通行，同時(shí)又避開商業(yè)人流。另本項(xiàng)目因地制宜，利用磬云路和銀河三路人流優(yōu)勢(shì)，在西側(cè)和南側(cè)退道路紅線留足廣場(chǎng)，開放廣場(chǎng)空間，精巧景觀小品，聚集人氣，從而帶動(dòng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)。廣場(chǎng)沿道牙邊布置適量暫時(shí)車位，從而更利于人氣帶動(dòng)。超市招商分析報(bào)告第5頁宿州市整體商業(yè)格局顯示項(xiàng)目所在地臨近規(guī)劃商業(yè)區(qū)域中心點(diǎn)上；市級(jí)商業(yè)中心：1個(gè)，以老城區(qū)為關(guān)鍵工字體形狀，去年已詳細(xì)匯報(bào)過規(guī)劃內(nèi)容；以汴河中路、淮海路、勝利路形成“工”字型商業(yè)輻射區(qū)，商業(yè)近期規(guī)劃主要以人民路、淮海路、勝利路、汴河路形成“井”字狀商業(yè)分布，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中為一個(gè)中心，兩個(gè)副中心和其它區(qū)域中心。市級(jí)商業(yè)副中心：1個(gè)，位于汴河北新城區(qū)，為年遠(yuǎn)期規(guī)劃。當(dāng)前還還未形成。區(qū)域商業(yè)中心6個(gè):1、西北新區(qū)2、西南區(qū)3、西區(qū)4、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)5、道東區(qū)，6、符離集區(qū)。規(guī)劃中市級(jí)商業(yè)副中心超市招商分析報(bào)告第6頁

關(guān)鍵區(qū)市級(jí)商業(yè)分布工字型各大商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布情況顯示，成為商業(yè)中心須具備有影響力大商業(yè)體。華潤(rùn)蘇果城皇廟百貨大樓宿州商場(chǎng)環(huán)宇商廈蓮都商廈華廈商場(chǎng)中央廣場(chǎng)億龍國(guó)際蘇果家樂福金茂金泰商城超市招商分析報(bào)告第7頁

項(xiàng)目所在片區(qū)商業(yè)規(guī)劃顯示已經(jīng)有三個(gè)大型商業(yè)體，將成為區(qū)域關(guān)鍵領(lǐng)導(dǎo)者；上河城汴河新區(qū)規(guī)劃商業(yè)關(guān)鍵圖示分布情況如左所表示萬達(dá)廣場(chǎng)環(huán)宇西爾城國(guó)際廣場(chǎng)元一新天地超市招商分析報(bào)告第8頁市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：中央廣場(chǎng)項(xiàng)目位置汴河路與淮海路交匯處西北角物業(yè)形態(tài)住宅，商鋪面積住宅108-140m2，商鋪25-40m2商鋪價(jià)格21000元/平（銷售價(jià)格）銷售情況10月份開盤銷售項(xiàng)目概況中央廣場(chǎng)位于宿州市汴河路與淮海路交匯處西北側(cè)，地處市中心最繁榮地段，地下兩層，地上最高30層，建筑面積近6平方米。項(xiàng)目周圍配套極為成熟，金融、商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、文化、娛樂、市政等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，交通十分便捷。超市招商分析報(bào)告第9頁中央廣場(chǎng)各樓層業(yè)態(tài)分布及當(dāng)初銷售價(jià)格；年價(jià)格情況：-1F，21000元/㎡1F，31000-35000元/㎡2F，27000-31000元/㎡3F，21000元/㎡4F，17000元/㎡超市招商分析報(bào)告第10頁*樓層主力面積（m2）鋪面情況(m)成交均價(jià)(元/m2)地下一層35/50面寬：5進(jìn)深：10層高：4.512,421一層4558,379開發(fā)企業(yè)：宿州創(chuàng)新時(shí)代置業(yè)有限企業(yè)開盤時(shí)間：年1月均價(jià)：一層均價(jià)在5萬,地下一層1.2萬項(xiàng)目地下一層和一層沿街部分出售地上一層、地上二至五層持有經(jīng)營(yíng)市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：家樂福世紀(jì)廣場(chǎng)超市招商分析報(bào)告第11頁*樓層樓層主題樓層業(yè)態(tài)品牌列舉-1F名品家居家居飾品、童裝童玩、文體用具家紡1F時(shí)尚精品黃金珠寶、化裝品、煙酒、男女鞋、綜合服務(wù)區(qū)、名表眼鏡屈臣氏、名牌珠寶、名煙名酒、達(dá)芙妮、鞋柜、KFC2F城市流行時(shí)尚女裝、流行配飾、超市RBWY、蟲二、艾格3F名媛仕女精品女裝、羊毛羊絨、休閑女裝、經(jīng)典配飾、超市鄂爾多斯、恒源祥名典屋4F美食廣場(chǎng)精品男裝、時(shí)尚休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲九牧王、李寧、阿迪達(dá)斯、耐克、安踏5F娛樂區(qū)娛樂、休閑、家用電器橫店電影院、動(dòng)漫城、水果吧市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：家樂福世紀(jì)廣場(chǎng)超市招商分析報(bào)告第12頁*名稱區(qū)域商業(yè)類型商業(yè)體量(m2)樓層主力面積段(m2)市場(chǎng)均價(jià)(元/m2)總價(jià)區(qū)間（萬元）入市時(shí)間銷售模式中央廣場(chǎng)市中心區(qū)商場(chǎng)55,742B1-4F23/28/3532994(內(nèi)鋪)一層：60-100-10分割出售售后返租統(tǒng)一招商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)家樂福商之都115,000B1-5F35/45/5050000(沿街)13000（-1F）地下一層：50-60-01大部分持有經(jīng)營(yíng)，部分分割銷售該類型項(xiàng)目地處宿州市市中心區(qū)域，含有較強(qiáng)影響力，商業(yè)價(jià)值較高；該類型項(xiàng)目都含有良好招商經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，項(xiàng)目大部分持有經(jīng)營(yíng)，給予了投資者較大信心；各項(xiàng)目大部分持有經(jīng)營(yíng)，部分商業(yè)面積進(jìn)行分割出售；該類型項(xiàng)目單價(jià)較高，但分割面積較小，總價(jià)低，去化很好。商業(yè)概況總結(jié)——超市招商分析報(bào)告第13頁

市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹——武夷商城開發(fā)商宿州同勝置業(yè)有限企業(yè)項(xiàng)目位置宿州汴河中路361號(hào)武夷商業(yè)城類型/規(guī)模占地50000，總建80000㎡銷售均價(jià)8000-40000元/㎡。銷售情況當(dāng)前已經(jīng)在租賃狀態(tài)。優(yōu)惠情況先前宿房網(wǎng)會(huì)員9.5折。當(dāng)前無鋪銷售。產(chǎn)品特征產(chǎn)品較為豐富。客群特征投資4:6自用，適中心客戶較多。商業(yè)主訴求新格局新市場(chǎng)新形象超市招商分析報(bào)告第14頁市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：宿州國(guó)貿(mào)商廈地理位置：淮海中路商業(yè)黃金地段規(guī)模：3000平方米樓層：-1-4層經(jīng)營(yíng)方式：服裝主題式百貨，銷售額扣點(diǎn)分成方式收取費(fèi)用?？埸c(diǎn)率：20%結(jié)算周期：30天-1F：花雨傘、意爾康、男女主角、百麗、他她等1F：百麗，哥弟，ATA，JUNBO2F：GXG、L2、杰凡尼、迪賽、鄂爾多斯、雅戈?duì)?、九牧王、利郎、希努爾、與狼共舞、波司登男裝等3F：德菲蒂奧、高田、艾迪兒、好日子、雅瑩、妞娜公主等4F：獨(dú)角戲、波司登羽絨服、拉夏貝爾超市招商分析報(bào)告第15頁市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：華夏商廈地理位置：汴河中路與淮海南路交叉口東北角規(guī)模：0平方米樓層：：1-3層經(jīng)營(yíng)方式：綜合性百貨企業(yè)，采取銷售額扣點(diǎn)分成方式收取場(chǎng)地費(fèi)用扣點(diǎn)率：20%管理及推廣費(fèi)：3.5%1F：雅鹿，九牧王，貴人鳥，奧康皮具，，與狼共舞，駱駝，金利來，意爾康，繩谷，森達(dá)，紅蜻蜓，芭比，康奈，都彭，美克，皮爾·卡丹，S·DEER等，2F：歐維苔妮，雪倫，謎底，艾思德妮（ASDN），高氏杰，名郎，詩夢(mèng)，才子，皮爾·卡丹，達(dá)芙妮，迪萊莉，3F：以純，慶瑞西服，美特斯·邦威，貴人鳥，恩東體育，李寧，喬丹，X特步，SEMIR，KAPPA，PUMA；超市招商分析報(bào)告第16頁

市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：淮海中路商業(yè)街當(dāng)前宿州市區(qū)人流最旺、租金水平最高商業(yè)步行街，沿華夏商場(chǎng)至華潤(rùn)蘇果，租金水平從南向北遞減，華夏商場(chǎng)附近為宿州當(dāng)前租金水平最高商鋪。商鋪?zhàn)饨鸢福?5㎡，租期1年半，租金4.5萬/年；另1家：20㎡，轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬，租期3年，5萬/年淮海南路：地理位置：中心城區(qū)淮海路汴和中路至環(huán)城北路段商業(yè)街長(zhǎng)度：不到500米，沿街一層商鋪經(jīng)營(yíng)品類：服裝、皮具、鞋類、運(yùn)動(dòng)休閑等租金水平：180-450元/平方米，從南向北遞減，華夏商場(chǎng)附近最高；支付方式：無押金，年租金一次性支付租賃年限：1-4年不等，租約內(nèi)租金沒有遞增超市招商分析報(bào)告第17頁市中心重點(diǎn)商業(yè)介紹：汴河中路商業(yè)街地理位置：城區(qū)汴河中淮海路至宿懷路段商業(yè)街長(zhǎng)度：300米左右，沿街一層商鋪經(jīng)營(yíng)品類：服裝、皮具、鞋類等租金：150-300元/平，租金水平從西向東遞減，華夏商場(chǎng)附近最高支付方式：無押金，年租金一次性支付租賃年限：1-4年不等，租約內(nèi)租金沒有遞增情況介紹：兩側(cè)分布著億龍商廈、中心廣場(chǎng)、武夷商城、恒豐大廈、世紀(jì)廣場(chǎng)、安廈時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體。商鋪?zhàn)饨鸢福褐薪?0㎡，5.5萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)，租期4年半，租金每年20萬；超市招商分析報(bào)告第18頁中心區(qū)其它近年來入市商業(yè)體情況：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品形態(tài)面積情況備注蓮都·金街口商鋪13-40㎡8月開盤時(shí)時(shí)約1.7萬/平華夏商貿(mào)廣場(chǎng)商場(chǎng)、商鋪商鋪50-200㎡地上43間，2185平米，起價(jià)53900元/平；地下145間，5963平方米，起價(jià)31900元/平。外鋪6.6萬元/㎡超市招商分析報(bào)告第19頁市中心當(dāng)前在售重點(diǎn)項(xiàng)目——沃爾瑪國(guó)際購物廣場(chǎng)開發(fā)商宿州同勝置業(yè)有限企業(yè)項(xiàng)目位置宿州市勝利中路（原市政府舊址

類型/規(guī)模占地27畝，總建116000㎡銷售均價(jià)沿街店鋪：10W/㎡，內(nèi)鋪:2-4W/㎡不等，樓層越高價(jià)格越低。銷售情況當(dāng)前在賣卡蓄客，5月份左右開盤。優(yōu)惠情況賣卡，沿街存一萬抵3萬，內(nèi)鋪存一萬抵2萬。按揭9.9折，全款9.8折。開盤有抽獎(jiǎng)。產(chǎn)品特征面寬:4.2米,進(jìn)深：10米，層高：5米?？腿禾卣鳎ㄊ兄行模?:3（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），沿街店鋪多為衣帽，鞋業(yè)品牌店主，以自用為主。樓上內(nèi)鋪多為投資客，從事煤礦行業(yè)，及教師、醫(yī)生、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶客戶居多。商業(yè)主訴求6萬起置業(yè)沃爾瑪最具價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)超市招商分析報(bào)告第20頁城南區(qū)在售項(xiàng)目——百麗富通廣場(chǎng)開發(fā)商宿州富通置業(yè)有限企業(yè)項(xiàng)目位置人民南路與外環(huán)二路交匯處類型/規(guī)模占地270畝，總建100萬㎡銷售均價(jià)店鋪未開盤。銷售情況當(dāng)前高層在蓄客當(dāng)中。店鋪未接收預(yù)約，預(yù)計(jì)店鋪10月份左右開盤。優(yōu)惠情況占無產(chǎn)品特征占無?？腿禾卣髡紵o。超市招商分析報(bào)告第21頁城南重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目——卓耕廣場(chǎng)開發(fā)商宿州卓耕投資置業(yè)有限企業(yè)項(xiàng)目位置宿州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西昌南路與外環(huán)3路交匯處類型/規(guī)模占地115畝，總建422600㎡銷售均價(jià)一樓25000元/㎡，四樓8888元/㎡，五樓6800元/㎡。銷售情況當(dāng)前在賣1樓，4樓，五樓店鋪，已去化70%左右。優(yōu)惠情況認(rèn)購8.8折，購房送雙金條。當(dāng)前是交2萬定金可控房號(hào)，全款9.2折，按揭9.5折。產(chǎn)品特征面積區(qū)間：6-17㎡，一樓層高6米，二樓層高4.5.統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)一管理。客群特征投資5:5自住，市中心客戶較多。商業(yè)主訴求超市招商分析報(bào)告第22頁城南重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目——天下第一石文博世界城開發(fā)商宿州市恒遠(yuǎn)置業(yè)有限企業(yè)項(xiàng)目位置宿州市淮海南路與南內(nèi)環(huán)交匯處類型/規(guī)模占地98畝，總建93993㎡銷售均價(jià)沿街0多元/㎡，內(nèi)街10000多元/㎡。銷售情況全都已開盤，去化80%左右。優(yōu)惠情況1萬抵3萬，同時(shí)介紹一個(gè)客戶成交即可現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)元/套，新客戶也獎(jiǎng)勵(lì)元/套.產(chǎn)品特征面寬：4-5米。進(jìn)深8-13米，層高5.5米，可做兩層，面積區(qū)間在50-100㎡。客群特征因?yàn)槭菍I(yè)商城，所以多為靈璧縣，漁溝鎮(zhèn)客戶來置業(yè)購置店鋪。超市招商分析報(bào)告第23頁經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)在售商業(yè)——義烏國(guó)際商貿(mào)城開發(fā)商安徽中都置業(yè)有限企業(yè)項(xiàng)目位置宿州市道東港口路沱河二橋北約500米類型/規(guī)模占地540畝，總建70萬㎡銷售均價(jià)一層均價(jià)約1元/㎡，二層均價(jià)約6500元/㎡銷售情況當(dāng)前正在認(rèn)籌中優(yōu)惠情況交抵一萬，一次性付款9.2折，按揭9.5折產(chǎn)品特征面寬：4.2米,進(jìn)深：9-10米，層高：4.8米客群特征投資5:5自用，市中心客戶較多，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶出手比較干脆超市招商分析報(bào)告第24頁周圍大型商業(yè)體—CBD環(huán)宇西爾城國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：人民路與銀河1路交叉西南側(cè)項(xiàng)目形態(tài)：公寓,高層,商鋪,商住,寫字樓基本概況：環(huán)宇國(guó)際廣場(chǎng)位于政務(wù)新區(qū)關(guān)鍵地段，西鄰人民路，北臨銀河一路，宿州市政府與其隔路相望，市博物館、市文化藝術(shù)中心、銀河公園、工商銀行政務(wù)區(qū)支行等周圍配套完善，項(xiàng)目很多優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)：1、占地近50畝，2、總建面積：約218342.4平，3、其中地上面積：約171434.4平，4、地下部分面積：46908平方米。引進(jìn)開元集團(tuán)酒店管理：地上26層(裙房五層)計(jì)39750平方米，擁有300余間客房、1200多平方米宴會(huì)廳、300多平方米多功效廳及大小會(huì)議室6個(gè)、中西餐廳及餐飲包廂20余個(gè)，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、水療館、KTV、棋牌室等設(shè)施配套完善。大堂面積800余平方米，頂層設(shè)有高檔會(huì)所，地下停車位近300個(gè)，總投資人民幣5億多。超市招商分析報(bào)告第25頁周圍大型商業(yè)體——萬達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)商大連萬達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目位置銀河三路以北、水木清華小區(qū)用地以西、銀河四路以南、拂曉大道以東類型/規(guī)模占地245畝，建筑面積163759㎡銷售均價(jià)暫無銷售情況未開盤優(yōu)惠情況暫無產(chǎn)品特征大型城市綜合體客群特征暫無超市招商分析報(bào)告第26頁周圍大型商業(yè)體——元一新天地開發(fā)商宿州元一新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)項(xiàng)目位置宿州市人民路與勝利路交匯處東北角類型/規(guī)模占地135畝，建筑面積43萬方銷售均價(jià)暫無銷售情況未開盤優(yōu)惠情況暫無產(chǎn)品特征大型城市綜合體客群特征暫無超市招商分析報(bào)告第27頁商業(yè)格局結(jié)論：1市中心、區(qū)域內(nèi)及當(dāng)前在售大型商業(yè)體不存在直接競(jìng)爭(zhēng)2主要直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目都是屬于大型城市綜合體，商業(yè)屬于自帶3從面積情況來看，直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤產(chǎn)品規(guī)模相對(duì)較大超市招商分析報(bào)告第28頁項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析超市招商分析報(bào)告第29頁位置優(yōu)勢(shì)：

所處位置依靠于項(xiàng)目能夠說是緊鄰政務(wù)區(qū)，這對(duì)于全市范圍客戶是有一定吸引力。距市政府：僅1.6公里距法院：僅900米距市立醫(yī)院：僅860米超市招商分析報(bào)告第30頁

伴隨萬達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)入駐，商業(yè)圈也將輻射到整個(gè)西北新區(qū)周圍數(shù)百公里，成為宿州市第二個(gè)商業(yè)中心。而我們項(xiàng)目近水樓臺(tái)，也確保了一定消費(fèi)群體。超市招商分析報(bào)告第31頁人氣優(yōu)勢(shì)：

上河城成熟居住區(qū)，擁有龐大消費(fèi)能力規(guī)劃近5000戶前期房源已入住成熟小區(qū)成熟街鋪馬上有消費(fèi)群購鋪之后不用養(yǎng)可直接收益超市招商分析報(bào)告第32頁上河水香別墅相鄰，擁有潛在消費(fèi)勁是強(qiáng)大！多層高層住戶別墅住戶消費(fèi)勁數(shù)量消費(fèi)勁質(zhì)量超市招商分析報(bào)告第33頁與多個(gè)學(xué)校相鄰，雪楓小學(xué)、一中新校等3個(gè)名校在此周圍，擁有豐富學(xué)生及其家長(zhǎng)消費(fèi)勁；雪楓小學(xué)新校規(guī)劃24個(gè)班一中新校：規(guī)劃90班能容納5400人宿州幼稚園超市招商分析報(bào)告第34頁項(xiàng)目劣勢(shì)：◆與周圍商業(yè)項(xiàng)目相比較，我們項(xiàng)目面積比上不足比下有余，而且因?yàn)檎?guī)劃必須要有菜市場(chǎng)和超市，所以對(duì)于我們招商起到了不足；◆因?yàn)槲覀冺?xiàng)目屬于商業(yè)配套，當(dāng)前不能辦理產(chǎn)權(quán)證，使得商戶占用大筆資金而不能及時(shí)回款，投資成本偏高；◆即使萬達(dá)進(jìn)入會(huì)帶動(dòng)周圍商業(yè)市場(chǎng)，不過我們商場(chǎng)不一樣于商鋪，面對(duì)如此強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，也使得很多商戶不敢妄下斷論，接過這個(gè)項(xiàng)目；

超市招商分析報(bào)告第35頁招商商戶分析：現(xiàn)市場(chǎng)上招商對(duì)象大型連鎖超市比較有著名度，規(guī)模較大，面積在15000㎡以上大型商場(chǎng)；如：樂天瑪特、蘇果、家樂福等本土性大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年大型企業(yè)，在當(dāng)?shù)匾研纬纱笠?guī)模；如：華夏商場(chǎng)、華夏世貿(mào)初成規(guī)模商場(chǎng)自營(yíng)超市或商場(chǎng)企業(yè)家，比較有這方面經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備擴(kuò)大自已產(chǎn)業(yè)，超市招商分析報(bào)告第36頁★從招商對(duì)象上分析不難看出，當(dāng)前我們項(xiàng)目在面積上很適合像家樂福、樂天瑪特等一些大型連鎖超市進(jìn)入，不過像這類超市對(duì)周圍環(huán)境和消費(fèi)群體等是要求是非常嚴(yán)格，之前談過永輝、蘇果都被一一拒絕，所以我們即使在面積上能滿足這類商場(chǎng)，不過在其它方面上未必能夠吸引他們；★在項(xiàng)目標(biāo)招商方面，我們項(xiàng)目處于一個(gè)非常尷尬境地，大型連鎖超市不愿進(jìn)來，小規(guī)模商場(chǎng)又未必有這個(gè)實(shí)力。超市招商分析報(bào)告第37頁總結(jié)超市招商分析報(bào)告第38頁總結(jié)：1依據(jù)市場(chǎng)情況，周圍商業(yè)雖已逐