《湖北省房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程》附錄省名師優(yōu)質(zhì)課賽課獲獎?wù)n件市賽課一等獎?wù)n件

《房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程》

附錄及技術(shù)匯報(bào)

《房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)程》第1頁2023/9/131概述本規(guī)程附錄部分由以下部分組成：附錄A：測量草圖圖及調(diào)查表附錄B：分幅圖及樣式附錄C：分丘圖及樣式附錄D：分層分戶平面圖及樣式附錄E：權(quán)證附圖及樣式附錄F：技術(shù)匯報(bào)第2頁2附錄A：測量草圖圖及調(diào)查表外業(yè)測量普通都要將草圖繪制在房產(chǎn)測量草圖中，并在草圖對應(yīng)位置填寫相關(guān)調(diào)查內(nèi)容。外業(yè)測量草圖是我們內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理數(shù)據(jù)起源。商品房實(shí)測時，提議用預(yù)測結(jié)果作為工作草圖，這么省去了外業(yè)繪制過程，同時能檢核出現(xiàn)實(shí)狀況施工改變。房屋現(xiàn)實(shí)狀況變更測量盡可能使用原權(quán)證附圖作為工作草圖，必要時用外業(yè)草圖統(tǒng)計(jì)補(bǔ)充細(xì)部測量。第3頁3第4頁4附錄A：測量草圖及調(diào)查表房產(chǎn)調(diào)查是房產(chǎn)測繪顯著特色，房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容很廣，用于房屋登記測繪結(jié)果，房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容為后期房屋登記提供很多信息及內(nèi)容。外業(yè)調(diào)查表普通將需要調(diào)查內(nèi)容制成表格印制在外業(yè)草圖后面。提交測繪結(jié)果時普通將外業(yè)調(diào)查內(nèi)容制成統(tǒng)一格式打印在分丘圖后面。第5頁5第6頁6附錄A：測量草圖及調(diào)查表房屋新建商品房所要調(diào)查信息在平面圖表格信息和技術(shù)匯報(bào)中基本反應(yīng)齊全，普通不單獨(dú)打印調(diào)查表。但在項(xiàng)目變更測量和房屋現(xiàn)實(shí)狀況變更測量中普通會專門增加調(diào)查表格，打印在該房屋分丘圖或者所要變更樓層平面圖后面，必要時再配以房屋現(xiàn)實(shí)狀況照片，登記人員便能夠直觀掌握房屋現(xiàn)實(shí)狀況情況。第7頁7第8頁8第9頁9附錄B：分幅圖圖廓及樣式分幅圖是全方面反應(yīng)房屋及其用地位置和權(quán)屬等情況基本圖。分幅圖普通采取50厘米×50厘米標(biāo)準(zhǔn)幅面。也有部分分幅圖可采取40厘米×50厘米幅面繪制。其百分比尺普通是1:500，建筑物稀疏區(qū)可采取1:1000甚至1:百分比尺。分幅圖要表示控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋從屬設(shè)施以及地籍地形要素和注記第10頁10第11頁11第12頁12附錄C：分丘圖及樣式分丘圖是分幅圖局部圖，其僅繪制丘界范圍內(nèi)房屋、從屬設(shè)施及地形要素。分丘測繪按照房產(chǎn)界址點(diǎn)測量，并表示出丘界墻體歸屬，并提交界址點(diǎn)坐標(biāo)。分丘圖幅面按照圖幅大小，可在A0至A4之間自由選擇，百分比尺也可在1:100至1:1000之間選取。房屋用地面積以丘為單位計(jì)算。第13頁13第14頁14分丘圖樣式第15頁15附錄D：分層分戶平面圖房產(chǎn)平面圖包含預(yù)測分層、分戶圖，實(shí)測分層、分戶圖，表示方法從式樣上基本一致。只在圖框正上方括號內(nèi)注明那種類型測量分層圖或者分戶圖。第16頁16附錄D：分層分戶平面圖普通采取A4和A3幅面兩種幅面，特殊情況下能夠采取更大幅面。A4幅面規(guī)格：圖廓采取160毫米×255毫米A3幅面規(guī)格：圖廓采取245毫米×375毫米內(nèi)圖廓線和外圖廓線分別采取0.15毫米和0.4毫米粗線繪制。字體統(tǒng)一采取宋體第17頁17實(shí)測分層圖框第18頁18實(shí)測分戶圖圖框第19頁19預(yù)測分戶圖框幾個特殊圖形表示方式第20頁20預(yù)測分戶圖框第21頁21第22頁22第23頁23幾個特殊情況圖示方式：1、復(fù)式樓圖示方式2、垂直分割圖示方式3、層高小于2.20米表示方式第24頁24第25頁25第26頁26第27頁27權(quán)證附圖是粘貼在房屋全部權(quán)證上附圖，是房屋全部權(quán)證主要組成部分，其作為房屋全部權(quán)證附件含有對應(yīng)法律效力。權(quán)證附圖是依據(jù)產(chǎn)權(quán)起源，在房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上，經(jīng)正當(dāng)?shù)怯洺绦颍凑掌矫鎴D內(nèi)容編繪而成。附錄E：權(quán)證附圖第28頁28第29頁29復(fù)式樓權(quán)證附圖圖樣第30頁30第31頁31第32頁32第33頁33層高小于2.20米管理歸屬附圖第34頁34修測圖樣第35頁35規(guī)范數(shù)據(jù)規(guī)范這么多圖示方式其目標(biāo)就是要規(guī)范房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)表示方法。房產(chǎn)測繪是房屋登記基礎(chǔ)，房屋登記自然屬性數(shù)據(jù)基本起源于房產(chǎn)測繪結(jié)果，所以測繪結(jié)果規(guī)范性直接影響登記信息規(guī)范性。怎樣規(guī)范測繪數(shù)據(jù)，有以下提議：第36頁36規(guī)范數(shù)據(jù)1、建筑物名稱幢號盡可能使用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，且表示方法要盡可能統(tǒng)一。如常見“欣欣花園2棟”，我們常見表示方式有：“欣欣花園2號樓”、“欣欣花園2#樓”、“欣欣花園二號樓”。即使是同一個意思，但因?yàn)楸硎痉椒ú灰粯?，?jì)算機(jī)識別非同一棟房屋，造成同一幢房屋登記信息不一致，抵押、查封等信息查詢造成無須要麻煩。第37頁37規(guī)范數(shù)據(jù)2、對房屋單元號、所在層、房號盡可能使用統(tǒng)一表示方法，不提議使用“欣欣花園3-1-5-1”方法表示幢號、單元號、所在層和房號。提議在數(shù)據(jù)錄入時錄入“欣欣花園3棟1單元5層1號”規(guī)范方式。第38頁38規(guī)范數(shù)據(jù)3、對1層和地下室所在層盡可能使用數(shù)字，不提議使用“底層”、“一層”、“地下室”等漢字錄入，盡可能使用“1層”和“-1層”等來錄入。第39頁39規(guī)范數(shù)據(jù)4、對復(fù)式房屋所在層用實(shí)際所在層次來表示。如6層7層組成復(fù)式樓用“6-7層”來表示，直觀、明了。第40頁40規(guī)范數(shù)據(jù)5、對僅有一個單元點(diǎn)式房屋，提議不加“單元”。有些系統(tǒng)要求非要輸入單元號，就會出現(xiàn)“1單元”或者“/單元”情況，提議在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時在“單元”欄中加設(shè)復(fù)選框，無須要時選擇取消，或者采取統(tǒng)一表示方式。第41頁41規(guī)范數(shù)據(jù)用于登記房產(chǎn)測量結(jié)果，做越細(xì)致，測繪結(jié)果適用性就越強(qiáng)，對應(yīng)登記質(zhì)量將也大幅提升。做到細(xì)致提議從以下幾個方面入手：第42頁42規(guī)范數(shù)據(jù)1、技術(shù)匯報(bào)編寫要清楚、完整、詳細(xì)。尤其是對房屋共用面積認(rèn)定依據(jù)、數(shù)據(jù)處理方法、處理過程、結(jié)果可靠性、特殊情況說明等方面多費(fèi)筆墨，使結(jié)果服務(wù)對象能清楚了解相關(guān)信息。第43頁43規(guī)范數(shù)據(jù)2、在圖示中對一些特殊用房要在圖形中標(biāo)注出實(shí)際功效。普通有架空、物業(yè)用房、小區(qū)用房、監(jiān)控室、轉(zhuǎn)換層、避難層（間）及公共設(shè)施用房。

第44頁44第45頁45規(guī)范數(shù)據(jù)3、設(shè)備平臺、花池、平臺、露臺等不計(jì)算建筑面積部分，即使對數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果不會產(chǎn)生影響，但對專用不計(jì)算建筑面積部分，要按實(shí)際尺寸做出表示并注明。第46頁46第47頁47規(guī)范數(shù)據(jù)4、標(biāo)準(zhǔn)樓層表示在一張圖上時，圖形正上方應(yīng)該標(biāo)注為：“X層（X層—Y層同）”即使其中有一層除平臺等不一致但面積一致，提議出多個層面。第48頁48第49頁49第50頁50規(guī)范數(shù)據(jù)5、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙樓層名編寫房屋與我們規(guī)程或者測繪細(xì)則不一致，提議樓層名按照規(guī)劃設(shè)計(jì)保持一致。這么有利于登記人員審核工作；保持一致確實(shí)有困難，可在技術(shù)匯報(bào)或者專門提供對應(yīng)樓層對照表。第51頁51規(guī)范數(shù)據(jù)6、層高低于2.20米部分用虛線表示并標(biāo)注邊長，在其范圍內(nèi)注記“H<2.20米”，并用文字標(biāo)注權(quán)利歸屬。第52頁52附錄F：技術(shù)匯報(bào)普通技術(shù)匯報(bào)結(jié)構(gòu)有以下幾個部分組成封面、目錄、正文、附件其中匯報(bào)書精華在正文部分，怎樣寫好正文才是關(guān)鍵。下面就相關(guān)內(nèi)容一一探討。第53頁53正文正文普通由項(xiàng)目起源、項(xiàng)目概況、技術(shù)設(shè)計(jì)概述、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、搜集資料、作業(yè)方法及內(nèi)容、數(shù)據(jù)計(jì)算分析、特殊情況說明、質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收情況等內(nèi)容組成。第54頁54項(xiàng)目起源項(xiàng)目起源：簡單介紹項(xiàng)目委托方、委托內(nèi)容及產(chǎn)品用途、委托文件、測繪產(chǎn)品用途等。第55頁55項(xiàng)目概況普通概況部分文字說明加表格形式比較直觀，并對表格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單說明和分析。這部分需比較直觀介紹項(xiàng)目大致情況即可。第56頁56技術(shù)設(shè)計(jì)概述普通一個測繪項(xiàng)目在付諸實(shí)施前需要有技術(shù)設(shè)計(jì)書，但房產(chǎn)測繪比較特殊，幾乎全部商品房項(xiàng)目都做相同事情，所以提議每個單位對商品房項(xiàng)目做一個通用設(shè)計(jì)書，每個項(xiàng)目按照此執(zhí)行即可。通用設(shè)計(jì)書內(nèi)容可由執(zhí)行目標(biāo)、執(zhí)行方法和依據(jù)、技術(shù)路線和流程、質(zhì)量控制方法、數(shù)據(jù)處理流程和方法、結(jié)果數(shù)據(jù)檢核等內(nèi)容組成。第57頁57執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)普通執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：國家規(guī)范、部委文件、地方細(xì)則、技術(shù)設(shè)計(jì)書、技術(shù)設(shè)計(jì)變更書等，這些標(biāo)準(zhǔn)為紅線，不能突破紅線限制。第58頁58搜集資料預(yù)測項(xiàng)目和實(shí)測項(xiàng)目所搜集資料有所不一樣,比較主要有經(jīng)甲方確認(rèn)公用面積認(rèn)定表、分?jǐn)傉f明等。第59頁59作業(yè)方法及內(nèi)容作業(yè)方法為技術(shù)設(shè)計(jì)書實(shí)施過程，普通介紹所使用儀器、作業(yè)步驟（外業(yè)數(shù)據(jù)采集過程，內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理步驟等）、作業(yè)過程中碰到問題及處理方案（如有些必要尺寸現(xiàn)場無法測量或者無法準(zhǔn)確測量等）、外業(yè)數(shù)據(jù)檢核等內(nèi)容。第60頁60數(shù)據(jù)計(jì)算分析主要介紹數(shù)據(jù)處理采取什么數(shù)據(jù)模型、數(shù)據(jù)處理流程及處理方法等；數(shù)據(jù)分析主要是數(shù)據(jù)模型可靠性、流程合理性以及數(shù)據(jù)反向推算是否誤差超限等分析。第61頁61特殊情況說明特殊情況說明依據(jù)現(xiàn)場和每幢房屋個性而不一樣。常見陽臺是否封閉（或部分封閉）、玻璃幕墻等處理說明、主體墻體厚度不一致說明、陽臺護(hù)欄施工誤差造成不一致說明、不計(jì)算建筑面積或者不作為共用面積分?jǐn)傇蛘f明等。