建設工程委托代建合同

建設工程委托代建合同委托單位： 代建單位： 簽訂日期： 年 月 日第1頁共10頁第一部分協(xié)議書項目名稱：項目委托單位：項目代建單位：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑管理條例》和有關(guān)建設項目管理辦法，為保證政府投資建設代建項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托單位與代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目名稱：項目總投資：（萬元）（以批準的投資概算為準）建設地點：建設規(guī)模：建設內(nèi)容：二、代建方式和內(nèi)容1、 代建方式①全過程代理□②建設實施代理口2、 代建內(nèi)容①建設實施代理內(nèi)容：組織實施地勘、設計、施工、監(jiān)理、設備材料選購等招標工作；負責工程合同的洽談與簽訂；投資計劃、用款計劃申請；工程中間驗收、編制工程決算報告、項目驗收、資產(chǎn)交付等。②全過程代理內(nèi)容：組織項目可研、工程勘察、初步設計編制，辦理可研報告、初步設計、環(huán)境評價、紅線圖、選址意見書、規(guī)劃許可證等以及第①項中所包括的內(nèi)容。三、 代建管理費費率（按項目總投資的）：（）％金額（大寫）： 元人民幣￥: 元四、 本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同［第二部分通用合同條款］中賦予它們的定義相同。五、 委托單位承諾：遵守本合同中的各項約定，為代建單位提供項目建設的必要條件。六、 代建單位承諾：遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。七、 本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。八、 本合同約定自雙方簽字蓋章后生效。九、 本合同訂立于 年月 日。簽訂地點： 。委托單位：（簽章）代建單位：（簽章）地址：地址：法定代表人：（簽章）法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：（簽章）第二部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義："項目"是指委托單位委托實施代建的項目。"委托單位"是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。"代建單位"是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。"項目部"是指代建單位實施具體代建工作的機構(gòu)。"項目負責人"是指代建單位任命全面履行本合同的負責人。"正常工作"是指雙方在合同中約定，委托單位委托的代建工作。"附加工作"是指：①委托單位委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托單位的原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。"額外工作"是指正常工作和附加工作以外或由于委托單位的原因暫?；蚪K止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。"日"是指任何一天零時至第二天零時的時間段。"月"是指根據(jù)公歷從一個月中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。"專業(yè)工作單位"是指代建單位通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。第二條建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。第二章各方的(合同)權(quán)利委托單位權(quán)利第四條委托單位有權(quán)對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。第五條委托單位有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準。第六條委托單位有權(quán)要求代建單位賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條委托單位有權(quán)要求代建單位更換不稱職的項目部工作人員。代建單位權(quán)利第八條代建單位根據(jù)委托單位的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下項目建設的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：根據(jù)初步設計的批復及有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。對工程設計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設計方提出建議;如果由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權(quán)要求設計人更正。按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設計和技術(shù)方案。代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復工令。代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權(quán)通知施工方停止使用 ;對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復工令后才能復工。對項目建設資金的使用進行管理。與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第九條代建單位有權(quán)拒絕委托單位提出的本合同約定之外的要求。第十條代建單位有權(quán)取得代建報酬。委托單位義務第十一條委托單位應負責項目資金的落實。第十二條委托單位應承擔項目實施全過程產(chǎn)生的所有費用。第十三條委托單位應負責施工現(xiàn)場的三通一平工作。第十四條委托單位應負責協(xié)調(diào)與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。第十五條委托單位應配合代建項目的建設實施，并參與代建項目的竣工驗收和移交。第十六條委托單位應按合同條款約定向代建單位支付代建項目管理費。第十七條委托單位應在專用合同條款約定內(nèi)就代建單位書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。第十八條委托單位應授權(quán)一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。第十九條委托單位應在代建工作完成后，組織對代建單位進行客觀、全面、公正的績效評價。代建單位義務第二十條代建單位在履行本合同義務期間，應遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護委托單位的合法權(quán)益。第二十一條代建單位應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托單位匯報代建工作進展。第二十二條代建單位應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工作質(zhì)量，按期交付使用。代建單位不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建單位報委托單位核準。第二十三條代建單位應按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托單位的監(jiān)督第二十四條代建單位應嚴格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設財務管理制度，并接受相關(guān)單位監(jiān)督。第二十五條代建單位應在項目建成后，邀請委托單位組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)與委托單位辦理移交手續(xù)。第二十六條代建單位應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議。第二十七條代建單位應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關(guān)資料向使用單位和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三章責任委托單位責任第二十八條委托單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。第二十九條委托單位有權(quán)就因代建原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則應補償由該索賠給代建方造成的各項費用支出和損失。第三十條因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托單位與代建方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。代建單位責任第三十一條代建單位應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。第三十二條代建單位的責任期即工程項目管理合同有效期。在工程項目管理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第三十三條代建單位在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因代建單位過失而造成了委托單位的經(jīng)濟損失，應當向委托單位賠償。第三十四條因政策因素和不可抗力導致合同不能全部或部分履行，代建單位同委托方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災，一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。第四章合同生效、變更與終止第三十五條本合同自簽訂之日起生效。第三十六條由于委托單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建單位應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托單位，委托單位應采取相應的措施。由于委托單位未采取相應措施，代建單位可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托單位承擔違約責任。第三十七條當代建單位未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托單位可發(fā)出警告直至解除合同，代建單位承擔違約責任。第三十八條一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知對方。因解除合同使對方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，并經(jīng)委托單位審核通過工程決算，代建單