鄭州二手房購房合同標(biāo)準(zhǔn)

鄭州二手房購房合同標(biāo)準(zhǔn)本文旨在介紹鄭州市二手房購房合同的標(biāo)準(zhǔn)條款，內(nèi)容主要包括條款的解釋和闡述，旨在為購買者和銷售者提供信息支持。一、合同訂立1.合同的定義合同是指雙方當(dāng)事人根據(jù)平等自愿的原則達(dá)成的協(xié)議書。《中華人民共和國合同法》規(guī)定，合同是合法的協(xié)議，雙方當(dāng)事人具有平等的合同權(quán)利和合同義務(wù)，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法、公平、合理。2.合同成立合同成立有以下要件：有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；合同的標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價格、履行期限、履行地點、履行方式、違約責(zé)任等內(nèi)容明確；雙方當(dāng)事人的意思表示一致；符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定。3.合同的主要內(nèi)容（1）雙方當(dāng)事人的信息：出賣人的姓名（名稱）、住所（經(jīng)營地址）、身份證號碼（或其他組織機構(gòu)代碼）、公民身份證明文件或者法人登記證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等證件；購買人的姓名（名稱）、住所、身份證號碼、公民身份證明文件或者法人登記證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等證件。（2）房屋的信息和權(quán)利狀況：房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確權(quán)時間；房屋的坐落地、建筑面積、間數(shù)、所在樓層及房屋結(jié)構(gòu)；房屋權(quán)屬證明文件的種類、編號、頒發(fā)日期、頒發(fā)單位；房屋共有人、租房人等權(quán)利人是否已知曉出售事宜、是否已同意、是否已解決相應(yīng)權(quán)益糾紛；是否有第三方侵犯出售人的權(quán)益的糾紛。（3）付款方式和期限：首期、中期、尾款；付款的期限、方式、付款地點和單位；逾期付款的利息或賠償金協(xié)商內(nèi)容；協(xié)議中其他約定的費用，如物業(yè)費、裝修費等。（4）交付方式和期限：交付房產(chǎn)的日期；交付的具體標(biāo)準(zhǔn)和方法；居間服務(wù)費的支付方式和期限。4.合同生效本協(xié)議的生效，雙方共同認(rèn)為交付按照約定完畢，本協(xié)議各項條件均已履行。本協(xié)議各項條款在雙方共同簽字或蓋章之后立即生效。二、合同解除和違約責(zé)任1.解除的方式（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的解除條件：發(fā)生約定的解除情形；（3）法律規(guī)定的解除情形：如雙方協(xié)商一致解除或者根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的情形；2.違約責(zé)任（1）如出賣方逾期未履行協(xié)議義務(wù)，則購買方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）如購買方逾期未履行協(xié)議義務(wù)，則出賣方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、糾紛解決發(fā)生的糾紛和爭議均應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決，如果在協(xié)商后仍不能解決爭議，應(yīng)提交同級簽訂本合同的相關(guān)主管部門或者仲裁機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。四、協(xié)議書及份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、其他本合同自簽字蓋章之日起生效。合同各項條款的解釋、履行及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章。合同中未盡事宜，可以雙方在協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行議定，但應(yīng)符合法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定。六、附