個人購房擔(dān)保借款合同-個人購房擔(dān)保借款合同

編號浦發(fā)P銀BANK個人購房擔(dān)保借款合同特別風(fēng)險提示為維護(hù)您的利益，在您簽署本合同前，請仔細(xì)閱讀本提示，如有疑義可向業(yè)務(wù)人員咨詢。一、請仔細(xì)閱讀您將要簽署的合同文本，特別注意核對一下您的貸款金額、貸款期限、貸款利率（包括利率執(zhí)行方式和浮動比率）、抵押物狀況、以及您所選定的還款方式是否正確。二、您授權(quán)銀行在本合同簽訂后，將貸款款項(xiàng)以借貸給您的購房款名義劃付給合同約定的收款人。三、貸款的實(shí)際起始日期以貸款的實(shí)際發(fā)放日為準(zhǔn)，貸款字發(fā)放日起計(jì)算利息，貸款執(zhí)行利率按照貸款發(fā)放日銀行公布利率及本合同約定的浮動比率執(zhí)行。具體計(jì)算方式參見本合同相應(yīng)具體條款。四、根據(jù)您對利率執(zhí)行方式的選擇，如在按照浮動利率計(jì)息期間，若遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，則自本合同約定的利率調(diào)整時間起，在新的貸款利率基礎(chǔ)上，按照本合同約定的浮動比例浮動后執(zhí)行。如在按照固定利率計(jì)息期間，若遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。因此，中國人民銀行調(diào)整貸款利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，由于您所選擇的計(jì)息方式，您的貸款利率可能并不能想對您有利的方向變化或者保持對您有利的狀況。您已經(jīng)對不同利率執(zhí)行方式在利率波動情況下可能產(chǎn)生的不利風(fēng)險有充分了解。五、您已經(jīng)確保您提交給銀行的有關(guān)證件和資料是真是、合法、有效的。您已經(jīng)確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字，簽字是真實(shí)有效的，是您真實(shí)意愿的表示，具有法律約束力。六、如果您需要提前歸還貸款，請?zhí)崆叭?0）日向貸款銀行提出書面申請，貸款銀行同意后辦理提前還款手續(xù)，本根據(jù)本合同約定收取違約金。詳情參見本合同相應(yīng)條款。七、您本著誠實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并履行本合同。您已仔細(xì)閱讀本《特別風(fēng)險提示》，對其內(nèi)容和表述已完全準(zhǔn)確理解。如果您對本合同還有不理解之處，請暫緩簽署本合同，您可以向上海浦東發(fā)展銀行有關(guān)業(yè)務(wù)人員咨詢。個人購房擔(dān)保借款合同I款要等事項(xiàng)整體特定同所二部分同借貸雙方均已對總中合同事項(xiàng)之條匯部分要填對應(yīng)合有信息認(rèn)無款集中其不所I借身份款證件人類：型及編號：貸款人（抵押權(quán)人）：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司身抵份押證件人（類自型然及人編或號法：人姓名/名稱）：身保份證證件人（類自型然及人編或號法：人姓名/名稱）：鑒于：借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。第一部分合同條款第一條貸款金額、用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣 S1.1A元（大寫:S1.1B元），用途限于購買座落于：SOC的房產(chǎn)，不得挪用。貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。第二條貸款期限、利率及計(jì)息方式本合同項(xiàng)下的貸款期限（暨債務(wù)履行期）為S2.1A （"年個月”），預(yù)計(jì)自S2.1B （"年月日起至年月日”），實(shí)際貸款起始日期以貸款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。本合同項(xiàng)下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計(jì)息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計(jì)算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計(jì)算，滿月的按月利率計(jì)算，有整年（月）又有零頭天數(shù)的，整年（月）部分按年（月）利率計(jì)算，僅零頭天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為:全是整年整月的:利息=本金X時期（年或月數(shù)）X年或月利率；有整年（月）又有零頭天數(shù)的：利息=本金×［時期（年或月數(shù)）X年或月利率+零頭天數(shù)×日利率］本合同項(xiàng)下貸款的結(jié)息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。本合同項(xiàng)下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準(zhǔn)固定利率，實(shí)際采用之方式為：A :□浮動利率貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上S2.4A-1-1（“口上浮口下浮%”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期的基準(zhǔn)利率為：S2.4A-1-2（"%（年利率）”），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12,日利率=年利率/360,期利率=年利率X每期月數(shù)/12。若貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按 S2.4A-1-3方式相應(yīng)調(diào)整：按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。其他：S2.4A-1-3固定利率按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎(chǔ)上 S2.4A-2-1 （“口上浮口下浮&"）。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：S2.4A-2-2 （"%（年利率）”），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。準(zhǔn)固定利率自貸款發(fā)放之日起S2.4A-3-1（個月，預(yù)計(jì)至年月日”），實(shí)際固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止）。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率的基礎(chǔ)上S2.4A-3-2 （“口上浮口下浮%”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率或上海浦東發(fā)展銀行調(diào)整住房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調(diào)整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為： S2.4A-3-3 （"%（年利率）”），執(zhí)行利率按貸款實(shí)際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期住房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。固定利率執(zhí)行屆滿后，即S2.4A-3-4（"年月日起至年月日”），實(shí)行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計(jì)算）。本合同項(xiàng)下的貸款執(zhí)行利率在中國人民銀行公布的同檔期貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上S2.4A-3-5（“口上浮口下浮%”）。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數(shù)/12。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計(jì)息，則應(yīng)另行向銀行提出申請。若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，本合同利率應(yīng)按S2.4A-3-6 方式相應(yīng)調(diào)整:按年調(diào)整，分段計(jì)息。即從利率調(diào)整的次公歷年的首個公歷日起，按當(dāng)期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。利率不作調(diào)整，不分段計(jì)息。其他：S2.4A-3-62.6若借款人未按規(guī)定按時足額償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，貸款人有權(quán)根據(jù)中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息（參見本合同第十二條相關(guān)內(nèi)容）。第三條借款人提款條件除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內(nèi)容方面均令貸款人滿意地全部達(dá)成前，貸款人無任何義務(wù)向借款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款：借款人意向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認(rèn)可的擔(dān)保文件。本合同及其相關(guān)附件（包括擔(dān)保文件）已合法的生效。擔(dān)保物權(quán)或類似優(yōu)先權(quán)已合法設(shè)立并生效（如有）：貸款采用抵押方式擔(dān)保的，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權(quán)憑證、抵押權(quán)憑證/他項(xiàng)權(quán)利憑證、保險單正本交付貸款人占有；貸款采用質(zhì)押方式擔(dān)保的，已將質(zhì)物交付貸款人占有；出質(zhì)行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。本合同以及與本合同相關(guān)的擔(dān)保文件及其他文件已由貸款人認(rèn)可的公證機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證（若貸款人要求）。借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費(fèi)及還款等的銀行賬戶。貸款人不時提出的其他條件。盡管有前款所述，以上提款條件的設(shè)立并不代表貸款人在上述條件滿足時必然有義務(wù)放款；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時即放款的，也不構(gòu)成貸款人的履約瑕疵。第四條貸款發(fā)放及支付借款人同意，貸款人在認(rèn)為合適的情況下發(fā)放貸款，并將貸款資金按貸款人受托支付方式進(jìn)行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸款支付約定具體如下：借款人授權(quán)貸款人在符合貸款發(fā)放條件是將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。借款人授權(quán)貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：交易對象戶名為S4.1A ，賬號/存折號/卡號為S4.1B ,開戶銀行為。若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應(yīng)在支付日前3個工作日前向貸款人提交貸款人收托支付申請書（格式見附0件），貸款人根據(jù)借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關(guān)交易資料及憑證并經(jīng)貸款人審核同意。貸款人根據(jù)借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。如因借款人原因?qū)е沦J款人在本合同簽署后的九十天屆滿時仍無法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的，貸款人有權(quán)單方解除本借款合同。貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本借款合同應(yīng)正常履行。第五條還款還款方式為： S5.1A :貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），可選擇一下幾種還款方式中的一種：到期一次性歸還本息，利隨本清（利息計(jì)算方式參見本合同第二條）。口分期付息，到期一次還本（每期利息二期初貸款剩余本金×期利率）。其他還款方式： S5.1A以上公式中的“期”是指S5.1A-1個月（如：以每2個月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過12個月）；每期還款日為S5.1A-2 。貸款期限在一年以上（不含一年），可選擇一下幾種還款方式中的一種：采用等額本息還款法。每期還本付息額=貸款本金×期利率+貸款本金×期利率÷[d+期利率）還款總期數(shù)-1]采用等額本金還款法。每期還本付息額=貸款本金÷還款總期數(shù)+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×期利率其他還款方式： S5.1A以上公式中的“期”是指S5.1A-1 個月（如：以每2個月為一期按期還款，此處應(yīng)填寫“2”。所填數(shù)字不得超過12個月）；每期還款日為S5.1A-2 。分期還款的借款人自貸款實(shí)際發(fā)放的次月（公里概念）約定還款日起開始還款。貸款實(shí)際發(fā)放后次月的首期換寬帶還利息的計(jì)算方法具體為,如貸款實(shí)際發(fā)放日之次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)小于一期的，首期還款貸款利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同2.2條計(jì)息方式確定；如貸款實(shí)際發(fā)放日之次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應(yīng)還利息及超過一期部分的應(yīng)還利息根據(jù)貸款實(shí)際占用天數(shù)按照本合同2.2條計(jì)息方式確定；如貸款實(shí)際發(fā)放日之次月約定還款日之間的貸款實(shí)際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計(jì)算的當(dāng)期應(yīng)還利息。借款人應(yīng)與本合同約定的每一還本付息日的零點(diǎn)以前，將應(yīng)還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶（結(jié)算戶）中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為S5^A。借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到其應(yīng)還款本息。借款人如在貸款期內(nèi)要求變更還款賬戶，需提前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議，約定新的還款賬戶啟用日期后方可實(shí)施。若借款人授權(quán)貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷的進(jìn)一步授權(quán)，當(dāng)該賬戶中存款余額不足以歸還當(dāng)期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內(nèi)已透支方式扣收到其應(yīng)還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關(guān)費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。借款人應(yīng)按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時足額償付到期貸款本息，貸款人有權(quán)從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統(tǒng)內(nèi)其他營業(yè)機(jī)構(gòu)的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰款及相關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）。若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應(yīng)在歸還逾期貸款本息時一并繳付，且貸款人有權(quán)對借款人未支付的利息計(jì)收復(fù)利。除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調(diào)整利率因素而對每期應(yīng)付本息款額所作的調(diào)整，借款人須無條件照此履行。借款人提前歸還貸款，應(yīng)征得貸款人統(tǒng)一的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應(yīng)當(dāng)依照合同約定的期限還本付息。借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結(jié)欠本金及利息的，貸款人有權(quán)在提前還款日當(dāng)日及以前仍按本合同有關(guān)規(guī)定計(jì)收貸款利息，不計(jì)退已計(jì)收的貸款利息，不計(jì)收提前還款日之后的貸款利息。結(jié)款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：借款人應(yīng)按照提前歸還貸款本金的 S5.11A (“ ％”)支付違約金:如正常還款S5.11B 年以上提出提前還款，可免收違約金。有關(guān)提前還款的其他約定： S5.11C口第六條抵押擔(dān)保(S6)為保障貸款人(下或稱抵押權(quán)人)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，由抵押人以其有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為抵押物向貸款人提供抵押擔(dān)保。本合同項(xiàng)下的抵押物信息為： S6.2抵押物(1)抵押物名稱： S6.2(2)所在地/座落： S6.2(3)抵押物數(shù)量(房產(chǎn)抵押時填寫房屋建筑面積及土地面積)： S6.2(4)現(xiàn)實(shí)狀況描述： S6.2(5)抵押物認(rèn)定價值： S6.2(6)所有權(quán)屬： S6.2(7)使用權(quán)屬： S6.2(8)購入合同編號(房產(chǎn)抵押時填寫購房合同編號)： S6.2(9)權(quán)證編號(房產(chǎn)抵押時填寫購房合同編號)： S6.2(10)其他事項(xiàng)： S6.2如有更多抵押物 S6.2□其他抵押物詳情見本合同附件。抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同有貸款人向借款人提供的金額為人民幣S6.3A元整（大寫金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸借款人可在借款人可透支賬戶內(nèi)扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，抵押人以抵押物對該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）、違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括到不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、通知借款人費(fèi)用及其他的合理費(fèi)用）。本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款唄宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿。借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。本合同抵押權(quán)的效力除及于抵押物本身，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物及孳息。在抵押存續(xù)期內(nèi)，如抵押人死亡或終止，本合同項(xiàng)下抵押物上的抵押權(quán)繼續(xù)生效，抵押認(rèn)得繼承人就此無權(quán)抗辯。擔(dān)保性質(zhì)抵押權(quán)人對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人可以不先行使對債務(wù)人的其他擔(dān)保權(quán)利（如有）而直接行使本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)。抵押人同意，在任何情況下，抵押權(quán)人未行使或未及時行使其與債務(wù)人在其他貸款文件項(xiàng)下的任何權(quán)利，包括但不限于債權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、違約救濟(jì)權(quán)，均不得被視為抵押權(quán)人怠于或放棄行使權(quán)力，亦不會影響其充分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。抵押登記抵押人以依法應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的抵押物抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)依法向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物登記，獲得抵押證明后抵押人應(yīng)將抵押證明正本交付給抵押權(quán)人保管；因辦理抵押登記產(chǎn)生的全部費(fèi)用有借款人承擔(dān)。抵押人以法律為強(qiáng)制要求辦理抵押登記的抵押物抵押的，若抵押權(quán)人要求，則抵押人應(yīng)辦理抵押登記；因辦理抵押登記產(chǎn)生的全部費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人向抵押權(quán)人指定的公證機(jī)關(guān)辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證，抵押人自愿接受該強(qiáng)制執(zhí)行；因辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證產(chǎn)生的全部費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。法律規(guī)定抵押登記為抵押生效要件的，該抵押全自登記完成時設(shè)立；法律未規(guī)定抵押登記為生效要件的，抵押權(quán)自本合同生效時設(shè)立。借款人還清全部貸款本息并經(jīng)貸款人認(rèn)可后，貸款人應(yīng)根據(jù)抵押人的要求，將上述證明及有關(guān)權(quán)利憑證交換抵押人，并在出具同意解除擔(dān)保的說明函后由抵押人自行前往原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記。保險抵押人如對抵押物已辦理保險的，應(yīng)在本合同生效之日起五（5）日被辦理以貸款人為第一受益人的保險權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如尚未辦理保險的或原保險不符合抵押權(quán)人的要求的，抵押人應(yīng)在本合同簽署之日起五（5）日內(nèi)至抵押權(quán)人認(rèn)可的保險公司，就指定的保險險種、期限和金額辦理以貸款人為第一受益人的保險手續(xù)。抵押人應(yīng)及時支付所有的保費(fèi)，并及時將所有保險單據(jù)、憑證正本送交貸款人保管。未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得修改或變更保險單的任何條款或?qū)Ρ巫魅魏胃淖?，不得終止或取消該等保險，或憑證及允許該等保險被撤銷、取消、終止或過期失效。若抵押人未及時對抵押物辦理保險或未積極維持該等保險的，貸款人有權(quán)利對抵押物進(jìn)行投保和/或維持該等保險，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。雖有本款規(guī)定，但貸款人并無代抵押人投保及維持保險的任何義務(wù)。已保險抵押物發(fā)生保險事故的，貸款人有權(quán)從保險賠償金中有限提前收回抵押物所擔(dān)保的債權(quán)本息及相關(guān)費(fèi)用。抵押人應(yīng)確保抵押物的全部共有人（如有）均完全同意該項(xiàng)抵押，并在本合同后的簽署頁簽署確認(rèn)。抵押人應(yīng)確保抵押物共有人均同意，當(dāng)借款人、抵押人違約時抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定處分抵押物，并以處分抵押物所得價款償還貸款本息，并愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。約定事項(xiàng)抵押人和貸款人進(jìn)一步約定如下：抵押物有抵押人占管，占管期間抵押人應(yīng)當(dāng)保持抵押物安全、完好，全面履行其與抵押物有關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)，及時支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。抵押權(quán)人在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管進(jìn)行監(jiān)督、檢查，抵押人應(yīng)給予積極配合。未經(jīng)抵押權(quán)人事先書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)或以其他方式處置，也不得將抵押物改造、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。如抵押人的行為足以是抵押物價值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為、恢復(fù)抵押物價值，或者提供價值與減少的價值相當(dāng)?shù)慕?jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的擔(dān)保。如非抵押人的過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，或因國家建設(shè)需要依法列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大；抵押權(quán)人對因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益享有物上代位權(quán)。抵押房屋如被拆遷后，對于采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的，抵押人和借款人應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商清償債務(wù)，或重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，應(yīng)具備擔(dān)保條件的擔(dān)保方提供擔(dān)保；對于以補(bǔ)償款方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)牟疬w房地產(chǎn)，貸款人有權(quán)要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過開立保證金專戶或存單等形式，繼續(xù)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。如抵押權(quán)人認(rèn)為有必要，可以指定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押人支付。如抵押人與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛或者發(fā)生任何可能影響抵押人擔(dān)保責(zé)任能力的情形時，抵押人保證在該情形發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)書面通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)本借款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿（包括提前到期的）抵押權(quán)人為受清償時，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押物有折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書的，則合同各方當(dāng)事人同意貸款人可直接想法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。抵押期間，抵押人經(jīng)貸款人書面同意轉(zhuǎn)讓、處置抵押無所得的價款，必須向抵押權(quán)人提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)。抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)債權(quán)過程中，有權(quán)指定受托人、拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利，抵押人就此不得有異議。因本條所發(fā)生的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人有權(quán)從其處分抵押物所獲得的款項(xiàng)中直接扣收。抵押權(quán)人按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)后，如果抵押物尚不足以清償擔(dān)保債務(wù)二而抵押人為借款人外第三人，抵押人再次承諾對未獲清償?shù)膫鶆?wù)與借款人無條件承擔(dān)連帶責(zé)任。抵押權(quán)人處分抵押物時，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所撫養(yǎng)家屬居住房屋，在人民法院裁決定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在合理時間內(nèi)主動騰空屋。如果抵押權(quán)人同意向抵押人提供臨時居住房的，抵押人應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。如抵押登記部門在辦理抵押登記時必須填寫擔(dān)保期間的，僅為登記目的，抵押人與抵押權(quán)人再次約定本合同項(xiàng)下抵押的存續(xù)期間為抵押登記日起至本合同規(guī)定的貸款期限屆滿后二年止，即擔(dān)保期間到期日為 S6.13A （“年月日”）。但此處對擔(dān)保期間等級的約定并不應(yīng)在任何程度上妨礙或影響抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)法律及本合同其他條款的特別約定（如有）對抵押物享有優(yōu)先權(quán)利。第七條保證擔(dān)保（S7）為保證貸款人（下或稱債權(quán)人）債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人同意為本合同項(xiàng)下貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用向貸款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。保證所擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)本合同由貸款人向借款人提供的金額為人民幣S7.2A元整（大學(xué)金額）的貸款本金。如根據(jù)本合同的規(guī)定貸款人可在借款人可透支賬戶內(nèi)扣收到期貸款本息導(dǎo)致該賬戶發(fā)生透支的，該部分透支金額作為借款人未清償債務(wù)的轉(zhuǎn)化形式也應(yīng)納入主債權(quán)，保證人對該賬戶的透支金額也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本合同項(xiàng)下的保證人的擔(dān)保范圍為借款人在本合同項(xiàng)下全部到期應(yīng)付而未付的貸款本金及利息（包括逾期及挪用罰息以及復(fù)利等）、違約金、損害賠償金、由于還款造成的上述透支賬戶透支本息、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于可能發(fā)生的訴訟費(fèi)、來辦事費(fèi)、拍賣費(fèi)用、變賣費(fèi)、通知擔(dān)保人費(fèi)用以及其他綜合合理費(fèi)用）。本合同所稱“到期或?qū)脻M”包括但不限于：（1）本合同中規(guī)定的正常到期；（2）本合同中約定的每次分期還款日到期；（3）被貸款人宣布提前到期的情形。本合同規(guī)定的還本付息日屆至及貸款被宣布提前到期均視為本合同項(xiàng)下債務(wù)履行其屆滿，貸款人可以在保證期間內(nèi)隨時要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，保證人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款人所欠債務(wù)的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具和記載的會計(jì)憑證為準(zhǔn)。保證人根據(jù)本合同對借款人所欠債務(wù)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。對借款人到期應(yīng)付而未付的全部債務(wù)，保證人均應(yīng)無條件地作為第一債務(wù)人按貸款人的要求直接向貸款人支付：同時，保證人再次授權(quán)貸款人有權(quán)從保證人在上海浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機(jī)構(gòu)開立的任一賬戶中直接扣收，或從其在其他金融機(jī)構(gòu)開立的有關(guān)賬戶中依法扣收有關(guān)金額，并對此放棄一切抗辯權(quán)。保證人在此確認(rèn)，無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否都擁有其他擔(dān)保權(quán)利（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），貸款人均有權(quán)現(xiàn)要求保證人在本合同約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，而無需現(xiàn)要求其他擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任。保證人在此明確放棄要求先履行債務(wù)人提供的物的擔(dān)保抗辯。保證人在本合同項(xiàng)下的保證期間為 S7.4A ：口全程連帶責(zé)任保證：即：保證期間為自本合同簽訂之日起，至借款人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止。保證人同意，經(jīng)貸款人同意展期、重組的貸款，保證人的保證期間為自新約定的債務(wù)履行期屆滿之日起二年?！蹼A段性連帶責(zé)任保證：即：保證期間為自本合同簽訂之日起，至借款人的債務(wù)履行期屆滿之日起兩年止。保證人同意，經(jīng)貸款人同意展期、重組的貸款，保證人的保證期間自新約定的債務(wù)履行期屆滿之日起二年。盡管如此，如借款人已辦妥本合同第六條項(xiàng)下抵押擔(dān)保的現(xiàn)房抵押登記手續(xù)并且貸款人已經(jīng)收到其為第一順序抵押權(quán)人的現(xiàn)房他項(xiàng)權(quán)證正本的，保證人的保證責(zé)任自收到該他項(xiàng)證正本之日解除；但對于在該解除日之前已到期的借款人債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人的違約而引起的本合同項(xiàng)下責(zé)任，保證人仍承擔(dān)保證責(zé)任和相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人無需征得保證人同意，保證人在保證期間和保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人和保證人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓債務(wù)。第八條其他債券擔(dān)保本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，除前述擔(dān)保外，還由于以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔(dān)保，具體為：S8.1A由S8.1A提供的保證擔(dān)保；保證合同編碼；S8.1A .由S8.1A提供的 S8.1A 抵押擔(dān)保；抵押合同編碼； S8.1A .由S8.1A提供的 S8.1A 質(zhì)押擔(dān)保;質(zhì)押合同編碼；S8.1A .其他： S8.1A第九條費(fèi)用除法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同簽訂過程中所涉及的評估、公證（如貸款人要求公正的）、抵押登記、保險等一切有關(guān)費(fèi)用以及稅費(fèi)（包括印花說，如有），均由借款人承擔(dān)。借款人在本合同有效期內(nèi)，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關(guān)責(zé)任義務(wù)，致使貸款人決定通過其他途徑采取補(bǔ)救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、復(fù)印費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用該有借款人承擔(dān)。第十條保證與陳述本合同項(xiàng)下借款人及抵押人、擔(dān)保人（后二者下文或合稱“擔(dān)保人”）向貸款人各自陳述和保證如下：借款人及擔(dān)保人均為獨(dú)立的法律主體，具備所有必要的權(quán)利能力、能以自身名義履行本合同的義務(wù)并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。簽署本合同是借款人及擔(dān)保人的事實(shí)意思表示，對其各方具有法律約束力。對保證擔(dān)保而言，如保證人為自然人的，保證人擁有固定的工作、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及法律規(guī)定的作為保證人應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。自然人保證人在此承諾，如發(fā)生保證人失蹤、下落不明、喪失民事行為能力等情形，則由其監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)監(jiān)（代）管人以保證人的財(cái)產(chǎn)為限對債權(quán)人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任；如保證人死亡或被宣告死亡的，將以其遺產(chǎn)對債權(quán)人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。借款人及擔(dān)保人均在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實(shí)守信原則，其所出具的對外進(jìn)行貸款支付、涉及借款人、擔(dān)保人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實(shí)、有效、完整、準(zhǔn)確而無任何隱瞞的。借款人及擔(dān)保人均在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其各自的章程（如有）或其各自簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸。借款人及擔(dān)保人確認(rèn)，在本合同簽署時沒有隱瞞已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其營業(yè)及財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、菜場保全措施、強(qiáng)制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件（包括針對借款人或擔(dān)保人本身、以及針對擔(dān)保人股東、董事及高級管理人員發(fā)生的此類事件）；并且，借款人及擔(dān)保人將在本合同履行期內(nèi)繼續(xù)向貸款人承擔(dān)上述信息的及時披露義務(wù)。在發(fā)生前述事件時，借款人及擔(dān)保人均應(yīng)當(dāng)在有關(guān)事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個工作日內(nèi)通知貸款人。借款人或擔(dān)保人（自然人）的工作、住所（或聯(lián)系地址）、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，或擔(dān)保人（法人）的住所、聯(lián)系方式或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員等重要信息發(fā)生變更的，發(fā)生變更的一方應(yīng)在該變更發(fā)生后的5個工作日內(nèi)通知貸款人。借款人及擔(dān)保人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效；物的擔(dān)保人保證其對所抵押/質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)享有合法所有權(quán)。借款人及擔(dān)保人保證，本合同貸款涉及房地產(chǎn)預(yù)售或抵押的，其將按照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時完成有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)。借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計(jì)劃按期歸還借款本息。借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不是提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔(dān)保措施。借款人保證應(yīng)貸款人要求出具的有關(guān)本人家庭成員在本合同項(xiàng)下貸款前實(shí)際擁有成套住房的數(shù)量、本人或本人家庭成員名下使用貸款購買的住房套數(shù)、本人申請本次貸款的同時未在其他銀行申請個人住房按揭貸款等內(nèi)容的借款人聲明真實(shí)、有效，借款人確認(rèn)該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。借款人確認(rèn)，貸款人已將本合同在貸款人個人網(wǎng)上銀行或貸款人的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行公示。抵押人和借款人承諾，在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時，應(yīng)及時向貸款人履行告知義務(wù)。擔(dān)保人確認(rèn)如意依據(jù)本合同承擔(dān)了有關(guān)擔(dān)保責(zé)任，則在貸款人與本合同項(xiàng)下全部債權(quán)被清償完畢之前，擔(dān)保人